eengezinswoningen > tuinappartementen > terrasappartementen > twee-onder-één-kapwoningen

Transcriptie

1 eengezinswoningen > tuinappartementen > terrasappartementen > twee-onder-één-kapwoningen

2 Inhoud 4 8 Hillegom en omgeving Type Zwaluw Type Wulp Afwerking en kwaliteit Wegwijzer 40 Technische informatie Project Pastoorsveld Type Kievit 2

3 Tussen de uitbundige bollenvelden ligt het rustige Pastoorsveld, een groene wijk met volop ruimte om te wonen. Bijzonder is de architectuur. Nadrukkelijk heeft de wijk een eigen gezicht gekregen en toch is er die knipoog naar de omliggende wijken. U vindt de wijk aan de Pastoorslaan en de Weeresteinstraat in Hillegom. Het eerste dat opvalt is de enorme variatie in het aanbod van het type woningen. U vindt er eengezinswoningen, tuin en terrasappartementen en twee-onder-één-kapwoningen. Alle woningen zijn heerlijk ruim van opzet. De uitvoering is luxe, verrassend luxe. Er is goed gekeken naar de wooneisen van nu. Iedere woning in Pastoorsveld is dan ook vriendelijk in het energieverbruik en makkelijk in onder houd. Dankzij een efficiënt bouwsysteem worden de woningen in korte tijd gebouwd. Welkom in Pastoorsveld. 3

4 4

5 Bennebroek N201 Hoofddorp Pastoorsveld Hillegom N205 N206 N208 Nieuw-Vennep A4 Noordwijkerhout Lisse N207 Op de grens van Noord- en Zuid-Holland ligt het karakteristieke dorp Hillegom. De poort naar De Bollenstreek. Met haar gezellige dorpskern en centrale ligging vormt Hillegom een heerlijke thuisbasis. Het dorp wordt omringd door de veelkleurige bloembollenvelden, die zo kenmerkend zijn voor het landschap van De Bollenstreek. Pastoorsveld ligt op niet meer dan vijf minuten fietsen van het centrum van Hillegom. Daar vindt u alles wat u nodig heeft. Naast een aantal supermarkten is er ook een modern winkelcentrum. Heerlijk dichtbij. Net als de scholen. Want zowel scholen voor het basisonderwijs als het voortgezet onderwijs liggen op fietsafstand van Pastoorsveld. Goed om te weten. Hillegom heeft meerdere schatten die gezien mogen worden. De eeuwenoude, protestantse Maartenskerk en de restanten van het Hof van Hillegom, dat ooit dienst deed als buitenverblijf en sinds 1903 al in gebruik is als gemeentehuis. Maakt u eens een wandeling door de prachtige tuin. 5

6 6

7 Treinstation Pastoorsveld Sportclub Speeltuin Weerestein Hillegom Middelbare school Basisschool Skicentrum Supermarkt Maartenskerk Centrum Hillegom Basisschool Supermarkt Hof van Hillegom In Hillegom zijn meer dan genoeg gezellige restaurants en cafés om er even lekker uit te zijn, maar het strand is dichterbij dan u misschien denkt. In mum van tijd staat u op het strand van Noordwijkerhout en Zandvoort. Is het lekker weer? Pak de fiets en met een half uurtje voelt u het zand al onder uw voeten. Kunt u er niet snel genoeg zijn? Met de auto bent u er binnen een kwartier. Tijd voor een gezellig uitje? Onze tip: doe eens een dagje Haarlem! Het bus- en treinstation ligt op vijf minuten fietsen van Pastoorsveld. Vanaf station Hillegom doet de trein er slechts tien minuten over naar Haarlem! Ook gaat er ieder half uur een trein richting Den Haag, Delft en Rotterdam. 7

