Veldleeuwerik 7 dorpse herenwoningen in Eijsden

Transcriptie

1 ontwikkeling Looiersgracht JK Maastricht t bouw Industriestraat HD Nuth t architect Kasteel Genbroek 18 c 6191 KT Beek t Veldleeuwerik 7 dorpse herenwoningen in Eijsden De ruimte die u zoekt en de vrijheid om die zelf in te vullen i i i verkoop verkoop Bunderstraat 113 Stationsstraat EJ Meerssen 6221 BP Maastricht t t i i een plek om te groeien.nl Wijzigingen voorbehouden Aan de samenstelling van deze beknopte informatiebrochure is de grootste zorg en aandacht besteed, met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. Desondanks kunnen wijzigingen optreden met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, taluds, groenstroken, parkeervoorzieningen en dergelijke. De weergegeven Artist impressions zijn suggestief en bedoeld om u een inuk te geven van de te bouwen woningen. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 richting Maastricht A2 groenstraat rijksweg 3 Maas Eijsden booensstraat België A2 Hier ontstaat een buitengewone woonomgeving richting Luik Op enkele autominuten van de bruisende steden Maastricht en Luik ligt één van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg. Aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in het glooiende landschap van het Maasdal, ontstaat een buitengewone woonomgeving: Nieuw Poelveld. Hier worden oude arden als gezelligheid, gemeenschapszin en opgroeien dicht bij de natuur gecombineerd met architectonische hoogstandjes en moderne voorzieningen van het hoogste niveau. ligging

3 Nieuw Poelveld Van modern tot nostalgisch Poelveld wordt een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Zo zullen sommige delen uitgesproken groen van opzet zijn. Met straten die rijk zijn aan kleur en licht én een accent op moderne architectuur. groenstraat rijksweg park 5 Karakteristiek en groen Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van de omgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden. Het plan is aan ie zijden geheel omringd door groen. Hierdoor gaat Nieuw Poelveld geheel op in de omgeving! poelveld noord accommodatie Op de Cour booensstraat Het landschap is zeer afwisselend met open landschappen, hoog- en laagstamboomgaarden, bosjes, singels en hagen. poelveld zuid Nieuw Poelveld is dus ook een mooi stukje natuur! Eijsden Veldleeuwerik

4 type 1 type 2 type 1 type 1sp type 1 type 2 type 3 ZD ZD ZD ZD ZD ZD ZD Veldleeuwerik verkaveling

5 De ruimte om te genieten

6 begane grond type 1 woning 3, 4(sp), 5 en slaapkamer 2 slaapkamer 3 slaapkamer 2 slaapkame verdieping 1 & 2 type 1 woning 3, 4(sp), 5 en 7 straatgevel tuingevel linker zijgevel 332 slaapkamer zolder 204 verdieping 1 slaapkamer douche optioneel meter opstelplaats sautomaat wd opstelplaats oger combiketel ventilatiesysteem begane grond Kenmerken type 1: - Energiezuinige woning (Energielabel A++) tevens door toepassing van zonnepanelen - Keuken gesitueerd aan de voorzijde - Keuken met veel lichtinval door toepassing van twee hoge ramen aan de voorzijde - Vloerverrming op begane grond en verdieping - Inclusief compleet geïnstalleerde met apparatuur - Compleet ingerichte met ligbad, stafel, douchebak en toilet - 3 slaapkamers op de verdieping - Ruime zolder - Woning is uit te breiden met verschillende opties

