Bouwen & Verbouwen Alles wat u moet weten

Transcriptie

1 Bouwen & Verbouwen Alles wat u moet weten EDITIE 2012 Vakman.indd 1 21/02/12 16:39

2 Al 100 jaar verzekeringen eringen waarar u op kan bouwen Kies Federale Verzekering voor de beste bescherming van uw bedrijf. Al 100 jaar beschermt Federale Verzekering duizenden bedrijven tegen de risico s van hun professionele activiteiten. Ontdek onze verzekeringsformules op maat aan de voordeligste voorwaarden voor: arbeidsongevallen; burgerlijke aansprakelijkheid; wagenpark; gebouwen; aanvullend pensioen. Bovendien delen wij onze winst met onze klanten! Voor de adviseur of kantoorhouder uit uw streek De verzekeraar die zijn winst met u deelt Vakman.indd 2 21/02/12 16:39

3 EDITO Bouwen en verbouwen... uw beste investering! Dat u deze gids ter hand neemt, wil zeggen dat u uw bouw- of verbouwdroom wilt verwezenlijken. En u hebt overschot van gelijk: investeren in een duurzame en kwaliteitsvolle woning is zeker nu de meest veilige en meest rendabele belegging, voor uw toekomst en die van uw kinderen. De afgelopen jaren kwamen er heel veel bouwproducten en -technieken bij en het is niet altijd gemakkelijk om een keuze te maken tussen de aangeboden oplossingen. Daarnaast moet je rekening houden met de nieuwe reglementeringen. Heel belangrijk is met echte vakmensen te werken, die u kunnen raad geven en zich onderscheiden door hun expertise, hun vakkennis en hun vaardigheden. Vakmensen die de sectorale reglementeringen kennen, die volgens het boekje werken, aan wie u de verwezenlijking van uw vastgoeddroom kunt toevertrouwen. En hierbij kan deze gids goed van pas komen! Hij geeft u immers een samenvatting van alles wat u moet weten wanneer u aan een vastgoedproject begint. Voor nog recentere informatie over premies, fiscale en milieuwetgeving, btw-tarieven enz. verwijzen we u bovendien naar de website Aarzel niet om naar deze site te surfen. Het is een schat aan nuttige informatie voor al wie wil bouwen of renoveren. Regelmatig wordt deze site bijgewerkt door de Confederatie Bouw en u kunt er de vakmensen kiezen die u nodig hebt. Wij hopen oprecht dat deze publicatie u zal helpen bij het gestalte geven aan uw project. Robert de Mûelenaere Gedelegeerd Bestuurder Confederatie Bouw Bouwen & verbouwen Vakman.indd 3 21/02/12 16:39

4 Ik zoek een vakman gids 1) Bouwen en verbouwen: van A tot Z Uw Bouwpartners... 8 Notaris... 8 Architect... 8 Aannemer Algemeen aannemingsbedrijf Bouwen of verbouwen met verschillende aannemers Coördinatieovereenkomst Verzekeringen Tegen inkomensverlies Schuldsaldoverzekering Brandverzekering in de vorm van een globale woonpolis Kwaliteitslabels Lid Confederatie Bouw Construction Quality Charter van de bouwers van individuele woningen Wet Breyne Label Dé Parketplaatsers Energieprestatienormen (EPB) Verzoeningscommissie ) Premies Vlaanderen Renovatiepremie Energiepremies Brussels Hoofdstedelijk gewest Energiepremie Premies voor studies en audits Isolatie en ventilatiepremies Premies voor effi ciënte verwarming Premies voor hernieuwbare energie Premies voor energie-effi ciënte verwarming Premies voor energiezuinige huishoudtoestellen Renovatiepremie 4 - Bouwen & verbouwen 2012 Vakman.indd 4 21/02/12 16:39

