Schitterend gelegen woonboerderij In het buitengebied, nabij het Veerse Meer Met grote schuur en weide Geschikt voor hobby of zakelijke doeleinden

Transcriptie

1 Schitterend gelegen woonboerderij In het buitengebied, nabij het Veerse Meer Met grote schuur en weide Geschikt voor hobby of zakelijke doeleinden Deze woonboerderij op circa m 2 grond is gelegen aan de Provincialeweg 1 te Geersdijk, op het eiland Noord-Beveland.

2 ALGEMEEN Ligging De woonboerderij is gelegen aan de Provincialeweg 1 te 4494 NA Geersdijk op het eiland Noord-Beveland in de provincie Zeeland, in het agrarisch buitengebied op circa 2 km afstand van de dorpen Kortgene en Wissenkerke. Geersdijk is klein, maar heeft een actieve dorpsgemeenschap met een basisschool, een peuterspeelzaal en naschoolse opvang. In Kortgene is een supermarkt, diverse winkels, jachthaven, hotel en restaurants. Geersdijk ligt centraal ten opzichte van de steden Goes, Zierikzee en Middelburg, ieder op ca. 20 minuten afstand. De stad Rotterdam is bereikbaar binnen 50 minuten. Het Veerse Meer, met vele recreatie mogelijkheden, ligt op loopafstand. Kadastraal De woonboerderij is gelegen op en nabij de Provincialeweg 1 te Geersdijk en is kadastraal bekend gemeente Kortgene, sectie K, nummer 675, gedeeltelijk groot circa m 2 Wissenkerke, sectie T, nummer 144, groot m 2. Totaal groot circa m 2. Zakelijk recht: Rioolleiding Gemeente Bestemming De woonboerderij is gelegen in het Bestemmingsplan Landelijk gebied van de gemeente Noord-Beveland en heeft de bestemming Burgerwoning. De overige gronden hebben een agrarische bestemming. Woonboerderij gelegen aan de Provincialeweg 1 te Geersdijk 2

3 BESCHRIJVING OBJECT Algemeen Het betreft een authentieke boerenwoning op een keurig erf met tuin, grote schuur, stal, boomgaard en weiland. Aan de achterzijde grenst de grond aan een bosperceel. Woonhuis De woning, start bouw circa 1800, bestaat uit een mooi woonhuis met aangebouwde bijkeuken (2006). Het woonhuis is in diverse perioden verbouwd en aangebouwd. De woning is opgetrokken uit steensmuren met aan de binnenzijde voorzetwanden met isolatie. Het pannengedekt zadeldak is met grote grenen delen beschoten en geïsoleerd. De origineel (Oregon Pine) grenen kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing. De vloeren zijn van beton, de woonkamervloer is van hout. De woning is aangesloten op water, elektra (krachtstroom), aardgas en drukriolering. Alle elektrabedrading is vernieuwd. De verwarming geschiedt middels een VR combi-ketel (1999). De indeling beganegronds omvat een woonkeuken met (landelijk) uitzicht op de weide, met origineel balkenplafond, rode plavuizenvloer, 2 bedsteden en spinne (spinkast). De keuken heeft een drinkwaterfilterinstallatie. Een gang met voordeur, een zonnige woonkamer met houten balken en toegang tot een kleine opkamer met twee bedsteden. De gang biedt toegang tot de kelder. De verdieping omvat een overloop met een badkamer met dakkapel, toilet, een vrijstaand bad, een douche en vaste wastafel. Verder een grote slaapkamer, een kleine slaapkamer met dakkapel en de ouder slaapkamer met dakkapel en vaste kasten. De recent (2006), geheel in stijl opgetrokken, aangebouwde bijkeuken wordt casco opgeleverd. Opgetrokken uit (ijsselstenen) spouwmuren met isolatie, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een rood plavuizen vloer. Met aansluitingen voor toilet, wasmachine en eventuele keukenblok. De zolderverdieping is bereikbaar met een vlizotrap. Hier kan eventueel een extra slaapkamer gerealiseerd worden.het is een leuke woning met goed comfort. De inhoud van deze woning, inclusief de bijkeuken bedraagt circa 525 m 3. Woonboerderij gelegen aan de Provincialeweg 1 te Geersdijk 3

