Sociaal Statuut Renovatie. Casade

Transcriptie

1 Sociaal Statuut Renovatie Casade Vastgesteld d.d.: 21 februari 2006 indexering en aanpassing per: juni 2010

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 2. Algemeen...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Toepasselijkheid...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3. Besluit tot renovatie...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Besluitvorming...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Huisbezoek...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Jaarlijkse huurverhogingen...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Toepassing sociaal statuut...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Lege woningen...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Huuropzegging...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Onderhoud...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Informatiemap...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 4. Vervangende huisvesting bij renovatie...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Inschrijving...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Stadsvernieuwingsurgentie...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Urgentie - plus...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Reageren...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Toewijzen...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Aangepaste woning...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Terugkomgarantie...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Geen dubbele huur...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Inleveren sleutels...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 5. Tegemoetkomingen en vergoedingen bij renovatiefout! Bladwijzer niet gedefinieerd Vaste tegemoetkoming...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Uitbetaling vaste tegemoetkoming...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Verhuizen (variabele tegemoetkoming).fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Zelf aangebrachte voorzieningen (variabele tegemoetkoming)fout! Bladwijzer niet gedefi 5.5. Bijzondere ZAV s (variabele tegemoetkoming)fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Gordijnen (variabele tegemoetkoming).fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Uitbetaling variabele tegemoetkoming..fout! Bladwijzer niet gedefinieerd algemeen...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 6. Als de woning verlaten wordt...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Mutatieprocedure...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Leeg opleveren...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Erfafscheidingen...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Achtergelaten zaken...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Asbest...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.

3 7. Service en dienstverlening bij renovatie...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Afvoer materiaal...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Inzet vaklieden...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Verhuisdozen...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Verhuiskaarten...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd Informatiepunt...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 8. Leefbaarheid bij renovatie woningen...fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 9. Geschillenregeling...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 10. Inwerkingtreding...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 11. Bijlage A...Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.

4

5 1. Inleiding Casade streeft naar een woningvoorraad die tegemoet komt aan de vraag naar woningen op langere termijn. Het renoveren van een complex (of delen daarvan) kan daarvoor nodig zijn. Een ingrijpend iets, vooral voor de huurders van de woningen die gerenoveerd worden en hun woonomgeving. Dit sociaal statuut renovatie heeft tot doel de randvoorwaarden die in dat proces van belang zijn helder weer te geven. Dit draagt bij aan een goede communicatie over dat proces en alle aspecten die daarbij een rol spelen. Daarnaast geeft het statuut zekerheden aan klanten van Casade die met dit proces te maken krijgen. Over de inhoud van dit sociaal statuut heeft Casade overeenstemming bereikt met de Stichting Huurdersbelangen WLS. Sociaal Statuut bij renovatie

6 2. Algemeen 2.1. Definities Voor toepassing van het bij dit reglement bepaalde wordt verstaan onder: a. Het statuut: Het reglement dat door Casade conform artikel 11 g lid 2 van het Besluit Beheer Sociale Huursector is vastgesteld waarbij door Casade de hoogte van de bijdragen in de kosten van verhuizing bij renovatie worden vastgesteld. b. Renovatie: dusdanig technisch ingrijpen in een huurwoning, welke ingreep niet in bewoonde toestand uitgevoerd kan worden. c. Woongelegenheid: een woning, standplaats, woonwagen en een instelling waarin aan tenminste 5 personen duurzaam verblijf en verzorging wordt verschaft Toepasselijkheid 2.1 Dit reglement is van toepassing op alle projecten waarbij woongelegenheden van Casade gerenoveerd moeten worden. 2.2 Dit reglement is niet van toepassing op huurovereenkomsten die naar hun aard van korte duur zijn zoals wisselwoningen, noodwoningen en dergelijke. Sociaal Statuut bij renovatie