8 Type Wulp 8 Type Zwaluw

9 Type Kievit Pastoorslaan Pastoorslaan Weeresteindstraat Burgemeester van Niekerklaan Pastoorslaan Weerlaan Satellietbaan P astoorsveld kent maar liefst vier verschillende woning uitvoeringen: Twee-onder-één-kapwoningen, eengezinswoningen, terrasappartementen en tuinappartementen. Deze woningen worden verdeeld in drie typen: Zwaluw, Wulp en Kievit. Namen die niet zomaar zijn gekozen. De vogels zijn graag geziene gasten in de polders van Hillegom. Ze houden nu eenmaal van groen en ruimte. Type Zwaluw 2 twee-onder-één-kapwoningen 2 hoekwoningen 8 eengezinswoningen Type Wulp 6 hoekwoningen 16 eengezinswoningen Type Kievit 8 tuinappartementen 8 terrasappartementen 9

10 Type Zwaluw > Eengezinswoningen > Hoekwoningen > Twee-onder-één-kapwoningen Type Wulp > Eengezinswoningen > Hoekwoningen Type Kievit > Terrasappartementen > Tuinappartementen 10

11 Te 36 Tu 35 Te 38 Tu 37 Te 40 Tu 39 Te 42 Tu 41 Te 44 Tu 43 Te 46 Tu 45 Te 48 Tu 47 Te 50 Tu Legenda Type Zwaluw Type Wulp Type Kievit 33 Bouwnummer Tuin Dakterras Niet op schaal 34 Terrasappartementen Tuinappartementen Te 50 Te 48 Te 46 Te 44 Te 42 Te 40 Te 38 Te 36 Achtergevel type Kievit Doorsnede hoekappartement type Kievit Terrasappartementen Tuinappartementen Tu 35 Tu 37 Tu 39 Tu 41 Tu 43 Tu 45 Tu 47 Tu 49 Voorgevel type Kievit Doorsnede appartement type Kievit 11

12 12

13 Type Zwaluw Eengezinswoningen en lekker ruime woning met een tuin op het zonnige zuiden. Aan de voorkant heeft u een sfeervolle Delftse stoep. Dit is een privéstrook tussen de openbare stoep en uw woning. Leuk om gezellig in te richten met een zitje of uw lievelingsplanten. Welkom thuis. standpunt > Zadeldak met leikleurige dakpan > Delftse stoep > Grote badkamer met optie tot ligbad met behoud van douche > 3 Ruime slaapkamers > Vrij in te delen zolderruimte > Tuin op het zuiden 13

14 5100 Type Zwaluw > Eengezinswoningen niet op schaal alle afmetingen in deze brochure zijn in millimeters, tenzij anders aangegeven 3180 trapkast 9260 woonkamer/keuken 37m 2 hal 14 Begane grond

15 slaapkamer 3 7,5m hoogtelijn slaapkamer 1 13,5m 2 zolder 27,5m hoogtelijn overloop 2550 nok 2600 hoogtelijn 4290 slaapkamer 2 11,5m hoogtelijn badkamer 6m 2 Eerste verdieping Tweede verdieping 36 Opties: > Achteruitbouw 2,1m > Dakkapel voorzijde > Dakkapel achterzijde > Ingedeelde zolder (2 kamers en technische ruimte) > Enkel dakvenster achterzijde > Dubbel dakvenster achterzijde > Ingedeelde zolder (1 slaapkamer en technische ruimte) De plattegrond van bouwnummer 26 is gelijk aan bouwnummer 2 t/m

16 16

17 Type Zwaluw Twee-onder-één-kapwoningen/ Hoekwoningen wee-onder-één-kapwoningen en hoekwoningen met Tgenoeg kamers voor iedereen. > Zadeldak met leikleurige dakpan > Delftse stoep > Grote badkamer met optie tot ligbad met behoud van douche > 3 Ruime slaapkamers > Vrij in te delen zolderruimte > Tuin op het zuiden standpunt 17

18 5100 Type Zwaluw > Twee-onder-één- kapwoningen/hoekwoningen niet op schaal 3180 woonkamer/keuken 38,5m 2 trapkast 9260 hal 18 Begane grond

