HC Vervolg woonruimte

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "HC 4 02-03-2011 Vervolg woonruimte"

Transcriptie

1 HC Vervolg woonruimte Voor de algemene regeling met betrekking tot het eindigen van een huurovereenkomst dient men te kijken naar art. 7:228 BW. Er bestaan 4 redenen om de huurovereenkomst te beëindigen: - Van rechtswege, omdat de termijn is afgelopen. - Door wederzijds goedvinden van partijen. - Door middel van opzegging (lid 2 van art. 7:228 BW). - Als gevolg van een wanprestatie wordt er ontbonden. De laatste oorzaak komt in de praktijk het meeste voor. Belangrijke voorwaarden die in het geval van wanprestatie een rol spelen zijn verzuim en proportionaliteit (er dient sprake te zijn van een dusdanige wanprestatie dat ontbinding gerechtvaardigd is). Bij een huurovereenkomst is het niet mogelijk om buitengerechtelijk te ontbinden, zie art. 7:231 BW. Een aantal voorbeelden om de werking van art. 7:228 BW duidelijker te maken; Er wordt een stuk grond, wat dient als standplaats voor een zomerhuisje, gehuurd. In de overeenkomst is geregeld dat een opstal is toegestaan, maar de huur heeft alleen betrekking op de huur van de grond. De verhuurder wil de overeenkomst opzeggen, omdat het huisje ook in de winter wordt gebruikt. De strekking van de opstal uit de overeenkomst was die van een zomerhuisje. Ziet de bepaling van art. 7:228 BW op het stuk grond? Strikt genomen is de bepaling toereikend, maar hier geldt de werking van art. 6:248 BW (redelijkheid en billijkheid). De opstal mag ook gedurende de winter gebruikt worden. Strikt genomen mag er op grond van art. 7:228 BW beëindigd worden, maar er is dan wel sprake van strijd met redelijkheid en billijkheid. Een ander voorbeeld is de huur van een stuk grond die toegang verschaft tot een woonboot. De verhuurder zegt de overeenkomst op. De huurder maakt hiertegen bezwaar, omdat hij zonder dat stuk grond geen toegang tot zijn woonboot heeft. De verhuurder wil de huurder tegemoet komen door de overeenkomst aan te houden, mits er meer huur wordt betaald. Ook in deze situatie geldt dat strikt genomen art. 7:228 BW de mogelijkheid hiertoe biedt. Er wordt echter door redelijkheid en billijkheid gecorrigeerd, omdat het belang van de huurder erg groot is. Art. 7:228 BW heeft ook werking ten opzichte van roerende zaken, maar dan ontbreekt vaak bescherming, zoals de huurder dit heeft als hij onroerende zaken huurt (bijv. woonruimte). Voor de huur van woonruimte wordt de beëindiging geregeld in art. 7:271 BW, en geschiet op grond van opzegging. Bij woonruimte geldt geen beëindiging van rechtswege door het verlopen van de termijn. De andere eerder genoemde redenen kunnen wel van toepassing zijn. De belangrijkste reden waarom de huur van woonruimte eindigt is vaak dringend eigen gebruik. In een arrest HR , NJ ging het om verhuur tegen een hele lage huurprijs. Verhuurder overlijdt en de eigenaar van het pand koopt het aangrenzende pand bij de woning en wil renoveren. Door renovatie wordt het woongenot vergroot. Dan beroept de eigenaar zich op dringend eigen gebruik om de huurder uit het pand te krijgen. Is art. 7:274 lid 3 sub a BW hier van toepassing? Dringend eigen gebruik bij renovatie? Er dient in beginsel terughoudend te worden omgegaan met deze bepaling. Echter, i.c was er sprake van een dusdanige wanverhouding exploitatiekosten en huuropbrengsten dat dit wel aangenomen mocht worden. De meest voorkomende vorm van wanprestatie is wanbetaling. Dit is in strijd met art. 7:213 BW, goed huurderschap. Over het begrip goed huurderschap wordt niets in de wet geregeld. Vaak worden hierover afspraken gemaakt tussen huurder en verhuurder. Binnen het huurrecht kan er redelijk ver worden ingegrepen in het privéleven van de huurder, bijvoorbeeld met betrekking tot een bepaling in de huurovereenkomst aangaande een strafrechtelijke veroordeling van de huurder (bijvoorbeeld het telen van hennep). Een bepaling die veel verhuurders opnemen in een overeenkomst is dat de verhuurde woning tot hoofdverblijf van de huurder dient. Een belangrijk verschil hier is te maken tussen particulieren verhuurders en woningcoöperaties. Particulieren zullen minder snel ingrijpen wanneer de bepaling niet wordt nageleefd, de woningcoöperaties daarentegen zullen wel sneller overgaan tot ontbinding van de overeenkomst, omdat zij vaak te maken hebben met lange wachtlijsten met huurders. In lid 8 van art. 7:271 is de beëindiging met wederzijds goedvinden neergelegd. De huurder stemt in met het eindigen van de huur en tevens dus de bescherming die hij als huurder geniet. Art. 7:272 lid 1 BW bepaalt dat als de verhuurder de huur heeft opgezegd, de huurder hier schriftelijk mee in moet stemmen. Er komt bij deze vorm van beëindiging geen rechter aan te pas. Pag. 102 AA bundel: instemming met het opzeggen van de huur door huurder bij voorbaat is niet mogelijk. Huuropzegging is een eenzijdige rechtshandeling. De wil van partijen is hier dus van belang. Als de huurder zich beroept op wilsontbreken, zal de goede trouw bij de verhuurder vaak niet aanwezig zijn. De beoordeling hiervan is wel streng afhankelijk van de omstandigheden waaronder de opzegging is ondertekend. Met betrekking tot huur voor een bepaalde tijd geldt dat er in beginsel in de tussenliggende tijd geen mogelijkheid bestaat om op te zeggen. Er kan uiteraard hier wel mogelijkheid voor zijn als dit in de huurovereenkomst is opgenomen. Sommige huurcontracten worden stilzwijgend met bepaalde termijn verlengd, bijvoorbeeld steeds met een jaar. In art. 7:230 BW is de verlenging van huur voor onbepaalde tijd geregeld. Er

