Beeldanalyse Nieuwkoop

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Beeldanalyse Nieuwkoop"

Transcriptie

1 Droogmakerij Nieuwkoop Noorden Beeldanalyse Nieuwkoop Gemeente Nieuwkoop Woerdense Verlaat Lint De natte polder 1

2 Beeldanalyse Nieuwkoop 2

3 Voorwoord In het ruimtelijk beleid is de laatste jaren de aandacht voor ruimtelijke kwaliteit sterk toegenomen. Het aspect beeldkwaliteit, als afgeleide van ruimtelijke kwaliteit wordt daarbij niet langer als uitsluitend een taak van welstandstoezicht en monumentenzorg gezien. Steeds meer wint de opvatting terrein, dat beeldkwaliteit juist eerder en geïntegreerd in het ruimtelijk beleid zou moeten worden opgenomen. Om te komen tot inhoudelijke uitspraken betreffende de gewenste beeldkwaliteit in de gemeente Nieuwkoop, zijn de ruimtelijke karakteristieken en eigenschappen geïnventariseerd en gewaardeerd. Op grond hiervan kunnen beleidsuitgangspunten worden geformuleerd, rekening houdend met beleid op andere terreinen en in nauw overleg met diensten, adviseurs en welstand. Dit kan leiden tot een welstandsnota of beeldkwaliteitplan voor de gemeente Nieuwkoop. Rotterdam, december 2000 Dorp, Stad & Land 3

4 Beeldanalyse Nieuwkoop 4

5 Inhoudsopgave Voorwoord Inhoudsopgave Plangebied 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel Van beeldanalyse naar welstandsnota Methode en inhoud 9 2 Analyse 2.1 Algemeen Landschapsvorming en ontwikkeling Landschapsstructuur en morfologie Functies en verstedelijking Bebouwing en beeld 30 3 Visie en beleidsaccenten 3.1 Visie Deelgebieden en prioriteiten Aanbevelingen voor vervolg 43 Colofon 5

6 Plangebied Gemeente Nieuwkoop 6 Beeldanalyse Nieuwkoop

7 1 Inleiding 7

8 Beeldanalyse Nieuwkoop 1.1 Aanleiding en doel De aanleiding tot de ontwikkeling van deze beeldanalyse kan gezocht worden in het feit dat er tal van veelal kleinschalige ontwikkelingen gaande zijn die van invloed zijn op de ruimtelijke kwaliteit en met name de beeldkwaliteit van de gemeente Nieuwkoop. Deze analyse heeft daarom tot doel om door een gedegen inventarisatie, analyse en evaluatie van de bestaande ruimtelijke kwaliteit een integrale visie op de beeldkwaliteit van de gemeente Nieuwkoop te geven. Een dergelijke visie is de eerste noodzakelijke stap in de ontwikkeling van een gemeentelijk beeldkwaliteitbeleid. Deze beeldanalyse is als inventarisatie van beeldeigenschappen een hulpmiddel voor de welstandscommissie bij planbeoordelingen op verschillende schaal- en detailleringniveaus. De beeldanalyse kan daarnaast ook rechtstreeks worden gebruikt: - als onderlegger voor een uit te werken beeldkwaliteitplan; - als onderlegger voor diverse beleidsnota s, bijvoorbeeld bij opstelling van landschapsplannen, verkeers- en groenplannen; - het vervaardigen of aanpassen van bestemmingsplannen en structuurvisies; - begeleiding en toetsing van ontwikkelingsplannen; - controleren en actualiseren cultuurhistorische panden en aanzet voor monumentenbeleid; - kweken van bewustwording onder de bevolking t.a.v. beeldkwaliteit. In beginsel is het gehele gemeentelijk grondgebied onderwerp van studie. Er zal echter vooral aandacht besteed worden aan het lint en bebouwde kernen binnen de gemeente Nieuwkoop door middel van een analyse op verschillende schaal- en detailleringniveaus van de landschappelijke aspecten, de historische ontwikkeling, stedenbouwkundige structuur, de inventarisatie van bebouwing, het stratenpatroon, de verkavelingopzet en de functionele structuur. Er wordt getracht te komen tot een indeling van het gebied naar afzonderlijke samenhangende gebiedsdelen en/of thema's, waarvoor gedetailleerde uitwerkingen gemaakt kunnen worden. 1.2 Van beeldanalyse naar welstandsnota De beeldanalyse geeft een integrale visie op de bestaande ruimtelijke kwaliteit van de gemeente Nieuwkoop. Hieruit volgt een indeling naar prioriteiten in de vorm van aandachtsgebieden, consolidatiegebieden, ontwikkelingsgebieden en neutrale gebieden. Deze onderverdeling vormt de basis voor een gebiedsgericht beeldkwaliteit- of welstandsbeleid. In de beleidsvertaling dient per gebied vastgesteld te worden of algemene dan wel meer specifieke toetsingscriteria van toepassing zijn in dat gebied. Een dergelijk gebiedsgericht selectief beleid is geheel in overeenstemming met de nieuwe Woningwet en met een daaruit volgend, verplicht door gemeentes vast te stellen, gebiedsgericht welstandsbeleid. In een welstandsnota kan hieraan verdere invulling worden gegeven. 8

9 1.3 Methode en inhoud Om zoveel mogelijk overzicht te behouden en de gebruiksmogelijkheden zo breed mogelijk te maken wordt de beeldanalyse op verschillende schaalniveaus uitgewerkt. Het hoogste schaalniveau is het landschap, daaronder liggen de kernen en het lint in het landschap van de gemeente Nieuwkoop. Het laagste schaalniveau beslaat analyses van de bebouwing en het ruimtelijk beeld. Kennis in kaartmateriaal, teksten en foto s Per schaalniveau: Inventarisatie Analyse Conclusies Landschap: De vormingsgeschiedenis, landschapstypering, verstedelijking en ruimtelijke eigenschappen van het landschap. Kernen: Inventarisatie en analyse van de bestaande kenmerken, eigenschappen en samenhang van de bebouwde en openbare ruimte in de gemeente Nieuwkoop. Visie: Aan de hand van de analyses en ruimtelijke opbouw is een integrale visie voor het gemeentelijk grondgebied gemaakt, die vertaald wordt in prioriteiten per deelgebied. Visie Prioriteiten per deelgebied De ontstaansgeschiedenis, de landschapsvormen en structuren, de verstedelijking alsmede de bebouwingsvormen en -typologieën en het ruimtelijk beeld zullen in hoofdstuk 2 nader uiteengezet worden. Vervolgens wordt in hoofdstuk 3 een integrale visie voor het gemeentelijk grondgebied opgesteld. Aan de daaruit volgende deelgebieden wordt vervolgens een prioriteit toegekend. 9

10 Beeldanalyse Nieuwkoop 10

11 2 Analyse 11

12 Beeldanalyse Nieuwkoop 2.1 Algemeen Om een idee te krijgen hoe de bebouwde kernen en linten van Nieuwkoop aansluiten op de omgeving, zal nader gekeken worden naar de oude en bestaande structuren van het landschap. Het landschap vormt als het ware de ruggengraat van de bebouwingsconcentratie. De analyses bestaan uit: Landschapsvorming en ontwikkeling; Hierin worden de ontwikkelingen van het gebied door de eeuwen heen nader bekeken. Landschapsstructuur en morfologie; Hierin wordt nader ingegaan op de structurerende elementen in het landschap en de verhouding tussen openheid en geslotenheid. Functies en verstedelijking; Hierin worden de verschillende functies en verstedelijking in het gebied geïnventariseerd en geanalyseerd. Bebouwing en beeld; Hierin wordt de ruimtelijke verschijningsvorm van de bebouwing, de bebouwingstypologie en het ruimtelijk beeld in de verschillende gebieden weergegeven en geanalyseerd. 12

