4 nieuwbouwappartementen Vissingahuysen te Assen

Transcriptie

1 4 nieuwbouwappartementen Vissingahuysen te Assen

2 locatie V 2

3 De ligging van Vissingahuysen H et project Vissingahuysen is gelegen aan de rand van het stadscentrum van Assen, op de hoek van Het Kanaal en de Mr. Groen van Prinstererlaan. Deze locatie ligt aan de noordkant - de zogenoemde stille kant - van de waterweg Het Kanaal. Het stadscentrum is goed bereikbaar. Het overdekte winkelcentrum Triade, waar u onder andere terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, ligt zelfs aan de overkant van het water. Lopend of met de fi ets steekt u eenvoudig de fi etsbrug over. Blauwe As V an oudsher is Het Kanaal een belangrijke vaarverbinding geweest tussen Assen en Groningen. Na de aanleg van het Noord-Willemskanaal in 1865 is Het Kanaal lange tijd onbevaarbaar geweest. De gemeente Assen heeft zich ten doel gesteld Het Kanaal weer bevaarbaar te maken en het gebied rond Het Kanaal leefbaarder te maken. Hiertoe is in januari 2011 de visie Varen, verbinden, verblijven door de gemeente raad vastgesteld. Dit project heeft als naam Blauwe As meegekregen. Het gebied waarop dit project betrekking heeft, strekt zich uit vanaf De Vaart tot aan het Havenkwartier. V3 Ook ten opzichte van de uitvalswegen ligt Vissingahuysen gunstig; via de Groningerstraat bent u snel op de Europaweg en de A28. Bruggen De naam Vissingahuysen Vissingahuysen dankt haar naam aan de voormalig eigenaar van dit terrein. Ongeveer een eeuw lang was de grond in eigendom van de familie Vissinga, die op deze locatie haar houthandel had. In 1917 verwierf aannemer Reint Vissinga aan de toenmalige Molenweg een perceel grond. Op dit perceel, destijds aan de stadsrand gelegen, bouwde hij een huis met werkplaats. Later verwierf hij ook een perceel aan Het Kanaal. Dit was een uitstekende locatie, want aannemer Reint Vissinga was intussen handelaar in hout geworden en het hout werd over het water aangevoerd. Op deze tweede kavel bouwde hij een schuur en een dubbel woonhuis. Zoon Egbert Hendrik Vissinga nam de houthandel over en woonde tot een aantal jaren geleden aan Het Kanaal. O m Het Kanaal weer bevaarbaar te maken, is het noodzakelijk om de huidige vaste bruggen te vervangen door beweegbare bruggen. Eén daarvan is de fi etsbrug die nu de verbinding vormt tussen de Oude Molenstraat en de Molenstraat; de brug die beeldbepalend is in het uitzicht van de projectlocatie. Leefbaarheid V anuit de stedenbouwkundige visie van de gemeente Assen kent Het Kanaal in de toekomst een duidelijk rustige en groene sfeer aan de noordzijde. Dit komt tot uiting in de lagere ligging van de groene oever in combinatie met geleidende boombeplanting. Meer informatie over dit project is te vinden op de website van de gemeente onder het kopje Assen nu en straks. Voor de bewoner van Vissingahuysen is deze ontwikkeling van grote toegevoegde waarde, zowel voor de eigen woonbeleving als voor de waarde van de woning in de toekomst. Molenstraat: houten draaibrug in vroeger tijden Bron: Ambitiedocument vormgeving bruggen Blauwe As Molenstraat: houten brug in 2013 Bron: Ambitiedocument vormgeving bruggen Blauwe As Bron: Ambitiedocument vormgeving bruggen Blauwe As blauwe as

