Informatie Memorandum

Transcriptie

1 Informatie Memorandum Vanaf 4 januari 2016 neem ik de mobiele camping 'In het Wijland' van Marleen van den Elsen over. Zij heeft deze camping vanaf 2013 met veel energie en enthousiasme opgebouwd tot wat het nu is. Er is een unieke sfeer waar de gasten heerlijk in de natuur kunnen verblijven. Graag zet ik dit werk voort met hetzelfde enthousiasme... Met de overname van 'In het Wijland' gaat een wens in vervulling die wij, Rolf en ik, al sinds 2004 hebben. Zo ongeveer na elke vakantie dromen wij over een eigen onderneming. Het begint in Tsjechië, de kinderen zijn dan 4 en 6 jaar oud. Onze interesse gaat uit naar een grote boerderij met een binnenplaats, een terras zou hier perfect passen. Het blijft bij een kort gesprek met een makelaar. Daarna volgen Kroatië en Italië, telkens opnieuw maken we plannen. Het blijft echter bij fantaseren over een bijzondere plek waar mensen kunnen ontspannen in een ongedwongen sfeer. Toch laat het idee van een eigen onderneming ons niet los; het hebben van je eigen toko,...zelfstandig zijn. Te vaak denken we, vooral op een terras; 'dit kunnen wij beter'...met beter bedoelen we een goede bediening, geen haast, gastvrijheid, vriendelijkheid, echte kwaliteit en anders dan anders, een bijzondere plek. In de loop van de tijd variëren onze plannen van een soeprestaurant tot het opzetten van een soort 'tafeltje dekje' of een take-away aan huis. In het voorjaar van 2015 zijn we in samenwerking met vrienden plannen gaan maken om een restaurant of theehuis op te zetten om er te werken met mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt. We hadden hiervoor een schuur op het oog op landgoed Doornik, vlakbij Nijmegen. Het liefst zouden we de samenwerking opzoeken met de camping die daar al is. Op het moment dat duidelijk wordt dat het theehuis/lunchcafe niet kan doorgaan, bellen we met de eigenaresse van de camping of zij al een andere locatie heeft gevonden. Het idee is dat we eventueel op een andere plek toch iets samen kunnen doen. Het antwoord is: 'nee'. Dan komt er een onverwachte wending aan dit verhaal. De camping staat te koop...uiteindelijk geen theehuis dus, maar zoals iedereen ons wel kent, wij denken in mogelijkheden...!!

2 En nu is het dan echt zo ver. We kunnen bijna meedoen met het tv programma 'Ik vertrek', maar dan 6 km verderop. Ik zal het aanspreekpunt zijn van 'In het Wijland'. Eindelijk een stukje grond waarvan ik nooit geweten heb waarom ik dat altijd al wilde. In de wei zijn, mensen ontvangen en ze een ontspannen tijd aanbieden, mijn ideeën vormgeven, creatief zijn, kookkunsten vertonen, en als laatste de bouwvakker worden die ik altijd al wilde zijn. Door mijn werk met verschillende doelgroepen en 8 jaar te werken bij jeugdzorg heb ik veel mensenkennis opgedaan. Mijn eerste ervaring met ondernemen is tot stand gekomen door een eigen trainingsbureau waarbij vooral sociale vaardigheden werden getraind met oa. leerlingen van een gymnasium in Nijmegen en met medewerkers van een restaurant. Dit Informatie Memorandum informeert jou over deze overname, over de aard van de camping en over de financieringsbehoefte. En het nodigt je uit tot het verstrekken van een lening. Je kunt al inleggen vanaf EUR 100,- Het informeert ook over de risico's die gepaard gaan met de lening en, tot slot, over onze verwachtingen van de toekomst van de camping, hoe het zal worden geëxploiteerd en wanneer er zal worden geïnvesteerd. 'In het Wijland' is geen gewone camping. Het is een kleinschalige (max personen) mobiele kampeerplek dat in principe elk seizoen op een andere bijzondere plek in Nederland kan staan. Want Nederland kent prachtige en unieke plekjes. Door de camping op zo'n bijzondere plek tijdelijk op te stellen, geven we aandacht aan de schoonheid van ons eigen land. 'In het Wijland' is daarom aangesloten bij de site van en De camping bestaat uit 5 tipi-tenten, een caravan en een pipowagen. Drie van deze tenten zijn geschikt voor 4 personen en er is een tipi voor 5 personen. De totale capaciteit van de accomodaties is 21 bedden. Daarnaast kunnen mensen kamperen met een eigen kampeermiddel. In het Wijland heeft een grote keukentipi, voor gemeenschappelijk gebruik, die elk jaar opnieuw wordt gehuurd. Er kan oa. worden gekookt, gegeten, vuur gestookt en er is zitruimte. Maar ook voor vergaderingen is deze ruimte geschikt voor ongeveer 10 personen. Er is een nette toiletwagen en een zelfontworpen buiten-douche met warm en koud water. Tot slot beschikt de camping over een houtgestookte hottub, waar je met 5 tot 6 personen een warm bad kunt nemen terwijl je 's avonds van de sterren geniet.

