Jodenbreestraat 138-B in Amsterdam

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2012 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:248 jo 3:250 BW) op MAANDAG 29 oktober 2012 s-avonds nà uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: het lidmaatschapsrecht onderdeel uitmakend van de flatcoöperatie Waterlooplein 133 tot en met 167 (oneven nummers) en Jodenbreestraat 104 tot en met 142 (even nummers) Amsterdam U.A. en rechtgevende op en het uitsluitend gebruik van de woning op de vijfde etage, plaatselijk bekend als: Jodenbreestraat 138-B in Amsterdam en deel uitmakende van: 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierentwintig woningen, plaatselijk bekend etc. en 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de negen woningen, plaatselijk bekend etc. alsmede het mede gebruik van de voor gemeenschappelijk gebruik bestemde ruimten, grond, instellingen, diensten en verstrekkingen van voormelde coöperatie en het aandeel in het eventuele reservefonds van de coöperatie.

2 Het betreft een woning (lidmaatschapsrecht) op de vijfde verdieping met een balkon op het noorden en gelegen in een gebouw die gerealiseerd is in de jaren zestig. De appartementen op de vijfde verdieping waren in het verleden in gebruik als kantoorruimte. Het gebouw is zeer gunstig gelegen (hartje historisch Amsterdam!) en op de hoek van de Jodenbreestraat, de Houtkopersdwarsstraat en het Waterlooplein. Er is een afgesloten entree met een intercom-installatie. De woning is te bereiken via het trappenhuis of met de lift. De woning heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde kunststof deur- en raamkozijnen en deze zijn voorzien van dubbel glas (uit 1995). Er is een balkon op het Noorden met uitzicht op de Jodenbreestraat. Aan de voorzijde van de woning is tussen het gebouw door een prachtig uitzicht op het Mozeshuis, oftewel de Mozes en Aäronkerk die op de hoek van het Waterlooplein staat. De bruto vloeroppervlakte van de woning is circa 75 m² en de vermoedelijke indeling is als volgt: vijfde verdieping: entree/hal, toilet, keuken, woonkamer, twee slaapkamers en balkon op het noorden. De flatwoning is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De eigenaar dient de woning conform de pandvoorwaarden en de algemene bepalingen van geldlening en zekerheidstelling van de bank op eerste (schriftelijk) verzoek van de verkoper of de koper te ontruimen

3 De woning is zeer centraal gelegen waardoor er op korte afstand voor ieder wat wils is. Denk bijvoorbeeld aan theater Carre, de Amstel, de Hermitage, Hortus Botanicus, de Dam, dierentuin Artis, het Rembrandtplein en natuurlijk de historische binnenstad van Amsterdam met het Rokin, de Kalverstraat en de Bloemensingel. Op de Jodenbreestraat zijn diverse winkels voor de dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen. Zo is er een Blokker, een Etos, een Kruidvat, Van Haren, Gall en Gall en een supermarkt van Albert Heijn. Ook diverse cafés, lunchrooms en restaurants zijn in de buurt zoals de Coffee Company, het populaire lunchcafé Waterloo en Tony s NY City Bagels. Het gezellige Waterlooplein met haar dagelijkse markt is om de hoek. Het appartement is erg goed te bereiken met de fiets of met het openbaar vervoer. Bij het Meester Visserplein en het Waterlooplein stopt tramlijn 14 die rijdt tussen het Centraal Station en Diemen (de Sniep) en tramlijn 9 die rijdt tussen het Flevopark en Slotermeer. Tevens stoppen op het Waterlooplein diverse buslijnen en de metrolijnen 51, 53 en 54. Met de auto is het appartement via de Wibautstraat ook goed te bereiken.

4 Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2012) : ,00; OZB : - Rioolrecht : - Deze zakelijke lasten zijn opgenomen in de servicekosten. Waterschapslasten : 38,28; Servicekosten : 156,37 per maand; Achterstallige lasten : p.m.; Erfpacht : De canon is opgenomen in de servicekosten. De canon voor het gebouw c.q. de flatcoöperatie is tot en met 30 september 2038 een vast bedrag. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 2.250,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het lidmaatschapsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 29 november De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.

5 ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. De onderhavige executoriale verkoping zal plaatsvinden overeenkomstig de voor hypotheek geldende executie-voorschriften. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: en telefax: Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I : diverse foto s van het gebouw waar de woning onderdeel van uitmaakt Bijlage II : diverse foto s van de omgeving Bijlage III : de locatie Bijlage IV : het kadastraal plan Bijlage V : uitleg veilingsysteem

6 Bijlage I : diverse foto s van het gebouw waar de woning onderdeel van uitmaakt Het royale balkon is op het noorden maar met voldoende avondzon vanuit het westen. De woning (het lidmaatschapsrecht) Jodenbreestraat 138-B is op de vijfde verdieping met een balkon op het noorden en met uitzicht op de Jodenbreestraat. Het gebouw waar de woning deel van uitmaakt is gebouwd in de jaren zestig. Aan de voorzijde van de woning is tussen het gebouw door een prachtig uitzicht op de Mozes en Aäronkerk die op het Waterlooplein staat. Het uitzicht op de twee torens van de Mozes en Aäronkerk vanaf de binnenzijde van het complex.

7 Bijlage II: diverse foto s van de omgeving Op de Jodenbreestraat zijn diverse winkels voor de dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen. Zo is er een Blokker, een Etos, een Kruidvat, Van Haren, Gall en Gall en een supermarkt van Albert Heijn. De woning is zeer centraal gelegen waardoor er op korte afstand voor ieder wat wils is. Om de hoek is het gezellige Waterlooplein met haar dagelijkse markt alsmede de Stopera, de Doelenstraat, het Rokin etc. Ook is op circa 200 meter de Mozes en Aäronkerk met aangrenzend het gezellige en goed onderhouden Meester Visserplein.

8 Bijlage III : de locatie

9 Bijlage IV: het kadastraal plan

10 Bijlage V: uitleg veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: