Beleggingsportefeuille Den Haag en Rijswijk

Transcriptie

1 Online executieveiling, 23 maart 2016 vanaf 14:00 uur Beleggingsportefeuille Den Haag en Rijswijk Zoutmanstraat 66A / 66B / 66C / 66D (voorheen 68) te Den Haag, één van de 8 beleggingspanden Object 8 Beleggingspanden in Den Haag en Rijswijk in verhuurde staat. Inleiding Executoriale verkoop (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op woensdag 23 maart 2016, s middags vanaf 14:00 uur, online veiling via ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan DLA Piper Nederland NV. Bezichtiging Contact Bezichtigingen zijn niet mogelijk. Voor aanvullende informatie kunt u terecht op of neemt u contact op met: The Hague Real Estate Services DLA Piper Nederland NV Lange Voorhout 53 Mw. T. Holslag-Broek 2514 EC Den Haag office@thres.nl trees.holslag@dlapiper.com Dit dossier is in behandeling bij: Dhr. W.B.J. Stokman walther@thres.nl Dit dossier is in behandeling bij: Mw. T. Holslag-Broek trees.holslag@dlapiper.com

2 Veilinggegevens Veiling Openbare veiling ( executoriale Verkoop, ex art. 3:268 BW ) De openbare veiling vindt plaats op woensdag 23 maart 2016, s middags vanaf 14:00 uur, online (bij inzet en afslag) via ten overstaan één van de notarissen verbonden aan DLA Piper Nederland NV. Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 ( AVVI 2015 ) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: Onderhandse bieding Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op de objecten uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 08 maart 2016 om 23:59), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (DLA Piper Nederland NV t.a.v. mevrouw. T. Holslag, Amstelveenseweg 638 te Amsterdam (1081 JJ), of per trees.holslag@dlapiper.com) Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op: Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Inzetpremie Gunning Veilingkosten Overdrachtsbelasting Garanties Bijlagen / Dataroom Drooms Exposé De inzetpremie (plok) bedraagt 1% van de koopsom en wordt in rekening gebracht bij de verkoper. Bij niet-gunning wordt de inzetpremie (plok) niet uitgekeerd. De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na drie werkdagen na veiling uiterlijk om 17:00 uur uitspreken. De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Alle benodigde informatie en documenten kunt u verkrijgen in de digitale dataroom, Drooms Exposé, nadat u zich heeft ingeschreven als belangstellende. Inschrijven kan via de website van BOG Auctions of per mail via de makelaar, office@thres.nl.

3 Basisregistratie Om mee te kunnen bieden dient u zich eenmalig online te registreren. U klikt op de knop registreren op de website. Vervolgens vult u uw gegevens in en u kiest zelf een gebruikersnaam en wachtwoord. U ontvangt direct een ter bevestiging. Zodra u bevestigt, bent u geregistreerd. Voor deelname aan de veiling dient u enkel nog de registratieverklaring te ondertekenen in het bijzijn van een notaris (legaliseren). Door middel van deze registratieverklaring wordt uw account gekoppeld aan de persoon of organisatie die vermeld wordt op het registratieformulier. Biedingen die u uitbrengt met uw account, worden uitgebracht namens de partij die vermeld is in de registratieverklaring. U hoeft slechts eenmalig uw handtekening op uw registratieverklaring te laten legaliseren. Zodra deze legalisatie is voltooid en door onze platformnotaris is doorgevoerd kunt u meebieden op de veilingen van BOG Auctions. Meer informatie over het registratieproces vindt u op de site van BOG Auctions bij het biedprotocol.

