De Driesprong te Ermelo

Transcriptie

1 1 De Driesprong te Ermelo STEDENBOUWKUNDIG PROGRAMMA VAN EISEN 4 MEI 2016

2 2 Inhoud 1. UITGANGSPUNTEN 2. STEDENBOUWKUNDIG PROGRAMMA VAN EISEN 3. BEELDKWALITEITPLAN 4. BIJLAGE

3 3 In het eerste deel worden de uitgangspunten die tot het stedenbouwkundig programma van eisen en de beeldkwaliteit hebben geleid kort uitgelegd. Aandacht gaat uit naar de eigendomssituatie, de ontwerpuitgangspunten en de reactie van de omwonenden op de ruimtelijke structuur en de stedenbouwkundige proefverkaveling van juni Uitgangspunten 1

4 4 Locatie Eigendomssituatie De locatie maakt onderdeel uit van een bouwblok omsloten door de Hamburgerweg, Van Strijlandweg, Oude Telgterweg en. Het boomrijke karakter vormt een kwaliteit. Er zijn meerdere eigenaren waar rekening mee gehouden moet worden bij integrale ontwikkeling: 1. Voormalige schoollocatie de Driesprong Eigendom gemeente Ermelo = 9415 m 2 2. Gemeentelijk bosterrein Eigendom gemeente Ermelo = m 2 3. Terrein verhuisbedrijf Van Beek Eigendom Driesprong BV = 9.312m 2 3 Hamburgerweg 4 2 Van Strijlandweg Locatie Oor (met dakpannenfabriek) Eigendom Erven Oor = m 2 Plangebied totaal ca. 2,6 ha Van Emsthof 1 3 Oude Telgterweg 4

5 5 Ontwerp uitgangspunten Dorps karakter, menselijke maat, rust en ruimte De ontwikkeling moet passen bij het dorpse karakter van de omgeving. Een informeel, dorps straatbeeld draagt bij aan het gevoel van rust en ruimte: de parkeerplaatsen worden zoveel mogelijk uit het zicht geplaatst om te voorkomen dat de kwaliteit van de openbare ruimte verpauperd raakt. Groen, boomrijk karakter De aanwezige groene kwaliteiten (hakhoutbos en houtwal) worden benut om identiteit te geven aan de nieuwe woonbuurt. Waar mogelijk worden de andere bestaande bomen op het plangebied ingepast. 3 Hamburgerweg 4 2 Van Strijlandweg Gevarieerd woningprogramma Een gevarieerd woningbouwprogramma van grondgebonden woningen draagt bij aan het dorpse karakter en aan een evenwichtige bevolkingsopbouw. Speciale aandacht gaat uit naar het bouwen voor starters, levensloopbestendige (senioren)woningen en waar mogelijk faciliteren van CPO. Ontwikkelstrategie: flexibiliteit en fasering Vier grondeigenaren maken de ontwikkeling complex. Een ontwikkelmodel dat tot een samenhangend plan leidt, maar waarbij afzonderlijke ontwikkeling van deellocaties mogelijk is, heeft de voorkeur. Van Emsthof 1 Oude Telgterweg

6 6 Hamburgerweg Ruimtelijke structuur juli m Op basis van de eigendomssituatie en uitkomst van de analyse is een ruimtelijke structuur voor de locatie opgesteld, die uitgaat van de ontwikkeling van 3 buurtjes. De ruimtelijke structuur legt de belangrijkste uitgangspunten voor de ontwikkeling vast, maar geeft tegelijkertijd vrijheid aan voor de uitwerking van de ruimtelijke structuur tot een stedenbouwkundige verkaveling. Van Strijlandweg Van Emsthof Oude Telgterweg ruimtelijke structuur van juli 2015

