Voorwaarden huur en verhuur van PV-installatie voor 1 EURO per W/PIEK

Transcriptie

1 Versie 2012 Voorwaarden huur en verhuur van PV-installatie voor 1 EURO per W/PIEK Artikel 1 Begripsomschrijving In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder: Morrenhof-Jansen De verhuurder. Uw contractpartij is Morrenhof-Jansen B.V. Statutair gevestigd te 7722RV Dalfsen, aan de Kampmansweg 8, Ingeschreven onder KvK U: De huurder. De natuurlijke persoon of rechtspersoon die met Morrenhof-Jansen een huurovereenkomst ter zake een Toestel is aangegaan. installatie: Een pv-installatie, inclusief appendages. De installatie is omschreven in een met U afgesloten contract waarvan aan U een duplicaat is verstrekt. Bedrading De bedrading die nodig is voor het functioneren van de installatie zoals: - De bedrading naar en vanaf de installatie voor de aanvoer van elektriciteit - De bedrading naar en vanaf de installatie voor de afvoer van elektriciteit Perceel: Elke roerende of onroerende zaak of gedeelte of samenstel daarvan waarin de installatie is geplaatst (één en ander ter beoordeling van Morrenhof-Jansen). Preventief onderhoud: Het verrichten van onderhoudswerkzaamheden aan de installatie met als doel het voorkomen van een slechte werking of het uitvallen van de werking van de installatie. Correctief onderhoud: Het verrichten van onderhoudswerkzaamheden aan de installatie met als doel het verbeteren of herstellen van de werking van de installatie. Dwingende redenen: Onder Dwingende redenen wordt verstaan herhaald gedrag dat in strijd is met de gedragsregels die in acht dienen te worden genomen ten aanzien van personeel van Morrenhof-Jansen BV of derden die in opdracht van Morrenhof- Jansen werkzaamheden uitvoeren dan wel strijdig is met het juist gebruik van de installatie en/of het niet nakomen van betalingsverplichtingen. Artikel 2 Aanvraag voor het huren van de installatie 1. U kunt een keuze maken uit producten uit het door Morrenhof-Jansen geselecteerde assortiment. U dient uw keuze te baseren op een eventueel advies van Morrenhof-Jansen omtrent de al of niet geschiktheid van de installatie voor uw Perceel.

2 2. U dient een aanvraag voor het huren van de installatie in door het invullen en ondertekenen van een daartoe door Morrenhof-Jansen verstrekt contract. 3. Morrenhof-Jansen kan de aanvraag weigeren om haar moverende redenen. Bij acceptatie van de aanvraag zal Morrenhof-Jansen U dit schriftelijk bevestigen. 4. Het door U volledig ingevulde en ondertekende contract en deze voorwaarden zijn een onverbrekelijk geheel en vormen na bevestiging door Morrenhof-Jansen tezamen de huurovereenkomst. 5. Indien U geen eigenaar bent van het perceel, dient U bij de aanvraag een schriftelijke verklaring van de eigenaar te overleggen waaruit blijkt dat de eigenaar van het perceel akkoord gaat met het verrichten van alle handelingen met betrekking tot het perceel die Morrenhof-Jansen ter uitvoering van de huurovereenkomst noodzakelijk acht. 6. Indien U niet tevens gebruiker bent van de installatie, dient U de gebruiker over deze Voorwaarden voor de huur en verhuur van de installatie te informeren. Artikel 3 Aanleggen en plaatsen 1. Het aanleggen van de bedrading en het plaatsen van de installatie dient te geschieden door of vanwege Morrenhof- Jansen. 