4 Objectgegevens Omschrijving Als één kavel te koop aangeboden portefeuille, bestaande uit 5 appartementsrechten en 2 opstallen in zijn geheel waarvan één bedrijfsruimte, gelegen in Den Haag en Rijswijk: Hugo Verrieststraat 110 te Den Haag: In woonstraat van de wijk Spoor- Laakkwartier gelegen 2-laags bovenhuis van ca. 74m2(*), met balkon en eigen entree op straatniveau, gebouwd omstreeks Traditioneel gebouwd met gemetselde gevels, houten vloeren, houten kapconstructie met pannen gedekt zadeldak. Gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. In de nabijheid van openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen. Vereniging van Eigenaren ingeschreven bij de KvK. Kadastraal gemeente s-gravenhage / sectie AI / nr / A-2. Loudonstraat 14 te Den Haag: Aan doorgaande weg in de woonwijk Bezuidenhout gelegen portiekwoning van ca. 73m2(*) met balkon, open portiek met trap naar de 1 e etage, bouwjaar omstreeks Traditioneel gebouwd met gemetselde gevels, houten vloeren, houten kapconstructie met platte dakbedekking. In de nabijheid van openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen. Vereniging van Eigenaren ingeschreven bij de KvK. Kadastraal gemeente s-gravenhage / sectie AU / nr / A-2. Weteringkade 77 te Den Haag: Aan ventweg van aanrijroute naar de snelweg gelegen dubbel bovenhuis van ca. 133m2(*), bouwkundig opgesplitst in 4 studio s. Gesloten entree op straatniveau met vaste trap naar de 1 e en 2 e verdieping, en o.a. erker en balkon, bouwjaar omstreeks Traditioneel gebouwd met gemetselde gevels, houten vloeren en platte dakbedekking. Gelegen nabij openbaar vervoer en Den Haag HS & CS, buurtwinkels en uitvalswegen. Vereniging van Eigenaren ingeschreven bij de KvK. Kadastraal gemeente s-gravenhage / sectie R / nr / A-2. Zoutmanstraat 66A / 66B / 66C / 66D te Den Haag: In winkelstraat gelegen 3-laags bovenhuis met balkon ca. 156m2(*), bouwjaar omstreeks Traditioneel gebouwd met gemetselde gevels, houten vloeren, pannen dakbedekking, balkons en dakraam. Gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid. Vereniging van Eigenaren niet bekend. Kadastraal gemeente s-gravenhage / sectie Z / nr / A-2. Dit object stond voorheen bekend als Zoutmanstraat 68. Op 13 oktober 2011 is bij de gemeente Den Haag een nieuwe huisnummering vastgesteld te weten Zoutmanstraat 66-A, 66-B, 66-C en 66-D. Hiermee is het huisnummer Zoutmanstraat 68 komen te vervallen.

5 Bilderdijklaan 1 te Rijswijk: Aan brede en doorgaande weg op hoek met goede zichtlocatie gelegen bedrijfsruimte van ca. 197m2(*) inclusief garage/berging, bouwjaar ca Traditioneel gebouwd met gemetselde gevels deels platte en leien dakbedekking Bestemming: dienstverlening en detailhandel. Gelegen nabij uitvalswegen en winkels, met tram voor de deur. Kadastraal gemeente Rijswijk / sectie A / nr & 2220 / groot resp. 02 are en 06 centiare alsmede 51 centiare. Als één kadastraal geheel met : Haagweg 53 te Rijswijk: Aan brede en doorgaande weg gelegen 2-laags bovenhuis van ca. 158m2(*) met 2 studio s aan de voor- en achterzijde van de 2e etage, 1e etage als één geheel, bouwjaar ca Traditioneel gebouwd met gemetselde gevels, houten vloeren, deels platte en leien dakbedekking. Gelegen nabij openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen. Kadastraal gemeente Rijswijk / sectie A / nr & 2220 / groot resp. 02 are en 06 centiare alsmede 51 centiare. Haagweg 41 te Rijswijk: Aan brede en doorgaande weg gelegen 2-laags bovenhuis van ca. 112m2(*) met 2 wooneenheden gelegen op de 1e en de 2e etage, bouwjaar ca Traditioneel gebouwd met gemetselde gevels, houten vloeren en platte dakbedekking. Gelegen nabij openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen. Vereniging van Eigenaren ingeschreven bij de KvK. Kadastraal gemeente Rijswijk / sectie A / nr / A-2 Haagweg 69 te Rijswijk: Aan brede en doorgaande weg gelegen 3-laags herenhuis met achtertuin van ca. 193m2(*) waarin 3 wooneenheden respectievelijk op de begane grond, 1e en 2e etage met o.a. tuin en balkons, bouwjaar ca Traditioneel gebouwd met gemetselde gevels, houten vloeren, pannen dakbedekking alsmede platte dakbedekking. Gelegen nabij openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen, Kadastraal gemeente Rijswijk / sectie A / nr / groot : 01 are & 62 centiare. * Alle metrages zijn conform opgaaf BAG 1. Verkoper is niet aansprakelijk voor eventuele afwijkingen in de metrages. 1 Basis Registratie Adressen en Gebouwen (zie ook

