De woningen worden traditioneel gebouwd met duurzame en onderhoudsarme materialen.

Transcriptie

1 2. TECHNISCHE OMSCHRIJVING VAN DE WONINGEN Milieuvriendelijk, energiezuinig en duurzaam De woningen worden traditioneel gebouwd met duurzame en onderhoudsarme materialen. Er is bij de keuze van bouw- en constructiematerialen rekening gehouden met de: - milieubelasting (milieuvriendelijk) - energiezuinigheid - duurzaamheid Hierbij is het als bewoner mogelijk om zuinig met energie om te gaan. Gescheiden rioleringsstelsel, het vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeenteriool en het regenwater naar een infiltratieriool. Toegangspaden naar de voordeur en berging alsmede de terrassen zijn van betontegels 30x30cm. De toegangspaden zijn 90cm. breed, de terrassen diep 180cm. over de volledige breedte van de woning. De fundatie van de woningen wordt uitgevoerd in beton. De ruimte onder de begane grondvloer (kruipruimte) wordt voorzien van een laag schoon zand. Het buitenspouwblad van de buitenmuur wordt opgetrokken in metselwerk van bakstenen. Het binnenspouwblad van de buitenmuur, de woningscheidende muren en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Alle niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden (lichtbeton). De binnenwanden, m.u.v. de wanden van de buitenberging, worden behangklaar afgewerkt. Dit houdt in dat de wanden dusdanig zijn afgewerkt dat deze na het treffen van enkele voorbereidingen kunnen worden voorzien van behang. Het behang dient door de huurder te worden geleverd en aangebracht. Het toilet en de badkamer worden voorzien van standaard wandtegels, afm. 15x20cm., en vloertegels, afm. 15x15cm. Afwijkende maten en kleuren zijn optioneel verkrijgbaar. De begane grondvloer is een systeeloer, voorzien van isolatie aan de onderzijde en afgewerkt met een cementdekvloer voorzien van vloerverwarming. De verdiepingsvloer is een systeeloer, met ingestorte leidingen en kanalen en afgewerkt met een cementdekvloer voorzien van vloerverwarming. De cementdekvloeren worden glad afgewerkt, bij de keuze van de vloerafwerking dient er rekening te worden gehouden met de aanwezige vloerverwarming (hoofdverwarming). Het hellende dak is van geïsoleerde prefab dakelementen, welke aan de onderzijde wit zijn afgewerkt. Het hellende dak wordt voorzien van keramische pannen. De platte daken van de bergingen bestaan uit een houten balklaag met houtwolcement platen afgewerkt met een EPDM dakbedekking (rubber membraam). De woning heeft de volgende isolatiewaarden (Rc-waarden): - Rc-waarde begane grond, 3,5 m².k/w. - Rc-waarde buitenwanden, 4,5 m².k/w. - Rc-waarde daken (plat en hellend), 5,0 m².k/w.

