Beeldanalyse Nieuwkoop

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Beeldanalyse Nieuwkoop"

Transcriptie

1 Droogmakerij Nieuwkoop Noorden Beeldanalyse Nieuwkoop Gemeente Nieuwkoop Woerdense Verlaat Lint De natte polder 1

2 Beeldanalyse Nieuwkoop 2

3 Voorwoord In het ruimtelijk beleid is de laatste jaren de aandacht voor ruimtelijke kwaliteit sterk toegenomen. Het aspect beeldkwaliteit, als afgeleide van ruimtelijke kwaliteit wordt daarbij niet langer als uitsluitend een taak van welstandstoezicht en monumentenzorg gezien. Steeds meer wint de opvatting terrein, dat beeldkwaliteit juist eerder en geïntegreerd in het ruimtelijk beleid zou moeten worden opgenomen. Om te komen tot inhoudelijke uitspraken betreffende de gewenste beeldkwaliteit in de gemeente Nieuwkoop, zijn de ruimtelijke karakteristieken en eigenschappen geïnventariseerd en gewaardeerd. Op grond hiervan kunnen beleidsuitgangspunten worden geformuleerd, rekening houdend met beleid op andere terreinen en in nauw overleg met diensten, adviseurs en welstand. Dit kan leiden tot een welstandsnota of beeldkwaliteitplan voor de gemeente Nieuwkoop. Rotterdam, december 2000 Dorp, Stad & Land 3

4 Beeldanalyse Nieuwkoop 4

5 Inhoudsopgave Voorwoord Inhoudsopgave Plangebied 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel Van beeldanalyse naar welstandsnota Methode en inhoud 9 2 Analyse 2.1 Algemeen Landschapsvorming en ontwikkeling Landschapsstructuur en morfologie Functies en verstedelijking Bebouwing en beeld 30 3 Visie en beleidsaccenten 3.1 Visie Deelgebieden en prioriteiten Aanbevelingen voor vervolg 43 Colofon 5

6 Plangebied Gemeente Nieuwkoop 6 Beeldanalyse Nieuwkoop

7 1 Inleiding 7

8 Beeldanalyse Nieuwkoop 1.1 Aanleiding en doel De aanleiding tot de ontwikkeling van deze beeldanalyse kan gezocht worden in het feit dat er tal van veelal kleinschalige ontwikkelingen gaande zijn die van invloed zijn op de ruimtelijke kwaliteit en met name de beeldkwaliteit van de gemeente Nieuwkoop. Deze analyse heeft daarom tot doel om door een gedegen inventarisatie, analyse en evaluatie van de bestaande ruimtelijke kwaliteit een integrale visie op de beeldkwaliteit van de gemeente Nieuwkoop te geven. Een dergelijke visie is de eerste noodzakelijke stap in de ontwikkeling van een gemeentelijk beeldkwaliteitbeleid. Deze beeldanalyse is als inventarisatie van beeldeigenschappen een hulpmiddel voor de welstandscommissie bij planbeoordelingen op verschillende schaal- en detailleringniveaus. De beeldanalyse kan daarnaast ook rechtstreeks worden gebruikt: - als onderlegger voor een uit te werken beeldkwaliteitplan; - als onderlegger voor diverse beleidsnota s, bijvoorbeeld bij opstelling van landschapsplannen, verkeers- en groenplannen; - het vervaardigen of aanpassen van bestemmingsplannen en structuurvisies; - begeleiding en toetsing van ontwikkelingsplannen; - controleren en actualiseren cultuurhistorische panden en aanzet voor monumentenbeleid; - kweken van bewustwording onder de bevolking t.a.v. beeldkwaliteit. In beginsel is het gehele gemeentelijk grondgebied onderwerp van studie. Er zal echter vooral aandacht besteed worden aan het lint en bebouwde kernen binnen de gemeente Nieuwkoop door middel van een analyse op verschillende schaal- en detailleringniveaus van de landschappelijke aspecten, de historische ontwikkeling, stedenbouwkundige structuur, de inventarisatie van bebouwing, het stratenpatroon, de verkavelingopzet en de functionele structuur. Er wordt getracht te komen tot een indeling van het gebied naar afzonderlijke samenhangende gebiedsdelen en/of thema's, waarvoor gedetailleerde uitwerkingen gemaakt kunnen worden. 1.2 Van beeldanalyse naar welstandsnota De beeldanalyse geeft een integrale visie op de bestaande ruimtelijke kwaliteit van de gemeente Nieuwkoop. Hieruit volgt een indeling naar prioriteiten in de vorm van aandachtsgebieden, consolidatiegebieden, ontwikkelingsgebieden en neutrale gebieden. Deze onderverdeling vormt de basis voor een gebiedsgericht beeldkwaliteit- of welstandsbeleid. In de beleidsvertaling dient per gebied vastgesteld te worden of algemene dan wel meer specifieke toetsingscriteria van toepassing zijn in dat gebied. Een dergelijk gebiedsgericht selectief beleid is geheel in overeenstemming met de nieuwe Woningwet en met een daaruit volgend, verplicht door gemeentes vast te stellen, gebiedsgericht welstandsbeleid. In een welstandsnota kan hieraan verdere invulling worden gegeven. 8

9 1.3 Methode en inhoud Om zoveel mogelijk overzicht te behouden en de gebruiksmogelijkheden zo breed mogelijk te maken wordt de beeldanalyse op verschillende schaalniveaus uitgewerkt. Het hoogste schaalniveau is het landschap, daaronder liggen de kernen en het lint in het landschap van de gemeente Nieuwkoop. Het laagste schaalniveau beslaat analyses van de bebouwing en het ruimtelijk beeld. Kennis in kaartmateriaal, teksten en foto s Per schaalniveau: Inventarisatie Analyse Conclusies Landschap: De vormingsgeschiedenis, landschapstypering, verstedelijking en ruimtelijke eigenschappen van het landschap. Kernen: Inventarisatie en analyse van de bestaande kenmerken, eigenschappen en samenhang van de bebouwde en openbare ruimte in de gemeente Nieuwkoop. Visie: Aan de hand van de analyses en ruimtelijke opbouw is een integrale visie voor het gemeentelijk grondgebied gemaakt, die vertaald wordt in prioriteiten per deelgebied. Visie Prioriteiten per deelgebied De ontstaansgeschiedenis, de landschapsvormen en structuren, de verstedelijking alsmede de bebouwingsvormen en -typologieën en het ruimtelijk beeld zullen in hoofdstuk 2 nader uiteengezet worden. Vervolgens wordt in hoofdstuk 3 een integrale visie voor het gemeentelijk grondgebied opgesteld. Aan de daaruit volgende deelgebieden wordt vervolgens een prioriteit toegekend. 9

10 Beeldanalyse Nieuwkoop 10

11 2 Analyse 11

12 Beeldanalyse Nieuwkoop 2.1 Algemeen Om een idee te krijgen hoe de bebouwde kernen en linten van Nieuwkoop aansluiten op de omgeving, zal nader gekeken worden naar de oude en bestaande structuren van het landschap. Het landschap vormt als het ware de ruggengraat van de bebouwingsconcentratie. De analyses bestaan uit: Landschapsvorming en ontwikkeling; Hierin worden de ontwikkelingen van het gebied door de eeuwen heen nader bekeken. Landschapsstructuur en morfologie; Hierin wordt nader ingegaan op de structurerende elementen in het landschap en de verhouding tussen openheid en geslotenheid. Functies en verstedelijking; Hierin worden de verschillende functies en verstedelijking in het gebied geïnventariseerd en geanalyseerd. Bebouwing en beeld; Hierin wordt de ruimtelijke verschijningsvorm van de bebouwing, de bebouwingstypologie en het ruimtelijk beeld in de verschillende gebieden weergegeven en geanalyseerd. 12