6 Huurgegevens Alle objecten zijn voor zover bekend thans in verhuurde staat. Zie tevens bijzondere veilingvoorwaarden; Als extra notitie geeft verkoper aan dat de huurovereenkomsten van Zoutmanstraat 66A / 66B en 66C niet aanwezig zijn, doch dat het zeer aannemelijk is dat deze wel verhuurd zijn; De huurder van de Bilderdijklaan 1 heeft de huurovereenkomst beëindigd per 31 december Een en ander conform mondelinge opgaaf huurder. Alle huurprijzen zijn exclusief BTW en niet geïndexeerd. Huuroverzicht Aan genoemde bovenstaand huuroverzicht kunnen geen rechten worden ontleend, dit overzicht geldt louter als indicatie van de huurovereenkomsten die in het verleden door de eigenaar aan de executerend hypotheekhouder (verkoper) zijn overlegd en waarvan niet zeker is dat zij thans nog van kracht zijn. Verkoper garandeert derhalve niet de juistheid van bovenstaand huuroverzicht. Van de groen gemarkeerde objecten in het huuroverzicht zijn de huurovereenkomsten beschikbaar. De huurovereenkomsten waarvan vermoed wordt dat zij thans nog van kracht zijn- zijn als bijlagen toegevoegd in Drooms Exposé. Nieuwe of gewijzigde informatie omtrent huurovereenkomsten zal indien van toepassing aan Drooms Exposé worden toegevoegd. Verkoper sluit niet uit dat er meerdere huurders zijn. Echter zijn hier ten tijde

7 van het tot stand komen van onderhavige brochure geen huurovereenkomsten van beschikbaar. Huurcondities Milieu Ondergrondse tank Bijzonderheden Voor zover bekend zijn de huurprijzen van onderstaande adressen incl. G/W/L Haagweg 41 / Haagweg 53 / Haagweg 69 & Weteringkade 77 Voor zover bekend zijn de navolgende adressen gestoffeerd opgeleverd : Haagweg 41 2 e etage / Haagweg 69 2 e etage / Weteringkade 77A en Zoutmanstraat 66A t/m D, daarnaast Haagweg 69 2 e etage voorzien van meubilair. Bovenstaande informatie vloeit voort uit de huurovereenkomsten. Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Gezien het bouwjaar van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakel Voor zover aan verkoper bekend zijn in de objecten geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig. Bodeminformatie van de Gemeente Den Haag en Rijswijk is opgevraagd en toegevoegd in de dataroom. - Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de huidige eigenaar verplicht aan koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in de dat eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen. - Koper dient zich zelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.

8 Fotoblad Hugo Verrieststraat 110 te Den Haag Straatbeeld Hugo Verrieststraat te Den Haag Loudonstraat 14 te Den Haag Straatbeeld Loudonstraat te Den Haag Weteringkade 77 te Den Haag Straatbeeld Weteringkade te Den Haag

9 Fotoblad Straatbeeld Haagweg Rijswijk Straatbeeld Haagweg Rijswijk richting Den Haag Haagweg 41 te Rijswijk Haagweg 69 te Rijswijk Haagweg 53 en Bilderdijklaan 1 Rijswijk Bilderdijklaan 1 en Haagweg 53 Rijswijk

10 Fotoblad Zoutmanstraat 66A t/m 66D te Den Haag Straatbeeld Zoutmanstraat te Den Haag

11 Disclaimer Makelaarskantoor The Hague Real Estate Services. ( Makelaarskantoor ) is door de Executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) van de hiervoor genoemde 8 objecten te Den Haag en Rijswjk (de Transactie ). The Hague Real Estate Services is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiële Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of The Hague Real Estate Services tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en The Hague Real Estate Services en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of The Hague Real Estate Services geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch The Hague Real Estate Services hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. The Hague Real Estate Services treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.