WONEN IN PLAN WATERSCHOUW. ASSENDELFT. 20 Twee-onder-één-kapwoningen fase II

Transcriptie

1 WONEN IN PLAN WATERSCHOUW. ASSENDELFT 20 Twee-onder-één-kapwoningen fase II 1

2 Plan Waterschouw, een fantastisch vooruitzicht voor mensen die hoge eisen stellen aan de kwaliteit van wonen 2

3 In deze prospectus informeren wij u over de nieuwe woonlocatie en over de schitterende woningen die wij in plan Waterschouw realiseren. Omdat u bij de keuze van een nieuwe woning natuurlijk veel meer informatie nodig heeft dan dat wij in deze prospectus kunnen aanbieden, kunt u voor al uw vragen vrijblijvend terecht bij onze makelaars. Wij vinden het namelijk belangrijk Wanneer u zich oriënteert op een nieuwe woning, dan stelt u niet alleen eisen aan uw nieuwe huis, maar is de woonomgeving waar u wilt wonen minstens zo belangrijk. Plan Waterschouw in Assendelft is een nieuwe woonlocatie met bijzondere eigenschappen. Een woonlocatie waar u met plezier zult wonen. De locatie is uniek en kenmerkt zich door het vele water in het gehele plan. Op korte afstand van De Delft - Nauernasche Vaart. Maar ook alle voorzieningen van Assendelft en de Zaanstreek vormen uw nieuwe woonomgeving. Comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Plan Waterschouw is dus een geweldige plek om te wonen. Een uniek perspectief voor mensen die eisen stellen aan de kwaliteit van wonen, leven en genieten. dat wij u volledig informeren over de woningen en de mogelijkheden die wij u bieden in plan Waterschouw. De adresgegevens van onze makelaar staan vermeld op de achterpagina van deze prospectus. U kunt vrijblijvend een afspraak maken wanneer u vragen heeft of meer informatie wenst. Inhoud 20 Twee-onder-één-kapwoningen Dichtbij alles, alles dichtbij Technische omschrijving Administratieve bepalingen Staat van afwerking Kleurenstaat Sanitair specificatie Colofon 3

4 20 Twee-onder-e e n-kapwoningen fase 2 in plan Waterschouw Assendelft De 20 ruime twee-onder-één-kapwoningen die worden gerealiseerd in fase II van plan Waterschouw te Assendelft, bieden alles wat u mag verwachten van comfortabel wonen. De woningen worden gebouwd in een nieuwe woonwijk met veel water. Uw tuin grenst bijvoorbeeld aan water waar u uw eigen boot kunt aanleggen. Een ideaal vertrekpunt voor een ontspannen vaartochtje want het plan heeft een directe vaarverbinding met alle wateren in de Zaanstreek of een tochtje naar Amsterdam. Bepaal zelf de indeling van uw woning.. Wonen De 20 riante twee-onder-één-kapwoningen bieden een maximum aan wooncomfort. De kenmerkende architectuur geven de woningen een bijzonder karakter. De dakconstructie zorgt niet alleen voor een fraaie uitstraling, maar ook volop ruimte en wooncomfort. Om de woning geheel af te stemmen op uw woonwensen, bieden wij de mogelijkheid om de indeling van de woning zelf te bepalen. Wij noemen dit WONEN OP MAAT. Om u te overtuigen van de individuele mogelijkheden, nodigen wij u graag uit om in een vrijblijvend gesprek de mogelijkheden door te spreken. U kunt dan zelf ervaren wat er allemaal mogelijk is bij de realisatie van de woningen in fase 2. 4

5 OP MAAT De basis woning is praktisch van opzet zodat deze gemakkelijk uitgebreid en aangepast kan worden. Hiervoor hebben wij reeds voor u een aantal varianten uitgewerkt om ideeen te krijgen voor uw eigen woning. Zo is het op de begane grond mogelijk de woning uit te voeren met een royale L-vormige living met open keuken. Met een grote entree, kantoor aan huis, berging of een garage. Ook een kangaroewoning is mogelijk. In de kamer zijn openslaande deuren aangebracht naar de ruime tuin, grenzend aan vaarwater. Op de eerste verdieping de mogelijkheid voor 3 ruime slaapkamers en een royale badkamer, samen met een vaste trap naar de zolderetage. De zolderetage is te gebruiken als bergruimte, maar de afmetingen zijn dusdanig dat u er ook een hobbyruimte of een vijfde en zelfs een zesde slaapkamer van kunt maken. De twee-onder-één-kapwoningen bieden u alle ingrediënten om te wonen zoals u dat wenst. 5