7 3. Besluit tot renovatie 3.1. Besluitvorming Een besluit om in de (nabije) toekomst over te gaan tot renovatie van een complex woningen of een deel daarvan, wordt genomen door de directeur/bestuurder van Casade. Bij dat besluit wordt de datum aangegeven vanaf wanneer dit statuut van toepassing is voor betrokken woningen en haar huurders. Gestreefd wordt naar een periode van 9 maanden tussen het moment van besluit en (aanvang van) feitelijke renovatie. Het renovatiebesluit kan een bepaalde fasering omvatten, die gevolgen heeft voor de herhuisvesting van betrokken huurders. Direct na het nemen van een besluit tot renovatie wordt iedere huurder daarover persoonlijk geïnformeerd. Daarbij ontvangt deze huurder in ieder geval een afschrift van dit sociaal statuut. De mededeling vindt plaats onder vermelding van de datum waarop de renovatie feitelijk zal plaatsvinden Huisbezoek Zo spoedig mogelijk na het nemen van een renovatiebesluit, wordt de betrokken huurder bezocht door een medewerker van Casade. Doel van dat bezoek is onder meer: a. De huurder (verder) te informeren over de te volgen procedure b. De huurder (verder) te informeren over zijn rechten en plichten c. Het inventariseren van (woon-)wensen van de huurder en het aangeven van de mogelijkheden om daaraan tegemoet te komen d. Het inventariseren van eventuele door de huurder zelf aangebracht veranderingen in en aan de woning en het bezien of die in beginsel in aanmerking komen voor een vergoeding. e. Inventariseren bijzondere voorzieningen doelgroepen f. Inventariseren behoefte aan extra begeleiding g. Aanpassingen in het kader van de wet Voorzieningen Gehandicapten h. Bijzondere omstandigheden anderszins Jaarlijkse huurverhogingen Vanaf het renovatiebesluit, blijft de netto huur van de woning gehandhaafd op het bedrag dat op dat moment van toepassing is. Jaarlijkse huurverhogingen worden dan niet meer doorgevoerd Toepassing sociaal statuut Vanaf het moment zoals aangegeven bij het renovatiebesluit is dit sociaal statuut met al haar rechten en plichten van toepassing op de huurders van de woningen waarop dat besluit van toepassing is, voor zover die huurders beschikken over een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Huurders van renovatiewoningen die een huurovereenkomst voor bepaalde tijd of een bruikleenovereenkomst aangegaan zijn of aangaan voor het gebruiken van een eerder vrij gekomen woning, al dan niet tegen betaling van een gebruiksvergoeding, kunnen aan dit sociaal statuut geen rechten ontlenen. Sociaal Statuut bij renovatie

8 3.5. Lege woningen Met het oog op de leefbaarheid in de wijk waarin de te renoveren woningen staan, worden vrijkomende woningen niet meer verhuurd. Wel zal zoveel als mogelijk geprobeerd worden de woning er bewoond uit te laten zien door de gordijnen te laten hangen Huuropzegging De huurovereenkomst van een te renoveren woning wordt door Casade uiterlijk zes maanden vóór de beoogde datum van renovatie opgezegd. Dit als formele stap om de overeenkomst te beëindigen, maar ook om de medewerking van de betreffende huurders aan het plan definitief te bepalen. De opzegging van de huurovereenkomst gaat overeenkomstig artikel 4.3. van dit statuut gepaard met een specifiek aanbod voor een vervangende woning Onderhoud Tot het moment van feitelijke renovatie krijgen de woningen sober onderhoud. Alleen het noodzakelijke onderhoud wordt uitgevoerd, waarbij de woningen wind- en waterdicht worden gehouden en waarbij voldaan wordt aan alle noodzakelijke veiligheidseisen. De gekozen onderhoudsoplossingen zijn sober, doch doelmatig en er onder meer op gericht om geen vervolgschade te laten optreden voor de huurders. Reparatieverzoeken kunnen op de gebruikelijke wijze gemeld worden en worden tegen voornoemde achtergrond afgewikkeld. Doel hiervan is dat de woning bewoonbaar blijft, wat ook voor de woonomgeving geldt Informatiemap Alle huurders van de te renoveren woningen ontvangen direct na het renovatiebesluit een opbergmap. Daarin zitten naast het sociaal statuut, alle op dat moment beschikbare informatie over het project. De opbergmap kan verder gebruikt worden om alle informatie en papieren die tijdens het renovatieproces beschikbaar komen, op te bergen. Sociaal Statuut bij renovatie