7 begane grond begane grond type 2 woning 2 en slaapkamer 2 slaapkamer meter 257 opstelplaats sautomaat wd opstelplaats oger combiketel ventilatiesysteem 220 douche optioneel straatgevel 112 slaapkamer 2 slaapkamer tuingevel zolder 365 rechter zijgevel slaapkamer 2 verdieping verdieping 1 & 2 type 2 woning 2 en zolder 365 slaap Kenmerken type 2: - Energiezuinige woning (Energielabel A++) tevens door toepassing van zonnepanelen - Mogelijkheid de aan de voor- of achterzijde te plaatsen - Veel lichtinval door toepassing van twee hoge ramen aan de voorzijde - Vloerverrming op begane grond en verdieping - Inclusief compleet geïnstalleerde met apparatuur - Compleet ingerichte met ligbad, stafel, douchebak en toilet - 3 slaapkamers op de verdieping - Ruime zolder - Woning is uit te breiden met verschillende opties

8 begane grond begane grond type 3 woning meter opstelplaats sautomaat wd opstelplaats oger combiketel ventilatiesysteem slaapkamer 3 straatgevel linker zijgevel 112 slaapkamer 2 slaapkamer slaapkamer 2 douche optioneel rechter zijgevel 220 slaapkamer 3 tuingevel 112 zolder 979 verdieping 1 en 2 type 3 woning slaapkamer 2 verdieping 1 zolder 979 Kenmerken type 3: - Vrijstaand gesitueerd - Energiezuinige woning (Energielabel A++) tevens door toepassing van zonnepanelen - Mogelijkheid de aan de voor- of achterzijde te plaatsen - Veel lichtinval door toepassing van twee hoge ramen aan de voorzijde - Vloerverrming op begane grond en verdieping - Inclusief compleet geïnstalleerde met apparatuur - Compleet ingerichte met ligbad, stafel, douchebak en toilet - 3 slaapkamers op de verdieping - Ruime zolder - Woning is uit te breiden met verschillende opties

9 De hier getoonde fotografie en daarop afgebeelde opstellingen zijn enkel ter illustratie en bedoeld als voorbeeld. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. impressie type 1 impressie type 2 en 3 De ruimte om te genieten Voor deze woningen is een moderne kliteits samengesteld. U heeft de mogelijkheid deze geheel naar eigen wensen aan te passen en uit te breiden.

10 uitbreidingen begane grond optie indeling verdieping 2 type 1 type 1 optie uitbreiding 1,80 m hobbyruimte / slaapkamer hobbyruimte / slaapkamer met optie len opties uitbreidingen begane grond optie indeling verdieping 2 uitbreidingen begane grond optie indeling verdieping 2 type 2 type 2 type 3 type 3 optie uitbreiding 1,80 m optie uitbreiding 1,80 m 283 met optie erker 365 slaapkamer met optie len slaapkamer 365 slaapkamer met optie len slaapkamer slaapkamer slaapkamer