13 2.2 Landschapsvorming en ontwikkeling De eerste vermelding van Nieuwkoop dateert uit ca toen het dorp is ontstaan als veendorp. Het gebied werd vanaf die tijd ontgonnen volgens het slagenverkavelingpatroon. Dat wil zeggen dat loodrecht op de ontginningsbasis, veelal oevers van een rivier of waterloop, een stelsel van langgerekte evenwijdige sloten werd gegraven die voor de ontwatering van het gebied zorgden. Op de kop van de kavels aan de ontginningsbasis werden boerderijen en woonbebouwing gesitueerd, waardoor het huidige langgerekt bebouwingslint ontstond. In het begin werd de grond gebruikt voor grasland en vooral akkerland. Door de ontwatering klonk de veengrond echter in, waardoor het maaiveld zakte. De grondwaterstand werd uiteindelijk te hoog voor akkerbouw waardoor overgeschakeld moest worden naar grasland. Rond 1600 werd gestart met de massale vervening van dit gebied. Aanvankelijk werd alleen het veen boven de grondwaterspiegel afgegraven. In de loop van de 16 e eeuw werd door middel van baggeren ook het veen onder de waterspiegel gehaald. Hierbij werden bestaande sloten uitgebaggerd en verbreed. De veenmassa werd te drogen gelegd op de steeds smaller wordende langwerpige landerijen, de legakkers. Bij voortgang van de vervening bleven vervolgens smalle repen land omringd door water over, die uiteindelijk door golfafslag geheel konden verdwijnen. Hierdoor ontstonden aaneengesloten watervlakten. Deze plassen vormden een bedreiging voor de smalle veenstroken langs de ontginningsbasissen en potentiële ontwikkelingsgebieden voor landbouw. Daarom werd in 1809 polder Nieuwkoop zoals vele polders in deze omgeving drooggemaakt. De zuidelijke polder Nieuwkoop en Noorden daarentegen is door geldgebrek echter nooit drooggemaakt en bestaat nog steeds uit plassen en gebieden met slagenverkaveling. slagenverkavelingslandschap veenplassen- en petgatenlandschap droogmakerijlandschap Landschapsontwikkeling van een slagenlandschap naar een droogmakerij Slagenverkaveling met langgerekte evenwijdige Veenplas met restanten van legakkers. 13

14 Beeldanalyse Nieuwkoop 2.3 Landschapsstructuur en morfologie De gemeente Nieuwkoop is gelegen in het Noordoosten van de provincie Zuid-Holland in de Rijn- en Gouwestreek en bestaat uit de kernen Nieuwkoop, Noorden en Woerdense Verlaat en de gehuchten Zuideinde, Slikkendam, Achtienhoven en Meije. Het lint Zuideinde- Nieuwkoop-Noorden, gelegen aan de dijk op de oude strook bovenland, vormt de belangrijkste bebouwingslijn in het landschap en is tevens de scheiding tussen twee verschillende landschapsdelen in de gemeente Nieuwkoop. Het lint is door zijn hogere ligging duidelijk herkenbaar in het landschap. De bebouwing is in de loop der jaren verdicht en uitgebreid met de kernen Nieuwkoop en Noorden. Ten noorden van dit bebouwingslint ligt de polder Nieuwkoop, een droogmakerij. Deze polder wordt gekenmerkt door een open karakter met veel grasland omgeven door hoge dijken. De openheid van de polder wordt extra versterkt door een strakke rationele verkaveling met gelijke rechthoekige kavels. Het gebied ten zuiden hiervan wordt gekenmerkt door veenplassen- en petgatenlandschap, open plassen naast uitgestrekte besloten rietlanden en moerasbosjes. Naar het zuiden toe gaat rietland over in weilanden die doorlopen tot aan het riviertje de Meije. Langs de Meije, die een kronkelend verloop kent bevinden zich aan Nieuwkoopse zijde enkele verspreid gelegen boerderijen. Veenplas in polder Nieuwkoop en Noorden. Openheid en rationele verkaveling in polder Een opvallend kenmerk in de gemeente Nieuwkoop zijn de hoogteverschillen tussen de verschillende gebieden. De polder Nieuwkoop wordt gekenmerkt door een verdiepte ligging van ongeveer -5,5 NAP. De zuidelijke niet of enigszins verveende gronden liggen aanmerkelijk hoger tussen de 2 en 1 meter NAP. Van oorsprong lag het veen hoger, maar na de ontginning is het veen gaan inklinken en 1 tot 2 meter gedaald. De ontginningsassen Zuideinde-Nieuwkoop- Noorden en langs de Meije steken hier nog boven uit. Verdiepte ligging droogmakerij Hoogteverschillen in het landschap 14

15 15

16 Beeldanalyse Nieuwkoop 2.4 Functies en verstedelijking De kernen in de gemeente Nieuwkoop zijn voornamelijk weg- en dijkdorpen. De belangrijkste kernen bevinden zich langs de dijk en oude strook bovenland tussen de natte polder Nieuwkoop en Noorden en droge polder Nieuwkoop. De bebouwing in de kernen heeft zich tot een vrijwel aaneengesloten tweezijdig lint gevormd. Aan de zuidzijde staat de bebouwing op de restanten van legakkers die een reeks eilandjes vormen. Deze eilandjes zijn door middel van bruggen met de weg verbonden. Aan de Noordzijde staat de lintbebouwing op de strook bovenland aan de dijk. Na de tweede wereldoorlog heeft de bebouwing en bevolking een duidelijke groei gekend. De planmatige uitbreidingen van de kernen Nieuwkoop, Noorden en Woerdense Verlaat zijn hier het resultaat van. Nieuwkoop Nieuwkoop is als lintdorp ontstaan langs de oude ontginningsas. Door de bouw van het huis van Nieuwkoop en het raadhuis ontstond een pleintje in het lint en een centrum voor de kern. Toen men in de 16 e eeuw met de massale vervening van de omgeving begon, werd de lintbebouwing verdicht door het plaatsen van kleine huisjes tussen de boerderijen ten behoeve van de veenarbeiders. Hierna volgde een periode van verval, waarin de bevolking als gevolg van het einde van de vervening terugliep en de bestaande lintbebouwing in verval raakte. Tevens verschenen in deze tijd de eerste boerderijen in de nieuwe droogmakerij Nieuwkoop. In 1915 raakte Nieuwkoop door de aanleg van de spoorlijn (opgeheven in 1936) uit zijn isolement. Door de opkomst van het watertoerisme kwamen er zomerverblijven en jachthavens. Na de tweede wereldoorlog in de jaren 50 groeide de bevolking explosief wat gepaard ging met een forse uitbreiding van de kern. Eerst werden open ruimtes in het lint volgebouwd waarna het gebied tussen het lint en de provinciale weg werd bebouwd. Aan de oostzijde is een bedrijventerrein gesitueerd dat wordt uitgebreid. Structuurkaart Nieuwkoop De structuur van Nieuwkoop wordt voornamelijk bepaald door het lint, Zuideinde-Dorpsstraat-Noordenseweg, waaraan de kern is ontstaan. Deze lintstructuur zorgt voor een hoekverdraaiing van het dorp ten opzichte van het landschap. Aan de zuidzijde vormen de restanten van legakkers eilandjes die door middel van bruggetjes met de weg zijn verbonden. Aan de noordzijde van het lint ligt de polder Nieuwkoop een droogmakerij. Door de verdiepte ligging vormt het lint een visuele begrenzing vanuit de achterliggende woonwijken. Deze woonwijken zijn door middel van een drietal routes verbonden met het oude lint en het centrum. De hoofdontsluiting wordt gevormd door de provinciale weg N231. De Kennedylaan verbindt de provinciale weg met het lint en ontsluit de tussenliggende woonwijken. Het lint zorgt voor de ontsluiting van het centrum en verbindt Nieuwkoop met het Zuideinde en Noorden. De aansluiting van de Nieuwveenseweg en de Kennedylaan op de provinciale weg vormen twee belangrijke knooppunten. Een drietal kerktorens en de gemeentetoren op het Regthuysplein zijn oriëntatiepunten voor de omgeving. Kennedylaan als verbinding tussen het lint en de Kerktoren als oriëntatiepunt 16