9 4. Vervangende huisvesting bij renovatie Casade zorgt binnen haar vermogen voor vervangende huisvesting voor huurders die hun woning moeten verlaten in verband met de renovatie daarvan en die beschikken over een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Daarbij zijn de volgende spelregels van toepassing: 4.1. Inschrijving De huurders worden direct ingeschreven als woningzoekende. Zij betalen geen inschrijfgeld, ook niet als hun inschrijving na een jaar verlengd moet worden. Als inschrijfdatum geldt de datum waarop het besluit tot renovatie is genomen, tenzij de huurders al eerder als woningzoekende ingeschreven staan. De huurders ontvangen een bewijs van inschrijving Stadsvernieuwingsurgentie De huurders worden vanaf het moment van inschrijven direct als stadsvernieuwingsurgent aangemerkt. Daardoor komen zij met voorrang op andere (gewone en urgente) woningzoekenden in aanmerking voor vervangende woonruimte, mits in de advertentie is aangegeven dat stadsvernieuwingsurgenten bij concrete woningen van Casade voorrang krijgen op andere woningzoekenden. Als uitgangspunt neemt Casade dat 50% van de voor de doelgroep beschikbare woningen geadverteerd wordt voor de stadsvernieuwingsurgenten. Stadsvernieuwingsurgenten kunnen overigens ook reageren op woningen die niet voor stadsvernieuwingsurgenten geadverteerd zijn. Omdat bij de toewijzing van die woningen de gebruikelijke toewijzingscriteria van toepassing zijn, krijgen zij dan echter voor die woningen geen voorrang op andere woningzoekenden Urgentie-plus Huurders van te renoveren woningen die zes maanden vóór de datum waarop de renovatie feitelijk volgens planning moet plaatsvinden nog geen vervangende huisvesting hebben, worden vanaf dat moment aangemerkt als stadsvernieuwingsurgenten - plus. Zij krijgen dan een passend aanbod voor vervangende woonruimte Reageren Huurders die opnieuw woonruimte van Casade gaan huren, dienen te reageren op het aanbod zoals geadverteerd door Casade. Voor zover huurders elders huisvesting wensen, heeft Casade geen mogelijkheden voor bemiddeling. Zij zal in dat geval wel de weg aangeven hoe men voor de huisvesting elders in aanmerking kan komen Toewijzen Bij het toewijzen van woningen hanteert Casade de gebruikelijke toewijzingsregels ten aanzien van bijvoorbeeld de gezinsgrootte, leeftijd hoofdhuurder en relatie tussen inkomen en huurprijzen. Sociaal Statuut bij renovatie

