Vaartweg 50/Verlaatweg 71 Lelystad

Transcriptie

1 VERKOOPBROCHURE VERKORT Vaartweg 50/Verlaatweg 71 Lelystad Vraagprijs: Op aanvraag REBO Bedrijfsmakelaars B.V. Dokter Klinkertweg 20a 8025 BS ZWOLLE Postbus DB DEVENTER Tel:

2 Even voorstellen REBO Bedrijfsmakelaars B.V. is een regionaal opererende makelaarsorganisatie die zijn sporen in de markt sinds de oprichting in 1995 ruimschoots verdiend heeft. Als onderdeel van de REBOgroep heeft onze organisatie vestigingen in Zwolle, Deventer en Doetinchem. Door onze specialistische kennis op het gebied van bedrijfsmatig onroerend goed zijn wij één van de leidende bedrijfsmakelaardijen in de provincies Overijssel en Gelderland. Tevens beschikken wij over onze eigen Valuation & Research-afdeling, waardoor wij altijd op de hoogte zijn van de nieuwste marktontwikkelingen. Wij zijn dan ook continu bezig om nieuwe oplossingen te ontwikkelen en bestaande te verbeteren, zodat wij onze opdrachtgevers altijd het beste resultaat kunnen garanderen. Meer dan bemiddelen tussen vraag en aanbod Met een groot aanbod aan commercieel vastgoed en allround expertise in de vastgoedsector zijn we van alle markten thuis. Onze makelaars zijn specialisten in het adviseren over huisvesting en zijn deskundig in verkoop en verhuur, aankoop en aanhuur, beleggingen en taxaties. Ook de bemiddeling met koper, verkoper, huurder of gemeente is bij ons in goede handen. Maar onze dienstverlening biedt meer dan het bemiddelen tussen vraag en aanbod. Voor ons draait het makelaarsvak om authenticiteit, transparantie en dialoog, gecombineerd met oprechte aandacht voor en interesse in onze opdrachtgevers. Mede door deze marktbenadering en natuurlijk ook door onze jarenlange ervaring bewijzen wij aan onze opdrachtgevers telkens weer onze toegevoegde waarde. Wij zijn u graag van dienst! Deze verkorte brochure bevat alle informatie die u nodig hebt om uw mening over deze bedrijfsruimte te vormen. Is deze ruimte toch niet wat u zoekt? Graag helpen wij u dan om wél de juiste locatie te vinden. Voor meer informatie en ons huidige aanbod kunt u raadplegen. Met vriendelijke groet, Team REBO Bedrijfsmakelaars B.V. Pagina 2 van 6

3 Vaartweg 50/Verlaatweg 71 te Lelystad TE KOOP Dit uitstekende bedrijfsgebouw met appartement is gelegen op het industrieterrein Noordersluis te Lelystad. Het bedrijfsgebouw bestaat uit een ruime bedrijfshal van ca m 2 en een bedrijfswoning van ca. 335 m 2 bestaande uit ca. 210 m 2 woonoppervlakte en ca. 125 m 2 kantoorruimte voorzien van toiletten en een kleine pantry. In de bedrijfshal zijn enige inpandige kantoren aanwezig (ca. 145 m 2 ). Er is een zeer ruim buitenterrein aan de voorzijde van de bedrijfshal met uitbreidingsmogelijkheden op het perceel. Het perceel is namelijk meer dan m 2 groot dus ruimte voldoende. De bedrijfshal beschikt teven over een vrije hoogte van ca. 6 meter (nokhoogte) en heeft voldoende lichtinval in door de lichtstraat in het dak. Dit uitstekende pand is uitermate geschikt als opslag-/magazijn/productieruimte. Het object ligt nabij de A6, hetgeen een belangrijke verbindingsweg is vanuit Amsterdam richting het noorden van het land en andersom. Ook is het goed mogelijk om via de N302 (Houtribdijk) het noorden van Nederland te bereiken. Een treinstation is nabij gelegen alsmede zijn er in voldoende mate bushalten aanwezig. Interesse? Heeft u interesse in het pand aan de Vaartweg 50/Verlaatweg 71 in Lelystad? Neem dan contact op met onze makelaars door te bellen naar telefoonnummer Pagina 3 van 6

