Samen. wonen02. Dit is wijkteam Noordoost. Een nieuwe douche, keuken of toilet? Geef het zelf aan, Mercatus regelt het voor u.

Transcriptie

1 Samen STARTERSKOOPWONINGEN MET DE PLUSSEN VAN MERCATUS Mercatus biedt een deel van haar huurwoningen aan voor de verkoop. Mensen die op zoek zijn naar een eigen koopwoning krijgen daarmee een unieke kans, want Mercatus biedt je zeer interessante koopplussen waarmee de woningen extra aantrekkelijk worden, de financiering eerder haalbaar wordt en je uiteindelijke maandlasten comfortabel betaalbaar blijven. Lees alles over de koopplussen van Mercatus op wonen02 Informatiemagazine Mercatus jaargang 7 april 2016 Koopwoning van de maand! Vrouwenzand 20, Emmeloord Vraagprijs: ,-- k.k. In een leuk hofje staat deze tussenwoning op 181 m 2 eigen grond. De woning is centraal gelegen in een kindvriendelijke buurt en is op loopafstand van diverse scholen een winkelcentrum met een supermarkt, slijterij, drogist, kapper en snackbar. De achtertuin gelegen op het westen, is 11 meter diep en 6 meter breed. Adresstraat 25: v.o.n. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Vivamus a semper mi. Vestibulum porta sem lorem, nec faucibus lorem. Curabitur non vulputate libero. Integer at quam arcu. Aliquam erat volutpat. Tuinstraat 18 te Luttelgeest normaal ,-- k.k. nu ,-- k.k. Nunc a arcu sed ante interdum scelerisque vitae at sapien. Deze eindwoning is gelegen nabij de dorpskern van Luttelgeest. Dorpscentrum, kerken en scholen zijn op loopafstand bereikbaar. In het verleden is de woning aan achterzijde uitgebouwd en zijn er op de eerste verdieping kunststof kozijnen geplaatst met dubbele beglazing. Dit is wijkteam Noordoost Vlashof 18, Nagele Vraagprijs: ,-- k.k. Deze hoekwoning is gelegen in het gezellige dorp Nagele. Bij deze woning heeft u een autovrije zone voor de deur en parkeergelegenheid is op loopafstand. Door de jaren (ca. 2011) heen hebben er verschillende renovaties en/of moderniseringen plaatsgevonden. De woning is voorzien van de nieuwe kozijnen, deuren, dubbel glas, meterkast, cv-ketel, toilet en badkamer. Hertogstraat 15, Creil Vraagprijs: ,-- k.k. Deze tussenwoning gelegen in het gezellige dorp Creil. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met vaste kast en 3 slaapkamers. De woning heeft een hele diepe achtertuin gelegen op het oosten. Een volledig overzicht koopwoningen van Mercatus vindt u op Wil je meer informatie over onze koopwoningen en/of de koopplussen van Mercatus? Maak dan een vrijblijvende afspraak met één van de makelaars van Woonaccent. Zij informeren je graag over de mogelijkheden en helpen je graag bij de keuze van een woning. Je kunt hen tijdens kantooruren bereiken op Telefoonnummer (0527) Een nieuwe douche, keuken of toilet? Geef het zelf aan, Mercatus regelt het voor u. Huurverhoging, waarom? Sloop, renovatie of modernisatie?

