Veel plezier in uw woning!

Transcriptie

1 Veel plezier in uw woning!

2 Veel plezier in uw woning! U huurt nu een woning van ProWonen. In deze folder leest u wat er allemaal komt kijken bij het huren van een huis. Achterin deze folder vindt u de Algemene Huurvoorwaarden.

3 De huurovereenkomst De huurovereenkomst is het officiële document waarin de afspraken tussen u en ons staan vermeld. Als bijlage van de huurovereenkomst ontvangt u de Algemene Huurvoorwaarden van ProWonen. Hierin staan uw rechten en plichten omschreven. Hieronder staat kort omschreven waarvoor u heeft getekend. Bewoning Voor uw woning geldt de zogenaamde zelfbewoningplicht. Dat betekent dat u bij de gemeente ingeschreven staat op dit adres, zelf in de woning woont en dat de woning uw hoofdverblijf is. U mag hier natuurlijk samen met een partner en andere gezinsleden wonen. Wilt u de woning of een kamer aan anderen onderverhuren of in gebruik geven? Dan vraagt u dit bij ons aan. Meerdere huurders Heeft u samen met bijvoorbeeld uw partner de huurovereenkomst getekend, dan heeft u beiden dezelfde rechten en plichten. Zo bent u allebei aansprakelijk voor de hele huurprijs en voor de andere verplichtingen die in de huurovereenkomst en de wet staan. Als één van u verhuist, dan zegt hij of zij zijn of haar deel van de huurovereenkomst op. Alleen dan vervalt de aansprakelijkheid en betaalt de overgebleven huurder de volledige huur en servicekosten. U blijft beiden verantwoordelijk voor de eventueel bestaande huurschuld. Gebruik en onderhoud U onderhoudt de woning en de eventuele gemeenschappelijke ruimten netjes en gebruikt ze alleen waar ze voor bedoeld zijn. De woning is aangesloten op gas, water en elektra. Dan kunt u de woning in goede staat houden. Rond het huis Heeft u bij uw woning een tuin of oprit? Leg deze dan netjes aan en onderhoud het goed. Uw tuin maakt een verzorgde indruk en levert geen gevaar of hinder op voor anderen. U maait het gras regelmatig, verwijdert onkruid, snoeit heggen en bomen zodat deze niet te hoog worden en onderhoudt de schutting. Gebruik als erfafscheiding alleen materialen die geen verwondingen veroorzaken. Gemeenschappelijke ruimten Woont u in een appartement, dan zorgt u ervoor dat de gemeenschappelijke paden, galerijen of andere gemeenschappelijke ruimten leeg zijn. Zo is de kans op brand kleiner en is de toegang goed voor bewoners en hulpdiensten. 3

4 Toegang tot de woning Er zijn situaties waarin een medewerker van ProWonen of iemand die werkzaamheden voor ProWonen uitvoert uw woning of garage in wil om bijvoorbeeld onderhoudswerkzaamheden voor te bereiden. Vraag, voordat u iemand binnen laat, eerst naar zijn legitimatie. Wij maken de meeste bezoeken van tevoren bij u bekend. Het betalen van de huur U maakt altijd de volledige huur over op de eerste van de maand, ook als u nog geld van ons tegoed heeft. Betaalt u servicekosten, omdat u bijvoorbeeld in een appartement woont, dan betaalt u deze ook maandelijks vooraf. Elk jaar bekijken we of u voor de servicekosten nog moet bijbetalen of geld terugkrijgt.! Lees ook de folder Dit betaal ik Onderhoud U mag van ons verwachten dat het huis, de keuken, de badkamer en het toilet goed zijn en worden onderhouden. Daarnaast verwachten wij van u dat u de volgende zaken zelf uitvoert: Sausen, behangen en schilderen binnenshuis. Plamuren van schroef-/spijkergaatjes in wanden. Gaat het om groter stucwerk dan doen wij dit. Egaliseren van ondervloeren. Schade aan de woning U doet er alles aan om schade aan de woning door brand, storm, water en vorst te voorkomen. Is er toch schade of dreigt er schade te ontstaan, meld dit dan zo snel mogelijk. Wij zijn verantwoordelijk voor de schade aan de woning en de niet verhuisbare onderdelen van de woning. U bent verantwoordelijk voor de veranderingen die u zelf heeft aangebracht. Ook bent u verantwoordelijk voor de schade die huisgenoten of huisdieren veroorzaken en voor schade die ontstaat als u de woning niet volgens de algemene huurvoorwaarden gebruikt en onderhoudt. 4! Schade aan uw inboedel Is er schade ontstaan aan uw inboedel door blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil en natuurrampen? U bent hiervoor zelf verantwoordelijk. Sluit daarom een goede inboedelverzekering af die de meeste calamiteiten dekt! Waren wij op de hoogte van een gebrek aan de woning en wij hebben er niets aan gedaan nadat u het heeft gemeld? Dan vergoedt ProWonen de schade aan uw inboedel wanneer het is ontstaan door dat gebrek. Lees ook de folder Het onderhoud