13 2.2 Landschapsvorming en ontwikkeling De eerste vermelding van Nieuwkoop dateert uit ca toen het dorp is ontstaan als veendorp. Het gebied werd vanaf die tijd ontgonnen volgens het slagenverkavelingpatroon. Dat wil zeggen dat loodrecht op de ontginningsbasis, veelal oevers van een rivier of waterloop, een stelsel van langgerekte evenwijdige sloten werd gegraven die voor de ontwatering van het gebied zorgden. Op de kop van de kavels aan de ontginningsbasis werden boerderijen en woonbebouwing gesitueerd, waardoor het huidige langgerekt bebouwingslint ontstond. In het begin werd de grond gebruikt voor grasland en vooral akkerland. Door de ontwatering klonk de veengrond echter in, waardoor het maaiveld zakte. De grondwaterstand werd uiteindelijk te hoog voor akkerbouw waardoor overgeschakeld moest worden naar grasland. Rond 1600 werd gestart met de massale vervening van dit gebied. Aanvankelijk werd alleen het veen boven de grondwaterspiegel afgegraven. In de loop van de 16 e eeuw werd door middel van baggeren ook het veen onder de waterspiegel gehaald. Hierbij werden bestaande sloten uitgebaggerd en verbreed. De veenmassa werd te drogen gelegd op de steeds smaller wordende langwerpige landerijen, de legakkers. Bij voortgang van de vervening bleven vervolgens smalle repen land omringd door water over, die uiteindelijk door golfafslag geheel konden verdwijnen. Hierdoor ontstonden aaneengesloten watervlakten. Deze plassen vormden een bedreiging voor de smalle veenstroken langs de ontginningsbasissen en potentiële ontwikkelingsgebieden voor landbouw. Daarom werd in 1809 polder Nieuwkoop zoals vele polders in deze omgeving drooggemaakt. De zuidelijke polder Nieuwkoop en Noorden daarentegen is door geldgebrek echter nooit drooggemaakt en bestaat nog steeds uit plassen en gebieden met slagenverkaveling. slagenverkavelingslandschap veenplassen- en petgatenlandschap droogmakerijlandschap Landschapsontwikkeling van een slagenlandschap naar een droogmakerij Slagenverkaveling met langgerekte evenwijdige Veenplas met restanten van legakkers. 13

14 Beeldanalyse Nieuwkoop 2.3 Landschapsstructuur en morfologie De gemeente Nieuwkoop is gelegen in het Noordoosten van de provincie Zuid-Holland in de Rijn- en Gouwestreek en bestaat uit de kernen Nieuwkoop, Noorden en Woerdense Verlaat en de gehuchten Zuideinde, Slikkendam, Achtienhoven en Meije. Het lint Zuideinde- Nieuwkoop-Noorden, gelegen aan de dijk op de oude strook bovenland, vormt de belangrijkste bebouwingslijn in het landschap en is tevens de scheiding tussen twee verschillende landschapsdelen in de gemeente Nieuwkoop. Het lint is door zijn hogere ligging duidelijk herkenbaar in het landschap. De bebouwing is in de loop der jaren verdicht en uitgebreid met de kernen Nieuwkoop en Noorden. Ten noorden van dit bebouwingslint ligt de polder Nieuwkoop, een droogmakerij. Deze polder wordt gekenmerkt door een open karakter met veel grasland omgeven door hoge dijken. De openheid van de polder wordt extra versterkt door een strakke rationele verkaveling met gelijke rechthoekige kavels. Het gebied ten zuiden hiervan wordt gekenmerkt door veenplassen- en petgatenlandschap, open plassen naast uitgestrekte besloten rietlanden en moerasbosjes. Naar het zuiden toe gaat rietland over in weilanden die doorlopen tot aan het riviertje de Meije. Langs de Meije, die een kronkelend verloop kent bevinden zich aan Nieuwkoopse zijde enkele verspreid gelegen boerderijen. Veenplas in polder Nieuwkoop en Noorden. Openheid en rationele verkaveling in polder Een opvallend kenmerk in de gemeente Nieuwkoop zijn de hoogteverschillen tussen de verschillende gebieden. De polder Nieuwkoop wordt gekenmerkt door een verdiepte ligging van ongeveer -5,5 NAP. De zuidelijke niet of enigszins verveende gronden liggen aanmerkelijk hoger tussen de 2 en 1 meter NAP. Van oorsprong lag het veen hoger, maar na de ontginning is het veen gaan inklinken en 1 tot 2 meter gedaald. De ontginningsassen Zuideinde-Nieuwkoop- Noorden en langs de Meije steken hier nog boven uit. Verdiepte ligging droogmakerij Hoogteverschillen in het landschap 14

15 15

16 Beeldanalyse Nieuwkoop 2.4 Functies en verstedelijking De kernen in de gemeente Nieuwkoop zijn voornamelijk weg- en dijkdorpen. De belangrijkste kernen bevinden zich langs de dijk en oude strook bovenland tussen de natte polder Nieuwkoop en Noorden en droge polder Nieuwkoop. De bebouwing in de kernen heeft zich tot een vrijwel aaneengesloten tweezijdig lint gevormd. Aan de zuidzijde staat de bebouwing op de restanten van legakkers die een reeks eilandjes vormen. Deze eilandjes zijn door middel van bruggen met de weg verbonden. Aan de Noordzijde staat de lintbebouwing op de strook bovenland aan de dijk. Na de tweede wereldoorlog heeft de bebouwing en bevolking een duidelijke groei gekend. De planmatige uitbreidingen van de kernen Nieuwkoop, Noorden en Woerdense Verlaat zijn hier het resultaat van. Nieuwkoop Nieuwkoop is als lintdorp ontstaan langs de oude ontginningsas. Door de bouw van het huis van Nieuwkoop en het raadhuis ontstond een pleintje in het lint en een centrum voor de kern. Toen men in de 16 e eeuw met de massale vervening van de omgeving begon, werd de lintbebouwing verdicht door het plaatsen van kleine huisjes tussen de boerderijen ten behoeve van de veenarbeiders. Hierna volgde een periode van verval, waarin de bevolking als gevolg van het einde van de vervening terugliep en de bestaande lintbebouwing in verval raakte. Tevens verschenen in deze tijd de eerste boerderijen in de nieuwe droogmakerij Nieuwkoop. In 1915 raakte Nieuwkoop door de aanleg van de spoorlijn (opgeheven in 1936) uit zijn isolement. Door de opkomst van het watertoerisme kwamen er zomerverblijven en jachthavens. Na de tweede wereldoorlog in de jaren 50 groeide de bevolking explosief wat gepaard ging met een forse uitbreiding van de kern. Eerst werden open ruimtes in het lint volgebouwd waarna het gebied tussen het lint en de provinciale weg werd bebouwd. Aan de oostzijde is een bedrijventerrein gesitueerd dat wordt uitgebreid. Structuurkaart Nieuwkoop De structuur van Nieuwkoop wordt voornamelijk bepaald door het lint, Zuideinde-Dorpsstraat-Noordenseweg, waaraan de kern is ontstaan. Deze lintstructuur zorgt voor een hoekverdraaiing van het dorp ten opzichte van het landschap. Aan de zuidzijde vormen de restanten van legakkers eilandjes die door middel van bruggetjes met de weg zijn verbonden. Aan de noordzijde van het lint ligt de polder Nieuwkoop een droogmakerij. Door de verdiepte ligging vormt het lint een visuele begrenzing vanuit de achterliggende woonwijken. Deze woonwijken zijn door middel van een drietal routes verbonden met het oude lint en het centrum. De hoofdontsluiting wordt gevormd door de provinciale weg N231. De Kennedylaan verbindt de provinciale weg met het lint en ontsluit de tussenliggende woonwijken. Het lint zorgt voor de ontsluiting van het centrum en verbindt Nieuwkoop met het Zuideinde en Noorden. De aansluiting van de Nieuwveenseweg en de Kennedylaan op de provinciale weg vormen twee belangrijke knooppunten. Een drietal kerktorens en de gemeentetoren op het Regthuysplein zijn oriëntatiepunten voor de omgeving. Kennedylaan als verbinding tussen het lint en de Kerktoren als oriëntatiepunt 16

samenhang voor wat betreft positionering en bouwvolume. bouwvolume van de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend te zijn.