samenhang voor wat betreft positionering en bouwvolume. bouwvolume van de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend te zijn.

samenhang voor wat betreft positionering en bouwvolume. bouwvolume van de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend te zijn. Woonboten aan Nieuwkoopse Plassen t.b.v. recreatie. Geschakelde woningen in planmatige woonwijken. Variatie in vormgeving brugjes tussen de weg en de Twee-onder-één-kap woningen in planmatige Kansen &

Nadere informatie

3.9 Zwartebroek. Eendrachtstraat: oude ontginningsas. Slagenlandschap benadrukt door elzen. 122 Kwaliteit door diversiteit

3.9 Zwartebroek. Eendrachtstraat: oude ontginningsas. Slagenlandschap benadrukt door elzen. 122 Kwaliteit door diversiteit 3.9 Zwartebroek Beeld in Zwartebroek herinnert aan het verleden Oude, karakteristieke boerderij 3.9.1 Dorpskarakteristiek Zwartebroek dankt zijn ontstaan aan de aanwezigheid van veen. Door de natte omstandigheden

Nadere informatie

HET POORTJE; Toelichting stedenbouwkundige inpassing Datum:

HET POORTJE; Toelichting stedenbouwkundige inpassing Datum: HET POORTJE; Toelichting stedenbouwkundige inpassing Datum: 14-4-2009 Huidige situatie De locatie maakt deel uit van het ontwikkelingsgebied Heerenveen Noordoost; een langgerekt gebied tussen grofweg de

Nadere informatie

GEMEENTE BUREN. Toelichting landschappelijke inpassing. Uiterdijk 33 Zoelen

GEMEENTE BUREN. Toelichting landschappelijke inpassing. Uiterdijk 33 Zoelen GEMEENTE BUREN Toelichting landschappelijke inpassing Uiterdijk 33 Zoelen Toelichting landschappelijke inpassing Projectnr.061-083 / november 2016 INHOUD 1. INLEIDING... 2 1.1. Aanleiding... 2 1.2. Planlocatie...

Nadere informatie

Eemnes. De Eempolder ( Bron:

Eemnes. De Eempolder ( Bron: Eemnes De Eempolder ( Bron: www.eemvallei.nl) Introductie Eemnes is een kleine, zelfstandige gemeente in de provincie Utrecht, zeer centraal gelegen in het hart van Nederland. Onderzoek uit 2011 wees uit

Nadere informatie

Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN

Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F

Nadere informatie

memo Inleiding Kader Historische wordingsgeschiedenis B.V. Stichts Beheer datum: 30 oktober 2015 cultuurhistorische memo plan Castor Veenendaal

memo Inleiding Kader Historische wordingsgeschiedenis B.V. Stichts Beheer datum: 30 oktober 2015 cultuurhistorische memo plan Castor Veenendaal memo aan: t.a.v.: kenmerk: B.V. Stichts Beheer Gerard Heuvelman DETE/80108.03 datum: 30 oktober 2015 betreft: cultuurhistorische memo plan Castor Veenendaal Inleiding Het plan Castor betreft een woningbouwontwikkeling

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSPLAN DE POTTEN SNEEK 20 RECREATIEWONINGEN

BEELDKWALITEITSPLAN DE POTTEN SNEEK 20 RECREATIEWONINGEN BEELDKWALITEITSPLAN DE POTTEN SNEEK 20 RECREATIEWONINGEN ONTWERP: JUNI 2013 1 Beeldkwaliteitsplan De Potten Sneek - 20 recreatiewoningen Inhoudsopgave blz 1. DOEL EN STATUS 2 1.1 Inleiding 2 1.2 Achtergronden

Nadere informatie

Bijlage 1: Ambitie en kader

Bijlage 1: Ambitie en kader BIJLAGEN Bijlage 1: Ambitie en kader Provincie Fryslân In de provinciale Verordening Romte is aangegeven dat bij een ruimtelijk plan voor het landelijk gebied rekening moet worden gehouden met de herkenbaarheid

Nadere informatie

4. BESCHRIJVING EN ANALYSE BESTAANDE SITUATIE

4. BESCHRIJVING EN ANALYSE BESTAANDE SITUATIE 4. BESCHRIJVING EN ANALYSE BESTAANDE SITUATIE 4.1 Inleiding In dit hoofdstuk wordt een beeld geschetst van de bebouwde kom van Hertme, zoals deze nu is. Achtereenvolgens komen aan de orde: Cultuurhistorisch

Nadere informatie

41 BADHOEVEDORP OBSERVATIES

41 BADHOEVEDORP OBSERVATIES 04. observaties. "De stedenbouwkundige structuur wordt gedragen door een aaneengesloten netwerk van bomenlanen, singels, plantsoenen en vijvers. Deze landschappelijke karakteristiek van het dorp is een

Nadere informatie

Ruimtelijke kwaliteit van het Suikerunieterrein en omgeving

Ruimtelijke kwaliteit van het Suikerunieterrein en omgeving Ruimtelijke kwaliteit van het Suikerunieterrein en omgeving Analyse en aanbevelingen - Gemaakt als onderdeel van het beoordelingskader voor ontwikkelingsrichtingen voor het Suikerunieterrein - 6 mei 2010

Nadere informatie

(hoofdstuk uit Inspiratiegids Adviseur Ruimtelijke Kwaliteit Provincie Utrecht)

(hoofdstuk uit Inspiratiegids Adviseur Ruimtelijke Kwaliteit Provincie Utrecht) Bijlage: Projecten in de provincie Utrecht (hoofdstuk uit Inspiratiegids Adviseur Ruimtelijke Kwaliteit Provincie Utrecht) Inleiding In de Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie 2013-2028 en de Verordening

Nadere informatie

WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN Rijssen Bedrijven Gebiedsgerichte criteria 31 mei 2012

WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN Rijssen Bedrijven Gebiedsgerichte criteria 31 mei 2012 WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN Rijssen Bedrijven Gebiedsgerichte criteria 31 mei 2012 2 WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN - 3 RIJSSEN BEDRIJVEN Inhoudsopgave 1.0 Rijssen bedrijven gebiedsgerichte criteria 1.1

