17 Appartementen te Wormerveer Algemene (verkoop) informatie en technische omschrijving

Transcriptie

1 17 Appartementen te Wormerveer Algemene (verkoop) informatie en technische omschrijving Datum : 25 april 2016 Versie : 1.4 1

2 Inhoudsopgave Inleiding 3 Algemeen 3 Kosten 5 Verzekeringen 5 Verkoopinformatie 6 Van aankoop tot oplevering 6 Koop- en aannemingsovereenkomst 6 Garantie 7 Meerwerk 7 Parkeren 8 Financiering en betaling 8 De transportakte 8 Tijdens de bouw 8 De oplevering 8 Vrije energiemarkt 9 Onderhoudsperiode 9 Technische omschrijving 9 Grondwerk 10 Gegevens over het bouwterrein 10 Peil 10 Grondwerk 10 Riolering 10 Terreinafwerking 10 Dakterrassen 11 Constructie 11 Funderingen 11 Vloeren 11 Bouwmuren 11 Metselwerk 11 Buitenkozijnen, - ramen en -deuren 11 Hang- en sluitwerk 12 Daken 12 Isolatie 12 Afbouw 12 Binnenwanden 12 Binnen kozijnen 12 Trappen 12 Vloerafwerkingen 12 Wandafwerkingen 13 Plafondafwerkingen 13 Keukens, kasten en aftimmeringen 13 Schilderwerk en beglazing 13 Installaties 13 Ventilatie 13 Riolering 14 Koud waterleidingen 14 Warmwaterleidingen 14 Gasinstallaties 14 Verwarmingsinstallaties 14 Elektrische installaties 14 Telecommunicatie voorzieningen 15 Overige installaties 15 Afwerkstaat Woningen 16 Kleur- en materialenstaat 19 2

3 Inleiding In de verkoopdocumentatie vindt u de stukken van 17 appartementen plan Seanbocht te Wormerveer, gelegen aan de Zaanweg in de Zaanbocht. Daartoe zijn onder andere de volgende stukken opgenomen: Verkooptekeningen; Deze algemene (verkoop) informatie en technische omschrijving met een ruimte afwerkstaat en een kleurenstaat; Koop- en aannemingsovereenkomst met bijlagen, conform Woningborg; De koop- en aannemingsovereenkomst met bijlagen worden u bij overeenstemming door verkopend makelaar ter ondertekening aangeboden. Hierin zijn alle koop- en verkoopvoorwaarden opgenomen. Met het ondertekenen hiervan geeft u aan dat de inhoud van de contractstukken u bekend is. Algemeen Deze algemene informatie met technische omschrijving en de verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van de tekeningen verstrekt door de gemeente, de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen op deze stukken, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen in het plan aan te brengen tijdens de (af) bouw, waarvan de noodzaak tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen geven geen van de partijen het recht tot het vragen van verrekening van meer of minder kosten. De wijzigingen zullen, tenzij die van zeer ondergeschikte aard zijn, worden geregistreerd op een erratum en naar u toegezonden. De aangegeven maten kunnen in werkelijkheid enige afwijkingen vertonen. De op tekening aangegeven maten zijn circa maten in millimeters, met wandafwerking is geen rekening gehouden. De plaatsen, aantallen en afmetingen van de schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitaire toestellen en installatieapparatuur zijn bij benadering op de plattegronden aangegeven. Hiervoor zijn symbolen en afkortingen gebruikt die in het renvooi zijn verklaard. De op tekening aangegeven apparatuur, inrichting, beplantingen, tuininrichting en dergelijke dienen uitsluitend ter oriëntering van de plaatsingsmogelijkheden en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in deze omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen en worden ook niet geleverd. De indeling op de situatietekening van de openbare en aangrenzende terreinen (paden, groen, bestrating, parkeerplaatsen, e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Op het moment van het vaststellen van deze technische omschrijving en de bijbehorende tekeningen, was het leidingverloop en de exacte plaats van de installaties, de aantallen radiatoren en afmetingen van de radiatoren nog niet bekend. Op de tekening is de meest waarschijnlijke plaats aangegeven. Pas later, in de voorbereiding worden de exacte plaats, afmeting en dergelijke bepaald. Aanpassingen kunnen derhalve noodzakelijk zijn. Aan toestand, aanleg en inrichting van openbare voorzieningen, verhardingen en infrastructuur als aangegeven op de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. Deze openbare voorzieningen worden gerealiseerd onder verantwoording van de gemeente Zaanstad. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de verkoper. Indien in deze technische omschrijving en tekeningen strijdige zaken voorkomen dan is de rechtskracht als volgt: de technische omschrijving geldt als eerste boven de tekeningen. Aan de artist-impressies kunnen geen rechten ontleend worden. 3

