Rijnstraat KM, Ingen. Telefoon: /19

Transcriptie

1 Rijnstraat KM, Ingen Telefoon: /19

2 Rijnstraat KM, Ingen Vraagprijs Soort woonhuis Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Aantal Kamers 3 Bouwperiode/-jaar k.k. Woonboerderij, Vrijstaande woning 1557 m2 132 m2 380 m3 Omschrijving Op mooie locatie in Ingen gelegen karakteristieke VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ, Een riante aangebouwde serre geeft ruim zicht op de tuin, een weide en een TWEEDE VRIJSTAAND HUIS. Dit etra huis met een schitterende nostalgische veranda, 3 kamers, sauna, grote garage en werkplaats geven dit object ongekende mogelijkheden. De achterzijde van het perceel is volledig verhard (ruimte voor meerdere auto's) en bereikbaar via een eigen oprijlaan (asfalt). Hier bevind zich ook nog een carport. Het gastenverblijf is naast zijn huidige bestemming ook uitermate geschikt om in te richten voor bedrijfsactiviteiten of mantelzorg. Beide panden staan op een perceel met een totale oppervlakte van 1557 m2. Zowel de woonboerderij als het tweede huis zijn behoudens de garage rondom voorzien van HR+/++ glas en hebben ieder hun eigen centrale verwarmings- installatie. Dit idyllische plekje in het buitengebied van Ingen heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over weilanden. De mooi aangelegde tuin, het verwarmde zwembad en de sauna, maken het wonen midden in het landelijke van de Betuwe, tot een absoluut unicum. Ingen is een rustig dorp centraal gelegen tussen Tiel en Veenendaal. Het dorp zelf voorziet in o.m. een kapper, fietsenmaker, meubelzaak en drogist en is opgenomen in de bus route Rhenen, Tiel. De indeling van de WOONBOERDERIJ: Begane grond: Entree in ruime hal met toilet en CV ruimte waarin mogelijkheid tot plaatsen van een wasmachine. In 2012 is een nieuwe Remeha combiketel geplaatst. Vanuit de hal toegang tot de keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en massief Terrazzo aanrechtblad. Een grote provisiekast/meterkast in de keuken geeft toegang tot de kelder. Het woongedeelte is opgedeeld in een serre met eethoek direct bereikbaar vanuit de keuken en een verlaagde zithoek met open haard. De serre, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming. De serre is voorzien van screens en via de openslaande deuren krijgt men toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Overloop van waaruit toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De ouder slaapkamer kijkt uit op de achtertuin. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand. 2/19

3 De badkamer heeft een design bad, aparte douchecabine, wastafel en toilet en vast badkamerkastje. De indeling van de TWEEDE WONING: Begane grond: De hoofd entree is vanuit de tuin tegenover het woonhuis en komt uit in een T vormige hal. Van hieruit krijgt u toegang tot 2 kamers (waarvan 1 met openslaande deuren naar de tuin), wasruimte, toilet, 6 persoons sauna en garage/werkplaats. Ook is er een wastafel, douchecabine en de trap naar de 1e verdieping. Via een zijdeur bereikt u de aangebouwde veranda. Deze is uitgevoerd met eikenhouten vloerdelen en voorzien van terrasverwarming op gas. De garage/werkplaats is uitgevoerd met een lage scheidingswand, waardoor een aparte werkruimte ontstaat. Ook is er een achteruitgang en elektrisch bedienbare garagedeur. Het pand is voorzien van krachtstroom en een ringleiding voor perslucht. Eerste verdieping: De trap komt uit in een open ruimte waar de tweede CV ketel is gemonteerd en waar de compressor staat. Een deur links van de trap geeft toegang tot een ruime 3e slaapkamer. Tuin: De tuin heeft diverse terrassen en is voorzien van hoogwaardige tuinverlichting. Een gewolmaniseerd tuinhuis met betonnen vloer en ruimte voor opslag openhaardhout en een beregeningsinstallatie completeren het geheel. Bijzonderheden: Beide woningen zijn goed geïsoleerd en voorzien van HR+ en de serre van HR++ isolatieglas. In de afgelopen 10 jaar hebben in beide panden gefaseerd diverse verbouwingen en renovaties plaats gevonden. Hierbij is ook de elektrische bedrading volledig vernieuwd. Beide woningen verkeren zowel binnen als buiten in zeer goede staat. 3/19

