Simon Vestdijkstraat 19 Raamsdonksveer

Transcriptie

1 Simon Vestdijkstraat 19 Raamsdonksveer Twee-onder-één kapwoning met garage en carport Perceeloppervlakte : 190 m ² Inhoud : ca. 325 m³ Ligging : vrij gelegen aan voor en achterzijde Bouwjaar : 1992 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : ,= k.k. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijziging c.q. verkoop. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

2 2-onder-1 kapwoning met garage, carport en eigen oprit. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de straatzijde van de woning, alsmede op de eigen oprit. Het betreft hier een zogenaamde houtskelet woning. Voordelen van een houtskelet woning zijn met name een optimale isolatie en daardoor lage energiekosten. De woning staat in een ideale woonomgeving voor gezinnen met kinderen. Op korte afstand bevinden zich nl. diverse scholen (basisscholen en een middelbare school) en een speelgelegenheid aan de voorzijde. Het centrum van Raamsdonksveer is op loop- of fietsafstand bereikbaar. INDELING Begane grond: De hal biedt toegang tot een toilet met fontein, een bergkast/meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar) en de woonkamer. Ruime, L-vormige woonkamer met open keuken en schuifpui naar de tuin. Open keuken v.v. licht keukenblok. Eerste verdieping: Vanuit de overloop een toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. 1 Slaapkamer is v.v. een dakkapel en 1 slaapkamer is v.v. een Velux dakraam. De grote slaapkamer aan de voorzijde is eenvoudig weer terug te brengen naar 2 kleinere kamers De badkamer is geheel betegeld en v.v. een ligbad, douche, wastafel, toilet en Velux dakraam. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar d.m.v. een vaste trap en v.v. een dakraam. Op de zolder bevinden zich de c.v. ketel Intergas 2012 en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De mogelijkheid bestaat tot het creëren van een 4e slaapkamer. Tuin/Garage: Achtertuin met achterom. De diepe achtertuin is vrij gelegen aan de achterzijde op het noordwesten Grote garage v.v. elektra, een kanteldeur en aan de voorzijde een carport. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in kindvriendelijke omgeving. - Vrij gelegen aan de achterzijde (groenstrook) en aan de voorzijde (speeltuintje) - Ruime L-vormige woonkamer. - Mogelijkheden voor uitbouw aan de achterzijde. - De woning is geheel v.v. dubbelglas.

3

4

5

6

7

8 Slaapkamer voorzijde, Eventueel terug te brengen naar 2 slaapkamers Slaapkamer achterzijde

9 Badkamer 1e verdieping 2e verdieping

10

11

12 Mocht u na het bezichtigen van de woning geen verdere interesse meer hebben, zouden wij het zeer op prijs stellen indien u ons hiervan op de hoogte brengt, zodat wij ook onze opdrachtgever kunnen informeren. Wij danken u alvast voor de medewerking. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de ons ter beschikking gestelde tekeningen en feiten. Eventuele gestippelde voorzieningen op tekeningen (keuken en badkamer) zijn niet opgenomen. Ook eventueel ingetekend(e) meubilair c.q. kasten zijn uitsluitend als artists impression weergegeven en behoren niet, tenzij anders is aangegeven, standaard bij de omschreven woning. Indien als bijlage(n) plattegrond(en) en indelingsoverzicht(en) zijn toegevoegd, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Het betreft een schetsmatige weergave van de woning. De vermelde maten zijn circa maten.