samenhang voor wat betreft positionering en bouwvolume. bouwvolume van de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend te zijn. Woonboten aan Nieuwkoopse Plassen t.b.v. recreatie. Geschakelde woningen in planmatige woonwijken. Variatie in vormgeving brugjes tussen de weg en de Twee-onder-één-kap woningen in planmatige Kansen &

Nadere informatie

3.9 Zwartebroek. Eendrachtstraat: oude ontginningsas. Slagenlandschap benadrukt door elzen. 122 Kwaliteit door diversiteit

3.9 Zwartebroek. Eendrachtstraat: oude ontginningsas. Slagenlandschap benadrukt door elzen. 122 Kwaliteit door diversiteit 3.9 Zwartebroek Beeld in Zwartebroek herinnert aan het verleden Oude, karakteristieke boerderij 3.9.1 Dorpskarakteristiek Zwartebroek dankt zijn ontstaan aan de aanwezigheid van veen. Door de natte omstandigheden

Nadere informatie

PRACHTLANDSCHAP NOORD-HOLLAND! Leidraad Landschap & Cultuurhistorie. Provinciale structuur: (Bebouwings-) linten. Twisk, Dorpsweg Theo Baart

PRACHTLANDSCHAP NOORD-HOLLAND! Leidraad Landschap & Cultuurhistorie. Provinciale structuur: (Bebouwings-) linten. Twisk, Dorpsweg Theo Baart PRACHTLANDSCHAP NOORD-HOLLAND! Leidraad Landschap & Cultuurhistorie Provinciale structuur: (Bebouwings-) linten 2018 Twisk, Dorpsweg Theo Baart CONTEXT EN DYNAMIEK Linten zijn onlosmakelijk verbonden met

Nadere informatie

HET POORTJE; Toelichting stedenbouwkundige inpassing Datum:

HET POORTJE; Toelichting stedenbouwkundige inpassing Datum: HET POORTJE; Toelichting stedenbouwkundige inpassing Datum: 14-4-2009 Huidige situatie De locatie maakt deel uit van het ontwikkelingsgebied Heerenveen Noordoost; een langgerekt gebied tussen grofweg de

Nadere informatie

GEMEENTE BUREN. Toelichting landschappelijke inpassing. Uiterdijk 33 Zoelen

GEMEENTE BUREN. Toelichting landschappelijke inpassing. Uiterdijk 33 Zoelen GEMEENTE BUREN Toelichting landschappelijke inpassing Uiterdijk 33 Zoelen Toelichting landschappelijke inpassing Projectnr.061-083 / november 2016 INHOUD 1. INLEIDING... 2 1.1. Aanleiding... 2 1.2. Planlocatie...

Nadere informatie

Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN

Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F

Nadere informatie

Eemnes. De Eempolder ( Bron:

Eemnes. De Eempolder ( Bron: Eemnes De Eempolder ( Bron: www.eemvallei.nl) Introductie Eemnes is een kleine, zelfstandige gemeente in de provincie Utrecht, zeer centraal gelegen in het hart van Nederland. Onderzoek uit 2011 wees uit

Nadere informatie

De Tuinen II. Beeldkwaliteitsplan juni 2010

De Tuinen II. Beeldkwaliteitsplan juni 2010 De Tuinen II Beeldkwaliteitsplan 267.00.01.40.02 1 juni 2010 Beeldkwaliteitsplan De Tuinen II 267.00.01.40.02 1 juni 2010 Inhoud 1.0 Doel en status 07 2.0 Karakterschets van het gebied 09 3.0 Beeldkwaliteitscriteria

Nadere informatie

1.6 Leeswijzer. van de inrichting van de openbare ruimte opgenomen.

1.6 Leeswijzer. van de inrichting van de openbare ruimte opgenomen. 1.6 Leeswijzer Het onderhavige beeldkwaliteitsplan omvat, naast deze inleiding, twee delen. In deel B worden de criteria voor toetsing van bouwplannen in het kader van welstand gegeven. Deel A omvat de

Nadere informatie

Bijlage 1: Ambitie en kader

Bijlage 1: Ambitie en kader BIJLAGEN Bijlage 1: Ambitie en kader Provincie Fryslân In de provinciale Verordening Romte is aangegeven dat bij een ruimtelijk plan voor het landelijk gebied rekening moet worden gehouden met de herkenbaarheid

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSPLAN DE POTTEN SNEEK 20 RECREATIEWONINGEN

BEELDKWALITEITSPLAN DE POTTEN SNEEK 20 RECREATIEWONINGEN BEELDKWALITEITSPLAN DE POTTEN SNEEK 20 RECREATIEWONINGEN ONTWERP: JUNI 2013 1 Beeldkwaliteitsplan De Potten Sneek - 20 recreatiewoningen Inhoudsopgave blz 1. DOEL EN STATUS 2 1.1 Inleiding 2 1.2 Achtergronden

Nadere informatie

memo Inleiding Kader Historische wordingsgeschiedenis B.V. Stichts Beheer datum: 30 oktober 2015 cultuurhistorische memo plan Castor Veenendaal

memo Inleiding Kader Historische wordingsgeschiedenis B.V. Stichts Beheer datum: 30 oktober 2015 cultuurhistorische memo plan Castor Veenendaal memo aan: t.a.v.: kenmerk: B.V. Stichts Beheer Gerard Heuvelman DETE/80108.03 datum: 30 oktober 2015 betreft: cultuurhistorische memo plan Castor Veenendaal Inleiding Het plan Castor betreft een woningbouwontwikkeling

Nadere informatie

Ruimtelijke kwaliteit van het Suikerunieterrein en omgeving

Ruimtelijke kwaliteit van het Suikerunieterrein en omgeving Ruimtelijke kwaliteit van het Suikerunieterrein en omgeving Analyse en aanbevelingen - Gemaakt als onderdeel van het beoordelingskader voor ontwikkelingsrichtingen voor het Suikerunieterrein - 6 mei 2010

Nadere informatie

Bureauonderzoek Landschap & Cultuurhistorie en Recreatie & Infrastructuur regionale waterkering Westknollendam

Bureauonderzoek Landschap & Cultuurhistorie en Recreatie & Infrastructuur regionale waterkering Westknollendam Notitie / Memo Aan: Tom Groot (HHNK) Van: Johanna Bouma Datum: 21-3-2017 Kopie: Ronald Hoevers, Dave Groot Ons kenmerk: T&PBF2365N002D0.1 Classificatie: Open HaskoningDHV Nederland B.V. Transport & Planning

