dok 1 APPARTEMENTEN IN HET EEMSKWARTIER

Transcriptie

1 W E L K O M dok 1 APPARTEMENTEN IN HET EEMSKWARTIER

2 W E L K O M IN HET EEMSKWARTIER DE KADE LANGS HET EEMSKANAAL. U PROEFT ER DE DYNAMIEK VAN HET LEVEN. VROEGER MEERDEN ER DE SCHEPEN AF OM TE LADEN EN TE LOSSEN. ZWAAIENDE KRANEN. HANDKARREN DIE RATELDEN OVER DE KLINKERS. OVERAL BEDRIJVIGHEID. NU EEN HEERLIJKE PLEK OM TE WONEN. DOK 1 BIEDT EEN SCALA AAN APPARTEMENTEN. DOK 1 IS DE EERSTE VAN DRIE APPARTEMENTENGEBOUWEN DIE, SAMEN MET STATIGE KADEWONINGEN, RUIME STADSWONINGEN EN SFEERVOLLE HOFWONINGEN, HET EEMSKWARTIER VORMEN. EEN UNIEKE COMBINATIE. DE WEIDSHEID VAN HET KANAAL EN DE INTIMITEIT VAN HET BINNENHOF. HET BLAUW VAN HET WATER EN HET GROEN VAN DE BOMEN. EEN OASE VAN RUST. WONEN ZOALS U NOG NOOIT GEWOOND HEEFT EN OM DE HOEK WANDELT U ZO HET BRUISENDE LEVEN VAN DE BINNENSTAD IN. 2 3

3 EUR CENTRAAL WONEN OP DE KADE MARTINITOREN GROTE MARKT 5 MIN PERSINGEL UMCG 2,5 MIN DE LOCATIE VAN HET EEMSKWARTIER IS IDEAAL. DIRECT AAN DE KADE, OP VIJF MINUTEN LOPEN VAN HET CENTRUM, TERWIJL U AAN DE ANDERE KANT BINNEN EEN PAAR MINUTEN DE RING OPRIJDT. PATHÉ 7 MIN MUSEUM 7 MIN DAMSTERDIEP EUROPAWEG OOSTERPOORT 3 MIN GRIFFEWEG KOPVANOOST SONTWEG EUROPAWEG STATIONSWEG HEREWEG 4 5 5