10 Op het voorgaande wordt alleen een uitzondering gemaakt voor degene die met een te hoog inkomen in een goedkope woning woont die gerenoveerd moet worden. In zo n geval kan deze huurder ook reageren op andere goedkope woningen. Naar eigen keuze kan de huurder ook reageren op een woning met een hogere huurprijs dan die van zijn huidige woning, mits zijn inkomen bij die hogere huurprijs past. Wanneer op het geadverteerde woningaanbod voor stadsvernieuwingsurgenten meerdere stadsvernieuwingsurgenten reageren, geldt de volgende voorrangsregeling: 1. inschrijfdatum (oudere datum gaat vóór een jongere datum) 2. bij gelijke inschrijfdatum gaan huurders van 65 jaar en ouder voor op jongere huurders 3. bij gelijke inschrijfdatum bij huurders boven of onder de 65 jaar gaan huurders met de langste woonduur voor 4. vanaf 6 maanden voor een geplande renovatiedatum hebben de betreffende huurders een stadsvernieuwingsurgentie-plus en gaan voor op de overige stadsvernieuwingsurgenten Als er sprake is van een fasering van het renovatieplan, gelden deze voorrangsregels per aangewezen fase Aangepaste woning Indien de woning die verlaten wordt aangepast is met subsidie in het kader van de Wet voorzieningen gehandicapten (WVG), wordt indien nodig - een zelfde aanpassing uitgevoerd in de vervangende woning. Gebruikte materialen en voorzieningen worden daartoe zoveel als mogelijk is hergebruikt Terugkomgarantie Desgewenst krijgen individuele huurders een terugkomgarantie. Op basis daarvan komt men met voorrang op andere woningzoekenden in aanmerking voor de woningen die gerenoveerd zijn en in het bijzonder op de locatie waarop de woning van de betrokken huurder staat. De terugkomgarantie is alleen mogelijk als voldaan wordt aan de ( eventueel nieuwe ) toewijzingscriteria voor de woningen die gerenoveerd zijn. Het al dan niet gebruik willen maken van de terugkomgarantie wordt definitief vastgelegd op het moment dat de verhuur van de gerenoveerde woningen start. Indien binnen één complex meerdere huurders gebruik willen maken van de terugkomgarantie, of meer huurders van de terugkomgarantie gebruik willen maken dan het aantal woningen dat uiteindelijk gerenoveerd wordt, bepaald het lot wie van hen de eerste keuze krijgt voor een gerenoveerde woning Geen dubbele huur Indien een betrokken huurder opnieuw een woning van Casade gaat huren, eindigt de betaling van de huur van de woning die gerenoveerd wordt op de dag voorafgaande aan de dag, waarop de huurovereenkomst van de vervangende woning ingaat. De huurovereenkomst voor de oude woning loopt door tot en met de onder 4.9 bedoelde inlevering van de sleutels. Sociaal Statuut bij renovatie

11 Indien een betrokken huurder een huurwoning van een andere verhuurder dan Casade gaat betrekken of een koopwoning, eindigt de betaling van de huur van de woning die gerenoveerd wordt op de dag voorafgaande aan de dag, waarop de huurovereenkomst van de nieuwe woning ingaat respectievelijk de dag, waarop de sleuteloverdracht van de koopwoning plaatsvindt Inleveren sleutels Om huurders voldoende tijd te geven om de nieuwe woning in te richten en te verhuizen, geldt als richttijd dat de sleutels van de oude woning één maand na de sleuteluitreiking van de nieuwe woning ingeleverd dienen te worden. Sociaal Statuut bij renovatie