5 Overlast Overlast voorkomen Waar mensen wonen, kan overlast ontstaan. En wat u heel gewoon vindt, is voor uw buurman misschien wel heel vervelend. Zorg er voor dat uw omgeving geen last heeft van u, uw huisgenoten, huisdieren of uw bezoek. Buurtbemiddeling Is er naar uw idee overlast in uw buurt? Maak het bespreekbaar! Komt u er samen niet uit? Schakel dan Buurtbemiddeling in.! Lees ook de folder Buurtbemiddeling Samen zoeken naar een oplossing Er is meer aan de hand Helpt Buurtbemiddeling niet of wordt er overlast veroorzaakt doordat er sprake is van verslaving, psychische stoornis, opvoedproblemen of een andere ernstige situatie? Neem dan contact op met een van de woonconsulenten van ProWonen. Wanneer het nodig is, schakelen zij een professionele hulpverlener in. Wanneer u een situatie meldt, doe dit dan bij voorkeur niet anoniem. Dan weten wij wie de overlast veroorzaakt en kunnen wij u vertellen wat er met uw melding wordt gedaan. Uw gegevens worden natuurlijk vertrouwelijk behandeld. Verdovende middelen Het telen, maken, verwerken, verkopen en verhandelen van verdovende middelen brengt een grote kans op overlast en gevaar met zich mee. Daarom is dit niet toegestaan in of bij de woning of garage die u van ons huurt. Doet u dit wel, dan ontbinden we de huurovereenkomst.! Lees ook de folder Een prettige omgeving 5

6 Veranderingen aan de woning U kunt binnen in uw woning veranderingen en toevoegingen aanbrengen. Voor sommige veranderingen vraagt u toestemming aan.! Lees ook de folder Thuis in mijn huis Verantwoordelijkheid U bent verantwoordelijk voor het onderhoud en de verzekering van de zelf aangebrachte veranderingen. Dat geldt ook als de verandering tijdelijk moet worden verwijderd omdat wij onderhoud uitvoeren. Veranderingen die aan de woning vast zitten zoals een eigen keuken, vast parket of een zonnescherm kunt u bij uw inboedelverzekering meeverzekeren. U verandert niets aan de woning dat gevaar, overlast of hinder oplevert voor omwonenden en anderen. Wilt u aan de buitenkant van uw woning iets veranderen of toevoegen? Vraag dan altijd toestemming aan. Voor het inrichten van een tuin heeft u geen toestemming nodig. 6

7 Reparaties en onderhoud Onderhoud en service U mag van ons verwachten dat het huis zelf, de keuken, de badkamer en het toilet goed wordt onderhouden. Wanneer we werkzaamheden aan de woning uit willen (laten) voeren, krijgt u hierover vooraf bericht. Servicefonds Voor kleine reparaties bent u verantwoordelijk voor de vakkundige reparatie ervan. Bent u niet handig om reparaties aan bijvoorbeeld een lekkende kraan of een kapotte lichtschakelaar uit te voeren? Word dan lid van het servicefonds! Is er iets stuk in de woning, dan doet u een reparatieverzoek op Glasfonds Het vervangen van een kapotte ruit is duur, zeker als het over dubbel glas gaat. Wanneer u een woning van ons huurt, bent u automatisch lid van het glasfonds. Kijk nog even of u een opstalverzekering heeft waarmee u ook verzekerd bent tegen glasschade. Dubbel betalen is zonde! Eigen rekening Reparaties, onderhoud en gevolgschade die het gevolg zijn van nalatigheid of van opzettelijke vernieling zijn voor uw eigen rekening. Bijvoorbeeld wanneer u de ramen open laat staan bij storm.! Lees ook de folder Het onderhoud 7