2 De woningen worden voorzien van zinken mastgoten met kunststof hemelwaterafvoeren. De dakranden van de platte daken worden afgewerkt met zinken afdekkappen. Alle buitenkozijnen en ramen van hard hout, dark-red meranti, alle buitendeuren (incl. bergingsdeuren) van hard hout, merbau. In alle buitenkozijnen worden rondom de draaiende delen tochtprofielen aangebracht. Hoogwaardige isolerende beglazing (HR++ glas) in alle glasopeningen van de woningen. In de buitenkozijnen worden ermisch geïsoleerde zelfregelende ventilatieroosters aangebracht, met een luchtgeluid isolatieniveau volgens de huidige voorschriften. Het hang- en sluitwerk is van deugdelijke kwaliteit en inbraakvertragend, volgens weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid zoals omschreven in het Bouwbesluit. In de woningen fabrieksmatig afgelakte hardboard opdek binnendeuren met honingraatvulling en stalen binnendeurkozijnen met bovenlichten, kleur wit. Onder de kozijnen met gemetselde borstweringen worden aan de buitenzijde keramische raamdorpels toegepast aan de binnenzijde worden kunststenen (composiet) vensterbanken aangebracht. Langs alle wanden in de woningen m.u.v. de betegelde wanden en de meterruimte, fabrieksmatig blank gelakte hardhouten vloerplinten. Het los leveren van de plinten behoort tot de mogelijkheden. Schilderwerk met dekverfsysteem op basis van alkydhars (buiten) op basis van watergedragen bindmiddel (binnen). De houtentrappen worden, m.u.v. de loopvlakken, dekkend geschilderd. De woningen worden voorzien van een standaard keuken. Het keukenblok bestaat uit 3 onderkastjes en 3 bovenkastjes. Uitbreiding op de standaard keuken behoort tot de mogelijkheden. Er worden aansluitpunten opgenomen voor elektra, gas, riool en koud- en warmwater. Tevens wordt er een afzuigkanaal opgenomen t.b.v. een motor aangedreven afzuigkap, Ø 150mm. De douchehoek in de badkamers wordt voorzien van een vloergoot, een zogenaamde douche WTW. Met de restwarmte uit het afvoerwater wordt hiermee zowel het koudwater van de douchemengkraan als de inlaat van de cv-ketel voorverwarmd. Waterreservoir toilet met spoelonderbreking en waterbesparende douchekoppen en kranen. Het sanitair is van het merk Sphinx, 300 serie. De woningen worden voorzien van een vorstvrije buitenkraan met daaronder een schrobput (opgenomen in het terras). De wandcontactdozen en de aansluitpunten t.b.v. telefoon en televisie/radio hebben een standaard hoogte van 300mm. boven de vloer. De standaard hoogte van de schakelaars en de gecombineerde schakelaars/wandcontactdozen is 1050 mm. boven de vloer. Wandcontactdozen en schakelaars boven het aanrecht op 1200 mm. boven de vloer. De woningen worden voorzien van een cv-ketel met warmwatervoorziening, modulerende hoog rendement cv-ketel. De woningen worden verwarmd door middel van vloerverwarming, de badkamer wordt tevens voorzien van een standaard radiator. Kamerermostaat in de woonkamer en ruimtevoelers in iedere slaap- en badkamer.

3 De te behalen en te handhaven temperatuur dient tenminste te zijn: - hal, toilet en overloop : 15 - woonkamer/keuken : 22 - slaapkamers : 20 - badkamer : 24 - buitenberging : onverwarmd Warmwatertemperatuur dient minimaal 60 te zijn. De woningen worden voorzien van mechanische ventilatie met natuurlijke luchttoevoer, mechanische ventilatiebox in combinatie met ventilatieroosters in de buitenkozijnen. De keuken, toiletruimte, badruimte en de zolder worden mechanisch afgezogen. Hoofdbediening met CO 2 sensor in de woonkamer, CO 2 sensoren in de slaapkamers en draadloze bediening in de badkamer. Algemeen Om zoveel mogelijk aan de individuele wensen van de bewoners tegemoet te komen, kunnen de huurders uit verschillende kleurstellingen van vloer- en wandtegels en keukenblokken met aanrechtbladen een keuze maken. Hierbij is een ruim assortiment beschikbaar zonder bijbetaling. Daarnaast zijn er aanvullende keuzemogelijkheden waarvoor een eenmalige bijdrage in rekening wordt gebracht en/of huurverhoging. Kosten van de aanvraag, de aanleg- en aansluitkosten van elektrische energie, gas, water en riolering zijn in de huurprijs opgenomen. Aanlegkosten van telefoon en televisie/radio zijn in de verkoopprijs opgenomen. De aanmeld- en de aansluitkosten (het signaal) zijn voor rekening van de huurder. Deze omschrijving is samengesteld aan de hand van de gegevens die op dit moment bekend zijn en is van indicatieve aard. Het recht wordt dan ook voorbehouden om geringe wijzigingen aan te brengen, indien dit om technische of architectonische redenen noodzakelijk mocht blijken, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. De diverse tekeningen in deze brochure zijn met uiterste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens die op dit moment bekend zijn. De huurder kan geen rechten ontlenen aan maatvoering en invulling betreffende de aangrenzende gebieden en terreininrichtingen op de situatietekeningen. Tevens kan de huurder geen rechten ontlenen aan maatvoering in de plattegronden voor het verlenen van opdrachten aan derden (bijv. keukenleveranciers).

