Impact Convenant Aanpak Leegstand Kantoren
|
|
- Juliaan ten Hart
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Impact Convenant Aanpak Leegstand Kantoren Impact Convenant Aanpak Leegstand Kantoren juli 2012 Op 27 juni 2012 tekenden overheid en diverse brancheorganisaties het Convenant Aanpak Leegstand Kantoren. De ambitie van de ondertekenaars is te komen tot een gezonde kantorenmarkt. Dat wil zeggen een markt die: In kwantitatieve en kwalitatieve zin inspeelt op de marktvraag, Het economisch vestigingsklimaat verbetert, De internationale concurrentiepositie versterkt en die zorgt voor waarde creatie op lange termijn. Wat de impact van dit convenant zal zijn op de kantorenmarkt voor beleggers, gebruikers, overheden, ontwikkelaars en banken is nog de vraag. Toch zullen er op korte termijn vervolgstappen moeten worden genomen. Afwachten is geen optie. Om te voorkomen dat er tijd verloren gaat, heeft Jones Lang LaSalle kantoorlocaties gerangschikt op toekomstbestendigheid. Deze Ranking Kantoorlocaties 2012 vormt een goed uitgangspunt voor het verder ontwikkelen van een (regionale) visie. Een beter werkende kantorenmarkt begint immers bij het ontwikkelen van een visie op de gewenste mix aan kantoren in een regio. In het convenant wordt voorgesteld om binnen regionale kantorenmarkten vier soorten gebieden aan te wijzen: Voorafgaand aan het definiëren van de visie worden financieeljuridische risicoanalyses uitgevoerd. Als blijkt dat de kosten zo hoog uitvallen dat gemeenten onmogelijk de beoogde afspraken kunnen uitvoeren, treden de partijen in overleg over een herijking van de afspraken in het convenant. Convenant Het convenant heeft in eerste instantie betrekking op 50 gemeenten: de G4 en G32 en relevante satellietsteden. Ondertekenaars van het convenant zijn: Ministerie van Infrastructuur en Milieu (I&M) Vereniging Interprovinciaal Overleg (IPO) Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN) Vereniging Vastgoed Belang (Vastgoed Belang) Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (NEPROM) CoreNet Global Benelux (CoreNet) Facility Management Nederland (FMN) Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) Groeigebieden uitbreiding van de voorraad is nog mogelijk. Balansgebieden consolidatie en verduurzaming van de voorraad. Beperkingsgebieden voorraad zal moeten krimpen door voornamelijk sloop. Transformatiegebieden integrale gebiedsontwikkeling naar andere functie(s). In figuur 1 is het tijdpad voor het uitwerken van de visie en het vastleggen van afspraken in het ruimtelijk instrumentarium van provincies en gemeenten weergegeven.
2 Pulse Impact Convenant Aanpak Leegstand Kantoren augustus Figuur 1: Stappenplan voor vastleggen publiekrechtelijke plancapaciteit Bron: Jones Lang LaSalle, 2011 Wat verandert er? Het convenant bevat vooral intenties en slechts een beperkt aantal harde afspraken. Zo is er (nog) geen doorbraak bereikt met betrekking tot bijvoorbeeld financiële prikkels van gemeenten bij gronduitgifte voor nieuwbouwkantoren, planschadeclaims bij het schrappen van nieuwbouw plancapaciteit en (sloop)waarde van leegstaande kantoren. Geen feitelijke rem op nieuwbouw Hoewel er geen wettelijke beperkingen zijn, is nieuwbouw wel moeilijker geworden. In het convenant is afgesproken dat ontwikkelaars buiten de Groeigebieden eerst verschillende opties moeten onderzoeken en vervolgens goed zullen moeten onderbouwen waarom ze kiezen voor nieuwbouw op de locatie. Beleggers passen bij beslissingen over het aankopen van of beleggen in nieuwe kantoren zo veel mogelijk de saldobenadering toe. Zij baseren in dat geval de keuze voor nieuw vastgoed op het saldo van positieve en negatieve effecten op de duurzaamheid van de gehele gebouwenvoorraad. Ontwikkelaars ontwikkelen in geval van verplaatsing van een huurder naar nieuwbouw een visie op het gebouw dat wordt achtergelaten. Toch is er feitelijk geen rem op gronduitgifte, want wettelijk verandert er niets. Er zijn dus geen middelen om de afspraken in het convenant te handhaven. Het is dan ook de vraag of partijen in staat zijn nieuwbouw te reduceren, zolang nieuwbouw voor alle partijen een financieel aantrekkelijke activiteit blijft. Kantorenfonds moet sloop en transformatie financieren Partijen gaan plannen uitwerken voor regionale kantorenfondsen die door sloop of duurzame transformatie kantoorruimte aan de voorraad moeten onttrekken (zie kader). Het is de vraag hoe slagvaardig deze fondsen kunnen werken. Vooral eigenaren moeten gaan bijdragen aan het fonds, maar een wettelijke onderbouwing voor de afdracht ontbreekt vooralsnog. Draagvlak voor afdracht wordt alleen verkregen als eigenaren 100% vertrouwen hebben in de gebiedsvisie, transparantie en slagkracht van het fonds. Duurzaam renoveren Eisen en wensen van huurders worden belangrijk geacht bij het investeren in kwaliteitsverbetering en verduurzaming van kantoren door beleggers. Het convenant stelt dat hierbij een geaccepteerd duurzaamheidslabel moet worden toegepast. Maar zolang er geen ambitieniveau is vastgelegd bestaat het risico dat de verduurzaming minimaal blijft wanneer beleggers en gebruikers geen (financiële) overeenstemming kunnen bereiken. Initiatieven in het convenant In het convenant staan diverse initiatieven gericht op kennisontwikkeling en het vergroten van de transparantie: NEPROM richt een innovatieplatform op om oplossingen en instrumenten uit te werken voor leegstaande kantoorgebouwen en voor de transformatie van (deel)gebieden. Het Rijk verbindt zich om voor tenminste de jaren 2012 en 2013 een expertteam Kantoortransformatie in te stellen. Dit team staat gemeenten en andere betrokken partijen bij die aan de slag willen met het transformeren van kantoorpanden. Beleggers maken concrete transformatieplannen voor kantoorpanden vanaf m 2 die drie jaar of langer voor meer dan 80% leeg staan. Beleggers zoeken samenwerking met eigenaren en gebruikers van aangrenzende kantoren om leegstand te clusteren en daarmee onttrekking aan de voorraad van één van die kantoren mogelijk te maken. CoreNet en FMN voeren eens per twee jaar een onderzoek uit naar de eisen die gebruikers, van MKB tot multinational, stellen aan huisvesting (zoals duurzaamheid, flexibiliteit, ruimtegebruik, soort gebouw, locatie gebouw, werkplekconcept en faciliteiten).