11

12 Algemeen Kozijnen Sanitair De woningborg Garantie- en ar- De buitenkozijnen, ramen en deu- Het sanitair wordt, met uitzonde- borgregeling is van toepassing op ren worden uitgevoerd in hardhout ring van het bad, uitgevoerd in wit deze woningen. meranti in RAL kleur volgens porselein. Het bad wordt uitgevoerd Peil/rooilijn opgave architect. De voordeur wordt uitgevoerd met brievenbus- in kunststof. Het sanitair is van de serie Sphinx 300 m.u.v. het bad. Als peil geldt de bovenkant van de sleuf. Er wordt isolerende beglazing welke zal worden uitgevoerd in begane grondvloer achter de voor- toegepast in de buitenkozijnen. het type Sphinx o.g. Er worden deur van de woning. De juiste maat De binnendeurkozijnen worden verchroomde kranen van Grohe wordt bepaald door de gemeente. uitgevoerd als plaatstalen kozijnen voorzien. met bovenlicht. Als binnendeuren Technische omschrijving & afwerkstaat Buitenriolering De woning wordt voorzien van een gescheiden rioolsysteem en wordt aangesloten op het gescheiden rioleringssysteem van de gemeente. Fundering De fundering wordt uitgevoerd conform berekening constructeur. Vloeren De begane-grondvloer van de worden uitgevoerd als opdekdeuren, uitgevoerd in een standaard witte kleur. Hang- en sluitwerk De ramen en deuren worden voorzien van standaard fabrieksbeslag. Trappen en hekken Voor de toegang naar de verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst en van de verdieping naar Vloer,- ndtegels, dorpels en vensterbanken In de en toiletruimte worden ndtegels afm. 25x44cm van vloer tot plafond toegepast in een standaard witte kleur en vloertegels afm. 30x60cm in de kleur grijs. De nden van de worden betegeld tot plafondhoogte. De nden van het toilet worden betegeld tot 1,25m. hoog. Het toe te passen tegelwerk kan worden uit- Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. Er wordt wit inbouw schakelmateriaal toegepast, in de meter, berg en zolder wordt opbouw schakelmateriaal aangebracht. De woning wordt voorzien van rookmelders. PV Panelen RUIMTE VLOERAFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeeloer. De de zolder een open vurenhouten trap met aan één zijde hardhouten gezocht uit een door de aannemer voor te leggen keuzepakket. Er worden PV zonnepanelen op het dak geplaatst. Positie, oriëntatie en 23 entree cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk meter niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt trap cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt begane grondvloer van de is een betonvloer, uitvoering ter keuze aannemer. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een breedplaatvloer ter keuze van de muurleuning op leuninghouders. Op de zolder wordt aan de vrije trapzijde langs het trapgat een houten hekwerk geplaatst conform tekening. Bij de binnendeurkozijnen van de en het toilet worden kunststenen binnendorpels aangebracht. De vensterbanken worden uit- aantal conform tekening en epc-berekening. Afwerking De vloeren worden, daar ar 24 toilet vloertegels ndtegels structuurspuitwerk woon-/ cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk aannemer, dikte vloeren conform opgave van de constructeur. Gevels De uitwendige scheidingsconstructies zijn opgebouwd cq. samen- gevoerd in kunststeen uitvoering Bianco C. Loodgieterswerk De binnenrioleringen worden uitgevoerd in gerecycled PVC en de geen tegelwerk wordt aangebracht, afgewerkt met een cementdekvloer m.u.v. de meter en de. De binnennden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de meter, trap en de vloertegels ndtegels structuurspuitwerk slaapkamers cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk gesteld uit buitenspouwbladen (hoofdbouw) te weten: metselwerk gevelsteen alformaat, kleur hemelterafvoeren in zink. Mechanische ventilatie nden van de zolder en bij toepassing van tegelwerk. De ndgedeeltes boven tegelwerk worden zolder cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt direct afgewerkt niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt volgens materiaalstaat. Binnennden De woning wordt voorzien van een Duco CO2 ventilatiesysteem met een ventilatie-unit, welke wordt tot aan het plafond afgewerkt met structuurspuitwerk, kleur wit. De plafonds van de woning worden, De agende en woningscheiden- geplaatst op de zolder. Dit systeem m.u.v. de meter, berg en de nden worden uitgevoerd in werkt met een natuurlijke toevoer zolder gespoten met structuurpleis- kalkzandsteen elementen. Lichte niet agende scheidingsnden worden uitgevoerd in gasbeton-/ of Keukeninrichting Er wordt een inbouw en een mechanische afvoer. Verrmingsinstallatie terwerk. gipselementen. aangebracht voorzien van een De centrale verrmingsinstallatie Daken 4-pits gasfornuis, geïntegreerde koel (laag model), seap wordt uitgevoerd als een vloerverrming als hoofdverrming op De schuine dakconstructie wordt met verlichting, RVS spoelbak en de begane grond en de verdieping, uitgevoerd met geïsoleerde mengkraan. zolder is onverrmd. dakplaten en betonpannen in de De rmtebron bestaat uit een ge- kleur conform opgave architect. sloten ketel van een nader door De gordingen zijn van geschaafd de ondernemer te kiezen fabricaat. vurenhout en ar nodig voorzien De temperatuurregeling vindt plaats van spanten, conform berekeningen door middel van een kamerthermo- constructeur. staat.