2 Samen wonen02 Voorwoord We hebben zoveel te vertellen dat het haast niet in ons magazine past. U leest daarom een paar keer: lees meer op onze website, daar vindt u aanvullende informatie In deze uitgave van Samen Wonen stellen we op de middenpagina s het wijkteam Noordoost aan u voor. Woont u in Marknesse, Luttelgeest, Emmeloord Ingenieursbuurt, Plantenbuurt of in het centrum, dan is dit uw team. In elke komende uitgaven laten we zien wie werkzaam zijn in de andere wijken. De Stichting Huurdersbelang Mercatus heeft 10 mei een bijeenkomst voor huurders. Wilt u meer weten over het beleid van Mercatus? Kom dan vooral naar zo n bijeenkomst. De stichting is in het leven geroepen voor uw belangen. Zij geven signalen weer aan ons door. Door huurders actief te betrekken bij wat we doen, hopen we zoveel mogelijk aan te sluiten op de wensen van huurders. Het participatietraject in Marknesse is daar een goed voorbeeld van. Daarover leest u meer op pagina 8 en 9. In deze uitgave ook nieuws over de aanstaande huurverhoging die per 1 juli ingaat. We willen graag uitleggen hoe we elk jaar weer tot een bepaalde huurverhoging komen en waarom die verhoging nodig is. Op pagina 14 staat nieuws over de semipermanente woningen die we dit jaar in Noordoostpolder bouwen. Zoals gezegd: er gebeurt veel. Via Samen Wonen laten we u dat weten, maar volg ons vooral ook op sociale media (Twitter en Facebook), want dan blijft u op de hoogte van het laatste nieuws. TON BEURMANJER In dit nummer: 04 Een nieuwe douche, keuken of toilet? 06 Dit is uw wijkteam Sloop, renovatie of modernisatie? 10 Huurverhoging, waarom? 11 Leuk in de regio Samen Wonen is het informatiemagazine van Mercatus. Dit magazine is bedoeld om u als huurder van Mercatus te informeren over de ontwikkelingen binnen onze woningcorporatie. Heeft u opmerkingen of tips voor dit magazine, dan kunt u die mailen naar info@mercatus.nl. Niets uit deze uitgave mag worden gekopiëerd zonder uitdrukkelijke toestemming van Mercatus. Uitgave: Mercatus, Nijverheidstraat 10, Emmeloord, Telefoon (0527) , info@mercatus.nl, Website: Redactie: Mercatus Bladproductie: 12 Van alles wat 14 Mercatus bouwt vijftig woningen extra 15 Bijeenkomst voor huurders 2 I MERCATUS 3 I MERCATUS

3 Een nieuwe douche, keuken of toilet? Geef het zelf aan, Mercatus regelt het voor u. Die keuken is wel wat oubollig, als je het vergelijkt met de rest van het appartement. Pas op dat moment, toen een kennis hem erop attent maakte, keek meneer Doff ineens met andere ogen naar zijn keukentje. Sinds een paar maanden woont hij op twee hoog in Ens. Ik kijk uit over het hele dorp, heb echt het mooiste plekje hier! Maar dus wel met een oude keuken. Doff belde Mercatus, of die keuken ook vervangen kon worden. Voor hij het wist, was het geregeld. Is uw doucheruimte, toilet of keuken een andere kraan dan de standaard aan vervanging toe? Neem contact optie, maar verder was alles prima: op met Mercatus, wij regelen alles Ik heb gekozen voor een witte voor u. Een keuken die ouder is dan keuken en krijg daarbij nieuwe lichte 18 jaar, of een doucheruimte die tegels, nieuwe keukenkastjes en een ouder is dan 25 jaar, komt altijd in mooi aanrechtblad. aanmerking voor vervanging. U geeft aan wat uw wensen zijn en Mercatus Zo werkt het! vervangt het kosteloos voor u. Neem contact op met Mercatus voor het vervangen van douche, keuken of Zo verging het ook meneer Doff. toilet. Wij kijken eerst in ons systeem Zijn keuken stamt uit de jaren 90. hoe oud alles is. Daarna maken Houtkleurige kastjes, een zwart we een afspraak voor het opmeten aanrechtblad en vieze laden, dat vat van de ruimte. Aan u de keuze hoe het ongeveer wel samen. Het was zo u het verder wilt inrichten. Dat kan voor mekaar!, lacht Doff verbaasd. vooraf heel gemakkelijk bij ons in Er kwam een meneer langs die de showroom. Op de computer foto s maakte van de huidige situatie. ziet u direct hoe de nieuwe keuken Daarna kon ik bij Mercatus in de eruit komt te zien. Kiest u voor de showroom een keuken uitzoeken. standaardkeuken, dan betaalt u daar Op de computer daar zag je zo hoe niks extra voor. In sommige gevallen het eruit komt te zien en binnen een kunt u kiezen voor extra opties. Daar