6 Assendelft ligt in het midden van Noord-Holland. Centraal tussen de steden Beverwijk, Zaanstad, Amsterdam en Haarlem. Assendelft biedt alle voorzieningen die u dagelijks nodig heeft. Scholen, openbaar vervoer, zorg, kinderopvang, een gezellig centrum en volop winkels maken van Assendelft een complete woonplaats. Maar ook de regio heeft veel te bieden. Steden als Amsterdam, Haarlem, Beverwijk en Zaandam zijn goed en snel bereikbaar. Via de weg, het openbaar vervoer maar ook via het water. Juist dat maakt wonen in Assendelft zo uniek. Plan Waterschouw heeft een directe vaarverbinding met bijvoorbeeld de Nauernasche Vaart, Recreatiegebied Spaarnwoude, maar ook Amsterdam is vanaf uw woning prima bereikbaar met uw eigen boot. Wonen in plan Waterschouw biedt het beste wat u van comfortabel wonen mag verwachten. De rust, het water, de natuur en de kwaliteit van het plan bieden u een vertrouwde thuisbasis. Maar u woont ook in een omgeving die veel te bieden heeft. Waterschouw is dus dé woonlocatie voor mensen die enerzijds willen genieten van rust en ruimte en anderzijds willen genieten van alles wat de regio te bieden heeft. 6

7 82 Beverwijk Krommenie Wormerveer 83 Assendelft Spaarnwoude Zaandam De opzet van woonlocatie Waterschouw is gebaseerd op een woonhofje. Er is één centrale toegangsweg en alle woningen zijn gesitueerd aan het water. Er is voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd. Dit bevordert de rust en de veiligheid in de wijk en biedt aan alle bewoners een comfortabele plek om lekker te kunnen wonen Twee-onder-een-kap type A Rood Bruine dakpan Twee-onder-een-kap type A Antraciete dakpan Bouwnummers fase 2: 102, 101, 100, 99, 98, 97, 96, 95, 93, 92, 91, 90, 89, 88, 87, 86, 85, 84, 83, 82 7

8 8

9 9

10 Technische omschrijving 1 Algemeen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, omschreven in de aannemingsovereenkomst. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren genoemde bepalingen. Niet onder de betreffende bepalingen vallen voorzieningen buiten de woning zoals de beschoeiing langs de waterkant. zand. De overige ontgravingen worden aangevuld met uitkomende grond waarna de tuinen worden geschoond en geëgaliseerd. Grondwerken vallen niet onder de onder punt één genoemde bepalingen. 5 Terreininrichting Het terrein rondom de woning zal worden ingericht overeenkomstig de bijgevoegde situatietekening. Hierbij zullen de volgende zaken worden gerealiseerd: 2 Indeling van de woning Het gebruiksoppervlak op de begane grond bestaat uit: hal/entree (verkeersruimte) meterkast (meterruimte) toilet (toiletruimte) woonkamer (verblijfsruimte) keuken (verblijfsruimte) Het gebruiksoppervlak op de 1e verdieping bestaat uit: overloop (verkeersruimte) slaapkamers (verblijfsruimten) badkamer (badruimte) Het gebruiksoppervlak op de 2e verdieping bestaat uit: slaapkamer + overloop (onbenoemde ruimte) De bergruimte bij de woningen bestaande uit: berging (bergruimte) 3 Peil- en uitzetten Het peil (P) van waaruit alle hoogte- en dieptematen worden gemeten is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de entree en wordt door de gemeente nader vastgesteld. 4 Grondwerken Voor de aanleg van de funderingen, de riolering en de installatie- invoerleidingen worden de nodige ontgravingen verricht. In de kruipruimte onder de woning komt een laag schoon 5.1 Verharding Bij de parkeerplaats(en) op eigen terrein wordt een verdichte zandstrook, een zogenaamd zandcunet aangebracht conform tekening. Er worden verder geen bestratingen of verhardingen aangebracht. 5.2 Riolering, Hemelwaterafvoer en drainage De woning zal worden aangesloten op het gemeentelijke vuilwaterriool. Het hemelwater afkomstig van de daken wordt geloosd op open water. Onder de woning wordt een drainageleiding aangelegd die loost op open water. Drainage valt niet onder de onder punt een omschreven bepalingen. 5.3 Erfafscheiding Het aanbrengen van erfafscheidingen vormt geen onderdeel van dit contract. De hoekpunten zullen middels onverduurzaamde vurenhouten piketten worden aangegeven. 5.4 Openbaar gebied De inrichting van het openbaar gebied zal door de gemeente worden verzorgd en onderhouden. Kopers kunnen geen invloed hierop uitoefenen. 6 Constructie 6.1 Fundering De woningen worden gefundeerd op betonpalen en gewapende betonnen balken volgens berekening van de constructeur en ter goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Zaanstad. 6.2 Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een betonnen systeemvloer en is geïsoleerd (minimaal Rc=4,0m2 K/W). De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als betonnen systeemvloer met V-naden aan de plafondzijde. De 10