Nadere informatie

4. BESCHRIJVING EN ANALYSE BESTAANDE SITUATIE

4. BESCHRIJVING EN ANALYSE BESTAANDE SITUATIE 4. BESCHRIJVING EN ANALYSE BESTAANDE SITUATIE 4.1 Inleiding In dit hoofdstuk wordt een beeld geschetst van de bebouwde kom van Hertme, zoals deze nu is. Achtereenvolgens komen aan de orde: Cultuurhistorisch

Nadere informatie

41 BADHOEVEDORP OBSERVATIES

41 BADHOEVEDORP OBSERVATIES 04. observaties. "De stedenbouwkundige structuur wordt gedragen door een aaneengesloten netwerk van bomenlanen, singels, plantsoenen en vijvers. Deze landschappelijke karakteristiek van het dorp is een

Nadere informatie

4)' 00. Vlaamse Regering ~~ >>J.n. Ministerieel besluit tot definitieve aanduiding van de ankerplaats De Zegge te Geel

4)' 00. Vlaamse Regering ~~ >>J.n. Ministerieel besluit tot definitieve aanduiding van de ankerplaats De Zegge te Geel 4)' 00 Vlaamse Regering ~~ >>J.n Ministerieel besluit tot definitieve aanduiding van de ankerplaats De Zegge te Geel DE VLAAMSE MINISTER VAN BESTUURSZAKEN, BINNENLANDS BESTUUR, INBURGERING, TOERISME EN

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Beers, Elstweg 5

Beeldkwaliteitsplan. Beers, Elstweg 5 Beeldkwaliteitsplan Beers, Elstweg 5 gemeente Cuijk Concept In opdracht van: Ariëns groep Door: HSRO Stedenbouw en Ruimtelijke ontwikkeling April 2016 Beeldkwaliteitsplan Beers, Elstweg 5 gemeente Cuijk

Nadere informatie

Hulst Visie Grote Kreekweg gemeente Hulst. nummer: datum: 21 mei 2014

Hulst Visie Grote Kreekweg gemeente Hulst. nummer: datum: 21 mei 2014 Hulst Visie Grote Kreekweg gemeente Hulst opdrachtgever: gemeente Hulst nummer: 0677.009386.00 datum: 21 mei 2014 referte: Ing. Jos van Jole 1 Inhoud Inleiding 3 Analyse 4 Beleidsmatige uitgangspunten

Nadere informatie

WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN Rijssen Bedrijven Gebiedsgerichte criteria 31 mei 2012

WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN Rijssen Bedrijven Gebiedsgerichte criteria 31 mei 2012 WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN Rijssen Bedrijven Gebiedsgerichte criteria 31 mei 2012 2 WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN - 3 RIJSSEN BEDRIJVEN Inhoudsopgave 1.0 Rijssen bedrijven gebiedsgerichte criteria 1.1

Nadere informatie

Memo. betreft: Toelichting stedenbouwkundig kader Nieuwe Wetering Oost (versie 3)

Memo. betreft: Toelichting stedenbouwkundig kader Nieuwe Wetering Oost (versie 3) Memo aan: van: Gemeente Kaag en Braassem Buro SRO Jasper van der Scheer datum: 18 oktober 2012 cc: betreft: Toelichting stedenbouwkundig kader Nieuwe Wetering Oost (versie 3) Inleiding Buro SRO heeft opdracht

Nadere informatie

HOOFDSTUK 2 Gebiedsanalyse

HOOFDSTUK 2 Gebiedsanalyse HOOFDSTUK 2 Gebiedsanalyse 2.1 Inleiding In dit hoofdstuk zijn achtereenvolgens de ruimtelijke structuur en de functionele structuur van het plangebied uiteengezet. De ruimtelijke structuur is beschreven

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Goorstraat 35 en Goorstraat. Te Soerendonk

Beeldkwaliteitsplan. Goorstraat 35 en Goorstraat. Te Soerendonk Beeldkwaliteitsplan Goorstraat 35 en Goorstraat ongenummerd (tussen 21 en 23) Te Soerendonk Oktober 2010 1 Inhoudsopgave 1) Inleiding.3 2) Provinciaal en gemeentelijk beleid m.b.t. buitengebied 4 3) Uitwerking

Nadere informatie

(hoofdstuk uit Inspiratiegids Adviseur Ruimtelijke Kwaliteit Provincie Utrecht)

(hoofdstuk uit Inspiratiegids Adviseur Ruimtelijke Kwaliteit Provincie Utrecht) Bijlage: Projecten in de provincie Utrecht (hoofdstuk uit Inspiratiegids Adviseur Ruimtelijke Kwaliteit Provincie Utrecht) Inleiding In de Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie 2013-2028 en de Verordening

Nadere informatie

BIJLAGE 1. Landschappelijke eenheden

BIJLAGE 1. Landschappelijke eenheden BIJLAGE 1 Landschappelijke eenheden Oeverlanden langs Meppelerdiep Slagenlandschap Olde Maten Open Slagenlandschap Houtsingelgebied van de Streek Hoge, halfopen zandontginningenlandschap Staphorster Bos

Nadere informatie

Ruimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt

Ruimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt 8-7-14 Beeldkwaliteitplan Ruimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt 2 juli 2014 1 Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 fax: 076-5213812 internet: email:

Nadere informatie

MEERWEG DE LIJTE BEELDKWALITEITSPLAN

MEERWEG DE LIJTE BEELDKWALITEITSPLAN MEERWEG DE LIJTE BEELDKWALITEITSPLAN Vastgesteld door de gemeenteraad Haren op 26 januari 2015 INHOUD MEERWEG BEELDKWALITEITSPLAN HORECA DE LIJTE UITGANGSPUNTEN - ONTWIKKELING - DEELGEBIEDEN - INTENTIE

Nadere informatie

Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland)

Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland) Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland) De gemeente Berkelland vraagt voor het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied, Kieftendijk Haaksbergseweg

Nadere informatie

Inhoudsopgave. Bijlage Overzicht terrein Verbeelding 2/12

Inhoudsopgave. Bijlage Overzicht terrein Verbeelding 2/12 Inhoudsopgave 1 Beeldkwaliteitsplan 1.1 Inleiding 1.2 Ruimtelijke structuur Waarland 1.3 Huidige situatie 1.4 Het plan 1.5 Beeldkwaliteit 1.5.1 Beschrijving 1.5.2 Criteria 1.5.2.1 criteria Welstansdsnota

Nadere informatie

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden

Nadere informatie

Welstandsnota van Neerijnen

Welstandsnota van Neerijnen pagina 1 van 7 Welstandsnota van Neerijnen Burgers betrokken, goede beschrijving van de beeldkwaliteit en uitwerking in gebiedsgerichte toetsingscriteria Landschap ontwikkelen met kwaliteit Burgers betrokken

Nadere informatie

Beeldkwaliteit sport- en recreatiezone De Groote Wielen SO/ROS Sonja de Jong, februari 2004

Beeldkwaliteit sport- en recreatiezone De Groote Wielen SO/ROS Sonja de Jong, februari 2004 Beeldkwaliteit sport- en recreatiezone De Groote Wielen SO/ROS Sonja de Jong, februari 2004 Inleiding Op 1 januari 2003 is de Woningwet 2002 in werking getreden. In deze wet wordt een structureel andere

Nadere informatie

WELSTANDSBELEID en FEYENOORD CITY

WELSTANDSBELEID en FEYENOORD CITY Stadionweg WELSTANDSBELEID en FEYENOORD CITY te Stadionweg Laan Op Zuid Kop Van zuid development Mallegat Park NS Railway New stadium Varkenoordse Viaduct Urban Bridge Waterfront development Brienenoord

