Deze. Perceel oppervlakte

Transcriptie

1 Valkenswaardstraat 135 te TILBURG Deze Bouwjaar Inhoud woning Woonoppervlakte Perceel oppervlakte : : : : m3 162 m2 254 m2 Vraagprijs ,-- k.k.

2 Valkenswaardstraat 135 te TILBURG Dit prachtig vrijstaand geschakeld huis met garage, gebouwd in de jaren 30 stijl, is een pareltje in de wijk Koolhoven. De sfeer van vroeger, zoals de hoge pannendaken met overstek en de erker, met het woon comfort en de luxe die men tegenwoordig verlangt. De woning is instapklaar. De mooie woonkamer en prima uitgeruste keuken sieren de begane grond. Drie slaapkamers en een luxe badkamer bevinden zich op de eerste verdieping. Aangekomen op de tweede verdieping, worden we verrast met de voorzolder en de vierde slaapkamer. Tot slot geeft een vlizotrap vanuit de voorzolder toegang tot de bergvliering. De sfeervolle achtertuin met prachtige overkapping maken het plaatje compleet. De woning ligt aan een brede groene laan, in de kindvriendelijke wijk Koolhoven in de nabijheid van een speeltuintje, winkelcentrum Heijhoef, diverse scholen, NS station Reeshof en de uitvalsweg naar de A58. Kortom: het betreft hier een zeer goed onderhouden en ruim woonhuis! Alleen een bezichtiging geeft een goede indruk van dit fraai gelegen unieke object. Begane grond De hal/ entree met meterkast geeft toegang tot de toiletruimte, welke is voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een prachtige erker. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk en er ligt een vol-kern eiken greywash vloer. De luxe open keuken is aan de achterzijde gelegen, in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een inductie kookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. De keuken heeft een spatscherm tot 30 cm hoogte, een kunststof houtfineer nerf aanrechtblad en is verlicht d.m.v. spots. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin middels dubbel openslaande tuindeuren en een enkele achterdeur. Aan de keuken ligt een mooi terras waar in 2009 een schitterende overkapping met lichtstraat is geplaatst. Deze overkapping vormt een goede basis voor een eventuele uitbouw. 1 e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 19 m2) ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met spuitwerk op het plafond, stucwerk op de wanden en laminaat op de vloer. Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) ligt aan de voorzijde evenals slaapkamer 3 (ca. 8 m2), en beide kamers zijn hetzelfde afgewerkt als slaapkamer 1. De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een tweepersoons ligbad, toilet, separate douchecabine en een radiator.

3 Valkenswaardstraat 135 te TILBURG 2 e verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. De grote voorzolder heeft geschilderde wanden en laminaat op de vloer. Van hieruit gaat een vlizotrap naar de bergvliering. Tevens zitten hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Het is een lichte ruimte door het zij- en het velux dakraam. Daarnaast bevindt zich hier slaapkamer 4. Deze is hetzelfde afgewerkt als de voorzolder. Ook hier zitten twee ramen. Tuin De tuin aan de voorzijde is omheind met een haag en voor de entree en de garage is de oprit volledig betegeld. Middels dubbele deuren is er toegang tot de garage, welke is voorzien van elektra. Aan de tuinzijde is de garage te betreden via een enkele deur. De achtertuin is op het noorden gesitueerd, mooi ingedeeld met aan de woning de overkapping met lichtstraat, een gazon en diverse beplanting. Achterin de tuin is het tweede terras, waar van de laatste zonnestraaltjes genoten kan worden. Bijzonderheden Bouwjaar:2008, perceeloppervlakte: 254 m2, inhoud woonhuis: 630 m3, woonoppervlakte: 162 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt met een EPA-label geleverd. Aanvaarding: in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

4 Plattegrond begane grond

5 Foto s begane grond

6 Plattegrond 1 e verdieping

7 Foto s 1e verdieping

8 Plattegrond 2 e verdieping

9 Foto s 2e verdieping en bergvliering

10 Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N N W O Google maps Z

11 Foto s Achtertuin

12 Doorsnede

13 Foto s omgeving

14 Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in garage (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - grote potten voor-en achtertuin - alle overige losse elementen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing

15 Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - laminaat - plavuizen - eiken vloer Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing

16 Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inductie kookplaat - afzuigkap - koelkast - vaatwasser - combi magnetron Keukenaccessoires - losse elementen Verlichting, te weten: - alle inbouwverlichting - alle opbouwverlichting (Losse) kasten, te weten:zolder,slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing

17 Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr Mailen kan ook: info@reeshof.nl Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!

18 Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.

19 De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: Mobiel: Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.