11 zoldervloer wordt uitgevoerd in een houtskeletbouwmethodiek. De kruipruimte onder de woning wordt geventileerd met muisdichte kunststof ventilatieroosters in de gevels. Deze kruipruimte is bereikbaar via een geïsoleerd kruipluik in de trapkast. 6.3 Wanden De dragende wanden van de begane grond worden evenals de stabiliteitswand uitgevoerd in betonblokken. De dragende wanden op de verdiepingen worden uitgevoerd in een houtskeletbouwmethodiek. voegen worden achteraf platvol gevoegd en goed doorgestreken (iets terugliggend). Kleuren zoals aangegeven in de kleuren- en materiaalstaat. Dilatatievoegen worden aangebracht op aanwijzing van constructeur en baksteenleverancier. 7.2 Lateien/rollagen/gevelbanden Boven de gevelkozijnen worden waar nodig verzinkt stalen lateien aangebracht zoals aangegeven in de kleuren- en materiaalstaat. Daar waar op de geveltekening staat aangegeven zullen er gevelbanden en/of rollagen worden aangebracht. 6.4 Metalen draagconstructies Stalen kolommen, balken en overige (hulp)constructies worden binnen de woning zo veel als mogelijk uit het zicht afgewerkt en behandeld met grondverf. De in het zicht blijvende onderdelen worden brandwerend bekleed, waar dit volgens de voorschriften is vereist. In buitensituaties en in spouwconstructies wordt het staalwerk van kolommen en lateien verzinkt en corrosiewerend behandeld. Het zichtwerk, zowel in buiten- als in binnensituaties, wordt m.u.v. onderdelen in de berging, de trapkast, de technische ruimte en de optionele garage, dekkend afgewerkt volgens de kleurenstaat. 6.5 Dak De constructie van de schuine daken wordt uitgevoerd in geïsoleerde dakelementen, dragend op vurenhouten muurplaten. Op een hoogte van circa 260cm zijn houten balken aangebracht in de kap met aan de onderzijde een beplating. Deze mogen niet worden verwijderd of gemodificeerd in verband met de stabiliteit van de kapconstructie. Het is mogelijk om een vlizotrap toe te passen om deze ruimte toegangelijk te maken als bergzolder. De zichtzijde (binnenzijde) van de kapconstructie is voorzien van een groenkleurige plaatmateriaal en blijft verder onafgewerkt; schroefgaten, nieten en plaatnaden blijven in het zicht. De platte dakconstructies worden uitgevoerd in een houtskeletbouwmethodiek. De optionele dakkapel wordt voorzien van een geïsoleerd houten dak en geïsoleerde houten zijwangen. De dakconstructies hebben een minimaal Rc-waarde van 4,0m2 K/W. 7 Gevel- en dakafwerking 7.1 Gevelmetselwerk De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen (waalformaat) met uitzondering van de topgevels die overeenkomstig tekening in gepotdekselde sidings worden uitgevoerd. De 7.3 Gevelkozijnen, ramen en deuren De houten buitenkozijnen, ramen en deuren worden vervaardigd van hardhout. De voordeur wordt uitgevoerd als een geïsoleerde buitendeur en voorzien van een brievenbus met verbeterde tochtwering. De ramen worden overeenkomstig tekening uitgevoerd als draai- en/ of kiepramen. Alle beweegbare delen worden voorzien van tochtprofielen. Onder de buitendeuren op de begane grond wordt evenals onder de onderdorpels van de kozijnen die aansluiten op de begane grondvloer een antracietgrijze kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige kozijnen zorgen raamdorpels of aluminium waterslagen voor een deugdelijke waterkering. Optioneel kan men kiezen voor een garage met een schuifkanteldeur of openslaande deuren. Onder de garagedeur wordt een stalen hoekprofiel aangebracht. 7.5 Beglazing Buitenkozijnen, ramen en deuren in de buitengevel van de woning worden voorzien van blank hoog rendement glas (HR++). 7.6 Hang- en sluitwerk De woning wordt voorzien van deugdelijk, inbraakveilig hangen sluitwerk conform de eisen van Politiekeurmerk Veilig Wonen. De woningen worden niet voorzien van een certificaat Politiekeurmerk Veilig Wonen. Het hang- en sluitwerk wordt in een zogenaamde knevelende uitvoering aangebracht, wat een verhoogde luchtdichtheid tot gevolg heeft. De sloten van de buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende profielcilinders en de gegalvaniseerde scharnieren van een anti-inbraakklip. De optionele handbediende garagedeur zal van een niet gelijksluitend profielcilinderslot worden voorzien. 11