4 BOUWBESLUIT BEGRIPPEN De overheid hanteert voor zijn regelgeving (o.a. de bouwvergunning) begrippen uit het bouwbesluit. Hierin komen ruimte omschrijvingen zoals b.v. slaapkamer en woonkamer niet meer voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouw-besluitbegrippen. Ook Woningborg verwijst naar deze bouwbesluitbegrippen. Op de bijgevoegde tekeningen zijn de oude ruimte omschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als: Ruimte omschrijving woonkamer keuken slaapkamers berging badkamer toilet hal, overloop vliering, zolder hobbyruimte meterkast Bouwbesluitbegrip verblijfsruimte* verblijfsruimte* verblijfsruimte* bergingsruimte* badruimte* toiletruimte* verkeersruimte* onbenoemde ruimte* onbenoemde ruimte* meterruimte* * Voor zover deze ruimten voldoen aan de eisen van het bouwbesluit. OPLEVERINGSVOLGORDE Het bouwplan maakt deel uit van een totaal project, waardoor wellicht het bouwproces niet altijd continue zal verlopen. De verkrijger kan derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde. Naast dat er woningen gebouwd moeten worden moet ook de openbare ruimte aangelegd worden. Middels nieuwsbrieven zullen de toekomstige bewoners op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data voor de opleveringen. De bouwvolgorde wordt nog nader bepaald. 4

5 Kosten Koopprijs vermeerderd met de aanneemsom van de woning is de totale verkoopprijs of vrij op naamprijs van de woning (v.o.n.), kosten die bij de prijs zijn inbegrepen: Grondkosten; Sloopkosten; Bouwkosten; Honorarium adviseurs, zoals architect, constructeur e.d.; Notariskosten in verband met de transportakte; Gemeenteleges i.v.m. omgevingsvergunning; BTW (eventuele wijzigingen worden doorberekend); Aansluitkosten op het leidingnet tbv gas, water, elektra en riool; Kosten voor gebruik van water, warmte, elektra tot aan de dag van oplevering. Kosten die verband houden met de financiering van de woning en abonnementen zijn niet bij de koop- /aanneemsom inbegrepen, zoals: Notarishonorarium inzake de hypotheekakte; Afsluitprovisie hypotheek; Abonneekosten en aansluitkosten gemoeid met het leveren van CAI en telefoon; Bouwrente. Verzekeringen Voor rekening van de ondernemer worden verzekerd de rubrieken: a. het werk; b. de wettelijke aansprakelijkheid. Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen onder meer de risico s van brand en storm. De opstallen dienen vanaf de overdracht van de woning tegen deze risico s door de eigenaren verzekerd te worden. U dient ervoor te zorgen dat dit tijdig voor oplevering geregeld is. Verkoopinformatie Van aankoop tot oplevering De woning kunt u niet bekijken vóór u tot aankoop besluit. Nadat de koop gesloten is duurt het bovendien nog geruime tijd alvorens u de woning kunt betrekken. Om u toch een voorstelling te kunnen laten maken van de woning is de (verkoop)documentatie samengesteld uit zo compleet mogelijke informatie en illustraties. Deze kunnen echter nooit meer dan een globaal beeld geven van de werkelijkheid. Aangezien wij graag zien dat u tevreden bent met uw woning, informeren wij u zo volledig mogelijk. Bij het maken van uw afweging kunt u altijd de vragen, die voor u van belang zijn, aan de makelaar stellen. Koop- en aannemingsovereenkomst De inhoud van de (verkoop)documentatie is niet alleen informatief, maar vormt tevens de basis voor de overeenkomsten tussen u, en de ontwikkelaar en de aannemer. Door ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst met de bij dit project betrokken aannemer, geeft u opdracht aan ontwikkelaar en aan de aannemer om de woning van uw keuze conform tekeningen en technische omschrijving door de bij dit project betrokken aannemer te laten bouwen. 5