19 slaapkamer 3 7,5m hoogtelijn slaapkamer 1 13,5m hoogtelijn zolder 27,5m 2 overloop nok 5370 slaapkamer 2 11,5m hoogtelijn hoogtelijn 2830 badkamer 6m 2 Eerste verdieping Tweede verdieping Opties: > Achteruitbouw 2,1m > Ingedeelde zolder (2 kamers en technische ruimte) > Ingedeelde zolder (1 slaapkamer en technische ruimte) > Diepe woonkamer met openslaande deuren naar de tuin

20 20

21 De Wulp onderscheidt zich door de karakteristieke mansardekap: een kap waarbij het onderste deel van het dak steiler is dan het bovenste deel, waardoor een geknikte vorm ontstaat. De Wulp is een ruime, praktische woning met volop privacy. > Roodbruin-kleurige dakpan > Mansardekap > Eén rij woningen heeft een gezellige voortuin aan buurtplantsoen > Delftse stoep indien geen voortuin > Ruime woonkamer > Optie tot L-vormige keuken > Grote badkamer met optie tot ligbad met behoud van douche > 3 Ruime slaapkamers > Vrij in te delen zolderruimte Type Wulp Eengezinswoningen standpunt 21

22 Type Wulp > Eengezinswoningen 5100 niet op schaal 3180 trapkast 9260 woonkamer/keuken 37m 2 hal 22 Begane grond

23 slaapkamer 3 7,5m hoogtelijn slaapkamer 1 13,5m 2 zolder 27,5m hoogtelijn overloop 5370 nok 2600 hoogtelijn 4290 slaapkamer 2 11,5m hoogtelijn badkamer 6m 2 Eerste verdieping Tweede verdieping Opties: > Achteruitbouw 2,1m > Dakkapel voorzijde > Dakkapel achterzijde > Ingedeelde zolder (2 kamers en technische ruimte) > Enkel dakvenster achterzijde > Dubbel dakvenster achterzijde > Ingedeelde zolder (1 slaapkamer en technische ruimte)

24 24

25 Type Wulp Hoekwoningen Van het type Wulp zijn er in totaal zes ruime hoekwoningen. Deze woningen worden gekenmerkt door de charmante mansardekap. > Roodbruin-kleurige dakpan > Mansardekap > Twee hoekwoningen hebben een gezellige voortuin aan buurtplantsoen > Delftse stoep indien geen voortuin > Ruime woonkamer > Optie tot L-vormige keuken > Grote badkamer met optie tot ligbad met behoud van douche > 3 Ruime slaapkamers > Vrij in te delen zolderruimte standpunt 25

26 Type Wulp > Hoekwoningen 5100 niet op schaal 3180 trapkast 9260 woonkamer/keuken 37m 2 hal 26 Begane grond

27 slaapkamer 3 7,5m hoogtelijn slaapkamer 1 13,5m 2 zolder 33,5m hoogtelijn overloop 5370 nok 2600 hoogtelijn 4290 slaapkamer 2 11,5m hoogtelijn 2830 badkamer 6m 2 Eerste verdieping Tweede verdieping 36 Opties: > Achteruitbouw 2,1m > Dakkapel zijgevel > Ingedeelde zolder (2 kamers en technische ruimte) > Ingedeelde zolder (1 slaapkamer en technische ruimte)

28 28

29 Type Kievit Tuinappartementen De Kievit is bijzonder. Dit woningtype bestaat uit tuinappartementen op de begane grond en terrasappartementen die zich boven de tuinappartementen bevinden. Een terrasappartement telt twee woonlagen. Tuinappartementen Deze benedenwoningen hebben een beschutte tuin op het westen, waar je heerlijk knus en toch zonnig kunt zitten. standpunt > Gelijkvloers > Grote slaapkamer > Openslaande deuren naar de tuin > Tuin op het westen 29

30 Type Kievit > Tuinappartementen 5100 niet op schaal 6160 Terrasappartementen Tuinappartementen 8530 woonkamer/keuken 36m 2 Doorsnede appartement type Kievit badkamer 5m 2 hal 4000 slaapkamer 1 11m 2 30 Begane grond