4 Houten schuur Deze, nog grotendeels origineel, houten schuur, bouwjaar vermoedelijk circa 1880, is opgetrokken uit houten spantconstructie, aan driezijden (Zeeuws) gepotdekseld met houten delen en aan de voorzijde een steensmuur. Het dak is voorzien van abc-golfplaten. De vloer is grotendeels van beton. De inrichting is origineel met diverse stalletjes en ruimten. Er is een werkruimte met krachtstroom, water en gaskachel. De staat van onderhoud is redelijk. De afmeting bedraagt 30 x 10 = 300 m 2, nokhoogte circa 6 meter. Overige gebouwen Op het erf staat een voormalig varkenshok, een oude bakkeet en in de weide een open paardenstal (2005) met hooiopslag, met water en elektra aansluiting. Erf Het erf laat zich kenschetsen als nostalgisch, streekeigen en ruim, met eigen (dijk) open afrit, siertuin, diverse weiden, een boomgaard met diverse fruitbomen, een drinkput, houtrillen, knotwilgen en Zeeuwse hagen. De weiden zijn afgerasterd en hebben een automatische drinkwatervoorziening. Woonboerderij gelegen aan de Provincialeweg 1 te Geersdijk 4

5 Verplichtingen Op het erf, weiland en naastgelegen gronden zijn een aantal streekeigen beplantingen aangelegd met gemeentelijke subsidie. De koper verplicht zich deze beplantingen in stand te houden tot minimaal het jaar Extra gronden De koper heeft de mogelijkheid om het huidige erf uit te breiden. Het huidige erf is circa m 2 groot. Aansluitend aan het erf ligt een perceel (paarden)weide van circa m 2 en dijkpercelen van totaal m 2 welke eveneens zijn voorzien van afrastering. Bijzondere mogelijkheden In het huidige bestemmingsplan is de zogenaamde lijst met Nieuwe Economische Dragers opgenomen. Deze lijst biedt de eigenaar van een erf in het buitengebied extra planologische mogelijkheden tot het opstarten van diverse activiteiten. (zie bijlage). Gevraagde bestemmingswijzigingen Bij de Gemeente is door de verkoper aangevraagd of het in principe mogelijk is om: - Het realiseren van 1 of 2 woningen in de houten schuur. - De mogelijkheid van het oprichten van een minicamping (tot maximaal 15 eenheden in het seizoen). De Gemeente heeft hierop schriftelijk gereageerd dat zowel de oprichting van een minicamping, alsmede de realisatie van 2 woningen in de schuur mogelijk is. Deze gemeentelijke toezegging is op aanvraag in te zien, c.q. te verkrijgen. Woonboerderij gelegen aan de Provincialeweg 1 te Geersdijk 5

6 OVERIGE INFORMATIE Vaste Lasten (2006) Gemeentelijke lasten, totaal 594,22 Waterschapslasten, totaal 274,66 WOZ-waarde ,-- Aanvaarding Het geheel kan in overleg worden aanvaard. Vraagprijs Deze is op aanvraag te verkrijgen. Meer informatie Voor meer informatie en bezichtiging kunt u contact opnemen met De Bakker Makelaardij: de heer A.L.P. (Toine) de Bakker: Internet: info@debakkermakelaardij.nl Deze collegiale verkoop vindt plaats in samenwerking met Van den Ouden Makelaardij te Bruinisse / Tholen, Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden en/of veranderingen. Woonboerderij gelegen aan de Provincialeweg 1 te Geersdijk 6