2 dient hier rekening te worden gehouden met de bedoeling die partijen hebben. Art. 7:230 BW is dwingend recht (art. 7:242 lid 2 BW). Er zijn een aantal gevallen waarin het voor de verhuurder mogelijk is om tijdelijk te verhuren. Ten eerste de situatie dat de verhuurder ergens anders gaat wonen, maar na het verstrijken van een termijn weer zelf het verhuurde betrekt, (art. 7:274 lid 2 sub b BW). Op grond van art. 15 en 16 Leegstandwet is het mogelijk om een vergunning te krijgen voor tijdelijk verhuur. De oorzaak ligt dan gelegen in het slopen of renoveren van een woning dat niet direct aanvangt. Of de verhuur van een woning die te koop staat, maar nog niet verkocht is. Als derde mogelijkheid is aan te merken art. 7:232 lid 2 BW. Huur van woonruimte dat naar zijn aard van korte duur is. AA bundel pag. 74; een zomerhuisje wordt eindeloos verhuurd. Er worden 4 criteria gesteld om te beoordelen of het gaat om een woonruimte naar aard van korte duur. De aard van het gebruik, de soort woning die het betreft, de bedoeling van partijen en de duur van het feitelijk gebruik. In art. 7:232 lid 3 BW is de zogenoemde hospita-verhuur geregeld. Er wordt woonruimte verhuurd binnen het pand waar de verhuurder ook zijn hoofdverblijf heeft. De huurder heeft gedurende 9 maanden geen recht op huurbescherming. Ook gemeentelijke sloopwoningen vormen een mogelijkheid tot tijdelijke verhuur, art. 7:232 lid 4 BW. De laatste mogelijkheid is gelegen in de verhuur die onredelijk is en op grond van de onredelijkheid geen huurbescherming verschaft. Vanwege het ontbreken van huurbescherming kan worden opgezegd. Voorbeeld bij verhuur naar aard van korte duur; een man koopt een woning om samen in te gaan wonen met zijn partner. De vrouw woont alvast in het gekochte huis en betaalt hier ook huur voor. Er wordt een termijn van een jaar afgesproken, maar deze termijn wordt steeds verlengd. Is hier sprake van huur van woonruimte naar aard van korte duur? Nee, omdat de vrouw inmiddels 8 jaar de woning gehuurd heeft. Toetsing van de 4 criteria uit het arrest van de HR leidt tot de conclusie dat 8 jaar geen korte duur betreft. Als tweede voorbeeld geldt een woonruimte die verhuurd wordt aan buitenlandse studenten in Amsterdam. Er wordt op een gegeven moment verhuurd aan een gezin, tegen een veel te hoge huurprijs. De huurcommissie toetst of hier sprake is van een woonruimte naar zijn aard van korte duur (in die gevallen zijn namelijk de prijsbepalingen niet van toepassing). De rechter oordeelt dat er geen sprake is van woonruimte naar aard van korte duur, nu het een gezin betreft die de woning feitelijk normaal gebruiken. Tenslotte een woningcoöperatie die sloopwoningen verhuurt. Zij gaan tijdelijke huurcontracten met huurders aan. Een van de huurders woont inmiddels al 3,5 jaar in een woning en beroept zich op het feit dat hier geen sprake is van verhuur naar aard van korte duur. De kantonrechter toetst de 4 criteria en komt tot de conclusie dat het hier wel een woonruimte naar aard van korte duur betrof. De huurder was zich bewust van het feit dat hij een sloopwoning huurde (stond expliciet in het contract). De feitelijke duur van het huren is een kwestie van geluk, het had ook al eerder afgelopen kunnen zijn. HC In sommige gevallen wonen er personen in de woning zonder dat zij contractspartij zijn bij de huurovereenkomst. Het gaat dan bijvoorbeeld om inwonende kinderen, (groot)ouders of een kostganger. Er bestaan 5 kwalificaties die een huurder kan hebben. 1. De contractueel medehuurder (samenhuur). Het kan voorkomen dat partijen vanaf het begin samen huren, maar het is ook mogelijk voor de tweede persoon om zich later aan te sluiten bij de overeenkomst. Er zijn bij contractueel medehuurschap meerdere personen aansprakelijk voor het betalen van de huur, dit wordt gezien als een groot voordeel voor de verhuurder. AA bundel pag. 39: een man en vrouw wonen samen en zijn beide contractspartij bij de huurovereenkomst. Er wordt op zolder van de verhuurde woning een hennepkwekerij gevonden. De vrouw verweert zich door te stellen dat ze van niets wist. De HR honoreert het verweer niet en oordeelt dat wanneer er 2 contractspartijen bij de overeenkomst bestaan er sprake is van hoofdelijke aansprakelijkheid. De kennis over hetgeen zich heeft afgespeeld in de woning is niet relevant. Wanneer 1 huurder niet nakomt, kan de verhuurder de andere huurder ook aanspreken voor de tekortkoming. De onwetendheid mag wel worden meegewogen bij het oordeel of ontbinding gerechtvaardigd is. 2. Medehuur van rechtswege door het aangaan van een huwelijk (art. 7:266 BW). De medehuurder wordt niet aansprakelijk voor de schulden die reeds bestonden voor het huwelijk. De bepaling betreft het huwelijk is overeenkomstig van toepassing op het geregistreerd partnerschap. AA bundel pag. 98: een man en vrouw huwen waardoor de vrouw medehuurder wordt. De man pleegt wanprestatie al voor het huwelijk wordt aangegaan. Heeft de ontbinding ook werking jegens de vrouw? HR oordeelt bevestigend, de ontbinding ook werkt jegens de vrouw ondanks het feit dat zij nog geen medehuurder was op het tijdstip dat de man wanprestatie pleegde. Zij is als medehuurder wel gebonden aan de gevolgen die later ontstaan. 3. Via een verzoek bij de rechter kan men na 2 jaar samen te hebben gewoond medehuur aanvragen, art. 7:267 BW.

3 4. Men kan ook samenwonen (inwonend zijn) zonder medehuurschap. AA bundel pag. 72: moeder huurt een woning en haar zoon woont daar niet. Na een ruzie slaat de zoon de huismeester van zijn moeder. De huismeester wil de huurovereenkomst met de moeder ontbinden, op grond van art. 7:219 BW. Echter, dit is niet mogelijk nu die bepaling slechts ziet op schade buiten de woning. De overeenkomst kan niet ontbonden worden. 5. Als laatste mogelijkheid geldt de regeling met betrekking tot onderhuur. Bij de bepaling van art. 7:267 BW gaat het vaak om een inwonende partner of kind. Belangrijke elementen die in de bepaling naar voren komen zijn een duurzame en gemeenschappelijke huishouding. Het begrip duurzaam wordt ingevuld op de manier dat het gaat om gericht op de toekomst. AA bundel pag. 100: Een stel woont samen, al 23 jaar lang. De vrouw vertrekt naar een verpleegtehuis en de man vraagt medehuurschap aan. Het verzoek van de man wordt in eerste instantie afgewezen, vanwege het feit dat de vrouw niet meer zal terugkeren naar de woning (het einde van het samenwonen is in zicht). De rechter oordeelt dat de bepaling van art. 7:267 BW gericht is op de bescherming van de man en dat het einde van zijn samenwonen met de vrouw geen belemmering hoeft te vormen. Er mag terug worden gekeken op de tijd dat zij wel duurzaam samen hebben gewoond. Voor de verhouding tussen ouders en kinderen is het arrest van pag. 108 AA bundel illustratief. Tussen ouders en hun inwonende kinderen is niet altijd een duurzame verhouding met betrekking tot het samenwonen. Een opgroeiend kind is nadat hij/zij meerderjarig is geworden een aflopende verhouding. Er zijn bijzondere omstandigheden die anders bepalen, dit zal zich bijvoorbeeld voordoen wanneer er sprake is van een zieke ouder. Bij de honorering van een uitzondering zal het vaak gaan om kinderen met een leeftijd van 30 jaar of ouder. In het arrest op pag. 104 AA bundel gaat het om een kind dat gaat studeren en daarom intrekt bij zijn grootouders. Het kind blijft daar wonen om de zieke grootouder te verzorgen. Om te beoordelen of hier sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding dienen zowel de objectieve als subjectieve factoren in overweging te worden genomen. De HR oordeelde dat hier sprake was van een duurzaam karakter. Bij een broer en zus die samen hebben gewoond voor 8 jaar wordt desondanks geen duurzame huishouding geconstateerd. Volgens de rechter brengen de omstandigheden van dit geval wel een gemeenschappelijke huishouding mee, maar niet een duurzame huishouding. Een van de redenen hiervoor is bijvoorbeeld de familiaire band en het feit dat de broer (na de 8 jaar) gaat samenwonen met zijn vriendin. Een duurzame en gemeenschappelijke huishouding wordt ook niet aangenomen wanneer een zoon na een echtscheiding weer tijdelijk bij zijn moeder komt te wonen, maar vanuit daar op zoek gaat naar een andere woning. Als de zoon meerdere aanbiedingen heeft gehad van andere woonruimte zal er geen duurzaam karakter mogelijk zijn, ook in de gevallen wanneer hij de aanbiedingen heeft afgeslagen. Als antwoord op de oude tt-vraag van de sheet dient eerst te worden vastgesteld dat de man en vrouw gehuwd zijn. Dus mw Haveman van rechtswege huurder wordt (art. 7:266 BW). Wanneer zij ook komt te overlijden blijven de kinderen achter. Zij zijn geen contractspartijen bij de huurovereenkomst. Art. 7:268 BW is hier van toepassing, deze bepaling hanteert hetzelfde criterium als art. 7:267 BW. Op grond van het 2 e lid van art. 7:268 BW wordt de huur na overlijden 6 maanden voortgezet, de rechter kan hierover anders oordelen. De positie van de kinderen zal niet erg sterk zijn. Uit het arrest van pag. 110 AA bundel blijkt dat de termijn van 6 maanden erg strikt wordt genomen en dat na het verstrijken van deze termijn geen verzoek meer kan worden gedaan bij de rechter voor samenwonen. Het recht om een woning onder te verhuren is neergelegd in art. 7:244 BW. De hoofdregel luidt dat onderhuur niet is toegestaan. De mogelijkheid bestaat wel voor een gedeelte van de woning, waar de huurder zelf zijn hoofdverblijf heeft. De bepaling van art. 7:244 BW is aanvullend (geen dwingend) recht. De positie die een onderhuurder geniet wanneer het contract tussen de huurder en verhuurder wordt ontbonden is een gunstige. Het contract van de onderhuurder wordt voortgezet, met de oorspronkelijke verhuurder als nieuwe contractspartij. De verhuurder kan wel na 6 maanden ontbinding van deze overeenkomst vorderen (art. 7:269 lid 2 BW). Voor de toepassing van art. 7:269 BW bij een gemengde huurovereenkomst die ziet op zowel woonruimte en bijvoorbeeld huur van een winkelruimte dient te worden gekeken naar de strekking van de hoofdovereenkomst. Als de hoofdovereenkomst ziet op de huur van de woonruimte dan kan een onderhuurder wel een beroep doen op de bescherming van art. 7:269 BW. Een huurder geniet bescherming en kan in verschillende situaties de huurcommissie om hulp roepen. Wanneer de huurprijs die de verhuurder hanteert te hoog is, dient dit bedrag te worden teruggegeven (art. 7:249 BW). In art. 7:247 BW is de liberalisatie neergelegd. Het artikel heeft alleen betrekking op zelfstandige woonruimte, en nooit op de huur van een kamer. Wanneer er sprake is van liberalisatie geldt de huurprijswet niet. Het systeem waarbij de huurprijs wordt gebaseerd op punten die worden toegekend aan de ruimte die verhuurd wordt staat buiten toepassing.