31 woonkamer/keuken 36m 2 badkamer 5m 2 Optie: > 2 e Toilet in badkamer (zoals afgebeeld) slaapkamer 1 11m hal Begane grond (hoekwoning) Situatietekening begane grond 31

32 32

33 Type Kievit Terrasappartementen eze bovenwoningen hebben een heerlijk terras dat overgaat in een gemeenschappelijk toegangspad. > Bovenwoning met twee woonlagen > Entreeterras en privéterras > Grote slaapkamer > Zeer ruime en multifunctionele overloop > Hoekwoning heeft twee slaapkamers standpunt 33

34 Type Kievit > Terrasappartementen 5100 niet op schaal dakterras 8m 2 hal woonkamer/keuken 38m 2 34 Eerste etage

35 hoogtelijn 1500 hoogtelijn 3130 slaapkamer hoogtelijn 4750 slaapkamer hoogtelijn nok nok badkamer 3,5m 2 overloop badkamer 3m 2 overloop 2650 slaapkamer hoogtelijn 2600 hoogtelijn 1500 hoogtelijn 2460 slaapkamer hoogtelijn 3200 Tweede etage Tweede etage (hoekwoning) 36 Opties: > Trapkast > Dakkapel achterzijde i.p.v. dubbel dakvenster, hoekwoning is standaard voorzien van dakkapel

36 Afwerking van uw woning Kleurenschema Metselwerk Metselwerk type Zwaluw en Kievit : rood/paars Metselwerk type Wulp : oranje/rood Metselwerk plint : bruin/grijs Voegen Voegen : antraciet/grijs Overig Waterslagen : titaan/antraciet Buitenberging : groen Kozijnen : wit Ramen : dennengroen Deuren : dennengroen Dakgoten : dennengroen Hemelwaterafvoer, voorgevel : zink achtergevel : grijs Prefab schoorsteen : zwart Dakpannen type Zwaluw en Kievit : lei grijs Dakpannen type Wulp : rood/bruin Binnenkozijnen- en deuren : gebroken wit Vensterbank : wit/composiet Trap (boom, spil, leuning en hek) : wit Sanitair : wit Schakelmateriaal, wandcontactdozen : wit Afwerkstaat Ruimte Afwerking vloer Afwerking vloer Afwerking Afwerking Temperatuur type Zwaluw en Wulp type Kievit wand plafond verwarming Hal, entree Afgewerkt, massief Afwerkvloer Behangklaar Spuitwerk 15 C Mr (meterkast) Afgewerkt, massief Afwerkvloer Niet afgewerkt Niet afgewerkt - Woonkamer/keuken Afgewerkt, massief Afwerkvloer Behangklaar Spuitwerk 20 C Toilet (wandcloset) Tegels, Tegels Tegels, Spuitwerk - 200X200 mm 200X200 mm 200X250 mm* Overloop Afgewerkt, massief Afwerkvloer Behangklaar Spuitwerk 15 C Slaapkamer Afgewerkt, massief Afwerkvloer Behangklaar Spuitwerk 20 C Badkamer Tegels, Tegels Tegels, Spuitwerk 22 C 200X200 mm 200X200 mm 200X250 mm, plafondhoog 2e verdieping Hout Afwerkvloer Niet afgewerkt Niet afgewerkt - Technische ruimte Afgewerkt, massief Afwerkvloer Niet afgewerkt Niet afgewerkt - * tot circa 1500 boven vloer, daarboven spuitwerk 36

