Aan de slag Start werkzaamheden

Transcriptie

1 nieuwsbrief VENENLAANKWARTIER FASE 2 JANUARI 2016 nr 1 Aan de slag Start werkzaamheden In november ontving u van ons een brief dat maar liefst 92% van de bewoners instemde met de werkzaamheden en bijbehorende huur verhoging. Binnenkort gaan we starten met de uitvoering van de werkzaamheden bij alle woningen. Aannemer ToekomstGroep uit Andijk start in januari met de uitvoering. De uitvoerder komt persoonlijk bij u langs om alles door te nemen. Als alles volgens planning verloopt, zijn de werkzaamheden in het najaar klaar. In deze nieuwsbrief stellen de uitvoerders zich voor. Ook leest u onder andere over de werkzaamheden en de volgorde waarin we ze uitvoeren. Overlast U ondervindt misschien overlast van de werkzaamheden. Bijvoorbeeld geluidsoverlast of praktische hinder, zoals minder parkeerplaatsen. Dit is helaas onvermijdelijk. Huisdieren kunt u tijdens de werkzaamheden het beste uit de buurt houden. Wij vragen hiervoor uw begrip en medewerking. Kenmerken project Venenlaankwartier fase 2 Locatie Beatrixlaan, Nassaustraat, Venenlaan 218 t/m 244, Mecklenburgstraat, Mauritsstraat, Prins Bernhardstraat, Oranjestraat en Frederik Hendrikstraat. Projectomvang Opdrachtgever 171 woningen Intermaris Start uitvoering januari 2016 Oplevering najaar 2016 Informatie Heeft u vragen? Neem dan contact op met de uitvoerders van ToekomstGroep. Zij zijn uw aanspreek punt tijdens de uitvoe ring. De uitvoerders zijn bereikbaar op werk dagen tussen uur: of venenlaankwartier@ toekomstgroep.nl. Of kom s morgens langs bij de uitvoerders in het kantoor aan Oranjestraat 7. Vragen aan Intermaris kunt u stellen via duurzaamwonen@intermaris.nl.

2 Uw woning in de steigers. Werkzaamheden Wat gaat er gebeuren? De uit te voeren werkzaamheden zijn: Verwijderen aanbouw (indien van toepassing) Plaatsen steiger Herstelwerkzaamheden verwijderde aanbouw (indien van toepassing) (Plaatselijk) voegwerkherstel van de buitengevels Vervangen dakkapellen (indien van toepassing) Dakwerkzaamheden Goten en hemelwaterafvoeren vervangen Aanbrengen zonnepanelen (indien van toepassing) Werkzaamheden balkons/schilderwerk Verwijderen steiger Aftimmeren dakraam (indien van toepassing) Asbestveilig bekleden riolering Aanbrengen badkamerventilator Vervangen cv-ketel (indien van toepassing) Werkzaamheden elektrische installatie Aanbrengen vloerisolatie Vervangen kunststof kozijnen Aanbrengen gevelisolatie Een uitgebreidere omschrijving van de werkzaamheden vindt u terug in het informatieboekje voor bewoners. Het informatieboekje ontvangt u tijdens het huisbezoek. Hierin staat ook weergegeven wat wij van u verwachten, wat u van ons kunt verwachten en voor welke werkzaamheden wij in uw woning moeten zijn (hiervoor zullen wij diverse afspraken met u maken). Vervangen kozijnen en deuren Wilt u zorgen voor genoeg ruimte voor de aannemer om te werken? Wij hebben ongeveer 1,5 meter nodig vanaf de kozijnen aan de binnen-en buitenkant van uw woning. Dit betekent dat de gordijnen weg moeten zijn, er niets in de vensterbanken staat en de meubels zijn weggeschoven. Ook alles wat aan de kozijnen of deuren bevestigd zit, moet vooraf verwijderd zijn. Als u problemen heeft met het verplaatsen van zware spullen is de aannemer soms bereid u te helpen. Bij de uitvoerder kunt u plastic ophalen om uw elektrische apparatuur en meubels mee af te dekken. De medewerkers nemen zelf maatregelen om uw vloerbedekking te beschermen. Let u er zelf ook op dat dit correct gebeurt? Gevelisolatie Het isoleren van de gevel gebeurt via de buitenkant van uw woning via de spouwmuur. In de spouwmuur brengen we isolatie aan als aanvulling op de al aanwezige isolatie. Hierdoor wordt uw woning optimaal geïsoleerd. De aannemer maakt gaatjes in de voegen waardoor de stenen onbeschadigd blijven. Daarna wordt het isolatiemateriaal 2

