Akte van levering. blad 1

Transcriptie

1 Blad 1 van 8 Akte van levering blad 1 Op een juli tweeduizend tien, verschenen voor mij, Meester Ruurd Berend--- Hendrik van Goor, notaris te Wierden: de heer Jan Hendrik Harbers, te dezer zake wonende te 7642 GP Wierden, Almelosestraat 42a, geboren te Almelo op elf november negentienhonderd drieënzeventig; ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer ARNO BOEVE, wonende te 7441 BC Nijverdal, Cornelis Kuyperweg 29, geboren te Hellendoorn op twee juni negentienhonderd -- vijfenzeventig, paspoortnummer: NU3HB2710, ongehuwd en niet geregistreerd als partner, hierna te noemen: verkoper; de heer Robert Gussinklo, te dezer zake wonende te 7642 GP Wierden, Almelosestraat 42a, geboren te Doetinchem op vijf en twintig decembernegentienhonderd achtenzeventig; ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer AREND WILLEM LOHUIS, wonende te 7466 PT Zuna, Verlengde Dennenweg 2, geboren te Wierden op zeven maart negentienhonderd vierenzestig, rijbewijsnummer: ; die deze volmacht verstrekte: in zijn hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: NEDVASTGOED B.V.,--- gevestigd te 7466 PT Zuna, Verlengde Dennenweg 2 en als zodanig genoemde vennootschap ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigende;--- NedVastgoed B.V. hierna te noemen: koper Blijkende van gemelde volmachten uit twee onderhandse akten van volmacht, welke aan deze akte zijn gehecht Van het bestaan van de volmachten is mij, notaris, genoegzaam gebleken.-- De comparanten, die sub 2 handelende als gemeld, verklaarden het navolgende: LEVERING Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane koopovereenkomst, getekend te Enter op één juli tweeduizend negen aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst---- van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: de werkplaats met ondergrond en erf, staande en gelegen aan de---- Joncheerelaan 18 te Nijverdal, kadastraal bekend gemeente Hellendoorn, sectie C, nummer 11478, groot zeven are en éénenzestig centiare; hierna te noemen: het verkochte, door koper te gebruiken als onroerende---- zaken bestemd voor herontwikkeling Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat er privaatrechtelijke belemmeringen zijn voor dit (beoogde) gebruik van het verkochte; verkoper - heeft terzake van de publiekrechtelijke mogelijkheden van de bouw van woningen op het verkochte geen garantieverplichting jegens koper KOOPPRIJS EN KWITANTIE De koopprijs van het verkochte bedraagt TWEEHONDERD DUIZEND EURO ( ,00), welk bedrag tussen verkoper en koper wordt verrekend Onroerende Zaken Hyp4 : 58517/ :00

2 blad 2 In het bij deze akte verkochte zijn geen roerende zaken begrepen Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn gesloten onder de----- volgende: BEDINGEN KOSTEN EN LASTEN Artikel Alle kosten van de overdracht te weten: de overdrachtsbelasting, het kadastraal tarief, de kosten van deze akte en--- van de levering, zijn voor rekening van koper De waterschapslasten en de onroerende zaakbelasting zijn voor rekening --- van koper vanaf heden Deze lasten zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van vooromschreven lasten LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT Artikel Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan, met uitzondering van de hypotheek op het --- verkochte, gevestigd op twaalf oktober tweeduizend negen en ingeschreven op dezelfde dag in deel nummer 194, ten behoeve van de naamloze vennootschap: ING Bank N.V., gevestigd te Amsterdam, waarbij als schuldenaar is vermeld: NedVastgoed----- B.V. voornoemd; c. niet bezwaard is met kwalitatieve bedingen bedoeld in artikel boek 6 Burgerlijk Wetboek, anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, buurwegen of noodwegen, van welke de aan---- verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, --- anders dan hierna vermeld Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere - omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten--- tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het-- tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat---- van het verkochte TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO Artikel De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na-- de ondertekening van deze akte Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor---- zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte AANSPRAKEN Artikel Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers,

3 blad 3 (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor--- zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken.--- Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het -- verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen GARANTIES VAN VERKOPER Artikel Verkoper garandeert het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. voor zover aan verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat-- het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 5 lid 6 omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou -- kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen; c. voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig; d. voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen asbest verwerkt; e. het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering vrij zijn van huur of --- andere aanspraken tot gebruik, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden; f. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het registergoed voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; g. aan verkoper is betreffende het registergoed geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend: als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; h. het registergoed is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; i. aan verkoper is niet bekend dat het registergoed is opgenomen in een--- aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of-- artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5, nochin een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; j. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; k. aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembe scherming genomen zijn door het bevoegd gezag; l. met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig; m. de verschenen termijnen van de hiervoor onder artikel 2 bedoelde zakelijke rechten zijn voldaan;