5 Inhoud Wallonië Bouwpremie Renovatiepremie Afbraakpremie 3) Fiscale voordelen en BTW Fiscale voordelen Belastingaftrek voor hypothecaire lening Belastingvermindering voor beveiliging tegen inbraak en brand Belastingvermindering voor dakisolatie BTW Nieuwbouw Vernieuwbouw Renovatie 4) Nuttige adressen en links Andere links Nuttige adressen Niets uit deze uitgave mag, geheel of gedeeltelijk, worden overgenomen en/of vermenigvuldigd door middel van boekdruk, foto-offset, fotokopie, microfi lm of welke andere methode dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. De informatie in deze gids werd te goeder trouw en met de grootste zorgvuldigheid gebundeld. Toch valt het gebruik van de geleverde informatie onder de uitsluitende verantwoordelijkheid van de lezer en de vzw Confederatie Bouw kan niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden. Meer algemeen wijst zij alle aansprakelijkheid af voor directe of indirecte schade die zou kunnen voortvloeien uit het mogelijke gebruik van de informatie uit deze gids. Deze informatie kan overigens veranderen nadat deze gids van de persen is gerold. Adverteerders: Claerhout - Deceuninck - Febelcem - Federale Verzekering - Groupe S - ING - KPD - RAM - Randstad - Recticel - Renson - Cleans Site - Wienerberger - Formalis - Saint Gobain Glass 2012-Confederatie Bouw V.U. Véronique Vanderbruggen, Confederatie Bouw, Lombardstraat 34-42, 1000 Brussel Bouwen & verbouwen Vakman.indd 5 21/02/12 16:39

6 Combinators zorgen voor een juiste totaalindruk Stalen mogen mee naar huis Bezoek het unieke showroomconcept voor de hele ruwbouw! verschillende gevelstenen, binnenmuurstenen, kleidakpannen en kleiklinkers stalen Praktisch Kortrijk 1 Walk of Building 4 Londerzeel Onze vakmensen zoeken samen met u naar de juiste oplossing op al uw vragen 2 5 Wanlin Combinators 3 één realistische totaalindruk Win een verrassingsweekend of 1 jaar gratis brandverzekering Vraag uw deelnamebon in onze toonzalen. Lees er alles op na op onze site: massief passiefhuisconcept en KoraSun zonnepanelen zitdagen Kortrijk Londerzeel Wanlin 6 - Bouwen & verbouwen 2012 Vakman.indd 6 21/02/12 16:39

7 Steek uw licht op bij ING voor uw immoprojecten Vraag uw woningkrediet aan op ing.be Let op, geld lenen kost ook geld. Lening op afbetaling met privédoeleinden onderworpen aan de wet consumentenkrediet van 12 juni 1991 of aan de wet op het hypothecair krediet van 4 augustus Onder voorbehoud van aanvaarding van uw dossier door ING België en van wederzijds akkoord. De algemene voorwaarden van het krediet zijn beschikbaar in alle ING-kantoren, evenals het prospectus voor de kredieten die onderworpen zijn aan de wet op het hypothecair krediet. Uw kredietaanvraag bij ING verbindt u geenszins zolang u geen contract hebt ondertekend in uw ING-kantoor (onder voorbehoud van de aanvaarding van uw dossier door ING België). ING België NV Bank/Kredietgever - Marnixlaan 24, B-1000 Brussel RPR Brussel - BTW BE BIC: BBRUBEBB - IBAN: BE Verantwoordelijk uitgever: Philippe Wallez Sint-Micheislwarande 60, BE-1040 Brussel Z25182N 01/12 Editing Team & Graphic studio Marketing ING Belgium Vakman.indd 7 21/02/12 16:39

8 1. Uw bouwpartners Notaris: hij maakt de gepaste notariele akten op, maar kan u ook adviseren bij de verkoop van een grond of van een gebouw. Hij doet opzoekwerk voordat hij de verkoopakte verlijdt. Hij gaat onder meer de volgende zaken na: de herkomst van eigendom, of het onroerend goed op stedenbouwkundig vlak in orde is, het bestaan van een eventuele hypotheek enz. Hij zorgt ervoor dat de registratierechten aan de fi scus worden doorgestort. Als het goed in Vlaanderen gelegen is, vraagt de notaris het verplichte bodemattest bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). In Brussel vraagt de notaris een bodemattest bij Leefmilieu Brussel. Architect: hij ontwerpt de woning, maar hij doet meer dan dat. De architect verzamelt alle gegevens die noodzakelijk zijn voor het ontwerp en hij stelt een programma van aanbevelingen op. Hij vertegenwoordigt u bij andere deelnemers aan het project (aannemers, veiligheidscoördinator). Hij controleert ook de goede uitvoering van de werken bij elke werffase. Zijn 8 - Bouwen & verbouwen 2012 Vakman.indd 8 21/02/12 16:39