12 5. Tegemoetkomingen en vergoedingen bij renovatie Aan huurders die moeten verhuizen omdat hun woning gerenoveerd wordt, keert Casade een tegemoetkoming uit voor de kosten van verhuizing en herinrichting van de vervangende woning. Daarbij gelden de volgende spelregels: 5.1. Vaste tegemoetkoming De vaste tegemoetkoming in kosten bedraagt 2.130,00 voor een onzelfstandige woongelegenheid 5.327,00 voor een standplaats met woonwagen 5.327,00 voor een zelfstandige woongelegenheid. Deze tegemoetkoming is vastgesteld bij de inwerkingtreding van het sociaal statuut renovatie en wordt jaarlijks geïndexeerd met de door het CBS vast te stellen consumentenprijsindex, CPI alle huishoudens van het daaraan voorafgaande kalenderjaar, voor het eerst op 1 januari Uitbetaling vaste tegemoetkoming 75% van de tegemoetkoming wordt uitbetaald binnen veertien dagen nadat de toewijzing van de vervangende woning is geaccepteerd en de huur van de te verlaten woning is opgezegd. Het resterende gedeelte van de tegemoetkoming wordt uitbetaald binnen 14 dagen na inlevering van de sleutels van de te verlaten woning. De eventuele aanvullende tegemoetkoming voor het gebruik maken van de terugkomgarantie als bedoeld in de tweede alinea van 5.3. wordt uitbetaald binnen 14 dagen na ondertekening van de huurovereenkomst van de nieuwe woning. De onder het vorige lid genoemde bijdragen worden verminderd met het bedrag dat door de gemeente of overheidsdiensten als bijdrage of vergoeding in de kosten van verhuizing aan huurder wordt verstrekt Verhuizen (variabele tegemoetkoming) Casade biedt de huurders van te renoveren woningen aan de verhuizing voor hen te regelen door een erkend verhuisbedrijf. Het inpakken van dozen en het ophangen van lampen en dergelijke valt hier niet onder en moet door de huurders zelf gedaan worden. Indien de huurders hiervan gebruik maken, betalen zij een bijdrage van 832,00, die in mindering gebracht wordt op de in 5.1. genoemde tegemoetkoming. Indien gebruik gemaakt wordt van de terugkomgarantie kan Casade ook de verhuizing regelen door een erkend verhuisbedrijf. Indien huurders gebruik maken van de terugkomgarantie en géén gebruik maken van het door Casade te regelen verhuisbedrijf, ontvangen zij een aanvullende tegemoetkoming van 520,00. Sociaal Statuut bij renovatie

13 5.4. Zelf aangebrachte voorzieningen (variabele tegemoetkoming) Voor de op bijlage A genoemde zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV s) keert Casade een vergoeding uit, volgens de normen zoals die daarbij zijn aangegeven. Ten aanzien van de afschrijving van de nieuwwaarde wordt bij de berekening van de vergoeding per jaar 1/10 gedeelte op de normbedragen in mindering gebracht. Als een ZAV ouder is dan 10 jaar vindt geen vergoeding meer plaats. ZAV s die aangebracht zijn na het nemen van het renovatiebesluit als bedoeld in artikel 3.1, komen niet voor vergoeding in aanmerking. Bij de eindopname wordt vastgesteld welke niet te handhaven zelfaangebrachte voorzieningen zich nog in of aan de woning bevinden, op basis waarvan de hoogte van de variabele tegemoetkoming definitief vastgesteld wordt Bijzondere ZAV s (variabele tegemoetkoming) Er zijn situaties waarin de huurder van een te renoveren woning een andere zelfaangebrachte voorziening in of aan de woning aangebracht heeft dan op bijlage A genoemd. Als die zelfaangebrachte voorziening aard en nagelvast aan de woning verbonden is en bij een terugkomgarantie niet gehandhaafd kan blijven, vindt vergoeding van de oorspronkelijke investering plaats, met inachtneming van de afschrijvingsregeling als in artikel 5.4. bedoelt. De investering moet door middel van een originele factuur aangetoond worden Gordijnen (variabele tegemoetkoming) De vertrekkende huurder behoeft gordijnrails met glas- en overgordijnen niet uit de woning te verwijderen. Indien deze zaken achterblijven, ontvangt de huurder een extra vergoeding daarvoor van 50,50. Een en ander wordt bij de eindopname vastgesteld Uitbetaling variabele tegemoetkoming De variabele tegemoetkomingen wordt uitbetaald binnen veertien dagen na het inleveren van de sleutels van de woning die men verlaat Algemeen Alle betalingen vinden plaats door overmaking op de bank- of girorekening van de betrokken huurder. Indien Casade een vordering op de huurders heeft vanwege huurschuld of anderszins, wordt die vordering verrekend met de uit te betalen tegemoetkoming. Sociaal Statuut bij renovatie