7 7 urgerweg Hamburgerweg Model Buurtjes juli m 30 De ruimtelijke structuur is uitgewerkt in een voorbeeld verkaveling om zeker te zijn dat de gestelde uitgangspunten leiden tot een goede stedenbouwkundige verkaveling en een passende exploitatie. De stedenbouwkundige verkaveling gaat uit van drie buurtjes gericht op het centraal gelegen bos die verbonden worden door één ontsluitingsweg. bos 10 Van Strijlandweg Van Strijlandweg Kenmerkend voor de verkaveling is het dorpse, groene en boomrijke karakter, het gevarieerde programma en de ontwikkelstrategie. NB: de proefverkaveling wordt niet door de raad vastgesteld Van Emsthof Van Emsthof Oude Telgterweg proefverkaveling van juli 2015 met 73 woningen Vijverweg

8 8 urgerweg Hamburgerweg Informatieavond m 16 februari 2016 Wat zijn de reacties van de (omliggendetoekomstige) buurtbewoners op de voorbeelduitwerking van juli 2015? Ontsluiting De nieuwe ontsluitingsweg ligt (te) dichtbij een paar bestaande woningen (weg naar het oosten toe verschuiven?) In het totale plan is een overmaat aan parkeerplaatsen gerealiseerd Van Strijlandweg Van Strijlandweg Langzaamverkeer routes bos De voetpaden naar het plan vanuit de Van Emsthof doen afbreuk aan de privacy van de bestaande wijk. Vanuit de achtertuinen van de is er geen toegang meer naar het bos. Bebouwing De rijwoningen langs de Oude Telgterweg en langs de Van Strijlandweg passen niet in de stijl van de omliggende woningen. De (zijgevels van de) woningen ten noorden van de Van Emsthof liggen (te) dichtbij de bestaande kavels. De woningen ten noorden van het bos liggen ongunstig in de schaduw van de bomen. Bestaand groen en bos De bestaande bomen ten noorden van de Van Emsthof zijn niet in het plan opgenomen. De houtwal langs de Van Strijlandweg en de Oude Telgterweg wordt doorsneden. Het plan biedt geen mogelijkheid de bestaande bomen achter de in de kavels op te nemen. Van Emsthof Van Emsthof Oude Telgterweg proefverkaveling van juli 2015 met 73 woningen Vijverweg

9 9 In het tweede deel wordt het stedenbouwkundig programma van eisen voor het gebied toegelicht. Deze bestaat uit een ruimtelijke hoofdstructuur met eisen uitwerkingseisen ten aanzien van het programma en de inrichting van de openbare ruimte. 2 Stedenbouwkundig programma van eisen

10 m Hamburgerweg Ruimtelijke structuur mei 2016 Het meerendeel van de opmerkingen van de buurtbewoners op de voorbeelduitwerking van juli 2015 zijn vertaald en meegenomen in de ruimtelijke structuur zonder dat het basisconcept aangetast wordt. Hierdoor is het de ruimtelijke structuur ten opzichte van juni 2015 op de volgende punten veranderd: De nieuwe ontsluitingsweg is naar het oosten toe verschoven Bomen op de erfgrens met de van Emsthof en het Van Beek terrein zijn in het plan opgenomen, evenals enkele solitaire bomen in de Van Emsthof en op het Van Beekterrein Er is een achterpad bij de woningen van de toegevoegd. De ontsluitingsweg voor Locatie Oor is ter hoogte van het bosje geplaatst Net als in juni 2015 zijn in de ruimtelijke structuur de belangrijkste uitgangspunten voor de ontwikkeling vastgelegd, terwijl er binnen de ontwikkelvlekken nog veel vrijheid is bij de uitwerking tot een verkaveling. Ook nu kunnen de ontwikkelvlekken kunnen afzonderlijk van elkaar ontwikkeld worden. Het beeldkwaliteitplan dat in het volgende deel wordt besproken zorgt voor samenhang tussen de buurtjes en waarborgt het dorpse karakter van het plan. Van Strijlandweg Van Emsthof Oude Telgterweg ruimtelijke structuur van mei 2016 nieuwe ontsluitingsweg en nieuwe bomen toekomstig toegedachte bestemming: Verkeer Te ontwikkelen buurtjes verkaveling nader te bepalen toekomstig toegedachte bestemmingen: Dienstverlening, Groen, Tuin, Verkeer en Wonen Bestaande dakpannenfabriek kan eenvoudig ingepast worden Bestaande bomen te behouden hakhoutbos en houtwal Oude Telgterweg/v Srijlandweg toekomstig toegedachte bestemming: Groen P 2L Voorkanten van bebouwing gericht op openbare ruimte Ontsluiting binnen ontwikkelvlekken exacte ligging nader te bepalen Parkeren op binnenterrein Voetpaden door/naar het bos verbinden buurtjes Hakhoutbos als centraal ontmoetingspunt Maximale bouwhoogte 2 lagen met kap