9 Bouwen en verbouwen van A tot Z opdrachten hangen uiteraard af van de overeenkomst die hij met u heeft gesloten. Moet ik een beroep doen op een architect? De bijstand van een architect is noodzakelijk voor elk vergunningsplichtig bouwwerk. Er zijn echter enkele uitzonderingen, volgens het gewest waarin het te bouwen of te renoveren goed gelegen is. In Vlaanderen Hieronder de lijst van werken waarvoor de bijstand van een architect niet verplicht is in het Vlaams Gewest: - Verbouwingswerken binnen het gebouw of werken voor de geschiktmaking van lokalen. - Werkzaamheden aan de buitenvlakken van een vergund gebouw. Voorbeelden: gevelbedekking zonder de funderingen te wijzigen, plaatsen van dakvensters, fotovoltaïsche panelen of panelen voor een zonneboiler op een plat of hellend dak. - De constructie van kleine bijgebouwen met een beperkte oppervlakte. Voorbeelden: dierenhok, tuinhuisje, garage, carport, serre, veranda, overdekt terras. In Brussel Hieronder de lijst van werken waarvoor de bijstand van een architect niet verplicht is in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest: - Verbouwingen voor zover ze geen stabiliteitsproblemen meebrengen en geen wijziging in het bouwvolume of de architectonische vorm meebrengen. - Wijzigingen van gebruik of bestemming als daarvoor geen werkzaamheden vereist zijn, of als de verbouwingen geen stabiliteitsprobleem meebrengen. - Afbraak van bijgebouwen (bouwwerk dat gelegen is op hetzelfde perceel als het hoofdgebouw) - Plaatsen van afscheidingen of scheidingsmuur - De installatie van antennes of zonnecollectoren. Bouwen & verbouwen Vakman.indd 9 21/02/12 16:39

10 1. In Wallonië Hieronder de lijst van werken waarvoor de bijstand van een architect niet verplicht is in het Waals Gewest: est: - De oprichting van een nieuwe e woning in een gebouw zonder de draagstructuren van het gebouw te veranderen en zonder het volume of het architectonische uitzicht te wijzigen. - Het bijbouwen van een veranda a naast het hoofdgebouw met maar een bouwlaag. - Verbouwingen aan een bestaand bouwwerk voor zover de vergroting niet voor bewoning bestemd is, zonder verdieping en zonder kelder, en voor zover de oppervlakte niet meer dan 40 m² bedraagt. Aannemer: hij voert de bouw- en renovatiewerken uit. U hebt verschillende mogelijkheden: een beroep doen op een algemene aannemer, werken met afzonderlijke aannemers of kiezen voor een coordinatieovereenkomst. Algemeen aannemingsbedrijf Dit betekent dat u maar een enkele medecontractant als gesprekspartner hebt, voor de volledige uitvoering van het project. De algemene aannemer verzorgt, voor de in het contract vastgestelde prijs en binnen een overeengekomen termijn, de levering van een volledig voltooid bouwwerk. U hebt weinig tijd om het project op te volgen? Dan is een algemeen aannemingsbedrijf voor u de geknipte formule. Hierdoor verloopt de coördinatie tussen de verschillende spelers gesmeerd en wordt de wet- Breyne nageleefd. Bouwen of verbouwen met verschillende aannemers Je kan ervoor kiezen om afzonderlijke overeenkomsten te sluiten met verschillende aannemers, voor de uitvoering van welbepaalde werken: dakwerken, verwarming, elektriciteit, schilderwerk enz. Deze oplossing valt te verkiezen als u meer tijd wilt steken in uw project. U zult zelf de offertes moeten vergelijken en de goede uitvoering van de werken moeten controleren, eventueel met de hulp van uw architect. Coördinatieovereenkomst Het beheer van de werken wordt toevertrouwd aan een derde. Opgelet: de coordinator is niet verantwoordelijk voor de goede uitvoering van de werken, in tegenstelling tot de algemene aannemer. De keuze van de aannemer(s) is even belangrijk als een architect kiezen. Kijk dus na of de aannemer met wie u overweegt te werken aan een aantal criteria voldoet: vestigingsregeling, erkenning, lidmaatschap bij een beroepsorganisatie, charters en labels Bouwen & verbouwen 2012 Vakman.indd 10 21/02/12 16:39

