Bonairestraat 24, 2405 EZ, Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Bonairestraat 24, 2405 EZ, Alphen aan den Rijn Vraagprijs ,00 kosten koper

2 Omschrijving Op loopafstand van het gezellige centrum met tal van horecagelegenheden ligt deze speelse splitlevel hoekwoning met zonnig zonneterras, gelegen aan een binnenhaven die door een karakteristieke ophaalbrug grenst aan de Oude Rijn. De indeling is als volgt: Begane grond Entree, hal en meterkast. Toilet met half betegelde wanden en wandcloset. Woonkeuken aan de voorzijde met zicht op de binnenhaven. Keuken blok ik L opstelling met natuursteen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Toegang naar souterrain alwaar een ruime kamer is met ramen in de zijgevel, waardoor er ook hier daglicht binnen komt. Een leuke ruimte geschikt voor meerdere doeleinden. 1e Verdieping: Royale woonkamer met zijraam en marmeren vloer, open haard met gasaansluiting en kunststof schuifpui naar het op het zuiden gelegen zonneterras met achterom en stenen berging. 2e Verdieping: Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met terras, boven deze kamer bevindt zich een ruime berging ter grootte van deze hele slaapkamer. 3e verdieping: Twee slaapkamers aan de achterzijde. Geheel betegelde badkamer voorzien van whirlpool hoekbad met spatscherm, wandcloset, wastafel en een design radiator. Stook/wasruimte. Bijzonderheden: Speelse woning voor degene die eens iets ander willen op leuke locatie. Oplevering in overleg

3 artikel 20 Bijzondere bepalingen 20.1 In het geval de verkoper in staat van faillissement is verklaard en de rechter-commissaris geen toestemming verleent tot eigendomsoverdracht van het onroerend goed tegen de in deze akte genoemde koopsom, is verkoper gerechtigd de koopovereenkomst te ontbinden Koper is bekend met het feit, dat de verkoop van het onroerend goed geschiedt bij volmacht. Gevolmachtigde kan vanwege de aard van de verkoop geen verklaringen doen ter zake het onroerend goed als object noch over rechten of aanspraken van derden voor zover deze niet in de officiële registers zijn geregistreerd of aan hem kenbaar zijn gemaakt. Koper richt zich bij aanspraken rechtstreeks tot eigenaren. Koper is er bekend mee dat conform artikel 3:66 BW een door de gevolmachtigde verrichtte rechtshandeling in haar gevolgen de volmachtgever treft. Koper vrijwaart gevolmachtigde van iedere aansprakelijkheid, tenzij hem opzet of grove schuld is te verwijten. artikel 21 Energieprestatie certificaat niet aanwezig * indien niet aanwezig Verkoper beschikt niet over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in de regeling energieprestatie gebouwen en verkoper zal hier voor ondertekening van de akte van levering ook niet over beschikken. Koper doet bij deze afstand van zijn rechten op afgifte van het vorenbedoelde certificaat. artikel 22 Geen bewoning door verkoper * alleen bij onherroepelijke volmacht tot verkoop Gevolmachtigde heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve de koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen casu quo gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest als de verkoper het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van de koper komen en dat koper de verkoper hiervoor vrijwaart. Bij de vaststelling van de koopsom is met dit gegeven rekening gehouden. Indachtig de inhoud van dit artikel (artikel clausule geen bewoning door verkoper) dienen alle artikelen waarin 'verkoper verklaart' of 'instaat voor' gelezen te worden met de toevoeging 'voorzover aan verkoper bekend' of 'aan verkoper is niet bekend. artikel 23 Asbest Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte het normaal was dat asbest casu quo asbestcement houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte. Indien deze materialen in het verkochte aanwezig zijn, wordt dat door de koper aanvaardt. artikel 24 Lood Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte het normaal was dat lood casu quo loodhoudende materialen in de bouw te

4 verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer lood houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte. Indien deze materialen in het verkochte aanwezig zijn, wordt dat door de koper aanvaardt. artikel 25 Ouderdom verkocht Koper verklaart zich er mee bekend te zijn dat deze woning meer dan [JAARTAL INVULLEN] jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloer, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het omschreven woongebruik. artikel 26 Vragenlijst en lijst van zaken niet aanwezig * indien niet aanwezig Koper is ermee bekend dat de makelaar niet in het bezit is van een door verkoper ingevulde vragenlijst en lijst van zaken. Koper koopt de woning exclusief de roerende zaken, tenzij anders in deze overeenkomst is overeengekomen. artikel 27 Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: De meerkosten die door een koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 185,00 inclusief btw en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekenen, komen deze ook voor rekening van de koper. Artikel 28 Bemiddeling door Makelaars Netwerk Deze overeenkomst is tot stand gekomen door bemiddeling van Makelaars Netwerk, Abe Lenstra Boulevard 10, 8448 JB te Heerenveen, telefoon , info@makelaarsnetwerk.nl. Rekeningnummer NL27ABNA De makelaarskosten worden verrekend bij de notariële eigendomsoverdracht, waartoe de verkoper door ondertekening van deze akte de notaris machtigt. De koper is geen makelaarskosten aan Makelaars Netwerk verschuldigd.

5 Kenmerken Vraagprijs ,00 Soort Woonhuis Type woning Hoekwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 365 m 3 Perceel oppervlakte 93 m 2 Gebruiksoppervlakte 135 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1982 Ligging In centrum, in woonwijk, aan vaarwater Tuin Zonneterras 32 m 2 Garage Geen garage Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Locatie Adresgegevens Bonairestraat EZ ALPHEN AAN DEN RIJN

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Bonairestraat 24 Postcode / Plaats 2405 EZ Alphen Aan Den Rijn Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie / Perceel A / 5934 Oppervlakte 93 m 2 Soort Volle eigendom

12

13

14

15

16 Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een bericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk ( ) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.

17 De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ontbindingsverklaring. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website

18