12 Situatietekening fase II type A Alle binnendeuren worden voorzien van een loopslot met aluminium deurkrukken. De badkamer- en toiletdeuren worden voorzien van een vrij-bezetsluiting en de prefab houten meterkast van een kastdeurslot. 7.7 Buitenschilderwerk De houten kozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig voorzien van een basislaag en in het werk 1x dekkend afgeschilderd. De buitenbetimmeringen worden in het werk 1x gegrond en 1x dekkend afgeschilderd. Kleuren zoals aangegeven in de kleuren- en materiaalstaat. 7.8 Dakafwerking De hellende daken worden waterdicht afgewerkt door middel van betonnen pannen en voorzien de benodigde hulpstukken, vogelschroten, verankeringen e.d. Kleurstelling van dakpannen staat aangegeven in bovenstaande situatietekening (AN, RB). De platte daken worden waterdicht afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. De uitmondingen van de cv-ketel en de ventilatie-unit evenals de ontluchting van de standleiding worden naar buiten toe doorgetrokken en voorzien van een muur- ofdakdoorvoer. De bakgoten onder de hellende daken worden uitgevoerd in hout. De hemelwaterafvoeren van de woning en de optionele garage worden uitgevoerd in kunststof. 7.9 Geveltimmerwerk Daar waar op tekening staat aangegeven worden de topgevels uitgevoerd in gepotdekselde sidings. In bovenstaande situatiietekening staat aangegeven in welke kleurstelling de topgevels gerealiseerd worden. (EG, LK, ZW) De optionele dakkapel wordt afgewerkt met houten beplating. De in het zicht komende buitenaftimmeringen worden uitgevoerd in een houten beplating op vurenhouten regelwerk/klossen. Al het zichtwerk wordt in kleur uitgevoerd zoals aangegeven in de kleuren- en materiaalstaat Isolatie De begane grondvloer, de spouw van de buitengevels, de schuine daken en de dakkapel worden voorzien van isolatie. De wanden en het plafond van de optionele garage zijn ongeïsoleerd. De warmweerstanden van de diverse bouwonderdelen zijn minimaal Rc=3,5m2 K/W. Ten behoeve van een goede wind- en waterdichtheid worden bij de aansluiting van de kozijnen, gevels en daken deugdelijke afdichtingsmaterialen en tochtprofielen toegepast. 8 Binneninrichting 8.1 Binnenwerk De niet dragende binnenwanden tussen de vertrekken op de begane grond worden uitgevoerd in betonsteen en op verdiepingen in een gipsplaat systeemwanden met een dikte van 100 mm. De binnenspouwbladen worden, inclusief de borstweringen onder de raamkozijnen, uitgevoerd in betonsteen of in een houtskeletbouwsysteem. 8.2 Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als houten kozijnen. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte stompe deuren. Stompe deuren op de begane grond en opdekdeuren op de verdiepingen. De binnendeurkozijnen hebben geen bovenlichten. Onder de badkamer- en toiletdeuren wordt een antracietkleurige kunststenen dorpel geplaatst. Onder de overige binnendeuren komen geen stofdorpels. 12

13 8.3 Trappen en hekwerken De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap met stootborden. De trap naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als een vurenhouten trap zonder stootborden (zogenaamde open trap). Het hekwerk langs de vrije zijden van de trap en trapgat wordt uitgevoerd als een vurenhouten spijlenhek. Aan een zijde van de houten trappen in de woning wordt een houten stokleuning aangebracht, die bevestigd worden met aluminium leuninghouders. 8.4 Binnen schilderwerk De houten buitenkozijnen, ramen en deuren, de binnendeurkozijnen, de traphekken, trapbomen, trapgataftimmering, treden, stootborden en leuningen worden alleen fabrieksmatig voorbehandeld. In het zicht blijvende aftimmeringen, metaalwerken en leidingen e.d. in verblijfsruimten worden 1x gegrond. In de berging, de meterkast, de trapkast, de technische ruimte, overige onbenoemde ruimten en de optionele garage blijven vloer, wanden, plafond en installatieonderdelen onbehandeld en worden metaal- en timmerwerken niet afgeschilderd. Niet nader omschreven timmerwerken worden niet gegrond of voorbehandeld. Kleur van de voorbehandelde onderdelen is wit. 8.5 Wand- en plafondafwerking Alle binnenwanden worden behangklaar afgewerkt met uitzondering van de wanden in de berging, de meterkast, de trapkast, de technische ruimte, de optionele garage en de betegelde wanden in de badkamer en het toilet. Boven het tegelwerk in toilet komt structuurspuitwerk. Behangklaar wil zeggen dat de wanden zodanig worden afgewerkt dat na het verwijderen van kleine oneffenheden het behang kan worden aangebracht. De beton- en gipsplaatplafonds op de begane grond en 1e verdieping worden afgewerkt met structuurspuitwerk (niet in de berging, de meter- en trapkast en de optionele garage). De vellingnaden van de betonnen vloerelementen blijven hierbij in het zicht, evenals de eventuele (brandwerende) bekledingen van de stalen balken. In de woonkamer bevindt zich boven de deur naar de trapkast een met structuurspuitwerk afgewerkte koof. De binnenzijden van de optionele dakkapel wordt afgewerkt met gipsplaten. De onderzijde van de dakelementen op de 1e en 2e verdieping worden niet nader afgewerkt. De optionele garage wordt uitgevoerd in schoon metselwerk. Het plafond van de optionele garage wordt niet nader afgewerkt. 13