2. Morrenhof-Jansen, U en/of gebruiker bepalen in onderling overleg de plaats van de installatie alsmede de wijze van uitvoering van de bedrading, een en ander conform de geldende wettelijke plaatsingsvoorschriften en plaatsingsinstructie van de fabrikant. 3. U bent zelf verantwoordelijk voor de werking/aanleg van de (bestaande) binneninstallatie. Artikel 4 Huurprijs 1. De maandelijkse huurprijs voor de installatie staat vermeld op het contract. De verschuldigde huur wordt vooraf per maand automatisch afgeschreven van uw bankrekening. 2. De eerste huurtermijn is verschuldigd met ingang van de maand volgend op die waarin de installatie is geplaatst. 3. Huurbedragen kunnen door Morrenhof-Jansen periodiek worden aangepast. Het bedrag zal worden aangepast aan de indexering op basis van de Tabel Regelingslonen Bouwnijverheid en Installatiebedrijven van het CBS. 4. Indien van overheidswege (prijs)maatregelen worden doorgevoerd, zal doorberekening plaatsvinden overeenkomstig het wettelijk bepaalde ter zake. 5. Indien de tariefswijzigingen hoger zijn dan genoemd in lid 3 zal als bekendmaking via rechtstreekse toezending aan U plaatsvinden en wel tenminste tien dagen voordat het nieuwe tarief ingaat. Artikel 5 Huurtermijn 1. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een termijn van tenminste 144 achtereenvolgende maanden. Na afloop van deze termijn wordt de huurovereenkomst telkens stilzwijgend met een jaar verlengd, tot maximaal 6 jaar na huurovereenkomst. 2. Bij tijdelijke buitengebruikstelling van de installatie door afwezigheid of anderszins blijft de huur steeds ten volle verschuldigd. 3. Bij de aanvang en beëindiging van de huurovereenkomst wordt met een huurtermijn over een hele maand gerekend. Artikel 6 Tussentijdse beëindiging 1. De overeenkomst kan op Uw verzoek worden beëindigd na het verstrijken van een huurperiode van tenminste 48 achtereenvolgende maanden op voorwaarde dat de installatie door U in eigendom wordt overgenomen tegen de door Morrenhof-Jansen te berekenen contante waarde van de resterende huurtermijnen. Dit verzoek moet schriftelijk worden gedaan. 2. Bij verkoop, verhuizing of overlijden kan de huurovereenkomst worden voortgezet met de opvolgende eigenaar en/of bewoner van het pand, indien u of uw erfgenamen daarom verzoeken, onder overlegging van een verklaring van de opvolgende eigenaar en/of bewoner dat hij de rechten en verplichtingen van de huurovereenkomst overneemt. In geval van overlijden is tussentijdse beëindiging van de huurovereenkomst zonder vergoeding van de contante waarde mogelijk na schriftelijke melding en gaat in na verwijdering van de installatie. 3. Bij het niet nakomen door Huurder van de tijdige betaling van haar huurverplichtingen gedurende 3 maanden, is Verhuurder bevoegd de huurovereenkomst tussentijds te beëindigen, waarbij Huurder een boete is verschuldigd ter hoogte van de contante waarde van de nog te verschijnen huurtermijnen, doch minimaal het oorspronkelijke investeringsbedrag van de huurinstallatie. 4. Morrenhof-Jansen is bevoegd de huurovereenkomst tussentijds te beëindigen in het geval U niet voldoet aan Uw huurverplichtingen. De beëindiging gaat in op een bij schriftelijke aanzegging van Morrenhof-Jansen te bepalen dag. Tussen deze schriftelijke aanzegging en de definitieve beëindigingstadium hanteert Morrenhof-Jansen minimaal een termijn van twintig werkdagen om U alsnog aan Uw huurverplichtingen te kunnen laten voldoen.