4 V4 V oorgevel Het Kanaal impressies E ntreegevel Mr. Groen van Prinstererlaan

5 V5 impressie van de inrichting van appartement 1 impressies uitzicht vanuit de woonkamer van appartement 1

6 V6 situatie

7 V7 situatie

8 V8 gevels

9 V9 overzichtsplattegronden

10 V10 appartement 1 - basis Wat een hoogte in die woonkamer! - vrije hoogte ruim 3 meter -

11 Hé, ik kijk boven de voetgangers uit. V11 - vloerniveau ligt 1 meter boven straatniveau - appartement 1 - opties

12 V12 appartement 2 - basis Nooit lang wachten op de lift, da s luxe! - 1 lift voor 4 appartementen -

13 Wonen aan het water (en straks nog groener)! V13 - zie onder het kopje Assen nu en straks voor informatie over de ontwikkeling van Blauwe As - appartement 2 - opties

14 V14 appartement 3 - basis Buiten zitten kan zowel voor als achter het huis. - 2 buitenruimtes -

15 Wonen in een appartementencomplex en toch slaapkamers op de verdieping. V15 - woningtype: maisonnette - appartement 3 - opties

16 V16 appartement 4 - basis Standaard met tweede toilet en tegelwerk in toilet en badkamer tot aan het plafond. - van alle gemakken voorzien en makkelijk schooon te houden -

17 Lekkere warme voeten na het schaatsen! V17 - vloerverwarming op de begane grond - appartement 4 - opties

18 V18 garages en algemene ruimtes Naar de auto? Niet door de regen! -van binnenuit bereikbare garages-

19 V19 langsdoorsnede

20 V20 dwarsdoorsnede

21 V21 renvooi

22 AFWERKSTAAT V22 Woonkamer/eetkamer/keuken Toilet vloer cementdekvloer vloer vloertegels 250 mm x 250 mm in blokverband wanden behangklaar wanden wandtegels 200 mm x 250 mm in blokverband tot plafond plafond spuitwerk met structuur plafond spuitpleister met structuur elektrische installatie 1 lichtpunt op enkele schakelaar elektrische installatie 1 lichtpunt op enkele schakelaar 2 lichtpunten op serieschakelaars sanitair toiletpot (kristalporselein) met laaghangend reservoir, voorzien van zitting 10 dubbele wandcontactdozen met randaarde *appartementen 2, 3 en 4 closetrolhouder 11 dubbele wandcontactdozen met randaarde *appartementen 1 fonteintje (kristalporselein) inclusief sifon en verchroomde kraan 1 enkele wandcontactdoos met randaarde schakelaar buitenlamp (onbedraad) overig afzuigpunt mechanische ventilatie aansluitpunt buitenlamp (buiten) aansluitpunt telefoon (onbedraad) Badkamer aansluitpunt centrale antenne (onbedraad) vloer vloertegels 250 mm x 250 mm in blokverband driestandenschakelaar mechanische ventilatie aansluitpunt boiler (onbedraad) wanden wandtegels 200 mm x 250 mm in blokverband tot plafond aansluitpunt thermostaat aansluitpunt vaatwasser (onbedraad) plafond spuitpleister met structuur aansluitpunt videofoon/deuropener rookmelder *appartementen 1 en 2 elektrische installatie 2 lichtpunten op serieschakelaar 1 enkele wandcontactdoos met randaarde overig aansluitpunt ten behoeve van koken op gas aansluitpunt ten behoeve van koud- en warmwater sanitair wastafel (kristalporselein) met verchroomde kraan aansluiting op binnenriolering planchet met spiegel vensterbank onder ramen met borstwering toiletpot (kristalporselein) met laaghangend reservoir, afzuigpunt mechanische ventilatie voorzien van zitting afzuigpunt afzuigkap closetrolhouder rookmelder *appartementen 1 en 3 ten behoeve van douche een verchroomde mengkraan met handdouche en glijstangcombinatie Hal ligbad 1800 mm x 800 mm met verchroomde mengkraan met handdouche vloer cementdekvloer en glijstangcombinatie overig afzuigpunt mechanische ventilatie wanden behangklaar aansluiting op binnenriolering afwerkstaat plafond spuitpleister met structuur Slaapkamer 1 vloer cementdekvloer elektrische installatie 1 lichtpunt op wisselschakelaar *appartementen 1 en 3 2 lichtpunten op wisselschakelaar *appartementen 2 en 4 wanden behangklaar 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde belinstallatie plafond spuitpleister met structuur belzoemer beldrukker (buiten) elektrische installatie 1 lichtpunt op enkele schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde overig meterkast aansluitpunt centrale antenne (onbedraad) rookmelder aansluitpunt telefoon (onbedraad) overig vensterbank onder ramen met borstwering

