Maart Als huurder staat u niet alleen

Transcriptie

1 1 Maart 2013

2 2 Van de bestuurstafel Beste medehuurders, Ongetwijfeld volgt u als huurder de discussies op de TV en krant over het wonen. Tussen de corporaties en Den Haag is een vertrouwenscrisis ontstaan, dat is een belangrijk probleem van de sector. Er zijn corporaties die het slecht doen en waar weer de goede onder lijden. De kreet in de politiek is dat de corporaties weer terug moeten naar de kerntaak. Zorgen voor woningen voor mensen met een kleine beurs. Verdwenen is de gedachte dat de corporaties geld moeten steken in zaken als leefbaarheid en belangrijke publieke voorzieningen. Er leeft ook de gedachte dat veel mensen niet betalen voor de woonkwaliteit die ze hebben. Door de lage huren hebben ze geen enkele prikkel om door te stromen en intussen staan mensen met een laag inkomen op de wachtlijst voor een huurhuis. Maar de politiek gaat door met zijn plannen als huurverhogingen, verhuurderheffing bij de corporaties en uiteindelijk de huurder betaalt altijd! Is dit de goed oplossing voor het woonbeleid? Onze wooncorporatie Woonpartners MH gaat ook bezuinigen op leefbaarheid, onderhoud en organisatie. En huizen verkopen! Ook kunnen we er op rekenen dat de nieuwe methode van huur verhogingen wordt door gevoerd. Het wordt niet gemakkelijker voor de huidige huurders en starters. Namens het bestuur, Jan Blom ( voorzitter)

3 3

4 4

5 5

6 6 Fusie HWHM HWZM In de afgelopen periode is er in de wandelgangen en op een gezamenlijke studiedag door de beide huurders belangen koepels gesproken om meer samen te gaan werken. Immers we hebben als beide huurdersbelangen koepels dezelfde belangen en gesprekspartner t.w. de wooncorporatie Woonpartners Midden-Holland. Ook Woonpartners-MH heeft al eens aangegeven : waarom gaan jullie niet samen? Afgelopen donderdag 7 februari heeft er een bespreking plaats gevonden tussen de directie van Woonpartners-MH en de besturen van beide woonkoepels HWHM en HWZM. De reden van deze samenkomst was de op stapel staande bezuinigingen en een nieuwe opzet van de twee huurderskoepels naar één huurderskoepel! Wij als bestuur van HWHM zijn ook voorstander om krachten te bundelen. Vooral nu er veel in beweging is in de huur markt. Bovendien kunnen we gezamenlijk meer inhoudelijk tegengas geven naar onze wooncorporatie en gebruik kunnen maken van externe expertise als dat nodig is. Voor de vrijwilligers en wooncorporatie meer efficiency om in één koepel samen te werken. Om dit te realiseren zullen er nog wel wat gesprekken volgen. Het huidige huurderswerk wordt meestal gedaan door senioren (65+). Het zou mooi zijn als er meerdere huurders, en dan graag wat jongeren, zich willen bekwamen in huurders vrijwilligerswerk. Op 6 maart a.s. heeft HWHM de jaarvergadering met leden van de bewonerscommissies om hier over te discussiëren. Heeft u ook interesse om aanwezig te zijn op deze vergadering? U bent van harte welkom op Achterwillenseweg 22a 1ste etage. Aanvang 19:30 uur.

