Industriestraat 11 te Horst

Transcriptie

1 Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray (0478) TE HUUR Industriestraat 11 te Horst HUURKORTINGACTIE: Bij een huurovereenkomst van minimaal 3 jaar, ontvangt de huurder de eerste 6 maanden een huurkorting van 50%. Aan de rand van Bedrijventerrein Hoogveld, op steenworp afstand van autosnelweg A-73 staat dit jong, modern kantorenpand met een verhuurbare vloeroppervlakte van ca. 390 m 2 en een passend aantal parkeerplaatsen. De goede bereikbaarheid en de prachtige zichtlocatie vanaf de drukke Stationsstraat maken vestiging hier zeer aantrekke lijk! De kantoorinventaris wordt ter overname aangeboden. Algemeen: B.jr.: 2002, inh.: ca m³. Huurprijs ,- per jaar

2

3 Straatbeeld Pagina 3

4 Het pand is in 2002 gebouwd en gelegen op steenworp afstand van het centrum van Horst, op een mooie zichtlocatie vanuit de Stationsstraat, op bedrijventerrein Hoogveld. Dit bedrijventerrein ligt ingesloten tussen Horst, de kleine kern Hegelsom en het natuurgebied t Ham. Aan de overzijde van de Stationsstraat is het agrarische buitengebied van Horst gesitueerd. D e A-73 ligt op ca. 2 km afstand! Op bedrijventerrein Hoogveld zijn verscheidende soorten bedrijven aanwezig, zoals productiegerichte bedrijven, detailhandel en transportbedrijven. Dit kantoorgebouw ligt aan de rand van het bedrijventerrein en de Industriestraat loopt parallel aan de drukke Stationsstraat, van elkaar gescheiden door een brede groenstrook bestaande uit gras en enkele bomen. De vloeren zijn van beton, de gevels zijn opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren en het plat dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De kozijnen zijn vervaardigd uit hardhout en voorzien van isolatieglas HR++. De ramen in de rechterzijgevel en de achtergevel beschikken over screens! Dit jonge gebouw wordt gekenmerkt door de vele ramen, waardoor elke ruimte zeer licht is. Hierdoor kan een fijne werkplek worden gecreëerd. Het pand beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem en airco (2013). Nagenoeg elke kantoorruimte beschikt over voldoende databekabeling, welke netjes zijn weggewerkt in kabelgoten. Het gehele pand is voorzien van een linoleum vloer, de wanden van spuitwerk, evenals de plafonds die beschikken over TL-armaturen. Een gedeelte is uitgevoerd met een systeemplafond. Het pand is voorzien van een alarminstallatie. De kantoorinventaris is ter overname. Pagina 4

5 Begane grond TOCHTPORTAAL BIJZONDERHEDEN : via dit tochtportaal is het pand toegankelijk. Het portaal is visueel zeer ruimtelijk doordat het plafond doorloopt tot aan het dak. De voor- en zijgevel bestaat geheel uit glas, is daardoor zeer licht en zorgt voor een uitnodigende uitstraling. TOEGANG TOT : de meterkast en de ontvangsthal. AFWERKING : er ligt vloerbedekking. METERKAST INRICHTING : 13 groepen, 3 aardlekschakelaars, fornuisgroep, 1 krachtgroep, 3 groepen voor airco, dag- en nachtstroom, watermeter en de gasmeter. Pagina 5

6 ONTVANGSTHAL BIJZONDERHEDEN : zeer ruim van opzet en biedt ruimte voor een wachtruimte, garderobe en opstelplaatsen van bv. een kopieerapparaat, kasten etc. Bij de vooren achterentree is een balie gesitueerd. Centraal in het midden bevindt zich een nis met toegang tot een provisiekast. In deze kast is de unit van de mechanische ventilatie en een uitstortgootsteen met warm en koud water aanwezig. TRAPOPGANG : de open, vaste trap naar de 1 e verdieping bevindt zich centraal in het gebouw, bij de uitbouw aan de linkerzijde, geheel voorzien van ramen. TOEGANG TOT : alle ruimtes op de begane grond. Pagina 6