4 3. MATERIALEN EN KLEUREN Bij de opzet van dit plan is er naar gestreefd zoveel mogelijk duurzame en onderhoudsarme materialen toe te passen. Plint, aanbouw en kaders baksteen roodpaars - voegwerk, terugliggend cement donkergrijs Opgaande gevels baksteen oranje - voegwerk, terugliggend cement grijs Raamdorpelstenen keramisch; geglazuurd antraciet Dakbedekking keramische pannen zwart-bruin engobe Dakoverstekken/boeiboord rockpanel parelwit Dakgoten zink onbehandeld Hemelwaterafvoeren kunststof grijs Dakranden/muurafdekkers zink onbehandeld Kozijnen hout parelwit Ramen hout wit Voordeur hout grafietgrijs Overige buitendeuren hout wit Tuinmuur baksteen roodpaars - voegwerk, terugliggend cement donkergrijs Muurafdekkers keramisch; geglazuurd antraciet Al het binnenschilderwerk, incl. binnenzijde buitenkozijnen, -ramen en -deuren, behoudens het schilderwerk in de buitenberging wordt uitgevoerd in de kleur reinwit (RAL 9010).

5 4. OMSCHRIJVING VAN DE WONINGEN PER RUIMTE Hal Vloer : - cementdekvloer, glad afgewerkt Wanden : - behangklaar Plafond : - wit spuitwerk met structuur (v-naden in het zicht) Elektrische installatie : - 1 lichtpunt op wisselschakelaars - 1 wisselschakelaar voor lichtpunt op de overloop - 1 enkele wandcontactdoos - 1 buitenlichtpunt (bedraad) op schakelaar - meterkast conform voorschriften nutsbedrijven, compleet met aardlekschakelaars en een dubbele wandcontactdoos - elektrische bel met beldrukker Overige voorzieningen : - rookmelder - dichte vurenhouten trap, dekkend geschilderd m.u.v. het loopvlak - verdeler t.b.v. de vloerverwarming (onder de trap) Toilet Vloer : - dubbel hardgebakken vloertegels Wanden : - vlakke geglazuurde wandtegels tot ca. 150cm. boven de vloer - wit spuitwerk met structuur boven het tegelwerk Plafond : - wit spuitwerk met structuur (v-naden in het zicht) Elektrische installatie : - 1 lichtpunt met schakelaar Sanitair (wit) : - closetcombinatie met zitting en deksel - verchroomde closetrolhouder - fonteinbakje met verchroomde toiletkraan (afvoer d.m.v. muurbuis) Overige voorzieningen : - wit rooster aangesloten op de mechanische ventilatie Woonkamer Vloer : - cementdekvloer, glad afgewerkt Wanden : - behangklaar Plafond : - wit spuitwerk met structuur (v-naden in het zicht) Elektrische installatie : - 2 lichtpunten met schakelaars - 4 dubbele wandcontactdozen - wandcontactdoos incl. bedrading t.b.v. telefoon - wandcontactdoos incl. bedrading t.b.v. televisie/radio - c.v. ermostaat t.b.v. de vloerverwarming - hoofdbediening t.b.v. de mechanische ventilatie unit Overige voorzieningen : - rookmelder

6 Keuken Vloer : - cementdekvloer, glad afgewerkt Wanden : - behangklaar Plafond : - wit spuitwerk met structuur (v-naden in het zicht) Elektrische installatie : - 2 lichtpunten met schakelaars - 3 dubbele wandcontactdozen - 1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. koelkast en magnetron - 1 dubbele wandcontactdoos, boven plaats kooktoestel, t.b.v. een eventuele afzuigkap (motor aangedreven) - niet bedrade leiding naar een eventueel elektrisch kooktoestel - niet bedrade leiding naar het aanrechtkastje onder de spoelbak t.b.v. een eventuele elektrische boiler Overige voorzieningen : - aansluitpunt gas t.b.v. kooktoestel. - afzuigkanaal t.b.v. een motor aangedreven afzuigkap, Ø 150mm. - wit rooster aangesloten op de mechanische ventilatie De woningen worden voorzien van een standaard keuken van Keukenstudio Stormink uit Gorssel. Het keukenblok bestaat uit 3 onderkastjes en 3 bovenkastjes. Tevens zijn de keukens voorzien van aansluitpunten t.b.v. een koelkast, een kooktoestel en een afzuigkap (motor aangedreven) e.e.a. zoals hierboven omschreven. Uitbreiding op de standaard keuken behoort tot de mogelijkheden. Badkamer Vloer : - dubbel hardgebakken vloertegels (Mosa type Softgrip), t.p.v. de douchehoek de tegels verdiept gelegd, afmeting douchehoek 905x905mm. Wanden : - vlakke geglazuurde wandtegels tot onderkant plafond Plafond : - wit spuitwerk met structuur (v-naden in het zicht) Elektrische installatie : - 1 lichtpunt met schakelaar - 1 wandlichtpunt (boven wastafel) met schakelaar - 1 enkele wandcontactdoos - ruimtevoeler t.b.v. de vloerverwarming - schakelaar t.b.v. de mechanische ventilatie unit Sanitair (wit) : - verchroomde éénhendel douchemengkraan - glijstangcombinatie met verchroomde metalen slang en waterbesparende handdouche - vloergoot (douche WTW) in de douchehoek - wastafel met verchroomde éénhendel wastafelmengkraan (afvoer d.m.v. muurbuis) - kunststof planchet - rechoekige spiegel Overige voorzieningen : - wit rooster aangesloten op de mechanische ventilatie - standaard radiator