7 7

8 8 Persbericht 15 februari 2013 Geen extra huurverhoging voor huurders met een middeninkomen bij Woonpartners Huurders van Woonpartners Midden-Holland met een gezinsinkomen van ,- of hoger gaan de komende huurperiode geen 2 of 4 % extra huur betalen vanwege hun inkomen. De corporatie zal de huren voor deze groep dit jaar niet extra verhogen. Woonpartners vindt dat er te veel haken en ogen zitten aan het nieuwe beleidsvoornemen van de overheid. De Tweede Kamer heeft op donderdag 14 februari besloten dat corporaties maximaal 2% extra verhoging mogen doorvoeren voor huishoudens met een inkomen van ,- tot ,-. Voor huishoudens met een inkomen van meer dan ,- geldt een extra huurverhoging van 4%. Kwaliteit van de woning Directeur-bestuurder René Mascini ziet niets in het nieuwe beleid:,,de kwaliteit van de woning moet maatgevend zijn voor de hoogte van de huur en niet het inkomen. Het inkomensbeleid is de verantwoordelijkheid van de overheid. Verhuurders moeten geen verkapte belastingmaatregelen uitvoeren. Het past niet om daar de Nederlandse corporaties voor te gebruiken. In het huidige stelsel kunnen mensen met een lager inkomen vaak een beroep doen op de huurtoeslag. De hoogte van de huurtoeslag wordt vastgesteld door het Rijk en de bijdrage wordt uitbetaald door de belastingdienst. Mensen met een middeninkomen ontvangen geen huurtoeslag. Zij betalen daardoor nu al netto meer voor dezelfde woning dan mensen met een lager inkomen. De nieuwe regeling zal de doorstroming niet bevorderen.,,er zijn in ons werkgebied op dit moment geen redelijke alternatieven in de koopsector of in de vrije sector huurmarkt voor deze huurders. Ongelooflijk tijdrovend De directeur-bestuurder van Woonpartners voorziet bovendien veel problemen in de uitvoering. De inkomensafhankelijke huurverhoging is lastig uit te leggen aan huurders, de administratie is ongelooflijk tijdrovend en het is nu al duidelijk dat de regeling over twee jaar weer van de baan is. De regeling kost per saldo de woningcorporatie meer geld dan dat het aan extra huuropbrengsten zou kunnen opleveren. In 2014 moet er een voorstel voor nieuw huurbeleid liggen, op basis van de huursombenadering. Deze regeling zal in 2015 worden ingevoerd. Woonpartners is een groot voorstander van deze vorm van huurbeleid. Ook Aedes, de landelijke brancheorganisatie voor woningcorporaties, pleit voor de huursombenadering. Woningen die nu in verhouding tot de geboden kwaliteit te goedkoop zijn, krijgen meer huurverhoging dan woningen met een evenwichtiger prijs-kwaliteitverhouding.,,op die manier kunnen corporaties meer sturen op de waarde en kwaliteit van de woning, benadrukt de brancheorganisatie. Als het kabinet huishoudens met een inkomen van meer dan ,- tot 2015 toch meer wil laten betalen, dan kan dat ook op een andere manier.,,het kabinet kan dan beter tijdelijk een huurbelasting invoeren, stelt Aedes-voorzitter Marc Calon. Zo n belasting is volgens Aedes niet alleen effectiever, maar levert ook minder problemen op rondom de privacy van huurders. De belastingdienst hoeft dan namelijk geen inkomensgegevens van zittende huurders aan corporaties te verstrekken.,,want ook dat is iets waar wij en veel huurders absoluut niet op zitten te wachten, aldus René Mascini. Of het ingezette beleid van het kabinet dit jaar ook doorgaat, is nog niet duidelijk. De Eerste Kamer moet zich ook nog over het voorstel buigen vóór 1 maart a.s.. Bovendien zijn de maatregelen nog niet doorgerekend op hun effecten. Het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) en het Centraal Planbureau zijn hier nog mee bezig