4 Vaartweg 50/Verlaatweg 71 te Lelystad TE KOOP Kadastrale informatie Gemeente : Lelystad Sectie : N Nummer : 810 en 811 Grootte : 1 ha, 4 a en 8 ca ( m 2 ) Locatie Vloeroppervlakte De totale vloeroppervlakte van het complex bedraagt ca m 2. Bedrijfsruimte ca m 2 Kantoorruimte (inpandig in hal) ca. 145 m 2 Bedrijfswoning Ca. 325 m 2 Kantoor in woning ca. 125 m 2 Metrage Pagina 4 van 6

5 Vaartweg 50/Verlaatweg 71 te Lelystad TE KOOP Opleveringsniveau Bedrijfshal: - 5 overheaddeuren verdeeld over de voorkant, 2x (4x4,5m) en 2x (2,5x4,5m) en 1x (5x4,5m); - betonnen vloer; - stalen spanten; - zowel gevel als dak van stalen damwandprofiel platen; - de bedrijfshal beschikt over een vrije hoogte van ca. 6 meter (nokhoogte); - hoogte dakgoten resp. 4,5 en 5 meter; - voldoende lichtinval in bedrijfshal door middel van lichtdoorlatende platen; - ruim buitenterrein aan zij- en achterkant van de bedrijfshal met uitbreidingsmogelijkheden; - de bedrijfshal is uitermate geschikt als opslag-/magazijn c.q. distributiecentrum; - inpandige kantooruimte voorzien van kantine, was/kleed-gelegenheid, kantoor. Bedrijfswoning: Het woongedeelte bestaat uit een zeer ruim (ca. 210 m²) woongedeelte (kamer, keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers). Het woongedeelte is redelijk goed onderhouden en voorzien van een moderne en luxe badkamer en keuken. De woonkamer geeft toegang tot het buitenterras (groot ca 30 m 2, overdekt). Bouwkundige gegevens Bouwjaar : omstreeks Vrije hoogte : ca. 6 meter. Parkeren Het bedrijfscomplex beschikt over een zeer ruim buitenterrein waardoor er voldoende parkeermogelijkheden zijn op het terrein. Bestemming Het bedrijfscomplex is gelegen in een gebied welke valt onder het bestemmingsplan Bedrijfsterrein Noordersluis De bestemming van deze bedrijfsruimte is: bedrijfsdoeleinden en zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden met daarbij behorende gebouwen, andere bouwwerken, ontsluitingswegen, groenvoorzieningen en erven, t/m de categorie 4.2 van de lijst met bedrijven. Koopprijs Op aanvraag. Bijzonderheden Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het bedrijfscomplex. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Pagina 5 van 6

6 Vaartweg 50/Verlaatweg 71 te Lelystad TE KOOP Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: REBO Bedrijfsmakelaars B.V. Dokter Klinkertweg 20a 8025 BS ZWOLLE Telefoon: bedrijfsmakelaars@rebogroep.nl Contactpersoon: P.J. (Pim) Vermue RMT RT Bijlagen: - verkoopvoorwaarden; - foto s; - plattegrond. Pagina 6 van 6