Nadere informatie

Memo. betreft: Toelichting stedenbouwkundig kader Nieuwe Wetering Oost (versie 3)

Memo. betreft: Toelichting stedenbouwkundig kader Nieuwe Wetering Oost (versie 3) Memo aan: van: Gemeente Kaag en Braassem Buro SRO Jasper van der Scheer datum: 18 oktober 2012 cc: betreft: Toelichting stedenbouwkundig kader Nieuwe Wetering Oost (versie 3) Inleiding Buro SRO heeft opdracht

Nadere informatie

Kenmerken en kwaliteiten landschap

Kenmerken en kwaliteiten landschap h o o f d s t u k 1 Kenmerken en kwaliteiten landschap Oude Rijnzone (N11) De Oude Rijnzone maakt deel uit van het Hollandse veenweidegebied en wordt gekenmerkt door de Oude Rijn met rijke lintbebouwing

Nadere informatie

4. HISTORISCH DORPSGEBIED KERN DINXPERLO

4. HISTORISCH DORPSGEBIED KERN DINXPERLO 4. HISTORISCH DORPSGEBIED KERN DINXPERLO Veel Gelderse dorpen zijn ontstaan als agrarische nederzettingen. Iedere regio heeft zijn eigen typen, zoals de krans-esdorpen, esdorpen, gestrekte rivierdorpen

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Beers, Elstweg 5

Beeldkwaliteitsplan. Beers, Elstweg 5 Beeldkwaliteitsplan Beers, Elstweg 5 gemeente Cuijk Concept In opdracht van: Ariëns groep Door: HSRO Stedenbouw en Ruimtelijke ontwikkeling April 2016 Beeldkwaliteitsplan Beers, Elstweg 5 gemeente Cuijk

Nadere informatie

Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland)

Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland) Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland) De gemeente Berkelland vraagt voor het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied, Kieftendijk Haaksbergseweg

Nadere informatie

MEERWEG DE LIJTE BEELDKWALITEITSPLAN

MEERWEG DE LIJTE BEELDKWALITEITSPLAN MEERWEG DE LIJTE BEELDKWALITEITSPLAN Vastgesteld door de gemeenteraad Haren op 26 januari 2015 INHOUD MEERWEG BEELDKWALITEITSPLAN HORECA DE LIJTE UITGANGSPUNTEN - ONTWIKKELING - DEELGEBIEDEN - INTENTIE

Nadere informatie

BIJLAGE 1. Landschappelijke eenheden

BIJLAGE 1. Landschappelijke eenheden BIJLAGE 1 Landschappelijke eenheden Oeverlanden langs Meppelerdiep Slagenlandschap Olde Maten Open Slagenlandschap Houtsingelgebied van de Streek Hoge, halfopen zandontginningenlandschap Staphorster Bos

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Goorstraat 35 en Goorstraat. Te Soerendonk

Beeldkwaliteitsplan. Goorstraat 35 en Goorstraat. Te Soerendonk Beeldkwaliteitsplan Goorstraat 35 en Goorstraat ongenummerd (tussen 21 en 23) Te Soerendonk Oktober 2010 1 Inhoudsopgave 1) Inleiding.3 2) Provinciaal en gemeentelijk beleid m.b.t. buitengebied 4 3) Uitwerking

Nadere informatie

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden

Nadere informatie

HOOFDSTUK 2 Gebiedsanalyse

HOOFDSTUK 2 Gebiedsanalyse HOOFDSTUK 2 Gebiedsanalyse 2.1 Inleiding In dit hoofdstuk zijn achtereenvolgens de ruimtelijke structuur en de functionele structuur van het plangebied uiteengezet. De ruimtelijke structuur is beschreven

Nadere informatie

Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug

Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug 1 oktober 2014 Inhoudsopgave 1. Opgave 3. 2. Analyse 4. Provinciale en gemeentelijke ambities; Knelpunten plangebied; Kwaliteiten; Kansen. 3. Ontwikkelstrategie

Nadere informatie

Stedenbouwkundig advies reclamemast Facilitypoint Gemeente Hardinxveld-Giessendam

Stedenbouwkundig advies reclamemast Facilitypoint Gemeente Hardinxveld-Giessendam Stedenbouwkundig advies reclamemast Facilitypoint 2 Studiegebied voor het beoogde Facilitypoint tussen de Peulenlaan en de A15 Stedenbouwkundig advies reclamemast Facilitypoint STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

Nadere informatie

De ontginning van het woeste land

De ontginning van het woeste land De ontginning van het woeste land In een tijdsbestek van 2000 jaar is het onland van het huidige Nederlandse grondgebied door mensenhanden in cultuur gebracht. De serie kaarten toont de ontginning van

Nadere informatie

Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l

Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath gemeente T i e l Plan Muggenborch Kapel Avezaath Kavelpaspoort A: Richtershof Uw eigen droomhuis bouwen! Een eigen huis bouwen doet u waarschijnlijk

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan. Watermolen Oostwold. concept 26 oktober 2016

Beeldkwaliteitplan. Watermolen Oostwold. concept 26 oktober 2016 Beeldkwaliteitplan Watermolen Oostwold concept 26 oktober 2016 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Oostwold, dorp en ligging 3. Historische ontwikkeling Oostwold 4. Locatie Watermolen 5. De Welstandsnota van

Nadere informatie

Jeroen Zomer, beleidsadviseur landschap en cultuurhistorie DE LANDSCHAPSGESCHIEDENIS VAN NOORD-HOLLAND OVER LANDSCHAPSDYNAMIEK EN ENERGIELANDSCHAPPEN

Jeroen Zomer, beleidsadviseur landschap en cultuurhistorie DE LANDSCHAPSGESCHIEDENIS VAN NOORD-HOLLAND OVER LANDSCHAPSDYNAMIEK EN ENERGIELANDSCHAPPEN Jeroen Zomer, beleidsadviseur landschap en cultuurhistorie DE LANDSCHAPSGESCHIEDENIS VAN NOORD-HOLLAND OVER LANDSCHAPSDYNAMIEK EN ENERGIELANDSCHAPPEN Paleogeografie van Nederland Zeespiegelstijging Tussen

Nadere informatie

47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" 1 INLEIDING Aanleiding en doel...

47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE 1 INLEIDING Aanleiding en doel... GEMEENTE WOENSDRECHT BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" BIJLAGE 5 bij de TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN Inhoudsopgave 1 INLEIDING... 2 1.1 Aanleiding en doel... 2 1.2 Ligging

Nadere informatie

Typisch gemert. Stedenbouwkundige hoofdstructuur en beeldkwaliteit geven Gemert een nieuwe impuls

Typisch gemert. Stedenbouwkundige hoofdstructuur en beeldkwaliteit geven Gemert een nieuwe impuls Typisch gemert gemert Stedenbouwkundige hoofdstructuur en beeldkwaliteit geven Gemert een nieuwe impuls RUIJSCHENBERGH DE STROOM NAZARETH RUIJSCHENBERGH NAZARETH DE STROOM Typisch Gemert Stedenbouwkundige

Nadere informatie

De Domme Dirk. April 2009. Stedenbouwkundige toets Roomeinde 17, Broek in Waterland