4 Een verhuurder dient zijn huurprijs te splitsen in kale huur en servicekosten. Dit vindt zijn oorzaak in het feit dat een huurder moet kunnen nagaan hoe zijn huurprijs is berekend. In art. 7:258 BW jo. 17 Uitv. HW is de all-in huur neergelegd. Wanneer de verhuurder zijn huurprijs niet splitst legt de huurcommissie een sanctie op. Zij berekent door middel van het puntensysteem wat de maximale huursom bedraagt en stelt 55% daarvan als kale huurprijs vast. Het voorschot van de servicekosten betreft 25% van de berekende kale huur. Van all-in huur kan men ook spreken wanneer de verhuurder de huurprijs pas splitst nadat de kantonrechter uitspraak over de verhuur heeft gedaan. De regelingen van all-in huur zijn niet van toepassing wanneer er wordt verhuurd voor korte duur. De verhuurder mag 1 keer per jaar zijn huur verhogen, art. 7:250 BW. Hiervoor zijn verschillende vormvereisten neergelegd in art. 7:252 BW, zoals het standaardpercentage wat door de minister is vastgesteld. Een extra verhoging kan worden doorgevoerd als er verbeteringen zijn aangebracht in de woonruimte (bijvoorbeeld een geïnstalleerde CV die een oude kachel vervangt). Met betrekking tot de vraag of de verhuurder die het onderhoud voor zijn rekening neemt van een gezamenlijke tuin hiervoor geld mag vragen is het antwoord dat dit alleen mag wanneer de tuin niet openbaar is. Op dat moment maakt de tuin namelijk deel uit van het gehuurde. HC Bedrijfsruimte Er is een belangrijk onderscheid te maken tussen huurruimte van art. 7:230a BW en art. 7:290 BW. Het laatste artikel ziet niet op de huur van ruimte voor de uitoefening van een beroep. AA bundel pag. 84 wordt de vraag beantwoord omtrent een persoon die een gehuurde zaak deels als woonruimte gebruikt en deel voor de uitoefening van zijn tandartspraktijk. Het gehuurde wordt slechts dan niet als woonruimte aangemerkt, wanneer mede gelet op de bedoeling omtrent het gebruik zoals deze bij partijen aanwezig was in overwegende mate een ander doel dan bewoning werd beoogt. In het arrest Semang-Geelhoed wordt nogmaals benadrukt dat de bewoordingen in een huurovereenkomst niet doorslaggevend zijn. De huurder wordt in dit soort situaties beschermd, het gaat om wat partijen bij het sluiten van de overeenkomst voor ogen hadden. Als er op dat moment sprake was van een ruimte die in overwegende mate als doel woonruimte had, wordt de ruimte ondanks andere bewoordingen als woonruimte aangemerkt. In sommige gevallen kan een ruimte ook worden gesplitst. Er ontstaan dan zelfstandige ruimten, die onder het regime van art. 7:230a BW vallen of onder art. 7:290 BW. De opzegging verloopt dan voor beide ruimten via een andere weg (met andere formaliteiten). AA bundel pag. 149; er wordt een sportterrein verhuurd met een kantine. Valt de kantine onder art. 7:230a of 7:290 BW? In r.o. 3.3 is te lezen dat het zwaartepunt vooral ligt op de sportaccommodatie. Er is hier sprake van een overeenkomst (dus geen splitsing) en voor de hele overeenkomst geldt art. 7:230a BW. De bestemming is in vele gevallen erg belangrijk. Met een bestemmingswijziging dient men terughoudend te zijn (arrest Deko/Stift AA bundel pag. 159). Er worden op een terrein allerlei faciliteiten aangebracht, waardoor grote verandering ontstaan. Bij de opzegging van de huur rijst het probleem welke procedure van opzegging van toepassing is, art. 7:230a of 7:290 BW? Er moet worden aangesloten bij de bestaande huurovereenkomst. De wijziging van het gehuurde brengt geen wijziging in de huurovereenkomst met zich mee, dan zal tussen partijen een nieuwe overeenkomst moeten worden gesloten. Art. 7:290 BW ziet op gebouwd onroerend goed. Voor de vraag wat allemaal onder gebouwd onroerend goed moet worden geschaard is het Brielle-arrest van toepassing. Dient een kade waar schepen worden geladen en gelost als gebouwd te worden aangemerkt? Het gaat in dit geval om een loswal met gemetselde kademuur. De rechter oordeelde dat er sprake was van een gebouwd onroerend goed. Als de verhuurder wil opzeggen, heeft de huurder de mogelijkheid om huurbescherming aan te vragen. Het begrip gebouwd wordt in vele gevallen ruim uitgelegd, wat ten gunste van de huurder komt. Op sheet 10 zijn een aantal voorbeeld gegeven, waarbij wordt aangegeven welk artikel van toepassing is: - verhuur van schepen art. 7:290 BW niet van toepassing - winterstalling art. 7:290 BW als ook de mogelijkheid tot reparatie is opgenomen - verkoop van brandstof art. 7:290 BW - reparatie aan schepen art. 7:290 BW Partijen trachten soms de wet te omzeilen door in hun huurovereenkomst iets anders vast te leggen dan dat ze daadwerkelijk verhuren. De rechter oordeelde in het arrest Ted s Grinthandel dat art. 3:40 BW een rol speelt. Dat wat partijen voor ogen stond geeft de doorslag. Art. 7:290 BW wordt onderverdeeld in verschillende rubrieken (zie sheet 15). Het kan voorkomen dat de huur van een ruimte komt te vallen onder art. 7:290 BW doordat er een activiteit aan toe wordt gevoegd. Bijvoorbeeld de huur van een stalling vormt geen ruimte uit art. 7:290 BW, maar door er ook reparatiehandelingen uit te voeren, wordt de ruimte uitgeoefend voor een ambacht en valt het wel onder art. 7:290 BW. Voor de bepaling