3 Locatie In 2014 en 2015 heeft In het Wijland op Landgoed Doornik gestaan, aan de Doornik 1 in Bemmel. Dat landgoed is in eigendom van Jeen Cnossen. Ook in 2016 zal de kampeerplek hier te vinden zijn. Landgoed Doornik ligt op een prachtige locatie pal langs de dijk en de rivier de Waal en grenst aan park Lingezegen. Er is gelegenheid om heerlijk door de uiterwaarden en park Lingezegen te fietsen en te wandelen. Het weiland zelf is erg mooi en heeft een romantische uitstraling. Uiteraard zijn voor het seizoen afspraken gemaakt met de grondeigenaar welke zijn opgenomen in de exploitatiebegroting Exploitatie In het Wijland is niet alleen uniek om de mooie locatie. Het is ook uniek om de gastvrijheid, om de echte aandacht die er is voor gasten. Gasten worden bij aankomst op de camping welkom geheten met koffie en thee. Alle vragen over de wijze waarop je bij ons kunt kamperen, worden uitgebreid beantwoord. In het Wijland is DE PLEK om te onthaasten. Dat is de kracht van deze kleinschalige kampeerplek. Voor een juiste exploitatie van de camping kan ik terugvallen op de voormalige eigenaar van de camping, Marleen van den Elsen. Zij is blij dat haar concept In het Wijland blijft bestaan. Voor financiële zaken laten we ons door professionals begeleiden. De werving De overname van camping In het Wijland wordt voor een deel betaald uit eigen middelen. Een ander deel zal worden gefinancierd door een crowdfunding. Hiermee trekken we een lening aan uit de kring van familie, vrienden en kennissen. Voor de overname is een extra bedrag nodig van EUR ,- en voor investeringen in het jaar 2017 en 2018 is een bedrag geraamd van EUR 5.000,- waarvan 2 extra tipi's of 2 pipowagens worden gekocht. Binnen een termijn van 2 maanden, namelijk vanaf 4 januari tot 28 februari 2016, kun je aan dit initiatief een lening verstrekken met een bedrag vanaf minimaal 100,- en maximaal 2.000,- per persoon. De omvang van de lening kun je zelf bepalen en wordt tussen jou en de camping met een leningovereenkomst vastgelegd. Deze overeenkomst geeft recht op een rente van gemiddeld 3,5% op jaarbasis en heeft een looptijd van 5 jaar. Met gemiddeld wordt bedoeld dat, mocht de camping in een bepaald jaar niet het volledige rentebedrag uit kunnen keren door te weinig financiële middelen, het tekort blijft staan. Dit wordt volledig uitgekeerd in het laatste jaar van de looptijd of eerder als dat mogelijk is. De rente wordt telkens uitgekeerd uiterlijk in de maand januari op het volgende jaar. Over jouw inleg wordt dus gemiddeld 5 x 3,5% betaald. Daarnaast krijg je als deelnemer een feest aangeboden in september Aflossing van de lening De lening, die op deze manier bijeengebracht wordt, komt in de jaarrekening van de onderneming als een annuïteit. Dit houdt in dat jaarlijks 1/5 deel van het bedrag van de lening wordt gereserveerd uit

4 de inkomsten van de onderneming, te weten een bedrag van EUR 4.000,-. Dit stelt de ondernemer in staat om in jaar 5 de inleg terug te betalen aan de deelnemers. Dit bedrag verschijnt na het sluiten van het boekjaar in de jaarrekening en is op verzoek op te vragen bij ons. In januari 2021 wordt het volledig ingelegde bedrag terug betaald plus de resterende rente. De risico's Aan de exploitatie van de camping en dus ook het verstrekken van een lening, zijn risico's verbonden. We noemen hier de meest in het oog springende. -Zo is er het "slecht-weer" risico, dus het risico dat een slechte zomer leidt tot minder gasten dan geprognosticeerd en bijgevolg tot een lagere omzet. Een te lage omzet zou ertoe kunnen leiden dat er in de camping te weinig financiële middelen zijn om aan de renteverplichting te voldoen. Dit risico doet zich voor als er in de voorgaande jaren geen financiële reserve is opgebouwd in de exploitatie van de camping. -Daarnaast is er het risico van brand die niet op iemand te verhalen is en die de exploitatie van de camping stillegt. Verzekeringen In het Wijland zal zijn verzekerd voor bedrijfsaansprakelijkheid en brand. Er is een bedrag opgenomen in de exploitatie begroting die voldoet aan de dekking van de jaarlijkse premie. Omzet verwachting Het is onze verwachting dat de camping ,- aan omzet genereert in het seizoen 2016 zoals in seizoen Door investeringen in extra tenten of een andere creatieve accommodatie die binnen het concept past, verwachten we de omzet te kunnen laten groeien met 10 tot 12% per jaar. Voor het seizoen 2017 gaan wij op zoek naar een andere en grotere locatie. Deze moet mogelijkheden bieden om een theehuisje en/of winkeltje toe te voegen. Ideeën zijn er genoeg. CROWDFUNDING De procedure gaat als volgt: Stap 1. Vanaf het moment van ontvangst van het Informatie Memorandum kun je ons laten weten of je mee doet, per edebrouwer@yahoo.com of per telefoon: Stap 2. Vanaf 4 januari ontvang je van ons een leningovereenkomst. Stap 3. De leningovereenkomst wordt door ons ondertekend en in tweevoud per post toegestuurd. Je stuurt 1 exemplaar door jou ondertekend terug. Je wordt daarna opgenomen in de administratie van In het Wijland. Stap 4. De termijn van de betaling van jouw inleg is 14 dagen nadat wij de getekende overeenkomst hebben teruggekregen.

5 Stap 5. De transactie is afgerond zodra wij jouw inleg hebben ontvangen. Naam en rekeningnummer van In het Wijland is opgenomen in de leningovereenkomst. Stap 6. Rustig wachten op de uitnodiging voor het WIJ-FEEST...Ellen & Rolf