Zelf Bouwen op bouwveld E Veemarkt Utrecht

Transcriptie

1 Zelf Bouwen op bouwveld E Veemarkt Utrecht

2

3 Op een bijzondere locatie in Utrecht verrijst de komende jaren een nieuwe woonwijk. Een woonwijk die ontstaat vanuit de ideeën en initiatieven van (toekomstige) bewoners. Veemarkt is dé plek voor wie - met veel aandacht voor duurzaamheid - zelf zijn huis wil ontwerpen en bouwen. Wij wensen je veel inspiratie, Team Veemarkt.

4 4

5 A27 Veemarkt A2 CS Utrecht Centrum A28 A12 A2 Een nieuwe Utrechtse wijk. A27 A12 Stel je voor... Een wijk waar mensen wonen en werken die net als jij zin hebben om hier de leukste en meest toekomstbestendige wijk van Utrecht van te maken. Een buurt vol variatie en waar je zelf je woning mag (laten) bouwen. Waar je bijna iedereen kent omdat je je bouwplannen met elkaar hebt afgestemd. Een duurzame woning die van dak tot fundering voldoet aan al je wensen... Het is allemaal mogelijk in de nieuwe woonwijk Veemarkt. Op bouwveld E krijg je veel vrijheid om zelf je droomhuis te (laten) bouwen. 5

6 < < Hercules Voordorp A E Volkstuinen De Pioniers B F < X Sartreweg C G plateau D H plateau < Binnenstad 6 Biltse Rading

7 < I J Nieuw sportveld < Bouwvelden A G - plateau B H - plateau C I D J E K X F L A27 Sporting K L M De Bilt < Overzicht Veemarkt Utrecht 7

8 Veemarkt in vogelvlucht Veemarkt ligt aan de noordoost kant van Utrecht. Een mooie plek: dichtbij groen, sportvelden, een winkelcentrum en de snelweg als snelle Bewoners maken de wijk In Veemarkt komen zo n 550 huur- en uitvalsbasis. Op de fiets ben je bovendien in 10 minuten in de oude binnenstad. koopwoningen. Slechts een klein deel daarvan wordt kant-en-klaar aangeboden. We streven Het wordt een compacte, stadse wijk met in ieder geval een basisschool en buitenschoolse opvang. In de plannen is ook ruimte gelaten ernaar dat circa driekwart van de woningen (mede) bedacht en/of gebouwd gaat worden voor verschillende wijkvoorzieningen, zoals een supermarkt en horeca. Verder wordt door de toekomstige bewoners zelf. Er is voor individuele zelfbouwers veel ruimte. Om te beginnen op bouwveld E, waar de ondernemerschap en bedrijvigheid in Veemarkt sterk gestimuleerd: er komt een aantal gemeenschappelijke werkruimtes en zo n 1500 m 2 aan eerste kavels voor particulieren beschikbaar zijn. Daarnaast zijn er kavels voor zogenaamde kleine bedrijfsruimtes voor zelfstandigen. bouwgroepen. Dit zijn collectieven van gelijkgestemde mensen, die hun gemeenschappelijke (werken) woonidealen vertalen in een zelfbouwproject. Naast deze individuele en collectieve kavels kun je ook kiezen voor mede opdrachtgeverschap. Dit komt er op neer dat een professionele ontwikkelaar het initiatief voor een plan neemt en daar in een vroeg stadium bewoners bij betrekt. 8

9 < Zelf bouwen op bouwveld E De kavels van bouwveld E grenzen aan een mooie watergang en hebben vrij uitzicht over de sportvelden van Sportpark Voordorp. Het bouwveld bestaat uit ongeveer 23 kavels in een rechte straat, en niet - zoals in de rest van Veemarkt - in een gesloten bouwblok. Bouwveld E biedt je als bouwer veel vrijheid en mogelijkheden. Zo mag je in Sportvelden de tuin bijvoorbeeld een voorhuisje bouwen: ideaal voor een workshopruimte, atelier of kleine praktijk aan huis. Naast de grote vrijheid zijn er ook een paar spelregels, de zogenaamde. beeldregieregels. Die zorgen ervoor dat de buurt straks wel lekker gevarieerd is, maar toch genoeg samenhang laat zien. Bouwveld A Woonwagens Rood = Bouwveld E 9