5 van art. 7:290 BW moet je nagaan of de ruimte valt onder een van de gegeven rubrieken. De bescherming van een plaatsgebonden ondernemer kan dan een rol spelen. Dit geldt ook voor de rechtstreekse levering van roerende zaken, zie art. 3:86 lid 3 BW. Art. 7:290 BW ziet op verkooppunten. Het artikel is niet van toepassing bij besloten gemeenschappen. Wel komt art. 7:290 aan de orde bij voor het publiek toegankelijke ruimtes. Wanneer het element van dienstverlening overheerst ten opzichte van het verkooppunt vindt art. 7:290 geen toepassing (bijvoorbeeld bij een reisbureau). Als het accent ligt op de beroepsuitoefening geldt art. 7:230a BW. De structuur van opzeggingsgronden vindt men terug in art. 7:296 e.v. BW. Opzegging is in beginsel na 5 jaar mogelijk. Verlenging van rechtswege is mogelijk op grond van art. 7:292 lid 3 BW. Een overeenkomst die is gesloten voor 10 jaar (tweemaal 5) loopt in beginsel door na het verloop van die tijd (art. 7:300 BW). De opzeggingsgrond uit art. 7:296 BW zijn limitatief; te weten opzegging voor eigen gebruik van de verhuurder en vanwege het gebrek aan goed huurderschap. Bij een opzegging van de huur na 10 jaar wordt een belangenafweging gemaakt. Bij de huur naar haar aard van korte duur geldt dat de huurder geen bescherming geniet. Voor de opzegging van een huur voor 2 jaar of korter geldt art. 7:301 BW, de eerder genoemde bepaling van art. 7: BW zijn dan niet van toepassing. Een contractueel beding kan niet worden vernietigd, omdat art. 7:291 BW niet geldt. Art. 7:303 BW is wel van toepassing. Er is een belangrijk onderscheid te maken tussen opzegging en ontbinding. Wanneer als gevolg van wanprestatie de huurovereenkomst ontbonden wordt, kan geen opzegging worden aangenomen. Bij een ontbinding (art. 7:231 BW) oordeelt de rechter over de mate van wanprestatie etc. Het oordeel van de rechter is erg belangrijk, het beschermt de huurder. Als de rechter niet over de ontbinding zou oordelen, zou het voor de verhuurder mogelijk zijn om allerlei bepalingen in zijn overeenkomst op te nemen en bij het schenden van de overeengekomen voorwaarden meteen de overeenkomst ontbinden. Een arrest dat aansluit bij de opzeggingsgrond eigen gebruik is Klaver/Hoes. Het ging hier om een rechtspersoon en dus dient naar de statuten te worden gekeken voor de inhoud van eigen gebruik. Eigen gebruik is een breed opgezet begrip. De HR oordeelde dat algemeen bedrijfeconomische motieven wel voldoende zijn om eigen gebruik aan te nemen. Er is echter geen ruimte voor een belangenafweging door de rechter bij de opzegging. De algemeen economische motieven hoeven niet verbijzonderd te worden. Tevens behoeft het eigen gebruik niet veroorzaakt te worden door onafhankelijke factoren. De bewijslast ligt op de huurder. Wanneer deze stelt dat opzegging door de verhuurder niet redelijk is, moet hij dit bewijzen. De feiten met betrekking tot de opzegging mogen tijdens de opzeggingsprocedure worden gewijzigd. Een belangrijk nieuw probleem wat binnen het huurrecht wordt geconstateerd is de splitsing van een onderneming. Het is nog niet uitgekristalliseerd welke opzeggingsprocedure in acht moet worden genomen. Hetzelfde probleem waar men tegen aanloopt doet zich voor bij een aandelenoverdracht, wanneer de zeggenschap binnen een onderneming veranderd.

Huurrecht - woonruimte

Huurrecht - woonruimte Huurrecht - woonruimte Bij huurrecht en huurovereenkomst denkt men al snel aan het (ver)huren van een onroerende zaak, meestal een gebouw, en de meeste huurvragen hebben hier ook betrekking op. De wet

Nadere informatie

Huurovereenkomst. Vraag en antwoord. Huurovereenkomst. Geliberaliseerde huurovereenkomsten. Huurbescherming

Huurovereenkomst. Vraag en antwoord. Huurovereenkomst. Geliberaliseerde huurovereenkomsten. Huurbescherming pagina 1 van 12 Huurovereenkomst Vraag en antwoord Huurovereenkomst 1. 2. 3. 4. 5. 6. Wat staat er in een standaard huurovereenkomst? Welke regels zijn verder van toepassing? Wat gebeurt er als de afgesproken

Nadere informatie

Cursus huurrecht. Indeling in modules. Systematiek van de wet

Cursus huurrecht. Indeling in modules. Systematiek van de wet Cursus huurrecht Indeling in modules Systematiek van de wet Gelaagde structuur van de wetboeken; Algemene bepalingen huurrecht (artikel 7:201 BW artikel 7:231 BW); o Huur van roerende zaken; o Huur van

Nadere informatie

MVA HUUROVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE GELIBERALISEERDE WOONRUIMTE GERICHT OP DE HUURMARKT TEN BEHOEVE VAN EXPATS (Model april 2015)

MVA HUUROVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE GELIBERALISEERDE WOONRUIMTE GERICHT OP DE HUURMARKT TEN BEHOEVE VAN EXPATS (Model april 2015) A.175188.01/3402342/2 MVA HUUROVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE GELIBERALISEERDE WOONRUIMTE GERICHT OP DE HUURMARKT TEN BEHOEVE VAN EXPATS (Model april 2015) Toelichting ten behoeve van een verhuurder Iemand

Nadere informatie

Inleiding. Algemene bepalingen van het huurrecht Verplichtingen huurder

Inleiding. Algemene bepalingen van het huurrecht Verplichtingen huurder 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 Inleiding 13 Wat is huur? 13 Wat kun je huren? Schema overzicht huurobjecten 14 (Semi)dwingend recht 17 1.3.1 Regelend recht (of aanvullend recht) 17 1.3.2 Semidwingend

Nadere informatie

Het beginpunt van elke huurovereenkomst is de wet. In artikel 7:201 BW staat de definitie van een huurovereenkomst. Die luidt als volgt:

Het beginpunt van elke huurovereenkomst is de wet. In artikel 7:201 BW staat de definitie van een huurovereenkomst. Die luidt als volgt: 1.1 Wat is huur? Alles is te koop is een veelgehoorde uitdrukking. Je zou ook kunnen zeggen alles is te huur. Dit boek gaat over huurrecht. Huur is een bijzondere overeenkomst. Dat wil zeggen dat er een

Nadere informatie

Het huurrecht van een winkelruimte of andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW nader bekeken

Het huurrecht van een winkelruimte of andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW nader bekeken Het huurrecht van een winkelruimte of andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW nader bekeken In de dagelijkse praktijk komen wij van Stad&Co ondernemers tegen die vragen hebben over hun juridische

Nadere informatie

Grofweg is een overige bedrijfsruimte alles wat geen 290-bedrijfsruimte of woonruimte is.

Grofweg is een overige bedrijfsruimte alles wat geen 290-bedrijfsruimte of woonruimte is. Huurrecht - kantoorruimte en overige bedrijfsruimte De meeste huurvragen hebben betrekking op het huurrecht en een huurovereenkomst betreffende het (ver)huren van een onroerende zaak. De wet maakt onderscheid

Nadere informatie

Vastgoed-nieuws. 21 november 2013. Huur woonruimte naar zijn aard van korte duur

Vastgoed-nieuws. 21 november 2013. Huur woonruimte naar zijn aard van korte duur Vastgoed-nieuws 21 november 2013 Huur woonruimte naar zijn aard van korte duur Essentie Verhuurders proberen vaak op creatieve manier onder dwingendrechtelijke huur(prijs)beschermingsbepalingen uit te

Nadere informatie

Cursus huurrecht. Indeling in modules. Systematiek van de wet

Cursus huurrecht. Indeling in modules. Systematiek van de wet Cursus huurrecht Indeling in modules Systematiek van de wet Gelaagde structuur van de wetboeken; Algemene bepalingen huurrecht (artikel 7:201 BW artikel 7:231 BW); o Huur van roerende zaken; o Huur van

Nadere informatie

Boek 7A Burgerlijk Wetboek: 1623a-1623o BW (woonruimte)

Boek 7A Burgerlijk Wetboek: 1623a-1623o BW (woonruimte) Boek 7A Burgerlijk Wetboek: 1623a-1623o BW (woonruimte) BUREAU BREIJ B.V. Postbus 15858 1001 NJ AMSTERDAM Kamer van Koophandel, nr. 17082168, ter inzage gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Amsterdam.

