uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Woonruimte Woningen Westland

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Woonruimte Woningen Westland"

Transcriptie

1 uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Woonruimte Woningen Westland Verzoeker Naam: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Hierna te noemen: Huurdersvereniging Vertegenwoordigd door: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx s Datum zitting Verzonden op Wederpartij Naam: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Hierna te noemen: verhuurder Vertegenwoordigd door: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx I De procedure Verzoek en verweer Op 24 april 2013 heeft de Huurcommissie een verzoek ontvangen van de Huurdersvereniging. Hieronder volgt een samenvatting van het verzoek: De Huurdersvereniging behartigt belangen van circa huurders. Tussen de Huurdersvereniging en Verhuurder is onenigheid ontstaan over het aanzeggen van de huurverhogingen per 1 juli De Huurdersvereniging heeft op 26 maart 2013 op de website van Verhuurder geconstateerd dat de huurverhoging per 1 juli 2013 al als vaststaand was aangenomen. De Huurdersvereniging is pas om advies gevraagd in de vergadering van 27 maart De Huurdersvereniging heeft in deze vergadering onmiddellijk positief advies aangeboden bij een huurverhoging van 4% voor alle wooneenheden. Verhuurder heeft staande de vergadering vastgehouden aan de inkomensafhankelijke huurverhoging. De Huurdersvereniging heeft vervolgens in dezelfde vergadering gemeld zich voorlopig te onthouden van een antwoord en zich eerst te willen beraden op een advies. Dit is op 28 maart 2013 per aan Verhuurder bevestigd. De Huurdersvereniging heeft op 2 april 2013 van Verhuurder een brief ontvangen, waarin de Huurdersvereniging onder andere wordt beticht van misbruik van bevoegdheid nu het advies nog niet is uitgebracht. De huuraanzeggingen, inclusief de inkomensafhankelijke huurverhogingen, zijn aangezegd op 20 april De Huurdersvereniging meent dat Verhuurder hiermee haar beleid inzake de huurprijzen wijzigt, zonder haar de gelegenheid te geven advies uit te Pagina 1 van 8

2 brengen. De Huurdersvereniging verzoekt een uitspraak van de Huurcommissie dat Verhuurder de teveel/te vroeg geïncasseerde verhoging terug betaalt. Verhuurder heeft op 3 juli 2013 een verweerschrift ingediend. Hieronder volgt een samenvatting van het verweer: Op 1 juli 2013 heeft Verhuurder de huren verhoogd conform de wettelijke maximaal toegestane huurverhoging, een en ander afhankelijk van de inkomenscategorie waartoe de huurder behoort. De verschillende huurverhogingen zijn aangezegd op 20 april Het voornemen van Verhuurder om inkomensafhankelijke huurverhogingen door te voeren, is met de Huurdersvereniging besproken op 27 maart De Huurdersvereniging heeft toen aangegeven positief te zullen adviseren wanneer alle wooneenheden een huurverhoging van 4% zouden krijgen, bij gebreke waarvan de Huurdersvereniging haar advies zou verstrekken met inachtneming van de wettelijke termijn van zes weken. In antwoord op de concrete vraag van de directeur van Verhuurder of de Huurdersvereniging haar advies zou onthouden wanneer Verhuurder haar voorgenomen beleid zou doorzetten, antwoordde de Huurdersvereniging bevestigend. Op 28 maart 2013 heeft de voorzitter van de Huurdersvereniging een e- mail gestuurd waarin hij zegt: "Gisteren hebben wij ons negatief geuit over het huurverhogingsvoorstel echter dit is geen formeel advies vanuit de HV. Ons formele advies komt over zes weken. Ik ben bang dat er anders wordt aangegeven dat wij al advies hebben aangegeven, het was een voorstel meer niet." Op 2 april 2013 heeft Verhuurder de Huurdersvereniging schriftelijk aangegeven dat zij haar uitlatingen beschouwt als een mondeling advies en heeft zij toegelicht waarom zij afwijkt van het advies. Op 23 april 2013 en op 2 mei 2013 heeft de Huurdersvereniging kenbaar gemaakt niet in te stemmen met het inkomensafhankelijke huurbeleid van Verhuurder. De Huurcommissie is volgens Verhuurder niet-ontvankelijk, aangezien zij op grond van artikel 8 WOHV slechts bevoegd is te beslissen over een verzoek tot opschorting of het niet uitvoeren van het besluit. Dit is echter niet verzocht door de Huurdersvereniging. Er is bovendien geen sprake van schending van de WOHV. Verhuurder heeft de Huurdersvereniging binnen 14 dagen na ontvangst van haar (mondelinge) advies schriftelijk en gemotiveerd de redenen van de afwijking verteld en mocht drie dagen daarna haar besluit uitvoeren. Van benadeling is geen sprake, nu de kans tot overleg en advies wel degelijk is gegeven (in de vergadering van maart 2013, maar ook al in november 2012) en daarvan ook gebruik is gemaakt door de Huurdersvereniging. Alles wijst er op dat de Huurdersvereniging slechts een beroep heeft gedaan op de wettelijke termijn van zes weken om daarmee te rekken. De Huurdersvereniging heeft daarmee op onjuiste gronden gebruik gemaakt van haar wettelijke bevoegdheid. De informatie op de website over de inkomensafhankelijke huurverhoging is abusievelijk geplaatst en na constatering daarvan direct verwijderd. De Huurdersvereniging heeft op grond van de wet eigenlijk geen recht om advies uit te brengen, omdat het adviesrecht volgens de WOHV alleen bestaat in het geval de verhuurder haar beleid wil gaan wijzigen. Daarvan is geen sprake, nu Verhuurder haar huurprijzen alleen maar verhoogt op Pagina 2 van 8