11 Bouwen en verbouwen van A tot Z Verzekeringen Bij bouwen of verbouwen kan het nuttig zijn om verschillende soorten verzekeringen te sluiten, onder andere bij een kredietaanvraag. Hieronder een korte beschrijving van nuttige verzekeringen. Verzekering tegen inkomensverlies Deze verzekering waarborgt de betaling van de hypotheeklasten bij onvrijwillige werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Zij heeft tot doel het verwerven of bouwen van een woning aan te moedigen, ook in tijden van werkonzekerheid. Zij is doorgaans gratis, maar er zijn wel een aantal voorwaarden. In Vlaanderen is de verzekering gewaarborgd wonen gratis en zij kent aan wie onvrijwillig werkloos wordt gedurende 3 jaar een fi nanciële tegemoetkoming toe. In Brussel is de verzekering tegen inkomensverlies gratis voor wie een hypothecaire lening afsluit voor de aankoop, de ng. Een aantal voorwaarden moet worde maximale verkoopwaarde van de woning betreft. Het moet ook gaan om de enige woning waarin de koper zelf woont. den nageleefd, onder andere wat In Wallonië is de verzekering tegen inkomensverlies gratis als de koper geen andere woning bezit en geen andere woning in bezit heeft gehad tijdens de twee jaar die voorafgaan aan de datum van de aanvraag. Hij moet ook een stabiel inkomen kunnen aantonen. Schuldsaldoverzekering Het gaat om een overlijdensverzekering, gesloten wanneer een hypothecair krediet wordt aangegaan. Als de ontlener sterft voordat het krediet volledig terugbetaald is, neemt de verzekering de terugbetaling van het overblijvende saldo ten laste, naargelang van het verzekerde kapitaal. De prijs van een schuldsaldoverzekering foto: Wienerberger Bouwen & verbouwen Vakman.indd 11 21/02/12 16:39

12 1. hangt onder andere af van de leeftijd, het ontleende bedrag, de gezondheid van de ontlener en de verzekeringsmaatschappij. Brandverzekering in de vorm van een globale woonpolis Deze verzekering dekt het brandrisico maar vergoedt ook bij waterschade, een probleem met de elektriciteit, natuurramp, storm, hagel, blikseminslag, glasbreuk, vandalisme enz. Een brandverzekering is niet verplicht, maar sterk aanbevolen, zowel voor de eigenaar als voor de huurder. Kwaliteitslabels Lid van de Confederatie Bouw: een aannemer die lid is van de Confederatie Bouw krijgt ondersteuning bij de uitoefening van zijn beroep en wordt regelmatig geïnformeerd over de nieuwigheden in de sector. Via onze organisatie kan hij de attesten verkrijgen die nodig zijn bij een aantal bouwen renovatiewerken, onder andere voor werken tegen verlaagd btw-tarief. Construction Quality: dit label geeft u garanties betreffende de bouwbedrijven waarmee u werkt: interne organisatie, organisatie van de bouwplaatsen en kwaliteit van de technische uitvoering. Voor de bedrijven die dit label behaald hebben, is de tevredenheid van de klant van groot belang. Charter van de bouwers van individuele woningen: de leden van het Charter voldoen aan lidmaatschapscriteria zoals aangesloten zijn bij de Federatie van Algemene Bouwaannemers (FABA) en de erkenning in de categorie D (Algemene aannemingen, klasse 2). Zij verbinden zich ertoe de wet- Breyne na te leven en de principes van beroepsethiek in acht te nemen. De leden van het Charter worden gecontroleerd, zowel vóór als na hun lidmaatschap. Wet-Breyne: deze wet beschermt de consumenten in hun betrekkingen met de aannemer. Zij houdt de volgende zaken in: - naleving van de uitvoeringstermijn en van de overeengekomen prijs; - een duidelijke en volledige overeenkomst tussen aannemer en consument; - een voorschot van maximaal 5% van de prijs. Label Dé Parketplaatsers: de parketplaatsers die dit label behalen hebben 15 jaar ervaring in het professioneel plaatsen van parket en genieten een degelijke opleiding. Zij staan garant voor kwaliteitsvol werk, uitgevoerd volgens de regels van goed vakmanschap en met naleving van de recentste normen. Energieprestatienormen (EPB) De EPB-reglementering, waarbij EPB staat voor de energieprestatie van gebouwen, legt eisen op inzake thermische isolatie, ventilatie, verwarmingsinstallaties en klimaatregeling. De naleving van deze reglementering is verplicht, zowel voor nieuwe gebouwen als voor werken in bestaande gebouwen. Voor meer informatie, bekijk onze website Bouwen & verbouwen 2012 Vakman.indd 12 21/02/12 16:40