7 KANTOORRUIMTE 1 AFMETING : ca m². LIGGING : aan de rechter voorzijde van het pand. BIJZONDERHEDEN : airco, twee ramen in de voorgevel en één raam met screen in de zijgevel. Pagina 7

8 KANTOORRUIMTE 2 MET BALIE AFMETING : ca. 20 m². LIGGING : aan de linker voorzijde van het pand. BIJZONDERHEDEN : deze ruimte beschikt over de balie/receptie en airco. Daarnaast zijn er twee ramen in de voorgevel en één in de zijgevel aanwezig. TOEGANG TOT : de patchkast en de ontvangsthal. Pagina 8

9 TOILETTEN DAMES EN HEREN MET DOUCHE ALGEMENE RUIMTE : ingericht met een wastafel en biedt toegang tot het damestoilet, herentoilet en de doucheruimte. Er is vanuit hier toegang tot de kantine en de ontvangsthal. DAMESTOILET : ingericht met een staand closet. HERENTOILET : ingericht met een staand closet en een urinoir. DOUCHERUIMTE : uitgerust met een inloopdouche met glazen wand. Deze ruimte is geheel betegeld. AFWERKING : op de vloer liggen tegels, de wanden zijn deels betegeld met daarboven spuitwerk. Alleen de doucheruimte is geheel betegeld. VENTILATIE : op mechanische ventilatie. Pagina 9

10 KANTINE AFMETING : ca. 43 m². LIGGING : aan de rechter achterzijde van het pand. INRICHTING : ingericht met een keukenopstand met een spoelunit, bergruimte en de vaatwasser (Siemens). Anderzijds is er een apart keukensegment waarin de koelkast is geïntegreerd. BIJZONDERHEDEN : twee ramen in de achtergevel en vier ramen in de zijgevel, allen met screens. TOEGANG TOT : toiletgroep, de ontvangsthal en het tochtportaal aan de achterzijde. Pagina 10

11 KANTOORRUIMTE 3 AFMETING : ca. 43 m². LIGGING : aan de linker achterzijde van het pand. BIJZONDERHEDEN : dit vertrek is ingericht met een balie, kastenwand met 5 schuifdeuren voor extra bergruimte, twee ramen in de achtergevel (met screens) en vier ramen in de linker zijgevel. TOCHTPORTAAL 2 LIGGING : in het midden, aan de achterzijde van het pand. AFWERKING : er ligt vloerbedekking. TOEGANG TOT : de ontvangsthal, de kantine en het achterterrein. Pagina 11

12 1e verdieping GANG TOEGANG TOT : alle ruimtes op de 1 e verdieping. BIJZONDERHEDEN : door de bijzondere architectuur is er een hoog plafond gecreëerd en Treedt er veel daglicht binnen door de ramen bovenin en aan de voor - achter- en zijgevel. Centraal in het midden is een nis gesitueerd met toegang tot een kast. Hierin bevindt zich de Atag cv-ketel 02, unit van de mechanische ventilatie en een uitstortgootsteen met warm en koud water. AFWERKING : afgewerkt met een systeemplafond. TOILETTEN DAMES EN HEREN ALGEMENE RUIMTE : ingericht met een wastafel en biedt toegang tot het damestoilet, herentoilet. DAMESTOILET : ingericht met een staand closet. HERENTOILET : ingericht met een staand closet. AFWERKING : op de vloer liggen tegels, de wanden zijn deels betegeld met daarboven spuitwerk. VENTAILATIE : op mechanische ventilatie. Pagina 12