23 Slaapkamer 2 Gang *appartement 1 vloer cementdekvloer vloer cementdekvloer wanden behangklaar wanden behangklaar plafond spuitpleister met structuur plafond spuitpleister met structuur V23 elektrische installatie 1 lichtpunt op enkele schakelaar elektrische installatie 1 lichtpunt op wisselschakelaar 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde *appartementen 1, 2 en 4 1 enkele wandcontactdoos met randaarde 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde *appartement 3 aansluitpunt centrale antenne (onbedraad) overig rookmelder aansluitpunt telefoon (onbedraad) Overloop *appartement 3 overig vensterbank onder ramen met borstwering vloer cementdekvloer Slaapkamer 3 wanden behangklaar vloer cementdekvloer plafond spuitpleister met structuur wanden behangklaar elektrische installatie 1 lichtpunt op wisselschakelaar plafond spuitpleister met structuur 1 enkele wandcontactdoos met randaarde elektrische installatie 1 lichtpunt op enkele schakelaar overig rookmelder 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde aansluitpunt centrale antenne (onbedraad) Garage aansluitpunt telefoon (onbedraad) vloer cementdekvloer Bijkeuken wanden onafgewerkt vloer cementdekvloer plafond onafgewerkt wanden behangklaar elektrische installatie 1 lichtpunt op enkele schakelaar plafond spuitpleister met structuur 1 enkele wandcontactdoos met randaarde elektrische installatie overig 1 lichtpunt op enkele schakelaar 1 enkele wandcontactdoos met randaarde 1 enkele wandcontactdoos met randaarde voor wasmachine 1 enkele wandcontactdoos met randaarde voor droger 1 enkele wandcontactdoos met randaarde voor CV-ketel 1 aansluitpunt ventilatie-unit wasmachinekraan afzuigpunt mechanische ventilatie CV-ketel ventilatie-unit aansluiting op binnenriolering afwerkstaat