13 Bouwen en verbouwen van A tot Z foto: Wienerberger Bouwen & verbouwen Vakman.indd 13 21/02/12 16:40

14 1. Bouwen en verbouwen van A tot Z Verzoeningscommissie Een bouwgeschil beslechten voor een rechtbank kan verscheidene jaren duren. Een andere, snellere en minder dure oplossing bestaat: de Verzoeningscommissie Bouw. Ze werd opgericht door de Confederatie Bouw, in samenwerking met Test-Aankoop en met de steun van het Ministerie van Justitie. Technische bouwgeschillen die zich voordoen tussen consumenten, architecten en/ of aannemers kunnen er binnen 6 maanden opgelost worden. De partijen die bij het geschil betrokken zijn moeten echter akkoord gaan om het geschil toe te vertrouwen aan de Commissie, door het standaardbeding te ondertekenen dat deze commissie bevoegd verklaart. Voor meer informatie, bekijk onze website foto: Lohberger 14 - Bouwen & verbouwen 2012 Vakman.indd 14 21/02/12 16:40

15 GEEN AARDGAS? EEN BUDGETVRIENDELIJKE EN GROENERE OPLOSSING DAN MAZOUT? Officiële prijzen*: Propaan: 74,88 euro/100 L Mazout: 92,35 euro/100 L Bron: ONTDEK PROPAAN VAN PRIMAGAZ: 19% minder CO 2 -uitstoot Hoger rendement van de (gas)condensatieketel Minder onderhoud van de ketel 1 oplossing voor koken en verwarmen Elke nieuwe klant krijgt 200 liter gratis gas bij ondertekening van zijn contract voor 31/03/2012.** *vermelde prijzen zijn de officiële prijzen van 10/01/2012 **niet van toepassing bij overnames Verlaag nu uw CO2-uitstoot en bel 0800/ of mail naar groeneoplossing@primagaz.be met als onderwerp groen2. Vakman.indd 15 21/02/12 16:40

16 Bouwen & verbouwen 2012 Vakman.indd 16 21/02/12 16:40

17 Premies Voor sommige werken kunt u premies of belastingverminderingen krijgen. De gewestelijke premies variëren volgens woonplaats. Vlaanderen Het Vlaamse Gewest kent verschillende premies toe, in de vorm van een fi nanciële tegemoetkoming. Renovatiepremie Het gaat om een fi nanciële tegemoetkoming die wordt toegekend voor het vervangen of verbeteren van funderingen, muren, vloerplaten, daken, buitenschrijnwerk, centrale verwarming, elektriciteit, sanitair en trappen. De woning moet ouder zijn dan 25 jaar. Premiebedrag Het premiebedrag bedraagt 20 of 30% van het bedrag van de facturen. Het mag echter niet hoger zijn dan Wie komt in aanmerking voor de renovatiepremie? De eigenaar of huurder: - van wie de bruto-inkomsten lager zijn dan per jaar (alleenstaande) of (alleenstaande met een persoon ten laste, echtgenoten of wettelijke en feitelijke samenwonenden); - die geen andere woning in volle eigendom of als vruchtgebruiker bezit en er ook geen in bezit heeft gehad tijdens drie jaar die voorafgaan aan de premieaanvraag. Energiepremies De Vlaamse regering heeft een aantal premies uitgewerkt voor energiebesparende investeringen, bestemd voor woningen. Er moet een onderscheid gemaakt worden tussen premies in het kader van nieuwbouw en die voor bestaande woningen. Bij nieuwbouw bedraagt de premie: - minimaal voor een nieuw huis met E-peil 50 en minder; - minimaal 600 voor een nieuw appartement met E-peil 50 en minder. Deze bedragen kunnen verdubbeld worden bij vervangende nieuwbouw als de aard en de bestemming van de woning of het appartement niet wordt gewijzigd. Bij bestaande woningen bedraagt de premie: - 6 tot 8 per m² voor dakisolatie; - 6 per m² voor spouwmuurisolatie; - 15 per m² voor isolatie van buitenmuren; - 6 per m² voor vloerisolatie; - 12 tot 15 per m² voor het vervangen van enkel of dubbel glas door hoogrendementsglas; per m² voor een zonneboiler; - maximaal voor een warmtepomp. Deze premies kunnen met een renovatiepremie gecumuleerd worden. Brussels Hoofdstedelijk Gewest Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kent verschillende premies toe, in de vorm van een fi nanciële tegemoetkoming. Ter aanvulling bestaan er ook gemeentelijke premies voor installaties met een milieubeschermend effect en renovatiepremies. Energiepremies Geldig voor woongebouwen van 1 januari tot 31 december 2012 en onderling en met de gemeentelijke premies en renovatiepremies cumuleerbaar. Klik op een premie en ontdek bedragen en voorwaarden ervan. Bouwen & verbouwen Vakman.indd 17 21/02/12 16:40