13 KANTOORRUIMTES 4 T/M 9 AFMETING : ca. 18, 21.5, 21.5, 22.5, 23 en 23 m². LIGGING : de 1 e verdieping beschikt over 6 kantoorruimtes. BIJZONDERHEDEN : deze zijn allen voorzien van airco en van vele ramen (deels met scr eens) voor voldoende daglicht. De ruimtes aan de linker achterzijde en rechter achterzijde kunnen worden samengevoegd tot aan beide zijde één ruimte van ca. 45 m². Pagina 13

14 Parkeergelegenheid De zes parkeerplaatsen zijn aan de voor- en zijkant van het pand gesitueerd. Deze zijn zeer goed bereikbaar. De mogelijkheid bestaat dit uit te breiden, aan de achterzijde van het gebouw. Pagina 14

15 Algemeen BOUWJAAR : ca VLOEROPPERVLAKTE : ca. 390 m². INHOUD : ca m³. LIGGING : gelegen nabij het centrum van Horst op een goede zichtlocatie (naast Poels Meubelen) met een uitstekende bereikbaarheid. VLOEREN : beton. GEVELS : geïsoleerde spouwmuren. DAKCONSTRUCTIE : platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking. VLOERBELASTING : nader op te vragen bij verhuurder. KOZIJNEN : hardhouten kozijnen met dubbele beglazing HR++, de te openen ramen zijn draai-kiep. ISOLATIE : geheel geïsoleerd. VERWARMING : Atag cv-ketel HR 02. WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. VERLICHTING : TL verlichting. ELEKTRISCHE INSTALLATIE : geheel aangelegd. ALARM/BRANDMELDINGSINSTALLATIE : alarminstallatie. COLLECTIEVE TERREINBEVEILIGING : neen. BESTEMMINGSPLAN : bedrijfsdoeleinden (zie bijlage). ERFDIENSTBAARHEDEN : geen aanwezig. ONDERHOUDSTOESTAND : goed. ASBESTHOUDENDE MATERIALEN : geen. ALGEMEEN : - Mogelijk kan een deel van het achterterrein erbij betrokken worden. - De kantoorinventaris is ter overname. - Glasvezel netwerk wordt aangelegd op Bedrijfventerrein Hoogveld. Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 Pagina 15

16 Algemeen HUURPRIJS : ,- per jaar. BTW : De huurprijs wordt (in principe) wel belast met omzetbelasting. HUURTERMIJN : optiejaren HUURBETALING : per maand door middel van automatische bankoverschrijving / per maand door middel van automatische incasso. HUURINDEXERING : Jaarlijks, op basis van de consumentenprijsindex, reeks CPI-alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het CBS. GARANTIE-/ZEKERHEIDSSTELLING : 3 maanden huur. HUUROVEREENKOMST : Naar het model huurovereenkomst kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW van de ROZ dd juli 2003 met daarbij behorende algemene bepalingen (zie ook NUTSVOORZIENINGEN : allen aanwezig Pagina 16