8 Verhuizen Gaat u verhuizen? U kunt de huur van uw woning dan op elke werkdag van de maand opzeggen. De dag dat u uiteindelijk de sleutels inlevert is de definitieve einddatum. Deze einddatum is ten minste een maand later dan de opzegging. Een van onze medewerkers informeert u tijdens het verhuisadvies hoe u de woning oplevert, welke veranderingen u mag laten zitten en hoe u zaken voor overname aanbiedt aan een nieuwe bewoner. U bent zelf verantwoordelijk voor het doorgeven van de meterstanden aan de nutsbedrijven. Wanneer u de sleutels inlevert, zijn de afvalcontainers leeg en blijft een eventuele milieubox en afvalpas achter in de woning. U geeft uw nieuwe adres binnen maximaal vijf werkdagen door bij de gemeente waarin u gaat wonen.! Lees ook de folder Ik ga verhuizen 8

9 Algemene Huurvoorwaarden ProWonen Inhoudsopgave Artikel 1: Algemene bepalingen Artikel 2: Huurprijs en bijkomende kosten Artikel 3: De algemene verplichtingen van verhuurder Artikel 4: De algemene verplichtingen van huurder Artikel 5: De herstellingen door huurder Artikel 6: Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder Artikel 7: Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder Artikel 8: Schade en aansprakelijkheid Artikel 9: De beëindiging van de huurovereenkomst Artikel 10: De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur Artikel 11: Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder Artikel 12: Overige bepalingen Artikel 1: Algemene bepalingen 1.1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. 1.2 Als de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor. 1.3 Wijzigingen in deze huurovereenkomst of deze Algemene Huurvoorwaarden kunnen slechts schriftelijk worden overeengekomen. 1.4 De in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen. Artikel 2: Huurprijs en bijkomende kosten 2.1 Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die uit deze huurovereenkomst en de wet voortvloeien. 2.2 De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de, in artikel 1.4, bedoelde huurrechten gezamenlijk. Als de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd. 2.3 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder vóór 1 juli aan huurder een overzicht van de in het voorgaande jaar naar soort uitgesplitst in rekening gebrachte servicekosten. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten worden daarbij door de verhuurder met de huurder verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen wordt het beleid van de Huurcommissie gevolgd. 2.4 Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt, tenzij partijen anders zijn overeengekomen. 2.5 Als verhuurder het servicekostenpakket wil wijzigen, is huurder gebonden aan deze wijziging en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, als: a. die wijziging betrekking heeft op zaken of diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en; b. tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Wanneer verhuurder schriftelijk heeft kennis gegeven dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, kan een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 2.6 Huurder beroept zich bij de huurbetaling niet op enige verrekening behalve als de verhuurder zijn verplichting tot het verhelpen van gebreken niet nakomt. 9