6 Naast uw opdracht tot het bouwen van de woning regelt de koopovereenkomst tevens de verkoop van het perceel grond, waar de woning gebouwd wordt. Alle van belang zijnde rechten en plichten zijn in deze overeenkomst geregeld. De koop- en aannemingsovereenkomsten zijn geen éénzijdige documenten. Bij de koopovereenkomst is een bijlage opgenomen, waarin een aantal voor het project specifieke bepalingen staan opgesomd, zoals eventuele erfdienstbaarheden. Eén van de bepalingen die u in de overeenkomst zult tegenkomen is een opschortende of ontbindende voorwaarde. Gedurende de in dat artikel genoemde periode kan ontwikkelaar de overeenkomst nog ontbinden of gelden de wederzijdse verplichtingen nog niet. De overeenkomst is pas onherroepelijk, als ontwikkelaar u hierover schriftelijk heeft geïnformeerd. Vanaf dat moment gelden de in de aannemingsovereenkomst de opgenomen termijnen. Garantie Direct na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst ontvangt u van de aannemer het Woningborg certificaat overeenkomst. De woningen worden geleverd met het officiële door de overheid erkende garantiecertificaat van Woningborg. Garanties en garantietermijnen op materialen en constructie zijn daarmee vastgelegd. Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen, en standaard voorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Woningborg geeft u ook de zekerheid dat uw woning wordt afgebouwd als de bouwer onverhoopt in financiële problemen mocht komen terwijl uw woning nog niet klaar is. Meerwerk Voor de woningen is een standaard indeling uitgewerkt zoals op de verkooptekeningen is aangegeven. De op de verkooptekening aangegeven standaard is met de bouwvergunning goedgekeurd. De aangeboden mogelijkheden voldoen aan de wettelijke normen en vallen binnen de garantiebepalingen. Buiten deze standaard kunt u samen met de koperbegeleiding van de aannemer uw individuele aanpassingen bespreken. Deze staat u verder graag te woord bij uw vragen over meerwerk mogelijkheden en kan u daarna de prijzen hiervoor verstrekken, doch pas nadat u de koop- en aannemingsovereenkomst hebt ondertekend. De mogelijkheden tot meerwerk zijn afhankelijk van het stadium waarin de bouw zich bevindt en worden op aanwijzen van de koperbegeleiding bepaald (zie ook bijbehorende standaard meeren minderwerklijst) 6