17 Tekeningen Pagina 17

18 Pagina 18

19 Bestemmingsplan Pagina 19

20 Kadaster Pagina 20

21 Ligging Pagina 21

22 OVER DE GEMEENTE In het hart van Noord-Limburg tussen de stedelijke centra Venlo en Venray ligt Horst aan de Maas, een plattelandsgemeente met ruim inwoners en qua oppervlakte de grootste gemeente van Limburg! Een groene gemeente met veel ambitities op het gebied van moderne landbouw, tuinbouw en toerisme en een gewaardeerd ondernemersbeleid. Maar bovenal een fijne plek om te wonen. Niet voor niets uitverkozen tot Beste Limburgse Woongemeente 2011! De gemeente Horst aan de Maas telt ruim inwoners verdeeld over 13 woonkernen, en is daarmee in inwonersaantal de derde gemeente in Noord-Limburg. De kernen zijn: America, Broekhuizen, Broekhuizenvorst, Griendtsveen, Grubbenvorst, Hegelsom, Horst, Lottum, Melderslo, Meterik, Meerlo, Tienray en Swolgen. Dat het hierbij om een plattelandsregio gaat wordt het beste geïllustreerd door het feit dat maar liefst 96% van deze oppervlakte uit buitengebied bestaat. Dit is van groot belang voor 2 belangrijkste economische pijlers van de regio: de agri-business en de toeristisch/ recreatieve sector. AGRI-BUSINESS De regio Zuidoost-Nederland is in oppervlakte het grootste tuinbouwgebied van Nederland; qua productie komt deze regio op de tweede plaats. De ruim 750 agrarische bedrijven in de gemeente Horst aan de Maas vormen een belangrijk aandeel binnen dit potentieel. Een belangrijk agri-businessinstituut in Zuidoost-Nederland is de grootste gemengde veiling van Europa. Een groot aantal Horster instituten op het gebied van onderwijs, voorlichting en onderzoek vormt een agrarisch netwerk dat de agrarische ontwikke lingen op de voet volgt en daarop vooruit loopt. Binnen de genoemde 750 agrarische bedrijven valt met name het aandeel van de glastuinbouw, de champignonteelt en de boomteelt op. Binnen het aanbod van industriële bedrijven vormen de toeleverende en verwerkende bedrijven t.b.v. de agrarische sector een belangrijk aandeel. Het bedrijventerrein Hoogveld in Horst is aangewezen als bovenregionale vestigingslocatie voor agrotechniek. Lottum is het rozendorp van Nederland, hier wordt ongeveer 70% van alle Nederlan dse rozen gekweekt. NATUUR, TOERISME EN RECREATIE De vele natuurgebieden en het uitgestrekte buitengebied van Horst aan de Maas lenen zich uitstekend voor actieve vakanties. Maar ook de pittoreske dorpjes in het land van Peel en Maas vormen een welkome bestemming voor toeristen. Het belang van het toerisme is overduidelijk wanneer men in aanmerking neemt dat er binnen het gebied van Horst aan de Maas jaarlijks ongeveer 1,8 miljoen toeristische overnachtingen plaatsvinden. Binnen het aanbod van toeristische accommodaties (center parks) valt vooral het grote aandeel vakantiebungalows (ruim 1.100) en kampeerplaatsen (ruim 500) op. In Broekhuizen is gesitueerd een toeristische passantenhaven en aan de rand van het Peelgebied is veel ruimte voor nieuwe toeris tische initiatieven binnen het te realiseren park de Peelbergen. In de gemeente liggen ook de ruim 500 ha grote Schadijkse bossen waar verschillende wandelroutes zijn. LEEFBAARHEID Gemeente Horst De nieuwe gemeente Horst aan de Maas wil een aantrekkelijke woongemeente zijn. Behoud en de versterking van de leefbaarheid in de landelijke kernen wordt van groot belang geacht. Aandachtspunten hierbij zijn het landelijke karakter, het voorzieningenniveau, het sociale klimaat, betrokkenheid bij lokale besluitvorming en een schoon en veilig milieu. Het zorgniveau is in de huidige gemeenten zeer uitgebreid, evenals de betrokkenheid bij lokale besluitvorming middels dorps- en wijkraden. Pagina 22

23 Informatie DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wi j echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit ho udt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in t e schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen. EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! Pagina 23

24 Peelrand Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gevestigd midden in het hartje van Venray. Peelrand Makelaardij is lid van de NVM wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor : - verkoop van woningen in alle prijsklassen - verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed - verhuur van alle onroerend goed - projectontwikkeling - taxatie t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek - taxatie t.b.v. nalatenschappen - taxatie bedrijfsmatig onroerend goed - aankoopbegeleiding van onroerend goed Peelrand Makelaardij houdt zich strikt alleen bezig met makelaardij en sluit geen hypotheken en / of verzekeringen! Onze makelaars zijn u gaarne van dienst, ook bij de verkoop van uw bedrijfspand en/of woning. Neem vrijblijvend contact op! Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray Telefoon: (0478) fax: (0847) info@ peelrand.com Pagina 24