3 Voorstellen uitvoerders Scherm tijdens de werkzaamheden uw spullen goed af met plastic. Dit kunt u ophalen bij de uitvoerder. Namens de aannemer ToekomstGroep zijn Rob Oud (hoofduitvoerder), Siem Kok (assistent uitvoerder) en Sonja Ruiter (uitvoerder communicatie) uw vaste aanspreekpunten tijdens de uitvoering. Zij coördineren de werkzaamheden. Als u straks vragen heeft, kunt u deze stellen via venenlaankwartier@toekomstgroep.nl. Ook kunt u op werkdagen tussen 9.00 en uur contact opnemen met de aannemer via het telefoon nummer of s ochtends langs komen bij het kantoor aan de Oranjestraat 7. U kunt hier terecht voor alle technische vragen, in de muur gespoten en voegen ze de gaatjes weer dicht. Om deze werkzaamheden uit te voeren vragen wij u om de gevel 1,5 meter vrij te maken van obstakels (bijvoorbeeld de tuinmeubelen). Wilt u de aannemer toe laten in uw achtertuin en de tuindeur niet op slot doen? klachten of schades. In geval van een calamiteit buiten werktijden is de aannemer bereikbaar via telefoonnummer Dakisolatie De bestaande gemetselde schoorstenen verwijderen we van buitenaf de woning. Deze werkzaamheden geven geluidsoverlast. Over het bestaande dakbeschot brengen we isolatie en nieuwe dakpannen aan. Tijdens het werk op het dak kan er stof naar binnen komen. Ook als we nieuwe dakramen plaatsen, valt er vuil naar binnen. Wij vragen u daarom uw spullen op zolder goed af te schermen met plastic. Dit kunt u ophalen bij de uitvoerder. Wij zorgen voor een zeil om de vloer mee af te dekken. Rob Oud, hoofduitvoerder Siem Kok, assistent uitvoerder Sonja Ruiter, uitvoerder communicatie Vloerisolatie Voor vloerisolatie is geen verbouwing nodig. Het aanbrengen van de vloerisolatie gebeurt waarschijnlijk via uw kelderkast. Als dit niet mogelijk is bespreken we samen met u een alternatief. Bijvoorbeeld via een vloerluik of isolatie van buitenaf de woning. Zonnepanelen Als u gekozen heeft voor zonnepanelen, informeert de aannemer u op welk moment ze de panelen plaatsen. De leverancier van de panelen maakt gebruik van de steiger van de dakdekker om de panelen op het dak te plaatsen. Zonnepanelen moeten geregistreerd worden bij Liander zodat uw energieleverancier weet dat u zonnepanelen heeft. Als u heeft gekozen voor zonnepanelen laten wij u na plaatsing van de panelen weten hoe u dit kunt doen. Wanneer komen we bij u langs? Bij Volgorde en planning leest u wanneer we bij uw woning verwachten aan de slag te gaan. In overleg met de aannemer hoort u wanneer we bij uw woning starten. 3