3 Pulse Inpact Convenant Aanpak Leegstand Kantoren augustus Doel is om te komen tot een toetsingscriterium voor beleggers, ontwikkelaars, financiers en taxateurs over de marktconformiteit van kantoorvastgoed. Marktpartijen leggen huurprijzen en eventuele incentives schriftelijk vast in de huurovereenkomst en/of allonges. Op die manier zijn de aard en bedoeling van de financiële transactie volledig duidelijk voor alle belanghebbende partijen, waaronder financiers, taxateurs en verkrijgers van het betreffende vastgoed. IVBN en Vastgoed Belang ontwikkelen met RICS, NVM, VBO en de grote taxatiebureaus een andere systematiek voor taxeren op kantoorlocaties met een hoge (structurele) leegstand. IVBN en Vastgoed Belang bepleiten bij toezichthouder Autoriteit Financiële Markten (AFM) dat alle onder toezicht staande (of met ingang van 2013 komende) vastgoedfondsen verplicht worden hun aandeelhouders jaarlijks te informeren over de actuele taxatie van de portefeuille kantoren in dat fonds. Zo worden verrassingen aan het eind van de looptijd voorkomen. Regionale kantorenfondsen De komende periode worden op regionaal niveau voorstellen uitgewerkt voor regionale of lokale kantorenfondsen, die door financiële compensatie eigenaren stimuleren kantoren te slopen of duurzaam te transformeren. De generieke uitwerking heeft betrekking op governance, voeding en afdracht van de fondsen. Het Rijk onderzoekt voor de regionale kantoorfondsen de mogelijkheden van een instrument dat gebaseerd is op de systematiek van de BIZ-regeling. Daarmee kan in bepaalde omstandigheden een wettelijke basis voor een verplichte afdracht ontstaan. De randvoorwaarde voor een dergelijk instrument is wel dat fluctuaties het EMU-saldo en de EMUschuld niet mogen beïnvloeden. Onze visie en betrokkenheid Hoewel wij blij zijn te zien dat partijen nu de handen ineen slaan, is er veel meer nodig dan nu in het convenant is geregeld. Wij hebben zorgen over de haalbaarheid. Er zijn veel intenties vastgelegd en slechts een gering aantal harde afspraken gemaakt. Het convenant mist een gezamenlijke visie en aanpak om op korte termijn effect te sorteren. Het convenant kan zelfs een negatieve uitstraling hebben als partijen een afwachtende houding gaan innemen. Waarom nu al slopen of transformeren als over een aantal maanden daar misschien een vergoeding voor verkregen kan worden uit een regionaal fonds? En moeten beleggers bij aankoopbeslissingen incalculeren dat zij moeten bijdragen aan het fonds? Het is zaak dat partijen snel vervolg geven aan de initiatieven in het convenant en er concrete invulling aan gegeven kan worden. Voor Jones Lang LaSalle is deze urgentie reden om in september de Ranking Kantoorlocaties 2012 uit te brengen. Deze kantorenkaart van Nederland biedt een overzicht van de toekomstbestendigheid van kantoorlocaties. Hiervoor hebben wij circa kantoren op 232 deellocaties in 50 convenantsteden op 40 criteria beoordeeld. Het resultaat is een rangschikking van kantorenlocaties. Op de kaart is direct te zien welke locaties groeipotentie hebben en welke niet. Voor het eerst ontstaat hiermee een totaalbeeld van de kwaliteit en toekomstbestendigheid van kantorengebieden. Op basis hiervan kan een duurzaam beleid worden gemaakt. Partijen kunnen gezamenlijk het initiatief nemen tot het opstellen van een regionaal of lokaal kantorenfonds als tijdelijk instrument. Voorwaarde is dat er in (een deel van) een regio voldoende draagvlak moet zijn bij betrokken eigenaren om (al of niet jaarlijks) een heffing aan het fonds te betalen. De Amsterdamse wethouder Maarten van Poelgeest heeft in het Financiële Dagblad van 2 juli jl. aangegeven te starten met het regionale kantorenfonds zodra het wettelijk kan. Dit fonds moet een omvang krijgen van 50 miljoen per jaar. Het fonds wordt gefinancierd door de gemeente ( 50,- per vierkante meter gronduitgifte), ontwikkelaars (eveneens 50,- per vierkante meter nieuwbouw) en eigenaren ( 3,- per vierkante meter in eigendom).