7 Verkoopvoorwaarden De verkoop geschiedt onder de hierna genoemde voorwaarden: BIEDING Indien koper een bod uitbrengt op het object wordt er van uitgegaan dat koper bekend is met onderstaande voorwaarden en zich hieraan conformeert. Van deze voorwaarden wordt uitsluitend afgeweken indien verkoper hiermee uitdrukkelijk akkoord is gegaan. Eventuele afwijking dient te zijn overeengekomen tijdens het biedproces. Na mondelinge koop staan de voorwaarden vast en kunnen deze niet gewijzigd worden. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst. OPTIE VOOR BELASTE LEVERING Op de verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed zijn BTW-regels van toepassing. Tenzij anders vermeld in deze verkoopbrochure, is de verkoop van dit bedrijfspand belast met BTW en kiezen koper en verkoper er voor om BTW belast te leveren. Koper moet verklaren dat hij het bedrijfspand voor minimaal 90% (in enkele situaties 70%) zal gaan gebruiken voor met BTW belaste bedrijfsactiviteiten. Koper moet aan deze voorwaarde voldoen in het jaar waarin hij het bedrijfspand koopt en in het boekjaar daarna (referentieperiode). De koper moet bij het indienen van het verzoek om belaste levering en binnen 4 weken na afloop van de referentieperiode een verklaring afgeven aan de verkoper en aan de Belastingdienst. In deze verklaring dient te staan dat koper de BTW over de aankoop van het bedrijfspand voor minimaal 90% (70%) kan aftrekken als voorbelasting. Indien het bedrijfspand nieuw is of niet meer dan 2 jaar geleden voor het eerst in gebruik is genomen, zal er altijd BTW in rekening gebracht moeten worden. ONTBINDING KOOPOVEREENKOMST BIJ NIET VERKRIJGEN VAN EEN HYPOTHEEK / BEDRIJFSFINANCIERING. In de koopakte kan op verzoek van koper de bepaling worden opgenomen dat koper de koop kan ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek/ bedrijfs- financiering. Hiervoor wordt een termijn gehanteerd van maximaal 4 weken na de datum waarop mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopprijs. Daarom wordt geadviseerd om meteen, zodra de koopsom bekend is, hypotheek-/financieringoffertes aan te vragen en niet te wachten tot ondertekening van de koopakte. Indien koper de koop ontbindt wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek/bedrijfsfinanciering, is dit slechts rechtsgeldig indien koper als bewijs twee originele verklaringen van geldverstrekkers bijvoegt waaruit de afwijzing van de hypotheek-/bedrijfsfinancieringaanvraag blijkt. Indien hiermee in strijd wordt gehandeld verbeurt koper bij niet nakoming een boete van 10% van de koopsom. Het hypotheek-/ bedrijfsfinancieringbedrag in de voorwaarde(n) wordt gesteld op een bedrag van maximaal de koopsom plus 7% voor de kosten koper. BANKGARANTIE/WAARBORGSOM Als waarborg voor de juiste nakoming van zijn verplichtingen, dient koper een bankgarantie af te geven of een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. De bankgarantie/waarborgsom dient door de notaris ontvangen te zijn binnen 5 weken na de datum waarop mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopprijs.

8 Verkoopvoorwaarden BESTEMMING Bij het aangaan van een koopovereenkomst, dient koper zelf onderzoek te doen naar het vigerende bestemmingsplan c.q. de gebruiksmogelijkheden van het gekochte. Koper vrijwaard verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid die hieruit kunnen voortvloeien. ONDERZOEKSPLICHT KOPER Een verkoper is verplicht de aan hem bekende bijzonderheden en/of eventuele gebreken aan koper mee te delen. Het is mogelijk dat er bijzonderheden en/of eventuele gebreken aanwezig zijn die verkoper niet kent. Deze kan verkoper in dat geval niet kenbaar maken. Naast de mededelingsplicht van verkoper heeft koper ook een eigen onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper ook zelf de verantwoordelijkheid heeft om onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat en publiek- en privaatrechtelijke bijzonderheden. Gebreken die waarneembaar waren bij de bezichtiging van het object of zaken die koper zelf had kunnen informeren zoals uitbouwmogelijkheden en bestemmingsplan kunnen niet later aan verkoper worden tegengeworpen. Wij bieden een gegadigde altijd de gelegenheid een eigen makelaar of een bouwkundige in te schakelen. TEKENINGEN/MATEN De in de brochure opgenomen tekeningen en maten zijn bij benadering en dienen slechts als globale indicatie. De juiste tekeningen en maten kunnen hiervan afwijken, hiervoor wordt geen aansprakelijkheid aanvaard door verkoper en diens makelaar. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat de indeling van het object is gewijzigd na het maken van de tekeningen. OPPERVLAKTES EN INHOUD De in deze brochure en op internet opgegeven (bedrijfs)oppervlaktes en inhoud zijn een globale indicatie. Deze kunnen afwijken van de juiste inhoud of oppervlaktes. Indien koper de oppervlaktes en inhoud exact wil weten wordt koper in het kader van zijn onderzoeksplicht geadviseerd om, voordat tot aankoop wordt overgegaan, tijdens een (tweede) bezichtiging de maten ter plaatse op te nemen. De makelaar zal u hierbij graag behulpzaam zijn! ONDER- OF OVERMAAT Aanvullend op bovenstaande, zal onder- dan wel overmaat van het perceel (percelen) en de metrage(s) nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening (van de koopprijs) en verleent aan geen van de partijen enig recht. JAARTALLEN De in het inlichtingenformulier genoemde jaartallen, zoals bijvoorbeeld het jaar van de c.v. ketel, zijn bij benadering en dienen slechts als globale indicatie. Koper heeft hiernaar ook een eigen onderzoeksplicht. De jaartallen zijn opgegeven door verkoper, de makelaar gaat uit van de opgave van verkoper. De werkelijke jaartallen kunnen afwijken. Indien koper hier meer zekerheid in wenst, wordt koper geadviseerd om voor aankoop een deskundige hiernaar onderzoek uit te laten voeren. Voor eventueel nadeel door een onjuist jaartal wordt geen aansprakelijkheid aanvaard door verkoper en makelaar.