7 Parkeren Parkeren vind plaats op parkeerplaatsen rond het gebouw (deels privé en openbaar). Financiering en betaling Voor de financiering van uw woning zult u wellicht aangewezen zijn op een hypothecaire financiering. Voor een deskundig advies verwijzen wij u naar een door u zelf in te schakelen onafhankelijke hypotheekadviseur, die u een financiering op maat kan aanbieden. Deze adviseur berekent voor u een verantwoord plafond, zodat u inzicht krijgt of u de woning kunt financieren, rekening houdend met bijkomende kosten als renteverlies tijdens de bouw en kosten van de hypotheekakte, maar ook met exploitatielasten als huurwaardeforfait, onderhoud en zakelijke lasten. De woning wordt door u in gedeelten betaald, de zogenaamde termijnen. In de koop- en aannemingsovereenkomst staat vermeld op welk moment u welk bedrag verschuldigd bent. Meestal betaalt de hypotheekbank de nota s voor u uit het depot van de door u afgesloten hypotheek. U hoeft dan slechts de ontvangen nota direct na ontvangst ondertekend door te sturen aan uw hypotheekbank. De eerste betaling vindt plaats via de bij het project ingeschakelde notaris, bij de levering van de grond en het eventueel reeds gebouwde deel van de woning. Op dat moment betaalt u de grond en eventueel de vervallen termijnen en een rentevergoeding. De transportakte Vanaf het moment, dat de transportakte door de notaris is gepasseerd bent u mede eigenaar van de grond waarop uw woning gebouwd wordt. U krijgt het eigendomsbewijs en kadastrale tekening van het totale grondperceel. Vaak wordt gelijktijdig met de transportakte de hypotheekakte gepasseerd, zodat het verschuldigde bedrag direct uit het depot van de hypotheek kan worden voldaan. Tijdens de bouw Tijdens de bouw informeert de aannemer u over de voortgang, eventuele wijzigingen en gegevens die pas later bekend worden, zoals geplande opleveringstijdstippen. Een aantal malen tijdens de bouw zullen kijkdagen worden georganiseerd voor u om op veilige wijze de voortgang van de bouw te kunnen volgen. De oplevering Minimaal vier weken voor de oplevering, worden de eigenaren schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van het privé-gedeelte. Over de opleveringsprocedure wordt u nader geïnformeerd. De woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze worden schoon/nat afgenomen opgeleverd. Het bij de woningen behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten. Bij de oplevering van de woningen worden diverse adviezen overhandigd betreffende de garantie, het onderhoud en de ingebruikname van de woningen. Tijdens de oplevering wordt een opleveringsrapport opgesteld (proces verbaal van oplevering), waarin de tijdens de rondgang gebleken tekortkomingen genoteerd worden; deze worden zo spoedig mogelijk na de oplevering in orde gebracht. Bij de oplevering is een door u ingeschakelde deskundige van harte welkom. Na oplevering bent u verantwoordelijk voor de woning. 7

8 Vrije energiemarkt Zoals u wellicht weet is de energiemarkt vrijgegeven. Dat wil zeggen dat de consument vrij is in de keuze voor welke energieleverancier men kiest. De kosten van de verbruikte energie vóór de oplevering van de woning zijn voor rekening van de aannemer, het verschil wordt verrekend na het noteren van de meterstanden bij de oplevering. Het gaat hier alleen om de levering van stroom en gas. Water wordt aangeboden door het waterleveringsbedrijf, N.V. PWN, hier kan dus niet voor een andere aanbieder gekozen worden. Na de oplevering zijn de energiekosten voor u als koper! Wij adviseren om minimaal 4 weken vóór de oplevering de nodige contracten te regelen zodat er bij de oplevering stroom en gas in de woning aanwezig is. Doet u dit niet dan wordt de energielevering enkele weken na de oplevering afgesloten. Onderhoudsperiode Geconstateerde gebreken dienen vermeld te worden in het proces-verbaal van oplevering. De garantieperiode gaat drie maanden na oplevering in. De opleveringspunten zoals vermeld op het proces verbaal van oplevering, moeten binnen drie maanden na oplevering zijn verholpen. De onderhoudsperiode van het woningen bedraagt 6 maanden na oplevering. In deze periode worden de punten zoals vermeld op het proces-verbaal verholpen maar ook de door u tijdens het gebruik geconstateerde tekortkomingen aan de werking van diverse onderdelen (exclusief beschadigingen). Na de onderhoudsperiode gelden voor de verschillende onderdelen van de woning de garantieperiodes, zoals in de aan u overhandigde garantiecertificaten staat aangegeven. 8