3 5. Morrenhof-Jansen is bevoegd de huurovereenkomst tussentijds te beëindigen in geval van faillissement, surséance van betaling of beslag onder U. De beëindiging gaat in op een bij schriftelijke aanzegging van Morrenhof-Jansen te bepalen dag. 6. Wanneer Morrenhof-Jansen daarvoor Dwingende redenen aanwezig acht heeft Morrenhof-Jansen het recht de huurovereenkomst zonder inachtneming van een termijn tussentijds te beëindigen. 7. Bij tussentijdse beëindiging van de huurovereenkomst, wanneer en om welke reden dan ook, mag de verwijdering van de installatie slechts door of vanwege Morrenhof-Jansen plaatsvinden. U (en/of de gebruiker) bent verplicht het personeel dat namens Morrenhof-Jansen met het wegnemen is belast toe te laten tot de ruimte waarin de installatie is opgesteld. 8. Bij het tussentijds beëindigen van de overeenkomst, heeft Morrenhof-Jansen het recht, afhankelijk van de omstandigheden, om de installatie van het Perceel weg te nemen zonder tot enige (schade)vergoeding gehouden te zijn. 9. Vanwege of voor rekening van Morrenhof-Jansen worden alleen de werkzaamheden verricht die noodzakelijk zijn voor de verwijdering van de installatie. Morrenhof-Jansen is niet gehouden tot het verrichten of het voor haar rekening doen verrichten van werkzaamheden om muren, plafonds, leidingen en/of kranen of anderszins in de oorspronkelijke staat te herstellen. 10. Bij enige belemmering bij het wegnemen van de zijde van U en/of gebruiker zal U een direct opeisbare en niet voor matiging vatbare boete verschuldigd zijn aan Morrenhof-Jansen, zoals vermeld in artikel 11 lid 6, onverminderd de verplichting van U tot betaling van de verschenen huur en vergoeding van de schade die Morrenhof-Jansen mocht hebben doordat U en/of gebruiker in gebreke blijft de installatie onmiddellijk en in goede staat ter beschikking te stellen. Artikel 7 Verplaatsen, wijzigen en wegnemen 1. Het is U en/of gebruiker niet toegestaan de installatie te verplaatsen dan wel aan de installatie wijzigingen aan te brengen of reparaties uit te voeren, respectievelijk zulks te laten doen, anders dan door of vanwege Morrenhof- Jansen. 2. Het op verzoek van U aanbrengen van wijzigingen aan bedrading of verplaatsen van de installatie geschiedt door of vanwege Morrenhof-Jansen op maandag tot en met vrijdag tussen uur en uur. De daaraan verbonden kosten komen voor Uw rekening. 3. Het is U en/of gebruiker niet toegestaan om zonder toestemming van Morrenhof-Jansen de ruimte waarin de installatie is aangebracht en/of de ventilatie te wijzigen waardoor het veilig gebruik van de installatie naar het oordeel van Morrenhof-Jansen in gevaar kan komen. 4. De kosten voor het aanpassen dan wel het herstellen van de installatie, zoals vermeld in artikel 7 lid 1 en 3, komen voor Uw rekening. 5. Het is U en/of gebruiker niet toegestaan de installatie weg te nemen. Artikel 8 Preventief onderhoud en correctief onderhoud 1. Door of vanwege en voor rekening van Morrenhof-Jansen zal volgens voorschriften van de fabrikant preventief onderhoud aan de installatie worden uitgevoerd in overeenstemming met de bij Morrenhof-Jansen gehanteerde en geldende normen. 2. Eventuele tijdens controle door of namens Morrenhof-Jansen geconstateerde gebreken zullen zo spoedig mogelijk, doch binnen één maand, door of vanwege Morrenhof-Jansen worden verholpen. 3. Werkzaamheden aan leidingen, kranen, douchekoppen en dergelijk behoort niet tot het door Morrenhof-Jansen uit te voeren preventief en correctief onderhoud. 4. Correctief onderhoud geschiedt door of vanwege Morrenhof-Jansen en de kosten hiervan komen voor rekening van Morrenhof-Jansen. 5. In geval van storingen geldt aangaande de serviceverlening het navolgende: a. Meldingen kunnen 24 uur per dag worden gedaan. b. Storingen worden verholpen tussen en uur,zo mogelijk dezelfde dag. c. Storingen aan installaties die dienen voor de verwarming van het hoofdvertrek worden verholpen tussen en uur, zo mogelijk dezelfde dag. d. De afhandeling van storingen aan verwarmingsapparatuur die dient voor verwarming van het hoofdvertrek heeft te allen tijde voorrang boven het afhandelen van andere storingsmeldingen, ter beoordeling van Morrenhof-Jansen. 6. Voor het melden van calamiteiten de installatie is Morrenhof-Jansen 24 uur per dag telefonisch bereikbaar. 7. De kosten voor het uitvoeren van preventief en correctief onderhoud komen voor Uw rekening indien: a. U de huurtermijn(en) niet of niet tijdig heeft betaald.