24 TECHNISCHE OMSCHRIJVING V24 technische omschrijving 01 Omschrijving 12 Grondwerk Het plan bestaat uit de bouw van 4 appartementen en 2 grondgebonden herenhuizen Voor funderingen en rioleringen worden ontgravingen verricht. De tuin wordt afgewerkt met tijdens in het project "Vissingahuysen" te Assen. het ontgraven vrijgekomen grond. Deze technische omschrijving heeft alleen betrekking op dat deel van het plan dat de apparte- Er wordt gewerkt met een gesloten grondbalans, dat wil zeggen dat er geen extra grond wordt menten en bijbehorende ruimtes betreft. aangevoerd. Er wordt geen drainage aangelegd. 02 Locatie De appartementen zullen worden gerealiseerd aan het Kanaal te Assen. 13 Fundering De fundering zal bestaan uit betonnen funderingspalen met daarover betonnen balken. 03 Afmetingen De ingeschreven maten op de tekeningen zijn "circamaten'', uitgedrukt in millimeters. 14 Vloeren Indien deze maten tussen de wanden zijn aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden De beganegrondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde vloer. met enige wandafwerking zoals tegels, plinten et cetera. De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een betonnen plaatvloer. De dakvloer van de platte daken wordt uitgevoerd als een betonnen plaatvloer. 04 Inrichting Zoldervloeren worden optioneel aangeboden en zullen indien gewenst worden uitgevoerd als houten Er worden geen losse kasten en/of meubels geleverd. balklaag met daarop één laag houten beplating. Er wordt geen keuken geleverd. 15 Wanden 05 Artist impression Metselwerk van de fundering wordt uitgevoerd in kalkzandsteen of beton. Aan de opgenomen perspectieftekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het gevelmetselwerk bestaat uit gebakken steen. Een deel van de gevels zal worden voorzien van stukadoorswerk op isolatie. 06 Wijzigingen In het gevelmetselwerk worden zogenoemde rollagen opgenomen. Er wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen die ontstaan De buitenmuren worden voorzien van isolatie. uit nadere richtlijnen van de overheden en/of nutsbedrijven. De dragende binnenwanden op de begane grond en de verdieping worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De aannemer behoudt het recht kleine aanpassingen door te voeren, voorzover deze geen De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in lichte wanden van gipsblokken. invloed hebben op de omschreven kwaliteit en de verschijningsvorm. Deze wijzigingen zullen Ter plaatse van de kozijnen met gemetselde borstweringen worden zogenoemde raamdorpels van geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekeningen van meerdere of beton aangebracht. mindere kosten. Aan de illustraties kunnen geen rechten worden ontleend. 16 Dakconstructie De dakconstructie van de schuine daken wordt uitgevoerd als geïsoleerde houten elementen. 07 Oplevering en schoonmaak De hellende daken worden bedekt met dakpannen. Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte De platte daken worden afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de 17 Kozijnen, ramen en deuren beglazing, deze worden schoon opgeleverd. De gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hout en voorzien van isolatieglas. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in vurenhout, voorzien van standaard witte deuren. 08 Derden De beweegbare delen worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voor een goed functioneren Werkzaamheden door andere partijen dan de aannemer en/of haar onderaannemers zijn vóór de oplevering niet toegestaan. noodzakelijk is. De garages zullen worden voorzien van kanteldeuren. 09 Peil van het appartement 18 Trappen en hekwerken Het peil -P-, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de De dichte betonnen trap wordt voorzien van de benodigde hekken en leuningen. bovenkant van de beganegrondvloer van de garages. De dichte vurenhouten trap wordt éénzijdig voorzien van een leuning en per trede een antislipprofiel. ***alleen appartement 3*** 10 Terreininrichting Een aantal gevelkozijnen zal worden voorzien van zogenoemde frans-balkon hekken. Deze zullen De bestrating, zoals naar de voordeur en de garages, en het hiervoor benodigde grondwerk worden uitgevoerd in staal. zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. De balkons zullen worden voorzien van een stalen hekwerk met leuning. 11 Rioleringswerk 19 Beglazing De aansluitkosten op het openbaar rioolstelsel zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De ramen van de buitenkozijnen worden voorzien van isolatieglas HR++, tenzij anders is omschreven. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buis. De afvoeren van diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 Celsius hitte bestand is. 20 Aftimmerwerk Er wordt een rioleringssysteem toegepast zoals dat door de overheden is voorgeschreven. Plinten worden niet geleverd. Er worden geen stofdorpels toegepast. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