Nadere informatie

KCWZ ledenbijeenkomst workshop hoofdlijnen huurrecht

KCWZ ledenbijeenkomst workshop hoofdlijnen huurrecht 1 KCWZ ledenbijeenkomst workshop hoofdlijnen huurrecht 11 JUNI en 20 JUNI 2013 Mw. mr. T.J. de Groot (Tanja) VBTM Advocaten www.vbtm.nl t.de.groot@vbtm.nl Vragen n.a.v. scheiden wonen en zorg 2 Status

Nadere informatie

- 290-bedrijfsruimte: openbare, toegankelijke ruimtes zoals winkels en horecabedrijven;

- 290-bedrijfsruimte: openbare, toegankelijke ruimtes zoals winkels en horecabedrijven; Huurrecht 290-bedrijfsruimte (winkelruimte) Bij huurrecht en een huurovereenkomst denkt men al snel aan het (ver)huren van een onroerende zaak, meestal een gebouw. De meeste huurvragen hebben hier dan

Nadere informatie

Beëindigen van de huurovereenkomst in verband met renovatie. Violet Acar en Thérèse Fraai 4 april 2019

Beëindigen van de huurovereenkomst in verband met renovatie. Violet Acar en Thérèse Fraai 4 april 2019 Beëindigen van de huurovereenkomst in verband met renovatie Violet Acar en Thérèse Fraai 4 april 2019 Wat gaan we dit uur doen? Keuzevrijheid voor de verhuurder; Dringend eigen gebruik, wanneer is daar

Nadere informatie

Model tijdelijke huurovereenkomst ex artikel 15 Leegstandwet 1

Model tijdelijke huurovereenkomst ex artikel 15 Leegstandwet 1 Model tijdelijke huurovereenkomst ex artikel 15 Leegstandwet 1 Ondergetekenden, De... gevestigd en kantoorhoudend te... hierna te noemen: verhuurder en...... (elk van hen) hierna te noemen: huurder In

Nadere informatie

Wet doorstroming huurmarkt 2015

Wet doorstroming huurmarkt 2015 Wet doorstroming huurmarkt 2015 Door: Susanne van de Pest Lezing Jonge Balie 2 maart 2017 Wet doorstroming huurmarkt 2015 Voorgeschiedenis Wetsvoorstel doorstroming huurmarkt 2015-21 december 2014 ingediend

Nadere informatie

Huurrecht en gebiedsontwikkeling. 5 oktober 2017 Daniëlle de Vos Job Velthuizen

Huurrecht en gebiedsontwikkeling. 5 oktober 2017 Daniëlle de Vos Job Velthuizen Huurrecht en gebiedsontwikkeling 5 oktober 2017 Daniëlle de Vos Job Velthuizen Waar raken huurrecht en gebiedsontwikkeling elkaar? Onderwerpen Voorbereidingsfase 1. Communicatie met bewoners 2. Renovatie

Nadere informatie

2 Huur / Algemeen: ruim begrip / Definitie / Andere vormen van ingebruikgeving / 12

2 Huur / Algemeen: ruim begrip / Definitie / Andere vormen van ingebruikgeving / 12 INHOUDSOPGAVE Afkortingen /XV Algemeen /1 1 Inleiding /3 1.1 Achtergronden van titel 7.4 BW / 3 1.2 De aard van de wijzigingen / 3 1.3 Overgangsrecht / 3 1.4 Samenhang met algemeen privaatrecht / 4 1.4.1

Nadere informatie

Naam verhuurder:... Naam huurder:... Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de woning

Naam verhuurder:... Naam huurder:... Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de woning Ondergetekenden Naam verhuurder:... Naam huurder:... Adres:... Telefoon:... komen het volgende overeen: A. DE WOONRUIMTE Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de

Nadere informatie

Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 201-231 BW (algemene bepalingen)

Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 201-231 BW (algemene bepalingen) Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 201-231 BW (algemene bepalingen) Boek 7 BW, titel 4: Algemeen e.v. Afdeling 1. Algemene bepalingen Artikel 201 1. Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder,

Nadere informatie

Beleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen. definitief

Beleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen. definitief Beleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen definitief 25-09-2009 1 Inleiding De Leegstandwet voorziet in de mogelijkheid voor eigenaren om bepaalde leegstaande woningen tijdelijk te

Nadere informatie

Medehuurder meer rechten

Medehuurder meer rechten Medehuurder meer rechten 100% wonen Medehuurder: meer rechten, meer plichten Naast de hoofdhuurder van een woning kan er ook een medehuurder zijn. In deze brochure kunt u lezen wat medehuur inhoudt en

Nadere informatie

Wet doorstroming huurmarkt Anne Maren Langeloo 22 juni 2016

Wet doorstroming huurmarkt Anne Maren Langeloo 22 juni 2016 Anne Maren Langeloo 22 juni 2016 Voorgeschiedenis Beleidsbrief van 17 januari 2012 aan Tweede Kamer Gesprekken najaar 2013 Brief van 11 april 2014 aan Tweede Kamer Concept Wetsvoorstel tijdelijke huur

Nadere informatie

ARTIKEL I. Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt als volgt gewijzigd: Artikel 232, vierde lid, vervalt.

ARTIKEL I. Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt als volgt gewijzigd: Artikel 232, vierde lid, vervalt. Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Leegstandwet (uitbreiding van de opzeggingsgrond dringend eigen gebruik en uitbreiding van de mogelijkheden tot tijdelijke verhuur) Alzo Wij in overweging

Nadere informatie

Modelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016)

Modelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Modelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de verhuur aan jongeren. Dit model is gebaseerd op het Aedes model-huurcontract

Nadere informatie

Modelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016)

Modelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Modelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de verhuur aan jongeren. Dit model is gebaseerd op het Aedes model-huurcontract

Nadere informatie

HUURRECHT IN HET BURGERLIJK WETBOEK (BOEK 7 TITEL 4) / 17

HUURRECHT IN HET BURGERLIJK WETBOEK (BOEK 7 TITEL 4) / 17 Inhoud uitgebreid Voorwoord / 5 Afkortingenlijst / 15 DEEL A HUURRECHT IN HET BURGERLIJK WETBOEK (BOEK 7 TITEL 4) / 17 1 Toelichting huur algemene bepalingen (art. 7:201-231 BW) / 19 1.1 Inleiding / 19

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2014Z11661

Nadere informatie

Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 232-282 BW (huur van woonruimte)

Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 232-282 BW (huur van woonruimte) Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 232-282 BW (huur van woonruimte) Boek 7 BW, titel 4: Woonruimte Afdeling 5. Huur van woonruimte Onderafdeling 1. Algemeen Artikel 232 1.Deze afdeling is uitsluitend van toepassing

Nadere informatie

Toelichting op de Huurovereenkomst

Toelichting op de Huurovereenkomst Toelichting op de Huurovereenkomst In het eerste deel van de overeenkomst staat omschreven met welke huurder(s) Tiwos een huurovereenkomst heeft getekend. De genoemde personen zijn ieder voor de volle

Nadere informatie

Modelcontract tijdelijke verhuur onzelfstandige woonruimte (juli 2016)

Modelcontract tijdelijke verhuur onzelfstandige woonruimte (juli 2016) Modelcontract tijdelijke verhuur onzelfstandige woonruimte (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de tijdelijke verhuur van onzelfstandige woonruimte. 1 Bij enkele

Nadere informatie

MyRent. Inhoudsopgave

MyRent. Inhoudsopgave MyRent Inhoudsopgave 1. De verschillende soorten contracten:... 2 1.1. Huurcontract... 2 1.2. Plaatsbeschrijving... 2 1.3. Addendum... 2 1.4. Onderhuur... 2 1.5. Overdracht (van huur)... 2 1.6. Ontbinding

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Zitting 1978-1979 14249 Bepalingen met betrekking tot huur en verhuur van woonruimte Nr.9 VERGELIJKENDE TEKST Tekst van de artikelen 1623a-1623g van het Burgerlijk Wetboek,

Nadere informatie

2. Wat is de duur van een handelshuurovereenkomst?

2. Wat is de duur van een handelshuurovereenkomst? A C C O U N T A N T S B E L A S T I N G C O N S U L E N T E N De handelshuurovereenkomst Wie een pand huurt om er handel te drijven, heeft behoefte aan een zekere duurzaamheid, zekerheid, stabiliteit.