Nadere informatie

De ontginning van het woeste land

De ontginning van het woeste land De ontginning van het woeste land In een tijdsbestek van 2000 jaar is het onland van het huidige Nederlandse grondgebied door mensenhanden in cultuur gebracht. De serie kaarten toont de ontginning van

Nadere informatie

Stedenbouwkundig advies reclamemast Facilitypoint Gemeente Hardinxveld-Giessendam

Stedenbouwkundig advies reclamemast Facilitypoint Gemeente Hardinxveld-Giessendam Stedenbouwkundig advies reclamemast Facilitypoint 2 Studiegebied voor het beoogde Facilitypoint tussen de Peulenlaan en de A15 Stedenbouwkundig advies reclamemast Facilitypoint STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

Nadere informatie

IJstijden. Blauw = tussenijstijd Rose = ijstijd

IJstijden. Blauw = tussenijstijd Rose = ijstijd IJstijden Blauw = tussenijstijd Rose = ijstijd IJstijden Glaciaal tijdens het pleistoceen 2.500.000-100.000 jaar geleden 1. ijs duwt de bodem naast en voor zich om hoog en zo ontstonden stuwwalen. 2. ijs

Nadere informatie

Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug

Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug 1 oktober 2014 Inhoudsopgave 1. Opgave 3. 2. Analyse 4. Provinciale en gemeentelijke ambities; Knelpunten plangebied; Kwaliteiten; Kansen. 3. Ontwikkelstrategie

Nadere informatie

VOORWOORD EN INLEIDING

VOORWOORD EN INLEIDING VOORWOORD EN INLEIDING Inhoudsopgave pagina VOORWOORD EN INLEIDING VOORWOORD 1. INLEIDING 7 1.1 Aanleiding 7 1.2 Het doel en de reikwijdte van deze welstandsnota 7 1.3 Leeswijzer 8 Inhoudsopgave Voorwoord

Nadere informatie

4. HISTORISCH DORPSGEBIED KERN DINXPERLO

4. HISTORISCH DORPSGEBIED KERN DINXPERLO 4. HISTORISCH DORPSGEBIED KERN DINXPERLO Veel Gelderse dorpen zijn ontstaan als agrarische nederzettingen. Iedere regio heeft zijn eigen typen, zoals de krans-esdorpen, esdorpen, gestrekte rivierdorpen

Nadere informatie

Samenvatting Aardrijkskunde Hoofdstuk 4

Samenvatting Aardrijkskunde Hoofdstuk 4 Samenvatting Aardrijkskunde Hoofdstuk Samenvatting door een scholier 1218 woorden 10 jaar geleden 5,8 98 keer beoordeeld Vak Methode Aardrijkskunde Terra.1 A Het landschap is het uiterlijk van een gebied.

Nadere informatie

s t r u c t u u r v i s i e G o o r Goor 202

s t r u c t u u r v i s i e G o o r Goor 202 VISIEKAART 8 9 s t r u c t u u r v i s i e G o o r 2 0 2 5 structuu Goor 202 rvisie 5 1. Structuurvisie Goor 2025 2. Analyse 3. Visie en ambitie: Goor in 2025 4. Ruimtelijke kwaliteit 5. Wonen 6. Economie

Nadere informatie

Jeroen Zomer, beleidsadviseur landschap en cultuurhistorie DE LANDSCHAPSGESCHIEDENIS VAN NOORD-HOLLAND OVER LANDSCHAPSDYNAMIEK EN ENERGIELANDSCHAPPEN

Jeroen Zomer, beleidsadviseur landschap en cultuurhistorie DE LANDSCHAPSGESCHIEDENIS VAN NOORD-HOLLAND OVER LANDSCHAPSDYNAMIEK EN ENERGIELANDSCHAPPEN Jeroen Zomer, beleidsadviseur landschap en cultuurhistorie DE LANDSCHAPSGESCHIEDENIS VAN NOORD-HOLLAND OVER LANDSCHAPSDYNAMIEK EN ENERGIELANDSCHAPPEN Paleogeografie van Nederland Zeespiegelstijging Tussen

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan. Watermolen Oostwold. concept 26 oktober 2016

Beeldkwaliteitplan. Watermolen Oostwold. concept 26 oktober 2016 Beeldkwaliteitplan Watermolen Oostwold concept 26 oktober 2016 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Oostwold, dorp en ligging 3. Historische ontwikkeling Oostwold 4. Locatie Watermolen 5. De Welstandsnota van

Nadere informatie

Kenmerken en kwaliteiten landschap

Kenmerken en kwaliteiten landschap h o o f d s t u k 1 Kenmerken en kwaliteiten landschap Oude Rijnzone (N11) De Oude Rijnzone maakt deel uit van het Hollandse veenweidegebied en wordt gekenmerkt door de Oude Rijn met rijke lintbebouwing

Nadere informatie

Welstandsnota Algemeen

Welstandsnota Algemeen Welstandsnota 2 1. Algemeen Op 1 januari 2003 is de Woningwet 2002 in werking getreden. In deze wet wordt een structureel andere opzet gegeven aan het welstandstoezicht. Het welstandstoezicht moet objectiever

Nadere informatie

47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" 1 INLEIDING Aanleiding en doel...

47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE 1 INLEIDING Aanleiding en doel... GEMEENTE WOENSDRECHT BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" BIJLAGE 5 bij de TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN Inhoudsopgave 1 INLEIDING... 2 1.1 Aanleiding en doel... 2 1.2 Ligging

Nadere informatie

Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l

Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath gemeente T i e l Plan Muggenborch Kapel Avezaath Kavelpaspoort A: Richtershof Uw eigen droomhuis bouwen! Een eigen huis bouwen doet u waarschijnlijk

Nadere informatie

Erfadvies Middendijk 85, Nijbroek Gemeente Voorst

Erfadvies Middendijk 85, Nijbroek Gemeente Voorst Erfadvies Middendijk 85, Nijbroek Gemeente Voorst 2012 Erfadvies Middendijk 85, Nijbroek Gemeente Voorst COLOFON In opdracht van: Gemeente Voorst, Stijn Braakman Initiatiefnemer: Dhr. Nikkels Adviseur:

Nadere informatie

Typisch gemert. Stedenbouwkundige hoofdstructuur en beeldkwaliteit geven Gemert een nieuwe impuls

Typisch gemert. Stedenbouwkundige hoofdstructuur en beeldkwaliteit geven Gemert een nieuwe impuls Typisch gemert gemert Stedenbouwkundige hoofdstructuur en beeldkwaliteit geven Gemert een nieuwe impuls RUIJSCHENBERGH DE STROOM NAZARETH RUIJSCHENBERGH NAZARETH DE STROOM Typisch Gemert Stedenbouwkundige

Nadere informatie

De verschillen tussen de linten vertellen veel over de ontstaansgeschiedenis van het dorp dat groeit en groeit. Loenen.