4 Volgorde en planning De woningen zijn verdeeld in woonblokken voor de uitvoering. Wij starten de werkzaamheden bij blok 1 (Beatrixlaan 7 t/m 13) en voeren de werkzaamheden daarna uit bij blok 2 (Nassaustraat 1 t/m 3) en vervolgens via onderstaande planning. De werkzaamheden duren per blok ongeveer vier weken (afhankelijk van de weersomstandigheden). Dit betekent dat er vier weken lang een heleboel werklieden in en om uw huis aan het werk zijn. Soms met veel lawaai, bijvoorbeeld wanneer de voegen worden uitgehakt. De medewerkers van de aannemer zijn aanwezig vanaf 7.00 tot ca uur. Voor het uitvoeren van de verschillende werkzaamheden informeert de aannemer u persoonlijk en maken zij verdere afspraken met u. Hierna leest u een voorlopige planning. Let op: dit zijn de beoogde startweken. Door slechte weersomstandigheden kunnen er vertragingen in de planning optreden. Blok Woningen Voorlopige planning 1 Beatrixlaan 7 t/m 13 (oneven) 22 februari t/m 21 maart 2 Nassaustraat 1 t/m 3 (oneven) 26 februari t/m 23 maart 3 Mecklenburgstraat 25 t/m 35 (oneven) 1 maart t/m 30 maart 4 Mecklenburgstraat 17 t/m 23 (oneven) 7 maart t/m 4 april 5 Mecklenburgstraat 3 t/m 11 (oneven) 10 maart t/m 6 april 6 Mecklenburgstraat 2 t/m 16 (even) 14 maart t/m 11 april 7 Mecklenburgstraat 18 t/m 30 (even) 17 maart t/m 15 april 8 Prins Bernhardstraat 2 t/m 8 (even) 23 maart t/m 19 april 9 Prins Bernhardstraat 10 t/m 16 (even) 29 maart t/m 21 april 10 Prins Berhardstraat 1 t/m 7 (oneven) 31 maart t/m 25 april 11 Prins Bernhardstraat 9 t/m 15 (oneven) 4 april t/m 28 april 12 Oranjestraat 2 t/m 8 (even) 6 april t/m 2 mei 13 Oranjestraat 10 t/m 16 (even) 8 april t/m 4 mei 14 Oranjestraat 25 t/m 35 (oneven) 12 april t/m 11 mei 15 Oranjestraat 13 t/m 23 (oneven) 15 april t/m 17 mei 16 Oranjestraat 1 t/m 11 (oneven) 20 april t/m 20 mei 17 Mauritsstraat 2 t/m 12 (even) 25 april t/m 25 mei 18 Mauritsstraat 14 t/m 24 (even) 29 april t/m 30 mei 19 Mauritsstraat 26 t/m 34 (even) 3 mei t/m 1 juni 20 Mauritsstraat 25 t/m 34 (oneven) 10 mei t/m 6 juni 21 Mauritsstraat 17 t/m 23 (oneven) 13 mei t/m 8 juni 21 Mauritsstraat 9 t/m 15 (oneven) 18 mei t/m 10 juni 21 Mauritsstraat 1 t/m 7 (oneven) 20 mei t/m 14 juni 24 Frederik Hendrikstraat 2 t/m 12 (even) 24 mei t/m 17 juni 25 Frederik Hendrikstraat 14 t/m 24 (even) 27 mei t/m 22 juni 26 Frederik Hendrikstraat 26 t/m 38 (even) 1 juni t/m 28 juni 27 Frederik Hendrikstraat 29 t/m 37 (oneven) 7 juni t/m 1 juli 28 Frederik Hendrikstraat 21 t/m 27 (oneven) 10 juni t/m 5 juli 29 Frederik Hendrikstraat 11 t/m 19 (oneven) 14 juni t/m/ 8 juli 30 Frederik Hendrikstraat 1 t/m 9 (oneven) 17 juni t/m 13 juli 31 Venenlaan 232 t/m 244 (even) 22 juni t/m 19 juli 32 Venenlaan 218 t/m 230 (even) 28 juni t/m 22 juli 4