14 8.6 Vensterbanken De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen. Bij de optionele dakkapel wordt een kunststof vensterbank aangebracht. Indien bij de keuken wordt gekozen de keuken voor het raam langs te laten gaan, wordt geen vensterbank geplaatst. Ter plaatse van de kozijnen die op vloerhoogte beginnen zullen geen vensterbanken worden aangebracht. 8.7 Dekvloeren De betonvloeren in de woning worden afgewerkt met een dekvloer. In de dekvloer worden de leidingen naar de verwarmingselementen e.d. weggewerkt. De 2 e verdiepingsvloer is een geïsoleerde vloer afgewerkt met underlayment platen. In verband met deurhoogten en bouwbesluit wordt er vanuit gegaan dat de koper zelf boven op de dekvloer een vloerafwerking aanbrengt van circa 2,0cm. Ter plaatse van de badkamer zal de vloerdikte in verband met het leidingwerk eventueel verhoogd worden uitgevoerd. De begane grondvloer van de optionele garage wordt afgewerkt met een dekvloer. Op deze wijze heeft de koper de volledige vrijheid om bij een door hemzelf te kiezen showroom een keuze te maken uit het assortiment keukens. Indien de koper een keuken naar wens kan vinden, wordt indien van toepassing, het leidingwerk aangepast en heeft u daar geen omkijken naar. De keuken wordt na oplevering geplaatst en. Onder de kretologie `keukeninrichting verstaan we onder andere de volgende onderdelen: levering/montage keukenelementen, apparatuur en keukenkraan. wandafwerking (bijv. tegels/wandbeplating) afzuigkap met bouwkundige afvoervoorziening rechtstreeks naar buiten. extra installatietechnische voorzieningen voor het in bedrijf stellen van de gekozen apparatuur. De aannemer informeert u over de (on)mogelijkheden met betrekking tot de levering van een keuken en aanpassing van bijbehorende installatietechnische en bouwkundige wijzigingen/aanvullingen. 8.8 Aftimmering De trapgaten worden afgetimmerd met plaatmateriaal. In de woonkamer bevindt zich boven de deur naar de trapkast een met gipsplaten afgewerkte koof. 8.9 Meterkast De meterkast wordt voorzien van een meterschot en de door de nutsbedrijven voorgeschreven voorzieningen. Vloer, wanden en plafond blijven onbehandeld Keukeninrichting Standaard worden in de woningen géén keukens aangebracht. De keukens vallen zodoende niet binnen de onder punt een genoemde bepalingen. De standaard aansluitingen worden echter wel tijdens de bouw meegenomen en afgedopt afgeleverd. Ten behoeve van de afzuiging boven het kooktoestel dient u zelf rekening te houden met kanaal voor aansluiting van een afzuigkap met motor Tegelwerk Vloertegels De woningen krijgen in de badkamer en het toilet vloertegels van de afmeting 30x30cm, kleur antraciet. Ter plaatse van de betegelde douchehoek op afschot wordt gebruik gemaakt van een draingoot. De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht. Wandtegels De wandtegels worden standaard liggend verwerkt in een afmeting van 30 x 60 cm, kleur wit in: het toilet tot 150cm, daarboven structuur spuitwerk; de badkamer tot plafondhoogte; 14

