goed wonen bereikbaar

Transcriptie

1 goed wonen bereikbaar

2 2.

3 inhoudsopgave De ERA shopper De essenties De cijfers De woningen: ERA shopper ERA shopper ERA shopper ERA shopper ERA shopper De opties Wat krijg je voor deze prijs? Hoe werkt het?

4 DE ERA SHOPPER Altijd denken vanuit de vraag van de klant! Zowel vanuit de professionele als de particuliere klant. En op dit moment zien we in de breedte een grote behoefte aan: goed en bereikbaar wonen! Natuurlijk in de zin van goedkoop, maar bovenal willen we een goede en complete eengezinswoning zonder onrendabele top kunnen aanbieden aan woningcorporaties, beleggers, ontwikkelaars en de particuliere consument. 4.

5 Omdat niet iedereen dezelfde wensen heeft wat betreft het wonen en we vanuit de (stedenbouwkundige of financiële) context niet overal dezelfde doorsnede en plattegrond kunnen maken hebben we gemeend een aantal volledig ge-engineerde woningtypes te moeten ontwikkelen. Oh ja, natuurlijk moeten de woningen energieneutraal gemaakt kunnen worden en het onderhoud gedurende de levensduur van de woning moet er ook in zitten! We hebben dit gedaan door onze co-makers uit te nodigen hier samen met ons over na te denken. Op voorhand hebben we met elkaar heel duidelijk het doel gesteld van een nulonrendabele top woning, met lage bouwkosten en vooral lage totale stichtingskosten en natuurlijk een duurzame woning. Alle co-makers hebben zich hier 100% voor ingezet. Deze ontwikkeling was noodzakelijk vanuit de marktvraag, maar je moet het ook echt willen! Alleen dan kun je met elkaar dit soort slimme innovaties bedenken die leiden tot goedkoper, beter, sneller en leuker. Ook hebben we een analyse gemaakt van plattegronden die de afgelopen jaren succesvol en gewenst zijn gebleken. Hieruit hebben we een vaste plattegrond ontwikkeld, die helemaal geoptimaliseerd is. Oftewel: tot aan het minimale leidingverloop aan toe, maar met een duidelijke focus op woonkwaliteit. Anderhalve maand met z n allen bij elkaar in een kamer heeft fantastische inzichten en resultaten opgeleverd. De ERA shopper heeft het daglicht gezien! Gezamenlijk hebben we een soort legoblokjes ontwikkeld in een vijftal verschillende verschijningsvormen: twee lagen met een plat dak, anderhalve laag met een kap, twee lagen met een kap, twee lagen met een lessenaarsdak en een drielaagse woning met een plat dak. De woningen hebben allemaal dezelfde standaard plattegrond, de variatie zit in de uitstraling van de woning. Binnen vooraf afgesproken spelregels kunnen de gevels in verschillende architectuurstijlen worden uitgevoerd. Hierdoor kan er nog steeds een specifieke identiteit bereikt worden in een buurt. Ook bieden we een heleboel opties aan waarmee de woning verder vormgegeven kan worden. Uitgangspunt is en blijft echter: de basis woning is een complete, gewenste en bereikbare woning! 5.

6 DE ESSENTIES 1. Nul onrendabele top De combinatie van lage bouwkosten, lage stichtingskosten, lage onderhoudskosten en energieconcepten leidt tot een complete woning zonder onrendabele top. Hoe? Dat lichten we op de volgende bladzijden graag nader toe! 2. Energieconcepten Eenvoudig uitvoerbaar met een EPC van 0, energieneutraal. Door het toepassen van de Trias Energetica, door het toepassen van generieke maatregelpakketten en door het gebruiksvriendelijk te maken voor de bewoners. 6.

7 3. Tot en met onderhoud Zin in ontzorging oftewel woningen inclusief het onderhoud voor de komende 15 of 20 jaar? Vast overeengekomen onderhoudskosten en technisch beheer door ERA Contour en onze co-makers. Ook het klachten- en mutatie onderhoud kunnen, indien gewenst, meegenomen worden. 4. Co-creatie Door een optimale samenwerking tussen alle co-makers tijdens de ontwerpfase, de engineering en de uitvoering kunnen we niet alleen lage bouwkosten aanbieden, maar juist ook lage bijkomende kosten. Slim innoveren kan alleen samen! 5. Standaardisatie Door verregaande standaardisering van de plattegronden en van de toepasbare opties en door spelregels op te stellen voor de gevels hebben we heel goedkope maar toch zeer complete woningen kunnen ontwikkelen met een eigen identiteit. De woonkwaliteit staat voorop! 6. Snelheid Doordat de basiswoningen al helemaal met de co-makers ge-engineerd zijn, kunnen we de stukken binnen vier weken vanaf de definitieve opdracht gereed hebben voor indiening van de omgevingsvergunning. De woning is na 38 dagen gereed voor bewoning! 7.