9 Technische omschrijving Grondwerk Gegevens over het bouwterrein Op de plattegrond overzichten wordt de ligging van de woningen aangegeven. De grootte van de woningen is aangegeven in de koopovereenkomst. Peil Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de dekvloer op de begane grond. Volgens het bouwbesluit mag het hoogteverschil tussen de drempel van de toegangsdeur van de woning en de afgewerkte begane grondvloer niet meer bedragen dan 20 millimeter. In de uitvoering zal circa 35 millimeter worden aangehouden om problemen met vloerafwerking, denk aan tegels of een parketvloer, zoveel mogelijk te voorkomen. Er blijft in totaal dus ca. 15 mm ruimte over voor een vloerafwerking. Grondwerk De nodige ontgravingen en aanvullingen met grond en zand worden gemaakt voor vloerconstructies, leidingen en bestratingen. Ontgravingen worden waar nodig aangevuld met de aanwezige grond. Riolering De rioleringen worden uitgevoerd in kunststof. Deze worden voorzien van de benodigde hulpstukken en belucht door ontspanningsleidingen die boven het dak uitmonden. Het vuilwater riool wordt aangesloten op het gemeente riool. Ontstoppingsstukken worden op een revisie tekening aangegeven, welke bij de oplevering worden verstrekt. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof. Het hemelwater van de woningen wordt ondergronds, separaat van het vuilwaterriool indien vereist, aangeboden aan de bestaande uitleggers in de straat. Terreinafwerking Gemeenschappelijke bestrating, zoals deze op de tekeningen zijn aangegeven, worden uitgevoerd in betontegels. Ter plaatse van het bellentableau zullen er brievenbussen voor ieder woningen worden aangebracht. 9

10 Dakterrassen De dakterrassen worden voorzien van betonnen tegels op dragers. Constructie Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek word het complex gefundeerd op palen. Dit is van toepassing op de nieuwe constructies die worden gemaakt. Onder andere de bestaande gevels (begane grond voorste gedeelte van het complex) blijven als bestaand gefundeerd. Vloeren De vloeren van de appartementen (118 D/E, K/M en S/U) worden uitgevoerd in beton waarvan de begane grondvloer is geïsoleerd. De plaatnaden van de verdiepingsvloeren in het plafond zijn ook na afwerking zichtbaar. De begane grond vloeren (appartementen B/C) en 1 ste verdiepingsvloer van de appartementen 118F/H worden eveneens in beton uitgevoerd. De vloeren van de overige appartementen zijn houten vloeren, e.e.a. conform de gestelde eisen in het kader van constructie, geluid en brandwering Bouwmuren De constructieve dragende en woning scheidende wanden worden uitgevoerd als houtskeletbouw ter plaatse van het voorste blok. Bij het achterste blok wordt dit uitgevoerd in kalkzandsteen. Metselwerk / buitenwanden Conform de tekeningen bestaan de gevels deels uit metselwerk en deels uit een plaatmateriaal. Achter het metselwerk en/of het plaatmateriaal bevind zich een luchtspouw en isolatie, mede afhankelijk van de opbouw van de constructie. Binnenspouwbladen De dragende binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen (achterste blok) of van houtskeletbouw (voorste blok). Voor de niet dragende binnenspouwbladen geldt hetzelfde. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De kozijnen worden uitgevoerd in hout of kunststof kozijnen. De beglazing is dubbelbladig geïsoleerd HR++ glas. Op tekening aangegeven vensterbanken worden uitgevoerd in kunststof/ kunststeen/ werzalite. Deuren worden vlak uitgevoerd, behoudens de hoofdentreedeuren. 10