De Domme Dirk. April 2009. Stedenbouwkundige toets Roomeinde 17, Broek in Waterland De Domme Dirk April 2009 Stedenbouwkundige toets Roomeinde 17, Broek in Waterland INHOUD 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Ligging van het plangebied 2 Beleid 2.1 Provinciaal beleid 2.2 Beschermd dorpsgezicht

Nadere informatie

FRIESE VEENWEIDEGEBIED HISTORIE EN VEENWEIDEVISIE

FRIESE VEENWEIDEGEBIED HISTORIE EN VEENWEIDEVISIE FRIESE VEENWEIDEGEBIED HISTORIE EN VEENWEIDEVISIE 30-3-2015 1 INTRODUCTIE Andrea Suilen Planvormer bij Wetterskip Fryslân o.a. betrokken bij; Uitvoeringsplan Veenweidevisie Waterbeheersingsprojecten veenweidegebied

Nadere informatie

Ontwerp woning en kantoor aan de Lagenheuvelstraat te Volkel In opdracht van M. de Groot datum 03 februari 2014. Toelichting en onderbouwing

Ontwerp woning en kantoor aan de Lagenheuvelstraat te Volkel In opdracht van M. de Groot datum 03 februari 2014. Toelichting en onderbouwing Situatie plangebied, met omkaderd het boerderijvolume als hoofdgebouw en de kapschuur als bijgebouw Impressie bouwvolumes: boerderijvolume als hoofdgebouw en de kapschuur als bijgebouw TOELICHTING en ONDERBOUWING

Nadere informatie

Onderwerp : cultuurhistorische waardestelling pand Rijksstraatweg 11

Onderwerp : cultuurhistorische waardestelling pand Rijksstraatweg 11 libau adviesorganisatie voor ruimtelijke kwaliteit hoge der a 5 9712 ac groningen t 050 3126545 f 050 3123362 Onderwerp : cultuurhistorische waardestelling pand Rijksstraatweg 11 Aanleiding In het kader

Nadere informatie

3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove

3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove 3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove 3.4. Sint Jansklooster Gebiedsbeschrijving Structuur Aan de oostelijke rand van de stuwwal is de lintbebouwing van Sint Jansklooster uitgegroeid tot een

Nadere informatie

Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering.

Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. 1 September 2014 Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. Project:

Nadere informatie

partiële herziening bestemmingsplan Beerse Overlaat Ruimte voor Ruimte-woning De Berg Linden Gemeente Cuijk bijlage: beeldkwaliteitsplan

partiële herziening bestemmingsplan Beerse Overlaat Ruimte voor Ruimte-woning De Berg Linden Gemeente Cuijk bijlage: beeldkwaliteitsplan Centen Bouwkundig Adviesbureau Kempensbos 28 5845 AM Sint Anthonis project: partiële herziening bestemmingsplan Beerse Overlaat Ruimte voor Ruimte-woning De Berg Linden Gemeente Cuijk bijlage: beeldkwaliteitsplan

Nadere informatie

VOORWOORD EN INLEIDING

VOORWOORD EN INLEIDING VOORWOORD EN INLEIDING Inhoudsopgave pagina VOORWOORD EN INLEIDING VOORWOORD 1. INLEIDING 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Het doel en de reikwijdte van deze welstandsnota 1 1.3 Leeswijzer 2 Inhoudsopgave Voorwoord

Nadere informatie

Gebied 5 Historische invalswegen

Gebied 5 Historische invalswegen Gebied 5 Historische invalswegen Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 5 Historische invalswegen 81 het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 5 Historische invalswegen

Nadere informatie

VOORADVIES BESTEMMINGSPLANPROCEDURE

VOORADVIES BESTEMMINGSPLANPROCEDURE VOORADVIES BESTEMMINGSPLANPROCEDURE Zaaknr. : 2015EAR0009 Zaakomschrijving : CPO Lindevoort Rekken Specialisme : Cultuurhistorie (excl. Archeologie) Behandeld door : Roy Oostendorp Datum : 7 oktober 2015

Nadere informatie

NATUURGEBIED BOSSEN EN HEIDE (HOGE RUG) TOERISTISCH-RECREATIEF LANDSCHAP VALLEIGEBIED AGRARISCH GEBIED (FLANK) Masterplan toerisme en recreatie Nijlen

NATUURGEBIED BOSSEN EN HEIDE (HOGE RUG) TOERISTISCH-RECREATIEF LANDSCHAP VALLEIGEBIED AGRARISCH GEBIED (FLANK) Masterplan toerisme en recreatie Nijlen Vallei Kleine Nete Kesselse Heide Vallei Kleine Nete Nijlense Beek Goorbos Bevelse Beek Soldatenbos Bogaertse Heide Hollands Kamp Lindekensbeek Vallei Grote Nete Vallei Grote Nete NATUURGEBIED BOSSEN EN

Nadere informatie

6.3 DEELGEBIED 3: BOS & ROTTE

6.3 DEELGEBIED 3: BOS & ROTTE 6.3 DEELGEBIED 3: BOS & ROTTE Ruimtelijke beschrijving inpassing Het deelgebied Bos en Rotte bestaat uit de volgende trajecten: tunnelmond Grindweg/Bergweg-Zuid, de landtunnel Lage Bergse Bos en de tunnelmond

Nadere informatie

LANDSCHAPSPLAN KLEIWEG 27A, BAAMBRUGGE 8 januari 2016

LANDSCHAPSPLAN KLEIWEG 27A, BAAMBRUGGE 8 januari 2016 LANDSCHAPSPLAN KLEIWEG 27A, BAAMBRUGGE 8 januari 2016 LANDSCHAPSPLAN KLEIWEG 27A, BAAMBRUGGE 8 januari 2016 opdrachtgever gemeente De Ronde Venen documentstatus definitief documentversie 2 datum 8 januari

Nadere informatie

Naar een koers duurzaam Middag Humsterland Ruimtelijk scenario onderzoek duurzame energie opwekking. tbv informerende raadspresentatie 14 juni 2017

Naar een koers duurzaam Middag Humsterland Ruimtelijk scenario onderzoek duurzame energie opwekking. tbv informerende raadspresentatie 14 juni 2017 Naar een koers duurzaam Middag Humsterland Ruimtelijk scenario onderzoek duurzame energie opwekking tbv informerende raadspresentatie 14 juni 2017 INLEIDING SCENARIO ONDERZOEK BOERDERIJEN DORPSOMGEVING

Nadere informatie

NOTITIE HATTEM BERG EN BOS STEDEN- BOUWKUNDIGE STRUCTUUR

NOTITIE HATTEM BERG EN BOS STEDEN- BOUWKUNDIGE STRUCTUUR NOTITIE HATTEM BERG EN BOS STEDEN- BOUWKUNDIGE STRUCTUUR Notitie Hattem Berg en Bos stedenbouwkundige structuur Code 1016302.01 / 13 november 2012 GEMEENTE HATTEM 1016302.01 / 13 NOVEMBER 2012 NOTITIE

Nadere informatie

Beleidsregel bebouwde kommen De Fryske Marren

Beleidsregel bebouwde kommen De Fryske Marren Beleidsregel bebouwde kommen De Fryske Marren 1. Inleiding In het kader van de Wet geurhinder en veehouderij (hierna Wgv), het Activiteitenbesluit milieubeheer (hierna Activiteitenbesluit) en het Besluit