4 EEMSKANAAL MODERN OP DE PLEK WAAR VROEGER DE GROTE LOODSEN VAN DE HOUTHANDEL STON DEN, WORDT NU EEN LEVENDIG WOONGEBIED ONTWIKKELD. UNIEK GELEGEN OP WONEN STEENWORP AFSTAND VAN HET EEMSKANAAL. HET ZICHT VAN HET EEMSKWARTIER IN EEN RIJK VERLEDEN 6 APPARTEMENTENGEBOUWEN. HET EERSTE DAARVAN WORDT NU GEREALISEERD. Marnix van der Meer van Zecc Architecten Manon Witbraad en Paul van Kerkoerle van SVP Architectuur en Stedebouw zijn de stedenbouwkundigen van het Eemskwartier. We wilden een woonomgeving creëren in de traditie van de vele hofjes die Groningen rijk is. Als u zo n hofje binnenloopt ziet u een mooi groen binnengebied met woningen rondom. Een oase van rust. In het Eemskwartier hebben we niet gekozen voor één groot gemeenschappelijk binnengebied, maar voor meerdere kleine. dok 1 Dok 1 is onderdeel van het Eemskwartier en bestaat in totaal uit 35 appartementen. Op bovenstaande kaart is de ligging van Dok 1 in het totale plan weergegeven. Hiernaast ziet u in een overzicht hoeveel appartementen er per type in Dok 1 aan wezig zijn. Op onze website kunt u de stand van de verkopen volgen. WORDT STRAKS AAN DE ZIJDE VAN DE SONTWEG BEPAALD DOOR DRIE ROBUUSTE Type A 12 appartementen Type B 4 appartementen Type C 4 appartementen Type D 1 appartement Type E 3 appartementen Type F 4 appartementen Type G 3 appartementen Type H 4 appartementen VROEGER EEN HOUTHANDEL, N U E E N L E V E N D I G WO O N G E B I E D V E R S C H I L L E N D E A P PA R T E M E N T E N M E T E E N R I J K E U I T ST R A L I N G Tussen de appartementen en de Sontweg komt een dubbele rij bomen en ligt een rustige ventweg die alleen gebruikt mag worden voor bestemmingsverkeer. Dok 1 is licht schuin geplaatst, waardoor het een uitnodigend gebaar maakt naar het Eemskanaal. Op de hoek komt de zeer ruime entree die twee keer zo hoog is als normaal, waardoor een royale toegang ontstaat. De biedt ruimte aan overdekte parkeerplaatsen. Daarnaast vindt u er individuele bergingen voor de grotere woningen en een gemeen schappelijke fietsenstalling. Architect Marnix van der Meer: Alle trappen zijn opgenomen in het gebouw zelf, zodat u altijd droog naar uw voordeur loopt. De verschillende appartementen zorgen samen voor een levendige gevel aan de zijde van de Sontweg. Het gebouw is gemetseld in een stoere baksteen in een afgewogen kleurstel ling. De kozijnen en de entreepui zijn gemaakt van bronskleurig aluminium en geven het gebouw een rijke uitstraling. Het gebouw telt 35 woningen. Vijf compacte appartementen met een eigen voordeur aan de straat en dertig appartementen van ca. 40 tot 85 m2 op de verdiepingen. U bereikt ze via het hoofdtrappenhuis of de lift en een inpandige galerij aan de noordzijde. Schetsontwerp stedenbouwkundig plan het Eemskwartier 2013 SVP Architectuur en Stedenbouw Dit terras is zo geplaatst dat u optimaal van de zon geniet en het mooie uitzicht op het centrum van Groningen en het Eemskanaal. Kortom, een geweldige plek om te wonen! Het hout zien we ook letterlijk terug in de loggia s en de galerijgevel. Het zorgt voor een warme uitstraling die past bij de levendige sfeer van het binnenterrein. Die sfeer wordt nog ns versterkt door de extra balkons op de galerij. Voor een verjaardagsfeest of gezellige barbecue is er een groot gemeenschappelijk dakterras met een vaste inrichting van houten banken, picknicktafels en plantenbakken. Schetsontwerp Dok 1 Eemskwartier Zecc Architecten 7

5 dok 1 appartementen DOK 1 BESTAAT UIT 35 APPARTEMENTEN. ACHT VERSCHILLENDE TYPES, VERDEELD OVER VIJF WOONLAGEN. DE APPARTE MENTEN VARIËREN IN GROOTTE EN OPZET. DE APPARTEMENTEN GROTER DAN 50 M 2 HEBBEN EEN EIGEN BERGING. Hieronder een globale aanduiding waar de diverse type appartementen gesitueerd zijn. Type A Type E DE OVERIGE APPARTEMENTEN HEBBEN EEN GEZAMENLIJKE FIETSENBERGING. BIJ HET GEBOUW WORDEN NEGEN PARKEER PLAATSEN GEREALISEERD. DEZE ZIJN LOS TE KOOP. aanzicht westen aanzicht zuiden Type B Type C Type D Type F Type G Type H 8 9

6 Ook aan de buitenruimte is gedacht. Zo hebben de appartementen op de een geïntegreerd bankje aan de voorzijde van de woning en hebben diverse appartementen op de verdiepingen inpandige balkons en/of Franse balkons. Zo kunt u optimaal genieten van uw eigen plek in de stad. Het gezamenlijke dakterras biedt een prachtig uitzicht over de stad, maar leent zich ook prima voor een gezellige borrel met vrienden

7 type a 41 m² woonoppervlakte Frans balkon met schuifpui Type A komt 12 keer voor MIJN EIGEN PLEK IN HET EEMSKWARTIER vierde verdieping 4 e verdieping 3 e verdieping mm 2 e verdieping 3750 mm eerste verdieping 1 e verdieping 12 13

