8. Mogen illustraties in de tekst worden opgenomen of moeten het aparte pagina's zijn?

Transcriptie

1 1. Wat zijn de plannen aan de overkant, waar een huis gestut lijkt te worden, een ander huis leeg lijkt te staan en waar grote apparaten staan te brommen? Aan de overkant van het water worden momenteel werkzaamheden uitgevoerd in het kader van dijkverzwaring. Het stutten van het huis is noodzakelijk nav de werkzaamheden die daar plaatsvinden en hebben plaatsgevonden. Er zijn geen plannen van herontwikkeling van deze wijk. 2. Is de grondruil met Rova al in kannen en kruiken (zoals iemand ter plaatse meende)? Zo ja, wat is de precieze erfgrens geworden met name bij/achter/naast de grote rode loods? In het Selectiedocument is een ruimtereservering ten behoeve van de ROVA opgenomen. In de visie moet rekening worden gehouden met een ruimtebehoefte van m2. De gemeente verkoopt deze grond aan de Rova. Mocht er geen overeenstemming worden bereikt met de Rova over de verkoop, zal deze grond alsnog aan de geselecteerde worden meegeleverd. Een en ander staat beschreven in het selectiedocument onder Zijn er sancties indien de uitverkoren koper zijn/haar ontwikkelplan niet naleeft in de praktijk? De partij aan wie wordt gegund zal een ontwikkelingsplan en een businesscase opstellen. Uit de businesscase moeten blijken dat de koper ook daadwerkelijk in staat is om de voorgestelde ontwikkeling te realiseren. 4. Wordt de locatie volledig leeg en schoon opgeleverd? a. Nee de locatie wordt niet volledig leeg en schoon opgeleverd. Zie art 1.8 en 1.9 van het selectiedocument. b. De op de foto in rood aangegeven bebouwing zal in ieder geval achterblijven. Het overige is afhankelijk van de uitplaatsing van huurders en daarmee voor risico van de koper.

2 5. Wat mag er op welke termijn wel en wat niet binnen de twee risicocontouren? M.a.w. wat houdt plaats- danwel groepsgebonden risico precies in? En welke gevolgen heeft dat voor respectievelijk wonen, werken en recreëren? Zie aparte bijlage 6. In het selectiedocument staat onder het kopje 'Hinder/Geluid/Externe veiligheid' niets over milieucontouren (stof, geur, geluid). Waar liggen deze en welke gevolgen hebben ze voor respectievelijk wonen, werken en recreëren? En hoe veranderen deze na de voorgenomen uitbreiding van de ROVA? Alle bedrijven in dit gebied van de Isselt vallen planologisch onder de categorie 3.2. Dit houdt in dat hier bedrijven mogen zitten of zijn toegelaten die onder deze aanduiding vallen zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten van het bestemmingsplan. Hieruit volgt een richtafstand, maximaal 100 meter, die moet worden aangehouden tot gevoelige objecten. Hiervan kan gemotiveerd, lees na onderzoek, worden afgeweken als in de praktijk de milieubelasting minder is dan normaal bij 3.2. hoort. 7. Wat betekent 1.5b 2e alinea De locatie Warner Jenkinson heeft de bestemming bedrijfsterrein. Dit betekent dat hier alleen bedrijven gevestigd kunnen worden. In de toelichting van het bestemmingsplan is beschreven wat wordt verstaan onder het begrip bedrijf: Een bedrijf is een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen. Op voorliggend perceel mogen bedrijven worden gevestigd in de categorie 1 tot en met 3.2 zoals aangeduid in de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten. 8. Mogen illustraties in de tekst worden opgenomen of moeten het aparte pagina's zijn? De tekst en de illustraties dienen apart gepresenteerd te worden. 9. Mogen bijlagen die de bieding ondersteunen worden toegevoegd? Bijvoorbeeld een notarisverklaring over : crowdfunding. Bij de indiening van het plan wordt ook gevraagd naar een onderbouwing dat het bod gestand kan worden gedaan. De onderbouwing dient voldoende te zijn, dus dient vergezeld te van een onafhankelijke professionele verklaring van bijvoorbeeld een notaris. 10. Worden er nadere eisen gesteld aan de partij? Kan elke rechtspersoon zich inschrijven? Er worden geen nadere eisen gesteld. De rechtspersoon dient wel aan te kunnen tonen dat zij het bod gestand kan doen (zowel financieel als in de uitvoering)