25 21 Vloer-, wand- en plafondafwerking 28 Elektrische installatie Alle ruimten van de appartementen, met uitzondering van de betegelde vloeren, worden voor- De elektrische installatie in de appartementen voldoet aan de NEN 1010 laatste druk en aan alle zien van een cementdekvloer, geschikt voor het aanbrengen van vloerbedekking. andere geldende voorschriften. De installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. De niet-betegelde binnenwanden van de appartementen worden behangklaar afgewerkt De draden te voeren door PVC-buizen, weggewerkt in de wanden en de vloeren, met uitzondering (geschikt voor behang). van de garage, waar dit als zogenoemde opbouw wordt uitgevoerd. De plafonds worden voorzien van spuitpleister met structuur. De appartementen worden voorzien van onbedrade aansluitpunten voor een kooktoestel, boiler, een vaatwasser en een buitenlamp. 22 Tegelwerk Er worden onbedrade aansluitpunten voor telefoon en CAI in de woonkamer en de slaapkamers Vloertegels worden aangebracht in het toilet en in de badkamer. aangebracht. Wandtegels worden aangebracht in het toilet en badkamer tot aan het plafond. De op de tekeningen aangegeven wandcontactdozen, aansluitpunten, schakelaars en lichtpunten zijn Voor de te betegelen vloergedeelten worden standaardtegels van 250 mm x 250 mm in blok- informatief. De definitieve plaats kan afwijken van de op de tekeningen aangegeven plaats. verband toegepast. Voor de te betegelen wandgedeelten worden standaardtegels van 200 mm x De appartementen worden voorzien van een belinstallatie. 250 mm in blokverband toegepast. De installatie wordt aangesloten op een verdeelkast met voldoende groepen; het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in standaard wit. 23 Vensterbanken De schakelaars en wandcontactdozen worden op circa 1050 mm boven de afgewerkte vloer geplaatst, De ramen met een gemetselde borstwering worden voorzien van vensterbanken. tenzij dit op de tekeningen anders is aangegeven, danwel door de installateur anders wordt bepaald. De koper dient zelf te zorgen voor het leveren en aansluiten van armaturen. 24 Schilderwerk De wandcontactdozen met randaarde worden in één inbouwdoos gemonteerd. In het zicht blijvende houten boeidelen worden dekkend geschilderd. De standaardaansluitkosten op het openbare net zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. Vuren binnendeurkozijnen worden op het werk eenmaal nabehandeld. Omtimmeringen van leidingen, afvoeren en dergelijke (voor zover in het zicht) worden dekkend 29 Loodgieterswerk geschilderd. Gas- en waterleidingen worden dekkend behandeld voor zover deze zichtbaar Koudwaterleidingen worden aangebracht vanaf de watermeter naar alle tappunten en het zijn gemonteerd. warmwaterreservoir in onder andere de badkamer, keuken (afgedopt), badkamer en het toilet. Warmwaterleidingen worden aangebracht vanaf het warmwaterreservoir naar de 25 Behangwerk badkamer en de keuken (afgedopt). Er wordt geen behangwerk geleverd en/of aangebracht. De kosten voor het gebruik van gas, water en elektra na het plaatsen van de meters zijn voor rekening van de koper. 26 Verwarmingsinstallatie Sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit. Standaard worden de volgende artikelen geplaatst De verwarmingsinstallatie (hoogrendement), gecombineerd met een warmwaterinstallatie, in de volgende ruimtes: voldoet indien in enige ruimte een verwarmingselement wordt geplaatst, bij gelijktijdig functioneren * toilet toiletpot (kristalporselein) met een laaghangend reservoir, voorzien van een zitting van alle in de technische ruimte vermelde verwarmingselementen en bij gesloten ramen en fonteintje (kristalporselein) circa 360 mm x 230 mm, inclusief sifon en verchroomde deuren, aan de navolgende voorwaarden: kraan * opwarmtijd 2 uur * badkamer dubbele wastafel 1300 mm (kristalporselein) inclusief sifon en verchroomde mengkraan * nachtverlaging 4 Celsius met perlators en stoppen met ketting, hierboven wordt een planchet met spiegel * buitentemperatuur -7 Celsius aangebracht * oriëntatietoeslag voor alle ruimten: "binnenland" een buitentemperatuur van -12 Celsius en ten behoeve van de douche een verchroomde mengkraan met handdouche en een windsnelheid van 5 m/sec glijstangcombinatie Indien een ruimte wordt verwarmd door middel van een radiator, worden de volgende temperaturen toiletpot (kristalporselein) met een laaghangend reservoir, voorzien van een zitting gegarandeerd: plaatstalen badcombinatie 1800 mm x 800 mm inclusief sifon en badmengkraan met * woonkamer/eetkamer 21 C handdouche en glijstangcombinatie * keuken 21 C * bijkeuken wasmachinekraan * hal 15 C Gasleidingen van voldoende zwaarte vanaf de meterkast naar de diverse vertrekken. * slaapkamers 21 C * hobbyruimte 21 C 30 Goten en hemelwaterafvoeren * badkamer 22 C De schuine daken van het gebouw worden voorzien goten van van zink in een met hout beklede goot. * toilet 15 C De hemelwaterafvoeren zijn van zink. Vloerverwarming zal worden aangebracht in de woonkamer. De slaapkamers worden voorzien van radiatoren / convectoren onder het raam. Optioneel kunnen ook de slaapkamers worden 31 Systeembekledingen voorzien van vloerverwarming. De boeidelen van de schuine daken zullen worden uitgevoerd als houten beplating. De temperatuur kan geregeld worden door middel van een thermostaat in de woonkamer. De buitenkozijnen die door de gootlijn steken, zullen worden voorzien van houten bekleding. De garage en de bijkeuken worden niet verwarmd. 27 Ventilatiesysteem De appartementen worden voorzien van een ventilatiesysteem. V25 technische omschrijving

