Structureel lagere bouwkosten 6 Ton s Column 8 Bouwkostenindex.nl 9 Nieuwe gegevens KengetallenKompas Toelichting op cijfers en condities 11

Transcriptie

1

2 INHOUDSOPGAVE Structureel lagere bouwkosten 6 Ton s Column 8 Bouwkostenindex.nl 9 Nieuwe gegevens KengetallenKompas Toelichting op cijfers en condities 11 Kengetallen woningbouw 17 Vrijstaand 18 Geschakeld 30 Gestapeld 44 Verplaatsbaar 64 Uitbreiding 68 Bijgebouwen 76 Kelder onder woning 80 Kengetallen utiliteitsbouw 83 Kantoorfunctie 84 Overheidsfunctie 100 Onderwijsfunctie 106 Zorg- / Gezondheidsfunctie 112 Hotelfunctie 116 Bijeenkomst- / Recreatiefunctie 120 Winkel- / Horecafunctie 128 Bedrijfsfunctie 144 Sportfunctie 152 Agrarische functie 158 Parkeergarage

3 Kengetallen civiele werken 185 Wegen 186 Bruggen / Fly-overs 194 Tunnels 202 Terreininrichting 206 Kengetallen sloopwerkzaamheden 209 Woningbouw 210 Utiliteitsbouw 212 Trekken palen 218 Asbestsanering 220 Kengetallen duurzaam bouwen 223 Woningbouw nieuwbouw 224 Woningbouw bestaand 226 Utiliteitsbouw nieuwbouw 228 Losse ingrepen 231 Kengetallen bijkomende kosten 233 Woningbouw 234 Utiliteitsbouw 235 Civiele werken 237 Sloopwerkzaamheden 237 Begrippenlijst 239 Advertentieverantwoording

4 GESCHAKELD 2 ONDER 1 KAP (PLAT DAK) hoog WONINGBOUW laag Twee identieke, gespiegelde woningen met plat dak. Aan beide kanten is een garage aangebouwd. Enkele badkamer en standaard installatie, metselwerk met houten of kunststof kozijnen. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 897,- 794, ,- Bouwkosten / BIH 314,- 290,- 368,- Herbouwkosten / BVO 955,- 804, ,- VORMFACTOREN basis laag hoog GO / BVO 0,85 0,85 0,85 Gevel / BVO 0,96 0,92 0,98 Gevel open 45% 42% 48% BIH / BVO 2,86 2,74 2,94 Fundering op staal - 19,- / BVO Moeilijk bereikbaar + 32,- / BVO Kelder onder de woning zie pagina

5 GESCHAKELD PATIOWONING (2 LAAGS) hoog WONINGBOUW laag Geschakelde 2-laagse woning met een eigen ommuurde buitenruimte (patio). Eerste verdieping bestaat uit een kleiner oppervlak in verband met de lichttoetreding. Relatief veel geveloppervlak. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 1.023,- 900, ,- Bouwkosten / BIH 344,- 315,- 405,- Herbouwkosten / BVO 1.069,- 898, ,- VORMFACTOREN basis laag hoog GO / BVO 0,78 0,78 0,78 Gevel / BVO 1,26 1,21 1,33 Gevel open 50% 41% 58% BIH / BVO 2,97 2,85 3,12 Fundering op staal - 24,- / BVO Moeilijk bereikbaar + 29,- / BVO Kelder onder de woning zie pagina

6 KANTOORFUNCTIE KANTOORBLOK (MAX 8 LAGEN) hoog laag UTILITEITSBOUW Kantoorpand gebouwd onder architectuur. Entreegebied met receptie en wachtruimte. Kern met verticaal transport met liften. Natuurstenen of stalen gevelbekleding, zonwering. Luchtbehandeling met beperkte koeling. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 1.071,- 968, ,- Bouwkosten / BIH 321,- 296,- 370,- Herbouwkosten / BVO 1.286, , ,- VORMFACTOREN basis laag hoog VVO / BVO 0,81 0,81 0,81 Gevel / BVO 0,60 0,59 0,61 Gevel open 38% 34% 49% BIH / BVO 3,34 3,27 3,40 Full-air luchtbehandeling + 124,- / BVO Inbouw (open plan) + 109,- / BVO Inbouw (cellenkantoor) + 206,- / BVO 87

7 ONDERWIJSFUNCTIE HOGESCHOOL / UNIVERSITEIT hoog laag UTILITEITSBOUW Onderwijsgebouw voor hoger en universitair onderwijs met een aantal lagen. Verschillende collegezalen, auditoria en mogelijk laboratoria. Grote centrale hal met kantine. Luchtbehandeling met beperkte koeling. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 1.373, , ,- Bouwkosten / BIH 341,- 316,- 374,- Herbouwkosten / BVO 1.455, , ,- VORMFACTOREN basis laag hoog GO / BVO 0,94 0,94 0,94 Gevel / BVO 0,47 0,46 0,48 Gevel open 48% 42% 55% BIH / BVO 4,03 3,95 4,11 Uitgebreide koeling + 73,- / BVO Terreininrichting + 50,- / m² terrein Parkeren zie parkeergarages 109