11 11 v Randvoorwaarden programma Ten aanzien van de uitwerking van de ruimtelijke structuur zijn de volgende eisen en aanbevelingen ten aanzien van het programma en woningtypes vastgesteld. Eisen Streven naar een verdeling 1/3 goedkoop, 1/3 middelduur en 1/3 duur per buurt met een totaal van 80 woningen. Gezien deze verdeling op locatie Van Beek niet gehaald wordt, moet dat elders gecompenseerd worden. Er zijn zoveel mogelijk marktconforme kavelmaten toegepast voor de verschillende woningtypes. De woningen ten noorden van het bos zijn teruggelegd van de bosrand. Aanbevelingen Langs de Oude Telgterweg en de Van Strijlandweg worden bij voorkeur twéé-onder-één-kap woningen geplaatst. Ten noorden van de Van Emsthof worden bij voorkeur twéé-onder-één-kap woningen geplaatst. De dakpannenfabriek mag behouden blijven en voorzien worden van een nieuwe bestemming. De Bronkhorst locatie is nu niet in het plan meegenomen. Het plan biedt de ruimtelijke structuur om, indien in de toekomst gewenst, de locatie onafhankelijk van de andere locaties ook te ontwikkelen. Randvoorwaarden openbare ruimte Ten aanzien van de uitwerking van de ruimtelijke structuur zijn de volgende eisen en aanbevelingen ten aanzien van het de inrichting van de openbare ruimte vastgesteld. Eisen De nieuwe ontsluitingsweg is de hoofdontsluiting van het gebied. De ontsluitingen van de buurtjes eindigen in een parkeerhof: De ontsluiting van het schoolbuurt ligt tegenover de toegang van de Van Emsthof; Het buurtje Van Beek krijgt maar één ontsluiting vanaf de ontsluitingsweg; Het buurtje Oor wordt langs het bos ontsloten De toegang van de Van Emsthof verschuifd naar de nieuwe ontsluitingsweg Er wordt zoveel mogelijk in parkeerhoven en op eigen terreinen geparkeerd, zodat het straatbeeld niet door de auto s wordt gedomineerd. Dit is vooral belangrijk rondom het bos. Het parkeren wordt, per buurtjes en volgens de parkeernormen per woontypes, kloppend gemaakt. Aan de achterzijde van de wordt een achterpad geplaatst. Langs de hoofdweg komt aan één zijde van de straat een doorlopend voetpad. De bomen aan de achterzijde van de Van Emsthof worden in het plan opgenomen en onderdeel van de uit te geven kavels. De houtwal langs de Van Strijlandweg en de Oude Telgterweg wordt niet voor inrit doorsneden. Aanbevelingen Bij voorkeur worden er geen parkeerplaatsen bij de entrees van de nieuwe ontsluitingsweg geplaatst. De bomen aan de achterzijde van de worden bij voorkeur in het plan opgenomen

12 12 In het derde deel wordt de beeldkwaliteit voor de bebouwing en de openbare ruimte beschreven, waarbij de buurtjes in uiterlijk van elkaar zullen gaan verschillen. Dit wordt bereikt door per deel gebied een andere architect de woningen te laten ontwerpen. Samenhang tussen de buurtje zal ontstaan door het vaststellen van een kleurenpallet voor het hele plangebied en het stellen van beeldkwaliteitseisen aan de bebouwing en de openbare ruimte. Beeldkwaliteitplan 3