4 Pulse Impact Convenant Aanpak Leegstand Kantoren augustus Hoe kunnen organisaties reageren? Afhankelijk van hun rol hoeven de verschillende partijen niet af te wachten. Want vooruitlopend op de uiteindelijke regionale visies en dus de conclusie of een kantoor of kantoren in een Groei-, Krimp-, Balans- of Transformatiegebied staan, kunnen organisaties nu al stappen ondernemen. Overheden Regionale visie vormen op basis van inzicht in marktdynamiek voor de lokale marktsituatie. Volledigheid van marktcijfers aangaande opname, vraag, leegstand, huurprijsniveau, incentives en dergelijke dient hiervoor als basis. Planschade taxeren. Financieel onderbouwen van herstructureringsfondsen. Beleggers De waarde en waardeontwikkeling bepalen aan de hand van realistische taxatiemethoden en scenario s gekoppeld aan gebiedstypologie. Als input voor de beleggingsstrategie of voor WOZ-bezwaarprocedures. Het portefeuillerisico inschatten en na herontwikkelingsstudies vaststellen welke panden verduurzaamd, getransformeerd of gesloopt moeten worden. De haalbaarheid en het succes van het verduurzamen van bestaand vastgoed is te verhogen door een Green Lease overeen te komen met de huurders. Op locatieniveau met andere vastgoedeigenaren in overleg treden en daarmee bijdragen aan een lokale visie. Overeenstemming bereiken over vervolgstappen, zoals het clusteren van huurders of voorzieningen. Actief gesprek aangaan met gebruiker(s) over hun plannen en verwachtingen ten aanzien van hun huisvesting. Gebruikers In beeld brengen wat strategisch en praktisch de beste vestigingslocatie is voor de organisatie en hoeveel ruimte nu en in de toekomst nodig is. Onderzoeken welke kansen de regionale kantorenvisie biedt. Proactief met de eigenaar van het gebouw de eisen en wensen ten aanzien van huisvesting bespreken en heronderhandelen. Door het afsluiten van een Green Lease, zijn duurzaamheidsambities ten aanzien van huisvesting te realiseren. Ontwikkelaars Veel sterker richten op renovatie- en transformatieprojecten en hiervoor de benodigde commerciële en technische expertise aantrekken.
5 Business Contacts Pim Macke Associate Director Strategic Advisory Amsterdam +31 (0) pim.macke@eu.jll.com Report Contact Michael Hesp Head of Research Strategic Advisory Amsterdam +31 (0) michael.hesp@eu.jll.com Impact Convenant Aanpak Leegstand Kantoren juli 2012 Pulse reports from Jones Lang LaSalle are frequent updates on real estate market dynamics. COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All rights reserved. No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means without prior written consent of Jones Lang LaSalle. It is based on material that we believe to be reliable. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, we cannot offer any warranty that it contains no factual errors. We would like to be told of any such errors in order to correct them.
Convenant aanpak leegstand kantoren. Convenant aanpak leegstand kantoren 27 juni 2012. Partijen:
Convenant aanpak leegstand kantoren 27 juni 2012 Partijen: 1. De minister van Infrastructuur en Milieu, mevrouw drs. Melanie Schultz van Haegen, te dezen handelend in de hoedanigheid van bestuursorgaan,
Nadere informatieLeegstand vraagt om rigoureuze aanpak
Leegstand vraagt om rigoureuze aanpak Het fenomeen Leegstand van ongekende omvang Landelijk 15% en groeiend Van de ruim 15.000 kantoren in Nederland staan er bijna 900 volledig en 1.900 gedeeltelijk leeg.
Nadere informatieConvenant aanpak leegstand kantoren. Convenant aanpak leegstand kantoren 27 juni Partijen:
Convenant aanpak leegstand kantoren 27 juni 2012 Partijen: 1. De minister van Infrastructuur en Milieu, mevrouw drs. Melanie Schultz van Haegen, te dezen handelend in de hoedanigheid van bestuursorgaan,
Nadere informatieDe leden van de gemeenteraad van Haarlemmermeer
De leden van de gemeenteraad van Haarlemmermeer Postbus250 2130 AG Hoofddorp Bezoekadres: Raadhuisplein 1 Hoofddorp Telefoon 0900 1852 Telefax 023 563 95 50 cluster Maatschappelijke en ~conomische Ontwikkeling
Nadere informatieKantorenleegstand. Hoe groot is het probleem? Amersfoort 18 mei 2011 Gregor Heemskerk
Hoe groot is het probleem? Amersfoort 18 mei 2011 Gregor Heemskerk Agenda 1. Opening 2. Leegstand in Nederland 3. Leegstand in Amsterdam 4. Stellingen 5. Einde presentatie 2 CV Gregor Heemskerk Management
Nadere informatieInleiding. Wat is het probleem 1? Waar willen we naar toe? Actieprogramma Aanpak Leegstand Kantoren
Inleiding De grote omvang van de structurele leegstand van kantoren in Nederland neemt problematische vormen aan. Een hoge structurele leegstand is verspilling van ruimte en kapitaal en is ook voor de
Nadere informatieTOELICHTING Kaders compensatiefonds NB een verkorte tekst zal in het convenant worden opgenomen. A. De werking van het fonds
TOELICHTING Kaders compensatiefonds NB een verkorte tekst zal in het convenant worden opgenomen A. De werking van het fonds 1. Een compensatiefonds is een regionaal fonds dat bedoeld is om de sanering
Nadere informatieSpecial huurprijzen winkelmarkt
januari 2016 Special huurprijzen winkelmarkt Huurprijsdaling zet zich gestaag door in 2015 Voor de Nederlandse winkelmarkt geldt, zoals ook zichtbaar binnen de andere commerciële vastgoedsectoren, dat
Nadere informatieLeegstand kantoren. Met artikelen over financiële, juridische en strategische aspecten bij leegstaande kantoren
Leegstand kantoren Met artikelen over financiële, juridische en strategische aspecten bij leegstaande kantoren Inhoud Voorwoord 3 Financiële en juridische aspecten bij leegstaande kantoren Juridische aspecten
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2010 2011 32 500 XII Vaststelling van de begrotingsstaten van het Ministerie van Infrastructuur en Milieu (XII) voor het jaar 2011 Nr. 66 BRIEF VAN DE MINISTER