18 2. Premies voor studies en audits Een energieaudit wordt aanbevolen om de sterke en zwakke punten van uw woning op te sporen, vooraleer met verbeteringswerken te starten. Isolatie- en ventilatiepremies: passieve nieuwbouw, lage-energierenovatie, isolatie van dak, muren of vloer, superisolerend glas, groendak, mechanische ventilatie enz. Premies voor efficiënte verwarming: verwarmingsketel, boiler, warmtepomp, thermostaat en thermostatische kraan. Premies voor hernieuwbare energie: zonneboiler, fotovoltaïsche panelen. Premies voor energie-efficiënte investeringen: warmtenetwerk, optimalisering van de verlichting, warmtekrachtkoppeling enz. Premies voor energiezuinige huishoudtoestellen: koelkast, diepvriezer, droogkast. Er bestaan ook energiepremies voor gebouwen uit de tertiaire en industriële sector. Voor meer informatie, bekijk onze website Renovatiepremie Als u slachtoffer van geluidshinder bent, kunt u een premie voor geluidsisolatie krijgen voor uw woning. Deze geluidsisolatie omvat: - de muren, vloeren en het hellend dak; - de vensters en ramen; - de buitendeuren; - de rolluikkasten en brievenbussen. Andere werken worden gesubsidieerd: - behandeling tegen vocht; - werken betreffende de stabiliteit van het gebouw; - gas- en elektriciteitswerken Bouwen & verbouwen 2012 Vakman.indd 18 21/02/12 16:40

19 Premies Er moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan: - Enkel huizen of appartementen die minstens 30 jaar voor het jaar van indiening van de premieaanvraag gebouwd zijn, komen hiervoor in aanmerking; - Het onroerend goed moet uw hoofdverblijfplaats zijn; - De woning moet blootgesteld zijn aan het lawaai van het wegverkeer (alleen voor de werken rond geluidsisolatie). Het bedrag van de gewestelijke tegemoetkoming hangt af van de plaats waar uw woning gelegen is en van het inkomen. Deze premie kan gecumuleerd worden met de energiepremies die worden toegekend door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en met de gemeentelijke premies. Wallonië Het Waalse Gewest kent een bouwpremie toe, in de vorm van een fi nanciële tegemoetkoming. Zij kan worden verkregen voor: - De afbraak van een onverbeterbare woning en de bouw van een woning op hetzelfde perceel; - De bouw of aankoop, op de privémarkt, van een appartement of een eengezinswoning. De woning moet nieuw zijn en gelegen binnen een woonkern. Premiebedrag Het premiebedrag wordt berekend volgens uw inkomen. Het bedraagt voor: - een alleenstaande van wie de bruto-inkomsten niet meer bedragen dan per jaar; - een koppel of meerderjarige medeeigenaars van wie de bruto-inkomsten niet meer bedragen dan per jaar. Het bedraagt voor: - een alleenstaande van wie de brutoinkomsten niet meer bedragen dan per jaar; - een koppel of meerderjarige medeeigenaars van wie de bruto-inkomsten niet meer bedragen dan per jaar. De premie wordt verhoogd met: - 20% per kind ten laste; - 20% per kind geboren binnen 300 dagen volgend op de datum van de aanvraag; - 20% per gezinslid met een handicap; - 50% als de woning gelegen is in stedelijk of in beschermd landelijk gebied, op een oppervlakte voor stadsvernieuwing, in een architectuurgeheel, binnen de grenzen van een gebied voor de bescherming van onroerend cultureel erfgoed of in een bevoorrecht initiatiefgebied. Wie komt in aanmerking voor de bouwpremie? - De aanvrager moet minstens 18 jaar zijn (of een ontvoogde minderjarige); - Hij mag nog geen eigenaar of vruchtgebruiker van een woning zijn, en mag evenmin eigenaar of vruchtgebruiker geweest zijn tijdens de 2 jaar vóór de aanvraagdatum; - Hij mag geen lening hebben gekregen bij de Société Wallonne du Crédit Social of bij het Waals Woningfonds voor de bouw van zijn woning. - Hij moet ook aan inkomensvoorwaarden voldoen. Bouwen & verbouwen Vakman.indd 19 21/02/12 16:40

