Noorderbreedte KB, De Meern. Telefoon: /13

Transcriptie

1 Noorderbreedte KB, De Meern Telefoon: /13

2 Noorderbreedte KB, De Meern Vraagprijs Soort woonhuis Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Aantal Kamers 5 Bouwperiode/-jaar k.k. Eengezinswoning, Tussenwoning 144 m2 95 m2 310 m3 Omschrijving Zeer scherp geprijsd, afhankelijk verkocht maar nu toch weer in de verkoop!!! Deze prettige en goed onderhouden knusse eengezinswoning, is gelegen in de kindvriendelijke wijk 't Weer. De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht en is gelegen nabij het Maima park, uitvalswegen en voorzieningen. De woning met voortuin en diepe achtertuin op het zuiden met houten berging biedt vele etra's. Er is veel parkeermogelijkheid bij de woning. Begane grond: Entree, hal met natuurstenen vloer, gestucte plafond, spachtelputz muren, meterkast, trapkast, toilet met fonteintje, trap met nieuwe bekleding (2014). Lichte en tuingerichte woonkamer met gerookt eiken vloer, gestucte muren en plafond, schuifpui inclusief hor (2012). De keuken (2009) is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasmachine(2013), 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de 14 meter diepe achtertuin, op het zuiden, met achterom. In de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra aansluitingen waaronder buitenverlichting en -stopcontacten. 1e verdieping: Centrale overloop. 3 slaapkamers waar van 2 aan de achterzijde met dakkapel (2009), voorzien van elektrische screens en horren. De 3e slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis. De badkamer (2013) is eveneens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een ligbad, aparte douche, beide met thermostaatkraan, wastafel en een 2e toilet. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Voorzolder met Velu dakvenster, aansluitingen voor wasmachine en droger, vriezer, HR CV ketel (2009) en mechanische ventilatie (2010). De 4e slaapkamer met dakkapel en hor (2009) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van laminaat. Tuin: Het huis heeft een onderhoudsarme voor- en achtertuin. De 14 meter diepe achtertuin is voorzien van een houten berging met elektra, sierbestrating (2015) en bloemenborders. Aan de achterzijde gevel is een zonnescherm en een buitenkraan 2/13

3 gemonteerd. Aan de voorzijde is een elektrisch rolluik (2014) en buitenkraan gemonteerd. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Diepe achtertuin op het zuiden; - Praktische indeling; - Voldoende parkeergelegenheid; - Etra aanrechtkast (2015); - Vernieuwde stopcontacten (kindvriendelijk), schakelaars en dimmers door gehele woning; - De gehele beneden verdieping nieuwe radiatoren + thermostaatkranen; - Vrij recente HR CV ketel + kamerthermostaat ; - Recent (2014) binnenschilderwerk; - Onderhoudsarme dakkapellen (H++ glas) 1e en 2e verdieping; - Zonnescherm en elektrische screens aan de zuidzijde; - Elektrisch rolluik begane grond voorzijde; - Nieuwe sierbestrating voor (2013) en achter (2015). 3/13

4 Foto's 4/13

5 5/13

6 6/13

7 7/13

8 8/13

9 Kenmerken Bouw Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 1992 Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente Vleuten, sectie F, nummer 3531, perceeloppervlakte: 144 m2 Energie Energielabel: - Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Verwarming: Cv-ketel Warm water: Cv-ketel C.V.-ketel: Remeha Quinta uit 2008, Eigendom Bergruimte Schuur/berging: Vrijstaand hout Voorzieningen: Voorzien van elektra Isolatie: Geen isolatie Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren Buitenruimte Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht Tuin: Achtertuin, Voortuin Achtertuin: 70 m2 (13,5m diep en 5,2m breed) Ligging tuin: Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten* - Wonen(= woonoppervlakte): 95m2 - Eterne bergruimte: 6m2 Perceeloppervlakte: 144m2 Inhoud: 310m3 Indeling Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel Voorzieningen: Mechanische ventilatie Aanvaarding Aanvaarding: In overleg Bijzonderheden Er zijn geen bijzonderheden gemeld. (*) De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze is gebaseerd op de NEN Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 9/13

10 Zakenlijst Losse potten/planten Buitenverlichting Vlaggenmast/vlaggenstokhouder Rolluiken Zonwering buiten achter Gordijnrails Gordijnen woonkamer Gordijnen overig Horren Laminaat Parket (Klok)thermostaat Fornuis Koelkast (combi)magnetron Afzuigkap Vrieskast Vaatwasser Dimmers Losse kasten Boeken-, legplanken Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Blijft achter Gaat mee Ter overname Overige zaken Aanrechtkast blijft achter 10/13

11 Algemene informatie Woning bezichtigen Vraag uw bezichtiging aan via: (lokaal tarief); - makelaarsland.nl (button Bezichtigen bij de woningpresentatie); - de Makelaarsland Facebookpagina; Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. 's Avonds en in het weekend bezichtigen Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak s avonds of in het weekend plaatsvinden. Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM epertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van tot uur en zaterdag van tot uur. En natuurlijk 24/7 per info@makelaarsland.nl. Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar en klik bij de woning op tabblad Kenmerken. Bod uitbrengen Breng uw bod uit via: (lokaal tarief); - het biedingsformulier (ga naar makelaarsland.nl en klik op de button Doe een bod bij de woningpresentatie). De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. De verkoper zal uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. De verkoper behoort echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken te verzwijgen. 11/13

12 Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarden financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 7 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Notariskosten Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maima: 1. Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval van een gedeeltelijke doorhaling 250,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling 10, Onderzoekskosten en opvragen gegevens 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper. Makelaarsland adviseert koper om, voorafgaand aan de notariskeuze, deze kosten bij de notaris op te vragen. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complee materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Energielabel Verkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Schriftelijkheidsvereiste Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voorbehouden Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen. De verkoper heeft de tekst, foto s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure. Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn. 12/13

13 De hypotheek voor jouw droomwoning eyeopen helpt je bij de financiering van je woning. Met behulp van onze geavanceerde technologie vergelijken we meer productvoorwaarden dan een mens zou kunnen. Zo vinden we de hypotheek met de laagste rente én de beste voorwaarden voor jouw situatie. Onbeperkt producten vergelijken Snel, gemakkelijk en objectief advies Je hypotheek én verzekeringen geregeld TIP! Check ons blog voor handige artikelen en informatieve ebooks! Wat kost het regelen van je hypotheek? Wij geloven dat ook het regelen van de hypotheek een spannende en leuke fase in je leven kan zijn. Daarom is ons advies snel en voordelig, zodat je geld én tijd overhoudt om andere leuke dingen te doen! Starter Hypotheek voor je eerste woning Doorstromer Hypotheek voor je volgende woning Kijk eens op eyeopen.nl Vragen? Of probeer 7 dagen gratis! Heb je vragen of heb je jouw droomwoning al gevonden? Bel direct met onze adviseurs op (ma-vr van tot uur) of mail naar info@eyeopen.nl. 13/13