Koninginnegracht 14 Den Haag BUILDING INFORMATION

Transcriptie

1 Koninginnegracht 14 Den Haag BUILDING INFORMATION Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen Reg No The Netherlands VAT No NL B01

2 Koninginnegracht 14 Den Haag BUILDING INFORMATION Koninginnegracht 14 Den Haag Het betreft een modern kantoorgebouw gelegen op een prominente zichtlocatie aan de poort van Den Haag. Verhuurder Stena Realty B.V. Locatie Het object is gelegen op één van de meest vooraanstaande locaties van Den Haag op de hoek van de Koninginnegracht en de Dr. Kuyperstraat. In de directe omgeving zijn onder andere diverse Ambassades en Consulaten, de Kamer van Koophandel en het Provinciehuis, de Bank Nederlandse Gemeenten en diverse internationale organisaties gevestigd. Pal achter het object begint het historische Haagse centrum (buurtschap 2005), met zijn vele antiekwinkels, stadspaleizen, musea, theaters, restaurants en winkels. Het NS station Den Haag Centraal bevindt zich op loopafstand. Bereikbaarheid Per auto Er is vrijwel een directe verbinding met het rijkswegenverkeersnet o.m. via de Utrechtse baan (A4 richting Amsterdam / Rotterdam en A12 richting Utrecht) en de Rijksstraatweg A44 (richting Amsterdam). Per OV De openbaarvervoerverbindingen van en naar Den Haag Centraal Station zijn uitstekend, middels de tramlijnen 8 en 9 en buslijnen 22 en 65 waarvan de halteplaatsen zich voor de deur bevinden. Bestemming Kantoorruimte. Vloeroppervlak Het totale verhuurbaar vloeroppervlak (conform NEN 2580) van het gebouw bedraagt: Verdieping Metrage VVO 1 e verdieping 203 m² 2 e verdieping 203 m² 3 e verdieping 346 m² 4 e verdieping verhuurd Totaal 752 m² Energielabel C. Parkeren Het kantoorgebouw beschikt in totaal over 14 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. Huurprijs Kantoorruimte 155,- per m² (v.v.o.) per jaar, te vermeerderen met BTW.

3 Koninginnegracht 14 Den Haag BUILDING INFORMATION Parkeerplaatsen 1.850,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Beschikbaarheid In overleg. Huurtermijn 5 jaar daarna aansluitend telkenmale te verlengen met een periode van 5 jaar. Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van tenminste 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Huurbetaling Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Opzegtermijn Minimaal 12 maanden voor het einde van een huurperiode. Voorschot servicekosten 48,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot. De leveringen en diensten omvatten onder meer: - elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; - waterverbruik inclusief vastrecht; - delfland verontreinigingsheffing; - schoonmaakkosten beglazing buitenzijde; - onderhoud en periodieke controle van brandbeveiligingsinstallatie; - idem van liftinstallatie; - idem van CV- en koelinginstallaties; - idem van overige installaties; - opstal- en glasverzekering; - klein onderhoud; - diversen; - administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Opleveringsniveau Turn-key en beschikt onder meer over de navolgende voorzieningen en installaties: - representatieve entree; - 2 dubbele toiletgroepen per verdieping; - pantry per unit;

4 Koninginnegracht 14 Den Haag BUILDING INFORMATION - het gebouw is aangesloten op het stads-verwarmingsnet. De ruimteverwarming is voorzien van regelbare inductie-units en regelbare radiatoren; - er is een centrale elektra aansluiting. Het verbruik wordt door middel van tussenmeters afgerekend met de huurder(s); - het complex heeft één personenlift. Deze bevindt zich in de centrale entree. De lift stopt op alle etages, met uitzondering van de parkeergarage (kelder); - het ventilatiesysteem, dat 2,5-voudig ventileert, is uitgerust met een topkoeling; - de parkeerkelder is uitgerust met een CO detectie en een separaat ventilatiesysteem; - de klimaatinstallaties worden door de installateur 24 uur per dag bewaakt en zijn voorzien van een Gebouw Beheers Systeem (GBS); - het kantoorgebouw is uitgerust met een brandontruimingsinstallatie met handmelders. Iedere verdieping is voorzien van brandslanghaspels; - de kantoorvloeren zijn van beton met een vloerbelasting van maximaal circa 250 kg/m²; - de gevelramen zijn deels uitgevoerd met een draaival raam en voorzien van dubbele beglazing; - systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen; - liftinstallatie; - sanitaire groepen per verdieping; - pantry aansluiting per verdieping; - 3-voudige mechanische ventilatie voorzien van topkoeling; - stadsverwarming; - kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra en WCD s, exclusief databekabeling; - buitenzonwering op de zonbelaste gevels; - betonnen vloeren (vloerbelasting max. 250 kg/m²); - isolerende buitenbeglazing; - brandmeld- en ontruimingsinstallatie met handmelders; - gesausde wanden. Overige condities Model huurovereenkomst De te sluiten overeenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen. Deze zijn op 11 juli 2003 gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 72/2003. BTW Huurder dient voor meer dan 90% BTW belastbare prestaties te verrichten in het gehuurde. Indien huurder op enig moment niet aan dit criterium voldoet, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd, teneinde het financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren. Voorbehoud De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze uiteenzetting neergelegde verhuurvoorwaarden op hoofdlijnen zullen nader en meer gedetailleerd worden uitgewerkt in een huurovereenkomst. De inhoud van de huurovereenkomst behoeft goedkeuring van de directie van verhuurder. De directie zal pas om goedkeuring worden gevraagd nadat tussen partijen overeenstemming bestaat over de inhoud van de huurovereenkomst.

5 Koninginnegracht 14 Den Haag BUILDING INFORMATION Contactgegevens Stena Realty B.V. Barend Truijen Mob.: BIJLAGEN: LOCATIE BUILDING INFORMATION KORT STENA REALTY PLATTEGRONDEN ENERGIECERTIFICAAT

6 Koninginnegracht 14 Den Haag BUILDING INFORMATION LOCATIE

7 Building Information

8 Stena Realty Stena Realty is een bedrijf uit de Stena Groep. De Stena Groep is een privaat Zweeds bedrijf en actief in veerdiensten, scheepvaart, boorplatforms, vastgoed, bedrijfsinvesteringen en recycling. De Stena Groep genereert een omzet van ca. 6 miljard Euro met circa medewerkers. Stena Realty is sinds 1987 actief op de internationale commerciële vastgoedmarkt. Op dit moment bestaat de portefeuille uit 51 gebouwen in Nederland, Frankrijk, Engeland, Luxembourg, Duitsland, Hongarije en de Verenigde Staten. Daarnaast zijn er 2 gebouwen in Amerika en 1 in Frankrijk in aanbouw. Stena Realty heeft tevens indirecte vastgoedbelangen. Voor meer informatie over onze portefeuille verwijzen wij naar onze website: stenarealty.com. De portefeuille bestaat hoofdzakelijk uit commercieel vastgoed, vooral kantoren. Alle locaties liggen in de 4 grote economische centra van Nederland; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk deel ligt in de directe omgeving van Schiphol. Stena Realty heeft een lange termijnvisie. Dit resulteert in een evenwichtige en kwalitatief goede opbouw van haar portefeuille. Dankzij de goede kwaliteit van de gebouwen en hun locatie, management in eigen beheer en bijbehorende persoonlijke service, kan Stena Realty goed aan de wensen van huurders voldoen. Tevens voert Stena Realty op voorhand verbeteringen door om de kwaliteit van onze portefeuille continue te verbeteren.

9

10

11

12

13

14 Energielabel gebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden C (zie toelichting in bijlage) Dit gebouw Weinig besparingsmogelijkheden Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk. Bureaux des athenees Kantoorfunctie Gebruiksoppervlak m 2 Opnamedatum 9 november 2010 Energielabel geldig tot 9 november 2020 Afmeldnummer (zie de bijlage voor de samenstelling) Adviesbedrijf Enerdeco Inschrijfnummer SKW /07 Handtekening Straat (zie bijlage) Koninginnengracht Nummer/toevoeging 14 Postcode 2514 AA Woonplaats Den Haag Volgnummer gebouw Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Standaard energiegebruik voor dit gebouw Energiegebruik per vierkante meter maakt vergelijking met andere gebouwen mogelijk. - Het standaard jaarlijks energiegebruik wordt uitgedrukt in de eenheid 'megajoules' per 2 2 vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m ), dit is gebaseerd op elektriciteit (kwh/m ), gas (m /m ) en warmte (GJ/m ). - De CO -emissie als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in kilogram 2 2 per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m ). - Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad van het gebouw en een gemiddeld gebruikersgedrag. - Het standaard energiegebruik van dit gebouw is de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is voor verwarming, gebouwkoeling, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting (exclusief apparatuur die geen deel uitmaakt van de klimaat- en verlichtingsinstallaties). 817 MJ/m 2 (megajoules) 63 kg/m 2 (CO -emissie) 2 36 kwh/m 2 (elektriciteit) 3 0 m /m 2 (gas) 0 GJ/m 2 (warmte)