10 De kavels van bouwveld E Droom je van een grote woonkeuken, twee badkamers, een praktijk of bedrijf aan huis? Op bouwveld E kun je als particuliere zelfbouwer al je woonwensen mogelijk maken. Belangrijkste kenmerken van bouwveld E de hoogte van de woning, het uiterlijk, de kapvorm en zelfs de breedte van de kavel en woning is flexibel duurzame woning de minimale kaveluitgifte is 4.80 meter breed (117m²) de kavel kun je verbreden met stroken van 60cm (15m²) de kavel zelf is circa 25 meter diep: het bebouwingvlak is 11 meter de woning staat aan het water, zodat de tuin op het zuiden ligt. in de tuin mag je een eigen voorhuis bouwen, waardoor de plek ideaal is voor bijvoorbeeld een atelier of kantoor aan huis 10

11 Spelregels voor Bouwveld E maximale bouwhoogte 17 meter minimaal 2 en maximaal 4 bouwlagen woningdiepte maximaal 11 meter optioneel voorhuis maximaal 6 meter diep en minimaal 3 tot 6 meter hoog kapvorm en architectuurstijl is vrij kleur en materiaal is vrij duurzame woning met een epc van 0,3 parkeren op eigen terrein eigen erfafscheiding van 3 meter hoog 11

12 Duurzaam en toekomstgericht bouwen Het etiket duurzaam kom je tegenwoordig te pas en te onpas tegen. Er wordt nogal makkelijk goede sier mee gemaakt. Bij Veemarkt nemen we duurzaamheid serieus. Goede isolatie spreekt natuurlijk vanzelf, maar ook met PV-cellen (zonnepanelen), warmte terugwinning, warmtepompen en allerlei andere innovatieve oplossingen is veel winst te halen. En niet alleen winst voor het milieu, maar zeker ook voor bewoners. Met een duurzame woning zorg je voor een prettig binnenklimaat, kun je flink op energiekosten besparen en weet je zeker dat je huis ook in de toekomst z n waarde behoudt. Wijk van de toekomst Bouwen met oog op de toekomst gaat verder dan energie besparen. Toekomstgericht wil bijvoorbeeld ook zeggen dat we inzetten op: laag waterverbruik en gebruik van duurzame bouwmaterialen gebruikscomfort (geluid, lucht, etc), toegankelijkheid lange levensduur woning, meerdere functies mogelijk Het werken met deze criteria van GPR Bouwen geeft bewoners houvast bij het maken van de juiste duurzaamheidkeuzes. < Natuursteen < Ons huis! Functioneel gebruik van FSC- hout > 12

13 Voorwaarden geven houvast Stedenbouwkundige Herald Roelevink, supervisor Veemarkt Uit ervaring weet ik hoeveel voldoening het geeft om je eigen woning te ontwerpen en te bouwen. Ik weet ook dat het een forse inspanning is. Het is lastig in te schatten wat je allemaal tegen zult komen - echt een avontuur. Steeds meer mensen durven dit avontuur aan, omdat zij hun droom willen waarmaken, of omdat zij op de markt niet kunnen vinden waar hun leefsituatie of leefstijl om vraagt. Niet iedereen heeft behoefte aan een eengezinswoning met 3 slaapkamers. Veel vrijheid Bouwveld E geeft extra veel flexibiliteit aan de zelfbouwers. Het uitzicht is heerlijk vrij en met de breedte van de woning kan worden gevarieerd. De stijl van de woning, de gebruikte materialen, de indeling en afwerking: dat is allemaal aan de toekomstige bewoners zelf. Bovendien biedt het losstaande voorhuis allerlei mogelijkheden, bijvoorbeeld voor mensen met een praktijk aan huis of met een ruimtevragende hobby. Ik ben echt benieuwd wat voor ontwerpen er komen. Voorwaarden geven houvast Mijn rol als supervisor is om zelfbouwers te stimuleren, te ondersteunen en te wijzen op de mogelijkheden. Maar ik zal hen ook zoveel mogelijk behoeden voor teleurstellingen. Daarnaast kijk ik of de ontwerpen voldoen aan de gestelde randvoorwaarden. Die hebben met name te maken met het feit dat de woningen aaneengesloten worden gebouwd. Je hebt te maken met buren en dat vraagt om afstemming, bijvoorbeeld over het aantal bouwlagen. Randvoorwaarden geven dan houvast. Verder is de vrijheid heel groot. Professionele hulp Je hoeft niet alles zelf uit te vinden. Er zijn architecten en andere professionals die je kunnen bijstaan. Via internet kun je je bovendien verdiepen in bestaande bouwmethodieken en modules die je als basis voor je woning kunt gebruiken. Het blijft een flinke klus die veel tijd en energie vergt. Maar het resultaat is de moeite waard: een woning die van nok tot fundering aan je wensen voldoet. 13