26 VERENIGING VAN EIGENAARS V26 Splitsingsakte Besluitvorming Zodra een gebouw met "horizontale eigendommen" meerdere eigenaren kent, ontstaat een Vereniging De besluitvorming van alle zaken die het dagelijks gebruik van het gebouw betreffen, berust bij de van Eigenaars. De splitsing van het gebouw geschiedt bij notariële akte en is vooraf door het Kadaster Algemene Ledenvergadering van de vereniging. De stemverhouding blijkt uit het aantal appartementsgoedgekeurd. Deze splitsingsakte bevat onder meer het wettelijk voorgeschreven "reglement van rechten overeenkomstig de splitsingsakte. Iedere eigenaar heeft toegang tot de vergadering van de splitsing", waarin onder meer zijn opgenomen de statuten van de vereniging alsmede de regelingen en vereniging. De vereniging wordt bestuurd door één of meerdere door de Algemene Ledenvergadering voorschriften met betrekking tot het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke te benoemen bestuurders. ruimten en zaken. Bestuur Appartementsrecht Het bestuur behartigt de dagelijkse gang van zaken, zoals het verrichten van onderhoud en reparaties, Onder het appartementsrecht wordt verstaan: een aandeel in een gebouw met toebehoren, welk aandeel alsmede de uitvoering van de bepalingen der statuten en van de door de Algemene Ledenvergadering de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van een bepaalde ruimte in dat gebouw, die blijkens de te nemen besluiten. Bestuursleden kunnen worden gekozen uit de leden van de Vereniging, doch dit is inrichting bestemd is om als afzonderlijk geheel te worden beschouwd. Elke appartementseigenaar is niet noodzakelijk. Het bestuur kan ook worden opgedragen aan bijvoorbeeld een makelaarskantoor, dus eigenaar van een appartementsrecht. Het appartementsrecht kan als een zelfstandig registergoed een administratiekantoor of een beheerskantoor. met een hypotheek worden belast. Gezien het feit dat de appartementseigenaar eigenaar is van een aandeel in het gebouw, is hij ook gehouden voor een gedeelte de lasten en de onderhoudskosten Onderhouds- en servicekosten van het gehele gebouw te dragen. Bij het in eigendom verkrijgen van het appartementsrecht wordt de Het bestuur/de administrateur stelt een begroting op van onder meer de volgende kosten: appartementseigenaar van rechtswege lid van de bij akte van splitsing opgerichte Vereniging van onderhoud van gemeenschapelijke voorzieningen Eigenaars, die ten doel heeft de gemeenschappelijke belangen van die eigenaars te dienen. (onder meer verlichting gemeenschappelijke ruimten, schoonhouden gemeenschappelijke trapopgangen en algemene gangen) Huishoudelijk reglement reservering voor vervanging en onderhoud van onder meer de elektrische installatie, de Naast het in de akte van splitsing opgenomen reglement van splitsing kan er een huishoudelijk reglement trapopgangen, het buitenschilderwerk, daken, riolering en bestrating worden vastgesteld. Ter zake van de vaststelling en de inhoud van het huishoudelijk reglement bestaan energieverbruik gemeenschappelijke voorzieningen geen wettelijke voorschriften, met dien verstande, dat als door de vereniging tot vaststelling wordt (onder meer verlichting trapopgangen en buitenruimte) besloten, de inhoud van het huishoudelijk reglement niet in strijd mag zijn met het in de akte van assurantiepremies (opstallen en aansprakelijkheid) splitsing opgenomen reglement. administrateur en vergaderingen Volledigheidshalve zij opgemerkt dat de koper zelf een inboedelverzekering en een particuliere aansprakelijkheidsverzekering dient af te sluiten. vereniging van eigenaars