Nadere informatie

Tijdelijke verhuur woonruimte

Tijdelijke verhuur woonruimte Momenteel staan er veel woningen te koop. Veel mensen hebben zelfs in deze tijd al een nieuwe woning gekocht, terwijl de oude woning nog niet verkocht is. Eigenaren zijn veelal op zoek naar middelen om

Nadere informatie

Modelcontract tijdelijke verhuur zelfstandige DAEB-woonruimte aan bijzondere doelgroepen (juli 2016)

Modelcontract tijdelijke verhuur zelfstandige DAEB-woonruimte aan bijzondere doelgroepen (juli 2016) Modelcontract tijdelijke verhuur zelfstandige DAEB-woonruimte aan bijzondere doelgroepen (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de tijdelijke verhuur van zelfstandige

Nadere informatie

1 Stichting DUWO, gevestigd te Delft, verder: DUWO en verhuurder ;

1 Stichting DUWO, gevestigd te Delft, verder: DUWO en verhuurder ; Partijen: 1 Stichting DUWO, gevestigd te Delft, verder: DUWO en verhuurder ; 2 Contactnummer: Naam: Geboortedatum: Nationaliteit: Onderwijsinstelling: verder: huurder, die bij aanvang van de huur de hoedanigheid

Nadere informatie

ECLI:NL:RBMNE:2015:5675

ECLI:NL:RBMNE:2015:5675 ECLI:NL:RBMNE:2015:5675 Instantie Datum uitspraak 29-07-2015 Datum publicatie 03-08-2015 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Rechtbank Midden-Nederland 3947956 MC EXPL 15-2480

Nadere informatie

uitspraak van de Huurcommissie Verzoek toetsing aanvangshuurprijs (artikel 249 van het Burgerlijk Wetboek) ZKN mei 2014

uitspraak van de Huurcommissie Verzoek toetsing aanvangshuurprijs (artikel 249 van het Burgerlijk Wetboek) ZKN mei 2014 uitspraak van de Huurcommissie Verzoek toetsing aanvangshuurprijs (artikel 249 van het Burgerlijk Wetboek) Woonruimte Jullensstraat 3 STUDIO 3 9721 BK GRONINGEN Hierna te noemen: de woonruimte Verzoeker

Nadere informatie

Aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte

Aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte Aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte Lees eerst de toelichting. 1. Betreft: Woning Gebouw Te verhuren adres: 2. De ondergetekende Naam en voorletters: Straat en huisnummer:

Nadere informatie

INHOUD. Verantwoording / XIII. Afkortingen / XVII. Lijst van verkort aangehaalde literatuur / XIX

INHOUD. Verantwoording / XIII. Afkortingen / XVII. Lijst van verkort aangehaalde literatuur / XIX INHOUD Verantwoording / XIII Afkortingen / XVII Lijst van verkort aangehaalde literatuur / XIX HOOFDSTUK 1. Algemene inleiding in de huurwetgeving /1 1.1 Inleiding / 1 1.2 Totstandkoming titel 7.4 in Boek

Nadere informatie

Huurrecht bedrijfsruimte

Huurrecht bedrijfsruimte Huurrecht bedrijfsruimte Welkom Programma: - Welkomstwoord Robert Ruiter - Voorstelrondje - Ontbijt - Over RRA - Huurrecht bedrijfsruimte Ontbijtsessie RRA 12 maart 2010 Huurrecht bedrijfsruimte Welkom

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal Zitting 1978-1979 14 249 Bepalingen met betrekking tot huur en verhuur van woonruimte Nr. 8 GEWIJZIGD ONTWERP VAN WET Wij Juliana, bij de gratie Gods, Koningin der Nederlanden,

Nadere informatie

Supermarktvastgoed & Huurrecht

Supermarktvastgoed & Huurrecht Supermarktvastgoed & Huurrecht Vrijdag 8 maart 2013 Jodit M. de Bruin Programma Inleiding huurrecht Asbest Exploitatieplicht Afwijkende bedingen Huurprijzen Renovatie 2 Inleiding (1) Soorten huur Gebouwde

Nadere informatie

Praktijksessie Realisatie van kleinschalige woonzorg voorzieningen

Praktijksessie Realisatie van kleinschalige woonzorg voorzieningen Scheiden van Wonen en Zorg Praktijksessie Realisatie van kleinschalige woonzorg voorzieningen KMVG Zorghotel Merlinde Breda 29 november 2012 Mr M.L.J. (Maaike) Bomers 2BW Advocaten Nijmegen www.2bwadvocaten.nl

Nadere informatie

Boek 7A Burgerlijk Wetboek: 1624-1636o BW (bedrijfsruimte)

Boek 7A Burgerlijk Wetboek: 1624-1636o BW (bedrijfsruimte) Boek 7A Burgerlijk Wetboek: 1624-1636o BW (bedrijfsruimte) BUREAU BREIJ B.V. Postbus 15858 1001 NJ AMSTERDAM Kamer van Koophandel, nr. 17082168, ter inzage gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Amsterdam.

Nadere informatie

1.1 Huurbescherming. Er zijn ook bepalingen van dwingend recht. Daarvan mag sowieso niet worden afgeweken, ook niet ten voordele van de huurder.

1.1 Huurbescherming. Er zijn ook bepalingen van dwingend recht. Daarvan mag sowieso niet worden afgeweken, ook niet ten voordele van de huurder. 1 Huurbescherming Het huurrecht kenmerkt zich door regels die bescherming aan de huurder bieden. Dit geldt vooral voor huur van woonruimte en detailhandelsbedrijfsruimte. Tot aan de middeleeuwen bestond

Nadere informatie

Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 290-310 BW (huur van bedrijfsruimte)

Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 290-310 BW (huur van bedrijfsruimte) Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 290-310 BW (huur van bedrijfsruimte) Boek 7 BW, titel 4: Bedrijfsruimte Afdeling 6. Huur van bedrijfsruimte Artikel 290 1. De bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing

Nadere informatie

Algemene huurvoorwaarden

Algemene huurvoorwaarden Algemene huurvoorwaarden huurovereenkomst zelfstandige woonruimte stichting PeelrandWonen Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1 Deze algemene huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst,

Nadere informatie

Huurrecht. Feiten over uw positie in het huurrecht. Deze brochure is een uitgave van de advocaten Paul Veerman en Toon Kool

Huurrecht. Feiten over uw positie in het huurrecht. Deze brochure is een uitgave van de advocaten Paul Veerman en Toon Kool Huurrecht Feiten over uw positie in het huurrecht Deze brochure is een uitgave van de advocaten Paul Veerman en Toon Kool 1087 CE AMSTERDAM T 020 398 01 50 E ERFRECHT@KBGADVOCATEN.NL WWW. ADVOCATENKAN

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag

Nadere informatie

Wijziging woonsituatie

Wijziging woonsituatie Wijziging woonsituatie Bij het betrekken van een nieuwe woning tekenen de huurder en Tablis Wonen altijd een huurovereenkomst. Het kan voorkomen dat uw woonsituatie wijzigt. Misschien wilt u samenwonen

Nadere informatie

Algemeen. De verschillende huurregimes

Algemeen. De verschillende huurregimes Inhoud I 1 2 3 4 5 6 II 7 8 9 10 11 12 13 III 14 15 16 17 18 Plaatsbepaling van het huurrecht in de wet Wat is huur Totstandkoming van de huurovereenkomst Algemene voorwaarden De gemengde overeenkomst

Nadere informatie

Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden

Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Jaargang 2002 587 Wet van 21 november 2002 tot vaststelling van titel 7.4 (Huur) van het Burgerlijk Wetboek Wij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der Nederlanden,

Nadere informatie

Huurovereenkomst. Gebreken, onderhoud en renovatie

Huurovereenkomst. Gebreken, onderhoud en renovatie inhoud Huurovereenkomst 1. Aangaan en kwalificatie huurovereenkomst 16 Hoe komt een huurovereenkomst tot stand? 16 Waar moet ik als verhuurder op letten bij het gebruik van algemene voorwaarden? 17 Welke

Nadere informatie

ALLES OVER HET WIJZIGEN VAN HET HUURCONTRACT

ALLES OVER HET WIJZIGEN VAN HET HUURCONTRACT ALLES OVER HET WIJZIGEN VAN HET HUURCONTRACT In een leven kan veel veranderen. U kunt gaan samenwonen of trouwen, maar uw relatie kan ook eindigen of uw partner kan komen te overlijden. Bij al deze situaties