maand werd ie geplaatst! zijn wel kosten aan verbonden, maar die keuze is aan u. Keuzes maken Bij een standaard keuken (douche, Binnen een week geplaatst of badkamer), zijn er voor de huurder Voor meneer Doff maakte het niet geen extra kosten verbonden aan het uit wanneer de keuken vervangen vervangen van alles. Iemand kan zelf zou worden. Overdag ben ik toch keuzes maken in wel of geen extra s. aan t werk. Vaak zien huurders op Meneer Doff koos bijvoorbeeld voor tegen de verbouwing, maar nadat de keuzes zijn gemaakt, is de plaatsing binnen een week gepiept. De bewoner kan zelf aangeven wanneer het hem of haar t beste uitkomt. U bepaalt wanneer U geeft bij ons zelf aan wanneer het vervangen u het beste uitkomt. U heeft een paar dagen vaklieden over de vloer, maar daarna kunt u weer jaren genieten van een nieuwe keuken, of een frisse douche en/of toilet! Of de nieuwe keuken in Ens veelvuldig gebruikt zal worden, dat is overigens nog maar de vraag. Doff: Ik ben niet zo n keukenfreak eerlijk gezegd. Ik heb het nieuwe gasstel nog niet eens gebruikt. Maar de koelkast is gevuld en in de keukenkastjes zit snoepgoed voor de kleinkinderen! Het ziet er weer mooi uit, t oog wil ook wat immers. Op de computer daar zag je zo hoe het eruit komt te zien en binnen een maand werd ie geplaatst! Ook graag een nieuwe douche, keuken of toilet? Stap 1 Bel met Mercatus: (0527) Wij bekijken direct wat de mogelijkheden zijn. Stap 2 Afspraak maken voor een technische opname bij u thuis. Stap 3 Naar de showroom: keuzes maken! Stap 4 Afspraak maken voor de plaatsing. Wist u dat? Omdat we de huurprijs binnen ons woningaanbod graag laag willen houden voor onze doelgroep, komt niet elke woning in aanmerking voor extra s/luxe-opties. We informeren u van tevoren wat voor u de mogelijkheden zijn. Geen huurverhoging: aan de vervanging wordt geen huurverhoging gekoppeld. Kiest u voor een iets luxere uitstraling (bijvoorbeeld een extra lang aanrechtblad of een mooie kraan in de badkamer) dan zit daar wel een meerprijs aan. Onze showroomadviseur weet daar alles van en bespreekt dat van tevoren met u. Bij een huurachterstand gelden andere voorwaarden. 4 I MERCATUS 5 I MERCATUS

4 Wijkteam Noordoost Marknesse, Luttelgeest, Emmeloord Ingenieursbuurt, Plantenbuurt en Centrum. Wijkcoördinator: Pieterke van der Schee-Klevringa Krijgt u een uitnodiging om over de wijk en de huurwoningen te praten? Dan is het zeker dat u Pieterke daarbij ontmoet. Al jarenlang houdt zij zich bezig met leefbaarheid en ze is actief in de bewonersparticipatietrajecten. Binnen het wijkteam is zij de verbindende schakel tussen de gemeente, belangenorganisaties en voor het team is zij het aanspreekpunt. Pieterke zorgt ervoor dat Mercatus dat wat er in de wijk speelt in het beleid vertaalt. Participatie Tollebeek Huurders in Tollebeek krijgen dit jaar een uitnodiging omdat we in het najaar met een participatietraject starten. Samen met hen bespreken we alles wat met de woning en met de woonomgeving te maken heeft. Op basis daarvan maken we een plan voor de toekomst. Wijkgesprekken en participatie Centrum-West In Emmeloord zijn we in samenwerking met de gemeente in gesprek gegaan met bewoners van Centrum-West. Met huurders en andere wijkbewoners spraken we over de toekomst van de wijk. Wijkbewoners gaven aan waar verbeterpunten en kansen liggen. Samen met de gemeente bekijken we hoe we die verbeterpunten kunnen oppakken. Woont u in de wijk Noordoost? Dan is dit uw team en dit is wat ze doen. Dit is (onder meer) wat Pieterke doet! Wijkwoning de Stieltjesstraat 2 in de Ingenieursbuurt Aan Stieltjesstraat 2 in Emmeloord staat een wijkwoning waar buurtactiviteiten plaatsvinden voor jong en oud. Koffie ochtenden, samen koken en eten of vakantieactiviteiten voor kinderen in de buurt. Mercatus betaalt, samen met de gemeente, de huur van dit pand. Participatie Marknesse Het participatietraject in Marknesse is afgerond. Bewoners hebben actief meegedacht over de toekomst van hun wijk. Vanaf juni 2017 staan er meerdere projecten op stapel. Van renovatie, tot modernisatie en een deel wordt gesloopt, waarvoor nieuwbouw in de plaats komt. Wijkopzichter: Jessy Koornstra Als een huurder een technisch