8 type b mm 4 e verdieping vierde verdieping 3750 mm 3 e verdieping 7500 mm 6970 mm 2 e verdieping 5870 mm 3750 mm 58 m² woonoppervlakte Inpandig balkon en Frans balkon Eigen berging op de Indelingsvarianten mogelijk:open of gesloten keuken Type B is gespiegeld op de 3 e en 4 e verdieping Type B komt 4 keer voor eerste verdieping 1 e verdieping 14 15

9 IK KIES VOOR EEN OPEN KEUKEN. GEZELLIG! type c 56 m 2 woonoppervlakte Inpandig balkon Optioneel bad Eigen berging op de Indelingsvarianten mogelijk: open of gesloten keuken Type C is gespiegeld op de 3 e en 4 e verdieping Type C komt 4 keer voor 3750 mm 7220 mm vierde verdieping 4 e verdieping 3 e verdieping 5620 mm 7500 mm 2 e verdieping 3750 mm eerste verdieping 1 e verdieping mm 16 17

10 7170 mm type d 41 m 2 woonoppervlakte Geïntegreerd bankje aan de voorzijde Hoekappartement, dus extra licht Eigen entree via de buitenzijde Type D komt 1 keer voor 4770 mm vierde verdieping 4 e verdieping mm 3 e verdieping 2 e verdieping 5440 mm 1 e verdieping eerste verdieping 8050 mm 4960 mm 18 19

11 9970 mm type e 58 m 2 woonoppervlakte Eigen berging op de Hoekappartement, dus extra licht Inpandig balkon Type E komt 3 keer voor vierde verdieping 4 e verdieping mm 3 e verdieping 2 e verdieping 1 e verdieping eerste verdieping 7590 mm 20 21

12 COMPACT, MAAR VERRASSEND EFFECTIEF INGEDEELD type f vierde verdieping 4 e verdieping 36 m² woonoppervlakte Geïntegreerd bankje aan de voorzijde Eigen entree via de buitenzijde Type F komt 4 keer voor 3 e verdieping 5730 mm 2 e verdieping 1 e verdieping eerste verdieping 7500 mm 22 23

13 type g 49 m 2 woonoppervlakte 2 Franse balkons met schuifpui zorgen voor veel licht Type G komt 3 keer voor vierde verdieping 4 e verdieping 9500 mm 3 e verdieping 8000 mm 2 e verdieping 4910 mm 1 e verdieping eerste verdieping 9850 mm 24 25

14 type h 9850 mm 87 m² woonoppervlakte Hoekappartement, dus extra licht Inpandig balkon en Frans balkon Eigen berging op de Type H komt 4 keer voor vierde verdieping 4 e verdieping 3 e verdieping 7915 mm 2 e verdieping 5170 mm 1 e verdieping eerste verdieping mm 26 27

15 dok 1 indeling BEGANE GROND DOK 1 IS EEN GEBOUW VAN VIJF VERDIE PINGEN. OP DE VOLGENDE PAGINA S VINDT U DE PLATTEGRONDEN VAN DE VERSCHIL LENDE VERDIEPINGEN, VOORZIEN VAN EEN BESCHRIJVING VAN DE INDELING. HIERMEE KRIJGT U EEN DUIDELIJK BEELD VAN DOK 1 EN KUNT U ZELF UW IDEALE APPARTEMENT FIETSEN- BERGING ENTREE LIFT TRAP PARKEERPLAATSEN 1 e verdieping BERGING TRAP BERGING BERGING BERGING BERGING BERGING BERGING BERGING BERGING BERGING BERGING BERGING BERGING BERGING BERGING Via de royale entree aan de voorzijde van het gebouw komt u in de gezamenlijke hal. Deze hal biedt toegang tot de lift, het trappenhuis, de bergingen en de 9 overdekte parkeerplaatsen. Naast de entree vindt u de brievenbussen en de belinstallatie. De belinstallatie is voorzien van een videoscherm, zodat u vanuit uw eigen appartement kunt zien wie er voor de deur staat en de voordeur kunt openen. De 5 appartementen op de, type F en D, hebben allen een eigen voordeur/ entree aan de buitenzijde van het gebouw. KIEZEN. EEN TYPE F OP DE BEGANE GROND, OF LIEVER EEN TYPE H OP DE BOVENSTE VERDIEPING? DOK 1 BIEDT VEEL KEUS. LIFT TRAP BALKON GALERIJ BALKON TRAP 1 E VERDIEPING Via de lift en/of het trappenhuis bereikt u de 1 e verdieping. Hier heeft u ook direct toegang tot appartement E. Via het trappenhuis komt u op de overdekte galerij die toegang biedt tot de appartementen A, B, C en H