37 Wegwijzer De Makelaar staat voor uw klaar En mijn huidige woning dan? Geen zorgen. Het verkoopteam van Pastoorsveld neemt graag de zorg voor uw huidige woning op zich. Met plezier zet het verkoopteam zich in voor een snelle verkoop van uw woning. Zo kunt u al uw aandacht richten op uw nieuwe droomhuis. Is dat geen fijn idee? Eén van de gecertificeerde makelaars van Heemborgh komt graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling. Wilt u hier gebruik van maken? Neem dan contact op met Heemborgh Makelaars voor het maken van een afspraak: tel De voor de koop van een nieuwbouwwoning geldende procedures en voorwaarden worden in deze wegwijzer nader toegelicht. Wij adviseren u deze toelichting aandachtig door te lezen. U vindt onder meer informatie over de betalingswijze, de oplevering, onze service en garantieregeling en wat wel en niet bij de koop is inbegrepen. Heeft u vragen, dan kunt u altijd contact op nemen met de makelaar(s). Zij zullen eventuele onduidelijkheden toelichten en desgewenst deze informatie met u doorlopen. Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Op het moment dat u de woning koopt, sluit u een koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) met Ballast Nedam. Voor de KAO is het model gehanteerd van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) met daaraan toegevoegd een aantal bijzondere voorwaarden. Bij deze KAO behoren tevens de zogenaamde Algemene Voorwaarden en de Algemene Toelichting van de SWK. Door het tekenen van de KAO verplicht u zich tot het betalen van de koop- en de aanneemsom, terwijl wij ons door ondertekening verplichten tot levering van de grond en de bouw van de woning conform de verkoopdocumenten. Na ondertekening door beide partijen van de KAO ontvangt u een kopie van de overeenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden om de notariële akte voor de eigendomsoverdracht voor te bereiden. De opschortende en ontbindende voorwaarden In de KAO is een aantal opschortende voorwaarden opgenomen, gekoppeld aan een datum. Dat is de datum waarop wij verwachten, dat aan alle voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen starten. Uiterlijk rond deze datum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld, treedt de KAO volledig in werking. Zijn een of meer voorwaarden (nog) niet vervuld, dan kunnen wij een nieuwe datum voorstellen. In de KAO zijn doorgaans ook een aantal ontbindende voorwaarden opgenomen. Op deze voor waarden kan enkel een beroep worden gedaan indien omstandigheden zich voordoen zoals vast gelegd in het betreffende artikel van de KAO. De betalingsverplichtingen Door het ondertekenen van de KAO ontstaat een betalingsverplichting voor u. Het te betalen bedrag wordt aangeduid als de koop-/ aanneem som. Deze som is verschuldigd in ter mijnen conform de regeling van het SWK. De termijnregeling vindt u terug in de KAO. Indien de notariële levering nog niet heeft plaatsgevonden (de hypotheekakte is dan ook nog niet gepasseerd), kunt u mogelijk eventuele ontvangen nota s nog niet voldoen. Tot de datum van notariële levering heeft u in beginsel uitstel van betaling, zoals dat in de KAO staat vermeld. Op de datum van notariële levering voldoet u de koopprijs, de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen van de aanneemsom en de verschuldigde uitstelrente. Na de notariële levering moet u tijdig voor betaling van de overige nota s zorg dragen. U ontvangt de nota s van vervallen termijnen in tweevoud. Indien u een hypotheek heeft afgesloten, is de gangbare procedure dat u de kopie van de nota voorziet van uw handtekening en deze zo spoedig mogelijk naar de verstrekker van de hypotheek zendt met het verzoek om voor betaling (vanuit het bouwdepot) zorg te dragen. De nota s moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening van de nota zijn voldaan. Voor de betaling van het door u opgedragen meerwerk geldt een aparte termijn regeling van het SWK die u kunt terugvinden in de KAO. De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van de woning vindt plaats met de ondertekening van de akte van levering bij de notaris en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. Bij de notariële levering worden de van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten 37