probleem heeft in de woning, dan is het de kunst iemand tevreden achter te laten als je weer vertrekt. Dat is wat Jessy mooi vindt aan haar functie wijkopzichter. Ze speelt een rol in de onderhoudstrajecten, is het aanspreekpunt als een huurder iets technisch wil veranderen aan de woning en wanneer iemand verhuist, dan gaat zij met de bewoners het huis door om te kijken wat er nog moet gebeuren. Onderhoudstrajecten Als er onderhoud wordt gepleegd aan uw woning, dan is Jessy uw aanspreekpunt. Met haar bouwkundige achtergrond is zij de aangewezen persoon om te bekijken wat er technisch moet gebeuren. Ze houdt ook toezicht op de werkzaamheden bij onderhoud of renovatie. Onderhoudsplanning en begroting Wilt u weten of er in uw wijk onderhoud plaatsvindt? Ga naar: Op de website vindt u ook de begroting van dit jaar. Dit is (onder meer) wat Jessy doet! Renovatie Lange Dreef De renovatie aan de Lange Dreef in Emmeloord is bijna klaar. En het was een behoorlijke klus. Bewoners hebben zich er kranig doorheen geslagen en het resultaat mag er zijn. Het zijn nu energiezuinige appartementen die weer jarenlang meekunnen. We gaan nog in gesprek met bewoners over de tuinen en het tuinonderhoud. Wijkconsulent Jan Zuidema Heeft u een mooi idee om voor uw wijk iets te doen, iets waardoor huurders daar prettiger kunnen wonen en leven? Neem dan even contact op met Jan. Hij is de man die buurt- en wijkinitiatieven ondersteunt. Dit past bij hem, want hij wil graag van betekenis zijn voor bewoners. Je komt binnen bij de mensen thuis en hoort wat ze bezighoudt. Heeft u bijvoorbeeld betalingsproblemen, dan zorgt Jan ervoor dat de juiste mensen u komen ondersteunen. Dit is (onder meer) wat Jan doet! Ik ben er voor de huurders. Wijkmeester: Henry Klappe De wijkmeester houdt zich bezig met het dagelijks onderhoud van de woningen. Daarbij heeft hij ook een signalerende functie. Als Henry het idee heeft dat iemand hulp of ondersteuning kan gebruiken, dan geeft hij dat door in de organisatie. Hij is iemand die graag mensen helpt. Dit is (onder meer) wat Henry doet! Aanpak vervuilde woonomgeving Ligt er rond een huurwoning veel rommel, hangt er een geur die niet lekker is, heeft u last van buren die er een zooitje van maken? Laat het Jan weten, het is niet fijn als de plek waar u woont niet schoon en netjes is. Wij zoeken de oorzaak ervan en Jan maakt het bespreekbaar. Samen willen we de wijk netjes en schoon houden. Aanpak illegale bewoning Heeft u het vermoeden dat iemand de woning onderverhuurt, of dat er meer mensen wonen dan mag? Laat het Mercatus weten, want alleen dan kunnen we het direct aanpakken. Laat het weten via de website of bel. Reparatieverzoeken Als er bij Mercatus (via Mijn Mercatus of via (0527) ) een reparatieverzoek binnenkomt, dan gaat Henry op pad om bij u thuis de reparatie uit te voeren. Tuinencontroles Elk jaar houdt Mercatus een tuinencontrole. Dit jaar komt u daarbij ongetwijfeld Henry tegen. We gaan de tuinen langs om te kijken hoe ze erbij liggen en of ze opgeruimd zijn. Is er in uw buurt een slecht onderhouden tuin? Laat het Henry weten. Hij gaat met onze huurders in gesprek. Oproep! Zorgt u ook dat uw tuin er netjes bij ligt? Misschien heeft u daarbij hulp nodig, of weet u dat een buurman of buurvrouw daarbij wel wat hulp kan gebruiken. Als we het samen doen, dan komen we een stuk verder! Laat het Henry weten als u met een buurtinitiatief iets wilt verbeteren in de wijk. 6 I MERCATUS 7 I MERCATUS

5 Sloop, renovatie of modernisatie? In gesprek met bewoners in Marknesse Vanaf juli 2015 startte Mercatus met een participatietraject in Marknesse. Dat gesprek ging onder meer over woningen nabij het centrum, over multifunctionele woningen in het noorden van Marknesse en over de woningen aan de Hoogzijde. Verouderde woningen waar iets aan gedaan moest worden, maar: wat? Na de eerste gesprekken met bewoners dacht Mercatus aan renovatie, maar daar dachten de bewoners anders over! De onderlinge gesprekken leidden uiteindelijk tot verrassende nieuwe uitkomsten. De woningen aan de Hoogzijde worden gesloopt. Daar komt nieuwbouw voor in de plaats. De woningen aan de Hoogzijde moderniseert Mercatus. Meepraten? Hoe dan? Zo n