14 Zelf bouwen: iets voor jou? Misschien denk je dat je architect of wonen in veemarkt utrecht moet zijn om je eigen huis te kunnen bouwen. Maar dat is gelukkig niet waar. Het belangrijkste Enthousiast geworden? Droom je ervan écht duurzaam te wonen in een huis dat nu en in de toekomst past als is dat je weet wat je wilt en dat je het leuk vindt om van de eerste schets tot de laatste deurknop nauw betrokken te zijn bij de bouw van je een jas? Op de site woning. Er zijn diverse professionals die je kunt inschakelen. Zelf bouwen is beslist niet altijd vindt je actuele informatie over beschikbaarheid en prijzen van de kavels op bouwveld E. De makkelijk en het kost veel energie en tijd. De toewijzing gebeurt op volgorde van inschrijving. Via de site kun je je ook aanmelden voor de kunst is om het stap voor stap aan te pakken en vooral ook te genieten van het creatieve proces. Het resultaat is echt alle moeite waard! digitale nieuwsbrief Wonen in Veemarkt, dan ben je steeds op de hoogte van de actuele ontwikkelingen. Ga je mee op bouwreis? 14

15 15

16 OP BOUWREIS Aanmelden Oriëntatiegesprek VAN KAVEL TOT DROOMHUIS Optie op kavel nemen RESERVERING KAVEL Uitzoeken en ontwerpen START INSCHRIJVING BANK 1 UITZOEKEN EN ONTWERPEN FUNDA BANK 2 Grond overdracht AANBETALING KAVEL Oplevering Gemeente gemeente RESERVERING KAVEL RESTANT AANBETALING KOOP KAVEL AANBETALING KAVEL Goedkeuring ontwerp Bouwen na verlenen vergunning 16 Wonen in jouw droomhuis!

17 Creeer mijn stukje Utrecht 17

18 18

19 Op de hoogte blijven? Op vind je alle Colofon informatie over de (totstandkoming van de) Zelf Bouwen op bouwveld E wijk Veemarkt. Veemarkt Utrecht is een uitgave van de Gemeente Utrecht, juni 2012 Interesse? Meld je aan voor de digitale nieuwsbrief, dan ben je steeds op de hoogte van de actuele ontwikkelingen. Vanzelfsprekend kun je als geïnteresseerde ook contact met ons opnemen: Team Veemarkt Gemeente Utrecht Telefoon: woneninveemarkt@utrecht.nl wonen in veemarkt utrecht Eindredactie Team Veemarkt Teksten SEP schrijven en projectmanagement Utrecht Locatie fotografie en Illustraties Target Press, Moordrecht, Jacky Hekkelaan, Vormgeving Ontwerp 77, Werkhoven, Druk De Bondt grafimedia communicatie Barendrecht, Oplage stuks Wijzigingen in planning en ontwerp voorbehouden. Aan deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente Utrecht aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden.

20 Wonen in Veemarkt, dat is: zelf bepalen hoe je woont samen met anderen de wijk maken je eigen duurzame huis bouwen desgewenst aan huis werken in 10 minuten naar de Dom fietsen naast de deur sporten vlakbij het groene buitengebied wonen vanuit de wijk zó de Ring op rijden