4 b. U en/of gebruiker heeft gehandeld in strijd met het bepaalde onder artikel 7 lid 1. c. U en/of gebruiker heeft gehandeld in strijd met het bepaalde onder artikel 7 lid 3. d. U en/of gebruiker niet het mogelijke heeft gedaan om te zorgen dat een behoorlijk onderhoud door of vanwege Morrenhof-Jansen mogelijk was. e. De storing het gevolg is van: - een gebrek in de toevoer van gas, water en elektriciteit; - gebreken aan niet door Morrenhof-Jansen geleverde goederen; - gebreken veroorzaakt door een niet door Morrenhof-Jansen aangelegde installatie; - bevriezing die niet het gevolg is van de gemelde storing aan de installatie; - doorgeslagen elektriciteitszekeringen in de huisinstallatie, mits niet veroorzaakt door de installatie; f. De klachten niet gegrond en/of onterecht zijn. Artikel 9 Verplichtingen U en/of gebruiker U (en/of gebruiker) bent verplicht: a. de installatie overeenkomstig de aard en de bestemming van de installatie te gebruiken en de door Morrenhof-Jansen gegeven aanwijzingen voor het gebruik op te volgen; b. de installatie te behoeden voor beschadigingen en bevriezing; c. ervoor te zorgen dat de installatie goed bereikbaar is en blijft. Eventuele aangebrachte luiken, schotten en dergelijke dienen zonder gebruik te maken van gereedschap te verwijderen te zijn; d. indien de installatie zich op een plaats bevindt waarvoor bij het verrichten van onderhoud of het verhelpen van storingen extra hulpmiddelen nodig zijn, zoals een trap en dergelijke, bedoelde hulpmiddelen aan het personeel beschikbaar te stellen. e. de installatie te laten onderhouden, controleren of repareren uitsluitend door of vanwege Morrenhof-Jansen; f. zo dikwijls als Morrenhof-Jansen dit nodig acht het personeel dat in opdracht van Morrenhof-Jansen het onderhoud uitvoert toegang te verlenen tot het perceelsgedeelte waarin de werkzaamheden moeten worden uitgevoerd ter naleving van de contractvoorwaarden. g. in geval van storing van de installatie dit terstond, doch in ieder geval zo spoedig mogelijk, mee te delen aan Morrenhof-Jansen. h. bij overdracht van het Perceel of het perceelsgedeelte waarin de installatie is aangebracht de voorgeschreven opzegprocedure zoals vastgelegd in artikel 11 lid 2 te hanteren en een volgende eigenaar of bewoner in te lichten over het feit dat de installatie eigendom is van Morrenhof-Jansen. Indien U dit nalaat bent U aansprakelijk voor alle schade die hieruit voor Morrenhof-Jansen voortvloeit, waaronder tevens begrepen de kosten van maatregelen in en buiten rechte die Morrenhof-Jansen maakt om haar rechten op de installatie te doen gelden. Artikel 10 Schade 1. Alle door U en/of gebruiker en eventuele derden veroorzaakte schade, niet zijnde spontaan optredende storingen, aan de installatie wordt door of vanwege Morrenhof-Jansen voor rekening van U hersteld. U bent voorts aansprakelijk voor alle schade als gevolg van het verloren gaan of onbruikbaar worden van de installatie door brand, diefstal, bevriezing of anderszins. 2. Morrenhof-Jansen is niet aansprakelijk voor schade aan personen of zaken tengevolge van de aanwezigheid of het gebruik van de installatie respectievelijk de daaraan verrichte werkzaamheden, tenzij de schade het gevolg is van opzet of grove schuld van Morrenhof-Jansen of haar hulppersonen. Morrenhof-Jansen is evenwel nimmer gehouden tot vergoeding van bedrijfsschade, winst-, of inkomstenderving daaronder begrepen en immateriële schade. 3. U vrijwaart Morrenhof-Jansen tegen alle aanspraken van derden, waaronder de eigenaar van het Perceel, ter zake van de aanwezigheid of het gebruik van het Toestel respectievelijk de daaraan verrichte werkzaamheden, in zoverre die aanspraken meer of anders zijn dan die welke U jegens Morrenhof-Jansen kunt doen gelden. Artikel 11 Eigendom van het Toestel 1. de installatie is eigendom van Morrenhof-Jansen. U mag de installatie niet verkopen, verpanden of op andere wijze vervreemden of bezwaren. 2. U bent verplicht Morrenhof-Jansen in de gelegenheid te stellen de installatie uit het perceel te verwijderen indien Morrenhof-Jansen dat, mede in verband met de uitvoering van deze overeenkomst, noodzakelijk acht. 3. Indien U in staat van faillissement mocht worden verklaard, U surséance van betaling heeft aangevraagd, of enig beslag op Uw goederen mocht worden gelegd, bent U verplicht Morrenhof-Jansen hiervan onmiddellijk in kennis te