13 13 Hamburgerweg Gebiedsindeling m Er worden vier verschillende buurtjes gerealiseerd die van elkaar verschillen. Dit wordt bereikt door elk buurtje door een andere architect te laten ontwerpen. Samenhang tussen de buurtjes wordt bereikt door: De drie buurtjes worden met hetzelfde kleurpalet uitgevoerd, in de rood-bruin/licht bruin tinten. Dit zorgt voor rust in het gebied. De woningen bij de locatie School direct ten oosten van de Van Emsthof moeten passen bij de architectuur en de kleur- en materiaalpalet van de Van Emsthof woningen (licht blauw/grijs, hout toegepast). ARCHITECT LOCATIE VAN BEEK ARCHITECT LOCATIE OOR Van Strijlandweg Hoewel de woningen langs de ontsluitingsweg deeluitmaken van verschillende buurtjes zijn ze duidelijk familie van elkaar. Dit wordt bereikt door alle woningen te voorzien van een erker Ook de de woningen ten noorden en ten zuiden van het bos zijn familie van elkaar: de dakrichting is dwars t.o.v. de rooilijn en de daken hebben een groot overstek. Rood bruin / licht bruine tinten ARCHITECT LOCATIE SCHOOL Erker Overstek Van Emsthof Oude Telgterweg vier afzonderlijke buurtjes

14 14 Beeldkwaliteit Bebouwing Bouwvolume De bebouwing bestaat maximaal uit twee lagen met een kap of uit een laag met een kap over twee verdiepingen. De bouwblokken zijn maximaal zes woningen lang (maximaal 4x6,5m + 2x6,8 = 39,6m). De woningen mogen voorzien zijn van een erker, serre of dakkapel, vooral langs de ontsluitingsweg. Bij het plaatsen van een erker moet de resterende voortuin minimaal 2,5 m diep zijn. De garages moeten achter de voorgevel rooilijn worden geplaatst. De kaprichtingen van de bouwblokken wisselen af, vooral in een rij van 6 woningen. Ten noorden en zuiden van het bos is de dakrichting van de woningen dwars t.o.v. de rooilijn en de daken hebben een grote oversteek. 1 laag met een kap over 2 verdiepingen 2 laag met 1 kap; maximaal 6 woningen op een rij; kaprichtingen wisselen af Materialisering De gevels van de woningen bestaan hoofdzakelijk uit baksteen met binnen de vastgestelde kleurrange (roodbruin/licht bruin). Hier kunnen andere materiaalvlakken zoals hout aan toegevoegd worden. De kozijnen bestaan uit hout of lijken sterk op hout. Het gebruik van primaire kleuren en kunststof materialen is uitgesloten. Zonnepanelen zijn welkom. de gevels bestaan hoofdzakelijk uit baksteen; er worden verschillende kleur of materiaal vlakken aangebracht; de rooilijn mag verspringen zonnepanelen op de daken ingepast

15 15 Beeldkwaliteit Bebouwing Plaatsing op het kavel m De woningen hebben een voortuin van 3m diep. De rooilijn van de bebouwing mag verspringen, mits de voortuinen minimaal 2,5m diep blijven. Dit geldt vooral langs de ontsluitingsweg. Vrijstaande woningen en twéé-onder-één-kap woningen hebben twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De parkeerplaatsen liggen naast elkaar. De hoekwoningen, vrijstaande woningen en twééonder-één-kap woningen staan minimaal 1,80m uit de erfgrens. Uitgeefbaar groen De voortuinen zijn voorzien van een haag. De erfafscheidingen langs de Oude Telgterweg bestaan uit hoge groene hagen (tot 1,8m). Houten schuttingen zijn niet toegestaan. De erfafscheidingen die grenzend zijn aan de bestaande kavels bestaan uit hoge groene hagen (tot 1,8m). Houten schuttingen zijn niet toegestaan. De overgebleven bestaande bomen die op uitgeefbaar terrein staan worden aan de toekomstige bewoners meeverkocht. Zij mogen niet gekapt worden; onderhoud ligt bij de kopers. plaatsing op het kavel voortuinen 3m (minimaal 2,5m met verspringing in rooilijn) zijtuinen minimaal 1,8m parkeerplaatsen op eigen terrein bebouwingsvlak hagen langs voor- en zijtuinen afmetingen verspringing van de bebouwingrooilijn de voortuinen hebben een haag, die bij oplevering van de woning al aanwezig is