4 blad 4 n. het verkochte heeft rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare - weg als ter plaatse blijkt; o. aan verkoper zijn daarnaast geen andere bijzondere lasten en/of beperkingen van publieke aard bekend BODEMVERONTREINIGING Artikel Verkoper is niet bekend met enige vorm van bodemverontreiniging in het verkochte, noch met de aanwezigheid van explosieven Het risico dat achteraf blijkt dat nog niet ten tijde van de overdracht gesignaleerde verontreiniging en/of explosieven in het verkochte aanwezig is/zijn, welke - gezien het aan beide partijen bekende gebruik - van het verkochte - redelijkerwijs niet voor koper aanvaardbaar is, is voor rekening van de koper VOORWAARDEN KOOPAKTE Artikel Voorzover in deze akte niet afgeweken wordt van het bepaalde in gemelde - koopakte, blijven de voorwaarden die in die akte zijn opgenomen van volle -- kracht en waarde ONDERZOEK BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen gedeeltelijk tengevolge van de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster - en de Openbare Registers te Zwolle op zeven maart tweeduizend vijf, register, in deel 12595, nummer 182, van een afschrift van---- een akte van levering, houdende kwijting voor de koopprijs op vier maart----- daarvoor verleden voor notaris mr. J.H. Kemp te Nijverdal en gedeeltelijk ---- tengevolge van de inschrijving in register ten kantore van de-- Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zwolle op achttien juni tweeduizend vier in deel nummer 51 van een afschrift van een akte--- van levering - houdende kwijting voor de koopsom - op zeventien juni daarvoor verleden voor notaris mr. G. Willems te Almelo OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: a. een akte op dertig maart negentienhonderd vijfennegentig verleden voor notaris mr. E.P.M. Jansen te Hellendoorn, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle op drie april daarna in deel 8395 nummer 30, waarin onder meer voorkomt: II. Verkoper kan niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad worden aangesproken tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van het registergoed of naburige percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade. Koper kandeze overeenkomst niet ontbinden of wegens dwaling vernietigen of doen wijzigen, indien blijkt van verontreiniging van het registergoed en --- deze verontreiniging niet aan de verkoper bekend is bij het tot stand komen van de koopovereenkomst en niet op dat moment op grond van -- hem bekende feiten bekend had behoeven te zijn III. Kettingbeding De koper dient het hiervoor onder II bepaalde, alsmede het in het onderhavige punt III bepaalde bij overdracht in eigendom of toedeling bij scheiding van het geheel of een gedeelte van het gekochte alsook bij ---- verlening daarop van enig zakelijk genotsrecht aan de nieuwe eigenaar-- of zakelijk gerechtigde ten behoeve van de verkoper op te leggen en te --

5 blad 5 harer behoeve aan te nemen en in verband daarmede het in die artikelen bepaalde in de akte van overdracht in eigendom of verlening van enig---- zakelijk genotsrecht op te nemen, zulks op verbeurte van een boete groot eenhonderd gulden (ƒ 100,00) voor iedere overtreding en voor iedere dag, dat die overtreding voortduurt ten behoeve van de verkoper,- onverminderd het recht van de verkoper om de vergoeding van de hierdoor gelegen schade te vorderen. Deze boete is dadelijk opeisbaar -- en wordt verbeurd door het enkele feit der overtreding, zonder dat enigeingebrekestelling zal zijn vereist b. een akte van inbreng op dertig mei negentienhonderd achtenzestig verleden voor notaris mr. dr. M.A. Cohen te Hellendoorn, overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle op vijfentwintig juni daarna in deel 1798 nummer 4, waarin onder meer het volgende voorkomt: Ten behoeve van het sub a en het sub b ingebrachte onroerend goed --- als heersend erf en ten laste van het aan de inbrenger resterende gedeelte van gemeld kadasternummer 9504 als lijdend erf, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan van en naar het heersend erf naar en van de De Joncheerelaan, over een strook grond, breed ongeveer drie meter, gelegen tussen de woonhuizen De---- Joncheerelaan nummers 20 en Voorts worden over en weer, ten behoeve en ten laste van het sub a ingebrachte onroerend goed en ten laste van het aan de inbrenger resterende gedeelte van gemeld kadasternummer 9504 gevestigd de ---- erfdienstbaarheden van licht en uitzicht, met dien verstande dat in strijd-- met het burenrecht bestaande vensters mogen blijven doch geen meerdere gemaakt c. een akte van transport op dertien december negentienhonderd negenenzeventig verleden voor notaris mr. H.J. van Kaam te Hellendoorn, overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle op twintigdecember daarna in deel 3592 nummer 76, waarin onder meer het volgende voorkomt: Voorts hebben de comparanten handelend als gemeld verklaard: ---- dat zij bij deze wensen te vestigen ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten laste en ten behoeve van het aan de comparant Gerrit - Jan Schothans in privé in eigendom verblijvende noordelijk gelegen gedeelte van voormeld kadastraal perceel gemeente Hellendoorn sectie- C nummer 9721, alsmede ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Hellendoorn sectie C nummer 9720, eigendom van voornoemde vennootschap: de erfdienstbaarheid van weg over een strook grond ter breedte van ongeveer drie meter en over een lengte van ongeveer eenentwintig meter, gelegen op het hart van de grens tussen -- het verkochte en het aan de comparant Gerrit Jan Schothans in privé ---- eigendom verblijvende, om te komen en te gaan van en naar het betrokken heersend erf, naar en van de De Joncheerelaan, een en ander zoals op de aan deze akte gehechte voormelde tekening schetsmatig ---- met kruisarcering is aangegeven Deze erfdienstbaarheid houdt in de verplichting voor de eigenaar van het lijdend erf om te dulden, dat de op vorenbedoelde situatietekening met kruisarcering aangegeven strook grond ten behoeve van de eigenaar -- van het heersende erf (respectievelijk de heersende erven) wordt gebruikt niet alleen als voetpad, doch ook als weg om met een twee- of-- driewielig motorvoertuig, een automobiel of ander voertuig te berijden. ---