Nadere informatieWerklocaties. Nota Kantoren Rotterdam samengevat. 19 juni 2019
Werklocaties Nota Kantoren Rotterdam samengevat 19 juni 2019 2 Ruimtelijkeconomisch beleid voor kantoren in Rotterdam Voor een aantrekkelijke, economisch sterke stad is er evenwicht nodig tussen zowel
Nadere informatie1.) o JULI 2012. provinsje fryslân provincie fryslân. Provinciale Staten van de Provincie Fryslan Postbus 201 20 8900 HM LEEUWARDEN
Ons provinsje fryslân provincie fryslân Provinciale Staten van de Provincie Fryslan Postbus 201 20 8900 HM LEEUWARDEN postbus 20120 8900 hm leeuwarden tweebaksmarkl 52 telefoon: (058) 292 59 25 telefax:
Nadere informatieKwaliteitsimpuls kantoren
10 maart 2014, Festival Leegstaand Vastgoed Kwaliteitsimpuls kantoren Sjef de Pont, hoofd afdeling Economische Zaken, sector Stadsontwikkeling Opzet workshop Situatie s-hertogenbosch Onze aanpak: Impuls
Nadere informatieKansen voor leegstand
Juni 2015 Kansen voor leegstand Transformatie- en sloopkansen voor leegstaand kantorenvastgoed Afbeeldingen voorblad: Transformatieprojecten Admiraliteit, een project van Citypads, in Rotterdam en Mathildelaan
Nadere informatieLeegstand Kantoren. Jobinside 5 november 2010. Sacha Klinkhamer Floor Schipper
Leegstand Kantoren Jobinside 5 november 2010 Sacha Klinkhamer Floor Schipper Presentatie Jobinside Inleiding door Sacha Klinkhamer (Infrastructuur & Milieu) Aanleiding, cijfers, probleemanalyse, oorzaken,
Nadere informatieStructureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt
Analyse Structureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt DO Research 1 Structureel aanbod op de kantorenmarkt Het aanbod van kantoorruimte in Nederland loopt nog altijd op. In totaal wordt momenteel
Nadere informatieSAMENVATTING RAADSVOORSTEL 11G200479 420138 / 420138. J.W. Hofman T.H. Timmers. Lease kantoorgebouw Hazenweg (stadskantoor). 08 Inwoners en bestuur
SAMENVATTING RAADSVOORSTEL CASENUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER 11G200479 420138 / 420138 J.W. Hofman T.H. Timmers PF Mu ONDERWERP AGENDANUMMER Lease kantoorgebouw Hazenweg (stadskantoor).
Nadere informatieFOTO COPYRIGHT JITSKE SCHOLS IN OPDRACHT VAN GEMEENTE AMSTERDAM. Dynamiek Nederlandse kantorenmarkt evenaart recordjaren
FOTO COPYRIGHT JITSKE SCHOLS IN OPDRACHT VAN GEMEENTE AMSTERDAM Dynamiek Nederlandse kantorenmarkt evenaart recordjaren 2006-2007 Markt in beweging Dynamiek op Nederlandse kantorenmarkt vergelijkbaar met
Nadere informatieLeegstand kantoren. Syllabus. Een inspirerende bundeling van theorie en praktijk, tips en ervaringen, kansen en bedreigingen
Syllabus Leegstand kantoren Een inspirerende bundeling van theorie en praktijk, tips en ervaringen, kansen en bedreigingen Met artikelen over financiële, juridische en strategische aspecten bij leegstaande
Nadere informatieAnalyse. Teksten op documenten. Microsoft Dynamics NAV dvision Automatiseringsbureau.
Microsoft Dynamics NAV 2008 dvision Automatiseringsbureau. All Rights Reserved. No part of this document may be photocopied, reproduced, stored in a retrieval system, or transmitted, in any form or by
Nadere informatieKantorenmarkt Den Bosch
Kantorenmarkt Den Bosch Medio 2017 DO RESEARCH www.doresearch.nl Kantorenmarkt Den Bosch, 1 e halfjaar 2017 De gemeente Den Bosch telt bijna 155.000 inwoners en circa 96.700 arbeidsplaatsen verdeeld over
Nadere informatieVerificatie van de investeringen van het 380kV traject Maasvlakte Westerlee
DTe Den Haag Verificatie van de investeringen van het 380kV traject Maasvlakte Westerlee Project Nr. : 64112-00 Document Nr. : 64112-00-5200-06-002 Revisie : B Revisie omschrijving: Eindrapport Gemaakt
Nadere informatieGedeputeerde Staten. Regio Midden-Holland Postbus AH Gouda. Aanvaarding regionale kantorenvisie. Geachte heer Vente,
Gedeputeerde Staten Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 66 11 www.zuid-holland.nl Regio Midden-Holland Postbus 305 2800 AH Gouda Datum Zie verzenddatum linksonder Uw kenmerk
Nadere informatieAan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam p/a Dienst Wonen, Zorg en Samenleven Antwoordnummer 10011 1000 PA AMSTERDAM
Aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam p/a Dienst Wonen, Zorg en Samenleven Antwoordnummer 10011 1000 PA AMSTERDAM Amsterdam, 9 maart 2011 Betreft: inspraak aanpak leegstand
Nadere informatieRESULTAATGERELATEERDE
erde OVER NO CURE NO PAY RESULTAATGERELATEERDE BELONING Resultaatgerelateerde beloning Over no cure no pay OVER NO CURE NO PAY RESULT AATGERELATEERDE BELONING RESULTAATGERELATEERDE BELONING 02 Resultaatgerelateerde
Nadere informatieKantorenvisie Netwerkstad Twente. Aanbevelingen en beleidsafspraken Februari 2012
Kantorenvisie Netwerkstad Twente Aanbevelingen en beleidsafspraken Februari 2012 1 Inleiding: Het doel van deze Kantorenvisie Netwerkstad is een beter beeld krijgen van het functioneren van de Kantorenmarkt
Nadere informatieGedeputeerde Staten. Samenwerkingsorgaan Holland Rijnland Postbus AN Leiden. Aanvaarding regionale kantorenvisie Holland Rijnland
Gedeputeerde Staten Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 66 11 www.zuid-holland.nl Samenwerkingsorgaan Holland Rijnland Postbus 558 2300 AN Leiden Datum Zie verzenddatum linksonder
Nadere informatieINTENTIEOVEREENKOMST ONDERWIJSHUISVESTING VOORTGEZET ONDERWIJS
- Concept (versie 1.0 dd 25 juni 2013) - INTENTIEOVEREENKOMST ONDERWIJSHUISVESTING VOORTGEZET ONDERWIJS Partijen, t.w.: De gemeente Eindhoven, vertegenwoordigd door ondergetekende, die bij besluit van
Nadere informatieOverview. Beveiligde functies. Microsoft Dynamics NAV. 2007 dvision Automatiseringsbureau.