14 6. Als de woning verlaten wordt Bij het verlaten van een woning die gerenoveerd moet worden, gelden de volgende spelregels Mutatieprocedure Voor zover hierna niet anders wordt aangegeven, is de gebruikelijke mutatieprocedure zoals die door Casade gehanteerd wordt, ook van toepassing op woningen die gerenoveerd moeten worden. Bij de toezending van het sociaal statuut vindt ook toezending van de brochure plaats die over verhuizen gaat Leeg opleveren De huurder dient de woning leeg, bezemschoon en vrij van ongedierte achter te laten. De huurder is gerechtigd alle zaken die hij in en aan de woning aangebracht heeft, er uit en er van te verwijderen. Hij is gerechtigd daaruit ook zaken te verwijderen, die hij met een eventuele vergoeding van de zijde van Casade aangebracht heeft. In dat geval vindt geen vergoeding plaats overeenkomstig de artikelen 5.4. en 5.5. De afvalcontainers dienen bij oplevering leeg te zijn. Indien van toepassing zorgt Casade voor het inleveren van de containers bij de gemeente. Van de oplevering van de woning wordt een verslag gemaakt, dat namens Casade en door de vertrekkende huurder ondertekend wordt. Daarna worden de sleutels in ontvangst genomen door de rayonopzichter Erfafscheidingen Erfafscheidingen hoeven door huurders niet verwijderd te worden. Over het eventueel verwijderen van gezamenlijke erfafscheidingen, dienen wederzijdse buren samen afspraken te maken Achtergelaten zaken Indien in afwijking van het hetgeen hiervoor geregeld is, zaken in en bij de woning worden achtergelaten die de huurder daaruit zou moeten verwijderen, verwijdert Casade die zaken op kosten van de vertrekkende huurder, als: - de achtergelaten zaken gevaar op kunnen leveren voor omliggende woningen - er sprake is van achtergelaten klein chemisch afval of huisvuil - de achtergelaten zaken aantoonbaar leiden tot hogere renovatiekosten. Deze kosten worden in mindering gebracht op de tegemoetkoming Asbest Zelfaangebrachte voorzieningen die met toestemming van Casade aangebracht zijn en die asbesthoudend zijn, mogen door de vertrekkende huurder worden achtergelaten en worden in opdracht van Casade en op haar kosten bij de renovatie verwijderd. Sociaal Statuut bij renovatie

15 7. Service en dienstverlening bij renovatie Op meerdere vlakken geeft Casade ondersteuning bij het verhuizen. Huurders kunnen van de volgende voorzieningen naar eigen behoefte gebruik maken Afvoer materiaal Indien uit meerdere te renoveren woningen een grotere hoeveelheid af te voeren materiaal vrijkomt, stelt Casade een container daarvoor beschikbaar. Indien individuele huurders vrijkomend materiaal zelf bij de milieustraat / gemeentewerf afgeven, worden de kosten daarvan onder overlegging van de betalingsbewijzen vergoed Inzet vaklieden Huurders ouder dan 55 jaar en gehandicapten kunnen maximaal twee dagdelen (= 8 uren) gebruik maken van de inzet van een van de vaklieden van Casade voor ondersteunende activiteiten in de vorm van het demonteren in de oude woning en weer monteren in de vervangende woning van zaken in en aan de woning bevestigd, dan wel in het verlengde daarvan liggende werkzaamheden. Indien hiervan gebruik gemaakt wordt, dient dat tenminste twee weken voor de gewenste datum doorgegeven te worden Verhuisdozen Voor degenen die geen gebruik maken van een verhuisbedrijf, stelt Casade gedurende vier weken verhuisdozen beschikbaar Verhuiskaarten Naast de voorzieningen die via TPG-Post mogelijk zijn, stelt Casade 50 verhuiskaarten beschikbaar om familie, vrienden en bekende te informeren over de op handen zijnde verhuizing. Deze worden direct na ontvangst van de akkoordverklaring aan betrokken huurder aangereikt Informatiepunt In de directe omgeving van de te renoveren woningen richt Casade zo mogelijk - een informatiepunt in, dat op bepaalde tijden geopend is voor iedereen om informatie te verkrijgen over het renovatieproject. Een dergelijk informatiepunt wordt alleen ingericht als de grootte van het project dat redelijkerwijze met zich meebrengt en geen andere voorziening beschikbaar is. Sociaal Statuut bij renovatie