3 grond van de wettelijke mogelijkheden en zij dat de voorgaande jaren ook al deed. Het enkele feit dat de wet nu meer (keuze)mogelijkheden biedt, levert nog geen wijziging van het beleid op. Het voornemen van Verhuurder betrof derhalve louter een vaststelling van het beleid. Verhuurder verzoekt de Huurcommissie het verzoek van de Huurdersvereniging af te wijzen, nu de Huurcommissie op grond van artikel 8 WOHV niet bevoegd is. Het volledige verzoek en het verweer en alle bijlagen worden als hier overgenomen en ingevoegd beschouwd. Zitting De Huurdersvereniging en de Verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op een zitting van de Huurcommissie. De zitting vond plaats op donderdag in Den Haag. Aanwezig op de zitting Namens verzoeker: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Namens verhuurder: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx II De feiten Het kabinet wil bevorderen dat er meer sociale huurwoningen beschikbaar komen voor huishoudens met lagere inkomens. Vanaf 1 juli 2013 gelden er daarom voor gereguleerde woningen hogere percentages voor maximale huurverhoging voor midden en hogere inkomens. Op 16 maart 2013 zijn in werking getreden de Wet van 14 maart 2013 tot wijziging van Boek 7 Burgerlijk Wetboek en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (huurverhoging op grond van inkomen) Staatsblad 89 van 2013 en de Wet van 14 maart 2013 tot wijziging van Boek 7 Burgerlijk Wetboek en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (huurverhoging op grond van de tweede categorie huishoudinkomens) Staatsblad 90 van Deze wetten geven verhuurders de bevoegdheid om per 1 juli 2013 naast de sinds 2007 gebruikelijke huurverhoging gelijk aan het inflatiepercentage een extra huurverhoging door te voeren. Het inflatiepercentage als basis voor de huurverhoging per 1 juli 2013 bedraagt 2,5%. De navolgende extra huurverhogingen kunnen per 1 juli 2013 worden doorgevoerd: 1,5% voor huishoudinkomens tot ; 2,0% voor huishoudens met een inkomen tussen tot ; 4,0% voor huishoudens met een inkomen boven Pagina 3 van 8