11 Hang- en sluitwerk De beweegbare delen in de kozijnen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk dat noodzakelijk is voor een goed functioneren en dat waar nodig voldoet aan de eisen van inbraakwerendheid klasse 2 conform NEN De entree-, de terras- en de bergingsdeuren worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. Deurknoppen, grepen, krukken, schilden, raamboompjes en dergelijke worden uitgevoerd in licht metaal. (dus binnen en buiten) Ten behoeve van de ramen en deuren worden aluminium tocht-, slijtprofielen toegepast. Daken De platte daken (terrassen) van de woningen worden voorzien van isolatiemateriaal en waterdicht afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking voorzien van betontegels. De afvoer van het hemelwater geschiedt door middel van kunststof afvoeren. Isolatie De verschillende isolatiepakketten voor wanden, vloeren en daken, zoals die bij de betreffende onderdelen zijn vermeld. Afbouw Algemene ruimten De wanden en plafonds worden met spuitwerk afgewerkt. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden in de woningen worden uitgevoerd in metal stud wanden o.g.. De diktes en typen van de wanden variëren en zijn afhankelijk van de functionele eisen zoals geluidseisen en dikte in relatie tot wandhoogte etc. Binnen kozijnen De binnen kozijnen met bovenlicht worden uitgevoerd in staal. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, hoogte circa 2300 mm. Of nader te bepalen. Trappen De trappen worden uitgevoerd in hout (zachthoutsoort). Langs één zijde van de trap wordt een houten leuning op leuninghouders aangebracht. Vloerafwerkingen In de appartementen worden dekvloeren aangebracht, met uitzondering van ruimten waar vloertegelwerk wordt aangebracht. In de dekvloeren worden leidingen opgenomen onder andere voor verwarming. CAI, water, telefoon, elektra, etc.. Het vloertegelwerk in de badkamers wordt, uitgevoerd zoals dit in de keuzelijst is opgenomen, niet strokend en in de specie gelegd. De vloertegels in de toiletruimten worden gelijmd. Via een alternatievenlijst die u wordt aangeboden, krijgt u de mogelijkheid af te wijken van de standaard voorzieningen. Het is ook mogelijk uw keuze te maken via een door de aannemer nader te bepalen showroom. Kunststenen dorpels worden toegepast onder de binnendeurkozijnen van de toiletten en badkamers. In de dekvloeren zijn leidingen opgenomen waardoor niet mag worden gespijkerd en/of geboord. 11

12 Wandafwerkingen In de woningen wordt wandtegelwerk aangebracht op de volgende plaatsen en de daarbij aangegeven hoogtes: in toiletruimten tot 1.20 meter. in badkamers tot onderkant plafond. Standaard is er de keuze uit 3 combinaties van vloer- en wandtegelwerk, hiervan zijn monsters aanwezig bij de aannemer. Door een gesprek met de kopers begeleider van de aannemer krijgt u de mogelijkheid af te wijken van de standaard voorzieningen. Hierbij is het ook mogelijk uw keuze te maken via een door de aannemer nader te bepalen showroom. De overige wanden van de woning worden voor zover niet anders in deze omschrijving is aangegeven, behang klaar opgeleverd. Plafondafwerkingen De betonnen plafonds en houtenplafonds voorzien van gipsplaten van de appartementen worden voorzien van spuitpleisterwerk. Keukens, kasten en aftimmeringen In de woning wordt geen keuken aangebracht. Er bestaat wel de mogelijkheid om te kiezen voor een keuken naar eigen wensen. In een gesprek met de koperbegeleiding van de aannemer kunt u uw wensen uitgebreid toelichten. In de woning worden wel de benodigde (loze) aansluitpunten opgenomen conform de NEN Aftimmerwerk wordt alleen uitgevoerd waar dit technisch noodzakelijk is en/of door de architect is aangegeven. Plinten worden niet geleverd en aangebracht. Schilderwerk en beglazing Al het machinale timmerwerk wordt fabrieksmatig voorbehandeld, het buitenwerk wordt afgeschilderd met een nader te bepalen verfsysteem. Het binnen schilderwerk wordt uitgevoerd in een water gedragen systeem. De architect heeft voor het plan een kleurenschema vastgesteld. Installaties Ventilatie Alle woningen worden mechanisch afgezogen middels een mechanische ventilatie afzuigunit. De plaats van deze unit is op tekening aangegeven. De unit wordt bediend met een schakelaar in de keuken. Op het dak wordt luchtafvoer aangebracht. De afzuiging vindt plaats in de keuken, het toilet, de badkamer en de bergruimte. In genoemde ruimten worden afzuigventielen aangebracht. De toevoer van verse lucht vindt plaats door ventilatieroosters in de slaapkamers en de woonkamer. Aan de zijde van de Zaanweg zal dit, in verband met geluidseisen, door middel van zogenaamde suskasten gebeuren. Voor afzuiging van de wasemkap is toepassen van een recirculatiekap en/ of een motor loze wasemkap vereist. 12