3 11. Welke huurders zijn er thans in het gebied? Welke huurcontracten hebben zij? Een lijst met huurders kan op verzoek toegezonden worden. U kunt op het gemeentehuis het dossier met huurcontracten inzien. 12. Wat zijn de bestemmingsplan mogelijkheden? Is er een bouwhoogte beperking? Zie ook de ontwikkeling in de Nieuwe Stad. Het voorliggend perceel valt in het bestemmingsplan Bedrijventerreinen e.o. en snelwegen. In artikel 5 van genoemd plan zijn de bouwregels opgenomen, de maximale bouwhoogte is 15 meter. 13. Is er een technische opname van de panden beschikbaar? Nee deze is er niet 14. Welke functies zijn toegestaan en welke niet? Voor de functies die momenteel zijn toegestaan zie: bestemmingsplan en eisen milieuwetgeving. Afbeelding: Verbeelding vigerend bestemmingsplan Hierbij de link naar het geldende bestemmingsplan op ruimtelijke plannen:

4 15. Welke kosten voor het wijzigen van de bestemming zijn te verwachten? Zie bijgevoegde tabel. 16. Is de gemeente bereid,indien partij is geselecteerd, om medewerking te verlenen aan de bestemmingsplanwijziging. In beginsel is de gemeente bereid mee te werken aan een aanpassing van het bestemmingsplan. Het vaststellen van een bestemmingsplan is de bevoegdheid van de Raad. 17. Is er nog een mogelijkheid de panden te bezoeken? Bezichtiging is mogelijk op aanvraag. 18. Mag de visie in tekst en beeld ook bestaan uit 8x A4 totaal? Dus tekst en beeld door elkaar heen? Tekst en beelden dienen afzonderlijk ingeleverd te worden. 19. Kunnen er nog vragen gesteld worden na 30 juni? Nee, dit is niet mogelijk 20. Asbest: Op 27 mei 2014 is er door Koenders en Partners een notitie gemaakt inzake de uitgevoerde asbestinventarisatie. Daarin staan de nodige beperkingen en vermoedens. Welke acties zijn op basis van dit rapport ondernomen (reeds uitgevoerde saneringen, beperkingen, nader onderzoek)? Er heeft geen aanvullend onderzoek plaatsgevonden en er zijn geen acties uitgevoerd. Alleen de loshangende gevelbeplating aan het gebouw Gelderse straat is verwijderd. 21. Wanneer wordt het aanvullende onderzoek (zie 1.7 selectiedocument) uitgevoerd? Dit zal in overleg met de toekomstig eigenaar plaatsvinden. (is mede afhankelijk van de plannen) 22. Wat verstaat de gemeente onder onevenredig hoge kosten als gevolg van dit onderzoek. Dit zijn de kosten die naar de mening van de gemeente in redelijkheid en billijkheid niet in evenwichtige propositie staan tot de beoogde ontwikkeling van de geselecteerde partij. 23. Zijn er nog ondergrondse tanks op de locatie aanwezig? Zie bodemonderzoek.

5 24. Hindercirkel Serva: het centrum van de hindercirkel lijkt bij de entree van de showroom te liggen. De hindercirkel zou gemeten moeten worden vanaf de positie van het vulpunt. Daarnaast is op ruimtelijke plannen een kleinere cirkel ingetekend. Op Ruimtelijkeplannen.nl staan alleen de wettelijke Plaatsgebondenrisico (PR) contouren. Deze zijn kleiner dan het Groepsrisicocontour welke niet op Ruimtelijkeplannen staat. Bij de Serva staan meerdere Plaatsgebonden risico contouren op Ruimtelijkeplannen. Dit zijn de PRcontouren rondom het vulpunt en het afleverpunt. 25. Is de getekende cirkel juist in positie en omvang? Zie vraag Graag krijgen wij inzage in de milieuvergunning, althans het rapport waaruit deze hindercirkel blijkt. De milieuvergunning van Serva ligt bij de RUD-Utrecht en kan daar worden ingezien. Daarnaast zijn de hindercirkels die behoren bij Externe Veiligheid geregeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi). 27. Hindercirkel Remondis: Graag krijgen wij inzage in de milieuvergunning, althans het rapport waaruit deze hindercirkel blijkt. De milieuvergunning van Remondis ligt bij de RUD-Utrecht en kan daar worden ingezien. Daarnaast zijn de hindercirkels die behoren bij Externe Veiligheid geregeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi). 28. Worden alle aanwezige roerende goederen (losse containers, materialen, enz) verwijderd voor de overdracht? Zo nee, wie is/wordt de eigenaar van die roerende goederen? Zie antwoord vraag Graag ontvangen wij een overzicht van alle huurstromen en gebruiksafspraken en alle onderliggende huur- en overige overeenkomsten met de huidige huurders en gebruikers. Zie antwoord vraag Welke eisen stelt het waterschap aan de locatie voor de bereikbaarheid en het beheer van het water? Voor het onderhoud en de vervanging van de damwand dient een strook vrijgehouden te worden van bebouwding en overbouwing. Bij de verkoop zullen hierover nadere afspraken gemaakt worden. 31. Graag zouden we inzicht willen hebben in de beoordeling van de brandschade door de verzekering en gemeente: is bijvoorbeeld het staal aangetast? Er heeft geen beoordeling van de technische staat plaatsgevonden. Indien in het geselecteerde plan de loods blijft staan, zal dit alsnog plaatsvinden.