Microsoft Dynamics NAV Overview 2007 dvision Automatiseringsbureau. All Rights Reserved. No part of this document may be photocopied, reproduced, stored in a retrieval system, or transmitted, in any form
Nadere informatieVan Leegstaand kantoor naar geliberaliseerde huurwoning
1 M. Brojerdyan-4051971 22-juni-2016 Van Leegstaand kantoor naar geliberaliseerde huurwoning Aanbevelingen aan de gemeente Amsterdam ter bevordering van transformatie van leegstaande kantoren naar geliberaliseerde
Nadere informatie7 aug. 2006 Snelstart document Thecus N2100 Y.E.S.box BlackIP Versie 1.0
Setup Wizard MET DHCP-server: 1. NA de installatie van de software welke zich op de CD bevindt krijgt u het volgende te zien: 2. V ervolgens gaat de softw are op zoek naar de Thecus Y.E.S.box welke is
Nadere informatieOverview. Ingekomen facturen registratie. Microsoft Dynamics NAV. 2006 dvision Automatiseringsbureau.
Microsoft Dynamics NAV Ingekomen facturen registratie Overview 2006 dvision Automatiseringsbureau. All Rights Reserved. No part of this document may be photocopied, reproduced, stored in a retrieval system,
Nadere informatieContractrisico s van zorgvastgoed Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Amsterdam, De Makroon Contractrisico s van zorgvastgoed Syntrus Achmea Real Estate & Finance November 2016 Daan Tettero genda Introductie Syntrus Achmea Real Estate & Finance 7, 5,2 1,4 Zorgvastgoed voor
Nadere informatieGebiedsgerichte aanpak oplossing voor leegstand
Gebiedsgerichte aanpak oplossing voor leegstand ir. Alexander Schütte en ir. Timon Bruggema Van de leegstaande kantoren is 62 procent meer dan achttien jaar geleden gebouwd 1. In deze gebouwen staat gezamenlijk
Nadere informatieProvincie als regisseur kantorenmarkt
Provincie als regisseur kantorenmarkt Spielburg of scheidsrechter? Inhoud: een concurrerend vestigingsmilieu voor kantoren met een evenwichtige vraagaanbod situatie (kwantitatief en kwalitatief) Regels:
Nadere informatieDe ladder voor duurzame verstedelijking
De ladder voor duurzame verstedelijking Jacqueline H.P. Vrolijk Adviseur ruimtelijk beleid en omgevingsjurist Inleiding seminar 10 maart 2015 Waarom de ladder? Andere tijden: Einde aan decennia van groei
Nadere informatieRegionale kantorenvisie Noordoost Brabant
Regionale kantorenvisie Noordoost Brabant Versie juni 2014, s-hertogenbosch 1 Inhoudsopgave 1 Aanleiding 3 2 Ambitie 3 3 Kantoorregio Noordoost-Brabant 3 4 Kantoren nota s-hertogenbosch: actualisatie en
Nadere informatieDetailed View. Transportplanning Inkoop. Microsoft Dynamics NAV. 2007 dvision Automatiseringsbureau.
Microsoft Dynamics NAV Transportplanning Inkoop 2007 dvision Automatiseringsbureau. All Rights Reserved. No part of this document may be photocopied, reproduced, stored in a retrieval system, or transmitted,
Nadere informatieDe bestendige binnenstad
De bestendige binnenstad de leegstand van (maatschappelijk) vastgoed - eerste resultaten - Joost Tennekes Werkgroep overmaat 23 september 2014 1. Aanleiding verzoekt de regering, het Planbureau voor de
Nadere informatieGRIP OP JE VERMOGEN Beleggen in vastgoed
GRIP OP JE VERMOGEN Beleggen in vastgoed Workshop: Visie op Duurzaam Den Haag, 6 oktober 2017 Akersloot, 28 maart 2017 Even voorstellen Jan van der Doelen Jurist 58 jaar Ruim 35 jaar bankervaring ING NL-Sector
Nadere informatieRotterdam Centrum/kantorenboulevards. Rotterdam Oost. Rotterdam West. Rotterdam Zuid. Hillegersberg / Schiebroek.