13 Riolering De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in kunststof. Deze afvoeren worden met de benodigde hulpstukken en stankafsluiters aangesloten op de riolering. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof. Koud waterleidingen Vanaf de watermeter worden de koud waterleidingen aangelegd naar de tappunten in de toiletruimte, badkamer, keuken en de berging voor de wasmachineaansluiting en aansluiting op de centrale verwarmingsketel. Warmwaterleidingen Vanaf de cv-ketel worden er warmwaterleidingen aangelegd naar de aansluitpunten in de badkamer en de keuken. De in de woning aangebrachte cv-ketel verzorgt het verwarmen van het tapwater en de centrale verwarming. Gasinstallaties In de woning wordt een gasleidingnet aangebracht met aansluitpunten bij de opstelplaats van het kooktoestel en de cv-ketel. Verwarmingsinstallaties In de appartementen komt een centraal verwarmingssysteem. Vanaf de ketel (merk Daalderop, Base Cube 24/35 16L) zal het warme verwarmingswater via radiatoren de woning verwarmen. De temperatuur in de woning wordt geregeld via een kamerthermostaat in de woonkamer. De plaats van de verdelers ten behoeve van, en benodigd voor, de verwarming worden nader bepaald. Voor de berekening van de capaciteit van de installatie gelden de onderstaande berekeningsgrondslagen. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: verblijfsruimten 20 C; verkeersruimten 15 C; badruimte 22 C; toiletruimte 15 C; entree/overloop 15 C; onbenoemde ruimte 15 C. De bergingen zijn onverwarmd. Elektrische installaties De installaties voldoen aan de NEN 1010 en worden aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteit leverend bedrijf. In de woningen worden volgens de geldende NEN norm wandcontactdozen, lichtpunten etc. aangebracht. Deze worden in de bergingen uitgevoerd als opbouw en in de woningen als half inbouw. De schakelaars (merk Gira standaard 55 of Jung serie AS500) worden aangebracht op circa 1050 mm boven de afwerkvloer. Wandcontactdozen worden op een hoogte van circa 1050 mm boven de afwerkvloer aangebracht. Enkele wandcontactdozen, onder andere bij de keuken (opstelplaats) en bij de technische installaties, worden op functionele hoogte aangebracht. Buitenlichtpunten worden aangebracht op de posities zoals aangegeven op de tekeningen. 13

14 Telecommunicatie voorzieningen De leidingen (Cai en televisie) naar de woonkamer worden bedraad. De aansluitpunten in de woonkamer worden aangebracht op circa 300 mm boven de afwerkvloer. Overige installaties In overeenstemming met de eisen van het bouwbesluit worden in de woningen rookmelders geplaatst en aangesloten op het elektriciteitsnet. De plaats van deze rookmelders is op tekening aangegeven. 14

15 Afwerkstaat woningen Entree hal Vloer : dekvloer Wanden : behang klaar Plafond : spuitpleisterwerk (v-naden zichtbaar daar waar van toepassing) Elektrische installaties : wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars; aantal en indicatie van de plaats, volgens tekening : huisbel installatie, plaats volgens tekening : rookmelder Toilet Vloer : vloertegelwerk 300 x 300 mm., kunststenen dorpel Wanden : wandtegelwerk 200 x 250 mm., tot 1.20meter vanaf vloer, keuze uit drie standaard kleuren Plafond : spuitpleisterwerk (v-naden zichtbaar, daar waar van toepassing) Elektrische installatie : lichtpunt en schakelaar, indicatie van de plaats volgens tekening Uitrusting : ventiel mechanische ventilatie : toiletpot, Villeroy en Boch / Sphinx (OG)met zitting, kleur wit : Inbouwspoelunit : hoek fontein, kleur wit (OG) : fonteinkraan, fabrikaat Grohe (OG) : afvoer mechanische ventilatie 15

