OMGEVINGSVERGUNNING FASE 1

Transcriptie

1 OMGEVINGSVERGUNNING FASE 1 Datum : Nummer : CU Aanvrager Omgevingsvergunning voor : Hoorne B.V. t.a.v. heer J.C. Heeremans Loet BR UITGEEST : het bouwen van een tuincentrum Plaatselijk bekend : De Zonnecel hoek 15 en 17 Kadastraal bekend : gemeente Amersfoort sectie R, nummer 297, 300, 301 en 302 (allen gedeeltelijk) De aangevraagde omgevingsvergunning heeft betrekking op de volgende activiteit: - Afwijken van het bestemmingsplan (art. 2.1 lid 1c) Gefaseerde aanvraag De aanvrager heeft ervoor gekozen om de omgevingsvergunning voor dit project gefaseerd aan te vragen. De aanvraag eerste fase heeft enkel betrekking op de activiteit Afwijken van het bestemmingsplan. Voor de tweede fase is de activiteit Bouwen aangevraagd. Motivering Het bouwplan voor het aangevraagde tuincentrum is op onderdelen niet passend in het geldende bestemmingsplan De Wieken-Vinkenhoef, uitwerkingsplan fase II. De gronden waarop het tuincentrum is gepland, hebben de bestemming Bedrijfsdoeleinden I. Binnen deze bestemming is het gebruik als tuincentrum toegestaan. Het bouwplan is echter deels buiten de bebouwingsgrenzen gepositioneerd. Bovendien voldoet het bouwplan niet overal aan de minimaal vereiste hoogte van 12 meter. Tot slot past het gewenste assortiment niet geheel binnen het begrip tuincentrum zoals verwoord in het bestemmingsplan. Voor de geconstateerde afwijkingen van het geldende bestemmingsplan is een vergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c juncto artikel 2.12 lid 1 onder a sub 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) nodig. Wij zijn van oordeel dat het bouwplan voor het tuincentrum niet is strijd is met een goede ruimtelijke ordening. In de ruimtelijke onderbouwing Ranzijn tuin & dier Amersfoort welke deel uitmaakt van dit besluit is gemotiveerd waarom de afwijkingen aanvaardbaar zijn. In paragraaf van de ruimtelijke onderbouwing is vanuit oogpunt van ruimtelijke kwaliteit aangegeven waarom de afwijkingen aanvaardbaar zijn. Bovendien heeft ook de welstandscommissie het plan positief beoordeeld. De gemeenteraad van Amersfoort heeft op 9 april 2013 een verklaring van geen bedenkingen afgegeven voor dit bouwplan. Procedure Dit besluit is voorbereid volgens de uitgebreide voorbereidingsprocedure zoals bedoeld in paragraaf 3.3 van de Wabo. Het ontwerpbesluit van deze vergunning heeft daarom samen met de ontwerpverklaring van geen bedenkingen - van 7 februari tot en met 21 maart 2013 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode is een ieder in de gelegenheid gesteld zijn of haar zienswijzen over het ontwerpbesluit naar voren brengen. Document5