8 De sociale huurwoning Woningtype ERA shopper 1 ERA shopper 2 ERA shopper 3 ERA shopper 4 ERA shopper 5 Afmetingen 5,4 x 8,8 m 5,4 x 9,4 m 5,4 x 8,8 m 5,4 x 8,8 m 5,4 x 8,8 m GBO in m 2 83 m m m m m 2 Projectgrootte (aantal) Stichtingskosten Grondkosten (aanname) Bouwkosten (basis, EPC = 0,6) Bijkomende kosten Stichtingskosten (excl. btw) btw Stichtingskosten (incl. btw) Exploitatie uitgangspunten Huur (conform punten) Onderhoudslasten Resultaat Corporatie Bedrijfswaarde Bedrijfswaarde Bedrijfswaarde Bedrijfswaarde Bedrijfswaarde Waarde Investeringskosten Resultaat IRR 6.3% 5.9% 5.7% 5.4% 5.3% BAR 7.5% 7.0% 6.8% 6.5% 6.5% NAR 4.8% 4.5% 4.3% 4.1% 4.0% Duurzaamheid Kosten toeslag EPC=0 (excl. btw) Toeslag bouwkosten hoekwoning Kosten toeslag kopgevel (excl. btw)

9 vrije sector huurwoningen Woningtype ERA shopper 1 ERA shopper 2 ERA shopper 3 ERA shopper 4 ERA shopper 5 Afmetingen 5,4 x 8,8 m 5,4 x 9,4 m 5,4 x 8,8 m 5,4 x 8,8 m 5,4 x 8,8 m GBO in m 2 83 m m m m m 2 Projectgrootte (aantal) Stichtingskosten Grondkosten (aanname) Bouwkosten (basis, EPC = 0,6) Bijkomende kosten Stichtingskosten (excl. btw) btw Stichtingskosten (incl. btw) Exploitatie uitgangspunten Huur (conform punten) Onderhoudslasten Resultaat Belegger Marktwaarde Marktwaarde Marktwaarde Marktwaarde Marktwaarde Waarde Investeringskosten Resultaat IRR 8.7% 10.1% 9.8% 9.8% 10.1% BAR 6.4% 6.6% 6.5% 6.4% 6.4% NAR 5.1% 5.5% 5.3% 5.3% 5.3% Duurzaamheid Kosten toeslag EPC=0 (excl. btw) Toeslag bouwkosten hoekwoning Kosten toeslag kopgevel (excl. btw)

10 10. ERA shopper 1 variant Project Florena in Amsterdam Zuidoost (i.s.m. Rochdale)

11 GBO : 83 m 2 BVO : 95 m 2 5,4 x 8,8 m 297 m 3 ERA SHOPPER woonkamer / keuken opp: 31.8 m² slk 1 opp: 18.2 m² optie slaapkamer 3 Project ERA Onderdeel ERA 8770 optie trapkast wm tech.r. Opdrachtgev ERA hal opp: 7.4 m² opp: 1.8 m² cv mv 3 3D view basis Projectarchit CP-PS Schaal 1:50 slk 2 opp: 7.1 m² badr. opp: 4.7 m² bruto inhoud (BI) naam volume Formaat Getekend PS 18 feb 2 optie bad optie toilet BI m³ Gewijzigd a b 3090 Begane Grond Eerste verdieping basis 1 2 Begane grond 3090 Eerste verdieping Eerste verdieping BG ES1 variant1 ES1 variant optie bad bruto vloeropp. (BVO) Name opp. 01 BG 47.4 m² 02 1e 47.4 m² 94.7 m² gebruiksoppervlak (GBO) Name opp. 01 BG 41.3 m² 02 1e 41.3 m² 82.7 m² c HET FAC Postadres Bezoekadres Fase SO 11. Werknumme 7065