20 2. Wanneer zal ik de premie trekken? - Als u bouwt: zodra de funderingsplaat is gelegd. - Als u een nieuwbouwwoning koopt: zodra u een kopie van de aankoopakte hebt toegestuurd. Het Waalse Gewest kent ook een renovatiepremie en een afbraakpremie toe. Renovatiepremie Het gaat om een fi nanciële tegemoetkoming die wordt toegekend voor werken die een woning verbeteren: isolatie, dak, muren, vloeren, verlichting, ventilatie, veiligheid, hygiëne enz. Premiebedrag De premie wordt berekend volgens het referte-inkomen van uw gezin en volgens uw 20 - Bouwen & verbouwen 2012 Vakman.indd 20 21/02/12 16:40

21 Premies Bouwen & verbouwen Vakman.indd 21 21/02/12 16:40

22 2. Premies vermogenstoestand betreffende de te renoveren woning (al of niet volle eigenaar). Wie komt in aanmerking voor de renovatiepremie? - De aanvrager moet minstens 18 jaar zijn (of een ontvoogde minderjarige); - Hij moet een zakelijk recht op de te renoveren woning hebben: eigenaar, medeeigenaar, vruchtgebruiker enz. zijn. Een specifi eke renovatiepremie voor huurders bestaat ook. Afbraakpremie Het gaat om een fi nanciële tegemoetkoming die wordt toegekend bij de afbraak van een onverbeterbare woning. Deze woning moet die status gekregen hebben van de afgevaardigde van het Département du Logement of door een besluit van de burgemeester. Premiebedrag Het premiebedrag is gelijk aan 40% van de afbraakkosten exclusief btw. Er moeten facturen ingediend worden. De premie mag echter niet hoger zijn dan Wie komt in aanmerking voor de afbraakpremie? De aanvrager moet: - een natuurlijke persoon zijn; - eigenaar of mede-eigenaar van de woning. Wanneer zal ik de premie trekken? De premie zal gestort worden zodra de afbraakwerken afgerond en de nodige documenten ingediend zijn Bouwen & verbouwen 2012 Vakman.indd 22 21/02/12 16:40

23 Deze briefjes liggen meestal niet voor het rapen. Maar wel bij Recticel Insulation. U bouwt of renoveert en isoleert met de kwalitatieve isolatieproducten van Recticel Insulation? Dan betalen we u tot maximaal 500 terug!* Bovendien krijgt u er het Recticel Insulation Inside kwaliteitslabel én Isolatiecertifi caat bovenop. Voor alle info, surf naar of bezoek onze stand op één van volgende beurzen: Batibouw, Passive House, BIS 2012 en Énergie et Habitat. * Actie onder voorwaarden: zie Vakman.indd 23 21/02/12 16:40

24 3. foto: Velux 24 - Bouwen & verbouwen 2012 Vakman.indd 24 21/02/12 16:40

25 Fiscale voordelen en BTW foto: Saint Gobain Fiscale voordelen De federale regering kent fi scale voordelen toe voor hypothecaire leningen en voor bepaalde soorten werken: inbraak- en brandbeveiliging, dakisolatie. De belastingverminderingen voor andere uitgaven om energie te besparen in een woning werden afgeschaft. Belastingaftrek voor hypothecaire lening De regelgeving spreekt van aftrek voor enige en eigen woning. In 2011 vertegenwoordigde die aftrek een bedrag van per belastingplichtige en per jaar, ongeacht het niveau van het belastbare inkomen. Als de woning de enige is die de eigenaar bezit en als die eigenaar die woning als hoofdverblijfplaats gebruikt, bedraagt deze aftrek gedurende de 10 eerste belastbare tijdperken van de lening (kalenderjaren). Voor wie drie of meer kinderen ten laste heeft, mag daarbij nog 70 worden gevoegd gedurende de 10 eerste belastbare tijdperken van het krediet. De aftrek wordt toegekend per persoon en wordt dus verdubbeld voor gehuwden en wettelijk samenwonenden. Bouwen & verbouwen Vakman.indd 25 21/02/12 16:40