16 16 Beeldkwaliteit Openbare ruimte Bomen Het centrale bos blijft behouden, wordt opgeknapt en wordt omgevormd tot bospark. Waarbij ook een natuurlijke speelplaats wordt gerealiseerd. Langs de ontsluitingsweg worden bomen in het profiel opgenomen. Op de parkeerhoven worden bomen geplant. De parkeerhoven worden omzoomd door hagen. De houtwal langs de Oude Telgterweg en de van Strijlandweg wordt niet doorsneden voor inritten. het bos wordt omgevormd tot bospark, met bloeiende planten, heesters en gazon. Het bos zal daarvoor wel uitgedund moeten worden in het bos wordt een natuurlijke speelplaats toegevoegd, gemaakt van boomstammen langs de ontsluitingsweg worden bomen in het profiel opgenomen de parkeerhoven zijn omzoomd door hagen; er worden bomen beplant

17 17 Beeldkwaliteit Openbare ruimte Wegen Het profiel van de nieuwe ontsluitingsweg is minimaal 10,2m breed, zodat er ruimte is om een rijbaan, voetpad en langsparkeerplaatsen met uitstapstrook te realiseren, zoals aangegeven in schematische doorsnede. De straten worden ingericht als 30 km/uur gebied, met minimaal hoogteverschil tussen rijbaan en voetpad. De parkeerhoven worden als erf ingericht De straten bestaan uit elementen verharding. Langs de nieuwe ontsluitingsweg, mag alleen aan de westzijde geparkeerd worden. Parkeren hoofdweg met parkeererven schematische doorsnede ontsluitingsweg: totale breedte 10,2m Als er op eigen terrein wordt geparkeerd, bijvoorbeeld bij twéé-onder-één-kap woningen en vrijstaande woningen, dan liggen deze parkeerplaatsen naast elkaar. Als de parkeerplaatsen achter elkaar geplaatst worden, tellen ze als één parkeerplaats Als parkeerplaatsen in de de open bare ruimte worden geraliseerd gebeurd dit hoofdzakelijk in parkeerhoven (achter) de woningen en aan één zijde van de nieuwe ontsluitingsweg De parkeerhoven worden omzoomd door groene hagen, Voetpaden Achter de woningen van de wordt een achterpad gemaakt dat uitkomt bij het bos. De huidige uitweg van de Van Emsthof op de Oude Telgterweg wordt als voetpad heringericht. Het bos is van alle zijden toegankelijk Langs de hoofdweg komt aan één zijde van de straat een doorlopend voetpad. Aan de andere zijde van de weg is het voetpad als uitstapstoep naast het langsparkeren ingericht. de parkeerplaatsen worden zoveel mogelijk op eigen terrein en in parkeerkoffers gerealiseerd, zodat ze het straatbeeld niet domineren het bos is toegankelijk vanuit het plangebied en de van Stijlandweg

18 18 In het laatste deel wordt het programma, de kavelgroottes en de parkeerbalans van de voorbeeldverkaveling toegelicht. Omdat de stedenbouwkundige uitwerking niet wordt vastgelegd, is deze in de bijlage opgenomen. Bijlage Proefverkaveling 4