10 Artikel 3: De algemene verplichtingen vanuit het gehuurde en gemeen- zich mee brengt zijn voor rekening van van verhuurder schappelijke ruimten. de huurder. 3.1 Verhuurder stelt op de ingangs- c. Onder gemeenschappelijke ruimten 4.4 Tevens dient huurder zich als goed datum van de huur het gehuurde in wordt verstaan ruimten zoals trap- huurder te gedragen richting mede- goede staat van onderhoud ter beschik- penhuizen, liften, kelders, zolders, werkers van verhuurder en/of door king aan de huurder. garages, bergingen, galerijen, tuinen, verhuurder ingehuurde derden. Fysiek 3.2 Verhuurder is verplicht op ver- binnenplaatsen en parkeerterreinen of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel langen van de huurder gebreken aan het voor zover huurder het gebruik van ander wangedrag leidt tot passende gehuurde te verhelpen, tenzij dit on- deze ruimten met andere huurders of (juridische) maatregelen jegens huur- mogelijk is of uitgaven vereist die in de gebruikers deelt. der, die kunnen leiden tot beëindiging gegeven omstandigheden redelijkerwijs 4.3 Huurder veroorzaakt geen over- van de huurovereenkomst. niet van de verhuurder zijn te vergen, last of hinder aan om omwonenden 4.5 Het is huurder uitsluitend met dan wel voor zover deze ingevolge de vanuit het gehuurde en vanuit de directe voorafgaande schriftelijke toestemming wet, deze huurovereenkomst of het omgeving van het gehuurde. Dit geldt van verhuurder toegestaan het gehuurde gebruik, voor rekening van huurder ook voor huisgenoten, huisdieren of geheel of gedeeltelijk onder te verhuren, komen. derden die zich vanwege huurder in het aan derden in gebruik te geven of gehuurde of in de gemeenschappelijke derden bij zich te laten inwonen. Een Artikel 4: De algemene verplichtingen ruimten bevinden. Onder overlast wordt verzoek tot toestemming moet schrif- van huurder in ieder geval verstaan het veroorzaken telijk worden gedaan, onder vermelding 4.1 Huurder gebruikt en onderhoudt van geluidshinder, stankoverlast en van de naam van de onderhuurder, de het gehuurde zoals het een goed huur- vervuiling, overlast als gevolg van onderhuurprijs en de ingangsdatum van der betaamt. drugsgebruik of drugshandel, alcohol- de onderhuurovereenkomst. 4.2 gebruik, (huis)dieren die overlast ver- Als huurder het gehuurde zonder toe- a. Huurder gebruikt het gehuurde oorzaken, gedragingen die het gevoel stemming van verhuurder geheel of gedurende de huurtijd daadwerkelijk van onveilig-heid van omwonenden gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in zelf als woonruimte voor hem en vergroten en gedragingen die inbreuk huur heeft afgestaan of aan derden in leden van zijn huishouden en heeft er maken op de privacy van omwonenden. gebruik heeft gegeven, rust de bewijs- zijn enige hoofdverblijf. Hieronder wordt tevens verstaan dat last dat huurder onafgebroken het hoofd- Hij gebruikt en onderhoudt het de doorgang over gemeenschappelijke verblijf in het gehuurde heeft behouden gehuurde, waaronder begrepen paden, galerijen of andere ruimten niet op huurder. Voor ongeoorloofde onder- alle aanhorigheden en de eventuele wordt belemmerd door middel van het huur geldt voorts dat huurder alle door gemeenschappelijke ruimten, over- plaatsen van obstakels en dergelijke. onderhuur verkregen inkomsten aan eenkomstig de bestemming en Huurder doet afstand van de goederen verhuurder moet afdragen. wijzigt deze bestemming niet. die hij in de gemeenschappelijke ruimte Voor het onderverhuren of het in Huurder is verplicht zich aan te heeft achter gelaten. Na in kennis stel- gebruik geven van een gedeelte van sluiten op gas, water en elektra. ling en sommatie aan de huurder verwij- het gehuurde of derden bij zich te laten b. Het is niet toegestaan, zonder voor- dert verhuurder in geval van in gebreke inwonen wordt die toestemming door afgaande schriftelijke toestemming blijven van huurder, bedoelde goederen. verhuurder gegeven, mits de huurder 10 van verhuurder een bedrijf te voeren De kosten die deze verwijdering met zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft

11 en er geen sprake is van overbewoning, stemming van verhuurder niet meer dan telijk gesommeerd heeft om zijn onder- waardoor de verhuurder schade zou één auto of aanhanger of caravan en houd- en reparatieplicht te voldoen en kunnen lijden. dergelijke worden gestald. huurder in gebreke blijft, zal verhuur- 4.6 Het is huurder niet toegestaan 4.10 Maakt het gehuurde deel uit der de benodigde werkzaamheden om strafbare feiten in of vanuit het van een complex van meerdere zelf- op kosten van huurder zelf uit (laten) gehuurde te plegen. Daaruit voort- standige woningen, bijvoorbeeld een voeren. Huurder verplicht zich deze vloeiend is het niet toegestaan: appartementsgebouw of een flat- kosten te voldoen, tenzij deze kosten n hennep of soortgelijke gewassen te gebouw, dan brengt de huurder een naar maatstaven van goed en deugdelijk (doen) telen, drogen of knippen; zodanige vloerbedekking aan in het werk onredelijk hoog zijn. n onder de Opiumwet vallende midde- gehuurde, zodat er sprake is van vol- 5.4 Huurder en verhuurder kunnen len te vervaardigen, te verwerken, te doende geluiddemping, om hinder overeenkomen dat een deel van de verkopen, te verhandelen, aanwezig dan wel overlast te voorkomen voor de kleine herstellingen worden uitgevoerd te hebben, of enige andere activiteit bewoners van die woningen die even- door verhuurder, waarbij de kosten ten te verrichten die op grond van de eens deel uitmaken van het complex. laste komen van het servicefonds en/ Opiumwet strafbaar is gesteld Als het gebouw of complex waar- of glasfonds van verhuurder. Huurder Overtreding van dit verbod kan voor van het gehuurde deel uitmaakt, is of betaalt hiervoor een maandelijkse verhuurder reden zijn de huurovereen- wordt gesplitst in appartementsrechten, bijdrage. komst direct te ontbinden. is huurder verplicht de uit de splitsings- 4.7 Het is huurder niet toegestaan in of akte, statuten en (huishoudelijke) Artikel 6: Het uitvoeren van dringende bij het gehuurde gevaarlijk grote reglementen voortvloeiende voor- werkzaamheden door verhuurder hoeveelheden milieubelastende stoffen schriften omtrent het gebruik in acht 6.1 Huurder staat alle dringende op te slaan of te bewaren, zoals asbest te nemen. Tevens is huurder ver- werkzaamheden toe aan het gehuurde of asbesthoudende voorwerpen, plicht besluiten van de Vereniging van of aangrenzende woningen, als ook aan chemicaliën, benzine of vuurwerk. Eigenaars na te leven. Verhuurder de centrale voorzieningen daarvan. 4.8 Als tot het gehuurde een tuin, verplicht zich deze besluiten van de 6.2 Huurder heeft geen recht op ver- erf, oprit of erfafscheiding behoort, is Vereniging van Eigenaars na te leven. mindering van de huurprijs wegens huurder verplicht deze zodanig aan te Verhuurder verplicht zich deze beslui- verminderd woongenot of schade- leggen, te gebruiken, te onderhouden en ten zo spoedig mogelijk ter kennis van vergoeding als gevolg van het uitvoeren te handhaven, dat het geheel een ver- huurder te brengen. van de dringende werkzaamheden of zorgde indruk maakt en geen gevaar of renovatie, tenzij dit voorafgaand aan de hinder voor derden veroorzaakt. Artikel 5: De herstellingen door renovatie anders is overeengekomen. 4.9 Het is huurder niet toegestaan huurder 6.3 In verband met mogelijk door ver- auto s, aanhangers, caravans en 5.1 Voor rekening van huurder komen huurder uit te voeren werkzaamheden, dergelijke te stallen op de bij de woning de kleine herstellingen. dan wel in verband met controle door behorende grond voor zover deze zich 5.2 Huurder voert alle te verrichten verhuurder van de naleving van de ver- bevindt voor de voorgevelrooilijn of werkzaamheden vakkundig uit en neemt plichtingen van huurder op grond van op tot gezamenlijk gebruik bestemde daarbij de door overheid of verhuurder deze Algemene Huurvoorwaarden laat paden en stroken. Op een oprit mag gegeven voorschriften in acht. huurder de verhuurder, na legitimatie, zonder voorafgaande schriftelijke toe- 5.3 Als verhuurder de huurder schrif- in het gehuurde toe. Onder verhuurder 11