Rotterdam 1 Centrum/kantorenboulevards 2 Rotterdam Oost 3 Rotterdam West 4 Rotterdam Zuid 5 Hillegersberg / Schiebroek 6 Kralingen 7 Spaanse Polder / Zestienhoven/Noordwest 8 Capelle a/d IJssel / Nieuwerkerk
Nadere informatieTHE PROPERTY PERSPECTIVE. september 2017
THE PROPERTY PERSPECTIVE september 2017 BRABANTSE KANTORENMARKT IN VOGELVLUCHT De kantorenmarkten in Eindhoven, Breda en s-hertogenbosch laten één gemeenschappelijk beeld zien: centrumlocaties zijn populair
Nadere informatieHerontwikkelLAB VALUE ENGINEERING
HerontwikkelLAB VALUE ENGINEERING DATUM : 28-11-2012 OVER Het HerontwikkelLAB Introductie 2 VISIE Het overaanbod van kantoorruimte en de veranderde vraag ernaar hebben een omvangrijke en veelal structurele
Nadere informatieAanpak kantoren leegstand in Barneveld
Aanpak kantoren leegstand in Barneveld Aanleiding Bij de behandeling van de kadernota in mei 2011 heeft de gemeenteraad een motie aangenomen waarin het college wordt verzocht om beleid te ontwikkelen voor
Nadere informatieTransformatie van kantoren
Transformatie van kantoren Het kan. Het moet. Projectpartners Het kan. Het moet. Een handvol tips voor gemeenten en initiatiefnemers De kantorenmarkt is een regionale markt en in de provincie Utrecht is
Nadere informatieVERZONDEN - 4.11.13 uw brief van uw kenmerk ons kenmerk datum 1101231 31 oktober 2013
gemeentebestuur,..,.. r^fw Postbus 15 PURMEREND JSj 1440 AA Purmerend V telefoon 0299-452452 telefax 0299-452124 Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Team Economie Aan de gemeenteraad van Purmerend VERZONDEN
Nadere informatieCBRE HEaltHCaRE Taking Care of your real estate
CBRE Healthcare Taking Care of your Real Estate Met onze kennis en ervaring in zowel de zorg- als de vastgoedsector slaan wij dagelijks bruggen tussen beide werelden. Wij bieden u een onderbouwd advies
Nadere informatieKANTOREN NOORD-NEDERLAND Drenthe, Friesland en Groningen
Landelijke marktontwikkelingen Mede dankzij enkele grote transacties in diverse steden bereikte de opname van kantoorruimte de eerste maanden van 2012 een (onverwacht) hoog niveau. Deze goede start zette
Nadere informatieDe financiële legpuzzel bij herbestemmen. Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl
De financiële legpuzzel bij herbestemmen Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl Inhoud Het probleem: leegstand in cijfers Herbestemmen Keuzes huidige eigenaar Keuzes initiatiefnemer Keuzes gemeente
Nadere informatieprovinsje fryslân provincie frys1n
Voor Er provinsje fryslân provincie frys1n postbus 20120 8900 hm leeuwarden tweebaksmarkt 52 telefoon: (058) 292 59 25 telefax: (058) 292 51 25 Provinciale Staten van de Provincie Fryslan Postbus 20120
Nadere informatieNieuwe aanpak van de woningbouwproductie in Den Haag
Nieuwe aanpak van de woningbouwproductie in Den Haag Henk Harms, gemeente Den Haag Directeur Ontwikkeling en Realisatie Internationale stad van Vrede en Recht Den Haag: na New York, tweede VN stad Wereldstad
Nadere informatieBouwen op een gemeenschappelijk verleden aan een succesvolle toekomst Welling, Derk Theodoor
University of Groningen Bouwen op een gemeenschappelijk verleden aan een succesvolle toekomst Welling, Derk Theodoor IMPORTANT NOTE: You are advised to consult the publisher's version (publisher's PDF)
Nadere informatieElementaire praktijk van de Financiering Werkboek
Elementaire praktijk van de Financiering Werkboek Niveau 4 PDB Mariëlle de Kock elementaire praktijk van de financiering Niveau 4 PDB Werkboek Mariëlle de Kock Noordhoff Uitgevers Groningen/Houten Ontwerp
Nadere informatieLeegstand stadsbreed & kansen voor herbestemming
Leegstand stadsbreed & kansen voor herbestemming Presentatie Raadsleden 22 januari 2014 Maastricht LAB EXP05- Functiemigratie en leegstand stadsbreed Waarom is leegstand landelijk hot? Leegstand neemt
Nadere informatieKantorenleegstand en transformatie trend of toekomst?
Kantorenleegstand en transformatie trend of toekomst? Sinds 2001 loopt de kantorenleegstand in Nederland op, en sinds 2003 is een hoge leegstand kenmerkend geweest voor de kantorenmarkt. Door de financiële
Nadere informatieVisie kantorenlocaties Nieuwegein
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Martinbaan 2 3439 NN www..nl Economische zaken Visie kantorenlocaties Nieuwegein Datum 20 december 2011 Auteur Gemeente Nieuwegein (Ec. Zaken) Versie vastgesteld door B&W
Nadere informatieTRANSFORMATIESCAN. Voor Vastgoedeigenaren
TRANSFORMATIESCAN Voor Vastgoedeigenaren Colofon Transformatiescan is een coproductie van Fotografie Inhoudsopgave SAB Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ ARNHEM 026-357 66 11 K3 Architectuur Eusebiusbuitensingel
Nadere informatiecollege van burgemeester en wethouders 6 december 2016 wethouder Ten Hagen Ruimtelijke ordening R.C. Ouwerkerk 8856
RAADSINFORMATIEBRIEF met beantwoording artikel 40 vragen 16R.00771 Van: Datum Portefeuillehouder(s) Portefeuille(s) Contactpersoon Tel.nr. Emailadres college van burgemeester en wethouders 6 december 2016
Nadere informatieWelkom in Gemeente Haaren
Welkom in Gemeente Haaren Programma Themabijeenkomst Vrijkomende Agrarische Bebouwing Programma 1 2 3 4 5 6 Welkom en inleiding Aanleiding en doel van het project Het proces tot nu toe Toelichting op het
Nadere informatieGebiedsontwikkeling integraal ontwikkelconcept. Rosie Severens Manager gebiedsontwikkeling OBS 14 februari 2012
Gebiedsontwikkeling integraal ontwikkelconcept Rosie Severens Manager gebiedsontwikkeling OBS 14 februari 2012 Ingrijpende en veelbelovende opgave Delftse besluit tot ondertunneling spoor = besluit tot
Nadere informatieInleiding Administratieve Organisatie. Opgavenboek
Inleiding Administratieve Organisatie Opgavenboek Inleiding Administratieve Organisatie Opgavenboek drs. J.P.M. van der Hoeven Vierde druk Stenfert Kroese, Groningen/Houten Wolters-Noordhoff bv voert
Nadere informatie17.000.000 m². 15 m². OfficeRank. Kansrijk - Kansloos. Schatting structureel overschot 2015. Ruimte/werknemer - 2015. Aantal kantoorwerknemers
In dit onderzoek analyseren we de levensvatbaarheid van de kantoren in Nederland op basis van een verdeling per gebouwen van kansrijk via kansarm naar kansloos. Ons eerdere onderzoek gaf, vanuit de vraag
Nadere informatieOverview. Urenregistratie. Microsoft Dynamics NAV. 2007 dvision Automatiseringsbureau.