27 WONINGBORG Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico's Onderdelen die niet door of via de aannemer worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), van een eventueel faillissement van de aannemer tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na de oplevering. vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in de Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam "Woningborg-certificaat". (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een aannemer zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de aannemer op fincancieel Voorrang Woningborg-bepalingen gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en de Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemings- gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige overeenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen de koper en de aannemer. bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn casu quo nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u onder andere het volgende: Toestemming voor het verstrekken van gegevens voor een enquête *Gaat de aannemer tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van de woning. Uw gegevens kunnen worden gebruikt voor een enquête onder kopers van nieuwe woningen. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een financiële De enquête maakt deel uit van de gegevensverzameling ten behoeve van Stichting Klantgericht schadeloosstelling. Bouwen met als doel de waardering van de verkrijger van een woning te meten en een uitspraak te *De aannemer garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. kunnen doen over de dienstverlening en opleverkwaliteit van de ondernemer. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de Deze meetresultaten worden per ondernemer gepubliceerd op internet, via Bouwprestaties.nl. garantieverplichting van de aannemer, anders gezegd: als de aannemer niet meer kan of wil De Stichting Klantgericht Bouwen is een initiatief van Bouwend Nederland en heeft tot doel de geleverde herstellen, dan draagt Woningborg hier zorg voor. kwaliteit (bij nieuwbouw koopwoningen) te meten en daarmee te verbeteren. De Stichting heeft *Aannemers die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/) geen winstoogmerk. aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Gegevens van de verkrijger worden met de grootst mogelijke vertrouwelijkheid en conform de eisen Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen de koper en de van de Wet Bescherming Persoonsgegevens behandeld. aannemer. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de aannemer evenwichtig vastgelegd. Indien u bezwaar heeft tegen de opname van uw gegevens als hiervoor bedoeld, dan kunt u dat hier- *Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de aannemer ontstaan onder kenbaar maken. over de kwaliteit van de woning, kan Woningborg hierin bemiddelen. Ik geef geen toestemming voor verstrekking van mijn gegevens voor bovenvermeld onderzoek. V27 woningborg garantie- en waarborgregeling