participatietraject kent een aantal fases. Het begint met een brief aan de bewoners. Daarin staat dat er iets aan de woning moet gebeuren. Daarna zijn er een paar informatiebijeenkomsten. Mercatus inventariseert op zo n avond wat bewoners zelf van de woning en de woonomgeving vinden. Huurders vullen een vragenformulier in waarin ze aangeven wat zij het meest belangrijk vinden. Bijvoorbeeld: de technische staat, de huurprijs, of de woonomgeving. Ook laten ze weten welke gebreken er aan de woning zijn. Informatie verzamelen Met al die verzamelde punten gaat Mercatus vervolgens aan de slag. Veel bewoners hadden aangegeven dat ze hun woning vooral technisch wilden verbeteren. Ze vonden de sociale omgeving belangrijk èn de portemonnee. Daaruit trok Mercatus de conclusie dat er oor was naar renovatie. Maar toen dat voorstel werd gepresenteerd, was lang niet iedereen daarover te spreken. Terugkoppelen aan huurders Coen, lid van de huurderswerkgroep, vertelt dat er heel veel mailtjes heen en weer zijn gegaan. We hebben foto s gestuurd van hoe de woningen eruit zagen. Er waren zoveel mankementen. Renoveren zou gewoon zonde van het geld zijn. Wij gingen er ook van uit dat Mercatus zou gaan moderniseren. Bewoners wilden daarom opnieuw in gesprek met Mercatus. Dat is gebeurd. Agnes Speijer, Yvonne Loof, Coen Delvers, Peter van der Plas en Sonja Mansveld kijken terug op dat proces. Renoveren of moderniseren? Agnes woont al 44 jaar aan de Hoogzijde en wil hier het liefst blijven. Als ik de trap niet meer opkom, dan regelen m n meiden een traplift voor me! Coen woont dertien jaar in zijn woning en zag de bui al hangen als Mercatus zou gaan renoveren: Met onderhoud aan de buitenzijde zijn we hier niet geholpen. Tegen de tijd dat ze bij Agnes zijn, is het bij mij alweer stuk. De woningen zijn technisch verouderd, het tocht en het is vochtig. Moderniseren is veel beter. Dan wordt ook de binnenkant aangepakt en kunnen de woningen weer veertig jaar mee. Agnes lacht: Dan ben ik 107! Sloop en nieuwbouw Bij de vervolggesprekken konden bewoners hun voorkeur geven voor: grootonderhoud, moderniseren, of sloop en nieuwbouw. De meeste bewoners kwamen overeen dat de woningen beter gesloopt kunnen worden. Een deel koos voor nieuwbouw. Bij het blok van Agnes en Yvonne worden de woningen gemoderniseerd. Tijdelijk verhuizen Peter woont al 29 jaar aan de Hoogzijde. Vorig jaar heeft hij de nieuwbouw in Ens aan de Baan op de voet gevolgd, omdat hij daar elke dag langs rijdt. Dan zie je hoe zo n woonplek opnieuw opgebouwd wordt. Dat gaat zo snel en het ziet er echt heel mooi uit. Voor mij was de keuze snel duidelijk: slopen en nieuwbouw. Ook al moeten we dan tijdelijk verhuizen, dat heb ik er wel voor over. Fijn om betrokken te worden Sonja woont ook in een woning die gesloopt gaat worden. Ze heeft nu gereageerd op een woning in Emmeloord, waar ze ook werkt. Ik heb een jaar om te kijken of ik daar wil blijven wonen, of niet. Elke huurder krijgt van Mercatus een terugkeergarantie. Dat betekent dat zij als eerste recht hebben om op de nieuwbouwwoningen te reageren. Eén ding wil ik wel kwijt over het proces, zegt Sonja. Ik kom vanuit Den Haag en ben in mijn leven wel vijftien keer verhuisd. Ik heb echt nog nooit meegemaakt dat een corporatie zo met bewoners omgaat en ze er zo bij betrekt. Keuzes maken Sonja reageert daarmee op de woorden die ook wel zijn gevallen tijdens het participatietraject, door mensen die niet bij de bijeenkomsten aanwezig waren, namelijk: Ze doen toch niet wat we willen. Pieterke van der Schee-Klevringa van Mercatus reageert daarop: Het is bijna niet mogelijk om het iedereen naar de zin te maken. Er zijn mensen die toch liever een kleine renovatie hadden gehad, waar we nu gaan slopen. Toch doen we het met deze participatietrajecten op de meest eerlijke manier. Iedereen mag zijn mening geven. Daarom is het ook zo belangrijk om juist wèl aan te schuiven tijdens die besprekingen. Iedereen mag zijn voorkeuren aangeven. Dat leggen we allemaal naast elkaar om tot de best mogelijke oplossing te komen. Meer informatie? In diverse wijken in Marknesse is Mercatus samen met bewoners in gesprek gegaan. De uitkomsten zijn divers. Van renovatie, tot modernisatie tot sloop en nieuwbouw. Meer informatie over wat er in welke straat staat te gebeuren, vindt u op de website: huurders-praten-mee/marknesse. 8 I MERCATUS 9 I MERCATUS