Nadere informatie

Vragen over landschappen die we gaan behandelen

Vragen over landschappen die we gaan behandelen Landschappen Vragen over landschappen die we gaan behandelen Wat zijn landschappen? Waar komen ze voor? Hoe zien ze er uit? Welke informatie geven ze? Hoe zijn ze ontstaan? Wat is landschap? Dit? Kerk

Nadere informatie

Vrije kavels, Westbroek 2 E INFORMATIEAVOND BELANGSTELLENDEN

Vrije kavels, Westbroek 2 E INFORMATIEAVOND BELANGSTELLENDEN Vrije kavels, Westbroek 2 E INFORMATIEAVOND BELANGSTELLENDEN Doel van de avond Informeren over voortgang project Presenteren Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Informeren over vervolgtraject

Nadere informatie

Het beleg van Breda. Endry van Velzen in samenwerking met Pieter van Wesemael (stedebouwkundig plan) Wilma Keizer (presentatie)

Het beleg van Breda. Endry van Velzen in samenwerking met Pieter van Wesemael (stedebouwkundig plan) Wilma Keizer (presentatie) Endry van Velzen in samenwerking met Pieter van Wesemael (stedebouwkundig plan) Wilma Keizer (presentatie) Het beleg van Breda Dit plan betreft een woonwijk van ongeveer 1600 woningen bij Breda Het plan

Nadere informatie

WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN Rijssen Wonen Gebiedsgerichte criteria 22 juni 2012

WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN Rijssen Wonen Gebiedsgerichte criteria 22 juni 2012 WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN Rijssen Wonen Gebiedsgerichte criteria 22 juni 2012 2 WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN - 1 RIJSSEN WONEN Inhoudsopgave 1.0 Rijssen wonen gebiedsgerichte criteria 1.1 Inleiding

Nadere informatie

Bijlage 1. Voorgestelde wijzingen

Bijlage 1. Voorgestelde wijzingen Bijlage 1. Voorgestelde wijzingen Wijzigingen hoofdstuk 2. Inleiding: - Bouwvergunning wijzigen in: omgevingsvergunning voor het onderdeel bouwen. - In de praktijk zal de welstandsnota waarschijnlijk nauwelijks

Nadere informatie

De gemeente Schermer. Beeldkwaliteitsplan Schermer 26 augustus concept en inhoud: la4sale - Amsterdam

De gemeente Schermer. Beeldkwaliteitsplan Schermer 26 augustus concept en inhoud: la4sale - Amsterdam De gemeente Schermer Beeldkwaliteitsplan Schermer 26 augustus 2005 concept en inhoud: la4sale - Amsterdam Landschap en bebouwing Eenheden van landschappelijke identiteit Vanuit het landschap gezien zijn

Nadere informatie

Aanleiding / Problematiek / Doel

Aanleiding / Problematiek / Doel Dorpsranden een onderzoek naar dorpsranden in het landschap door Lea van Liere, Katarina Noteberg en Maike Warmerdam Aanleiding / Problematiek / Doel Aanleiding rivierverruimende maatregelen langs de IJssel

Nadere informatie

Geriefbos Gilze-Rijen. Vrij wonen in een geriefbos midden in het brabantse landschap

Geriefbos Gilze-Rijen. Vrij wonen in een geriefbos midden in het brabantse landschap Geriefbos Gilze-Rijen Vrij wonen in een geriefbos midden in het brabantse landschap Geriefbos Vrij wonen in een geriefbos midden in het brabantse landschap Op uitnodiging van de gemeente heeft Buro Lubbers

Nadere informatie

Structuurvisie Losser. Commissie Ruimte 24 april 2012

Structuurvisie Losser. Commissie Ruimte 24 april 2012 Structuurvisie Losser Commissie Ruimte 24 april 2012 Doel en status nwro verplicht gemeenten een structuurvisie op te stellen waarin het ruimtelijk beleid in hoofdzaak vastligt en de samenhang met andere

Nadere informatie

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:

Nadere informatie

Het bedrijventerreinenaanbod is voor de korte termijn richting 2020, ca. 45 ha en voor de lange termijn richting 2030 ongeveer 115 ha.

Het bedrijventerreinenaanbod is voor de korte termijn richting 2020, ca. 45 ha en voor de lange termijn richting 2030 ongeveer 115 ha. Aan: Pfo Economie Van: A.J. Moerkerke Betreft: Aanbodanalyse bedrijventerreinen Hoeksche Waard Samenvatting en conclusie In deze notitie is met behulp van beschikbare gegevens van provincie en gemeenten

Nadere informatie

gemeente Harderwijk Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Lorentzhaven

gemeente Harderwijk Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Lorentzhaven gemeente Harderwijk Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Lorentzhaven februari 2010 gemeente Harderwijk Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Lorentzhaven inhoud 1. Inleiding 2. Het ruimtelijk plan voor de uitbreiding

Nadere informatie

A13/A16 ROTTERDAM. Toelichting Deelgebied Terbregseveld. Februari 2015

A13/A16 ROTTERDAM. Toelichting Deelgebied Terbregseveld. Februari 2015 A13/A16 ROTTERDAM Toelichting Deelgebied Terbregseveld Februari 2015 TOELICHTING DEELGEBIED TERBREGSEVELD Het gebied Het Terbregseveld ligt binnen de gemeente Rotterdam en is globaal begrensd door de Rotte

Nadere informatie

Inhoudsopgave. 1- Aanleiding voor aanpassing beeldkwaliteitplannen 3. 2- Ligging en hoofdopzet stedenbouwkundige plan 5

Inhoudsopgave. 1- Aanleiding voor aanpassing beeldkwaliteitplannen 3. 2- Ligging en hoofdopzet stedenbouwkundige plan 5 Inhoudsopgave 1- Aanleiding voor aanpassing beeldkwaliteitplannen 3 2- Ligging en hoofdopzet stedenbouwkundige plan 5 3- Algemene ontwikkelcriteria 6 3.1 Bebouwingsvorm 6 3.2 Architectuur, kleur en materiaalgebruik

Nadere informatie

Een robuust agrarisch dorp met grote maten. De silo zorgt voor een uniek silhouet. Lieren. 182 Dorpsrecepten

Een robuust agrarisch dorp met grote maten. De silo zorgt voor een uniek silhouet. Lieren. 182 Dorpsrecepten Een robuust agrarisch dorp met grote maten. De silo zorgt voor een uniek silhouet Lieren 182 Dorpsrecepten Lieren 183 Uddel / Radio Kootwijk / Hoog Soeren / Hoenderloo / Wenum-Wiesel / Beemte / Beekbergen

Nadere informatie

ERFGOED, ERFBETER, ERFBEST. Cultuurhistorische waarden: inventariseren, vastleggen en ontwerpen Februari 2012

ERFGOED, ERFBETER, ERFBEST. Cultuurhistorische waarden: inventariseren, vastleggen en ontwerpen Februari 2012 ERFGOED, ERFBETER, ERFBEST Cultuurhistorische waarden: inventariseren, vastleggen en ontwerpen Februari 2012 Cultureel Erfgoed Wat is er aan de hand De bescherming van het cultureel erfgoed koppelen aan

Nadere informatie

B i j l a g e 2 : L a n d s c h a p p e l i j k e i n p a s s i n g A d v i e s b e e l d k w a l i t e i t R u i m t e v o o r R u i m te- r e g e -