12 betonnen afdekker betonnen spekband Project ERA Shopper Onderdeel ERA Shopper1 Opdrachtgever ERA Contour Projectarchitect CP-PS Schaal 1:50 Formaat Getekend PS 18 feb 2013 Gewijzigd a d g j D VG basis Voorgevel , D AG basis Achtergevel 2 3 VG Voorgevel ES1 variant1 Variant betonnen kader zijlicht + dichte deur kozijn tot op de grond ,- b c Postadres Bezoekadres Werknummer e f HET FACILITAIR BUREAU Fase SO h i Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3 T F info@hetfb.nl Tekeningnummer 7065 E1_3 k l C:\Users\pstr\Desktop\7065 ERA GSM\7065_HFB_ERA_2.rvt :49:59 Project ERA Shopper Onderdeel ERA Shopper1 Project ERA Shopper Onderdeel ERA Shopper1 Opdrachtgever ERA Contour Projectarchitect CP-PS Schaal 1:50 optie trapkast Opdrachtgever ERA Contour Optie: uitbouw 1,8 m 8.600,- Formaat Getekend PS 18 feb 2013 Gewijzigd 3D view basis Projectarchitect 11 3D ES1 variant1 CP-PS 4 a b c d e f g h 12. i

13 era shopper 1 Een mooi huis is leuk, maar ik wil nog wel geld overhouden Naam : Jeroen Leeftijd : 32 Beroep : Accountant Inkomen : ,- Maximale huurcapaciteit : 937,50 Maximale leencapaciteit : ,- Woont in : Florena in Amsterdam Ik heb een uitdagende baan bij een groot accountantskantoor in Amsterdam en wilde graag in de buurt van mijn werk wonen. Een mooi huis is leuk, maar ik wil nog wel geld overhouden om leuke dingen te ondernemen. Verre reizen maken, uit eten met vrienden enz. Ik woon nu lekker dicht bij mijn werk in een wijk met veel verschillende soorten mensen. We hebben leuk contact met de buren onderling. In de zomer drinken we regelmatig met z n allen een biertje op de stoep in het zonnetje. 13.

14 14. Project Buitenrijk in Maassluis (i.s.m. Maasdelta) ERA shopper 2 variant

15 GBO : 107 m 2 BVO : 139 m 2 5,4 x 9,4 m 376 m 3 ERA SHOPPER B woonkamer / keuken slk 1 opp: 18.2 m² optie slaapkamer 3 Project ERA Shopper opp: 33.6 m² Onderdeel ERA Shopper optie trapkast 8600 vliso trap wm tech.r. opp: 1.8 m² cv mv vliso trap Opdrachtgever ERA Contour Projectarchitect CP-PS 4 1 v Schaal 1: opp: 8.6 m² Begane Grond basis hal Begane grond BG ES2 variant A slk 2 opp: 8.9 m² badr. opp: 5.8 m² optie bad Eerste verdieping Eerste verdieping 1e verdieping ES2 variant1 optie bad optie toilet 3 3D-view 1 Tweede verdieping Tweede verdieping Formaat Getekend PS 18 feb 2013 Gewijzigd a d g j b e h k c f i l HET FACILITAIR BUREAU Postadres Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam Bezoekadres Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3 T F info@hetfb.nl Fase SO Werknummer Tekeningnummer 7065 E2_ :47:48 C:\Users\pstr\Desktop\7065 ERA GSM\7065_HFB_ERA_1.rvt 15.

16 combikap Project ERA Shopper optie dakkapel Onderdeel ERA Shopper 2 Opdrachtgever ERA Contour goot getimmerde detail met goot boeiboord verborgen ventilatie roosters Projectarchitect CP-PS Schaal 1:50 Formaat Getekend PS 18 feb 2013 Gewijzigd a d g j 2 Voorgevel 08 3D basis VG 1 2 Achtergevel D basis AG andere deur 3 VG Voorgevel ES2 variant1 Variant b c Postadres Bezoekadres Werknummer e f HET FACILITAIR BUREAU Fase SO h i Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3 T F info@hetfb.nl Tekeningnummer 7065 E2_4 k l C:\Users\pstr\Desktop\7065 ERA GSM\7065_HFB_ERA_1.rvt :48:26 bruto inhoud (BI) naam volume BI m³ vliso trap ,- Project ERA Shopper Onderdeel ERA Shopper 2 Opdrachtgever ERA Contour ,- Optie: dakkapel i.p.v. dakramen 3.900,- bruto vloeropp. (BVO Name opp BG e e 37.5 Projectarchitect CP-PS eping Optie: Schaaluitbouw 1,2 m 1: ,- Formaat 16. gebruiksoppervlak (GB