6 Huurverhoging, waarom? Elk jaar verhogen alle verhuurders in Nederland de huur. En elk jaar vragen huurders zich af waarom dat jaarlijks moet gebeuren. De woning is toch allang afbetaald met al die betalingen? Graag leggen we uit waarom de huur elk jaar weer een beetje omhoog gaat. Maximale huurverhoging De maximale toegestane huurverhoging bedraagt per 1 juli 2016: Waarom is een huurverhoging nodig? het nemen van maatregelen om woningen beter te isoleren en de 2,1% voor huishoudens met een inkomen tot ,-- (inkomensjaar 2014)*; Huurverhoging is nodig omdat alle energielasten te beperken). 2,6% voor huishoudens met een prijzen stijgen. Mercatus blijft daarbij Betalen van de kosten voor rente inkomen vanaf ,-- tot en altijd aandacht houden voor de en aflossing van leningen. met ,-- (inkomensjaar betaalbaarheid van onze woningen Betalen van de bedrijfslasten 2014); voor huurders met een lager (personeel, kantoor, 4,6% voor inkomens boven de inkomen. Verhuurdersheffing De extra huuropbrengsten gebruiken we onder andere om de verhuurdersheffing te betalen. Alle corporaties in Nederland moeten van de regering 1,75 miljard euro meebetalen aan het wegwerken van het begrotingstekort. Mercatus moet 2,5 miljoen euro bijdragen. Wat doet Mercatus verder met de inkomsten van de huur? Onderhouden van woningen. Investeren in nieuwbouw en in het verbeteren van bestaande woningen. (Onder andere door servicebussen etc.). Over het verhogen van de huur Mercatus mag niet zomaar een huurverhoging doorvoeren. De overheid heeft daarvoor regels opgesteld. Die regels zijn er om ervoor te zorgen dat verhuurders de huurprijs van een woning niet ineens veel hoger maken. In mei ontvangt u per brief de informatie over uw huurverhoging die per juli ingaat. Maximale huurverhoging 2016 De huren van sociale huurwoningen mogen van de overheid per 1 juli 2016 met maximaal 2,1 tot 4,6% omhoog. De basishuurverhoging bedraagt maximaal 2,1%. Wie meer verdient dan ,-- (huishoudinkomen in 2014) kan te maken krijgen met een extra (inkomensafhankelijke) huurverhoging (zie hierover meer op pagina 13) ,-- (inkomensjaar 2014). Inkomensafhankelijke huur (zie ook p.13) Vanaf 2013 staat de overheid een inkomensafhankelijke huurverhoging toe. Dat betekent dat mensen die meer verdienen, meer huurverhoging mogen krijgen. Mensen die minder verdienen, mogen minder huurverhoging krijgen. *Eerlijk verdelen Mercatus wil ervoor zorgen dat de huurprijs aansluit bij de kwaliteit van de woning. Ook is het onze zorg dat al onze huurders met een inkomen tot ,-- (2014) zo betaalbaar mogelijk kunnen wonen. Daarom verschilt de huurverhoging per woning. Huurders die in verhouding een erg lage huur betalen krijgen 2,1% verhoging. Huurders die al een redelijke huur betalen krijgen 0% huurverhoging, het grootste deel van de huurders krijgt een verhoging van 1%. Leuk in de regio Langs de tulpen rijden! Van half april tot begin mei staat Noordoostpolder in het teken van het Tulpenfestival. Natuurlijk zijn het dan vooral mensen van buitenaf die de polder komen bewonderen. Maar, wat is er leuker dan zelf eens te struinen door de polder waar je woont? Daarom, volg die langste aaneengesloten tulpenroute van Nederland. Naast de wandel-, fiets- en autoroutes langs de tulpenvelden zijn er vele activiteiten en bedrijven te bezoeken. Op vindt u alle informatie en activiteiten. Bumpervoetballen in Nagele Poldernostalgie, zo noemt Op d n Akker haar activiteiten. Pieperschieten, weilandsurfen of... bumpervoetballen dus. Blijkbaar een verslavend en ronduit hilarisch spel, waarbij je jezelf in een bal hijst om vervolgens in groepsverband over een veld achter een bal aan te rennen. Je snapt t al: als je met zo n grote ballon om je lijf iemand anders raakt, dan word je gelanceerd. Lachen! Daag de familie uit, of collega s. Of trouw hier met klompen aan en een hooivork in de hand. Op deze plek is niks te gek! Meer informatie via Groendag zaterdag 23 april Zelf een tullepie plukken? Slenter tussen tulpen door en pluk de mooiste voor