12 wordt mede verstaan door of namens huurder nodig. Dit is niet nodig voor de huurder zelf aangebrachte veranderin- verhuurder aangewezen personen. inrichting als siertuin. gen aan het gehuurde. 6.4 Als verhuurder het complex waar- 7.2 De verhuurder kan aan zijn toe- 7.6 De kosten van de verwijdering, van het gehuurde deel uitmaakt, geheel stemming voorwaarden verbinden, die eventuele opslag en het opnieuw aan- of gedeeltelijk wil renoveren, doet hij onder meer betrekking hebben op: brengen van door huurder aangebrachte huurder daartoe een schriftelijk voor- n aard en kwaliteit van te gebruiken zaken in verband met onderhouds- en stel. Dit voorstel wordt vermoed rede- materialen; reparatiewerkzaamheden aan het lijk te zijn, wanneer 70% of meer van n het voorkomen van schade aan de gehuurde c.q. het gebouw of het de huurders van het complex daarmee constructie van het gehuurde of het complex waarvan het gehuurde uit- heeft ingestemd. gebouw; maakt, komen voor rekening en risico Als huurder met het voorstel niet heeft n (bouwtechnische) voorschriften van van huurder. Daarin is het niet van ingestemd en ook niet binnen acht de overheid; belang of verhuurder voor het aanbren- weken na de schriftelijke kennisgeving n het onderhoud van de verandering; gen van de betreffende zaak toestem- van de verhuurder, dat 70% of meer van n aanvullende voorzieningen om ming heeft verleend. de huurders aantoonbaar met het voor- overlast voor derden te voorkomen; 7.7 Het is huurder niet toegestaan op stel heeft ingestemd, bij de rechter een n verzekering, belasting en of aan het gehuurde reclame, in welke beslissing heeft gevorderd omtrent de aansprakelijkheid. vorm dan ook, voor zich of voor derden redelijkheid van het voorstel, is hij hier- Verhuurder geeft bij het verlenen van aan te brengen of te doen aanbrengen. aan gebonden. Huurder verleent dan toestemming aan of de verandering of alle medewerking bij de uitvoering van toevoeging aan het einde van de huur Artikel 8: Schade en aansprakelijkheid de werkzaamheden. door huurder ongedaan moet worden 8.1 Huurder meldt ontstane dan wel gemaakt. dreigende schade en gebreken aan het Artikel 7: Het aanbrengen van 7.3 Alle veranderingen die in strijd gehuurde, door welke oorzaak dan ook, veranderingen en toevoegingen door met de voorwaarden van verhuurder zijn onmiddellijk aan de verhuurder. huurder aangebracht worden op eerste aanzeg- 8.2 Huurder is verplicht de nodige 7.1 Het is huurder toegestaan ver- ging van verhuurder ongedaan gemaakt maatregelen te nemen ter voorkoming anderingen en toevoegingen die zonder door huurder. van schade aan het gehuurde, in het noemenswaardige kosten weer onge- bijzonder in geval van brand, storm, daan kunnen worden gemaakt aan de 7.4 Huurder is verplicht tot het onder- wateroverlast en vorst en dergelijke binnenzijde van het gehuurde aan te houden, het verhelpen van gebreken en calamiteiten. brengen, behalve als het gaat om ver- het uitvoeren van herstellingen aan de anderingen die gevaar, overlast of veranderingen of toevoegingen die door 8.3 De huurder is aansprakelijk voor hinder voor verhuurder of derden huurder zijn aangebracht. schade aan de verhuurde zaak die is opleveren. 7.5 Huurder is aansprakelijk voor ontstaan door een hem toe te rekenen Voor overige veranderingen en toevoe- de schade die wordt veroorzaakt door tekortschieten in de nakoming van een gingen en voor alle veranderingen of een verandering of toevoeging die door verplichting uit de huurovereenkomst. toevoegingen aan de buitenzijde van huurder is aangebracht. Huurder vrij- Dit geldt ook voor schade veroor- het gehuurde heeft de huurder vooraf waart verhuurder voor aanspraken van zaakt door huisgenoten, huisdieren of 12 schriftelijke toestemming van de ver- derden voor schade veroorzaakt door derden die zich vanwege huurder in het