4 Foto's 4/19

5 5/19

6 6/19

7 7/19

8 8/19

9 9/19

10 10/19

11 * Deze plattegrond moet als indicatief worden beschouwd. 11/19

12 * Deze plattegrond moet als indicatief worden beschouwd. 12/19

13 * Deze plattegrond moet als indicatief worden beschouwd. 13/19

14 * Deze plattegrond moet als indicatief worden beschouwd. 14/19

15 Kenmerken Bouw Soort woonhuis: Woonboerderij, Vrijstaande woning Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente Lienden, sectie I, nummer 1191, perceeloppervlakte: 1557 m2 Energie Energielabel: - Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Verwarming: Cv-ketel Warm water: Cv-ketel C.V.-ketel: Remeha Calenta 2012 Vaillant Solide (bijgebouw) uit 2012, Eigendom Bergruimte Schuur/berging: Vrijstaand hout Voorzieningen: Voorzien van elektra Garage Soort garage: Vrijstaand steen, Carport Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Met elektrische deur Isolatie: Dakisolatie Buitenruimte Ligging: Vrij uitzicht, Open ligging Tuin: Tuin rondom Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten* - Wonen(= woonoppervlakte): 132m2 - Eterne bergruimte: 176m2 Perceeloppervlakte: 1557m2 Inhoud: 380m3 Indeling Aantal kamers: 3 kamers (5 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche Voorzieningen: TV kabel Aanvaarding Aanvaarding: In overleg Bijzonderheden De volgende zaken zijn vermeldingswaardig: > Vrijstaand gastenverblijf met aangebouwde garage / werkruimte, totaal 176m2 Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren (*) De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze is gebaseerd op de NEN Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 15/19

16 Zakenlijst Losse potten/planten Tuinhuisje/broeikas Buitenverlichting Vlaggenmast/vlaggenstokhouder Zonwering buiten achter Zonwering binnen (luafle e.d.) Gordijnrails Gordijnen woonkamer Gordijnen overig Vitrages woonkamer Vitrages overig Horren Laminaat Parket Kachels (Klok)thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren Kookplaat Koelkast (combi)magnetron Afzuigkap Vrieskast Vaatwasser Dimmers Losse kasten Boeken-, legplanken Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Blijft achter Gaat mee Ter overname Overige zaken compressor, beregeningspomp, brievenbus, toebehoren zwembad blijven achter 16/19

17 Algemene informatie Woning bezichtigen Vraag uw bezichtiging eenvoudig aan via: (lokaal tarief); - makelaarsland.nl (button Bezichtigen bij de woningpresentatie); - de Makelaarsland Facebookpagina; Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. 's Avonds en in het weekend bezichtigen Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak s avonds of in het weekend plaatsvinden. Bod uitbrengen Breng uw bod uit via: (lokaal tarief); - het biedingsformulier (ga naar makelaarsland.nl en klik op de button Doe een bod bij de woningpresentatie). De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. De verkoper zal uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM epertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van tot uur en zaterdag van tot uur. En natuurlijk 24/7 per info@makelaarsland.nl. Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad 'Kenmerken'. Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. De verkoper behoort echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken te verzwijgen. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. 17/19

18 Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarden financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 7 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Notariskosten Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maima: 1. Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval van een gedeeltelijke doorhaling 250,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling 10, Onderzoekskosten en opvragen gegevens 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper. Makelaarsland adviseert koper om, voorafgaand aan de notariskeuze, deze kosten bij de notaris op te vragen. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complee materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Energielabel Verkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Schriftelijkheidsvereiste Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voorbehouden Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen. De verkoper heeft de tekst, foto s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure. Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn. 18/19

19 De hypotheek voor jouw droomwoning eyeopen helpt je bij de financiering van je woning. Met behulp van onze geavanceerde technologie vergelijken we meer productvoorwaarden dan een mens zou kunnen. Zo vinden we de hypotheek met de laagste rente én de beste voorwaarden voor jouw situatie. Onbeperkt producten vergelijken Snel, gemakkelijk en objectief advies Je hypotheek én verzekeringen geregeld TIP! Check ons blog voor handige artikelen en informatieve ebooks! Wat kost het regelen van je hypotheek? Wij geloven dat ook het regelen van de hypotheek een spannende en leuke fase in je leven kan zijn. Daarom is ons advies snel en voordelig, zodat je geld én tijd overhoudt om andere leuke dingen te doen! Starter Hypotheek voor je eerste woning Doorstromer Hypotheek voor je volgende woning Kijk eens op eyeopen.nl Vragen? Of probeer 7 dagen gratis! Heb je vragen of heb je jouw droomwoning al gevonden? Bel direct met onze adviseurs op (ma-vr van tot uur) of mail naar info@eyeopen.nl. 19/19