15 15

16 Tegelvoegwerk De tegels worden standaard ingewassen met: donkere voegmortel voor de vloertegels. witte voegmortel voor de wandtegels. Warmwaterleiding: a. de mengkraan in de keuken (afgedopt); b. de douchemengkraan; c. de mengkraan op de wastafel in de badkamer. 9 Installaties 9.1 Binnenriolering De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Leidingverloop, diameter en ontluchting volgens de voorschriften, met toepassing van de benodigde ontstoppingsen expansievoorzieningen en beugels. De rioleringstandleiding wordt aangesloten op een dakdoorvoer voor de ontluchting. 9.2 Rioolaansluitpunten De volgende aansluitpunten worden per woning gerealiseerd: gootsteen; vaatwasmachine; toilet begane grond; fontein toilet begane grond; betegelde douchehoek; wastafel; toilet badkamer; wasmachine; verwarmingstoestel. 9.3 De waterleiding Buizen waar mogelijk in kunststof. Waar mogelijk en toegestaan worden de leidingen weggewerkt uit het zicht. Leidingverloop en diameter volgens de geldende voorschriften, met toepassing van kunststof beugels en de benodigde isolatieschalen en doorvoer mantelbuizen. 9.4 De tappuntaansluitingen De volgende tappunten worden per woning aangesloten op de warm en/of koudwaterleidingen: Koudwaterleiding: a. de keuken t.b.v. mengkraan (afgedopt) b. de vaatwasser aansluiting (afgedopt) c. het spoelwaterreservoir van het closet d. het fonteintje in het toilet e. de douchemengkraan f. de mengkraan op de wastafel in de badkamer. g. de wasmachineaansluiting h. CV vulpunt (eventueel gecombineerd met een van bovenstaande aansluitpunten) 9.5 De sanitaire artikelen Het sanitair wordt aangesloten op de waterleiding(en) en de riolering, inclusief de hiervoor benodigde montage- en afdichtingsmaterialen. De volgende sanitaire artikelen worden per woning gemonteerd: toilet (beganegrond): 1 st. hangclosetcombinatie 1 st. zitting met deksel t.b.v. toilet 1 st. fontein 360mm 1 st. fonteinkraan koud water 1 st. sifon met muurbuis badkamer (verdieping) 1 st. douchemengkraan 1 st. glijstangcombinatie/slang/spaardouche 1 st. enkele wastafel 600mm 1 st. wastafelkraan 1 st. sifon met muurbuis 1 st. spiegel met spiegelklemmen 1 st. hangclosetcombinatie 1 st. zitting met deksel t.b.v. toilet 9.6 Gasinstallatie De gasleidingen worden aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast tot aan de aansluitpunten ten behoeve van het verwarmingstoestel in de technische ruimte en de opstelplaats van het kooktoestel (afgedopt, zonder gaskraan) in de keuken. 9.7 Opstelling installaties Op de 2e verdieping bevindt zich een technische ruimte waar het verwarmingstoestel, de mechanische ventilatie-unit (mvunit) en een aansluitpunt voor de wasmachine worden geplaatst. 9.8 Verwarming en warm tapwater De woning wordt voorzien van een hoog-rendement cv-ketel. Dit toestel verzorgt zowel de verwarming als het warme tapwater. De optionele garage wordt niet verwarmd. In de woning wordt de begane grond voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de meterkast en de trapkast. Voor de vloerverwarming wordt in de cementdekvloer een leidingnet van buizen gelegd, waardoor opgewarmd cv-water vanuit het verwarmingstoestel stroomt. 16

17 Type A met optie dakkapel en zijuitbouw De verdiepingen worden voorzien van fabrieksmatig afgewerkte paneelradiatoren met uitzondering van de hal/ overloop en de technische ruimte. De temperatuurregeling van het verwarmingstoestel vindt plaats door middel van een zogenaamde aan/uit thermostaat in de woonkamer. De leidingen voor de verwarming vanaf het verwarmingstoestel tot aan de vloerverwarmingverdelers worden weggewerkt. De verdelers voor de centrale verwarming worden aangebracht in de trapkast op de begane grond en in de technische ruimte op de 2 e verdieping. Ter plaatse van de verdelers is het leidingwerk in opbouw uitgevoerd. De keuze van de vloerafwerking vraagt extra aandacht bij de vloerverwarming op de begane grond. Het is belangrijk dat de vloerafwerking de warmte zo goed mogelijk doorgeeft aan de ruimte. De toepassing van vloerverwarming impliceert dat U rekening dient te houden met het gegeven dat niet elke vloerbedekking geschikt is. Ideaal als vloerbedekking zijn de meeste natuursteensoorten, tegels, PVC en laminaat. Laat U vooraf goed adviseren door Uw vloerleverancier of U de juiste vloerbedekking aanschaft. Omdat op de begane grond van de woning vloerverwarming wordt toegepast is nachtverlaging wel mogelijk maar niet aan te bevelen. Vloerverwarming is een traag systeem. Wanneer de nachtverlaging in gaat dan zal de verlagingstijd zo lang zijn tot nagenoeg het moment dat er weer meer warmte wordt gevraagd. Daarbij zal de benodigde extra opwarmtijd weer de nodige energie kosten zodat enige kosten besparing niet of nauwelijks van toepassing is bij (nacht)verlaging. 17