4 III Ter zitting De Huurdersvereniging en Verhuurder verklaarden, zakelijk weergegeven en in chronologische volgende, het volgende: III.1 De Huurdersvereniging geeft aan dat er een verschil in opvatting bestaat met Verhuurder. In de vergadering van 27 maart 2013 is ons advies gevraagd over de inkomensafhankelijke huurverhoging. Wij hebben getracht tot een compromis te komen; 4% verhoging voor allen. Zo niet, dan zou ons advies op dat moment negatief zijn en hadden wij tijd nodig om tot ons advies te komen. Op 28 maart hebben wij een nagestuurd met de mededeling dat de instemming met het verhogen van de huren met 4% een schikkingsaanbod was en dat, nu dat niet was geaccepteerd, er geen advies lag. Ons advies was louter positief bij een verhoging van 4%. Op 2 april ontvingen wij een brief van Verhuurder waarin wij worden beticht van misbruik van onze bevoegdheid, omdat de termijn van zes weken louter zou worden gebruikt om te voorkomen dat Verhuurder de huurverhogingen tijdig kon aanzeggen. Het gaat om één maand. Verhuurder heeft ons op de valreep om advies gevraagd. Wij hadden echt zes weken nodig om ons advies uit te kunnen brengen. Wij werken met vrijwilligers en wilden overleggen met de Woonbond. De Woonbond had het in die tijd enorm druk. Voor Verhuurder was aanzeggen per 1 juli 2013 niet meer haalbaar. Zij had de huurverhogingen een maand later in moeten laten gaan, maar is uiteindelijk zonder advies te vragen overgegaan tot het aanzeggen van de huurverhogingen. Graag verwijzen wij nog naar de beschikking van de Kantonrechter in Roermond, waarin helder wordt verwoord dat nu het een verhuurder vrij staat de huur al dan niet te verhogen met een extra percentage, dit gekwalificeerd moet worden als een wijziging van beleid inzake de huurprijzen. De Huurdersvereniging had dus wel degelijk om advies gevraagd moeten worden. III.2 Verhuurder stelt dat in 2012 de inkomensafhankelijke huurverhoging al aan de orde was. Toen is het niet doorgegaan. Wij zijn er geen voorstander van, maar we zijn er financieel gezien toe genoodzaakt. Al in november 2012 hebben wij de Huurdersvereniging gevraagd mee te denken. De Huurdersvereniging heeft daar geen gebruik van gemaakt. In voorgaande jaren kon de Huurdersvereniging binnen een veel kortere periode advies uitbrengen. Dit jaar waren wij laat met de adviesaanvraag als gevolg van de politieke ontwikkelingen. Wij hebben de Huurdersvereniging gevraagd of het advies eerder gegeven kon worden en vervolgens ontvingen wij een negatief advies. Na een vraag van de voorzitter van de commissie verklaart Verhuurder dat de Huurdersvereniging mondeling heeft aangegeven waarom zij de zes weken nodig had. III.3 De Huurdersvereniging merkt op dat Verhuurder bij het verweer een voorbeeld van een huurverhoging van een huurder heeft gevoegd, die met naam en toenaam wordt genoemd. De Huurdersvereniging vraagt zich af of hier toestemming voor is gevraagd. Voorts merkt zij op dat zij na een aantal vergaderingen verslagen heeft ontvangen, waar zij het niet mee eens zijn. De afspraak is nu dat de verslagen geaccordeerd gaan worden. Pagina 4 van 8

5 De Huurdersvereniging geeft aan dat in voorgaande jaren inderdaad tijdig is gereageerd, maar dat het daarbij ging om inflatievolgende huurverhogingen. Daar was veel minder tijd voor nodig. Het klopt dat er eerder is gesproken over het invoeren van de inkomensafhankelijke huurverhoging met Verhuurder. Maar Verhuurder heeft tijdens die gesprekken altijd gezegd dat het nog niet vaststaat. Het is steeds afgehouden. Daardoor kon de Huurdersvereniging ook niet eerder reageren. III.4 Verhuurder reageert dat het in november 2012 al aan de Huurdersvereniging is voorgelegd. Het zou in ieder geval ingevoerd gaan worden, dat was duidelijk. III.5 Een lid van de commissie vraagt Verhuurder waarom hij zo lang heeft gewacht en niet direct na 13 maart 2013, de datum waarop duidelijk werd dat de inkomensafhankelijke huurverhoging doorgevoerd kon gaan worden, de Huurdersvereniging heeft geïnformeerd en advies heeft aangevraagd. Verhuurder antwoordt tijd nodig gehad te hebben om de consequenties in te schatten en de uitvoering van het beleid te gaan voorbereiden. III.6 Verhuurder stelt dat de uitvoering van het beleid pas start op 1 juli Als de Huurdersvereniging de zes weken had benut om echt tot een afwijkend advies te komen over de huurverhoging, dan had de ingangsdatum bijvoorbeeld nog verschoven kunnen worden. Nu echter is dat door de Huurdersvereniging niet gecommuniceerd. Bovendien is er eerder gelegenheid geweest om er met elkaar over praten. De Huurdersvereniging is verantwoordelijk om mee te denken over toekomstige beleidswijzigingen. De Huurdersvereniging had zich naar ons oordeel actiever kunnen opstellen. In de uitnodiging daartoe hadden wij daar ook aan bij kunnen dragen. Uiteindelijk richt de Huurdersvereniging zich op de 4%. Dat is verder niet onderbouwd en dat maakt het moeilijk om te reageren. III.7 De Verhuurder is tot slot van mening dat de Huurdersvereniging in principe niet om advies gevraagd hoeft te worden. De WOHV heeft het over een wijziging van beleid. Alleen dan dient een huurdersvereniging om advies gevraagd te worden. In de huurcontracten staat dat de huur ieder jaar verhoogd mag worden. De huurverhogingen zijn altijd op basis van het inflatiepercentage geweest. Nu heeft Verhuurder een keuzemogelijkheid gekregen. De Verhuurder maakt voor het eerst gebruik van deze mogelijkheid en daarmee is het een vaststelling van beleid. Verhuurder refereert aan een uitspraak van de kantonrechter Breda, 6 januari 2010, WR 2010, 67: Huurders Belangenvereniging Holland-Carré te Tilburg tegen Vesteda Groep B.V. te Eindhoven. Hierin is bepaald dat alleen een voornemen tot wijziging van het beleid op verzoek van een huurdersorganisatie als bedoeld in de WOHV, door de kantonrechter getoetst kan worden. De huurdersorganisatie kan de kantonrechter niet verzoeken te bepalen dat de verhuurder een aangekondigde jaarlijkse huurverhoging met inbegrip van een volgens het huurcontract toegestane opslag van 2% niet mag uitvoeren. De rechter zag de extra verhoging van 2% als een vaststelling van beleid. Na 27 maart 2013 hebben wij de Huurdersvereniging uitgenodigd voor een vervolggesprek. De onderlinge verhouding tussen ons en de Huurdersvereniging is altijd goed geweest. Het is ook onze intentie om dit zo te houden. Pagina 5 van 8