2 Gedurende bovenvermelde termijn zijn zienswijzen over het ontwerpbesluit ingediend. Deze hebben er niet toe geleid om niet over te gaan tot verlening van de omgevingsvergunning. In de zienswijzennota Tuincentrum Ranzijn welke deel uitmaakt van dit besluit zijn de zienswijzen gemotiveerd weerlegd. Besluit Burgemeester en wethouders besluiten de omgevingsvergunning eerste fase te verlenen, waarmee vergunning wordt verleend voor het afwijken van het bestemmingsplan. Voorschriften Aan deze omgevingsvergunning zijn de volgende voorschriften verbonden: 1. Het werk wordt uitgevoerd overeenkomstig de bij deze omgevingsvergunning behorende gewaarmerkte bescheiden zijnde: - aanvraagformulier omgevingsvergunning, d.d , - tekening DO 11A d.d , - tekening DO 12 d.d tekening DO 13C d.d technical sheet verticale modulaire plantenbak ingekomen foto impressie plantenbak ingekomen Ruimtelijke onderbouwing d.d. februari Zienswijzennota Tuincentrum Ranzijn - Verbeelding met IDNnr.nl.imro.0307PRBtuincranzijn-0301 en ondergrond tuinc-ranzijn-dbka - Verklaring van geen bedenkingen d.d Het tuincentrum mag een ondergeschikt nevenassortiment (zijnde rand-en gelegenheidsassortiment en ambulante verkoop) voeren, mits deze gezamenlijk maximaal 20% uitmaakt van het totale bruto vloeroppervlak (bvo). Dit betekent dat maximaal 1793 m2 is toegestaan als ondergeschikt nevenassortiment, waarvan maximaal 200 m2 bvo mag worden gebruikt voor dierenservice (in ieder geval zijnde trim mogelijkheden, medische-en preventieve zorg, advies). 3. De verkoop van consumentenvuurwerk is uitsluitend toegestaan tijdens de wettelijk toegestane verkoopdagen; Maximaal kilo consumentenvuurwerk mag worden opgeslagen voor de verkoop; De opslag van consumentenvuurwerk mag jaarlijks plaatsvinden uitsluitend in de periode tussen 25 november en 31 januari. 4. Ondergeschikte horeca is het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse als ondergeschikte nevenactiviteit en waarbij: - de horeca-activiteiten passen bij de hoofdfunctie, dienen ter ondersteuning daarvan en niet zelfstandig worden uitgeoefend en/of toegankelijk zijn los van de hoofdfunctie; - de omvang van de horeca-activiteiten niet meer mag bedragen dan 10% van de (verkoop)vloeroppervlakte van de ter plaatse aanwezige functie en/of voorziening. 5. In verband met het grote belang bij een spoedige aanvang van de werkzaamheden treedt de beschikking in afwijking van artikel 6.1 Wabo op grond van artikel 6.2 Wabo terstond na de bekendmaking in werking. Burgemeester en wethouders van Amersfoort, namens dezen, H.M.I. van Waes adjunct-hoofd afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving Document5

3 Beroepmogelijkheid Dit besluit is inwerking getreden na haar bekendmaking. Bent u het niet eens met dit besluit, dan kunt u binnen zes weken na bekendmaking van dit besluit een beroep instellen. Dit kunt u doen door een gemotiveerd beroepschrift te sturen aan: Rechtbank Utrecht Sector Bestuursrecht Postbus LA UTRECHT Het indienen van een beroepschrift schorst de werking van het besluit niet. Hebben u of andere belanghebbenden er belang bij dat dit besluit niet in werking treedt, dan kunt u de voorzieningenrechter van de rechtbank Utrecht vragen om een voorlopige voorziening te treffen. Wanneer een voorlopige voorziening wordt aangevraagd treedt de beschikking pas in werking nadat hierover een beslissing is genomen. U kunt dit doen door een verzoek om een voorlopige voorziening te sturen aan: Rechtbank Utrecht Sector Bestuursrecht Postbus LA UTRECHT Voor de behandeling van een verzoek om een voorlopige voorziening moet u griffierecht betalen. De medewerkers van de rechtbank kunnen u hierover meer informatie geven. Zij zijn bereikbaar via het telefoonnummer (030) Document5