13 Plattegrond begane grond Deze plattegrond is ingevoegd en niet op schaal

14 Plattegrond eerste verdieping Deze plattegrond is ingevoegd en niet op schaal

15

16

17 AANTEKENINGEN

18 HET KOPEN VAN EEN WONING Bij het kopen van een woning gaat het om bedragen waar u niet dagelijks mee te maken heeft. Het is daarom aan te bevelen om uw beslissingen niet overhaast te nemen. Er zijn een aantal zaken waar nog wel eens misverstanden over ontstaan bij de verkoop van een woning. Om deze misverstanden te voorkomen lichten wij hieronder enkele zaken toe: VERBORGEN GEBREKEN Bij verkoop van een woning heeft een verkoper een meldingsplicht betreffende verborgen gebreken. Dat wil zeggen dat hij verplicht is om gebreken waar hij van op de hoogte is en die niet direct zichtbaar zijn aan een koper kenbaar te maken. Indien de verkoper een makelaar ingeschakeld heeft om het pand te verkopen zal de makelaar eventuele gebreken aan u kenbaar maken voor zover zij hem bekend zijn of door verkoper aan hem kenbaar gemaakt zijn. Een koper heeft echter wel een onderzoeksplicht. Dit betekent dat u het betreffende pand goed dient te inspecteren op eventuele gebreken. Er mag van een koper verwacht worden dat hij zelf gebreken waarneemt die zichtbaar zijn bij een normale inspectie. DE MAKELAAR Een makelaar is bemiddelaar tussen partijen inzake koop, verkoop, huur en verhuur in onroerende zaken en behartigt daarbij de belangen van zijn opdrachtgever. Dit is degene die hem betaalt. Een makelaar mag zich dus nooit door beide partijen laten betalen. Betreffende de woning die in deze brochure aangeboden wordt, behartigt de makelaar de belangen van de verkoper. De makelaar zal u echter altijd naar eer en geweten antwoord geven op uw vragen betreffende de aangeboden woning, voor zover hij ze kan beantwoorden. BIEDINGEN Het is gebruikelijk dat er bij de aanbieding van een woning een vraagprijs of een koopprijs vermeld wordt. Juridisch gezien dient u een aanbieding tegen een bepaalde prijs op te vatten als een uitnodiging tot het doen van een bod. U kunt er dus geen rechten aan ontlenen. Indien u een te koop aangeboden woning zou willen kopen kunt u een bod uitbrengen. Vermeld ook de voorwaarden waaronder u uw bod doet (leveringsdatum, eventuele ontbindende voorwaarden). Als de verkoper een makelaar heeft ingeschakeld, dient u uw bod uit te brengen aan de makelaar. Deze zal uw bod bespreken met de verkoper en zal het eventuele tegenbod aan u kenbaar maken. Op deze wijze wordt er onderhandeld tot er een voor beide partijen acceptabele koopprijs met acceptabele voorwaarden overeengekomen is. Het kan voorkomen dat u een bod uit wil brengen en de makelaar u meedeelt dat hij reeds onder bod is of iemand een optie heeft op de koop van het huis. Dit betekent dat het op dat moment niet gewenst is om een bod uit te brengen omdat het een vorm van fatsoen is om eerst uit te onderhandelen met de partij die al eerder een bod uitgebracht had. U kunt dan wel afspreken dat de makelaar u direct op de hoogte stelt als hij weer vrij is met de woning. OPTIE Als u een woning heeft bezichtigd en u bent geïnteresseerd dan kunt u de makelaar vragen om een optie. Als de makelaar (in opdracht van de verkoper) u een optie verleent, betekent dit dat de makelaar andere gegadigden mee zal delen dat er een optie op de woning verleend is en het dus niet gewenst is om een bod uit te brengen. Er zal altijd afgesproken worden tot welke dag en welk tijdstip de optie geldig blijft. Een optie zal door de makelaar echter niet altijd verstrekt worden; dit is afhankelijk van de verkoopsituatie op enig moment, u kunt het dus niet eisen. KOSTEN KOPER (K.K.) Vrijwel alle bestaande woningen worden verkocht met de vermelding kosten koper. Dit betekent dat alle kosten om de woning op uw naam te zetten voor uw rekening zijn. Tevens dient u rekening te houden met kosten met betrekking tot het verkrijgen van een hypotheek. Totaal zal dit ongeveer 4,5 a 5 procent bedragen van de koopprijs. Let wel: dit percentage geldt alleen voor woningen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN Vaak worden er ontbindende voorwaarden voor financiering overeengekomen. Als u een woning koopt onder ontbindende voorwaarden financiering betekent dit dat u de koop binnen een overeengekomen termijn (gebruikelijk is ca. 4 weken) kunt ontbinden als u aan kunt tonen dat u geen financiering kunt krijgen. Het is dus aan te bevelen om u goed te laten informeren met betrekking tot uw mogelijkheden voordat u tot koop van een woning overgaat. Een ontbindende voorwaarde dient u altijd tijdens de onderhandelingen te vragen! Ook een ontbindende voorwaarde voor financiering is niet standaard en dient u dus altijd vooraf te vragen. WAARBORGSOM / BANKGARANTIE Aangezien een groot deel van de verkopende partijen de verkoop van een woning een spannende aangelegenheid vinden, stellen zij enige zekerheid zeer op prijs. Het is dan ook gebruikelijk dat de koper van een woning tot zekerheid van het nakomen van zijn verplichtingen jegens de verkoper voor een bepaalde datum een bankgarantie ter hoogte van 10 % van de koopsom stelt. Normaliter zal de bank waar u uw financiering sluit hiervoor zorg kunnen dragen. De bank geeft dan een garantieverklaring af waarin zij zich verplicht op eerste vordering van de notaris een overeengekomen bedrag uit te zullen keren. De bank berekent een kleine vergoeding voor het stellen van een bankgarantie. In plaats van een bankgarantie te stellen kunt u er ook voor kiezen om een waarborgsom te storten op een bank- of girorekening van de in de koopakte genoemde notaris. Indien u bij Joosen & Van der Jagt makelaars een woning koopt nemen wij in de koopakte een artikel op waarin u zich als koper verplicht binnen 5 weken na het sluiten van de overeenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

19 Emmastraat 1, 4941 AX Raamsdonksveer Tel. (0162) Taxatie nodig? Joosen & Van der Jagt Makelaars verzorgen snel en zorgvuldig een taxatie en een NWWI-taxatie van de door u aangekochte woning ten behoeve van uw financiering of oversluiting van uw hypotheek. Voor meer informatie bel of maak een afspraak: Telefoon (0162)

20 Links naast het kantoor bevindt zich onze eigen parkeervoorziening. Ingang Prins Bernhardstraat. U kunt hier kosteloos gebruik van maken. Adres: Emmastraat 1, 4941 AX Raamsdonksveer Telefoon (0162) rveer@joosenenvanderjagt.nl Website Geopend: maandag t/m vrijdag uur zaterdag op afspraak Emmastraat 1 3a Aankoop Verkoop Taxatie Hypotheek