Prins Hendrikweg 4-A - Wijk bij Duurstede

Transcriptie

1 Prins Hendrikweg 4-A - Wijk bij Duurstede Vraagprijs ,- k.k. De Gier Makelaars Klooster Leuterstraat AX, WIJK BIJ DUURSTEDE Tel: info@degiermakelaars.nl Website:

2 Omschrijving In een rustige straat, op loopafstand van de gezellige historische binnenstad van Wijk bij Duurstede, staat dit in 2012 verbouwde vrijstaande woonhuis (bouwjaar 1997) op een ruim perceel van 775 m². De woning heeft op de begane grond een grote lichte woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer, een ruime moderne keuken, een bijkeuken en een inpandige garage. Op de verdieping zijn drie ruime slaap-/studeerkamers en een grote luxe badkamer gerealiseerd die alle worden gekenmerkt door de hoge nok. Via een vlizotrap is nog een ruime zolder bereikbaar. De inhoud bedraagt circa 810 m³ (incl. garage), het woonoppervlak exclusief garage ca. 197 m². Vanuit de woning loopt u zo het stiltegebied langs de Kromme Rijn in. Dit ligt slechts op een paar honderd meter afstand. Daarnaast zijn er zeer veel andere goede fiets- en wandelmogelijkheden. Deze woning met veel ruimte in en om de woning moet u dus beslist komen kijken. Indeling Begane grond: Grote voortuin met gazon en borders, oprit voor circa 4 a 5 auto s, alsmede een garage (ca x 4.00/toelopend tot 1.50, met loopdeur naar de tuin) voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. Overdekte entree tot woning, ruime hal met massief eiken parket, open hardhouten trap, hangend toilet met fontein en toegang tot twee slaapkamers, resp. circa 3.70 x 2.30 en circa 4.80 x Lichte en geheel betegelde badkamer voorzien van wastafel, bad, douche, bidet en toilet. (circa 3.70 x 1.90). In de woonkamer die ongeveer 45m² groot is, ligt massief eiken parket en zorgt een grote glazen achterpui voor veel licht en uitzicht op de tuin die op het zuiden is gesitueerd. De ruime woonkeuken van circa 14 m² beschikt over een granieten aanrecht, rvs spoelbak, 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en ingebouwde koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluiting voor wasmachine, droger en eventueel vrieskast. Tevens kunt u binnendoor de ruime garage bereiken. De tuin die ongeveer 21 meter diep is, ligt op het zuiden en beschikt over een groot gazon, zonneterras, borders met sierplanten en hoge hagen voor veel privacy. Een heerlijke tuin om in alle rust van de zon en de rust te genieten. Boven het terras hangt een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm. 1e verdieping: Ruime overloop v.v. laminaat en ruimte voor grote kasten, drie ruime tot zeer ruime slaap- /studeerkamers, separate stookkast en berging met opstelling CV-heteluchtketel, luxe grote badkamer met antraciet plavuizen en grote witte wandtegels tot bovenaan, v.v. groot duoligbad, separate inloopdouche, hangend toilet en hardstenen design wastafel. Via de overloop en via een van de slaapkamers is door middel van een vlizotrap de bergzolder te bereiken.

3 Bijzonderheden: - Verwarming d.m.v. heteluchtketel (1997), warm water d.m.v. huurboiler (120 ltr); - In 2012 is de gehele verdieping verbouwd; - Volledig geïsoleerde woning; - De prins Hendrikweg is een rustige en kindvriendelijke straat met veel variatie in bouwstijlen; - Goede verbinding met Utrecht (ca. 20 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km) en de Rijkswegen A12 en A27. Er is een snelle busverbinding met Utrecht Centraal station. Kortom, een fraai gelegen ruime woning, met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, zonder dat hiervoor ruimte is ingeleverd. De perfecte woning om wonen, slapen en werken op de begane grond te kunnen combineren.

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Begane grond

11 Begane grond 3D

12 1e verdieping

13 1e verdieping 3D

14 2e verdieping

15 2e verdieping 3D

16 Kenmerken Vraagprijs : ,- k.k. Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 810 m 3 Perceel oppervlakte : 775 m 2 Gebruiksoppervlakte : 197 m 2 woonfunctie Soort woning : Villa Bouwjaar : 1997 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin 273 m 2 Garage : Parkeerplaats Verwarming : Hete lucht verwarming Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Locatie Adresgegevens Prins Hendrikweg 4 A 3962 EL WIJK BIJ DUURSTEDE

17 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Prins Hendrikweg 4 A Postcode / Plaats 3962 EL Wijk Bij Duurstede Gemeente Wijk bij Duurstede Sectie / Perceel C / 969 Oppervlakte 775 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

18 Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en/of deze brochure heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Metrages en eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.