17 era shopper 2 Wij waren al een tijdje op zoek naar een betaalbare koopwoning. Met onze inkomens vallen we buiten de sociale huur, maar is het lastig om een eengezinswoning te kopen. Toen viel ons oog op deze mooie woning in t Buitenrijk in Maassluis. We waren meteen verkocht. Dit is het huis van onze dromen. Een ruime woning met een tuin waar ik ook nog een aparte kamer heb om mijn vriendinnen te knippen. Hier kunnen we de komende jaren mee vooruit. We waren meteen verkocht 17. Naam : Tim & Laura Leeftijd : 25 & 23 jaar Beroep : automonteur & kapster Inkomen : ,- en ,- Maximale huurcapaciteit : 937,50 Maximale leencapaciteit : ,- Wonen in : Buitenrijk in Maassluis

18 18. ERA shopper 3 variant Project Dolderse Duinen in Den Dolder (i.s.m. Seyster Veste en de Kombinatie )

19 GBO : 107 m 2 BVO : 142 m 2 5,4 x 8,8 m 386 m 3 ERA SHOPPER 3 woonkamer / keuken opp: 31.8 m² slk 1 opp: 18.2 m² optie slaapkamer 3 optie slaapkamer, inclusief extra dakraam (ivm daglicht) Project ERA Shopper Onderdeel ERA Shopper optie trapkast wm tech.r. opp: 1.8 m² Opdrachtgever ERA Contour Projectarchitect CP-PS cv mv Schaal 1:50 slk 2 opp: 7.1 m² badr. opp: 4.7 m² 5 3D view basis Formaat Getekend PS 18 feb 2013 Gewijzigd hal optie toilet a d g j opp: 7.4 m² 3090 Begane Grond Eerste verdieping basis basis 1 2 Begane grond Eerste verdieping Eerste verdieping BG ES3 variant1 ES3 variant optie bad Tweede verdieping basis Tweede verdieping 1 b c Postadres Bezoekadres Werknummer e f HET FACILITAIR BUREAU Fase SO h i Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3 T F info@hetfb.nl Tekeningnummer 7065 E3_1 k l C:\Users\pstr\Desktop\7065 ERA GSM\7065_HFB_ERA_3.rvt :52:10 13 va

20 combikap Project ERA Shopper Onderdeel ERA Shopper 3 Opdrachtgever ERA Contour getimmerde goot verborgen ventilatie roosters Projectarchitect CP-PS Schaal 1:50 Formaat Getekend PS 18 feb D basis VG Voorgevel D basis AG Achtergevel 2 zijlicht andere deur VG ES3 variant1 Voorgevel 3 Variant Gewijzigd a b c Postadres Bezoekadres Werknummer d e f HET FACILITAIR BUREAU Fase SO g h i Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3 T F info@hetfb.nl Tekeningnummer 7065 E3_4 j k l C:\Users\pstr\Desktop\7065 ERA GSM\7065_HFB_ERA_3.rvt :52:23 BI bruto inhoud (BI) naam volum m optie slaapkamer, inclusief extra dakraam (ivm daglicht) ,- Project ERA Shopper ,- bruto vloeropp. (BV Name opp. Onderdeel ERA Shopper BG e e 47.4 Opdrachtgever ERA Contour Projectarchitect CP-PS Optie: uitbouw 1,8 m 8.600,- Schaal 1: D ES3 gebruiksoppervlak (G Name opp. 01 BG e e

21 Er is zelfs ruimte over voor vakantiespullen era shopper 3 Naam : Rob en Marloes en hun twee kinderen Daan (5 jaar) en Mees (9 jaar) Leeftijd : 31, 30, 5 en 9 jaar Beroep : Docent & verpleegkundige Inkomen : ,- en ,- Maximale huurcapaciteit : 1.250,- Maximale leencapaciteit : ,- Wonen in : Dolderse Duinen in Den Dolder Met de komst van onze twee kinderen waren we op zoek naar een ruimere woning in een kindvriendelijke wijk. We vinden het erg belangrijk dat onze jongens lekker buiten kunnen spelen met leeftijdsgenootjes. In de Dolderse Duinen hebben we de ideale combinatie gevonden van voldoende ruimte en een stukje gezelligheid. Onze zonen hebben een eigen kamer, Rob heeft z n eigen werkkamer en er is zelfs nog ruimte over voor de opslag van onze vakantiespullen! 21.

