Sportlaan 89, Almelo. Interesse? Bel met Kamphuis Makelaars [ t ] (0546) of mail naar [ e ]

Transcriptie

1 1. prachtige woonwijk Kollenveld 2. heerlijk vrij uitzicht over gemeentegroen/wadi 3. vrije ligging achterzijde 4. hoog afwerkingsniveau 5. fraaie keuken 6. 2 luxe badkamers 7. optimale energiebesparende voorzieningen waaronder HR++ beglazing, zonneboiler installatie en ca. 34 inbouwspots met LED lampen, etc. 8. vloerverwarming begane grond en badkamers en designradiatoren BG, 1e en 2e verdieping Slechts een aantal pluspunten van dit fantastische huis en er is nog meer! Deze complete woning met stenen garage en bijkeuken is fraai achter in de wijk, in een kindvriendelijke woonomgeving gelegen nabij oa. het stadscentrum, scholen, het buitengebied en de Almelose uitvalswegen oa. richting Hengelo, Enschede en midden van het land. Indeling: Hal/entree met plavuizen vloer, vrijhangend toilet (Philip Starck 1) met fonteintje, ruime gesloten keuken voorzien van moderne inbouwkeuken (Rotpunkt) in hoekopstelling uitgevoerd met gaskookplaat en wokbrander, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron (zelfreinigend) afwerkt met een natuurstenen aanrechtblad/smetlijsten en vensterbanken. De fraaie tuingerichte en lichte woonkamer (ca. 39 m2!) is voorzien van een smaakvolle plavuizen vloer met vloerverwarming, ruime trapkast, sfeervolle Barbas gashaard (op afstandsbediening). Inpandige doorgang naar de aangebouwde bijkeuken met vergelijkbare afwerkingsniveau (keukenkastjes én aanrechtblad) als in de keuken. Ook bevindt zich hier de wasmachine-drogeraansluiting en extra water-aansluiting (thans t.b.v. de Amerikaanse Fridge met ijsmachine), aangebouwde goed geïsoleerde stenen garage met uitstortgootsteen. Middels de prachtige schuifpui in de woonkamer of middels de deur vanuit de bijkeuken betreedt u de uiterst verzorgde en mooi aangelegde achtertuin gelegen op zuidwest met oa.

2 zonneterras, gazon en bloemrijke borders. Uw privacy is gewaarborgd dankzij de vrije ligging aan de achterzijde. Poort naast het huis. Eerste verdieping: overloop, 3 royaal bemeten slaapkamers allen voorzien van airconditioning en tv-aansluiting, de ouderslaapkamer is eveneens uitgevoerd met een kastenwand, zeer smaakvol en complete badkamer voorzien van duobad, douchehoek met jetstreams, dubbele wastafel in meubel, designradiator (Vasco) en 2e vrijhangend toilet. 2e Vaste trap naar... Tweede verdieping: overloop, riante 4e slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) van ca. 22 m2, moderne gastenbadkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, designradiator (Vasco) en 3e vrijhangend toilet. Vanaf de overloop toegang tot riant dakterras ca. 18 m2. Middels vlizotrap te bereiken ruime vliering. Bijzonderheden: Bouwjaar 2006, perceeloppervlakte 323 m², inhoud 664 m3, woonoppervlakte 162 m2, verwarming en warm water middels Remeha Aquanta HR combiketel i.c.m. Daalderop zonneboiler + zonnepanelen, hoog afwerkingsniveau oa. terug te vinden in de designradiatoren (Brugman en Vasco), airco-installatie t.b.v. de slaapkamers, alarminstallatie, wandafwerking gehele woning ( krasputz fijne korrel), hang- /sluitwerk met inbraakpreventie, weggewerkte V-naden in de plafonds, sanitair Philip Starck/Villeroy & Boch en/of Hans Grohe, na-isolatie garage en gecoate vloer, draai- /kiepramen voorzien van horren, etc. Een volledige brochure kunt u downloaden via deze site of kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag 6 dagen per week van dienst! vraagprijs: ,-- K.K.

3 Sportlaan 89, Almelo Foto s

4 Foto s Sportlaan 89, Almelo

5 Sportlaan 89, Almelo Foto s

6 Sportlaan 89, Almelo Foto s

7

8

9

10

11

12 Kenmerken Vraagprijs Huurprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Verspringende tussenwoning (schakelwoning) Aantal kamers : 7 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 664 m 3 Perceeloppervlakte : 323 m 2 Woonoppervlakte : 162 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 2006 Ligging : In woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin Garage : Aangebouwd steen Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : C.v.-ketel Locatie Sportlaan TN Almelo

13 Algemene informatie Sportlaan 89, Almelo Wij adviseren u onderstaande informatie te lezen. Onderzoeksplicht & meldingsplicht Deze uitgebreide brochure heeft niet tot doel u een lijst te geven van alle mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie is verkregen van de eigenaar / verkoper alsmede uit eigen waarnemingen ter plaatse. Doel => de koper zo goed mogelijk te informeren en te voldoen aan de op verkoper rustende meldingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling van de woning en of de woning de eigenschappen bezit die hij redelijkerwijs mag verwachten. Wij adviseren u een (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is zorgvuldig samengesteld. Er bestaat een mogelijkheid dat er fouten en / of onvolledigheden in de brochure staan vermeld. Zowel de verkoper als ons kantoor aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding. Een koopovereenkomst komt niet gelijk tot stand indien u de vraagprijs biedt. Verkoper heeft ten alle tijde het recht van gunning. Bij het vermelden van maten in de (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Koper kan hieraan geen rechten ontlenen. Bouwkundige risico s Indien de woning is gebouwd voor 1990 bestaat de kans dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Koopovereenkomst Indien er een overeenkomst tot stand komt tussen de verkopende en kopende partij zal ons kantoor zorgdragen voor het opmaken van een NVM koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Er wordt in de koopakte een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Kamphuis Makelaars, Ootmarsumsestraat 83, 7602 JS Almelo.