13 gehuurde of in de gemeenschappelijke 9.2 Opzegging van de huurovereen- vorenstaande is eveneens van toepas- ruimten bevinden. komst gebeurt schriftelijk bij aange- sing op de beëindiging van geregistreerd Alle schade wordt vermoed daardoor te tekende brief of deurwaardersexploot. partnerschap. zijn ontstaan, behoudens brandschade 9.3 De huurder kan de huurovereen- Als de medehuurder de huurovereen- en, in geval van huur van een gebouwde komst opzeggen op welke grond dan komst voortzet als huurder is hij ver- onroerende zaak of een gedeelte daar- ook, tegen elke werkdag van een plicht verhuurder hiervan per omgaande van, schade aan de buitenzijde van het kalendermaand. Huurder neemt een schriftelijk mededeling te doen. gehuurde. opzeggingstermijn van tenminste één 8.4 Verhuurder is tot vergoeding van maand in acht. Artikel 10: De oplevering van het de door een gebrek veroorzaakte schade 9.4 De verhuurder kan de huurover- gehuurde bij het einde van de huur verplicht, als het gebrek na het aangaan eenkomst opzeggen met vermelding van 10.1 Bij het einde van de huurovereen- van de overeenkomst is ontstaan en aan een of meer in de wet genoemde opzeg- komst is huurder verplicht het gehuurde verhuurder is toe te rekenen, alsmede gingsgronden. De opzeggingstermijn onder afgifte van alle sleutels geheel als het gebrek bij het aangaan van de bedraagt minimaal drie maanden. Deze ontruimd en schoon aan verhuurder op overeenkomst aanwezig was en de ver- termijn wordt verlengd met een maand te leveren. Indien tussen de huurder huurder het toen kende of had behoren voor ieder jaar dat de overeenkomst en verhuurder een beschrijving van het te kennen, of toen aan de huurder heeft heeft geduurd, met een maximum van verhuurde is opgemaakt, is de huur- te kennen gegeven dat de zaak het zes maanden. der gehouden de zaak in dezelfde staat gebrek niet had. 9.5 Om de huurovereenkomst ten op te leveren waarin deze volgens de 8.5 Verhuurder is niet aansprakelijk aanzien van beide (alle) huurders te beschrijving is aanvaard, met uitzonde- voor de schade die huurder lijdt, ver- doen eindigen, moet de opzegging aan ring van geoorloofde veranderingen en oorzaakt door schade aan het gehuurde of door elk van hen geschieden. Vindt toevoegingen en hetgeen door ouder- door storm, vorst, blikseminslag, de opzegging aan of door één of een dom is teniet gegaan of beschadigd. ernstige sneeuwval, overstromingen, aantal van hen plaats dan duurt de over- Indien geen beschrijving is opgemaakt, stijging of daling van het grondwater- eenkomst ten aanzien van de andere wordt de huurder, behoudens tegen- peil, natuurrampen, atoomreacties, huurder(s) ongewijzigd voort. bewijs, verondersteld het gehuurde gewapende conflicten, burgeroorlogen, 9.6 Als het huurrecht van huurder is in de staat te hebben ontvangen zoals opstanden, onlust, molest en andere geëindigd als gevolg van echtscheiding, deze is bij het einde van de huurover- calamiteiten. scheiding van tafel of bed is huurder eenkomst. Voor door huurder in het verplicht van de beëindiging van zijn gehuurde aangebrachte veranderingen Artikel 9: De beëindiging van de huurrecht schriftelijk mededeling te en toevoegingen geldt het bepaalde in huurovereenkomst doen aan verhuurder, onmiddellijk het derde lid van dit artikel. 9.1 De huurovereenkomst eindigt nadat de rechterlijke beschikking 10.2 Vóór het einde van de huurover- onder andere door: waarbij dit is bepaald, onherroepelijk eenkomst inspecteren huurder en n opzegging door de huurder; is geworden. Zolang huurder deze verhuurder gezamenlijk het gehuurde. n opzegging door de verhuurder, mededeling niet heeft gedaan, blijft hij Huurder stelt verhuurder daartoe in de gevolgd door akkoord van de huurder; tegenover verhuurder aansprakelijk gelegenheid. n wederzijds goedvinden; voor de nakoming van alle verplichtin- Bij die gelegenheid respectievelijk die n uitspraak door de rechter. gen uit deze huurovereenkomst. Het gelegenheden wordt een inspectie- 13