Microsoft Dynamics NAV Urenregistratie Overview 2007 dvision Automatiseringsbureau. All Rights Reserved. No part of this document may be photocopied, reproduced, stored in a retrieval system, or transmitted,
Nadere informatieKadernota Vastgoed 2015
Kadernota Vastgoed 2015 1 Inhoudsopgave Inleiding 3 Belang voor Vastgoed in Deventer 3 Gemeentelijke doelstellingen 3 Programma s 3 Vastgoedportefeuille 3 Strategisch 3 Niet-strategisch 4 Concernhuisvesting
Nadere informatieAanpassing btw per 1 oktober 2012 Microsoft Dynamics AX
Aanpassing btw per 1 oktober 2012 Microsoft Dynamics AX Mprise B.V. Newtonstraat 2 P.O. Box 598 3900 AN VEENENDAAL The Netherlands Copyright 2012 Mprise B.V., Veenendaal, The Netherlands All rights reserved.
Nadere informatieNIEUWE SJABLONEN VOOR KLEOS GEBRUIKERSINSTRUCTIE
NIEUWE SJABLONEN VOOR KLEOS GEBRUIKERSINSTRUCTIE Kleos Postbus 23 7400 GA Deventer T: 0570 67 35 55 F: 0172 46 69 98 E: software@kluwer.nl I: kleos.kluwer.nl/ Hoewel bij deze uitgave de uiterste zorg is
Nadere informatieVNG festival leegstaand vastgoed
VNG festival leegstaand vastgoed Jan Nabers, hoofd ruimte en economie Gemeente Zwolle, 10 maart 2014 11-3-2014 1 Inhoud interactieve presentatie Kennismaken met Zwolle Leegstand op de Zwolse kantorenmarkt
Nadere informatieBedrijfsadministratie MBA
Bedrijfsadministratie MBA Henk Fuchs Sarina van Vlimmeren UITWERKINGEN Tweede druk Bedrijfsadministratie MBA Uitwerkingen Bedrijfsadministratie MBA Uitwerkingen Henk Fuchs Sarina van Vlimmeren Tweede
Nadere informatieProgramma. 9.30-10.00 uur Inloop met koffie en thee.
Programma 9.30-10.00 uur Inloop met koffie en thee. 10.00-10.15 uur Welkom en introductie op de dag door Gerdo van Grootheest, Frank Strolenberg en Frans Pollux 10.15-10.45 uur Introductie Maastrichtse
Nadere informatieU beschikt over bijzonder en waardevol vastgoed, maar heeft er geen goede bestemming meer voor
HERBESTEMMINGSSCAN Herbestemmingsscan U beschikt over bijzonder en waardevol vastgoed, maar heeft er geen goede bestemming meer voor U heeft te maken met een leegkomend of leegstaand pand Uw kosten voor
Nadere informatieLeegstand van kantoren, 1991-2013
Leegstand van kantoren, 1991-2013 Conclusie In Nederland is een overaanbod van kantoorvloeroppervlakte. Gemiddeld 16% van het kantoorvloeroppervlakte staat leeg in 2013. Dit percentage neemt nog steeds
Nadere informatieWerkconferentie Vastgoedmarkt Midden-Nederland. 21 juni 2012
Werkconferentie Vastgoedmarkt Midden-Nederland 21 juni 2012 Luc Dietz dagvoorzitter Michaël Kortbeek Voorzitter KvK Midden-Nederland Het probleem Kantorenmarkt: leegstand, fors aanbod Bedrijventerreinen:
Nadere informatiePROVINCIALE AANPAK KANTOREN- LEEGSTAND. DVDP 23 april 2015
PROVINCIALE AANPAK KANTOREN- LEEGSTAND DVDP 23 april 2015 2 3 Cijfers uit 2013 4 KANTORENMARKT PROVINCIE UTRECHT Voorraad ca. 6,3 miljoen m2 24/4/15 Te Huur ca. 1 miljoen m2 = 16% waarvan deel kwalitatief
Nadere informatieBNA Conjunctuurmeting
BNA Conjunctuurmeting September 2011 Koninklijke Maatschappij tot Bevordering der Bouwkunst Bond van Nederlandse Architecten Jollemanhof 14 Postbus 19606 1000 GP Amsterdam T 020 555 36 66 F 020 555 36
Nadere informatieStructurele leegstand van kantoren en het ruimtelijk ordeningsrecht. Mr. M.H.J. van Driel LL.M.
Structurele leegstand van kantoren en het ruimtelijk ordeningsrecht Mr. M.H.J. van Driel LL.M. Structurele leegstand van kantoren Massale leegstand van kantoren: ca. 6 miljoen m2 leeg ca. 2 miljoen m2
Nadere informatieIn de afgelopen 10 jaar is de totale kantorenvoorraad
op een duurzaam kantorenbeleid Uitgave mei 2010 Doorgaan of duurzaam? In de afgelopen 10 jaar is de totale kantorenvoorraad met 7 miljoen vierkante meter toegenomen. In dezelfde periode is de leegstand
Nadere informatieInleiding. Kantorenvoorraad in Holland Rijnland. Belangrijkste ontwikkelingen. Colofon
Feitenblad 217 Inleiding Sinds een aantal jaar verschijnt de Kantorenmonitor Holland Rijnland. In dit feitenblad 217 laten we de ontwikkeling zien in de afgelopen jaren. Door kleine correcties zijn er
Nadere informatieWORK 2MAKE HANDLEIDING. Xelion iphone app. Copyright 2014 2makeITwork BV.
HANDLEIDING Xelion iphone app Auteur: Gerben Bazuin T: 010 484 4400 E: gbazuin@2makeitwork.nl Datum: 6112014 Versie: 1.0 Copyright 2014 2makeITwork BV. All rights reserved under International Copyright
Nadere informatiePostbus AA Bezoekadres Martinbaan NN Nieuwegein. Datum 20 december Auteur Gemeente Nieuwegein (Ec.
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Martinbaan 2 3439 NN www..nl Nieuwegein Economische zaken Visie kantorenlocaties Nieuwegein Datum 20 december 2011 Auteur Gemeente Nieuwegein (Ec. Zaken) Versie vastgesteld
Nadere informatieKENNISNEMEN VAN Onze gemeentelijke inzet ter stimulering van de economische ontwikkeling en herinvulling of transformatie van kantoorpanden.