26 3. Belastingvermindering voor beveiliging tegen inbraak en brand Een fi scaal voordeel wordt toegekend ten belope van 50% van de investeringen. Dit voordeel is echter beperkt tot een bepaald plafond: in 2011 bedroeg het maximumbedrag van g 710. Om dit voordeel te genieten, moet de aannemer u een attest bezorgen waarin hij waarborgt dat hij de werken volgens de vereiste normen heeft uitgevoerd. Hieronder de lijst van investeringen waarvoor een belastingvermindering geldt: - inbraakvertragende gevelelementen (specifi ek brandwerend glas, gepantserde deuren); - alarmsystemen; - camerasysteem uitgerust met een registratiesysteem; - waterblussers; - brandwerende deuren. Belastingvermindering voor dakisolatie Wie het dak van zijn bestaande woning isoleert, heeft recht op een belastingvermindering: - van 40% voor uitgaven gedaan in 2012, waarvoor de overeenkomst vóór 28 november 2011 werd gesloten; - van 30% voor overeenkomsten getekend vanaf 28 november Het plafond is vastgelegd op Btw Bij renoveren of bouwen kunnen bepaalde btw-voordelen worden verkregen. Op het ogenblik bedraagt het btw-tarief bij nieuwbouw 21%. Dat bij vernieuwbouw bedraagt 6%. Bij renovatie wordt 6% btw toegepast als de woning 5 jaar of ouder is. Nieuwbouw Het btw-tarief bij nieuwbouw werd een tijdje gedeeltelijk verlaagd tot 6% (in 2009 en 2010), maar nu bedraagt het weer 21%. Vernieuwbouw Sinds 2007 kan het verlaagde btw-tarief van 6% toegepast worden wanneer een oud gebouw wordt afgebroken en vervangen door een nieuwe woning. Deze maatregel werd ingevoerd om het opwaarderen van leegstaande en verouderde gebouwen aan te moedigen. Opgelet: deze regeling 26 - Bouwen & verbouwen 2012 Vakman.indd 26 21/02/12 16:40

27 Fiscale voordelen en BTW is beperkt tot 32 welbepaalde stadsgebieden. Na voltooiing van de werken moet het gebouw (hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk) gebruikt worden als privéwoning. Om het tarief van 6% te genieten, moet de klant ook een attest bezorgen aan de belastingadministratie, waarvan hij een kopie bezorgt aan de aannemer. Uit dit attest moet blijken dat alle formaliteiten vervuld zijn. Deze informatie moet ook op de factuur staan. Hieronder in alfabetische volgorde de lijst van 32 gebieden waarin het btw-tarief van 6% kan worden toegepast bij vernieuwbouw: Aalst, Anderlecht, Antwerpen, Bergen, Brugge, Brussel, Charleroi, Dendermonde, Doornik, Elsene, Etterbeek, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, La Louvière, Leuven, Luik, Mechelen, Moeskroen, Namen, Oostende, Roeselare, Schaarbeek, Seraing, Sint-Gillis, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Niklaas, Ukkel, Verviers en Vorst. De vernieuwbouw moet gelegen zijn in deze steden of in een van de deelgemeenten ervan. Renovatie Het btw-tarief bedraagt bij renovatie 21%, behalve als de woning 5 jaar of ouder is. In dit geval bedraagt het tarief dat wordt toegepast 6%. Andere voorwaarden moeten worden nageleefd: - De handelingen moeten de omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling of het onderhoud geheel of ten dele van een woning tot voorwerp hebben. Reinigingswerken zijn uitgesloten. - Na renovatie moet het gebouw (hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk) gebruikt worden als privéwoning. - De klant moet een attest overmaken aan de aannemer waarop vermeld staat dat aan de voorwaarden is voldaan. Deze informatie moet ook op de factuur staan. foto: Saint Gobain Bouwen & verbouwen Vakman.indd 27 21/02/12 16:41