22 22. ERA shopper 4 variant Project Florena in Amsterdam Zuidoost (i.s.m. Rochdale)

23 GBO : 112 m 2 BVO : 142 m 2 5,4 x 8,8 m 403 m 3 ERA SHOPPER woonkamer / keuken opp: 31.8 m² slk 1 opp: 18.2 m² optie slaapkamer 3 Project ERA Shopper Onderdeel ERA Shopper optie trapkast wm tech.r. opp: 1.8 m² cv mv vl Opdrachtgever ERA Contour Projectarchitect CP-PS Schaal 1:50 hal opp: 7.4 m² slk 2 opp: 7.1 m² badr. opp: 4.7 m² optie bad optie toilet 3 3D View basis optie slaapkamer Formaat Getekend PS 18 feb 2013 Gewijzigd a d g j b e h k c f i l opp: 7.4 m² 3090 Begane Grond Eerste verdieping basis 1 2 hal Begane grond Eerste verdieping optie bad 1 Tweede verdieping Tweede verdieping HET FACILITAIR BUREAU Postadres Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam Bezoekadres Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3 T F info@hetfb.nl 3090 Eerste verdieping BG ES4 variant1 ES4 variant Tweede verdieping ES4 variant1 Fase SO Werknummer Tekeningnummer 7065 E4_1 23.

24 terugliggend metselwerk eindpan met boeiboord betonnen spekband Project ERA Shopper Onderdeel ERA 4 Opdrachtgever ERA Contour Projectarchitect CP-PS Schaal 1:50 Formaat Getekend PS 18 feb 2013 Gewijzigd 07 3D basis VG 1Voorgevel D basis AG Achtergevel zijlicht dichte deur 3 VG ES4 variant1 Voorgevel Variant betonnen kader kozijn tot op de grond a b c Postadres Bezoekadres Werknummer d e f HET FACILITAIR BUREAU Fase SO g h i Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3 T F info@hetfb.nl Tekeningnummer 7065 E4_4 j k l C:\Users\pstr\Desktop\7065 ERA GSM\7065_HFB_ERA_4.rvt :54:12 bruto inhoud (BI) naam volume BI m³ ,- Project ERA Shopper Onderdeel ERA Shopper ,- bruto vloeropp. (BVO) Name opp. 01 BG 47.4 m² 02 1e 47.4 m² 03 2e 47.4 m² m² optie slaapkamer Opdrachtgever ERA Contour Projectarchitect CP-PS Optie: uitbouw 1,8 m 8.600,- Schaal 1:50 3D View ES4 variant1 gebruiksoppervlak (GBO) Name opp. 01 BG 41.3 m² 02 1e 41.3 m² 03 2e 28.9 m² 24.

25 Naam : Caroline Woont samen met : dochter Lisa van 7 en zoon Sem van 4 Beroep : Schoonheidsspecialiste Inkomen : , ,- alimentatie Maximale huurcapaciteit : 650,- per maand met huurtoeslag Maximale leencapaciteit : ,- Wonen in : Florena in Amsterdam Na mijn scheiding moest ik op zoek naar een nieuw onderkomen voor mij en mijn twee kinderen. De kinderen wonen het grootste gedeelte van de tijd bij mij dus het moest wel voldoende ruimte bieden voor ons drietjes. Het leuke aan deze woning is dat ik mijn beroep nu ook vanuit huis kan uitoefenen. Op de zolderverdieping heb ik namelijk een kleine salon gemaakt waar ik schoonheidsbehandelingen geef. Zo kan ik s avonds gewoon werken zonder dat ik oppas hoef te regelen voor de kinderen. era shopper Het leuke aan deze woning is dat ik mijn beroep nu ook vanuit huis kan uitoefenen

26 26. ERA shopper 5 variant Project Hof Berestein in Den Haag Zuidwest (i.s.m. Staedion)

27 GBO : 124 m 2 BVO : 142 m 2 5,4 x 8,8 m 432 m 3 ERA SHOPPER woonkamer / keuken opp: 31.8 m² slk 1 opp: 18.2 m² optie slaapkamer 3 Project ERA Shopper Onderdeel ERA Shopper wm tech.r. Opdrachtgever ERA Contour optie trapkast opp: 1.8 m² cv mv Projectarchitect CP-PS Schaal slk 2 badr. 1:50 Formaat hal opp: 7.4 m² opp: 7.1 m² opp: 4.7 m² optie bad optie toilet D view basis optie slaapkamer Getekend PS 18 feb 2013 Gewijzigd a d g j b e h k c f i l 3090 Begane Grond Eerste verdieping basis 1 2 Begane grond Eerste verdieping optie bad 1 Tweede verdieping basis Tweede verdieping HET FACILITAIR BUREAU Postadres Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam Bezoekadres Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3 T D varian F info@hetfb.nl 4 BG ES5 variant Eerste verdieping ES5 variant Tweede verdieping ES5 variant1 Fase SO Werknummer Tekeningnummer 7065 E5_1 27.