7 Bijkeuken Vloer : - cementdekvloer, glad afgewerkt Wanden : - behangklaar Plafond : - wit spuitwerk met structuur (v-naden in het zicht) Elektrische installatie : - 1 lichtpunt met schakelaar - 1 enkele wandcontactdoos - 1 buitenlichtpunt (bedraad) op schakelaar - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. de wasautomaat Sanitair : - verchroomde kraan met slangwartel t.b.v. de wasautomaat Overige voorzieningen : - wit rooster aangesloten op een ventilatie dakdoorvoer Buitenberging Vloer : - slijtvaste cementdekvloer, glad afgewerkt Wanden : - schoonmetselwerk Plafond : - houtwolcementplaten, onbehandeld Elektrische installatie : - 1 lichtpunt met schakelaar - 1 dubbele wandcontactdoos Overige voorzieningen : - vorstvrije buitenkraan met schrobput Overloop Vloer : - cementdekvloer, glad afgewerkt Wanden : - behangklaar Plafond : - wit spuitwerk met structuur (v-naden in het zicht) Elektrische installatie : - 1 lichtpunt met wisselschakelaars (overloop en hal) - 1 wisselschakelaar voor lichtpunt op de zolder - 1 enkele wandcontactdoos Overige voorzieningen : - rookmelder - open vurenhouten trap, dekkend geschilderd m.u.v. het loopvlak - vurenhouten traphek, dekkend geschilderd

8 Slaapkamer 1 Vloer : - cementdekvloer, glad afgewerkt Wanden : - behangklaar Plafond : - wit spuitwerk met structuur (v-naden in het zicht) Elektrische installatie : - 1 lichtpunt met wisselschakelaars, waarvan één trekschakelaar - 3 dubbele wandcontactdozen - wandcontactdoos incl. bedrading t.b.v. telefoon - wandcontactdoos incl. bedrading t.b.v. televisie/radio - ruimtevoeler t.b.v. de vloerverwarming - CO 2 sensor t.b.v. de mechanische ventilatie unit Overige voorzieningen : - rookmelder Slaapkamer 2 Vloer : - cementdekvloer, glad afgewerkt Wanden : - behangklaar Plafond : - wit spuitwerk met structuur (v-naden in het zicht) Elektrische installatie : - 1 lichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen - niet bedrade leiding t.b.v. telefoon - niet bedrade leiding t.b.v. televisie/radio - ruimtevoeler t.b.v. de vloerverwarming - CO 2 sensor t.b.v. de mechanische ventilatie unit Overige voorzieningen : - rookmelder Slaapkamer 3 Vloer : - cementdekvloer, glad afgewerkt Wanden : - behangklaar Plafond : - wit spuitwerk met structuur (v-naden in het zicht) Elektrische installatie : - 1 lichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen - niet bedrade leiding t.b.v. telefoon - niet bedrade leiding t.b.v. televisie/radio - ruimtevoeler t.b.v. de vloerverwarming - CO 2 sensor t.b.v. de mechanische ventilatie unit Overige voorzieningen : - rookmelder - verdeler t.b.v. de vloerverwarming