19 19 Hamburgerweg Voorbeelduitwerking mei m Ook deze ruimtelijke structuur is vertaald in een voorbeeld verkaveling. Dorps karakter De nieuwe ontsluitingsweg voegt zich in het dorpse weefsel van Ermelo. Van Emsthof wordt aangesloten op de nieuwe ontsluitingsweg, zodat het aantal aansluitingen op de Oude Telgterweg gelijk blijft. De zijstraten blijven beperkt om de aantal kruisingen met de ontsluitingsweg minimaal te houden (drie in totaal). Parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein en in binnenhoven uit het zicht. Groen en boomrijk karakter Het hakhoutbos krijgt een verbindende functie als schakel tussen de buurtjes. Het wordt de ontmoetingsplek van de buurt. Woningen zijn waar mogelijk naar buiten toe gericht en zoveel mogelijk op het bestaande hakhoutbos. De houtwal langs de Oude Telgterweg en Van Strijlandweg is grotendeels behouden of aangevuld. Gevarieerd programma Er ontstaan drie buurtjes. Binnen deze buurtjes kan een gevarieerd woningbouwprogramma gerealiseerd worden met naar wens dure, middel dure en goedkope woningen. Van Strijlandweg Ontwikkelstrategie De ontwikkelvlekken kunnen afzonderlijk van elkaar ontwikkeld worden. Daarbij is het van belang om bij nadere uitwerking regels op te stellen voor de beeldkwaliteit om de samenhang tussen de buurtjes en het dorpse karakter te waarborgen. De ontwikkeling is niet afhankelijk van het verwerven van de locaties Oor en Bronkhorst. De dakpannenfabriek is eenvoudig in te passen. Van Emsthof voorbeelduitwerking van mei 2016 met 70 woningen Oude Telgterweg

20 20 Hamburgerweg Voorbeelduitwerking mei m Programma - woningtypes De goedkope woningen zijn gesitueerd in het midden van de bouwblokken (beukmaat 5,4m). Uitzondering bij de locatie Van Beek: in het bouwblok langs de nieuwe ontsluitingsweg zijn goedkope beneden-boven woningen geplaatst (beukmaat 6,5m/6,7m). De middeldure woningen zijn gesitueerd aan de koppen van de bouwblokken (beukmaat 5,7m of 6,3m met inpandige garage). Uitzondering bij de locatie Van Beek: daar zijn twee bouwblokken als middeldure woningen gerekend. De rede hiervan is het zoeken bij elke buurt naar een gebalanceerde verdeling tussen de verschillende woningtypes. De dure types zijn de vrijstaande woningen en de twééonder-één-kap woningen. Deze zijn vooral gesitueerd dichtbij de bestaande woningen (Van Emsthof, Oude Telgterweg, Van Strijlandweg en Hamburgerweg) en rondom het bos. Van Strijlandweg goedkoop goedkoop - bebo s 15 won. 12 won. 38,5% middelduur duur 20 won. 23 won. 70 won. 28,5% 33% Van Emsthof Oude Telgterweg wonintypes met 70 stuks

21 21 Hamburgerweg Voorbeelduitwerking mei m 499m² Programma - kavelgroottes van Strijlandweg goedkoop middelduur duur 21 stuks m² 20 stuks m² 23 stuks m² 64 stuks + 6 bovenwoningen van Emsthof Oude Telgterweg kavelsgroottes met 64 stuks

22 22 Voorbeelduitwerking mei 2016 Programma in tabel PERCENTAGES KAVELSOPPERVLAKTES Buurtje locatie School (31 woningen) Goedkoop: 12 woningen m² Middelduur: 8 woningen m² Duur: 11 woningen m² Buurtje Van Beek (31 woningen) Goedkoop: 12 woningen m² Middelduur: 10 woningen m² Duur: 9 woningen m² Buurtje locatie Oor (8 woningen) Goedkoop: 3 woningen 37, m² Middelduur: 2 woningen m² Duur: 3 woningen 37, m² Totaal Goedkoop: 27 woningen 38, m² Middelduur: 20 woningen 28, m² Duur: 23 woningen m² Totaal 70 woningen