16 2 e verdieping 4 e verdieping 2 E EN 3 E VERDIEPING BALKON GALERIJ BALKON BALKON GALERIJ BALKON 4 E VERDIEPING De 2 e en 3 e verdieping zijn bijna identiek aan de 1 e verdieping. U vindt hier opnieuw de appartementen A, B, C, E, en H. Anders dan op de 1 e verdieping vindt u hier ook appartement type G. Deze is net als type E direct toegankelijk via de lift en/of het trappenhuis. LIFT TRAP TRAP GEMEEN- SCHAPPELIJK DAKTERRAS LIFT TRAP TRAP Op deze verdieping liggen de appartementen A, B, C, H en G. Wonen op de 4 e verdieping betekent wonen met uitzicht! Met die reden vindt u op deze verdieping ook het gemeenschappelijk dakterras. Hier kan iedere bewoner genieten van het prachtige uitzicht op de stad. Het dakterras is voorzien van hardhouten meubilair en plantenbakken. 3 e verdieping BALKON BALKON GALERIJ vierde verdieping legenda Er is een (nood)trappenhuis aanwezig welke toegankelijk is via de achterzijde van het gebouw. TRAP TRAP Hieronder een globale aanduiding waar de diverse type appartementen gesitueerd zijn. LIFT Type A Type B Type E Type F Type C Type G Type D Type H 30 31

17 BADKAMER EN SANITAIR DE EIGENTIJDSE BADKAMER IS SYNONIEM VOOR EINDELOOS GENIETEN. ENIG IDEE HOE STIJLVOL UW NIEUWE BADKAMER KAN ZIJN? UW APPARTEMENT WORDT STANDAARD VOORZIEN VAN HOOGWAAR DIG SANITAIR VAN HET MERK VILLEROY & BOCH. VOOR HET SANITAIR EN TEGELWERK ZIJN APARTE BROCHURES BESCHIKBAAR. DAARNAAST KUNT U NATUURLIJK IN OVER LEG MET DE PROJECTLEVERANCIER UW BADKAMER GEHEEL NAAR EIGEN SMAAK INRICHTEN. TER INSPIRATIE ALVAST ENKELE SFEERBEELDEN. KIES JE EIGEN WEELDE. COMFORT, ONTSPANNING EN WELLNESS. KEUKEN DE KEUKEN IS NIET LANGER EEN PLEK IN HUIS WAAR ALLEEN WORDT GEKOOKT. DE KEUKEN LEEFT EN VORMT EEN BELANGRIJK ONDERDEEL BIJ DE INRICHTING VAN UW APPARTEMENT. DE APPARTEMENTEN WORDEN STANDAARD ZONDER KEUKEN OPGELEVERD. IN OVERLEG MET DE PROJECTLEVERANCIER IS HET MOGELIJK OM UW EIGEN KEUKEN UIT TE KIEZEN, WELKE VOOR OPLEVERING VAN UW APPARTEMENT ZAL WORDEN GEPLAATST. WAT VOOR KEUKEN U OOK WENST, IN HET EEMSKWARTIER IS VEEL MOGELIJK. OM U ALVAST OP WEG TE HELPEN HEBBEN WIJ EEN AANTAL KEUKENOPSTELLINGEN VOOR U UITGEWERKT. U VINDT DEZE IN EEN APARTE BROCHURE