9 Zolder Vloer : - cementdekvloer, glad afgewerkt Wanden : - behangklaar Plafond : - dakplaten, witte zichtzijde Elektrische installatie : - 1 wandlichtpunt met wisselschakelaars (zolder en overloop) - 1 enkele wandcontactdoos - 2 dubbele wandcontactdoos - 1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. de c.v.-ketel - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. de mechanische ventilatie unit Sanitair : - verchroomde kraan met slangwartel t.b.v. de c.v.-ketel Overige voorzieningen : - c.v.-installatie met warmwatervoorziening - aansluiting gas t.b.v. c.v.-installatie - mechanische ventilatie unit - rookmelder - vurenhouten traphek, dekkend geschilderd - verdeler t.b.v. de vloerverwarming - dakraam, afmeting ca. 110x110cm.

10 schaal 1 : 100 GEVELS voorgevel rechter zijgevel

11 schaal 1 : 100 GEVELS achtergevel linker zijgevel

12 schaal 1 : doorsnede A-A doorsnede B-B DOORSNEDEN

13 2570 berging wm wd bijkeuken tv tel 5550 woonkamer vv 8160 schrobput kk b keuken kt hal 1520 erfgrens BEGANE GROND bouwnummer 69 schaal 1 : 50

14 tel tv tv tel 3360 slaapkamer 3 slaapkamer 2 vv overloop 4700 optie rad slaapkamer 1 badkamer tv tel e VERDIEPING bouwnummer 69 schaal 1 : 50

15 1000+ vlr vlr vlr. zolder noklijn vlr. vv cv vlr vlr. ZOLDER bouwnummer 69 schaal 1 : 50

16 RENVOOI -3s aa b kk kt tv tel r cv wm wd mk is isg vr vv lichtaansluitpunt op wand lichtaansluitpunt enkelpolige schakelaar wisselschakelaar wisselschakelaar i.c.m. wcd trekschakelaar enkele wandcontactdoos dubbele wandcontactdoos aansluitpunt (bedraad) aansluitpunt (niet bedraad) aansluitpunt (bedraad) aansluitpunt (niet bedraad) beldrukker gong rookmelder standenschakelaar afvoer afzuigkap boiler plaats koelkast plaats kooktoestel televisie/radio telefoon ermostaat plaats radiator centrale verwarmingsketel wasmachine droger meterkast mechanische ventilatie hemelwaterafvoer isolerende beglazing isolerende veiligheidsbeglazing ventilatierooster verdeler vloerverwarming RENVOOI

20 2570 wm 3530 berging 2200 wd 1820 bijkeuken tel tv woonkamer 2300 vv 8160 schrobput kk b hal kt keuken 3250 erfgrens BEGANE GROND bouwnummer schaal 1 : 50

21 tel tv tv tel slaapkamer vv slaapkamer 2 overloop optie rad 4700 badkamer slaapkamer tv tel 1e VERDIEPING bouwnummer schaal 1 : 50

22 vlr vlr vlr. zolder 6016 noklijn vv vlr. cv vlr vlr. ZOLDER bouwnummer schaal 1 : 50

27 2570 schrobput berging wm wd bijkeuken tv tel 5550 woonkamer vv 8160 kk b keuken 1700 hal 3250 kt erfgrens BEGANE GROND bouwnummer 71 schaal 1 : 50

28 tel tv tv tel 3360 slaapkamer 3 slaapkamer 2 vv overloop 4700 optie rad 2180 slaapkamer 1 badkamer tv tel e VERDIEPING bouwnummer 71 schaal 1 : 50

29 1000+ vlr vlr vlr. zolder noklijn vlr. vv cv vlr vlr. ZOLDER bouwnummer 71 schaal 1 : 50

34 wm wd tel berging 2200 bijkeuken 5550 woonkamer tv 2300 vv 8160 kk b hal keuken 1520 kt erfgrens erfgrens BEGANE GROND bouwnummer 73 schaal 1 : 50

35 tel tv tv tel slaapkamer vv slaapkamer 2 overloop optie rad badkamer slaapkamer tv 3150 tel 1e VERDIEPING bouwnummer 73 schaal 1 : 50

36 vlr vlr vlr. zolder 6016 noklijn vv vlr. cv vlr vlr. ZOLDER bouwnummer 73 schaal 1 : 50