9 9

10 10 Persbericht Woonbond 13 februari 2013 Woningmarktakkoord biedt huurders onvoldoende Vanochtend presenteerde minister Blok het akkoord over de woningmarkt dat hij met D66, ChristenUnie en SGP heeft afgesloten. De Woonbond vindt zowel de huurverhogingen als de verhuurderheffing nog steeds veel te hoog, maar stel vast dat de scherpe randjes van de maatregelen zijn afgehaald. Om een meerderheid in de Eerste Kamer te krijgen voor zijn woningmarktplannen heeft het kabinet de steun van andere partijen nodig. Nadat het overleg met het CDA mislukt was onderhandelde de minister verder met D66, ChristenUnie en SGP. De huurmaatregelen uit het regeerakkoord worden met dit akkoord iets verzacht. De huurverhogingen op basis van het inkomen (gluurverhogingen) worden minder hoog dan aangekondigd. Voor huishoudens met een inkomen boven de euro gaat een huurverhoging van maximaal 6,5% gelden in plaats van 9%. De verhuurdersheffing wordt iets verlaagd van 2 miljard naar 1,7 miljard. Woonbonddirecteur Ronald Paping: Het is prettig dat de scherpe randjes er van af zijn, maar het blijft veel te veel. De huurders worden nog steeds geconfronteerd met forse huurverhogingen en de verhuurderheffing is amper verlaagd. Daarmee is er nog steeds nauwelijks ruimte voor investeringen. De Woonbond is verheugd dat de maximale huur gebaseerd blijft op het woningwaarderingsstelsel en niet op 4,5% van de WOZ-waarde. In het akkoord worden de plannen voor de inkomensafhankelijke huurverhogingen bijgesteld, zoals minder hoge stijgingen voor middeninkomens, de mogelijkheid van huurverlaging bij inkomensdaling en een uitzonderingspositie voor kwetsbare groepen (gehandicapten en ouderen die zorg nodig hebben). De bezwaren van huurders tegen het voorstel lijken eindelijk doorgedrongen bij de politici. Daarmee heeft de Actie Huuralarm van de Woonbond effect gehad. De Woonbond beoordeelt de aanpassingen positief, maar vindt dat het beter is om al meteen het systeem van inkomensafhankelijke huurverhogingen te vervangen door een huursombenadering, en niet pas in Aan de gluurverhogingen zitten zoveel nadelen, zoals privacy schendingen en willekeur, dat dit zeker problemen bij de uitvoering gaat opleveren. Het is dus beter er niet aan te beginnen, en meteen over te gaan op een beter alternatief. Demonstratie 12 maart gaat door De Actie Huuralarm van de Woonbond zal voortgezet worden tegen de, nog steeds te hoge, huurstijgingen en de verhuurderheffing die desastreus uitpakt voor de sociale huursector. De geplande demonstratie op 12 maart gaat door.

11 11

12 12 BC Kazernestraat BC Vogelbuurt BC Burg. Gaarlandtsingel/K.Wilhelminaweg BC Goverwelle Toren BC Groen van Prinstersingel BC Leliepark BC Middenmolenlaan BC Oosthaven BC Oud-Achterwillens BC Ouverturelaan BC Willensplein BC Schweitzerplein BC Vroesenplein BC Weidebloemkwartier BC Rondom de Vlinder BC Zwijgerssingel/Statensingel Bijdrage onkosten bewonerscommissie. Ook dit jaar kunnen de bewonerscommissies hun kosten 2012 declareren, zoals telefoonkosten, vergaderkosten en verdere kosten tot een bedrag van 150,-. Uw aanvraag dient voor 30 maart a.s. samen met gespecificeerde uitgaven en bonnen bij de penningmeester van HWHM binnen te zijn (kan ook digitaal aangeleverd worden op BC Prinstersingel

13 13

14 14 Als het moeilijk is om aan een huurhuis te komen als starter, kan je overwegen een huis te kopen. De wooncorporaties bieden nu huur huizen te koop aan. Voor handige doe het zelvers zijn er best wel redelijke opties. Kijk op hun website s. Huurders die nog geen lid zijn van de huurders woonbelangen stichting HWHM kunnen zich aanmelden op onze website. Voor het opzetten van een bewonerscommissie helpen wij u graag! Dagelijks bestuur van de Stichting Huurders Woonbelangen Hollands Midden Voorzitter : de heer J. Blom, Secretaris : Mevrouw E.C. den Oudsten (tijdelijk). Penningmeester : de heer L.I. Cats, Vice voorzitter : de heer T.P. van den Berg Bestuurslid : Mevrouw A. Kulik, Bestuurslid : Mevrouw A. Groenendijk. Kantooradres : Achter Willenseweg 22a 1e étage 2805 JX Gouda. Tel , info@hwhm.nl, Bezoek alleen volgens afspraak.

15 15 Rep.26 Tweewielerspecialisten Nieuwehaven CV Gouda Tel info@rep26.nl Telefoon Ook stomerij service

16 Voordeel voor HWHM leden 16 Leezza Fashion Zeugstraat DJ Gouda Van Vliet -Wonen Raam VJ Gouda T ( ) vlietwonen.nl E info@vanvlietwonen.nl Wooninrichting zonwering