TE KOOP. Halseweg K.K CX Zelhem

Transcriptie

1 Halseweg CX Zelhem TE KOOP K.K.

2 Halseweg CX Zelhem Inleiding dorpsvilla - rust en privacy doordachte luxe Wilt u genieten van de gemakken van hedendaags dorpswonen zonder in te boeten aan rust en privacy? Na een drukke werkdag heerlijk tot uzelf komen in bijna spa-achtige sferen? Kom dan absoluut kijken in de bijzondere villa op Halseweg 11 in Zelhem: meer dan duizend onderhoudsarme kubieke meters rust en luxe liggen er op u te wachten. De moderne, strakke villa heeft alles in zich voor een comfortabel woonklimaat met een lage onderhoudsbehoefte. Denk hierbij aan, de zonneschermen, screens, vloerverwarming, kwaliteitsvloeren en hoogwaardige inbouwapparatuur. Maar ook aan extra woonluxe in de vorm van slimme domotica, een dubbelzijdige gashaard, automatische verlichting, geïntegreerde geluidssystemen, een beregeningsinstallatie, zonneboiler en het centrale stofzuigerstysteem. Met oog voor detail is alles goed doordacht en hoogwaardig uitgevoerd. Wilt u zelf ervaren hoe luxe en vrij dorpswonen kan zijn? Bel dan voor een vrijblijvende bezichtiging:

3 Ligging en indeling De villa ligt in de Zelhemse dorpskern aan een doorgaande weg op loopafstand van het centrum met supermarkten, winkels en talloze restaurantjes. U waant zich zowel binnenin als buiten de woning volledig afgesloten van deze buitenwereld. De grote lichtinval en de serre zorgen ervoor dat het in ieder seizoen echt heerlijk wonen is aan de Halseweg. De op het zuiden gelegen achtertuin met de prachtige vijver geeft rust en privacy. Alles ademt comfort en ruimte, zelfs wanneer u met meerdere mensen het huis wilt bewonen of regelmatig logees ontvangt. 3

4 Ligging en indeling De woning heeft twee verdiepingen en een vliering Begane grond: grotendeels voorzien van vloerverwarming, hal/entree, trapopgang, garderobe, toilet, woonkamer, doorzicht gashaard en tuinkamer met serre, moderne keuken van alle apparatuur voorzien, kantoorruimte, slaapkamer met aangrenzende badkamer met luxe douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De slaapkamer beschikt over een inloop/ inbouwkast. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en aanrechtblok. Berging met achter-entree en een garage voorzien van elektrische deur en inbouwkasten. Overdekt tuinterras. 1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers, extra kamer welke gebruikt kan worden voor de zonnebank of als bergruimte, technische ruimte, badkamer met vloerverwarming, separaat toilet. 2e Verdieping: vlizotrap naar ruime bergzolder Garage: aangebouwd steen met een carport en oplaadpunt voor elektrische auto. 4

5 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning Bouwperiode 2003 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 1051 m² Gebruiksoppervlakte wonen 280 m² Inhoud m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 43 m² 35 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Aan park Aan drukke weg In centrum Beschutte ligging In bosrijke omgeving Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel A Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 5 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 5

6 Kenmerken Verwarmingssysteem Heeft een alarm Heeft kabel-tv Heeft fiber Opticle kabel Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft rolluiken Heeft een dakraam Heeft schuifdeuren Heeft zonnecollectoren Heeft ventilatie Centrale verwarming Vloerverwarming Gashaard 6

7 Foto's 7

8 Foto's 8

9 Google maps 9

10 Tekeningen 10

11 Tekeningen 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Bijzonderheden - bouwjaar: staat: optimaal onderhouden, gereed om te betrekken - luxe en gebruiksgemak: domotica, alarminstallatie, centraal stofzuigsysteem, automatische trapverlichting, gashaard op afstand bedienbaar, geïntegreerd audiosysteem, beregeningsinstallatie met pulsgrondwater, luxe inbouwkasten en alle vertrekken voorzien van netwerkaansluitingen. - energielabel: label A, volledig geïsoleerd, HR CV-ketel 2003, voorzien van zonneboiler - woonoppervlakte: 316 m2 - perceeloppervlakte: m2 - inhoud: ca m3 - parkeren: eigen oprit met ruimte voor minstens 4 auto s Leuk om te weten: Cultureel Bronckhorst De ruime omgeving van gemeente Bronckhorst, waartoe Zelhem behoort, is niet alleen rijk aan natuur maar ook aan cultuur. Galeries, tentoonstellingen en theater bieden u inspiratie aan in diverse genres. Zelhem ligt middenin een uitgestrekt natuurrijk wandel- en fietsgebied waaronder Landgoed Het zand en Landgoed Slangenburg. Wilt u meer ontdekken? Kijk dan eens op de website van VVV Bronckhorst: De grote trekpleister van de Achterhoek; de stad Doetinchem bevindt zich op 10 minuten afstand van Zelhem. Doetinchem heeft o.a. één van de meest gastvrije ziekenhuizen uit de omgeving welke diverse kwaliteitskeurmerken heeft verdiend. Ook heeft Doetinchem een theater, bioscoop, gevarieerd winkelbestand en een bruisend uitgaansleven. Leuk om te weten: Voorzieningen in de directe omgeving van de woning De woning ligt op loopafstand van het dorpscentrum, tevens fietst u binnen enkele minuten tussen de uitgestrekte landerijen in het buitengebied. De belangrijke basisvoorzieningen zoals supermarkten, medische praktijk en basisscholen zijn lopend en makkelijk per fiets bereikbaar. Zelhem kent een uitgebreid winkelbestand en beschikt over een aantrekkelijke uitgaansgelegenheid met veel gezellige restaurantjes. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties en sportverenigingen. Centrum De Brink bestaat uit een binnenzwembad, sportcentrum en een cultureel centrum. Vanuit Zelhem zit u binnen een kwartier op de snelweg A18 die u richting het westen of naar Duitsland leidt. 15

16 Lieftink Makelaars Stationsstraat CK Zelhem