7 Kadasterkaart Luchtfoto Woonboerderij gelegen aan de Provincialeweg 1 te Geersdijk 7

8 Woonboerderij gelegen aan de Provincialeweg 1 te Geersdijk 8

9 BIJLAGE 8a Lijst met Nieuwe Economische Dragers Toelaatbaar in gebieden zonder differentiatie agrarisch gebied met recreatief medegebruik of agrarisch gebied met natuurontwikkelingspotenties Koppeling aan functies Maximale bedrijfsvloeropp. in m² Functie N V L/M W LANDBOUW VERWANTE FUNCTIES Agrarische hulpbedrijven - Loonbedrijven N V /3 - Drainagebedrijven N V Veehandelsbedrijven N V Toeleverende bedrijven - Fouragehandel N V Zaaihandel en pootgoed N V Opslag agrarische producten N V Hoefsmederij N V Semi-agrarische bedrijven - Hoveniersbedrijven N V Boomverzorgingsbedrijven N V Natuur- en landschapsbeheer N V Tuincentrum N V Vis-escargot-wormkwekerij N V Overig - Sociale nevenfunctie op agrarisch bedrijf N (resocialisatie, therapie, gehandicapten) OPSLAG - Caravans/boten N V 500 2/3 - Inboedel N V 500 2/3 - Overige opslag N V 500 2/3 VERBLIJFSRECREATIE - Verhuur van recreatieve appartementen* N L/M 250 (max. 5 appartementen) 2/3 - Pension* N L/M DAGRECREATIE Horeca - Eethuis** N L/M Ijssalon** N L/M Theeschenkerij** N L/M Paardenpension - Paardenpension/-stalling** N V 250 2/3 Verhuur - Paarden** N V 250 2/3 - Fietsen** N V Kano s** N V AAN HUIS-GEBONDEN-BEROEP - Individuele (para)-medische of N V L/M W 50 - therapeutische praktijk - Dierenarts N V L/M W 50 - Categorieindeling VNGbedrijvenlijst Woonboerderij gelegen aan de Provincialeweg 1 te Geersdijk 9

10 - Atelier N V L/M W Overige aan huis gebonden beroepen N V L/M W 50 - Koppeling aan functies Maximale bedrijfsvloeropp. in m² Functie N V L/M W MEDISCH (VERWANT)E DIENSTVERLENING - Privekliniek L/M Kuuroord L/M Dierenkliniek L/M OVERIGE DIENSTVERLENING - Cursuscentrum N V L/M 250 2/3 - Creche/peuterspeelzaal N V L/M Museum/tentoonstellingsruimte, met evt. N V L/M verkoop van streekproducten of ter plaatse geproduceerde ambachtelijke producten - Dierenasiel/-pension N V Kappersbedrijf N V Computerservicebedrijf N V Adviesbureau N V L/M Geluidsstudio N V AMBACHTELIJKE LANDBOUW- PRODUKTVERWERKENDE BEDRIJVEN - Slachterij N V 250 2/3 - Vleesverwerking N V 250 2/3 - Zuivelverwerking N V 250 2/3 - plantaardige productverwerking N V imkerij N V palingrokerij N V wijnmakerij N V bierbrouwerij N V riet- en vlechtwerk N V OVERIGE AMBACHTELIJKE BEDRIJVEN - Schildersbedrijven N V Installatiebedrijven N V Elektronische installatiebedrijven N V Dakdekklersbedrijf N V Rietdekkersbedrijf N V Houtzagerij en schaverij N V 250 3*** - Speeltoestellenfabricage N V 250 3*** - Lasinrichtingen/bankwerkerijen N V 250 3*** - Vervaardiging medische instrumenten/ precisieinstrumenten N V en orthopedische artikelen - Meubelmakerij/restauratie N V 250 3*** - Meubelsoffeerderijen N V Vervaardigen en reparatie sieraden N V Vervaardigen en reparatie muziekinstrumenten N V Spel- en speelgoedfabricage N V Spinnen en weven van textiel N V Vervaardigen van textielwaren N V Kledingvervaardiging N V Reparatiebedrijven gebruiksgoederen N V Pottenbakkerij N V 250 2/3 Categorieindeling VNGbedrijvenlijst Woonboerderij gelegen aan de Provincialeweg 1 te Geersdijk 10

11 - Natuursteenbewerking/beeldhouwerij N V Zeefdrukkerij N V Beletteringsbedrijf N V Koppeling aan functies Categorie-indeling N toelaatbaar als nevenactiviteit op agrarisch bedrijf 1. Grootste afstand 0 of 10 meter V toelaatbaar als vervolgactiviteit op voormalig agrarisch bedrijf 2. Grootste afstand 30 meter W toelaatbaar bij burgerwoningen 3. Grootste afstand 50 of 100 meter L toelaatbaar bij landhuizen / op landgoederen 4. Grootste afstand 200 of 300 meter M toelaatbaar in monumentale en karakteristieke panden * uitsluitend toegestaan aan een dagrecreatieve route én in Rijksmonumenten ** uitsluitend toegestaan aan een dagrecreatieve route. *** motorisch vermogen < 100 kw. Woonboerderij gelegen aan de Provincialeweg 1 te Geersdijk 11

12 Offerte Sagro opruimen asbestgolfplaten op de landbouwschuur. Woonboerderij gelegen aan de Provincialeweg 1 te Geersdijk 12