6 De Huurcommissie geeft aan voldoende op de hoogte te zijn gebracht door beide partijen. Zij dankt partijen voor hun toelichting en zal overgaan tot de beraadslaging en beoordeling van het geschil. IV De beoordeling IV.1 De Verhuurder heeft de vraag opgeworpen of de Huurcommissie bevoegd is van het onderhavig geschil kennis te mogen nemen. Hierover merkt de commissie het volgende op. Ingevolge artikel 4a Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (Uhw) heeft de Huurcommissie de wettelijke taak gekregen zich over geschillen in het kader van de WOHV uit te spreken. Onweersproken handelt het onderhavige geschil over de mogelijke schending van de bepalingen van de WOHV. Ook uit de wetsgeschiedenis heeft de Huurcommissie geen enkel aanknopingspunt voor de stelling van Verhuurder gevonden dat zij geen kennis zou mogen nemen van het onderhavige geschil. De commissie acht zich bevoegd om van dit geschil kennis te mogen nemen. IV.2 De Huurdersvereniging wordt beschouwd als huurdersvereniging in de zin van artikel 1 onder f 1A tot en met 4A WOHV. Uit alle overgelegde stukken blijkt dat zij door Verhuurder als gesprekspartner wordt beschouwd en bestaat er een samenwerkingsovereenkomst tussen Verhuurder en de Huurdersvereniging d.d. 19 september De leges zijn door de Huurdersvereniging voldaan op 1 mei IV.3 Artikel 3 lid 1 en lid 2 onder b WOHV bepaalt dat de verhuurder de huurder, huurdersorganisatie of bewonerscommissie op verzoek zo spoedig mogelijk schriftelijk informeert over zijn beheer en beleid dat rechtstreeks te maken heeft met de betrokken woonruimte. Dat recht op informatie omvat in elk geval ook informatie over het huurprijzenbeleid. Artikel 4 lid 1 WOHV geeft aan dat de verhuurder de betrokken huurdersorganisatie en de betrokken bewonerscommissie eigener beweging schriftelijk informeert over zijn voornemens tot wijzigingen in het door hem gevoerde beleid of beheer, bedoeld in artikel 3 lid 2. De verhuurder geeft daarbij ook aan wat zijn beweegredenen zijn. Artikel 5 lid 1 WOHV bepaalt dat de verhuurder een voornemen tot wijziging in het door hem gevoerde beleid, bedoeld in artikel 3 lid 2, niet uitvoert dan nadat hij binnen een door hem aan te geven periode van tenminste zes weken na het verstrekken van de informatie de huurdersorganisatie of bewonerscommissie in staat heeft gesteld met hem over de verstrekte informatie overleg te voeren en indien de huurdersorganisatie of bewonerscommissie dat wenst daarover een schriftelijk advies uit te brengen. Binnen veertien dagen na ontvangst van het schriftelijke advies deelt de verhuurder, indien hij het advies geheel of gedeeltelijk niet volgt, dat schriftelijk en gemotiveerd mede, aldus artikel 5 lid 2. Vervolgens meldt artikel 5 lid 3 WOHV dat de verhuurder zijn voornemen kan uitvoeren (a) als de huurdersorganisatie of bewonerscommissie schriftelijk heeft aangegeven geen bezwaar te hebben, of (b) nadat de in lid 1 gestelde termijn is verlopen of (c) drie dagen nadat een schriftelijke mededeling als bedoeld in het tweede lid door de huurdersorganisatie of bewonerscommissie is ontvangen. Pagina 6 van 8