RAADSINFORMATIEBRIEF Van : Burgemeester en Wethouders Reg.nr. : 4375297 Aan : Gemeenteraad Datum : 1 juli 2013 Wethouder P. van den Berg Wethouder G.J. van der Werff Programma : 10. Economie en wonen Portefeuillehouder
Nadere informatieHandleiding Eetmeter. Aan de slag. in beroep en bedrijf. Handleiding Eetmeter. februari 2007
Aan de slag in beroep en bedrijf februari 2007 Branche Uitgevers 1 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand dan wel
Nadere informatieKANTORENMARKT NETWERKSTAD TWENTE ANALYSE EN VISIE. Martin Stijnenbosch
KANTORENMARKT NETWERKSTAD TWENTE ANALYSE EN VISIE Martin Stijnenbosch Definitie kantoor Kantoor is activiteit en huisvesting; Uitgangspunten analyse Kantoor als zelfstandig gebouw Kantoren bij hallen op
Nadere informatieEen slim, duurzaam gebouw hoe maak je dat?
Een slim, duurzaam gebouw hoe maak je dat? Donderdag 10 november Jan Kadijk, Hoofd DGBC Academy 2 3 4 6 7 8 9 DGBC: Onze rollen Stimuleren Communiceren Verbinden Inspireren Opleiden Certificeren BREEAM:
Nadere informatieKantorenmarkt Amsterdam
Kantorenmarkt Amsterdam 2014 Kantorenmarkt Amsterdam De gemeente Amsterdam telt circa 810.000 inwoners en 554.730 banen, verdeeld over 112.800 vestigingen (bron: Lisa). De kantorenvoorraad heeft een omvang
Nadere informatieOVERZICHT DEEL I ONDERZOEK: DE BELGISCHE ONDERNEMER EN CROWDFUNDING DEEL II HELLO CROWD!, TWEE JAAR LATER: DE RESULTATEN
OVERZICHT DEEL I ONDERZOEK: DE BELGISCHE ONDERNEMER EN CROWDFUNDING DEEL II HELLO CROWD!, TWEE JAAR LATER: DE RESULTATEN 13 oktober 2017 hellocrowd.be @hellocrowdnl @hellobankbelgie METHODOLOGIE - Een
Nadere informatieWhitepaper. Financier DCMF breekt markt voor kortlopende hypotheken open
Whitepaper Financier DCMF breekt markt voor kortlopende hypotheken open De Amsterdamse financier Dutch Commercial Mortgage Finance (DCMF) brengt kortlopende residentiële vastgoedfinanciering op de Nederlandse
Nadere informatieKantorenmarkt Rotterdam
Kantorenmarkt Rotterdam 1 e halfjaar 2015 Kantorenmarkt Rotterdam De gemeente Rotterdam telt circa 625.000 inwoners en 314.120 banen, verdeeld over 25.220 vestigingen (bron: Lisa). De kantorenvoorraad
Nadere informatieRegio Amsterdam. Kantorenvisie. Januari 2010. Amstelveen. 40% minder opname kantoorruimte. Grootste transacties. 40% minder opname kantoorruimte
Research Kantorenvisie Regio Amsterdam Januari 2010 40% minder opname kantoorruimte De negatieve economische ontwikkelingen in Nederland in 2009 hebben bijgedragen aan een terugval in de opname van kantoorruimte
Nadere informatieTransformatie en ruimtelijk beleid
Transformatie en ruimtelijk beleid van het Expertteam Kantoortransformatie Brinkwal in Nieuwegein Transformatie van opleidingsgebouw naar sociale huurwoningen voor jongeren. Weliswaar gesitueerd op een
Nadere informatieB / V / Vp Ruimte CORR.NUMMER B&W-VERGADERING VOORSTEL IN RAAD BEHANDELEND AMBTENAAR. o openbaar na verzoek o vertrouwelijk
AGENDAPUNT SECTOR B / V / Vp 16-3-11 Ruimte CORR.NUMMER B&W-VERGADERING VOORSTEL IN RAAD BEHANDELEND AMBTENAAR van Oeveren/350 4764 ONDERWERP COLLEGENOTA Publicatie van het rapport "Visie bedrijventerreinen
Nadere informatieLeegstand. Probleem of kans?
Leegstand. Probleem of kans? Leegstand. Van probleem naar kans! Problemen Kansen pakken en problemen Kansen aanpakken Bedreiging leefbaarheid, verpaupering, vandalisme Middel om te komen tot stedelijke
Nadere informatiekantorenmonitor Metropoolregio Amsterdam 2018 Verdere daling van de leegstand door record onttrekking van kantoorruimte Lelystad
Lelystad Muiden Weesp Naarden Huizen Bussum Gooi Gooi- en Vechtstreek en Laren Vechtstreek Wijdemeren kantorenmonitor Metropoolregio 218 Verdere daling van de leegstand door record onttrekking van kantoorruimte
Nadere informatieGemeente Amsterdam Dienst Wonen, Zorg en Samenleven Antwoordnummer 10011 1000 PA AMSTERDAM. 11 maart 2011 - Inspraak aanpak leegstand
Gemeente Amsterdam Dienst Wonen, Zorg en Samenleven Antwoordnummer 10011 1000 PA AMSTERDAM 11 maart 2011 - Inspraak aanpak leegstand Geachte heer, geachte mevrouw, Middels een kennisgeving d.d. 27 januari
Nadere informatieTe huur Spuiboulevard 100 te Dordrecht
te Dordrecht Locatie Kantoorruimte Functionele kantoorruimte in het kantoorgebouw gelegen aan de Spuiboulevard 100 te Dordrecht, tegen het oude sfeervolle historische centrum van Dordrecht. Verdieping
Nadere informatieChecklist beleggen in vastgoed
i van 5 Checklist beleggen in vastgoed Je kunt beleggen in beursgenoteerde vastgoedfondsen (vaak aandelen die dagelijks verhandelbaar zijn op de beurs) en in niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen. Deze
Nadere informatie