9 Verkoopvoorwaarden NOTARISKEUZE De koper is in principe vrij in de keuze van de notaris (tenzij anders is bepaald in dit inlichtingenformulier of dat er vrij op naam (v.o.n.) verkocht is) mits de notaris is gevestigd in de gemeente waarin het verkochte object is gelegen dan wel de notaris is gevestigd in een directe buurgemeente binnen een straal van 15 kilometer hemelsbreed rondom het verkochte object. De reden hiervoor is dat verkoper en diens makelaar graag aanwezig zijn bij de eigendomsoverdracht en dat direct daaraan voorafgaand met koper en verkoper een inspectie en meterstandenopname wordt uitgevoerd in het verkochte object. Indien op verzoek van koper toch een notaris buiten deze omgeving wordt overeengekomen gelden de volgende voorwaarden: voor rekening van de koper zijn de kosten van het opstellen van de benodigde volmachten voor verkoper indien verkoper niet aanwezig is bij de overdracht; Indien verkoper wel aanwezig is, is koper gehouden tot de vergoeding door de gemaakte reiskosten van verkoper op basis van 0,19 per kilometer; De kosten die de notaris in rekening brengt voor de akte van royement van de hypotheek / bedrijfsfinanciering van verkoper mogen niet meer zijn dan gebruikelijk, maximaal 100,-- inclusief BTW. Het eventueel meerdere is voor rekening van de koper; De makelaar zal in dat geval de inspectie van het object en de meterstanden opname verzorgen, maar niet bij de overdracht aanwezig zijn. De door de koper en verkoper eventueel verschuldigde kosten zullen door de notaris bij de eigendomsoverdracht tussen koper en verkoper worden verrekend. KOOPOVEREENKOMST De koopovereenkomst wordt door REBO Van der Worp Bedrijfsmakelaars opgesteld conform het NVM-model (model koopovereenkomst voor bedrijfsmatig onroerend goed, model juli 2008). Aan de standaardbepalingen zullen geen wijzigingen worden aangebracht. De koopovereenkomst, alsmede de toelichting op de koopovereenkomst, liggen voor koper en verkoper ter inzage bij de makelaar. VOORBEHOUD GOEDKEURING De koopovereenkomst die wordt aangegaan, wordt aangegaan onder voorbehoud van finale goedkeuring van de eigenaar en/of directie. OMZETTEN NUTSVOORZIENINGEN De kosten van nutsvoorzieningen, zoals gas, water en elektra, gaan op de dag van eigendomsoverdracht over op de koper. Koper is zelf verantwoordelijk voor het tijdig (minimaal 2 weken van tevoren) afsluiten van contracten met de betreffende nutsbedrijven.

10 Verkoopvoorwaarden AANSPRAKELIJKHEID Het inlichtingenformulier (indien aanwezig) en de verkoopbrochure zijn met zorg door de makelaar samengesteld, echter de makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid hiervan. Koper wordt in dit verband geattendeerd op zijn wettelijke onderzoeksplicht als koper naar alle zaken die voor hem bij aankoop van belang zijn. Daarom is het voor koper van belang om de informatie in deze brochure goed te controleren of hiervoor een deskundige in te schakelen, zoals een eigen makelaar of bouwkundige. De informatie zoals vermeld in het inlichtingenformulier is verstrekt door de verkoper. De makelaar gaat uit van de juistheid en volledigheid hiervan. De makelaar is niet aansprakelijk voor onjuiste of onvolledige invulling door verkoper van het inlichtingenformulier.

11 Foto s

12 Foto s

13 Foto s

14 Foto s

15 Foto s

16 Foto s

17 Foto s

18 Foto s

19 Foto s

20 Foto s

21 Foto s

22 Plattegronden Algemene opmerkingen Vaartweg 50/Verlaatweg 71 te Lelystad De bijgevoegde tekeningen dienen ter indicatie. Sommige onderdelen kunnen anders zijn van maat en indeling als op deze tekeningen aangegeven. Tevens zijn de tekeningen niet in alle gevallen op schaal. De koper wordt geadviseerd voor de exacte indeling en maatvoering zelf goed notie te nemen van de huidige situatie van het pand. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten ontleend worden.