28 luifel Project ERA Shopper Onderdeel ERA Shopper 5 Opdrachtgever ERA Contour Projectarchitect CP-PS Schaal 1:50 Formaat Getekend PS 18 feb D VG basis Voorgevel , D AG basis 2Achtergevel dichte deur 3 VG ES5 variant1 Voorgevel Variant kozijn tot op de grond ,- Gewijzigd a b c Postadres Bezoekadres Werknummer d e f HET FACILITAIR BUREAU Fase SO g h i Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3 T F info@hetfb.nl Tekeningnummer 7065 E5_4 j k l L:\7065\7065-Tekenwerk\7065-Actueel\7065-FINAL\7065_HFB_ERA_5.rvt bruto inhoud (BI) naam volume BI m³ Project ERA Shopper Onderdeel ERA Shopper 5 Opdrachtgever ERA Contour bruto vloeropp. (BVO) Name opp. 01 BG 47.4 m² 02 1e 47.4 m² 03 2e 47.4 m² m² optie slaapkamer Projectarchitect CP-PS eping Schaal 1:50 Getekend PS 18 feb D view ES5 t :06:50 Optie: Formaatuitbouw 1,8 m 8.600,- 28. gebruiksoppervlak (GBO) Name opp.

29 Samen tafelen met familie en vrienden is voor ons erg belangrijk Naam : Mustapha & Ilse Wonen samen met : Aliya (15), Inez (13) en Omar (10) Beroep : ICT-specialist en receptioniste Inkomen : ,- en ,- Maximale huurcapaciteit : 1145,- Maximale leencapaciteit : ,- Wonen in : Hof Berestein in Den Haag Met 3 grote kinderen hebben we een druk gezinsleven. De combinatie van werk, school, sporten en leuke dingen doen met het gezin vergt een strakke planning. Als we dan thuis zijn willen we graag lekker ontspannen. Samen tafelen met familie en vrienden is voor ons erg belangrijk. De eettafel heeft dan ook een prominente plaats in de woonkamer gekregen. Hier kunnen we makkelijk met 8 mensen aan eten. Voor de kinderen is het vooral fijn dat ze allemaal een eigen kamer hebben waar ze tot rust kunnen komen en lekker met vrienden kunnen loungen. 29. era shopper 5

30 de opties De ERA shopper kent diverse varianten en uitbreidingsopties waaruit gekozen kan worden. Hieronder treft u de mogelijkheden aan: Exterieur Uitbouw (achtergevel) 1,2 meter : 7.500,- Uitbouw (achtergevel) 1,8 meter : 8.600,- * Dakkapel 1,5 meter breed : 5.000,- Dakkapel 3,5 meter breed : 6.000,- Velux dakraam : 800,- Beukmaat versmallen naar 5,1 meter : ,- tot ,- ** Beukmaat verbreden naar 5,7 meter : 1.300,- tot 1.700,- ** Interieur Uitbreiding naar hoekkeuken : 560,- Trapkast : 270,- Extra slaapkamer op de eerste verdieping : 800,- Tegelwerk tot plafond (badkamer) : 300,- Toevoegen ligbad in badkamer : 900,- Toevoegen toilet in badkamer : 340,- Hangend toilet : 1.000,- (2 stuks, bij extra gekozen toilet in badkamer) Indeling zolderverdieping : 1.600,- tot 2.300,- ** 30. * niet mogelijk bij ERA shopper 2. ** de exacte kosten zijn afhankelijk van het gekozen woningtype en EPC-waarde.