De verschillen tussen de linten vertellen veel over de ontstaansgeschiedenis van het dorp dat groeit en groeit. Loenen. De verschillen tussen de linten vertellen veel over de ontstaansgeschiedenis van het dorp dat groeit en groeit Loenen 216 Dorpsrecepten Loenen 217 Uddel / Radio Kootwijk / Hoog Soeren / Hoenderloo / Wenum-Wiesel

Nadere informatie

De Domme Dirk. April 2009. Stedenbouwkundige toets Roomeinde 17, Broek in Waterland

De Domme Dirk. April 2009. Stedenbouwkundige toets Roomeinde 17, Broek in Waterland De Domme Dirk April 2009 Stedenbouwkundige toets Roomeinde 17, Broek in Waterland INHOUD 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Ligging van het plangebied 2 Beleid 2.1 Provinciaal beleid 2.2 Beschermd dorpsgezicht

Nadere informatie

FRIESE VEENWEIDEGEBIED HISTORIE EN VEENWEIDEVISIE

FRIESE VEENWEIDEGEBIED HISTORIE EN VEENWEIDEVISIE FRIESE VEENWEIDEGEBIED HISTORIE EN VEENWEIDEVISIE 30-3-2015 1 INTRODUCTIE Andrea Suilen Planvormer bij Wetterskip Fryslân o.a. betrokken bij; Uitvoeringsplan Veenweidevisie Waterbeheersingsprojecten veenweidegebied

Nadere informatie

Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering.

Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. 1 September 2014 Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. Project:

Nadere informatie

Ontwerp woning en kantoor aan de Lagenheuvelstraat te Volkel In opdracht van M. de Groot datum 03 februari 2014. Toelichting en onderbouwing

Ontwerp woning en kantoor aan de Lagenheuvelstraat te Volkel In opdracht van M. de Groot datum 03 februari 2014. Toelichting en onderbouwing Situatie plangebied, met omkaderd het boerderijvolume als hoofdgebouw en de kapschuur als bijgebouw Impressie bouwvolumes: boerderijvolume als hoofdgebouw en de kapschuur als bijgebouw TOELICHTING en ONDERBOUWING

Nadere informatie

Onderwerp : cultuurhistorische waardestelling pand Rijksstraatweg 11

Onderwerp : cultuurhistorische waardestelling pand Rijksstraatweg 11 libau adviesorganisatie voor ruimtelijke kwaliteit hoge der a 5 9712 ac groningen t 050 3126545 f 050 3123362 Onderwerp : cultuurhistorische waardestelling pand Rijksstraatweg 11 Aanleiding In het kader

Nadere informatie

WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN Rijssen Wonen Gebiedsgerichte criteria 22 juni 2012

WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN Rijssen Wonen Gebiedsgerichte criteria 22 juni 2012 WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN Rijssen Wonen Gebiedsgerichte criteria 22 juni 2012 2 WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN - 1 RIJSSEN WONEN Inhoudsopgave 1.0 Rijssen wonen gebiedsgerichte criteria 1.1 Inleiding

Nadere informatie

Vrije kavels, Westbroek 2 E INFORMATIEAVOND BELANGSTELLENDEN

Vrije kavels, Westbroek 2 E INFORMATIEAVOND BELANGSTELLENDEN Vrije kavels, Westbroek 2 E INFORMATIEAVOND BELANGSTELLENDEN Doel van de avond Informeren over voortgang project Presenteren Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Informeren over vervolgtraject

Nadere informatie

Het beleg van Breda. Endry van Velzen in samenwerking met Pieter van Wesemael (stedebouwkundig plan) Wilma Keizer (presentatie)

Het beleg van Breda. Endry van Velzen in samenwerking met Pieter van Wesemael (stedebouwkundig plan) Wilma Keizer (presentatie) Endry van Velzen in samenwerking met Pieter van Wesemael (stedebouwkundig plan) Wilma Keizer (presentatie) Het beleg van Breda Dit plan betreft een woonwijk van ongeveer 1600 woningen bij Breda Het plan

Nadere informatie

partiële herziening bestemmingsplan Beerse Overlaat Ruimte voor Ruimte-woning De Berg Linden Gemeente Cuijk bijlage: beeldkwaliteitsplan

partiële herziening bestemmingsplan Beerse Overlaat Ruimte voor Ruimte-woning De Berg Linden Gemeente Cuijk bijlage: beeldkwaliteitsplan Centen Bouwkundig Adviesbureau Kempensbos 28 5845 AM Sint Anthonis project: partiële herziening bestemmingsplan Beerse Overlaat Ruimte voor Ruimte-woning De Berg Linden Gemeente Cuijk bijlage: beeldkwaliteitsplan

Nadere informatie

4. Zeekleilandschap Kuinre. Gebiedsbeschrijving

4. Zeekleilandschap Kuinre. Gebiedsbeschrijving 4. Zeekleilandschap 4.2. Kuinre Gebiedsbeschrijving Structuur Het voormalige Zuiderzeestadje Kuinre ligt even ten zuiden van de kruising van de dijk met de Linde en het Nieuwe Kanaal. Het in 1843 gegraven

Nadere informatie

NATUURGEBIED BOSSEN EN HEIDE (HOGE RUG) TOERISTISCH-RECREATIEF LANDSCHAP VALLEIGEBIED AGRARISCH GEBIED (FLANK) Masterplan toerisme en recreatie Nijlen

NATUURGEBIED BOSSEN EN HEIDE (HOGE RUG) TOERISTISCH-RECREATIEF LANDSCHAP VALLEIGEBIED AGRARISCH GEBIED (FLANK) Masterplan toerisme en recreatie Nijlen Vallei Kleine Nete Kesselse Heide Vallei Kleine Nete Nijlense Beek Goorbos Bevelse Beek Soldatenbos Bogaertse Heide Hollands Kamp Lindekensbeek Vallei Grote Nete Vallei Grote Nete NATUURGEBIED BOSSEN EN

Nadere informatie

D A M S T A E T E S T E D E N B O U W K U N D I G P L A N L A N G E R A A R G E M E E N T E N I E U W K O O P A U G U S T U S

D A M S T A E T E S T E D E N B O U W K U N D I G P L A N L A N G E R A A R G E M E E N T E N I E U W K O O P A U G U S T U S S T E D E N B O U W K U N D I G P L A N L A N G E R A A R G E M E E N T E N I E U W K O O P A U G U S T U S 2 0 1 2 C O L O F O N Ontwerp: Gemeente Nieuwkoop Opdrachtgever: Gemeente Nieuwkoop Augustus

Nadere informatie

1. Stuwwallandschap tussen Oldemarkt en De Eese

1. Stuwwallandschap tussen Oldemarkt en De Eese 1. Stuwwallandschap tussen Oldemarkt en De Eese 1.3. Eesveen en IJsselham Gebiedsbeschrijving Structuur Parallel aan het beekdal van de Steenwijker Aa en aan de oostelijke rand van de noordelijke stuwwal

Nadere informatie

Teylerspark. Stedenbouwkundig plan voor 20 woningen

Teylerspark. Stedenbouwkundig plan voor 20 woningen Teylerspark Stedenbouwkundig plan voor 20 woningen 1 2 Ligging plangebied Aanleiding Dit stedenbouwkundig plan is opgesteld om de realisatie van twintig sociale huurwoningen op het grasland naast Teylersplein

Nadere informatie

T&L onderzoeksopdracht Door Elka Vuteva en Irma van Riel

T&L onderzoeksopdracht Door Elka Vuteva en Irma van Riel T&L onderzoeksopdracht 2009-2010 Door Elka Vuteva en Irma van Riel Inhoudsopgave Dijk+ 1. Inleiding 2. Onderzoeksvraag 3. Fenomeen dijk 4. Keuze type dijk - slaperdijk 5. Locatiekeuze 6. Uitleg korrelbenadering

Nadere informatie

VOORADVIES BESTEMMINGSPLANPROCEDURE

VOORADVIES BESTEMMINGSPLANPROCEDURE VOORADVIES BESTEMMINGSPLANPROCEDURE Zaaknr. : 2015EAR0009 Zaakomschrijving : CPO Lindevoort Rekken Specialisme : Cultuurhistorie (excl. Archeologie) Behandeld door : Roy Oostendorp Datum : 7 oktober 2015