7 IV.4 In de Matrix huurdersinspraak, behorende bij genoemde samenwerkingsovereenkomst, staat opgenomen dat de Huurdersvereniging adviesrecht heeft ten aanzien van het huurprijzenbeleid. In de afgelopen jaren is het advies van de Huurdersvereniging ook steeds gevraagd en verstrekt. IV.5 De commissie overweegt dat nu het de Verhuurder vrij staat de huur al dan niet te verhogen met een extra percentage, en zij ervoor heeft gekozen om per 1 juli 2013 de huurprijs te verhogen met een extra percentage, dit moet worden beschouwd als een beleidswijziging. In de voorgaande jaren is er een inflatievolgende huurderhoging aangezegd. Nu geeft de overheid verhuurders de bevoegdheid om per 1 juli 2013 een extra huurverhoging door te voeren. Verhuurder heeft per 1 juli 2013 besloten tot de inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit zijn afwijkende percentages ten opzichte van voorgaande jaren. De commissie heeft zich in haar oordeelsvorming gesteund gevoeld door het oordeel van de kantonrechter in Roermond d.d. 28 juni 2013, \ HZ VERZ De door Verhuurder aangedragen beschikking van de kantonrechter in Tilburg van 16 januari 2010 ziet volgens de commissie niet toe op deze situatie. In die zaak betrof het de eerste vaststelling en het kenbaar maken van het beleid met betrekking tot een jaarlijkse verhoging van de huurprijs voor bewoners van een nieuwbouwcomplex. Zoals hiervoor al is overwogen, heeft de Huurdersvereniging bij beleidswijzigingen als deze recht op informatie, overleg en advies. De Huurcommissie heeft geconstateerd dat Verhuurder de Huurdersvereniging op 27 maart 2013 heeft geïnformeerd over de door haar gemaakte keuze. De Huurdersvereniging heeft aangegeven alleen over een verhoging van 4% voor alle huurder positief advies te verstrekken. Bij afkeuring daarvan, lag er geen advies en zou de Huurdersvereniging gebruik maken van de wettelijke termijn van (ten minste) zes weken. Op 28 maart 2013 heeft de Huurdersvereniging dit standpunt per bevestigd. Bij brief van 2 april 2013 heeft Verhuurder de Huurdersvereniging bericht de huurders met ingang van 1 juli 2013 de verhoging van hun huren aan te zeggen. Dit is vervolgens gebeurd op 20 april. Bij brief van 2 mei 2013 heeft de Huurdersvereniging haar advies uitgebracht. Zij heeft Verhuurder geadviseerd de huren te verhogen met 4% voor alle wooneenheden met ingang van 1 augustus Op 7 mei 2013 heeft Verhuurder het advies van de Huurdersvereniging schriftelijk gemotiveerd ter zijde geschoven en verklaard het door haar voorgenomen beleid verder door te voeren, wat betekent dat de huren van de huurders op 1 juli 2013 worden verhoogd conform de percentages die eerder zijn aangezegd. De commissie heeft ter zitting begrepen dat er geen inzet is getoond om in onderling overleg te komen tot een kortere termijn dan de wettelijke zes weken, nu er door de gegeven omstandigheden, haast was geboden. IV.6 Alles in overweging nemende, is de commissie is van oordeel, dat Verhuurder met het aanzeggen van de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2013, een beleidswijziging heeft doorgevoerd, zonder het advies van de Huurdersvereniging af te wachten. Dit is een schending van artikel 5 WOHV. Conform artikel 5 lid 3 onder c had Verhuurder zijn voornemen pas kunnen uitvoeren drie dagen nadat de schriftelijke mededeling van Verhuurder d.d. 7 mei 2013 als bedoeld in artikel 5 lid 2 door de Huurdersvereniging was ontvangen, en met inachtneming van de voor de huurverhoging toepasselijke, wettelijke termijn. Pagina 7 van 8