18 CONTACT WILT U MEER WETEN OVER HET EEMSKWARTIER? BLIJF OP DE HOOGTE VIA ONZE WEBSITE OF NEEM CONTACT OP MET EEN VAN DE MAKELAARS. MAKELAARS Thuis nieuwbouwmakelaars Peizerweg 72 B 9727 AK Groningen T E info@uw-thuis.nl Pandomo Makelaars Griffeweg DT Groningen T E info@pandomo.nl Makelaardij Tebbens Torringa Nieuwe Ebbingestraat NP Groningen T E info@tebbenstorringa.nl ONTWIKKELING EN REALISATIE Heijmans Vastgoed & Woningbouw Postbus AD Amersfoort T E verkoopamersfoort@heijmans.nl EEN APPARTEMENT Wanneer u een appartement koopt, koopt u een zogenaamd appartementsrecht. Een appartementsrecht ontstaat door een gebouw onder te verdelen in kleine stukjes. Juridisch heet dat splitsing in appartementsrechten. Bij een appartement koopt u een stukje mede-eigendom van het hele gebouw en het recht om uw eigen woning te mogen gebruiken. Samen met alle andere appartementsbewoners bent u eigenaar van het hele gebouw. VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) Bij de aankoop van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het doel van de VvE is het behartigen van de belangen van de appartementsbewoners en het reserveren van geld ten behoeve van het onderhoud aan het gebouw. Hiervoor betaalt u een maandelijks bedrag aan de VvE. De VvE bestaat uit een bestuur en een ledenvergadering. Het bestuur kan bestaan uit de appartementseigenaren of er kan een professioneel kantoor worden aangesteld. Het bestuur regelt alle zaken die te maken hebben met het dagelijks onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke installaties. U kunt hierbij denken aan het wassen van de ramen en het schoonmaken van de trappenhuizen. De ledenvergadering bestaat uit de appartements eigenaren. Deze eigenaren nemen gezamenlijk besluiten over onder andere het meerjaarlijkse onderhoud van het gebouw zoals het schilderwerk. De ledenvergadering wijst een voorzitter aan. SPLITSINGSAKTE, SPLITSINGSTEKENING EN SPLITSINGSREGLEMENT Anders dan bij een eengezinswoning krijgt u bij de koop van een appartement te maken met een splitsingsakte en een splitsingsreglement. In de splitsingsakte staat omschreven hoe het gebouw is ingedeeld; wat de gemeenschappelijke en de privégedeeltes zijn. En welk aandeel iedere eigenaar moet bijdragen aan de vereniging van eigenaren. Bij de splitsingsakte hoort een splitsingstekening. Hierop staan de grenzen tussen de appartementen en de gemeenschappelijke ruimten. In het splitsingsreglement staat hoe de VvE vergadert, met hoeveel stemmen een besluit in de VvE wordt goedgekeurd en de aanvullende gedragsregels voor eigenaars en bewoners. De VvE ziet er op toe dat deze regels worden nageleefd GARANTIE STICHTING WAARBORGFONDS KOOPWONINGEN (SWK) Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij SWK bent u gedurende vele jaren beschermd tegen een aantal risico s ten aanzien van uw nieuwbouwwoning. Bij een bestaande woning kunt u na de oplevering nog allerlei (onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen. Dankzij SWK zijn de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en bent u er zeker van dat Heijmans eventuele gebreken herstelt. DISCLAIMER Deze sfeerbrochure is samengesteld aan de hand van de laatste gegevens, tekeningen en afbeeldingen. Samen met de artist impressions geven zij een indruk van de toekomstige situatie. Rechten kunnen dan ook niet aan deze brochure worden ontleend. Uitdrukkelijk wordt vermeld dat deze sfeerbrochure geen contractstuk is. Hiertoe worden separate contractstukken opgesteld. Deze kunnen afwijken van de brochure waarbij de contractstukken bepalend zijn. 34 foto voorkant: E. Folkers, coll. RHC Groninger Archieven

19