4 OMGEVINGSVERGUNNING FASE 2 Datum : Nummer : CV Aanvrager Omgevingsvergunning voor : Hoorne B.V. t.a.v. heer J.C. Heeremans Loet BR UITGEEST : het bouwen van een tuincentrum Plaatselijk bekend : De Zonnecel 15 en 17 Kadastraal bekend : gemeente Amersfoort sectie R, nummer 297, 300, 301 en 302 (allen gedeeltelijk) De aangevraagde omgevingsvergunning heeft betrekking op de volgende activiteit: - Bouwen (art.2.1 lid 1a Wabo) Gefaseerde aanvraag De aanvrager heeft ervoor gekozen om de omgevingsvergunning voor dit project gefaseerd aan te vragen. De aanvraag eerste fase heeft betrekking op de activiteit Afwijken van het bestemmingsplan is verleend In deze aanvraag tweede fase is vergunning gevraagd voor de activiteit Bouwen. Motivering Het bouwplan is getoetst aan het Bouwbesluit 2012, de bouwverordening en aan redelijke eisen van welstand. Voor de toets aan redelijke eisen van welstand is de aanvraag op voor advies voorgelegd aan de welstandscommissie. Deze heeft een positief advies afgegeven. Uit de toets aan het Bouwbesluit 2012 en de bouwverordening is aannemelijk geworden dat de aanvraag voor de resterende onderdelen hieraan voldoet. Procedure Dit besluit wordt voorbereid volgens de uitgebreide voorbereidingsprocedure zoals bedoeld in paragraaf 3.3 van de Wabo. Het ontwerpbesluit van deze vergunning heeft daarom van 7 februari tot en met 21 maart 2013 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode is een ieder in de gelegenheid gesteld zijn of haar zienswijzen over het ontwerpbesluit naar voren brengen. Gedurende bovenvermelde termijn zijn zienswijzen over het ontwerpbesluit ingediend. Deze hebben er niet toe geleid om niet over te gaan tot verlening van de omgevingsvergunning. In de zienswijzennota Tuincentrum Ranzijn welke deel uitmaakt van dit besluit zijn de zienswijzen gemotiveerd weerlegd. Besluit Burgemeester en wethouders besluiten de omgevingsvergunning tweede fase te verlenen, waarmee vergunning wordt verleend voor de bouw van een tuincentrum. Voorschriften Aan deze omgevingsvergunning zijn de volgende voorschriften verbonden: 1. Het werk wordt uitgevoerd overeenkomstig de bij deze omgevingsvergunning behorende gewaarmerkte bescheiden, te weten: - Aanvraagformulier omgevingsvergunning - Zienswijzennota Tuincentrum Ranzijn. - Tekening BA-15F d.d Tekening BA-16C d.d pagina 1 van 4

5 - Tekening BA-17A d.d Tekening BA-18B d.d Tekening BA-19B d.d Tekening BA-20 detail 1 t/m 3 d.d Tekening BA-20 detail 4 t/m 6 d.d Tekening BA-20 detail 7 t/m 8 d.d Tekening BA-21A d.d Brandveiligheidstoets d.d Vuurbelastingsberekening d.d Foto s hekwerk ingekomen EPC berekening d.d Ventilatieberekening d.d Berekening fundering (deels)d.d Berekening hal staalconstructie (deels) d.d Berekening kas staalconstructie (deels) d.d Notitie funderingsadvies d.d Geotechnisch onderzoek d.d Tekening S-01C d.d Tekening S-02C d.d Tekening S-03C d.d Tekening S-04C d.d Tekening K-01A d.d Tekening K-02A d.d Tekening K-03A d.d Tekening K-04A d.d Tekening K-05O d.d Tekening B-01A d.d Tekening B-02A d.d BAG formulier 2. U dient tenminste vijf dagen voordat u start met de werkzaamheden ons hiervan op de hoogte te stellen. Dit kan door het toezenden van de bij deze vergunning gevoegde verklaring "Melden start activiteit", dan wel door contact op te nemen met de inspecteur. Naam en telefoonnummer van de inspecteur vindt u in de bijgevoegde brief. 3. De omgevingsvergunning en de hierbij behorende gewaarmerkte stukken dienen op het werk aanwezig te zijn en op verzoek van de inspecteur ter inzage te worden gegeven. 4. Het werk wordt uitgevoerd met inachtneming van de bepalingen van het Bouwbesluit, bouwverordening en beleidsstukken, tenzij anders is bepaald. 5. Uiterlijk drie weken voordat met het betreffende onderdeel wordt begonnen, moeten de volgende stukken alsnog worden ingediend: - situatietekening met hoogtematen t.o.v. NAP en Peil, - een tekening van het verloop van de buitenriolering, - een tekening van het verloop van de binnenriolering, - tekeningen van het mechanisch ventilatietoe- en afvoersysteem, - een detail van de geïsoleerde randstrook begane grond, - de in de brandveiligheidstoets genoemde zaken als BMI, gebruiksmelding e.d. - U- resp. Rc- waarden dienen nog aangetoond te worden 6. De constructie is beoordeeld als hoofdopzet. De volgende gegevens moeten nog aangeleverd worden, uiterlijk drie weken voordat met het betreffende onderdeel wordt begonnen a. wapeningstekeningen met de bijbehorende berekeningen van ter plaatse te storten onderdelen, inclusief stekkenplannen / ankerplannen e.d. b. elementtekeningen van prefab betononderdelen met wapening, berekeningen, legplannen, montagedetails en dergelijke. c. nadere uitwerking van de staalconstructies met details en relevante berekeningen. Detaillering van de staalconstructie kan door middel van werkplaatstekeningen met pagina 2 van 4