8 IV.7 De Huurcommissie is echter niet bevoegd om uitspraak te doen op de vordering van de Huurdersvereniging Verhuurder te verplichten de teveel/te vroeg geïncasseerde verhoging terug te betalen. De commissie heeft slechts de strikte taak toebedeeld gekregen om te beoordelen of er sprake is van schending door Verhuurder van een verplichting die voortvloeit uit de WOHV en tot opschorting van de uitvoering van beleid totdat het verzuim is hersteld, en daar houdt zij zich aan. V De beslissing Doordat Verhuurder gebruik heeft gemaakt van haar bevoegdheid tot invoering van een extra huurverhoging per 1 juli 2013 bovenop de huurverhoging die gelijk is aan de inflatie, is er sprake van een beleidswijziging inzake haar huurprijzen. Verhuurder had de Huurdersvereniging conform artikel 5 WOHV in de gelegenheid moeten stellen daarover advies uit te brengen. Dat is gebeurd, maar Verhuurder heeft deze beleidswijziging doorgevoerd zonder het advies van de Huurdersvereniging af te wachten. Pas op 7 mei 2013 is het verzuim door Verhuurder hersteld. De Huurcommissie constateert op grond daarvan dat er sprake is van een schending door de Verhuurder van een verplichting die voortvloeit uit de WOHV waardoor de Huurdersvereniging is benadeeld. Conform artikel 19a lid 1 Uhw bepaalt de Huurcommissie dat, nu het geschil betrekking heeft op reeds ingegaan beleid, de uitvoering van dit beleid, pas mag plaatsvinden vanaf 7 mei 2013, zij het met inachtneming van de in artikel 5 lid 3 onder c bedoelde termijn, alsook met inachtneming van de voor huurverhoging toepasselijke wettelijke termijn. Al het overige gevorderde wijst zij af. Volgens artikel 8a van de WOHV worden partijen geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken nadat de uitspraak is verzonden een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Deze uitspraak wordt opgenomen in een openbaar register dat voor iedereen toegankelijk is. Deze uitspraak is verzonden zowel aan de Huurdersvereniging als aan Verhuurder. Den Haag, De Huurcommissie, Mr. E.M. Jacquemijns Zittingsvoorzitter Mr. P.G.A. van der Sanden en S. Gaastra Zittingsleden Mr. E.C. Abbing Secretaris Pagina 8 van 8

uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV)

uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Woonruimte Flatgebouwen Vogelwijk, complex Koolmeesstraat 1-70, Leiderdorp Verzoeker Naam: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Woonruimte Verzonden op 2 december 2013 Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd door: Huurdersvereniging

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Woonruimte Huurwoningen xxxxxxxxxxxxxx Zaaknummer Verzonden op 14 april 2014 Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Woonruimte Appartementencomplex xxxxxxxxxxxxx (hierna te noemen: het Complex) Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Zaakummer WOHV 0023 Verzonden op 31 oktober 2013 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Woonruimte xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Verzoeker Naam: Hierna te noemen:

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzonden op Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Woonruimte Hierna te noemen: het Complex Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd door: Wederpartij

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Woonruimte Woningen xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. (hierna te noemen: het Complex) Verzoeker Naam: Vertegenwoordigd door:

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Woonruimte Huurwoningen xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx WOHV 027 Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd door: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Verzoekers Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd door: xxxxxxxxxxxxxx en xxxxxxxxxxxxxx de huurdersverenigingen xxxxxxxxxxxxxxxxx

Nadere informatie

uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV)

uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Verzoekers Naam: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Hierna te noemen: de huurdersbelangenverenigingen Vertegenwoordigd

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzonden op 8 januari 2015 Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Woonruimte Huurwoningen XXXXXXXXXX Hierna te noemen: het Complex Verzoeker Naam: Hierna

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Verzonden op 22 juli 2019 Woonruimte Huurwoningen in het: Hierna te noemen: Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzonden op Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Woonruimte Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd door: Wederpartij Naam: Hierna te noemen:

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzonden op Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Woonruimte xxxxxxxxxxxxxxxx Hierna te noemen: het Complex Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzonden op Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Woonruimte Huurwoningen te XXXXXXXXXX Hierna te noemen: het Complex Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzonden op 17 februari 2015 Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Woonruimte Huurwoningen XXXXXXXXXX Hierna te noemen: het Complex Verzoeker Naam: Hierna

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Woonruimte Huurwoningen xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd door: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Woonruimte Woningen (92) in complex xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (hierna te noemen: het Complex) Verzoeker Naam: Hierna te

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Woonruimten Studentenwoningen xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (hierna te noemen: het Complex) Zaaknummer Verzoeker Naam: Hierna

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Verzonden op 22 augustus 2016 Woonruimte Hierna te noemen: het Complex Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Verzonden op 31 augustus 2015 Woonruimte Huurwoningen XXXXXXX te Amsterdam Hierna te noemen: het Complex Verzoeker Naam:

Nadere informatie

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Woonruimte XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Hierna te noemen: het Complex Verzonden op 13 juni

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzonden op Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Woonruimte Hierna te noemen: het Complex Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd door: Wederpartij

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Zaaknummer Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd door: Huurdersvereniging XXXX de Huurdersvereniging XXXXX