38 Wegwijzer De hypotheek Wanneer u een woning gaat kopen en u beschikt niet over voldoende eigen middelen, dan kunt u geld lenen door middel van een hypothecaire geldlening. De woning wordt dan uw eigendom en dient tegelijkertijd als onderpand voor de lening. Onze makelaar is graag bereid u hierover een duidelijk advies te geven. De makelaar berekent de mogelijkaanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering bij het Kadaster wordt ingeschreven in de openbare registers, waardoor het eigendom van de grond met het eventueel daarop reeds gebouwde (deel van) de woning op uw naam komt te staan. Vóór de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale tot dat moment verschuldigde (deel van) de koop-/aanneemsom, uitstelrente en overige bedragen staan vermeld. Op deze afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris dient te ontvangen van uw geld verstrekker (bankinstelling) en welk bedrag nog door u zelf moet worden voldaan. Het door uzelf en uw geldverstrekker te betalen bedrag dient tijdig, te weten uiterlijk twee werkdagen vóór de datum van het passeren van de notariële akte van levering te zijn bijgeschreven op de bank- of girorekening van het notariskantoor. Het door de bank in depot gehouden bedrag voor de nog niet vervallen bouw ter mijnen dient toereikend te zijn om het restant van de bouwtermijnen te voldoen. Indien dit niet het geval is, zal het ontbrekende bedrag door u moeten worden aangevuld uit eigen middelen. Bij de eigendomsoverdracht worden in de meeste gevallen twee notariële akten getekend, te weten: de akte van levering (akte van eigendomsoverdracht) van de grond en de woning; de hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u ten behoeve van de financiering van uw woning heeft afgesloten bij een bankinstelling. Verkoopprijs vrij op naam De koop-/aanneemsom van uw nieuwbouwwoning is vrij op naam (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief: Grondkosten; Bouwkosten (eventuele loon- en/of materiaal kostenstijging tijdens de bouw worden niet doorberekend); Honoraria van de architect en overige adviseurs; Notariskosten verband houdende met de notariële akte van levering; Leges betreffende de bouwvergunning (standaard woning, meerwerk uitgesloten); Kosten swk en van het waarborgcertificaat swk; Makelaarscourtage ter zake van de verkoopwerkzaamheden; Eenmalige aansluitkosten van elektra, gas en/of stadsverwarming, water en riolering (indien van toepassing); Omzetbelasting (momenteel 21%, eventuele wijzigingen van het btw-tarief door de overheid zullen conform de wettelijke voorschriften worden doorberekend). Niet alle kosten zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. Daarbij moet u onder meer denken aan: Bouwrente tijdens de bouw over de grond en over vervallen bouwtermijnen; De kosten van eventueel meerwerk; De kosten voor de inrichting en aanleg van uw tuin; De entreekosten voor de centrale antenne inrichting (cai) en voor het telecommunicatiesysteem; Kosten hypothecaire lening. Indien u een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan bijvoorbeeld de volgende kosten voor u verbonden: Notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; Kosten aanvraag nationale hypotheek garantie (indien van toepassing). heden aan de hand van uw persoonlijke gegevens en kan desgewenst ook uw aanvraag voor een hypotheek verzorgen. Garantie- en waarborgregeling De woningen worden gebouwd met het officiële, door de overheid erkende waarborgcertificaat van het SWK. Dit houdt onder meer in dat de woning voldoet aan bepaalde garantienormen. Het waarborgcertificaat van het SWK waarborgt, dat uw woning wordt afgebouwd als Ballast Nedam onverhoopt niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Ook in dat geval wordt de garantie nagekomen, eventueel door inschakeling van een andere aannemer op kosten van het SWK. De garantieregeling beschermt u derhalve tegen eventuele technische en financiële risico s die aan de aankoop en bouw van de woning verbonden kunnen zijn. De voorwaarden waaronder deze waarborg wordt afgegeven, staan vermeld in het boekje SWK Garantie- en waarborgregeling Het SWK heeft tot doel het bevorderen van de kwaliteit van koopwoningen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en Ballast Nedam en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval er iets mis gaat. De woningen uit het onderhavige project zijn aangemeld en geregistreerd bij het SWK. Voorafgaand aan de acceptatie heeft het SWK het plan het juridisch verkoopmateriaal, waaronder de koop-/ aannemingsovereenkomst beoordeeld. Nadat u tot de koop van een woning heeft besloten, ontvangt u van de makelaar een exemplaar van het boekje SWK Garantie- en waarborgregeling In dit boekje zijn alle formele regelingen opgenomen waaronder de garantieregeling. De van toepassing zijnde algemene voorwaarden worden u separaat overhandigd. Dit boekje en de voorwaarden zijn voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om deze grondig te lezen. Nadat de KAO is ondertekend, vraagt Ballast Nedam bij het SWK een waarborgcertificaat voor u aan. 38