5 Kantoor uitvoerders en opzichter Tijdens de werkzaamheden in uw wijk werken de uitvoerders en opzichter vanuit een tijdelijk kantoor in de woning aan de Oranjestraat 7. Pas na uitvoering van alle werkzaamheden zal Intermaris deze woning weer gaan verhuren. Als u vragen heeft aan de aannemer kunt u hier s ochtends langskomen. Parkeren en verkeer ToekomstGroep is van plan om de keten in de groenstrook langs de Venenlaan ter hoogte van de Oranjestraat te plaatsen. Op de parkeerstrook aan de Holenweg (tegenover Bercomex) komen afval- en opslagcontainers. Ook worden de auto s zoveel mogelijk hier geparkeerd. Vanwege de uit te voeren werkzaamheden zal op een aantal momenten de straat afgezet zijn en/of minder parkeergelegenheid zijn. Omleidingen geven we met borden aan. Proefwoning In de periode half januari tot begin februari realiseert ToekomstGroep bij Oranjestraat 7 een proefwoning. In deze woning voeren zij alle werkzaamheden uit zodat ze deze optimaal op elkaar kunnen afstemmen. Vanaf dezelfde periode zal de aannemer bij u langs komen voor de huisbezoeken. Hierover krijgt u nog informatie. Wijziging in eerder ontwerp Op verzoek van de gemeente Hoorn heeft de architect het ontwerp voor de nieuwe daken en dakgoten aangepast. De nieuwe dakpannen krijgen dezelfde kleur als de huidige dakpannen. We verwijderen de oude schoorstenen en plaatsen een prefab schoorsteen terug. Deze schoorsteen is alleen bedoeld voor de uitstraling van de woningen. De rookgasafvoer wordt op een andere plek op het dak aangebracht. Op de impressie ziet u de aanpassing in het ontwerp bij een van de type woningen. Flora en fauna Tijdens de uitvoering van de werkzaamheden aan het dak willen we aanwezige vogels en/of vleermuizen zo weinig mogelijk verstoren. Vooruitlopend op de werkzaamheden treffen we daarom diverse maatregelen in het kader van de Flora- en Faunawet. Dit zijn het dichtzetten van de schoorstenen voor de vogels en het eventueel plaatsen van vleermuiskasten. Bij de woningen Beatrixlaan 13, Mecklenburgstraat 11, 35, 16, Prins Bernhardstraat 7, 16, Oranjestraat 16, 23, Mauritsstraat 12, 14, 15, 33, Frederik Hendriksstraat 12, 38, 9, 27, 37 en Venenlaan 230 plaatsen we nestkasten. Vocht in de kruipruimte Tijdens de inloopbijeenkomst lieten meerdere bewoners weten dat de kruipruimte onder de woning vochtig is. De aannemer heeft hier onderzoek naar gedaan en wij gaan hiervoor een proef uitvoeren. Bij de Nassaustraat 1 t/m 3 brengen wij drainage aan (overtollig vocht wordt hierdoor afgevoerd). Of wij dit bij meerdere woonblokken gaan uitvoeren hoort u later. 5

6 Ervaring Huurdersvereniging Venenlaankwartier Jacqueline van Hoorn en Gonda en Adri de Vries van Huurdersvereniging Venenlaankwartier hebben de werkzaamheden aan hun woningen al achter de rug. Hoe hebben zij dit ervaren? Als huurdersvereniging hebben wij enkele jaren terug een enquête bij alle huurders in de wijk gehouden. Daaruit kwam een aantal punten zoals tocht, vocht en een matige groepenkast voor elektra, naar voren als problemen. Wij hebben al een aantal jaren gesprekken gevoerd met Intermaris, die varieerden van sloop tot groot onderhoud. Sloop wilden we absoluut niet, en daar waren onze woningen gelukkig ook niet slecht genoeg voor. Daaruit is dus dit plan ontstaan. Wij hebben de werkzaamheden van dak tot vloer heel positief ervaren. Af en toe overlast, maar dat weet je. Dat is niet erg als het eindresultaat er maar naar is. De communicatie voorafgaand aan de werkzaamheden was perfect. Er was goed overleg over wanneer je thuis moest zijn voor werkzaamheden of de sleutel kon afgeven aan de uitvoerder. Dit alles is probleemloos verlopen, we hebben een hele goede evaluatie gehad na de werkzaamheden. Alles werd keurig netjes afgewerkt, zodat we niet eens hoefden te schilderen. Ons advies naar u toe, als er problemen zijn, bepreek het met de uitvoerder en het komt goed. Wij van de huurdersvereniging wensen u veel succes met de werkzaamheden, het geeft een beetje rommel maar het is het waard. Wij zijn heel blij met een goed geïsoleerd huis en onze zonnepanelen, en dat voor een kleine huurverhoging die we weer terug verdienen op de energienota. contact Intermaris Vestiging Hoorn (hoofdkantoor) Maelsonstraat 12, 1624 NP Hoorn Postbus 554, 1620 AN Hoorn Vestiging Purmerend Kometenstraat 6, 1443 BA Purmerend Postbus 554, 1620 AN Hoorn Telefoon info@intermaris.nl Inloop woensdagochtend De huurdersvereniging is op woensdagochtend van 10 tot 12 uur vertegenwoordigd in Praethuys t Slot in de van Beijerenstraat. Komt u gerust eens binnenlopen, ook wij kunnen uw vragen beantwoorden onder het genot van een kopje koffie of thee. Aan de inhoud van deze brochure kunt u geen rechten ontlenen. 6