B i j l a g e 2 : L a n d s c h a p p e l i j k e i n p a s s i n g A d v i e s b e e l d k w a l i t e i t R u i m t e v o o r R u i m te- r e g e - B i j l a g e 2 : L a n d s c h a p p e l i j k e i n p a s s i n g A d v i e s b e e l d k w a l i t e i t R u i m t e v o o r R u i m te- r e g e - l i n g R i j p e r w e g 4 4 a Advies beeldkwaliteit

Nadere informatie

Dorpsstraat 22 te Hendrik-Ido-Ambacht

Dorpsstraat 22 te Hendrik-Ido-Ambacht Dorpsstraat 22 te Hendrik-Ido-Ambacht Een aanvullende cultuurhistorische paragraaf behorend bij ADC rapport 3144 E. Jacobs ADC ArcheoProjecten, Amersfoort, februari 2014 Foto s en tekeningen: ADC ArcheoProjecten,

Nadere informatie

Gebied 3 Uiterwaarden

Gebied 3 Uiterwaarden Gebied 3 Uiterwaarden het gebied is roodgekleurd op de kaart Gebiedsbeschrijving Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 3 Uiterwaarden 69 Structuur Langs de rivieren Rijn en Waal liggen buitendijks uiterwaarden.

Nadere informatie

Beknopte geschiedenis van Reeuwijk en Driebruggen

Beknopte geschiedenis van Reeuwijk en Driebruggen Beknopte geschiedenis van Reeuwijk en Driebruggen De huidige gemeente Reeuwijk bestaat uit verschillende oude ambachtsheerlijkheden en gemeenten. In 1855 werd de oorspronkelijke kleine agrarische gemeente

Nadere informatie

5.8a Industrieterrein Oostwold

5.8a Industrieterrein Oostwold Welstandsnota gemeente 5.8 Industrie In 1952 werd het Zuidelijk Westerkwartier aangewezen als ontwikkelingsgebied. De reden hiervoor was dat in het gebied een grote structurele werkloosheid heerste. Er

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSPLAN BEDRIJVENTERREIN GOUWEPOORT

BEELDKWALITEITSPLAN BEDRIJVENTERREIN GOUWEPOORT BEELDKWALITEITSPLAN BEDRIJVENTERREIN GOUWEPOORT April 2015 1.1 Ligging van het plangebied en ruimtelijke relaties De situatie aan de zuidzijde van Zierikzee is jarenlang in ruimtelijke zin onsamenhangend

Nadere informatie

8. Haarstraat. 9. Nijverdalseweg. 7. Esstraat, Blinde Banisweg en Welleweg

8. Haarstraat. 9. Nijverdalseweg. 7. Esstraat, Blinde Banisweg en Welleweg 7. Esstraat, Blinde Banisweg en Welleweg 8. Haarstraat 9. Nijverdalseweg De Esstraat vormt de oude verbinding tussen de kern van Rijssen naar de oude Esgronden. Nabij de aansluiting van de Tabaksgaarden

Nadere informatie

BEELDKWALITEITPLAN SINT MAARTEN NOORDZIJDE STROET

BEELDKWALITEITPLAN SINT MAARTEN NOORDZIJDE STROET BEELDKWALITEITPLAN SINT MAARTEN NOORDZIJDE STROET Definitief / 20 maart 2015 Beeldkwaliteitplan Sint Maarten Noordzijde Stroet Code 1399174 / 20 03 2015 1399174 / 20 03 2015 BEELDKWALITEITPLAN SINT MAARTEN

Nadere informatie

1. KORTENBERG ALS VERZAMELING VAN STERKE KERNEN

1. KORTENBERG ALS VERZAMELING VAN STERKE KERNEN 1. KORTENBERG ALS VERZAMELING VAN STERKE KERNEN Kortenberg bestaat uit verschillende kernen, de 5 deelgemeentes; Meerbeek, Everberg, Kwerps, Erps en Kortenberg. De deelkernen worden omkaderd door de nog

Nadere informatie

Emmer Erfscheidenveen Meetnet 2015

Emmer Erfscheidenveen Meetnet 2015 Emmer Erfscheidenveen Meetnet 2015 Landschapsbeheer Drenthe Nijend 18a, 9465 TR, Anderen Inhoudsopgave Inventarisatiegebied Emmer-Erfscheidenveen... 3 Overzicht alle waarnemingen... 3 Type elementen...

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Uitbreiding bedrijfsgebouw Stichtse Kade 47a

Beeldkwaliteitsplan. Uitbreiding bedrijfsgebouw Stichtse Kade 47a Beeldkwaliteitsplan Uitbreiding bedrijfsgebouw Stichtse Kade 47a George Hintzenweg 85 Postbus 8520 3009 AM Rotterdam +31 (0)10 44 33 666 +31 (0)10 44 33 668 info@rotterdam.royalhaskoning.com www.royalhaskoning.com

Nadere informatie

Beplantingsplan/inrichtingsplan in het kader van Landschappelijke inpassing Klaverdijk 5 opdrachtgever: De heer J. Roes

Beplantingsplan/inrichtingsplan in het kader van Landschappelijke inpassing Klaverdijk 5 opdrachtgever: De heer J. Roes Beplantingsplan/inrichtingsplan in het kader van Landschappelijke inpassing Klaverdijk 5 opdrachtgever: De heer J. Roes Datum: 04-04-2016 Getekend door ing. J.Collou 1 Aanleiding De familie Roes heeft

Nadere informatie

Landschappelijke inpassing Dijkwoning Kerkstraat Pannerden Gemeente Rijnwaarden. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Concept 2012

Landschappelijke inpassing Dijkwoning Kerkstraat Pannerden Gemeente Rijnwaarden. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Concept 2012 Landschappelijke inpassing Dijkwoning Kerkstraat Pannerden Gemeente Rijnwaarden Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Concept 2012 Landschappelijke inpassing Dijkwoning Kerkstraat Pannerden Gemeente

Nadere informatie

: Stedenbouwkundig advies inpassing woning Heesterseweg Leiweg. Vraagstelling. Aanleiding. Uitgangspunten

: Stedenbouwkundig advies inpassing woning Heesterseweg Leiweg. Vraagstelling. Aanleiding. Uitgangspunten Advies : Stedenbouwkundig advies inpassing woning Heesterseweg Leiweg Datum : 26 november 2012 Opdrachtgever : Gemeente Maasdonk Ter attentie van Projectnummer : Roy Borst : 209x00452 Opgesteld door Michel

Nadere informatie

ILPENDAM - locatie Ilpenhof. concept mei 2012

ILPENDAM - locatie Ilpenhof. concept mei 2012 ILPENDAM - locatie Ilpenhof concept mei 2012 Inhoud 1 Inleiding 2 De locatie 3 Historische & landschappelijke ontwikkeling 4 Schatkaart 5 Ontwikkelingsmodel 1 Inleiding Aanleiding Eerdere plannen om een

Nadere informatie

Esperenweg / Langereyt De Maneschijn / Driehoek. Oostelbeers. Bestaande situatie en analyse LEGENDA. Ruimtelijke elementen.