6 32. Hoe wordt omgegaan met de uit te keren verzekeringspenningen, worden deze rechten overgedragen aan de koper? Hoe omgegaan wordt met de verzekeringspenningen is afhankelijk van het geselecteerde plan. De rechten zijn niet overdraagbaar. Indien in het winnende plan de loods blijft staan, zal de gemeente voor overdacht de schade herstellen. 33. Kunnen wij een overzicht ontvangen van de erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen op de locatie. Het onderzoek is momenteel gaande. Deze informatie zal zo spoedig mogelijk op de site geplaatst worden.

7 Bijlage: hinderzones Vraag: Wat mag er op welke termijn wel en wat niet binnen de twee risicocontouren? M.a.w. wat houdt plaats- danwel groepsgebonden risico precies in? En welke gevolgen heeft dat voor respectievelijk wonen, werken en recreëren? Antwoord: Binnen de Plaatsgebondenrisico contouren mogen geen kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten worden toegevoegd of van functie wijzigen die met zich meebrengen dat het risico toeneemt. Voor wat betreft het Groepsrisico moet dit worden beoordeeld op basis van de plannen die er zijn. Dit kan niet zonder concrete plannen worden beoordeeld. In de nabijheid van de locatie zijn 2 bedrijven gevestigd die door hun aard van werkzaamheden een externe veiligheidscontour hebben (Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi)). Remondis heeft een contour van 30 meter voor plaatsgebonden risico. Binnen deze contour mogen geen kwetsbare objecten gerealiseerd worden. Serva heeft een contour van 150 meter voor groepsgebonden risico s. Binnen deze contour mogen beperkt kwetsbare objecten worden gerealiseerd. Hiervoor dient dan wel een beoordeling met een verantwoording opgesteld te worden. De risicocontouren wijzigen alleen als de oorzaak van de hinder weggenomen wordt. Hiervoor zijn op dit moment geen aanwijzingen. De gemeente is niet voornemens om Remondis of het lpg vulpunt uit te kopen. Overzicht van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten in het kader van Externe veiligheid In het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) zijn in artikel 1 onder 1 b de beperkt kwetsbare objecten opgenomen en onder 1 l de kwetsbare objecten. Hieronder zijn ze weergegeven: l. Kwetsbaar object: a. woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde woningen, woonschepen of woonwagens als bedoeld in onderdeel b, onder a; b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals: 1º. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2º. scholen, of 3º. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; c. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren: 1º. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1500 m2 per object, of

8 2º. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2000 m2 per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd, en d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen; b. Beperkt kwetsbaar object: a. 1. verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare, en 2. dienst- en bedrijfswoningen van derden; b. kantoorgebouwen, voorzover zij niet onder onderdeel l, onder c, vallen; c. hotels en restaurants, voorzover zij niet onder onderdeel l, onder c, vallen; d. winkels, voorzover zij niet onder onderdeel l, onder c, vallen; e. sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen; f. kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voorzover zij niet onder onderdeel l, onder d, vallen; g. bedrijfsgebouwen, voorzover zij niet onder onderdeel l, onder c, vallen; h. objecten die met de onder a tot en met e en g genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voorzover die objecten geen kwetsbare objecten zijn, en i. objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voorzover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval; Plaatsgebonden risico: Het plaatsgebonden risico (PR) richt zich als maat voor het risico vanwege activiteiten met gevaarlijke stoffen vooral op de basisveiligheid voor personen in de omgeving van die activiteiten. In Nederland geldt als wettelijke norm voor externe veiligheid de risicocontour Dat betekent dat in een jaar tijd één op de miljoen mensen een kans mag lopen te overlijden door een ongeval met gevaarlijke stoffen. Het PR wordt vertaald als een risicocontour rondom een risicovolle activiteit, waarbinnen geen (beperkt)kwetsbare objecten mogen liggen. Groepsrisico Groepsrisico (GR): cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een

9 ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is.