Nadere informatie

Actualiteiten huurrecht woonruimte

Actualiteiten huurrecht woonruimte Actualiteiten huurrecht woonruimte Cornélie Arnouts MRE MRICS 16 juni 2016 2 Donderdag 9 juni jl.: Rechtbank & Airbnb Relevant factoren ontbinding / ontruiming: Wat voor woning (sociaal / geliberaliseerd)

Nadere informatie

Inleiding. Algemene bepalingen van het huurrecht Verplichtingen huurder

Inleiding. Algemene bepalingen van het huurrecht Verplichtingen huurder Inhoud 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 Inleiding 13 Wat is huur? 13 Wat kun je huren? Schema overzicht huurobjecten 14 (Semi)dwingend recht 17 1.3.1 Regelend recht (of aanvullend recht) 17

Nadere informatie

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van

Nadere informatie

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN SUW

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN SUW ALGEMENE HUURVOORWAARDEN SUW Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de

Nadere informatie

Uitvoeringsinstructie 12

Uitvoeringsinstructie 12 Uitvoeringsinstructie 12 Tijdelijke Verhuur Datum van ingang: Relatie met Leegstandwet Artikel 1 Algemene bepalingen Artikel 15 Bepalingen m.b.t. vergunningverlening Artikel 16 Bepalingen m.b.t. huur en

Nadere informatie

Modelcontract grote gezinnen zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016)

Modelcontract grote gezinnen zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Modelcontract grote gezinnen zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de verhuur aan grote gezinnen. Dit model is gebaseerd op het Aedes

Nadere informatie

BEKNOPTE TOELICHTING VAN ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN VAN HET HUURRECHT VOOR WOONRUIMTE VERENIGING VAN VERHUURMAKELAARS

BEKNOPTE TOELICHTING VAN ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN VAN HET HUURRECHT VOOR WOONRUIMTE VERENIGING VAN VERHUURMAKELAARS BEKNOPTE TOELICHTING VAN ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN VAN HET HUURRECHT VOOR WOONRUIMTE VERENIGING VAN VERHUURMAKELAARS 5 OKTOBER 2016 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Nadere informatie

HUURCONTRACT ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE

HUURCONTRACT ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE HUURCONTRACT ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE De ondergetekenden: Woongoed Zeeuws-Vlaanderen, statutair gevestigd en kantoorhoudende te Terneuzen aan de Communicatielaan 2 hierna te noemen: "verhuurder", en 1.,

Nadere informatie

Modelcontract tijdelijke verhuur op basis van artikel 15 Leegstandwet (juli 2016)

Modelcontract tijdelijke verhuur op basis van artikel 15 Leegstandwet (juli 2016) Modelcontract tijdelijke verhuur op basis van artikel 15 Leegstandwet (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een model contract aan voor de tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet.

Nadere informatie

Algemene Huurvoorwaarden

Algemene Huurvoorwaarden Algemene Huurvoorwaarden 100% wonen ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE SallandWonen Inhoudsopgave Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel

Nadere informatie

Algemene verhuurvoorwaarden BLOKXS

Algemene verhuurvoorwaarden BLOKXS Algemene verhuurvoorwaarden BLOKXS Begripsomschrijving In deze voorwaarden wordt verstaan onder: verhuurde zaken: de zaak of zaken die onderwerp is / zijn van de huurovereenkomst; huurder: de natuurlijke

Nadere informatie

De Commissie beslist met inachtneming van haar Reglement en op basis van de volgende stukken:

De Commissie beslist met inachtneming van haar Reglement en op basis van de volgende stukken: Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening nr. 115 d.d. 22 juni 2010 (mr. M.M. Mendel, voorzitter, mr. E.M. Dil-Stork en mr. A.W.H. Vink) Samenvatting Particuliere rechtsbijstandverzekering

Nadere informatie

Bijlage van artikel 5 van bijlage I Sociaalplan sloop / nieuwbouw, voorbeeld huurovereenkomst wisselwoning in verband met sloop.

Bijlage van artikel 5 van bijlage I Sociaalplan sloop / nieuwbouw, voorbeeld huurovereenkomst wisselwoning in verband met sloop. Bijlage van artikel 5 van bijlage I Sociaalplan sloop / nieuwbouw, voorbeeld huurovereenkomst wisselwoning in verband met sloop. Titel 4. Huur Afdeling 1. Algemene bepalingen Artikel 201 1. Huur is de

Nadere informatie

ECLI:NL:RBSGR:2011:BT8221

ECLI:NL:RBSGR:2011:BT8221 ECLI:NL:RBSGR:2011:BT8221 Instantie Datum uitspraak 02-03-2011 Datum publicatie 18-10-2011 Rechtbank 's-gravenhage Zaaknummer 1002383/10-8074 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel

Nadere informatie

HUURDER FAILLIET; VOOR WIE ZIJN DE KOSTEN?

HUURDER FAILLIET; VOOR WIE ZIJN DE KOSTEN? HUURDER FAILLIET; VOOR WIE ZIJN DE KOSTEN? HOGE RAAD 19 APRIL 2013 LJN: BY6108 PROGRAMMA: Verplichtingen van de huurder (artikel 7:218 en 7:224 BW) Faillissement en beëindiging van de huurovereenkomst

Nadere informatie

3.1. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is.

3.1. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is. ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST GARAGE Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn

Nadere informatie

INHOUDSOPGAVE. Woord vooraf 3

INHOUDSOPGAVE. Woord vooraf 3 INHOUDSOPGAVE Woord vooraf 3 Wanneer is de woninghuurwet van toepassing? 13 1 Is de Woninghuurwet van toepassing op alle huurovereenkomsten? 13 2 Wat is een hoofdverblijfplaats? 14 3 Wie kan als huurder

Nadere informatie

Tijdelijke huurovereenkomst Jongerenhuisvesting

Tijdelijke huurovereenkomst Jongerenhuisvesting Tijdelijke huurovereenkomst Jongerenhuisvesting Contract nummer Perceelnummer : INVULVELD : INVULVELD Ondergetekenden, Woningstichting Eigen Haard gevestigd en kantoor houdend aan Arlandaweg 88 te Amsterdam,

Nadere informatie

Alles over het wijzigen van de huurovereenkomst

Alles over het wijzigen van de huurovereenkomst Alles over het wijzigen van de huurovereenkomst In een leven kan veel veranderen. U kunt gaan samenwonen of trouwen, maar uw relatie kan ook eindigen of uw partner kan komen te overlijden. Bij al deze

Nadere informatie

voorwaarden Algemene huurvoorwaarden huurovereenkomst zelfstandige woonruimte Het toepassingsbereik van deze voorwaarden

voorwaarden Algemene huurvoorwaarden huurovereenkomst zelfstandige woonruimte Het toepassingsbereik van deze voorwaarden voorwaarden Algemene huurvoorwaarden huurovereenkomst zelfstandige woonruimte Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst,

Nadere informatie

MODEL HUUROVEREENKOMST TIJDELIJKE VERHUUR

MODEL HUUROVEREENKOMST TIJDELIJKE VERHUUR MODEL HUUROVEREENKOMST TIJDELIJKE VERHUUR Ondergetekenden: Naam: Adres: Woonplaats: hierna te noemen verhuurder, en Naam: Huidig adres: Woonplaats: Geboortedatum: Paspoort of identiteitsbewijsnummer: (indien

Nadere informatie

B&W-Aanbiedingsformulier

B&W-Aanbiedingsformulier B&W.nr. 10.0646, d.d. 15-6-2010 B&W-Aanbiedingsformulier Onderwerp Mandaatverlening bij tijdelijke verhuur eigen woning Leegstandswet. Minder&Beter. BESLUITEN Behoudens advies van de commissie 1.mandaat

Nadere informatie

Leegstand, transformatie en tijdelijke verhuur. mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015

Leegstand, transformatie en tijdelijke verhuur. mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015 Leegstand, transformatie en tijdelijke verhuur mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015 Groningen - kantoren Groningen bedrijfsruimte Groningen winkelruimte

Nadere informatie

Gebreken, onderhoud en renovatie

Gebreken, onderhoud en renovatie inhoud Huurovereenkomst 1. Aangaan en kwalificatie huurovereenkomst 18 Hoe komt een huurovereenkomst tot stand? 18 Mag een verhuurder weigeren een huurovereenkomst aan te gaan met een aspirant-huurder?