8 SPORTFUNCTIE ZWEMBAD hoog UTILITEITSBOUW laag Enkellaags gebouw met rechhoekig zwembad (25 meter bad). Veel open gevel, ruime entree met kaartverkoop. Ruime douche- en kleedruimtes, afgewerkt met tegelwerk op vloeren en wanden. Gebalanceerde ventilatie. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 2.014, , ,- Bouwkosten / BIH 296,- 270,- 311,- Herbouwkosten / BVO 1.892, , ,- VORMFACTOREN basis laag hoog GO / BVO 0,92 0,92 0,92 Gevel / BVO 0,54 0,52 0,55 Gevel open 25% 20% 34% BIH / BVO 6,80 6,62 7,40 Duiktoren + 173,- / BVO Moeilijk bereikbaar + 111,- / BVO

9 PARKEERFUNCTIE ONDER PLEIN (TOT 5000 M²) hoog laag UTILITEITSBOUW Geheel verdiepte garage onder plein tot maximaal 2 lagen. Betonnen keerwanden, betonconstructie met TTliggers. Vloerafwerking met coating. Verlichting met TL, noodafzuiging, kaartlezer met slagboom. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / m² 954,- 844, ,- Bouwkosten / BIH 303,- 269,- 356,- Bouwkosten / park.pl , , ,- Herbouwkosten / m² 771,- 673,- 927,- VORMFACTOREN basis laag hoog GO / m² 0,97 0,97 0,97 BIH / m² 3,15 3,14 3,16 m² / parkeerplaats 27,63 Fundering op poeren - 5,- / BVO Betaalsysteem + 39,- / BVO Moeilijk bereikbaar + 86,- / BVO 179

10 SLOOPWERKZAAMHEDEN AGRARISCHE GEBOUWEN Sloop van gebouwen met een agrarische functie. Afval gescheiden afgevoerd, excl. asbestsanering of vervuilde grond. AGRARISCHE GEBOUWEN basis laag hoog Volledige sloop / BVO 13,- 12,- 14,- Sloop tot fundering / BVO 11,- 11,- 12,- Sloop tot casco / BVO 7,- 7,- 8,- Schoonsloop / BVO 2,- 2,- 3,- BIH / BVO 5,50 TUINBOUWKASSEN basis laag hoog Volledige sloop / BVO 6,- 6,- 6,- SLOOPWERKEN Sloop tot fundering / BVO 5,- 5,- 6,- Sloop tot casco / BVO 5,- 4,- 5,- Schoonsloop / BVO 1,- 1,- 2,- BIH / BVO 4, Mestkelder, volledige sloop / BVO 9,- Mestkelder incl. aanvullen put /BVO 20,

11 Advertentie realiseert u uw dromen? Tijdens het ontwikkelingsproces is de haalbaarheid cruciaal. Niet alleen de vraag wat mag het kosten?, maar ook de vraag wat brengt het op? is van groot belang. Continu toetsen van het rendement is essentieel gedurende de voortgang van een project. Duurzame ontwikkelingen roepen complexe vraagstukken op die om een nieuwe benadering vragen. Maximale duurzaamheid kan alleen worden bereikt wanneer ambities zo vroeg mogelijk worden vastgelegd in een realistisch programma en vervolgens vertaald naar een duurzaam en haalbaar ontwerp. Een duurzaam gebouw hoeft in wezen niet duurder te zijn, maar kan u veel opleveren. IGG Planvisie heeft expertise in BREEAM-NL en helpt u bij het waarmaken van een duurzame ambitie en een financieel haalbaar ontwerp. IGG.nl Wassenaar

12 DUURZAAM BOUWEN

13 BK BIJKOMENDE KOSTEN UTILITEITSBOUW Bedrijfspanden, loodsen, agrarische gebouwen. Bouwkosten Onderdeel < 0,5 mio < 2,0 mio Honoraria en verschotten 10,5 % 7,5 % Projectontwikkelingskosten 6,0 % 6,0 % Heffi ngen en aansluitkosten 3,6 % 3,5 % Verzekeringen 0,4 % 0,4 % Financieringskosten 1,9 % 2,6 % Aanloopkosten 1,0 % 1,2 % Risico-verrekeningen 0,0 % 0,7 % Onvoorziene uitgaven n.t.b. n.t.b. Totaal (% van bouwkosten): 23,4 % 21,9 % Onderdeel < 5,0 mio < 7,5 mio Honoraria en verschotten 7,0 % 6,7 % Projectontwikkelingskosten 5,5 % 5,0 % Heffi ngen en aansluitkosten 3,4 % 3,2 % Verzekeringen 0,4 % 0,4 % Financieringskosten 2,8 % 3,6 % Aanloopkosten 1,8 % 1,9 % Risico-verrekeningen 1,5 % 1,9 % Onvoorziene uitgaven n.t.b. n.t.b. Totaal (% van bouwkosten): 22,4 % 22,7 % Onderdeel < 15,0 mio > 15,0 mio Honoraria en verschotten 6,5 % 6,2 % Projectontwikkelingskosten 5,0 % 5,0 % Heffi ngen en aansluitkosten 3,1 % 3,0 % Verzekeringen 0,4 % 0,4 % Financieringskosten 4,8 % 5,6 % Aanloopkosten 1,8 % 1,7 % Risico-verrekeningen 2,2 % 2,5 % Onvoorziene uitgaven n.t.b. n.t.b. Totaal (% van bouwkosten): 23,8 % 24,4 % Prijsinvloeden (% van de bouwsom) Bestemmingsplanvrijstelling + 0,9 %