6 elementtekeningen (let wel op tijdige indiening, 3 weken voor productie in de werkplaats) d. gegevens van de brandwerende bescherming van de staalconstructie. Hieruit moet de betrouwbaarheid en de detaillering blijken. Indien gebruikt gemaakt wordt van een coating dienen deze gegevens opgesteld te worden overeenkomstig de kwaliteitsrichtlijn applicatie brandwerende coating gepubliceerd door Bouwen met Staal, nummer , of gelijkwaardig e. tekeningen en berekeningen van gevelbekledingen, dakplaten, en overige constructieonderdelen. 7. Met de in punt 5 en 6 aangegeven werkzaamheden mag pas worden begonnen nadat deze door ons zijn goedgekeurd. 8. De aangegeven bluswatervoorziening in de vorm van een geboorde put met een capaciteit van 60m 3 /h wordt aangebracht op een locatie in overleg met de Brandweer. De op tekening BA-15f aangegeven locatie is niet juist. 9. Bij calamiteiten anders dan brand moet de poort in de vluchtrichting ontgrendeld kunnen worden. Er moet een groene handdrukker worden geplaatst om dit te realiseren of de poort moet van een knopcilinder worden voorzien. 10. In de kelder voor opvang van regenwater moet in ieder geval een deel van de capaciteit,van 150m3, gereserveerd worden om als buffer te kunnen dienen bij regenbuien. De installaties en de werking hiervan moeten om dit te waarborgen voor uitvoering bij het bouwtoezicht worden ingediend ter goedkeuring. 11. Voor eventueel aan te brengen reclames moet een separate vergunning worden aangevraagd. 12. In verband met het grote belang bij een spoedige aanvang van de werkzaamheden treedt de beschikking in afwijking van artikel 6.1 Wabo op grond van artikel 6.2 Wabo terstond na de bekendmaking in werking Burgemeester en wethouders van Amersfoort, namens dezen, H.M.I. van Waes adjunct-hoofd afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving pagina 3 van 4

7 Beroepmogelijkheid Dit besluit is inwerking getreden na haar bekendmaking. Bent u het niet eens met dit besluit, dan kunt u binnen zes weken na bekendmaking van dit besluit een beroep instellen. Dit kunt u doen door een gemotiveerd beroepschrift te sturen aan: Rechtbank Utrecht Sector Bestuursrecht Postbus LA UTRECHT Het indienen van een beroepschrift schorst de werking van het besluit niet. Hebben u of andere belanghebbenden er belang bij dat dit besluit niet in werking treedt, dan kunt u de voorzieningenrechter van de rechtbank Utrecht vragen om een voorlopige voorziening te treffen. Wanneer een voorlopige voorziening wordt aangevraagd treedt de beschikking pas in werking nadat hierover een beslissing is genomen. U kunt dit doen door een verzoek om een voorlopige voorziening te sturen aan: Rechtbank Utrecht Sector Bestuursrecht Postbus LA UTRECHT Voor de behandeling van een verzoek om een voorlopige voorziening moet u griffierecht betalen. De medewerkers van de rechtbank kunnen u hierover meer informatie geven. Zij zijn bereikbaar via het telefoonnummer (030) pagina 4 van 4

8 pagina 5 van 1