jezelf, of voor een ander! Dat kan op het Tulpenplukplein tijdens de Van Bentem Sierteelt Groendag. Zaterdag 23 april is er van alles te beleven in het centrum van Emmeloord, zoals het tulpenplukplein, het maken van tuintjes door kinderen, een kinderboerderij en natuurlijk de plantjesmarkt. Kom ook en proef de lente! Jubileumfeesten! Nacht van Oranje Emmeloord Het twintigjarig bestaan pakt de commissie van de Nacht van Oranje goed aan! Niet één nacht, maar twee nachten feest. Dance de nacht door op zaterdag 23 april 2016 en kom op dinsdag 26 april naar de reünie. Een terugblik op twintig jaar Nacht van Oranje Emmeloord. Volg de nacht vooraf op sociale media, dan ben je direct op de hoogte van de line-up en de winacties! 10 I MERCATUS 11 I MERCATUS

7 Van alles wat Veelgestelde vragen over huurverhoging 1. Wanneer mag er huurverhoging 4. Is er een maximale huurprijs? 6. Waarom betaal ik meer huur worden doorgevoerd? De maximale huurprijs van een woning dan mijn buurman? Eén keer per jaar mag Mercatus een wordt bepaald door het aantal punten dat Zodra een bewoner verhuist past Mercatus huurverhoging doorvoeren. Dat doen we de woning krijgt op basis van een landelijk de huur aan. Het kan zijn dat de woning op 1 juli. vastgestelde methodiek (WWS-stelsel). in de tussentijd is aangepast: centrale Het aantal punten geeft de kwaliteit van de verwarming heeft gekregen, nieuwe isolatie 2. Wie bepaalt de huurverhoging? woning weer. Mercatus vraagt altijd minder of bijvoorbeeld dubbele beglazing. Ook Dat doen wij zelf, maar als verhuurder van dan de maximale huur. gelden er inmiddels andere wettelijke sociale huurwoningen zijn wij gebonden regels voor nieuwe verhuringen waar aan een maximale huurverhoging. 5. Mag bij sociale huur ook de huur Mercatus rekening mee dient te houden. verhoogd worden? De nieuwe Woningwet bijvoorbeeld legt Bouw 84 appartementen in Emmeloord Voor starters, senioren, éénen tweepersoonshuishoudens Aanpak Centrumschil Emmeloord 3. Hoe vaak per jaar mag de huur verhoogd worden? Mercatus mag één keer per jaar een huurverhoging doorvoeren. Uitzondering is een aanzienlijke woningverbetering, dan mogen we ook de huur verhogen. Ja, ook bij sociale huur mag de huur verhoogd worden, al zijn hier wel maximumpercentages aan verbonden. Deze zijn afhankelijk van het inkomen van de huurder. Mercatus op nieuwe woningen passend bij het inkomen van de huurder toe te wijzen. Mercatus houdt het grootste deel van de woningen daarom onder een bepaalde huurprijs. De aanpassing van de huur bij een nieuwe huurder kan dus zowel naar Mercatus bouwt drie flats aan De Balkan Meer weten? Samen met bewoners kijken Mercatus boven als beneden zijn. in Emmeloord. De planning is dat de bouw Bel met: (0527) , en de gemeente Noordoostpolder in april 2016 start en wij verwachten dat of stuur een mail naar info@mercatus.nl. naar kansen voor de centrumschil van het eind 2017 klaar is. De appartementen Op de site staat bij nieuwbouwprojecten Emmeloord, de wijken die rond het hebben twee slaapkamers en worden gebouwd voor senioren, starters en één- en tweepersoonshuishoudens. De huurprijs is op dit moment nog niet het laatste nieuws. centrum liggen. Veel van de woningen in de polder zijn allemaal tegelijkertijd gebouwd. Na meer dan 60 jaar is er veel veranderd op het gebied van wonen en techniek. Naast comfort voldoen ze Meer informatie over huurverhoging en huurtoeslag vindt u bij: Op ons Youtube-kanaal staat hierover een kort filmpje. Zoek op: huurprijsbeleid Mercatus. bekend, maar een groot deel van de appartementen is bereikbaar voor huurders met huurtoeslag. Belangstelling voor een appartement aan De Balkan? Dan is inschrijven als woningzoekende het belangrijkst; om daarmee wachttijd op te bouwen. ook niet meer aan de eisen van deze tijd als het gaat om energiezuinigheid. Op veel plaatsen is behoefte aan een opknapbeurt. Samen met bewoners overleggen we wat de beste oplossingen zijn. Meer weten? Ga naar Woonbond Op de website van de Woonbond vindt u meer informatie over de huurverhoging. Ook kunt u hier nagaan of de huurverhoging die u heeft gekregen terecht is. Belastingdienst Weten of u in aanmerking komt voor huurtoeslag? Ga dan naar Of