Nadere informatie

6.3 DEELGEBIED 3: BOS & ROTTE

6.3 DEELGEBIED 3: BOS & ROTTE 6.3 DEELGEBIED 3: BOS & ROTTE Ruimtelijke beschrijving inpassing Het deelgebied Bos en Rotte bestaat uit de volgende trajecten: tunnelmond Grindweg/Bergweg-Zuid, de landtunnel Lage Bergse Bos en de tunnelmond

Nadere informatie

Gebied 5 Historische invalswegen

Gebied 5 Historische invalswegen Gebied 5 Historische invalswegen Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 5 Historische invalswegen 81 het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 5 Historische invalswegen

Nadere informatie

LANDSCHAPSPLAN KLEIWEG 27A, BAAMBRUGGE 8 januari 2016

LANDSCHAPSPLAN KLEIWEG 27A, BAAMBRUGGE 8 januari 2016 LANDSCHAPSPLAN KLEIWEG 27A, BAAMBRUGGE 8 januari 2016 LANDSCHAPSPLAN KLEIWEG 27A, BAAMBRUGGE 8 januari 2016 opdrachtgever gemeente De Ronde Venen documentstatus definitief documentversie 2 datum 8 januari

Nadere informatie

VOORWOORD EN INLEIDING

VOORWOORD EN INLEIDING VOORWOORD EN INLEIDING Inhoudsopgave pagina VOORWOORD EN INLEIDING VOORWOORD 1. INLEIDING 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Het doel en de reikwijdte van deze welstandsnota 1 1.3 Leeswijzer 2 Inhoudsopgave Voorwoord

Nadere informatie

7. HISTORISCHE BEBOUWINGSLINTEN EN GEMENGDE BEBOUWING

7. HISTORISCHE BEBOUWINGSLINTEN EN GEMENGDE BEBOUWING 7. HISTORISCHE BEBOUWINGSLINTEN EN GEMENGDE BEBOUWING Langs de oudere hoofdwegen en uitvalswegen, zoals de Varsseveldsestraatweg en de Bredevoortsestraatweg in Aalten en de Aaltenseweg, Terborgseweg en

Nadere informatie

NOTITIE HATTEM BERG EN BOS STEDEN- BOUWKUNDIGE STRUCTUUR

NOTITIE HATTEM BERG EN BOS STEDEN- BOUWKUNDIGE STRUCTUUR NOTITIE HATTEM BERG EN BOS STEDEN- BOUWKUNDIGE STRUCTUUR Notitie Hattem Berg en Bos stedenbouwkundige structuur Code 1016302.01 / 13 november 2012 GEMEENTE HATTEM 1016302.01 / 13 NOVEMBER 2012 NOTITIE

Nadere informatie

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Nieuwbouw Hoenderkamp Heteren 01-06 -2016 www.burostedenbouw.nl Inleiding De initiatiefnemer is voornemens drie vrijstaande woningen te realiseren op een inbreidingslocatie in Heteren,

Nadere informatie

Landschapskwaliteiten Veenweiden Reeuwijk Aanvulling

Landschapskwaliteiten Veenweiden Reeuwijk Aanvulling Landschapskwaliteiten Veenweiden Reeuwijk Aanvulling November 2008 Landschapskwaliteiten Veenweiden Reeuwijk Aanvulling Colofon Opdrachtgever Gemeente Reeuwijk Dhr. W. Nomen Planvorming Watersnip Advies

Nadere informatie

Naar een koers duurzaam Middag Humsterland Ruimtelijk scenario onderzoek duurzame energie opwekking. tbv informerende raadspresentatie 14 juni 2017

Naar een koers duurzaam Middag Humsterland Ruimtelijk scenario onderzoek duurzame energie opwekking. tbv informerende raadspresentatie 14 juni 2017 Naar een koers duurzaam Middag Humsterland Ruimtelijk scenario onderzoek duurzame energie opwekking tbv informerende raadspresentatie 14 juni 2017 INLEIDING SCENARIO ONDERZOEK BOERDERIJEN DORPSOMGEVING

Nadere informatie

02 april 2008 buro vijn Oenkerk

02 april 2008 buro vijn Oenkerk Het Onderdijks fase 3 Beeldkwaliteitplan 02 april 2008 buro vijn Oenkerk 1 DE KARAKTERISTIEK VAN HET ONDERDIJKS 3 2 RUIMTELIJKE KWALITEIT EN STRUCTUUR 3 KLEURGEBRUIK EN STRUCTUUR 4 BEELDZONES BIJLAGE

Nadere informatie

Beleidsregel bebouwde kommen De Fryske Marren

Beleidsregel bebouwde kommen De Fryske Marren Beleidsregel bebouwde kommen De Fryske Marren 1. Inleiding In het kader van de Wet geurhinder en veehouderij (hierna Wgv), het Activiteitenbesluit milieubeheer (hierna Activiteitenbesluit) en het Besluit

Nadere informatie

Gelet op artikel 82 van de Provinciewet en artikel 32a, zesde en achtste lid, van de Provinciale Ruimtelijke Verordening;

Gelet op artikel 82 van de Provinciewet en artikel 32a, zesde en achtste lid, van de Provinciale Ruimtelijke Verordening; Besluit van Gedeputeerde Staten van Noord-Holland van 31 oktober 2017, nr. 985797/1008248, tot wijziging van de Uitvoeringsregeling opstellingen voor zonneenergie in het landelijk gebied (dorpslinten en

Nadere informatie

Bijlage 2. Inrichtings- en beheerplan op hoofdlijnen

Bijlage 2. Inrichtings- en beheerplan op hoofdlijnen Bijlage 2. Inrichtings- en beheerplan op hoofdlijnen nieuwerkerk aan den ijssel inrichtings- en beheerplan op hoofdlijnen villa park essesteijn opdrachtgever : gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel nummer

Nadere informatie

Vragen over landschappen die we gaan behandelen

Vragen over landschappen die we gaan behandelen Landschappen Vragen over landschappen die we gaan behandelen Wat zijn landschappen? Waar komen ze voor? Hoe zien ze er uit? Welke informatie geven ze? Hoe zijn ze ontstaan? Wat is landschap? Dit? Kerk

Nadere informatie

Bijlage 1. Voorgestelde wijzingen

Bijlage 1. Voorgestelde wijzingen Bijlage 1. Voorgestelde wijzingen Wijzigingen hoofdstuk 2. Inleiding: - Bouwvergunning wijzigen in: omgevingsvergunning voor het onderdeel bouwen. - In de praktijk zal de welstandsnota waarschijnlijk nauwelijks

Nadere informatie

3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove

3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove 3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove 3.4. Sint Jansklooster Gebiedsbeschrijving Structuur Aan de oostelijke rand van de stuwwal is de lintbebouwing van Sint Jansklooster uitgegroeid tot een

Nadere informatie

Welstandsparagraaf Locatie Voorweg

Welstandsparagraaf Locatie Voorweg Welstandsparagraaf Locatie Voorweg concept november 2010 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm

Nadere informatie

Stedenbouwkundige analyse en modellenstudie Ruiterlaan (Ambeltterrein)

Stedenbouwkundige analyse en modellenstudie Ruiterlaan (Ambeltterrein) Stedenbouwkundige analyse en modellenstudie Ruiterlaan (Ambeltterrein) Historisch perspectief De kavel van de oude Ambeltschool maakte oorspronkelijk deel uit van het (land)goed "Agter de de Berg" waartoe

Nadere informatie

Geriefbos Gilze-Rijen. Vrij wonen in een geriefbos midden in het brabantse landschap