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Zaaknummer Verzonden op Woonruimte Huurwoningen met Stichting XXXX als verhuurder Hierna te noemen: de Complexen Verzoekers

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Woonruimte... Hierna te noemen: complex... Verzoeker Naam: Bewonerscommissie... Hierna te noemen: Bewonerscommissie

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Splitsing all-in prijs in kale huur en servicekosten (art. 7:258 Burgerlijk Wetboek, art. 4 lid 2 sub f, art. 7 en 17 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Verzonden op 31 augustus 2015 Woonruimte Huurwoningen complexen XXXXXXX Hierna te noemen: het Complex Verzoeker Naam:

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Verzonden op 17 februari 2015 Woonruimte Huurwoningen XXXXXXXXXX Hierna te noemen: het Complex Verzoeker Naam: Hierna

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Verzonden op 22 juli 2019 Woonruimte Huurwoningen complexen: Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd door:

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie huur commissie 2500 BL Den Haag Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) WOHV 057 18 januari 2016 Verzonden op 22 juli 2016 Woonruimte Huurwoningen Uithoorn

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Woonruimte Huurwoningen Amsterdam Zuidoost Verzoeker Naam: vereniging met volledige rechtsbevoegdheid XXXXXXXXXXXXXXXX

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Woonruimten Woningen xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Hierna te noemen het Complex Zaaknummer Verzoeker Naam: Hierna te noemen:

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Huurverlaging (art. 7:254 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub c en art. 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Venestraat 6 8011 GL ZWOLLE Hierna te

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzonden op Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) Woonruimte Hierna te noemen: het Complex Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd door: Wederpartij

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Woonruimte 73 woningen in de... te... Hierna te noemen:... Verzoeker Naam: Bewonerscommissie... Hierna te noemen: Bewonerscommissie

Nadere informatie

uitspraak van de Huurcommissie

uitspraak van de Huurcommissie uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie. Verzoek huurprijs na woningverbetering (artikel 7:255 van het Burgerlijk Wetboek) ZKN

Uitspraak. van de Huurcommissie. Verzoek huurprijs na woningverbetering (artikel 7:255 van het Burgerlijk Wetboek) ZKN Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek huurprijs na woningverbetering (artikel 7:255 van het Burgerlijk Wetboek) Woonruimte Bonifaciuslaan 207 1216 PN HILVERSUM Hierna te noemen: de woonruimte Verzoeker

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoeken Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) bezwaar

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) en Voorschot

Nadere informatie

a) Onze Minister: Onze Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer;

a) Onze Minister: Onze Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer; WET OP HET OVERLEG HUURDERS VERHUURDER (OVERLEGWET geldig per 1 januari 2009) HOOFDSTUK 1 - ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1 1. In deze wet en de daarop berustende bepalingen wordt verstaan onder: a) Onze

Nadere informatie

WET OP HET OVERLEG HUURDERS- VERHUURDER

WET OP HET OVERLEG HUURDERS- VERHUURDER WET OP HET OVERLEG HUURDERS- VERHUURDER Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen Artikel 1 1. In deze wet en de daarop berustende bepalingen wordt verstaan onder: a) Onze Minister: Onze Minister van Volkshuisvesting,

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (WOHV) Woonruimte Huurwoningen xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd door: Stichting xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoeken Huurverlaging (art. 7:254 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub c en art. 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Huurverlaging (art. 7:254 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub c en art. 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Katrijpstraat 7 KM 4 1024 SK AMSTERDAM

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie. Verzoek huurprijs na woningverbetering (artikel 7:255 van het Burgerlijk Wetboek) ZKN

Uitspraak. van de Huurcommissie. Verzoek huurprijs na woningverbetering (artikel 7:255 van het Burgerlijk Wetboek) ZKN Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek huurprijs na woningverbetering (artikel 7:255 van het Burgerlijk Wetboek) Woonruimte Nassaustraat 24 3451 CR VLEUTEN Hierna te noemen: de woonruimte Verzoeker Hierna

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoeken Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Bezwaar

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Reijmerstokkerdorpsstraat

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie. Verzoek toetsing aanvangshuurprijs (artikel 249 van het Burgerlijk Wetboek) ZKN

Uitspraak. van de Huurcommissie. Verzoek toetsing aanvangshuurprijs (artikel 249 van het Burgerlijk Wetboek) ZKN Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek toetsing aanvangshuurprijs (artikel 249 van het Burgerlijk Wetboek) Woonruimte Korte Nieuwstraat 34 5014 HA TILBURG Hierna te noemen: de woonruimte Verzoeker Hierna