16 Woonkamer/keuken Vloer : dekvloer Wanden : behang klaar Plafond : spuitpleisterwerk (v-naden zichtbaar, daar waar van toepassing) Elektrische installatie : wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars; aantal en indicatie van de plaats, volgens tekening : 1 schakelaar met 3 standen t.b.v. de mechanische ventilatie : 1 loze leiding t.b.v. elektrisch koken in de keuken : 1 loze leiding t.b.v. een elektrische boiler/vaatwasser Uitrusting : 1 bedraad aansluitpunt voor de telefooninstallatie : 1 bedraad aansluitpunt voor de centrale antenne installatie : mechanische ventilatie t.p.v. de opstelplaats van het kooktoestel : kamerthermostaat : afvoer mechanische ventilatie : afgedopte gasaansluiting t.b.v. koken : afgedopte koud- en warmwater leiding : afgedopte rioolleiding t.b.v. afvoer spoelbak. Bergruimte / installatieruimte Vloer : dekvloer Wanden : behang klaar Plafond : spuitpleisterwerk (alleen betonplafonds) Elektrische installaties : wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars; aantal en indicatie van de plaats, volgens tekening Uitrusting : aansluitpunt/opstelplaats mechanische ventilatie : aansluitpunt/opstelplaats centrale verwarmingsketel en verdelers : aansluitpunt/opstelplaats wasmachine : wasmachinekraan met beluchter : 1 loze leiding t.b.v. een wasdroger afvoer mechanische ventilatie Slaapkamer 1 Vloer : dekvloer Wanden : behang klaar Plafond : spuitpleisterwerk (v-naden zichtbaar, daar waar van toepassing) Elektrische installaties : wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars; aantal en indicatie van de plaats, volgens tekening Slaapkamer 2 (indien van toepassing) Vloer : dekvloer Wanden : behang klaar Plafond : spuitpleisterwerk (v-naden zichtbaar, daar waar van toepassing) Elektrische installaties : wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars; aantal en indicatie van de plaats, volgens tekening. 16

17 Badkamer Vloer : vloertegelwerk 300 x 300 mm., kunststenen dorpel Wanden : wandtegelwerk 200 x 250 mm. (tot aan plafond) keuze uit drie standaard kleuren Plafond : spuitpleisterwerk (v-naden zichtbaar, daar waar van toepasing) Elektrische installaties : wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars; aantal en indicatie van de plaats, volgens tekening Uitrusting : wastafel, kleur wit (OG) : wastafel - en douchemengkraan, fabrikaat Grohe (OG) : douchegarnituur met glijstang, Grohe (OG) : de douchehoek zal verdiept worden aangelegd : afvoer mechanische ventilatie Genoemde fabrikanten en typen indien leverbaar! 17

18 Kleur- en Materialenstaat Omschrijving Materiaal / type Kleur Algemeen Bestrating entree Beton Grijs Dakbedekking (platte daken) Bitumineuze dakbedekking en ter Donker grijs plaatse van dakterrassen voorzien van beton tegels 300x300 Dakranden n.t.b. Gevelmetselwerk Gevelsteen n.t.b. Voegwerk Voegspecie Donker grijs Kozijnen Kunststof of hout Wit Draaiende delen Kunststof of hout Wit Kozijnen bergingen Hout Licht grijs Deuren bergingen Hout Donker grijs Woningen binnen Wanden Kalkzandsteen / Gibo/ gips Behang klaar (houtskeletbouw) Kozijnen (binnendeuren) Stalen kozijnen Wit Deuren opdekdeur Wit Trappen hout (treden) Wit Binnenzijde buitenkozijnen Kunststof of hout Wit 18