31 wat krijg je voor deze prijs? Bouwkosten De ERA shopper is bij uitstek geschikt voor series vanaf 16 woningen maar kan al vanaf 8 woningen worden gebouwd. De ERA shopper is een complete woning uitgerust met een goede basiskwaliteit. Zo worden de woningen standaard uitgevoerd volgens Bouwbesluit met een EPC van 0,6. Voor de basisprijs krijgt u een complete woning met een ankerloos prefab betonnen skelet inclusief prefab betonnen binnenspouwbladen, een houten berging, funderingspalen (met een lengte van 15 meter), gemetselde gevels met houten kozijnen en ramen, een plattegrond met goede woonkwaliteit en compleet met keuken-, toilet- en badkamerinrichting. Vraag naar onze verkorte of uitgebreide Technische Omschrijving van de ERA shopper. Stichtingskosten De prijs voor de ERA shopper is een all-in prijs. In de bijkomende kosten per woning zit inbegrepen: de advies en engineeringskosten, het verkrijgen van de omgevingsvergunning, het aansturen van adviseurs, legeskosten en de aansluitkosten. Niet inbegrepen zijn locatiespecifieke kosten. Voor een sociale of vrije sector huurwoning zijn de bijkomende kosten ,-. Voor een koopwoning zijn deze kosten circa ,-. Dit is inclusief kosten voor makelaar, notaris, SWK en Winst- en Risico (voor de risicodragende opdrachtgever). Vraag naar onze stichtingskostenoverzichten. 31.

32 Het resultaat van de investering in een sociale huurwoning is berekend vanuit een bedrijfswaarde berekening (uitgangspunten conform CFV). Voor het resultaat van de vrije sector huurwoning is uitgegaan van een marktwaarde berekening. We hebben hiervoor onderstaande uitgangspunten gehanteerd. Sociale huurwoning Vrije sector huurwoning Looptijd 50 jaar 15 jaar Restwaarde 5.000,- WOZ waarde in jaar 15 Discontovoet 5,25% 7,5% Beheerslasten 1.000,- 500,- Planmatig onderhoud* 450,- 450,- Mutatie- en klachtenonderhoud 375,- 375,- * Uitgangspunt is een MJOP van 40 jaar. Energie Bij de ontwikkeling van de energieconcepten van de ERA shopper is de Trias Energetica als leidraad aangehouden. Dit houdt het volgende in: beginnen met energie besparen, daarna zoveel mogelijk duurzaam opwekken en de overgebleven energievraag invullen met conventionele energiebronnen. In aanvulling op de Trias Energetica benadering is ook gekeken naar kosteneffectiviteit. Ander aandachtspunt is de generieke toepasbaarheid van maatregelen. Wanneer voor elke woning een ander maatregelpakket moet worden samengesteld, brengt dit veel meer kosten met zich mee dan wanneer van een algemeen pakket kan worden uitgegaan. Voor het ambitieniveau EPC=0 is uitgegaan van hogere Rc-waarden. Door gebruik te maken van hoogwaardige isolatiematerialen kunnen deze Rc-waarden worden bereikt zonder ingrijpende maatregelen in de constructie en installatie. Hiermee realiseren we een duurzame en comfortabele woning zonder gebruiksaanwijzing! Onderhoud U kunt de ERA shopper ook afnemen inclusief onderhoud. U verzekert zich hiermee van vooraf overeengekomen onderhoudskosten en voor het technisch beheer van de woningen kunt u desgewenst volledig worden ontzorgd door ERA Contour en onze co-makers. In overleg kunnen wij u ook ontzorgen wat betreft het klachten- en mutatie 32.

33 onderhoud. Voor afspraken omtrent de onderhoudscondititie van de woning hanteren wij de NEN Het onderhoudspakket kan op maat worden samengesteld en kan bestaan uit de volgende modules: 1. Dagelijks onderhoud: kleine problemen en storingen aan de installatie of bouwkundige schil/inbouwpakket die zich voordoen door slijtage bij normaal gebruik en het woongenot verstoren. 2. Contractonderhoud: jaarlijks terugkerende onderhoudswerkzaamheden, welke noodzakelijk zijn om een goede werking van bijvoorbeeld de installatie te waarborgen. 3. Planmatig onderhoud: de onderhoudswerkzaamheden welke periodiek nodig zijn om het gebouw en installaties in de gewenste conditie te houden. Denk hierbij aan schilderwerk, reinigen MV-kanalen, etc. Graag maken wij voor u bij het project een ERA Onderhoudsplan op maat. Hierin zit in ieder geval: - Eén aanspreekpunt voor het totale onderhoud; - Vastgestelde (en controleerbare) conditie; - Vakbekwame uitvoering onderhoudswerkzaamheden; - Vast budget, dus geen verrassingen; - Desgewenst 24-uurs storingsdienst (afhankelijk van abonnement en locatie); - Heldere communicatie en rapportage over de onderhoudswerkzaamheden. 33.