Esperenweg / Langereyt De Maneschijn / Driehoek. Oostelbeers. Bestaande situatie en analyse LEGENDA. Ruimtelijke elementen. LEGENDA grens onderzoeksgebied agrarisch bedrijf Ruimtelijke elementen Esperenweg/ Langereyt bebouwing bebouwing - storend dorpsrand - hard lint De Maneschijn/ Driehoek bebouwingsconcentratie opgaande

Nadere informatie

Meerkerk - De Weide stedenbouwkundig plan

Meerkerk - De Weide stedenbouwkundig plan GEMEENTE ZEDERIK Meerkerk - De Weide stedenbouwkundig plan 21 augustus 2008 K3 architectuur en planning B.V., Arnhem 466w stedenbouwkundig plan06 2 0. INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 1.1. Ambitie 3 1.2. Het

Nadere informatie

Duiven. Introductie. Bron:

Duiven. Introductie. Bron: Duiven Duiven Introductie Duiven is een levendige gemeente, bestaande uit het dorp Duiven en de kleinere kernen Groessen en Loo, respectievelijk ten zuidoosten en zuidwesten van het dorp Duiven. De gemeente

Nadere informatie

Bijlage I: Raamplan Kern Pijnacker

Bijlage I: Raamplan Kern Pijnacker Bijlage I: Raamplan Kern Pijnacker Karakteristiek van het gebied De kern van Pijnacker ligt in twee polders, de Oude Polder van Pijnacker (inclusief Droogmaking) en de Nieuwe of Drooggemaakte Polder (noordelijk

Nadere informatie

WELSTAND ALPHEN AAN DEN RIJN

WELSTAND ALPHEN AAN DEN RIJN WELSTAND ALPHEN AAN DEN RIJN Dorp Stad en Land & Twan Jütte Stedenbouw Architectuur Naar een nieuwe welstandsnota Alphen aan den Rijn Toelichting op de herziening van het welstandsbeleid. Waarom een nieuwe

Nadere informatie

CULTUURHISTORISCHE WAARDENKAART TERNEUZEN

CULTUURHISTORISCHE WAARDENKAART TERNEUZEN CULTUURHISTORISCHE WAARDENKAART TERNEUZEN Terneuzen Cultuurhistorische Waardenkaart Datum: februari 2013 Opgesteld door: Gemeente Terneuzen Gemeente Terneuzen Stadhuisplein 1 Postbus 35 4530 AA Terneuzen

Nadere informatie

Beschrijving en waardering van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen voor het bestemmingsplan Buitengebied Harmelen van de gemeente Woerden

Beschrijving en waardering van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen voor het bestemmingsplan Buitengebied Harmelen van de gemeente Woerden Beschrijving en waardering van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen voor het bestemmingsplan Buitengebied Harmelen van de gemeente Woerden Actualisatie 2013 TasT, projecten voor tastbaar erfgoed in opdracht

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai. 232.30.05.35.00 1 juli 2013

Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai. 232.30.05.35.00 1 juli 2013 Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 232.30.05.35.00 1 juli 2013 Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 1 juli 2013 232.30.05.35.00 Inhoudsopgave

Nadere informatie

Hoofdstuk 1. Hoofdstuk 1. Kies de positie. Kies de positie. Luttenberg. Kies de positie. Kies de positie. Broekland. Mariënheem.

Hoofdstuk 1. Hoofdstuk 1. Kies de positie. Kies de positie. Luttenberg. Kies de positie. Kies de positie. Broekland. Mariënheem. B e l e i d s k a d e r R a a l t e Hoofdstuk 1 Hoofdstuk 1. Kies de positie 14-15 Luttenberg 24-25 Broekland 16-17 Mariënheem 26-27 Heeten 18-19 Nieuw-Heeten 28-29 Heino 2-21 Raalte 3-31 Liederholthuis

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Tolweg, Muntendam. februari 2007

Beeldkwaliteitplan Tolweg, Muntendam. februari 2007 Beeldkwaliteitplan Tolweg, Muntendam februari 2007 Beeldkwaliteitplan Tolweg, Muntendam februari 2007 261.400.03 inhoud 1 Inleiding 5 2 De opzet van het stedenbouwkundig plan 9 Een wijk geënt op het landschap

Nadere informatie

beeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013

beeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013 beeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013 vogelvlucht kaart 1860 Diepsmeerpolder met onderscheidende verkaveling in omringend landschap aanleiding en procedure Aanleiding Speelpark de

Nadere informatie

Beeldkwaliteitscriteria voor ontwikkelgebieden bedrijventerrein Tonsel

Beeldkwaliteitscriteria voor ontwikkelgebieden bedrijventerrein Tonsel Beeldkwaliteitscriteria voor ontwikkelgebieden bedrijventerrein Tonsel Inleiding In mei 2005 is het beeldkwaliteitplan voor het bedrijvenpark Tonsel vastgesteld. Inmiddels is een deel van het bedrijventerrein

Nadere informatie

Landschappelijke en stedebouwkundige beoordeling kavelplan Middenweg 94

Landschappelijke en stedebouwkundige beoordeling kavelplan Middenweg 94 Landschappelijke en stedebouwkundige beoordeling kavelplan Middenweg 94 Architectenbureau J. Colenbrander 14 maart 2011 Definitief rapport 9W3740.A0 A COMPANY OF HASKONING NEDERLAND B.V. RUIMTELIJKE ONTWIKKELING

Nadere informatie

hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk

hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk beeldkwaliteitplan mei 2013 nieuw erf Nieuw-Dijk colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T

Nadere informatie

Schermerhorn. Beeldkwaliteitsplan Schermer

Schermerhorn. Beeldkwaliteitsplan Schermer Schermerhorn Beeldkwaliteitsplan Schermer concept en inhoud: la4sale - Amsterdam gemeente Schermer en la4sale - 20 oktober 2005 stenig en compact lint met af en toe doorzicht naar het achterland en de

Nadere informatie

Vriezenveen. (Bron:

Vriezenveen. (Bron: Vriezenveen (Bron: www.twenterand.gemeentedocumenten.nl) Introductie In 2002 fuseerde de Overijsselse gemeente Vriezenveen met een aantal omliggende plaatsen tot de nieuwe gemeente Twenterand. Vriezenveen,

Nadere informatie

beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam

beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam Kerkweg zeddam beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F (026) 3576611 I www.sab.nl

Nadere informatie

Skaeve Huse Ruimtelijke motivatie voor Raad van State. Verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit. Gemeente Nijmegen, januari 2016.

Skaeve Huse Ruimtelijke motivatie voor Raad van State. Verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit. Gemeente Nijmegen, januari 2016. Skaeve Huse Ruimtelijke motivatie voor Raad van State Verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit Gemeente Nijmegen, januari 2016 Inleiding De Raad van State vraagt om nadere motivering dat de voorziene ontwikkeling

Nadere informatie

HOOFDSTUK 1 Inleiding

HOOFDSTUK 1 Inleiding HOOFDSTUK 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel In 2010 is het voormalige perceel Strijbeekseweg 23 te Ulvenhout gesplitst in twee percelen, te weten Strijbeekseweg 23 met daarop een boerderij (rijksmonument),

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken. behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging)

Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken. behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging) Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging) Gemeente Emmen 21 april 2011 2 1. Inleiding Dit Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein

Nadere informatie

Etten-Leur. (Bron: www. nederland-in-beeld.nl)

Etten-Leur. (Bron: www. nederland-in-beeld.nl) Etten-Leur (Bron: www. nederland-in-beeld.nl) Introductie Etten-Leur is een middelgrote gemeente in Brabant, gelegen ten westen van Breda. De gemeente bestaat uit één kern van ruim 40.000 inwoners. Door

Nadere informatie