16 8. Leefbaarheid bij renovatie woningen Casade streeft naar een zo kort mogelijk tijdspad tussen besluit tot renovatie en feitelijke uitvoering daarvan. De beperkte mogelijkheden van herhuisvesting kunnen tot een langere periode leiden. Om de leefbaarheid in de omgeving waar woningen gerenoveerd moeten worden zo goed mogelijk te houden, worden de volgende maatregelen getroffen: 1. Gordijnen laten hangen tegen vergoeding (zie artikel 5.6.). Op het moment dat huurders ze niet laten hangen, zorgt Casade voor gordijnen. 2. Achterpaden waar mogelijk afsluiten, zodat onbevoegden niet bij leegstaande woningen kunnen komen. 3. Waar nodig toezicht op het complex verscherpen door bewaking. 4. Een centraal aanspreekpunt aanwijzen, waarbij ongewenste ontwikkelingen en feiten gemeld kunnen worden. 5. Handhavingsafspraken met politie: extra surveillance. 6. Om kraken en ongewenste bewoning te voorkomen, worden leeggekomen woningen zo mogelijk tijdelijk verhuurd of in bruikleen gegeven. Naarmate de datum van voorgenomen renovatie dichterbij komt, zullen de woningen voor gebruik onklaar gemaakt worden. Tevens worden dan veiligheidsmaatregelen getroffen, bijvoorbeeld in de vorm van het dichtplanken van woningen. Afhankelijk van de omstandigheden zal Casade nadere besluiten nemen over de intensivering van het wijkbeheer, zodat ongewenste invloeden op de leefbaarheid zo veel als mogelijk is worden voorkomen. 9. Geschillenregeling Geschillen die voortvloeien uit dan wel verband houden met dit sociaal statuut renovatie, worden voorgelegd aan de onafhankelijke klachtencommissie van Casade. Een klachtenformulier is verkrijgbaar in het kantoor van Casade. 10. Inwerkingtreding Dit sociaal statuut renovatie treedt in werking met ingang van 21 februari Dat heeft feitelijk tot gevolg dat alle huurders van de te renoveren woningen die een vervangende woning toegewezen hebben gekregen, recht hebben op de vergoedingen die in dit statuut genoemd zijn. Aan het sociaal statuut kunnen per project rechten ontleend worden vanaf het moment dat het bestuur van Casade tot renovatie heeft besloten. Sociaal Statuut bij renovatie

17 11. Bijlage A Vergoedingenlijst Zelfaangebrachte voorzieningen ZAV: Vergoeding: Opmerkingen Rolluiken 73,00 per m1 Indien achtergelaten Zonwering 46,50 per m1 Indien achtergelaten Aanbouw / garage in steen 156,00 per m2 Indien achtergelaten uitgevoerd Serre 78,00 per m2 Indien achtergelaten Dubbele beglazing 7,00 per m2 Tuinmuren / erfafscheiding 36,50 per m1 Indien achtergelaten Eigen CV - installatie 3.638,00 Indien achtergelaten Eigen keuken 936,00 Indien achtergelaten Volledig ingerichte badkamer 1.039,50 Indien achtergelaten (wanden, vloer en sanitair) Volledig ingerichte toilet 364,50 Indien achtergelaten (wanden, vloer en sanitair) Houten vloer / parket 26,50 per m2 Indien achtergelaten Laminaat vloeren 10,00 per m2 Indien achtergelaten Tegelvloer begane grond 26,50 per m2 Wastafel in slaapkamer of douche 62,50 Indien achtergelaten Indien achtergelaten brengt met zich mee, dat vergoeding alleen plaatsvindt als deze voorziening achterblijft in / aan de woning danwel niet meer te handhaven is tijdens de renovatie. Een en ander wordt bij de eindopname vastgesteld. Sociaal Statuut bij renovatie