Geriefbos Gilze-Rijen. Vrij wonen in een geriefbos midden in het brabantse landschap Geriefbos Gilze-Rijen Vrij wonen in een geriefbos midden in het brabantse landschap Geriefbos Vrij wonen in een geriefbos midden in het brabantse landschap Op uitnodiging van de gemeente heeft Buro Lubbers

Nadere informatie

Aanleiding / Problematiek / Doel

Aanleiding / Problematiek / Doel Dorpsranden een onderzoek naar dorpsranden in het landschap door Lea van Liere, Katarina Noteberg en Maike Warmerdam Aanleiding / Problematiek / Doel Aanleiding rivierverruimende maatregelen langs de IJssel

Nadere informatie

Damstaete. tedenbouy^kundig plan voor 20 woningen. i mui i G Raac. nieuwl koop ļt\y

Damstaete. tedenbouy^kundig plan voor 20 woningen. i mui i G Raac. nieuwl koop ļt\y Damstaete i mui i G16.0962 Raac tedenbou^kundig plan voor 20 woningen nieuwl koop ļt : S I I I FN Aanleiding Dit stedenbouwkundig plan is opgesteld om de realisatie van twintig sociale huurwoningen op

Nadere informatie

Project Pelle, Schoolkaterdijk Landschappelijke onderbouwing Rood voor Rood en Nieuw Landgoed. Bijkerk c.s. tuin- en landschaparchitecten

Project Pelle, Schoolkaterdijk Landschappelijke onderbouwing Rood voor Rood en Nieuw Landgoed. Bijkerk c.s. tuin- en landschaparchitecten Project Pelle, Schoolkaterdijk Landschappelijke onderbouwing Rood voor Rood en Nieuw Landgoed Bijkerk c.s. tuin- en landschaparchitecten Colofon Bijkerk c.s. tuin- landschapsarchitecten Hengelosestraat

Nadere informatie

Structuurvisie Losser. Commissie Ruimte 24 april 2012

Structuurvisie Losser. Commissie Ruimte 24 april 2012 Structuurvisie Losser Commissie Ruimte 24 april 2012 Doel en status nwro verplicht gemeenten een structuurvisie op te stellen waarin het ruimtelijk beleid in hoofdzaak vastligt en de samenhang met andere

Nadere informatie

1. KORTENBERG ALS VERZAMELING VAN STERKE KERNEN

1. KORTENBERG ALS VERZAMELING VAN STERKE KERNEN 1. KORTENBERG ALS VERZAMELING VAN STERKE KERNEN Kortenberg bestaat uit verschillende kernen, de 5 deelgemeentes; Meerbeek, Everberg, Kwerps, Erps en Kortenberg. De deelkernen worden omkaderd door de nog

Nadere informatie

Erftransformatie Ottenweg 45 Oldebroek Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011

Erftransformatie Ottenweg 45 Oldebroek Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011 Erftransformatie Ottenweg 45 Oldebroek Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011 Erftransformatie Ottenweg 45, Oldebroek Gemeente Oldebroek COLOFON In opdracht van gemeente Oldebroek,

Nadere informatie

dorpspaspoort Beneden-Leeuwen deel B van Dorpskwaliteitsplan West Maas en Waal

dorpspaspoort Beneden-Leeuwen deel B van Dorpskwaliteitsplan West Maas en Waal dorpspaspoort Beneden-Leeuwen deel B van Dorpskwaliteitsplan West Maas en Waal Colofon Titel: Dorpspaspoort Beneden-Leeuwen Deel B van Dorpskwaliteitsplan West Maas en Waal Projectnummer: 150371 Datum:

Nadere informatie

B i j l a g e 2 : L a n d s c h a p p e l i j k e i n p a s s i n g A d v i e s b e e l d k w a l i t e i t R u i m t e v o o r R u i m te- r e g e -

B i j l a g e 2 : L a n d s c h a p p e l i j k e i n p a s s i n g A d v i e s b e e l d k w a l i t e i t R u i m t e v o o r R u i m te- r e g e - B i j l a g e 2 : L a n d s c h a p p e l i j k e i n p a s s i n g A d v i e s b e e l d k w a l i t e i t R u i m t e v o o r R u i m te- r e g e - l i n g R i j p e r w e g 4 4 a Advies beeldkwaliteit

Nadere informatie

B E E L D K WA L I T E I T P L A N H A R I N X M A L A N D S N E E K N O O R D E L I J K VA N FA F S E 1 E

B E E L D K WA L I T E I T P L A N H A R I N X M A L A N D S N E E K N O O R D E L I J K VA N FA F S E 1 E BEELDKWALITEITPL AN N N E R K A PROJECT Beeldkwaliteitplan Harinxmaland Sneek, noordelijk van fase 1E projectnummer: 20161026.2 OPDR ACHTGEVER Gemeente Súdwest-Fryslân OPS TELLER Rho adviseurs voor leefruimte

Nadere informatie

Bestemmingsplan Bovenkamp II Herziening I gemeente Heerde

Bestemmingsplan Bovenkamp II Herziening I gemeente Heerde Bestemmingsplan Bovenkamp II Herziening I gemeente Heerde Bestemmingsplan Bovenkamp II, Herziening I Betreft Status Bovenkamp II Heerde vastgesteld Datum 30 mei 2011 Bovenkamp II, herziening I, vastgesteld,

Nadere informatie

Berkelsingel - Halvemaanstraat advies cultuurhistorie bouwlocatie binnenterrein

Berkelsingel - Halvemaanstraat advies cultuurhistorie bouwlocatie binnenterrein Berkelsingel - Halvemaanstraat advies cultuurhistorie bouwlocatie binnenterrein Aanleiding Op 6 december 2011 is in de gemeentelijke monumentencommissie Zutphen het vooradvies behandeld met betrekking

Nadere informatie

Ruimtelijke Onderbouwing Westerklief 8 Hippolytushoef. Gemeente Hollands Kroon

Ruimtelijke Onderbouwing Westerklief 8 Hippolytushoef. Gemeente Hollands Kroon Ruimtelijke Onderbouwing Westerklief 8 Hippolytushoef Gemeente Hollands Kroon 12 oktober 2016 Toelichting Inhoud: 1. Inleiding... 3 1.1 Voorgeschiedenis... 3 1.2 Initiatiefnemer... 3 1.3 Planvoornemen...

Nadere informatie

ILPENDAM - locatie Ilpenhof. concept mei 2012

ILPENDAM - locatie Ilpenhof. concept mei 2012 ILPENDAM - locatie Ilpenhof concept mei 2012 Inhoud 1 Inleiding 2 De locatie 3 Historische & landschappelijke ontwikkeling 4 Schatkaart 5 Ontwikkelingsmodel 1 Inleiding Aanleiding Eerdere plannen om een

Nadere informatie

Landschappelijk Wonen Mussel

Landschappelijk Wonen Mussel gemeente Stadskanaal Landschappelijk Wonen Mussel Verkoopbrochure maart 2014 - kaveltekening en prijzen - bestemmingsplan - beeldkwaliteitsplan Leeswijzer Op bladzijde 3 en 4 vindt u de verkaveling en

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL. Welstandsbeleid 1 11 maart WIII

RAADSVOORSTEL. Welstandsbeleid 1 11 maart WIII RAADSVOORSTEL Onderwerp: Bijlage(n): Vergadering de dato: Agendanummer: p.h.: Welstandsbeleid 1 11 maart 2014 14.03.10 WIII de raad van de gemeente Asten Samenvatting Op 24 april 2012 is het huidige welstandsbeleid

Nadere informatie