18 9.9 Ruimtetemperaturen De te behalen en te handhaven temperaturen voldoen tenminste aan: Hal/gang/overloop/berging : 15 o C woonkamer : 20 o C keuken : 20 o C slaapkamers : 20 o C badkamer : 22 o C interne verkeersruimten : 15 o C technische ruimte : onverwarmd toiletruimte : onverwarmd meterkast en trapkast : onverwarmd optionele garage : onverwarmd De hierboven genoemde temperaturen worden bereikt en gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buiten temperatuur van -10 o Celsius Ventilatie De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Het ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorbox (mv-unit), met energiezuinige motor, inclusief bedieningspaneel en ventilatieroosters ten behoeve van een natuurlijke toevoer van buitenlucht. De ventilatieroosters worden in de beglazing van de gevelkozijnen geplaatst. Kunststof wand- en/of plafondafzuigpunten zullen worden toegepast in hiervoor nader te bepalen ruimten. Deze ventielen worden via metalen ventilatiekanalen aangesloten op de mv-unit. De hoofdbediening voor de mechanische afzuiging wordt in de woonkamer direct naast de kamerthermostaat aangebracht. De tweede bediening wordt in de keuken geplaatst. In de keuken wordt een aansluitpunt voor het plaatsen van een motorloze wasemkap aangebracht. Voor het plaatsen van een wasemkap met motor dient rekening gehouden te worden met het aanbrengen van een kanaal richting de voorgevel. De afvoer van de wasemkap kan via een flexibel afvoerkanaal worden aangesloten op het kanaal. Bij het kiezen van de keuken dient rekening te worden gehouden met de benodigde ruimte voor het kanaal tussen de bovenkasten en het plafond. De optionele garage wordt natuurlijk geventileerd door middel van ventilatieroosters in de garagedeur in combinatie met een dakdoorvoer. 10 Elektrische Installaties en communicatie De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten. De leidingen worden weggewerkt en er wordt inbouwmateriaal toegepast, met uitzondering van de meterkast en de optionele garage. Hier worden de leidingen en het elektramateriaal als opbouw uitgevoerd. De lichtaansluitpunten zijn voorzien van klemmenblokjes. Er worden geen buitenverlichtingarmaturen geleverd, behalve waar dit volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen wordt geëist. Alle wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden uitgevoerd in de kleur wit. De hoogte van het schakelmateriaal ten opzichte van de afgewerkte vloer is: Beldrukker mm; Schakelaars mm; Wandcontactdozen mm in de woon- en slaapkamers; mm overige en in combinatie met schakelaar; Thermostaat mm; Telefoon en CAI + 300mm. De elektrapunten voor de badkamer, de keukeninstallaties, de opstelplaatsen van het verwarmingstoestel, de ventilatorbox en de wasmachine komen op de daartoe geëigende hoogtes. Iedere woning wordt voorzien van een zwakstroom belinstallatie bestaande uit een beldrukker, bel en trafo. De woning wordt standaard uitgerust met vier groepen. Volgens de geldende voorschriften en voor uw veiligheid worden er rookmelders aangebracht. De op de tekening aangegeven rookmelders zijn indicatief. De definitieve plaats kan afwijken. 11 Schoonmaak De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerken en de beglazing worden schoon opgeleverd. De kruipruimte onder de woning en de bij de woning behorende perceel zal ontdaan worden van bouwafval, e.d. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van eventueel aanwezig bouwvuil en puinresten. 12 Oplevering Tijdens de bouw zullen wij u op de hoogte houden over de voortgang van de bouw. Dit is een service waar u geen rechten aan kunt ontlenen. Wij raden u ook af om afspraken te plannen op basis van de prognoses. Nadrukkelijk vermelden wij dat de opleverdata uitsluitend worden doorgegeven door de aannemer. Wij nemen ook geen verantwoording voor data die u elders heeft vernomen. Minimaal twee weken vóór de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en tijdstip. Tevens ontvangt u de eindafrekening. Alle betalingen dienen uiterlijk twee dagen voor oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven. U ontvangt dan direct na oplevering alle benodigde sleutels. Bij de oplevering is een bouwkundige vertegenwoordiger van de aannemer aanwezig en u kunt zelf een deskundige uitnodigen. Er wordt een Proces Verbaal van Oplevering opgesteld van eventuele onvolkomenheden en wij trachten binnen het gestelde termijn alle opleverpunten op te lossen. 18