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Verzoek

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2010 2011 32 586 Wijziging van de Wet op het overleg huurders verhuurder en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (uitbreiding geschillenbeslechting huurcommissie)

Nadere informatie

uitspraak van de Huurcommissie

uitspraak van de Huurcommissie uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Toetsing aanvangshuurprijs (art. 7:249 BW; art. 4 lid 2 sub a, 7, 11 en 12 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Tweede Spoorstraat 9 A KM 4 9718 PC GRONINGEN

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Huurverlaging (art. 7:254 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub c en art. 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Sint Willebrordstraat 1 5921 JV VENLO

Nadere informatie

Daarom GEEN uitspraak op de website van de Huurcommissie

Daarom GEEN uitspraak op de website van de Huurcommissie Overzicht Wohv-verzoeken en de kern van de uitspraken Wohv 001 Wohv 002 De huurders belangen vereniging verwacht van de Huurcommissie dat het contract met de energieleverancier ongeldig (en daarom nietig)

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Rembrandt van Rijnstraat

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek huurder Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte);

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Egidiusstraat 91

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. 1De procedure 1.1. Het verloop van de procedure blijkt uit: het tussenvonnis van 8 juni de comparitie van 27 september

Uitspraak. 1De procedure 1.1. Het verloop van de procedure blijkt uit: het tussenvonnis van 8 juni de comparitie van 27 september Uitspraak RECHTBANK MIDDEN-NEDERLAND Civiel recht kantonrechter locatie Amersfoort zaaknummer: 5002999 AC EXPL 16-1728 WL/1132 Vonnis van 2 november 2016 inzake [eiser], wonende te [woonplaats], verder

Nadere informatie

uitspraak van de Huurcommissie

uitspraak van de Huurcommissie uitspraak van de Huurcommissie Verzoeken Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Bezwaar

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek 1. Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) 2. Huurverlaging

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Kerkstraat 42 D

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Toetsing aanvangshuurprijs (art. 7:249 BW; art. 4 lid 2 sub a, 7, 11 en 12 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Gloriantdreef 4 A 2C KM 5 3562 KX UTRECHT

Nadere informatie

uitspraak van de Huurcommissie

uitspraak van de Huurcommissie uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Splitsing all-in prijs in kale huur en servicekosten (art. 7:258 Burgerlijk Wetboek, art. 4 lid 2 sub f, art. 7 en 17 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte De Maasvallei 69

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Huurverlaging (art. 7:254 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub c en art. 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Haagdijk 35 K 4811 TN BREDA Hierna te

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Eisenhoeve 14 C

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Wet op het overleg huurders verhuurder Geldend van t/m heden

Wet op het overleg huurders verhuurder Geldend van t/m heden Wet op het overleg huurders verhuurder Geldend van 01-07-2017 t/m heden Wet van 27 juli 1998, houdende regels ter bevordering van het overleg tussen huurders en verhuurder van woongelegenheden (Wet op

Nadere informatie

uitspraak van de Huurcommissie

uitspraak van de Huurcommissie uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Toetsing aanvangshuurprijs (art. 7:249 BW; art. 4 lid 2 sub a, 7, 11 en 12 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Bedumerweg 60 KM 1 9716 AD GRONINGEN

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (hierna: Wohv) Zaaknummer WOHV 043 Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd door: XXXXXXXXXXXXXXX de Huurdersvereniging

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Akerstraat 140 6445

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Tolstraat 90 1 1073

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

uitspraak van de Huurcommissie

uitspraak van de Huurcommissie uitspraak van de Huurcommissie Verzoeken Splitsing all-in prijs in kale huur en servicekosten en Toetsing aanvangshuurprjis (art. 7:249 en 7:258 Burgerlijk Wetboek, art. 4 lid 2 sub a en f, art. 7, art

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Wij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der Nederlanden, Prinses van Oranje-Nassau, enz. enz. enz.

Wij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der Nederlanden, Prinses van Oranje-Nassau, enz. enz. enz. (Tekst geldend op: 05-09-2012) Wet van 27 juli 1998, houdende regels ter bevordering van het overleg tussen huurders en verhuurder van woongelegenheden (Wet op het overleg huurders verhuurder) Wij Beatrix,

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie

Uitspraak. van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting stookkosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Nevenstede 43 2543

Nadere informatie

Uitspraak van de Huurcommissie

Uitspraak van de Huurcommissie Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Wet op het overleg huurders verhuurder (Hierna: Wohv) Zaaknummer WOHV 044 Verzoeker Naam: Hierna te noemen: Vertegenwoordigd door: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX de Bewonersvereniging

Nadere informatie