23 23 Hamburgerweg Voorbeelduitwerking mei m Parkeren Parkeernormen voor wijken rondom het centrum woning duur 2,2 ppl/woning woning midden 1,9 ppl/woning woning goedkoop 1,7 ppl/woning Op de locatie Meeste parkeerplaatsen zijn gerealiseerd in de parkeerhoven, omzoomd door hagen. De parkeerplaatsen langs de nieuwe ontsluiting zijn beperkt, waardoor de beleving van de buurten ontspannen blijft. Tegenover het bos is het parkeren niet toegestaan, zodat de woningen het meest van het zicht op het bos kunnen genieten. De rest van de benodigde parkeerplaatsen zijn op eigen terrein gerealiseerd: twéé plaatsen naast elkaar bij de vrijstaande woningen en de twéé-onder-één-kap woningen en één plaats bij de inpandige garages bij enkele middeldure woningen. Van Strijlandweg parkeerkoffers langsparkeren eigen terrein inpandige garages 71 ppl. 15 ppl. 46 ppl. 4 ppl. 136 ppl. Van Emsthof Oude Telgterweg parkeren

24 24 Voorbeelduitwerking mei 2016 Parkeren in tabel PARKEERNORM BENODIGD VERDELING AANWEZIG Buurtje locatie School (31 woningen) et or Goedkoop: 12 woningen 1,7 20,4-20,4 Middelduur: 8 woningen 1,9 15,2 2 13,2 Duur: 11 woningen 2,2 24,2 22 2, Buurtje locatie Van Beek (31 woningen) Goedkoop: 12 woningen 1,7 20,4-20,4 Middelduur: 10 woningen 1, Duur: 9 woningen 2,2 19,8 18 1, Buurtje locatie Oor (8 woningen) Goedkoop: 3 woningen 1,7 5,1-5,1 Middelduur: 2 woningen 1,9 3,8 2 1,8 Duur: 3 woningen 2,2 6,6 6 0,6 8 8 Totaal Goedkoop: 27 woningen 1,7 45,9-56,1 Middelduur: 20 woningen 1, ,6 Duur: 23 woningen + 2,2 50, ,6 Totaal 70 woningen 134, = 136 ppl

25 25 Hamburgerweg Voorbeelduitwerking Alternatief m Op 12 mei heeft een gesprek tussen de gemeente en de bewoners van de Van Emsthof plaatst gevonden. De tekening hiernaast is een alternatief op de voorbeelduitwerking waarin suggesties van de bewoners op de gepresenteerde voorbeelduitwerking meegenomen zijn (o.a. voetpad ter plekke van de bestaande uitweg (1) en twéé-onder-één-kap woningen in plaatst van rijwoningen ten oosten van de Van Emsthof (2)). In deze tekening blijft de aantal woningen 70, met lichte verschuiving tussen de woningtypes (3). Er is rekening gehouden met de behoefde parkeercapaciteit. Deze alternatief voldoet aan het Stedenbouwkundige Programma van Eisen. (3) Van Strijlandweg Buurtje locatie School Goedkoop: Middelduur: Duur: (28 woningen)= minus 3 woningen 8 woningen 6 woningen 14 woningen Buurtje locatie Van Beek (31 woningen) Goedkoop: 12 woningen Middelduur: 10 woningen Duur: 9 woningen Buurtje locatie Oor Goedkoop: Middelduur: Duur: (11 woningen)= plus 3 woningen 6 woningen 4 woningen 1 woning (2) Goedkoop: 26 woningen Middelduur: 20 woningen Duur: 24 woningen + Totaal: 70 woningen Van Emsthof Oude Telgterweg alternatief voorbeelduitwerking (1)

26 26 Voorbeelduitwerking mei m Toekomstperspectief In het geval de drie woningen achter de komen te vervallen, kan een vrijstaande woning op de langvormige kavel worden gerealiseerd. Deze woning kan worden ontsloten vanaf de parkeerhoven. Het openbaar groen ten noorden van de parkeerkoffer kan als uitgeefbare grond gegeven worden. scenario bij directe ontwikkeling scenario bij verdere ontwikkeling

27