19 Sommige opleverpunten hebben een levertijd en kunnen misschien niet binnen dit termijn afgehandeld worden. Wij vragen uw begrip hiervoor. Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen treedt de onderhoudsperiode van drie maanden in werking. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over nieuwe geconstateerde onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u schriftelijk aan ons te melden. 13 Wijzigingen en afwijkingen Deze technische omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld naar gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan. Een voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van geringe architectonische (o.a. kleurenschema), bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede ter attentie van eventuele afwijkingen, die voort kunnen vloeien uit nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven. Indien technisch noodzakelijk mocht blijken, behoudt de aannemer zich het recht voor af te wijken van het in deze brochure gestelde, zonder dat deze afbreuk doet aan de kwaliteit. De verkoper maakt een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen in het inrichtingsplan van de openbare ruimten en wijzigingen in het stedenbouwkundig matenplan. De ingeschreven maten van de bijbehorende tekeningen zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. De in de verkoopdocumentatie opgenomen artists impressions geven een impressie weer, aan deze artists impressions kunnen géén rechten worden ontleend. De verkooptekening en de technische omschrijving zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. Wanneer de verkooptekening in tegenspraak is met de technische omschrijving geniet de technische omschrijving de voorkeur boven de verkooptekening. 14 Slotbepaling De woonomgeving buiten de perceelgrenzen wordt ontworpen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen,etc, kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken c.q. informatie in deze is verkoper en haar aannemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente. 15 Datering technische omschrijving Deze technische omschrijving is gedateerd juni

20 Administratieve bepalingen Algemeen De woningen worden gebouwd conform Bouwbesluit, voorschriften van de nutsbedrijven en de garantiebepalingen, zoals deze ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning golden. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden zoals omschreven in de aannemingsovereenkomst. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen. Afwijkingen Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving aftekeningen worden aangebracht na goedkeuring van de directie. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. Afwijkingen Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en keten geplaatst. De planaannemer en andere belanghebbenden behouden zich het recht voor op de bouwreclameborden te plaatsen. Voorschriften omtrent de uitvoering en de bouwstoffen Zie hiervoor U.A.V. 1989, STABU- Standaard en Bouwbesluit (met aanvullende ministeriële regelingen zoals van toepassing bij de indiening van de bouwvergunning) en o.a. de Arbo-wet. DE VERKOOPBROCHURE Afwijkingen Dit project wordt gerealiseerd conform de geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit op het moment van indiening van de bouwaanvraag. In het Bouwbesluit worden de benamingen van vertrekken in de woning of het appartement anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. Benaming op tekening: woonkamer / keuken / slaapkamer entree / gang / hal / lifthal bijkeuken / inpandige berging / kast toilet of wc badkamer Benaming volgens Bouwbesluit: verblijfsruimte verkeersruimte onbenoemde ruimte toiletruimte badruimte Voorbehoud illustraties en tekeningen De illustraties in de verkoopbrochure geven een impressie. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De definitieve kleurstelling e.d. worden veelal in een later stadium door de architect ingevuld. De inrichting en eventuele interieursuggesties in de woningplattegronden zijn een fantasie van de illustrator en/of architect. Het meubilair, de kasten, vloerafwerkingen, apparatuur en overige alsmede de inrichting en aankleding van de tuin en/of terrassen e.d. worden niet geleverd. Aan de illustraties kunnen uitdrukkelijk op geen enkele wijze rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. De plaats, de afmeting en het aantal van de cv-verdelers, verwarmingselementen, rookmelders, aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten, de ventilatievoorzieningen en andere installatietechnische componenten zijn zuiver informatief en indicatief op de tekening(en) aangegeven. De definitieve plaats, aantal en grootte kunnen enigermate afwijken. Plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden. De technische tekeningen en de omschrijving zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De in deze contractstukken genoemde productnamen, fabrikanten, merken, typen e.d. zijn ter indicatie en kunnen door de ondernemer worden vervangen voor een gelijkwaardig alternatief. Het ingetekende meubilair, keukenapparatuur e.d. is slechts ter illustratie, zodat deze niet in de koopsom zijn begrepen. In geval van tegenstrijdigheden tussen de omschrijving en de bijbehorende tekeningen prevaleert de omschrijving. Gespiegelde woningen Waar type benamingen zijn gebruikt, wordt ook de gespiegelde uitvoering bedoeld. 20