34 hoe werkt het? Vanuit een opgave en de ruimtelijke randvoorwaarden kunt u zien welke ERA Shopper woningen in aanmerking komen om in te zetten in uw project. 2. Vanuit identiteit en beoogde doelgroepen kiest u uw woningtype(s) en aantallen per type. 2. Project ERA Shopper Onderdeel ERA Shopper 3 Opdrachtgever ERA Contour Projectarchitect CP-PS 3. Vervolgens kiest u de gewenste projectspecifieke programmatische uitgangspunten zoals architectuurstijl, opties, uitbreidingen en energieconcept. 5 3D view basis 34. Schaal 1:50 Formaat Getekend PS 18 feb 2013

35 Als resultaat ziet u de totale bouwkosten en de bouwkosten per woning. Daarna kunt u aangeven of het een project is met huur- of koopwoningen of een combinatie hiervan. U kunt de parameters op stichtingskosten en exploitatie niveau aanpassen naar de kenmerken van uw project. De gehele financiële business case vanuit de Life cycle benadering van uw project is compleet Heeft u uw ideale project samengesteld? Plan uw intakegesprek met ERA Contour en ontvang binnen één week uw specifieke offerte. 6. Na ontvangst van de definitieve opdracht zijn binnen vier weken de benodigde stukken gereed om de omgevingvergunning in te dienen. 38 dagen na start bouw wordt de eerste woning opgeleverd! 35.

36 Project A Rekenvoorbeeld 16 woningen, 2 rijtjes van 8 woningen 16 x ERA shopper 1 variant slk 1 prijs ERA shopper 1: ,- per woning opp: 18.2 m² Extra kosten variant: 4.500,- per woning Extra kosten kopgevels: 4 stuks x ,- Locatie specifieke kosten: 16 x 2.000,- optie slaapkamer 3 Proje ER Onde ER Gemiddelde bouwkosten per woning: ,- Gemiddelde stichtingskosten sociale/vrije sector huurwoning: wm ,- (exclusief grondkosten) tech.r. opp: 1.8 m² Gemiddelde stichtingskosten koopwoning: ,- (exclusief grondkosten) Alles exclusief btw. cv mv 3 3D view basis Opdr ER Projec CP Schaa 1:50 slk 2 opp: 7.1 m² badr. opp: 4.7 m² bruto inhoud (BI) naam volume Form Getek PS 1 optie bad optie toilet BI m³ Gewi a b Eerste verdieping optie bad bruto vloeropp. (BVO) Name opp. 01 BG 47.4 m² 02 1e 47.4 m² 94.7 m² gebruiksoppervlak (GBO) c HET F Posta Bezoe

37 bruto inhoud (B naam volu Project B vliso trap BI Rekenvoorbeeld 32 woningen, 4 rijtjes van 8 woningen 16 x ERA shopper 2 variant prijs ERA shopper 2: ,- per woning Extra kosten variant: 2.800,- per woning Extra kosten kopgevels: 4 stuks x Extra kosten dakkapel (1,5 m) op alle woningen: 16 stuks x 3.900,- Extra kosten uitbouw 1,2 meter bij 8 woningen: 8 stuks x 7.500,- Tweede verdieping Gemiddelde 1 bouwkosten per woning: ,- Gemiddelde stichtingskosten sociale/vrije sector huurwoning: ,- (exclusief grondkosten) 11 3D ES2 variant1 Gemiddelde stichtingskosten koopwoning: ,- (exclusief grondkosten) 4 16x ERA shopper 3 variant optie slaapkamer, inclusief extra dakraam (ivm daglicht) prijs ERA shopper 3: ,- per woning Extra kosten variant: 2.100,- per woning Energiepakket EPC=0 (tussenwoning): 12 stuks x ,- Energiepakket EPC=0 (kopwoning): 4 stuks x ,- Extra kosten kopgevels: 4 stuks x Extra kosten dakkapel (1,5 m) op alle woningen (bij EPC=0): 16 stuks x 5.300,- Tweede verdieping Extra kosten ES2 uitbouw variant1 1,2 m bij 8 woningen (bij EPC=0): 8 stuks x 7.900,- 2 Gemiddelde bouwkosten per woning: ,- Gemiddelde stichtingskosten sociale/vrije sector huurwoning: ,- (exclusief grondkosten) Gemiddelde stichtingskosten koopwoning: ,- (exclusief grondkosten) Alles exclusief btw D ES3 variant1 bruto vloeropp. (B Name op BG e 5 032e 3 bruto inho naam gebruiksoppervlak Name BI op BG e e bruto vloerop Name 01 BG 02 1e 03 2e gebruiksopper Name 01 BG 02 1e 03 2e 37.