bel met de Belastingtelefoon: (gratis). YOUTUBE Huurcommissie Als u bezwaar wilt maken tegen uw huurverhoging, bekijk dan de mogelijkheden op de website Ledenvergadering dinsdag 21 juni Rijksoverheid Op de website Elk jaar houdt Mercatus een ledenvergadering. U bent daarbij van harte welkom. Op deze avond vindt u meer informatie over bijvoorbeeld presenteert Mercatus het jaarverslag van het voorgaande jaar en daar lichten we een aantal huurbescherming, servicekosten en het punten uit. Voor het bestuur is het een moment om in contact te komen met huurders. Wilt u erbij woningwaarderingsstelsel (WWS-stelsel). zijn? Wees welkom! Telefonisch bereikbaar via I MERCATUS 13 I MERCATUS

8 Samen werken aan wonen Mercatus bouwt vijftig woningen extra Bijeenkomst voor huurders Dinsdag 10 mei 2016 om 20:00 uur Modulaire woningen, dat is de term voor woningen die een levensduur hebben van vijftien tot twintig jaar. Mercatus bouwt dit jaar nog vijftig van zulke woningen in de Noordoostpolder. Waarom kiest Mercatus voor modulaire huisvesting? Ton Beurmanjer: Omdat we niet weten hoe de woningmarkt er over twintig jaar uitziet. Op dit moment stijgt de vraag naar woningen. Daar spelen we op in. Met deze woningen kunnen we kiezen voor een kortere levensduur en voor verschillende vormen, al naar gelang de behoefte. Om te voorkomen dat de zoektijd naar Flexibel inspelen op de woningen oploopt, bouwt Mercatus dit vraag vanuit de woningmarkt jaar nog woningen in Emmeloord en In Nederland blijven woningen in een paar dorpen. Waar precies, dat doorgaans vijftig tot honderd jaar staan. is nog niet bekend. Voorlopig gaat het om vijftig extra woningen. Mensen die huurtoeslag krijgen, komen in aanmerking voor deze woningen. Mercatus start nu met de voorbereidingen. Zodra er meer nieuws is, staat dat op de website of in de Samen Wonen. Maar op dit moment weten wij niet hoe de vraag naar huurwoningen in de Noordoostpolder zich op zo n lange termijn ontwikkelt, vertelt Beurmanjer. Misschien hebben we over tien jaar te maken met minder vraag. Het zou zonde zijn als we dan hebben geïnvesteerd in woningen die lang meegaan en die vervolgens leeg komen te staan. Daarom bouwen we er nu woningen bij die een kortere levensduur hebben. Op deze manier kunnen we ook in de toekomst flexibeler met onze woningvoorraad omgaan. Blijf op de hoogte Volg Mercatus op Facebook en Twitter. Dan bent u altijd op de hoogte van het laatste nieuws. Wij, Stichting Huurdersbelang Mercatus, zijn er er voor alle huurders. Wij willen graag weten wat er leeft onder de huurders en waar u vragen en/of opmerkingen over heeft. Jaarlijks organiseren wij een bijeenkomst waarin we onderwerpen bespreken die belangrijk zijn voor huurders. In mei organiseren we een bijeenkomst over het passend toewijzen van woningen. Graag nodigen wij u daarvoor uit. Passend toewijzen Alle corporaties in Nederland zijn sinds 1 januari 2016 verplicht om hun woningen passend toe te wijzen. Dat betekent (kort gezegd) dat de huurprijs aansluit op wat de huurder verdient. Iemand die daarover veel meer kan vertellen is Saskia Lieon. Zij is consulent bij de Nederlandse Woonbond. Saskia is spreker op deze avond. Heeft u vragen? Kom langs en stel ze vooral. Scheefwonen Het beleid van passend toewijzen is ontstaan doordat sommige huurders te goedkoop wonen. Dat wordt scheef wonen genoemd. Wij vragen ons af wat er gedaan wordt met huurders die nu te duur wonen. Ook dit onderwerp bespreken we. Wij zijn benieuwd wat uw mening hierover is. Uw mening is belangrijk Stichting Huurdersbelang Mercatus is ook benieuwd naar wat uw ervaringen zijn rond dit onderwerp. Wat vindt u dat gedaan moet worden met huurders die te duur of te goedkoop wonen? Uw mening kunnen wij weer gebruiken als wij overleg voeren met Mercatus. Wat: Huurdersbijeenkomst over passend toewijzen en scheefwonen Wanneer: Dinsdag 10 mei 2016 Tijd: 20:00 uur Plaats: Nijverheidstraat 10, Emmeloord, kantoor Mercatus Kom naar deze bijeenkomst. Laat uw stem horen. Stel vragen. Wees kritisch. Wordt u ons nieuwe bestuurslid? Lijkt een bestuursfunctie u leuk? Laat het ons weten, wij zijn op zoek naar nieuwe leden! info@huurdersbelangmercatus.nl 14 I MERCATUS 15 I MERCATUS