5 stellen en voorts aan curator, bewindvoerder of deurwaarder onverwijld mede te delen dat het Toestel eigendom is van Morrenhof-Jansen. 4. Indien U eigenaar bent van het perceel waarin de installatie zich bevindt, bent U bij verkoop van het Perceel verplicht de koper mede te delen dat de installatie op huurbasis is verstrekt en dat dit met toebehoren eigendom is van Morrenhof-Jansen. Alsdan zijn tevens de leden 1 en 2 van artikel 6 van toepassing. 5. U bent verplicht bij verkoop en verhuizing Morrenhof-Jansen daarvan tenminste één maand van tevoren schriftelijk in kennis te stellen. Daarbij dient U tevens te berichten of de huurovereenkomst al dan niet wordt voortgezet. 6. Indien U handelt in strijd met het bepaalde in artikel 11 lid 1 tot en met 6 dan wel een andere handeling verricht ten gevolge waarvan hij het Morrenhof-Jansen onmogelijk maakt de installatie na beëindiging van de huurovereenkomst te verwijderen, verbeurt U een direct opeisbare en niet voor compensatie of opschorting vatbare boete van 500,= (vijfhonderd Euro) aan Morrenhof-Jansen welke boete verschuldigd is door het enkele feit van de overtreding zonder dat daartoe voorafgaande ingebrekestelling is vereist en onverminderd de overige aan Morrenhof-Jansen toekomende rechten op schadevergoeding. Artikel 12 Overdracht rechten en plichten Morrenhof-Jansen Morrenhof-Jansen is bevoegd haar rechten en verplichtingen uit de huurovereenkomst over te dragen. U geeft daartoe bij voorbaat toestemming. De huurovereenkomst blijft tevens van kracht indien de rechtsvorm van Morrenhof-Jansen wijzigt. Artikel 13 Afwijking van deze algemene voorwaarden 1. In bijzondere gevallen, zulks ter beoordeling van Morrenhof-Jansen, kunnen afwijkingen van deze algemene voorwaarden worden toegestaan. Deze afwijkingen zullen uitsluitend schriftelijk worden vastgelegd. 2. In alle gevallen waarin deze voorwaarden niet voorzien beslist Morrenhof-Jansen. Artikel 14 Wijzigingen van de algemene voorwaarden 1. Deze algemene voorwaarden en de op grond daarvan van toepassing zijnde regelingen kunnen eenzijdig door Morrenhof-Jansen worden gewijzigd. Wijzigingen treden eerst dan in werking 10 dagen na de dag waarop de wijzigingen bekend zijn gemaakt, tenzij in de bekendmaking een latere datum van inwerkingtreding is vermeld. 2. Als bekendmaking geldt een kennisgeving via rechtstreekse toezending aan de contractant. 3. Wijzigingen zullen ook gelden ten aanzien van op dat moment reeds bestaande huurovereenkomsten. Artikel 15: Toepasselijk recht. Ten aanzien van de aan deze algemene voorwaarden ten grondslag liggende overeenkomst of van de overeenkomsten die daarvan uitvloeisel zijn, verklaren partijen zich te onderwerpen aan het Nederlandse recht. Artikel 16: Geschillen. Alle geschillen van welke aard dan ook - daaronder begrepen die, welke slechts door één van de partijen als zodanig worden beschouwd die naar aanleiding van de aan deze algemene voorwaarden ten grondslag liggende overeenkomst of van de overeenkomsten die daarvan uitvloeisel zijn, tussen de wederpartij en Morrenhof-Jansen mochten ontstaan, zullen tenzij de wederpartij Morrenhof-Jansen schriftelijk ervan op de hoogte stelt dat hij er de voorkeur aan geeft zich te wenden tot de bevoegde rechter waaronder zijn woonplaats ressorteert onder uitsluiting van de competentie van iedere andere instantie worden beslecht door de bevoegde arrondissementsrechtbank of het kantongerecht waaronder Zwolle ressorteert. Eén en ander laat onverlet de relatieve bevoegdheid van de kantonrechter ter zake van geschillen die tot haar competentie behoren.