39 Na enige tijd ontvangt u rechtstreeks van het SWK het aangevraagde waarborgcertificaat met daarbij een flyer met algemene informatie en een aantal onderhoudstips. Meer- en/of minderwerk Wij bieden u de mogelijkheid uw woning waar mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Op de meer- en minderwerklijst vindt u een overzicht van de verschillende standaard aangeboden aanpassingen en uitbreidingen. Een aanpassing van het standaard aangeboden sanitair en/of tegelwerk dan wel een volledig andere keuze behoren eveneens tot de mogelijkheden. Daarnaast heeft u misschien nog andere wensen. Ballast Nedam is gaarne bereid u omtrent de mogelijkheden daarvan te informeren. Wij vinden het belangrijk om te benadrukken dat het onze intentie is om zoveel als mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden. Het is helaas niet altijd mogelijk om alle verzoeken te honoreren. Een belangrijke reden hiervoor is dat de woningen projectmatig worden gebouwd, waardoor niet alleen de mogelijkheden voor aanpassingen gelimiteerd zijn, maar ook de eventueel gewenste aanpassingen tijdig bekend moeten zijn. De mogelijkheden zijn dan ook mede afhankelijk van de voortgang van de bouw. Daarnaast is het onze taak erop toe te zien, dat uw woning bij oplevering voldoet aan de geldende normen en voorschriften van de diverse instanties. Voortgang bouw en prognose oplevering Wij informeren u regelmatig over de voortgang van de bouw. Aan deze service kunnen evenwel geen rechten worden ontleend. De uiterlijke datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen zoals vermeld in de KAO. Naarmate de bouw vordert, kan een betere prognose van de datum van oplevering worden gegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning of appartement doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin de datum van beschikbaar komen voor de koper(s) variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning/ -appartement wordt aangeraden voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleverings brief van uw nieuwe woning af, alvorens u tot opzegging overgaat. De oplevering Wanneer uw woning gereed is, bericht Ballast Nedam u schriftelijk over de definitieve datum en het tijdstip van oplevering (opleveringsbrief). U krijgt tegelijkertijd een uitnodiging om samen met Ballast Nedam uw woning te beoordelen. Dit bericht kunt u circa drie weken vóór de datum van oplevering tegemoet zien. Tijdens genoemde beoordeling worden eventueel geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen vermeld in het proces verbaal van oplevering. Na het opmaken en ondertekenen van het proces verbaal ontvangt u de sleutels van uw woning, mits ook aan alle financiele verplichtingen is voldaan. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent, dat de woning aan u is opgeleverd. Ballast Nedam meldt dit schriftelijk aan het SWK. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. U dient uw woning te verzekeren vanaf de datum van oplevering. Tot slot De brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de, op het moment van samenstelling, beschikbare gegevens en tekeningen. Met betrekking tot de beschikbare gegevens en tekeningen geldt: (detail)wijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking blijven voorbehouden mits deze geen ernstige afbreuk doen aan de kwaliteit van het gebouwde; wijzigingen welke voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven blijven voorbehouden; deze brochure is geen contractstuk. Derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. 39