28 PROCEDURES TIJDENS EN NA AANKOOP VAN UW APPARTEMENT V28 procedures en waarmerking Ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst De kleine lettertjes groot geschreven Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst gaan koper en verkoper een overeenkomst Omdat bij het bouwen van appartementen nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de aannemer aan waarbij de koper zich onder meer verplicht tot het betalen van de koopprijs terwijl de verkoper zich zich het recht voor op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of techverplicht tot de uitgifte van de grond en de bouw van het appartement. Nadat de overeenkomst door de nische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de koper en de verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Een kopie wordt naar de notaris gezonden waarde van het appartement en geven geen aanleiding tot verrekening met de verkrijger. voor het opmaken van een notariële akte van eigendomsoverdracht. De notaris nodigt u, nadat de financie- Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningring is geregeld, uit voor het tekenen van de akte van levering. toezicht en Nutsbedrijven. De situatie geldt alleen voor erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbaar gebied is gebaseerd op de laatst bij verkoper bekende gegevens. Wijzigingen daarvan Koopsom vrij op naam (v.o.n.) vallen buiten verantwoordelijkheid van de verkoper. De situatietekening is met zorg vastgesteld, ech- De koopsom van het appartement is vrij op naam, hetgeen wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten bij ter afwijkingen in de perceelsgrootte geven geen recht op verrekening. de koopsom zijn inbegrepen: * grondkosten Uw huidige woning * bouwkosten Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin * architectenhonorarium de datum van overdracht variabel wordt gesteld. Dit geldt ook voor de opzegdatum van uw huurwoning. * notariskosten U ontvangt circa zes weken voor oplevering een indicatie van de opleveringsdatum. Circa twee weken * verkoopkosten voor de oplevering ontvangt u een schriftelijke bevestiging van de definitieve opleveringsdatum. * gemeentelijke leges met betrekking tot het verkrijgen van de omgevingsvergunning * kadastrale inmeting Oplevering * bouwvergunning Bij de start van de bouw kan een indicatie worden gegeven over de oplevering van de woning. Wij * aansluitkosten riool-, gas-, water- en elektraleidingen moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van appartementen een "open * 21% BTW lucht"-activiteit is en veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Dit houdt in dat bij vorst, regen en/of Kosten met betrekking tot het verkrijgen van een financiering zijn niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. harde wind de werkzaamheden worden gestaakt. Deze dagen worden als onwerkbaar geregistreerd. Op de opleveringsdatum wordt u in de gelegenheid gesteld het appartement te inspecteren. Eventuele Aanvraag hypotheek onvolkomenheden worden geregistreerd op het procesverbaal van oplevering. Vermelde punten zullen De makelaar zal u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. binnen 3 weken worden hersteld. Nadat de onvolkomenheden, zoals vermeld op het proces-verbaal van De financiering dient vóór de eigendomsoverdracht te zijn geregeld. oplevering, zijn afgewerkt, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. De onderhoudstermijn bedraagt 3 maanden. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van de zogenaamde "akte van levering". U ontvangt van de HET PLEZIER VAN EEN EIGEN HUIS notaris een uitnodiging voor de datum van overdracht met de daarbij behorende afrekening (inclusief bijkomende kosten). Op deze afrekening is aangegeven welk bedrag de notaris van uw geldverstrekker zal ont- Algemeen vangen en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Steeds meer mensen vinden een eigen huis wel zo aantrekkelijk. Waarom? Ze zijn baas in eigen huis. Indien er sprake is van eigen middelen kunnen die eerst worden benut voordat de hypotheekgelden wor- Ze hebben het zelf uit kunnen kiezen. En wat ze er in de toekomst aan verbeteren, daar hebben ze den aangewend. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: zelf profijt van. Ook financieel zijn er voordelen. Huurverhogingen zijn er niet meer bij. Door de af- * de akte van eigendomsoverdracht van de grond van verkoper naar koper trekpost van de hypotheekrente betaalt de fiscus mee. En: een eigen huis is een mooie spaarpot. * de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldverstrekker ontvangt De door ons gerealiseerde woningen en appartementen hebben in de afgelopen jaren hun degelijkheid Bijkomende kosten zijn: bewezen. Het toepassen van moderne materialen en het optimaal isoleren zorgen voor meer woongenot. * de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen Een eigen huis met weinig onderhoud en lagere energielasten. Zo heeft u maximaal plezier van uw * de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte eigen huis. * de afsluitprovisie voor de geldverstrekker WAARMERKING Hypotheek en betalingen tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u de nota's van de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie dient u zo De verkoopbrochure, bestaande uit situatietekening, gevels, plattegronden, technische omschrijving spoedig mogelijk, voorzien van een akkoord, naar uw geldverstrekker te zenden, die voor betaling kan en afwerkstaat, omvattende de pagina's 1 tot en met 28, behoren bij de per zorgdragen. De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. gesloten overeenkomst voor appartement met de nummers en.. in het project Voor de transportdatum betaalt u periodiek rente en/of aflossing of levensverzekeringspremie over het totale '4 appartementen in het plan "Vissingahuysen" te Assen'. hypotheekbedrag, echter met dien verstande dat over de door de hypotheekverstrekker nog te betalen termijnen een rentevergoeding plaatsvindt. De rentevergoeding van deze zogenoemde depotregeling is in het Hoogeveen, ,..... algemeen gelijk aan de te betalen hypotheekrente. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle appartementen verzekerd tegen schade en risico's ontstaan ten gevolge van brand en storm. Adelaarsberg BV De verkrijger(s):...