14 rapport gemaakt, waarin staat welke zich reeds nu voor alsdan verplicht deze door de andere partij gerechtelijke en/ herstellingen voor het einde van de kosten te voldoen. Ook overige schade, of buitengerechtelijke maatregelen huurovereenkomst door en ten laste van ontstaan door nalatigheid van huurder, moeten worden genomen, zijn alle daar- huurder verricht moeten worden, als- komt voor zijn rekening. uit voortvloeiende kosten voor rekening mede de geschatte kosten van herstel In het geval huurder bij het van die ene partij. Beide partijen ontvangen een exemplaar einde van de huurovereenkomst in het 11.2 van het inspectierapport. gehuurde zaken heeft achtergelaten, is a. Als één van de partijen een uit hoofde 10.3 Ten aanzien van door de huurder verhuurder bevoegd die zaken te ver- van deze huurovereenkomst ver- tijdens de huurtijd met of zonder toe- wijderen, zonder dat op verhuurder een schuldigd bedrag niet volledig en stipt stemming aangebrachte veranderingen bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten op de vervaldag voldoet dan verkeert en toevoegingen gelden bij het einde van van verwijdering van de zaken zijn voor deze partij direct vanaf de vervaldag de huur de volgende regels: rekening van de huurder. in verzuim en is deze partij vanaf die a. verhuurder kan vorderen dat aange- Het in dit lid bepaalde is niet van toe- dag de wettelijke rente verschuldigd. brachte veranderingen en toevoe- passing op roerende zaken die huurder b. Daarnaast is de partij die conform gingen die zonder toestemming zijn heeft overgedragen aan de opvolgende lid a in verzuim verkeert een vergoe- aangebracht, of niet voldoen aan het huurder, mits van deze overdracht ding verschuldigd voor de redelijke bepaalde in artikel 7.2 en 7.4, door schriftelijk aan verhuurder is kennis incassokosten, met in acht neming huurder ongedaan worden gemaakt. gegeven. van artikel 6:96, leden 2 tot en met b. huurder is verplicht om veranderingen 10.6 Huurder is gedurende de opzeg- 6, van het Burgerlijk Wetboek. De en toevoegingen bij het einde van termijn verplicht, als verhuurder na hoogte van de verschuldigde incasso- de huur, weg te nemen, wanneer het einde van de huur, tot verhuur of kosten wordt berekend conform verhuurder dit bij het verlenen verkoop wenst over te gaan, aan belang- artikel 2 van het Besluit vergoeding van toestemming schriftelijk heeft stellenden gelegenheid te geven tot voor buitengerechtelijke incasso- bedongen. bezichtiging. kosten, waarbij tenminste het daarin c. onverminderd het in dit lid bepaalde, 10.7 Als huurder na ontbinding van de opgenomen minimumbedrag van is huurder te allen tijde gerechtigd huurovereenkomst door de kantonrech- 40,00 verschuldigd is. door hem aangebrachte verande- ter het gehuurde heeft verlaten, is ver- ringen en toevoegingen ongedaan te huurder niet aansprakelijk voor schade, Artikel 12: Overige bepalingen maken. welke dan ook, ten aanzien van goede- Als een artikel van de overeenkomst of 10.4 Als huurder bij het einde van de ren van huurder, direct of indirect van deze Algemene Huurvoorwaarden huurovereenkomst aan zijn verplich- voortvloeiende uit de gerechtelijke vernietigbaar is, dan laat dit de geldig- tingen tot herstel, volledige ontruiming ontruiming. heid van de overige artikelen onverlet. en eventueel ongedaanmaking van In plaats van het vernietigde of nietige aangebrachte veranderingen of toe- Artikel 11: Het in verzuim zijn van deel geldt alsdan als overeengekomen voegingen niet heeft voldaan, is ver- huurder en verhuurder hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze huurder gerechtigd alle ten gevolge 11.1 Als één der partijen in verzuim is het dichtst komt bij hetgeen partijen daarvan noodzakelijke werkzaamheden met de nakoming van enige verplichting, overeengekomen zouden zijn als zij de op kosten van huurder zelf uit te voeren welke ingevolge de wet en/of de huur- nietigheid of vernietigbaarheid gekend 14 of te doen uitvoeren, waarbij huurder overeenkomst op hem rust en daardoor zouden hebben.

15 Meer informatie Colofon Heeft u na het lezen van deze folder vragen? Neem dan contact met ons op. Hoofdkantoor Tedinkweide RD Borculo Telefoon (0545) contact@prowonen.nl Deze brochure is een uitgave van ProWonen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Vormgeving Rob van der Loos Ontwerper, Lichtenvoorde Fotografie Hans Prinsen, Varsseveld Druk Maarse Drukwerk, Eibergen 15 Mei 2016

16 Het helpen van mensen die niet zelf in de eigen huisvesting kunnen voorzien door het verhuren en onderhouden van onze woningen, garages en bedrijfsruimten, vormt al meer dan 100 jaar de kern van ons werk. Dit doen we door onze bijna achtduizend woningen betaalbaar en beschikbaar te houden voor de mensen die op onze hulp aangewezen zijn. Voor sommige specifieke groepen mensen zetten we een extra stapje, zoals urgent woningzoekenden. Dit doen we samen met onze maatschappelijke partners. Kijk voor meer informatie op Beschikbaar Betaalbaar Verduurzamen Eigentijdse dienstverlening Specifieke doelgroepen We hebben voldoende passende woningen beschikbaar voor onze klanten. Onze woningen zijn betaalbaar voor huidige en nieuwe klanten. We werken samen met onze klanten aan comfortabele woningen met lage energielasten. We werken aan eigentijdse dienstverlening die afgestemd is op onze klanten. Passende huisvesting voor mensen met specifieke woonbehoeften en urgente woonvragen WooncorporatieProWonen