40 Technische informatie Peil van de woning Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte hiervan en de hoogte van de straat worden bepaald door de gemeente Hillegom. Grondwerk Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, grondleidingen en paden. Het terrein ter plaatse van de woning en berging wordt uitgegraven tot de onderkant van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de funderingen, de leidingsleuven en dergelijke. De aanvullingen en ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd dat het tot de kavel behorende terrein egaal of op afschot wordt opgeleverd. Als bodemafsluiting in de kruipruimte ligt tussen de funderingsbalken bestaand zand. Buitenriolering Het afvalwater van de woning en het hemelwater worden met een gescheiden systeem afgevoerd en aangesloten op het gescheiden gemeenteriool. De riolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren van de bergingen lozen op het achterpad of worden indien nodig direct aangesloten op het riool. De aansluitkosten op het gemeenteriool zijn bij de koopsom inbegrepen. Bestratingen In de tuinen aan de achterzijde van de woningen (blok A tot en met E) met een vrijstaande berging (indien van toepassing) worden grijze betonnen staptegels (afmeting 600x400mm) aangebracht. De op tekening aan gegeven gezamenlijke achterpaden worden aangelegd met grijze betontegels van 600mm x 400mm. Ter plaatse van de voorgevels van de blokken A, B, D en E wordt een zogenaamde Delftse stoep (betonnen straatstenen) aangelegd. Het pad naar de voordeur van blok C wordt uitgevoerd met betonnen straatstenen. Bij de bovenwoningen (blok F) worden de buitenruimtes/dakterrassen voorzien van tegels op dragers (afmeting 600x400). De beton tegels worden in twee kleuren uitgevoerd, grijs en antraciet. Erfafscheidingen Op de situatietekening wordt aangegeven waar tuinmuren, hagen en rasterhekwerken op de erfgrens worden toegepast. De erfscheidingen tussen de woningen worden niet aangegeven met draad- en/of perkoenpaaltjes. Terreininrichting Op de kavel wordt daar waar aangegeven een prefab houten gekoppelde berging (circa 5m 2 ) gerealiseerd in een groene kleur. De houten berging wordt geplaatst op een prefab betonnen plaat. De bouwnummers 36 en 50 krijgen een berging van metselwerk onder de entreetrap. De bergingen van de blok F bieden tevens de toegang tot de tuin. Fundering De woningen en bergingen worden gebouwd op een betonnen funderingsconstructie. Vloeren Type Zwaluw en Wulp De begane grond van de woning is een betonnen vloer, aan de onderzijde voorzien van warmte-isolerend materiaal. De vloeren van de verdiepingen zijn van beton. De bovenzijde van de zoldervloer van de woningen is afgewerkt met een houten plaatmateriaal. Type Kievit De constructieve betonnen vloeren van het type Kievit worden voorzien van een afwerkvloer. Gevels De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in gemetselde baksteen waarbij de kleuren van de artist impressions een indicatie geven. De definitieve steen- en kleurkeuze zijn bepaald door de architect en Welstand. Voorafgaand aan aanbrengen van het metselwerk wordt isolatiemateriaal aangebracht. Gevels en wanden Type Zwaluw en Wulp Woningscheidende wanden worden als ankerloze spouwmuur in beton uitgevoerd. Separatiewanden en leidingschachten binnen de woning worden uitgevoerd als systeemwanden. De niet-dragende gevels (gevelsluitende elementen) bestaan uit prefab houten bouwelementen. In de blokken B, C en E worden thermisch verzinkte en gepoedercoate stalen lateien en geveldragers boven de gevelkozijnen aan gebracht. De blokken A, D en F worden voorzien van prefab betonnen lateien boven de gevelkozijnen. Type Kievit Woning scheidende wanden worden als massieve wand in kalkzandsteen (300mm) uitgevoerd. Separatiewanden en leidingschachten binnen de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden van gibo. De binnenspouwbladen van de gevels bestaan uit kalkzandsteen en de buitenspouwbladen zijn van baksteen. Daar waar nodig worden thermisch verzinkte en gepoedercoate stalen lateien en prefab betonnen lateien boven de gevelkozijnen aangebracht. Daken Het hellende dak wordt uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten. Op de elementen worden keramische dakpannen gelegd. De definitieve kleurkeuze is bepaald door de architect en Welstand. De kunststof goten worden afgewerkt volgens detaillering van de architect. Daar waar platte daken worden toegepast (bijvoorbeeld bij de galerij van het type Kievit en de bergingen) zijn deze voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De daken van de dakkapellen zijn voorzien van EPDM dakbedekking. De daken van de bovenwoningen worden voorzien van een draagconstructie die deels of geheel in het zicht blijft. Deze wordt waar noodzakelijk brandwerend afgewerkt. 40