6 blad 6 Het onderhoud van de weg komt ten laste van de eigenaren der heersende erven in de verhouding van de aard en de intensiviteit van het gebruik. De stroken grond, waarop de erfdienstbaarheden zullen worden uitgeoefend, zullen nimmer mogen worden bebouwd of beplant, voor ---- opslagplaats of bergplaats worden gebezigd,of op welke andere wijze---- dan ook versperd d. een akte van transport op veertien mei negentienhonderd tachtig verleden voor notaris van Kaam voornoemd, overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle op twintig mei daarna in deel 3708 nummer - 79, waarin onder meer het volgende voorkomt: De comparanten handelend als gemeld verklaarden voorts: ten laste van het bij deze akte verkochte en ten behoeve van het aan de verkoopster in eigendom aldaar blijvende, worden gevestigd al zodanige erfdienstbaarheden als zijn vereist ter bestendiging van de toestand waarin zich thans het verkochte en het aan verkoopster in eigendom blijvende ten opzichte van elkaar bevinden AANVAARDING VERPLICHTINGEN EN RECHTEN Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welkeverkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt--- een en ander bij deze door koper aanvaard Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper, handelend als zaakwaarnemer voor die derden, voor die derden aangenomen Voor zover er lasten en beperkingen aanvaard dienen te worden welke voortvloeien uit voormelde aangehaalde tekst, aanvaardt koper deze uitdrukkelijk ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake--- van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.-- ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan BELASTINGEN Er is overdrachtsbelasting verschuldigd en wel zes procent (6%) over tweehonderd duizend euro ( ,00), ofwel twaalf duizend euro ( ,00) Bedoeld bedrag is door koper voldaan door storting op een rekening ten name van Keizer & Van Goor notarissen te Wierden VOLMACHT AFSTAND HYPOTHEEKRECHTEN Partijen geven volmacht aan de ten kantore van mij, notaris werkzame medewerkers om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten---- aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper - mochten zijn ingeschreven op het verkochte VERKLARING ARTIKEL 2:204C BURGERLIJK WETBOEK Tenslotte verklaarden de comparanten genoemd, in hun gemelde hoedanigheid, dat het bepaalde in artikel 204c Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek, niet van toepassing is VOLMACHT RECTIFICATIE LEVERINGSAKTE

7 blad 7 Verkoper en koper verlenen, voor zoveel nodig, bij deze onherroepelijk volmacht aan ieder van de medewerkers van het kantoor van mij, notaris, --- om medewerking te verlenen aan het rectificeren van deze akte WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte BEKENDHEID EN IDENTITEIT De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken comparanten is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Wierden op de datum als in het -- hoofd van deze akte vermeld Na zakelijke inhoudsopgave en toelichting aan de comparanten hebben deze eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparanten en ---- mij, notaris, ondertekend om zeventien uur en vijftien minuten (Getekend: comparanten, notaris) Uitgegeven voor afschrift De ondergetekende, notaris-redacteur, van vorenstaande akte, verklaart dat het/de registergoed(eren), bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5, dan wel in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. (Getekend: Mr. R.B.H. van Goor) De ondergetekende, Meester Ruurd Berend Hendrik van Goor, notaris te Wierden, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

8 Blad 8 van 8 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 160. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer BD5D77CC6AACE F3652F0A37A toebehoort aan Goor van Ruurd Berend Hendrik. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 58517/ :00