Nadere informatie

ALGEMENE VOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE

ALGEMENE VOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE HET TOEPASSINGSBEREIK VAN DEZE VOORWAARDEN Artikel 1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst

Nadere informatie

MVA leerlijn verhuur. woonruimte deel 2. Cornélie Arnouts Justine van Lochem. Maandag 13 maart 2017

MVA leerlijn verhuur. woonruimte deel 2. Cornélie Arnouts Justine van Lochem. Maandag 13 maart 2017 MVA leerlijn verhuur Maandag 13 maart 2017 Cornélie Arnouts Justine van Lochem woonruimte deel 2 www.boekel.com Amsterdam London Programma dag 2 o Terugblik dag 1 o Standaardcontracten o Erecode o Courtage

Nadere informatie

Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet

Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet --------------------------------------------------------------------------------------------------- Ondergetekenden:

Nadere informatie

Samenlevingscontract Samenwonende partners die een samenlevingscontract hebben, dient het contract te zijn opgesteld door de notaris.

Samenlevingscontract Samenwonende partners die een samenlevingscontract hebben, dient het contract te zijn opgesteld door de notaris. INFORMATIE MEDEHUURDERSCHAP Wanneer ben ik medehuurder? Als echtgenoot of geregistreerd partner van de huurder bent u automatisch medehuurder, zolang u in dezelfde woning woont. Bij vertrek van de huurder

Nadere informatie

Huurovereenkomst zelfstandige woonruimte Vestide Contractnummer:

Huurovereenkomst zelfstandige woonruimte Vestide Contractnummer: Huurovereenkomst zelfstandige woonruimte Vestide Contractnummer: De ondergetekenden: Vestide, geregistreerd onder Kamer van Koophandel nummer 17058500, kantoorhoudende Willemstraat 28, postcode 5611 HD

Nadere informatie

Medehuurderschap. Als u wilt dat uw partner dezelfde rechten en. plichten krijgt met betrekking tot de. huurwoning als u, dan kunt u

Medehuurderschap. Als u wilt dat uw partner dezelfde rechten en. plichten krijgt met betrekking tot de. huurwoning als u, dan kunt u Medehuurderschap Als u wilt dat uw partner dezelfde rechten en plichten krijgt met betrekking tot de huurwoning als u, dan kunt u medehuurderschap aanvragen. In deze folder leest u alles wat u moet weten

Nadere informatie

Beleidsregels Leegstandwet

Beleidsregels Leegstandwet Beleidsregels Leegstandwet Datum: 28 april 2009 Burgemeester en wethouders van Soest; Gelet op artikel 1.3, vierde lid Algemene Wet Bestuursrecht en artikel 15, eerste lid van de Leegstandwet; Overwegende

Nadere informatie

Wijziging Uitvoeringsinstructie 12 Tijdelijke Verhuur naar aanleiding van de wijzigingen in de Leegstandwet d.d. 1 juli 2013(3B, 2014, 179)

Wijziging Uitvoeringsinstructie 12 Tijdelijke Verhuur naar aanleiding van de wijzigingen in de Leegstandwet d.d. 1 juli 2013(3B, 2014, 179) GEMEENTEBLAD Nr. 65220 17 november Officiële uitgave van gemeente Amsterdam. 2014 Wijziging Uitvoeringsinstructie 12 Tijdelijke Verhuur naar aanleiding van de wijzigingen in de Leegstandwet d.d. 1 juli

Nadere informatie

hoofdstuk 6 Huren Huren 131

hoofdstuk 6 Huren Huren 131 hoofdstuk 6 131 Inleiding Samenwonenden en gehuwden kunnen ervoor kiezen om, eventueel voorlopig, samen een woning te huren in plaats van onmiddellijk samen een huis te bouwen of te kopen. In dit hoofdstuk

Nadere informatie

Huurrecht Arbeidsrecht

Huurrecht Arbeidsrecht Huurrecht Arbeidsrecht Huurrecht Casus: U vertrekt voor een jaar naar het buitenland. In de tussentijd wilt u graag uw (koop) woning verhuren. Hoe zorgt u er voor dat de huurder aan het einde van de periode

Nadere informatie

ALLES OVER HET WIJZIGEN VAN HET HUURCONTRACT

ALLES OVER HET WIJZIGEN VAN HET HUURCONTRACT ALLES OVER HET WIJZIGEN VAN HET HUURCONTRACT In een leven kan veel veranderen. U kunt gaan samenwonen of trouwen, maar uw relatie kan ook eindigen of uw partner kan komen te overlijden. Bij al deze situaties

Nadere informatie

1. Huren bij wonencentraal

1. Huren bij wonencentraal 1. Huren bij wonencentraal 4. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het hele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze

Nadere informatie

WR 2014/21: Medehuur: verleend medehuurderschap vernietigd op grond van dwaling; twee samenlevende zussen; informatieplicht aankoop woning door huu...

WR 2014/21: Medehuur: verleend medehuurderschap vernietigd op grond van dwaling; twee samenlevende zussen; informatieplicht aankoop woning door huu... WR 2014/21: Medehuur: verleend medehuurderschap vernietigd op grond van dwaling; twee samenlevende zussen; informatieplicht aankoop woning door huu... Klik hier om het document te openen in een browser

Nadere informatie

Let op! Als onderhuurder van een kamer in een zelfstandige woonruimte de hospita heb je de eerste 9 maanden geen huurbescherming

Let op! Als onderhuurder van een kamer in een zelfstandige woonruimte de hospita heb je de eerste 9 maanden geen huurbescherming HUURTEAM INFORMATIE Wat doet u zelf? Wat doet het Huurteam? Het huurcontract en huurbescherming Hoe om te gaan met de verhuurder? Toelichting procedures Wat te doen na de procedure? DIT DOCUMENT BEVAT

Nadere informatie

verbintenissenrecht Huisbewaring zet huur- bescherming

verbintenissenrecht Huisbewaring zet huur- bescherming verbintenissenrecht S.I. ELSINGA* Huisbewaring zet huur- bescherming onder druk Tijdelijke verhuur van woonruimte is in. De bewoner van een zogenaamde distributiewoning 1 stuit echter op zowel civielrechtelijke

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE MET WONINGAANPASSING

HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE MET WONINGAANPASSING HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE MET WONINGAANPASSING VGO-nummer «VGO001i» De ondergetekenden: «RegBedr001» gevestigd te «RegBedr021» aan de «RegBedr019», deel uitmakend van Stichting de Alliantie,

Nadere informatie

Vastgoed Fiscaal & Civiel 2016(5) Hoe tijdelijk is de tijdelijke huurovereenkomst?

Vastgoed Fiscaal & Civiel 2016(5) Hoe tijdelijk is de tijdelijke huurovereenkomst? VGFC 2016/5 Hoe tijdelijk is de tijdelijke huurovereenkomst? Vastgoed Fiscaal & Civiel 2016(5) Hoe tijdelijk is de tijdelijke huurovereenkomst? Hoe tijdelijk is de tijdelijke huurovereenkomst? BW Op 1

Nadere informatie

Woningcorporatie Wateringen

Woningcorporatie Wateringen Woningcorporatie Wateringen 2 Op zoek naar een (huur)woning. Op zoek naar een (huur)woning in de Westlandse kernen Wateringen of Kwintsheul? Dan bent u bij Woningcorporatie Wateringen aan het goede adres.

Nadere informatie

Naam verhuurder:... Naam huurder:... Adres:... Telefoon:... Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de woning

Naam verhuurder:... Naam huurder:... Adres:... Telefoon:... Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de woning Ondergetekenden Naam verhuurder:... Naam huurder:... Adres:... Telefoon:... komen het volgende overeen: A. DE WOONRUIMTE Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de

Nadere informatie

a d v o k a t e n k o l l e k t i e f s l o e t s t r a a t

a d v o k a t e n k o l l e k t i e f s l o e t s t r a a t Rechtbank Arnhem Sector Kanton, Locatie Arnhem Roldatum : 17 december 2012 zaaknummer : 844779 CV EXPL 12-8235 CONCLUSIE VAN ANTWOORD inzake: J.P.H. Reijnen wonende te Arnhem, gedaagde advocaat: mr. J.H.F.M.

Nadere informatie