Witte de Withstraat HD, Ede. Telefoon:

Transcriptie

1 Witte de Withstraat HD, Ede Telefoon:

2 Witte de Withstraat HD, Ede Vraagprijs Soort woonhuis Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Aantal Kamers 6 Bouwperiode/-jaar k.k. Eengezinswoning, Hoekwoning 316 m2 145 m2 400 m3 Omschrijving Wonen aan een fraaie vijverpartij en het park in een royale uitgebouwde HOEKWONING met vrij uitzicht, vrijstaande stenen berging, parkeergelegenheid op eigen terrein, op een kavelgrote van 317 m2. Een eigen praktijk / kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden. De tuin op het oosten biedt veel privacy. U kunt er de hele dag door kiezen voor een zon- of schaduwplek. De woning is gelegen in de geliefde Zeeheldenbuurt aan de rand van Ede, op loopafstand van het Landgoed Kernhem, dichtbij diverse uitvalswegen en slechts op 2 km van het centrum. In de buurt bevinden zich scholen, winkelcentra en bos. Indeling: Begane grond: Royale entrée met garderobe, meterkast, trap naar kantoor / werkkamer (15m2), toiletruimte (hangend closet en fontein), toegang tot de ruime woonkamer met open haard en trapkast,eetkamer (met ruime inbouwkast, evt. ruimte voor diepvries en etra koelkast) met open keuken. De keuken is in drie delen opgesteld voorzien van granieten werkbladen en inbouwapparatuur ( 5 - pits gaskomfoor (ATAG), elektrische combi-oven(miele), geluidsarme RVS-afzuigkap (NEFF), koelkast(miele) en afwasmachine (BOSCH) en close-in boiler). De open openslaande tuindeuren en de achteringang bieden toegang tot de afgesloten achtertuin met verschillende terrassen en de vrijstaande stenen berging. Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop, hier bevinden zich de inbouwkast, de toegang naar 2 slaapkamers, met inbouwkast) en badkamer. De badkamer is voorzien van: mechanische ventilatie, badmeubel, toilet, design radiator met thermostaat, bad met thermostatische kraan, en wastafel. Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de lichte en ruime overloop met Veludakraam, keukenblok inclusief warm en koud water, wasapparatuur aansluiting, combi HR CV Ketel, mechanische ventilatie unit, de omvormer t.b.v. de zonnepanelen, een grote inloopkast en de toegang tot de 2 slaapkamers die beide voorzien zijn van een dakkapel 212

3 Vliering. Bijzonderheden: Energielabel C Gedeeltelijk voorzien van hardhouten kozijnen, de gehele benedenwoning is voorzien van HR++ glas en vloerverwarming. Bovenverdiepingen voorzien van dubbelglas Elektrische installatie heeft 8 groepen en twee aardlekschakelaars 6 zonnepanelen (2011) Thermostatische radiatorkranen Voor- zij- en achtertuin Tuinverlichting en buitenstopcontacten Verwarming en warmwater via een Nefit HR combi ketel (1998) Voor direct warm water is er in de keuken een close in-boiler Buitenkraan Achterom Parkeergelegenheid op eigen terrein (camper) Unieke ligging aan park en vijver met vrij uitzicht In de nabijheid van landgoed Kernhem Winkelcentra, centrum Ede en rondweg in de directe omgeving Indeling Aantal kamers: 6 kamers (1 werkkamer en 4 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 aparte toilet Badkamervoorzieningen: Bad/ douche met thermostaatkraan, wastafel en toilet, designradiator met thermostaat Voorzieningen: mechanische ventilatie, TV kabel. Energie: Energielabel: C 312

4 Foto's 412

5 512

6 612

7 712

8 812

9 Kenmerken Bouw Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 1980 Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente Ede, sectie K, nummer 13667, perceeloppervlakte: 257 m2 Volle eigendom, gemeente Ede, sectie K, nummer 13900, perceeloppervlakte: 59 m2 Energie Energielabel: C Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk Warm water: Cv-ketel C.V.-ketel: Nefit uit 1998, Eigendom Bergruimte Schuur/berging: Vrijstaand steen Voorzieningen: Voorzien van elektra Isolatie: Geen isolatie Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren Buitenruimte Ligging: Aan water, Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Achtertuin: 120 m2 (12m diep en 10m breed) Ligging tuin: Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten* - Wonen(= woonoppervlakte): 145m2 - Eterne bergruimte: 7m2 Perceeloppervlakte: 316m2 Inhoud: 400m3 Indeling Aantal kamers: 6 kamers (5 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnecollectoren, Dakraam Aanvaarding Aanvaarding: In overleg Toelichting: alles mogelijk / bespreekbaar. Bijzonderheden Er zijn geen bijzonderheden gemeld. (*) De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze is gebaseerd op de NEN Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 912

10 Zakenlijst Buitenverlichting Zonwering buiten voor Zonwering binnen (luafle e.d.) Gordijnrails Gordijnen woonkamer Gordijnen overig Vloerbedekking/Linoleum Parket Close-in boiler (Klok)thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren Kookplaat Koelkast Oven (combi)magnetron Afzuigkap Vaatwasser Dimmers Wastafelaccessoires Badkameraccessoires Blijft achter Gaat mee Ter overname Overige zaken Prieel met zeildoek 1012

11 Algemene informatie Woning bezichtigen Vraag uw bezichtiging eenvoudig aan via: (lokaal tarief); - makelaarsland.nl (button Bezichtigen bij de woningpresentatie); - de Makelaarsland Facebookpagina; Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. 's Avonds en in het weekend bezichtigen Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak s avonds of in het weekend plaatsvinden. Bod uitbrengen Breng uw bod uit via: (lokaal tarief); - het biedingsformulier (ga naar makelaarsland.nl en klik op de button Doe een bod bij de woningpresentatie). De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. De verkoper zal uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM epertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van tot uur en zaterdag van tot uur. En natuurlijk 24/7 per info@makelaarsland.nl. Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad 'Kenmerken'. Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. De verkoper behoort echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken te verzwijgen. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. 1112

12 Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarden financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 7 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Notariskosten Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maima: 1. Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval van een gedeeltelijke doorhaling 250,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling 10, Onderzoekskosten en opvragen gegevens 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper. Makelaarsland adviseert koper om, voorafgaand aan de notariskeuze, deze kosten bij de notaris op te vragen. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complee materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Energielabel Verkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Schriftelijkheidsvereiste Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voorbehouden Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen. De verkoper heeft de tekst, foto s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure. Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn. 1212