Admiraal De Ruijterweg 129-III AMSTERDAM

Transcriptie

1 Admiraal De Ruijterweg 129-III AMSTERDAM Vraagprijs k.k.

2 Omschrijving: Zéér licht en volledig gerenoveerd 3-kamer appartement van circa 82 m² met een zonnig balkon op het Zuidwesten. De woning maakt onderdeel uit van een hoogwaardig en recent afgerond renovatieproject. De woning is zeer luxe afgewerkt en het pand staat op eigen grond. Met trots presenteren wij u dit fraaie renovatieproject op Admiraal de Ruijterweg volledig gerenoveerde appartementen gelegen op eigen grond. Werkelijk alles is tot in detail afgewerkt. De woningen worden turn-key opgeleverd. Het is alleen een kwestie van meubels verhuizen en het woonplezier kan gelijk beginnen. DE WONING Verzorgd en nieuw gestoffeerd (ruim) trappenhuis met video-intercom. Entree van de woning bevindt zich op de derde verdieping. Centrale hal, royale en zéér lichte doorzon woonkamer v.v. luxe open keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, een 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander), een RVS afzuigkap, een combi oven -/magnetron, een kokend water kraan en een hardstenen werkblad. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon van circa 6 m² gelegen op het Zuidwesten. Aan de voorzijde van de woning is een tevens een "tea- for-two" balkon aanwezig. De twee ruime slaapkamers meten circa 13 en 14 m². Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is tevens het balkon toegankelijk. De CV-installatie en wasmachineaansluiting zijn in een aparte ruimte weggewerkt en welke bereikbaar is gemaakt vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel v.v. 2 mengkranen en een ruime inloopdouche. Tijdens het douchen kunt u genieten van uw favoriete muziek omdat de badkamer is uitgevoerd met geluidsboxen. Het toilet (zwevend) is separaat. De gehele woning is afgewerkt met div. moderne plafond inbouwspots en fraaie opbouwverlichting op de wanden (up-and-down lights). Daarnaast beschikt de woning over een slimme thermostaat (Google Nest) waarmee u op afstand de temperatuur in de woning kunt regelen. De vloer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloerdelen. Het geheel is zeer hoogwaardig gerenoveerd. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! DE LIGGING Het project is gelegen op het leukste stukje van de bekende Admiraal de Ruijterweg nabij de Wiegburg (Clercqstraat) in Stadsdeel West (voorheen Stadsdeel de Baarsjes). Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de Ring A-10 afslag S 105 en met het openbaar vervoer (zowel met de tram als met de bus). Op loopafstand bevinden zich zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark, scholen en speelterreinen, de diverse winkels aan de Admiraal de Ruyterweg en als u gaat fietsen zit u zó in de gezellige Jordaan. Een parkeervergunning is na ongeveer 3 maanden beschikbaar (info via vergunningsgebied De Baarsjes 1.1). VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand wordt thans gesplitst in appartementsrechten (wijziging splitsing). De woning wordt verkocht onder voorbehoud van verkrijging van onherroepelijke splitsingsvergunning. De maandelijkse servicekosten moeten in overleg met de nieuwe eigenaren worden vastgesteld.

3 Omschrijving: HET ONDERHOUD In verband met de lopende splitsingsaanvraag wordt het pand onderworpen aan de strenge splitsingseisen van de Gemeente Amsterdam; groot onderhoud dient minimaal 10 jaar onderhoudsvrij te worden geacht, voor de fundering geldt zelfs een termijn van 25 jaar (minimaal code II). Het casco is flink onder handen genomen. O.a. de voorgevel is gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk. Alle kozijnen zijn vervangen (hout) en uitgevoerd met dubbel glas. Tevens is dakbedekking vernieuwd en is (wordt) het trappenhuis geschilderd en nieuw gestoffeerd. Intern zijn de woningen recent compleet gerenoveerd. De luxe keuken, het sanitair, de C.V.-installatie en elektra zijn vernieuwd. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en geschilderd. Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten vloer. De woningen worden volledig turn-key opgeleverd. BIJZONDERHEDEN: Intern volledig gerenoveerd hoogwaardige en luxe afwerking; Veel glas en daardoor een erg lichte woning; Zonnig balkon op het Zuidwesten; Praktische indeling, doorzon woonkamer en 2 ruime slaapkamers; O.a. geluidsboxen in de badkamer, een kokend water kraan, een slimme thermostaat en video-intercom; Turn-key oplevering inclusief houten vloer; Nieuwe kozijnen voor + achter v.v. dubbel glas; Gelegen op eigen grond; Verkoop onder voorbehoud van onherroepelijke splitsingsvergunning; Projectnotaris Kasper Notariaat;

4 Foto's:

5 Foto's:

6 Foto's:

7 Extra:

8 Aanvullende voorwaarden: BrinkBorgh Makelaardij B.V. is met betrekking tot deze woning adviseur van de verkoper. Wij adviseren iedere aspirant koper om ook gebruik te maken van deskundige aankoopbegeleiding, in de vorm van een beëdigd/gecertificeerd makelaar. Indien koper besluit zonder makelaar tot aankoop over te gaan, dan dient koper zelf zorg te dragen voor het verkrijgen van alle benodigde informatie om tot een geslaagde aankoop over te gaan. Koper acht zichzelf deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Inlichtingen over feiten die aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, hoeven niet door verkoper en/of verkopend makelaar te worden verstrekt. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper en/of verkopend makelaar reageert met een tegenvoorstel, een acceptatie of eventueel een afwijzing van het uitgebrachte voorstel. Indien het een ongerenoveerd appartement betreft, zal er door verkoper een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen en zullen er in de koopakte geen garanties worden gegeven inzake het aanwezig zijn van telefoonen kabeltelevisieaansluitingen. (Huur)Woningen worden verkocht/verhuurd in de staat waarin zij zich tijdens de bezichtiging bevinden, tenzij anders aangegeven door de verkopend/verhurend makelaar. Alle werkzaamheden die koper/huurder in het appartement uitgevoerd wenst te zien, dienen in de bieding te worden meegenomen. Partijen hebben pas definitieve overeenstemming bereikt nadat het koopcontract door beide partijen ondertekend is. Het koopcontract dient binnen 5 werkdagen na prijsovereenstemming te worden ondertekend. De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende uitsluitend in Amsterdam, tenzij een projectnotaris is aangewezen. De informatie in deze verkoopbrochure is met zorg samengesteld. Aan mogelijke afwijkingen en/of opgaven kunnen echter geen rechten worden ontleend. Conform de Meetinstructie is dit object ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.