Blz. 1 ALGEMEEN DEEL REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM TABEL:

Transcriptie

1 Blz. 1 ALGEMEEN DEEL REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM TABEL: HOOFDSTUK 1: RECHTSPERSOONLIJKHEID Art. 1: rechtspersoon HOOFDSTUK 2: RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE MEDE-EIGENAARS Art. 2: gemeenschappelijke delen Art. 3: privatieve delen A. Algemeen B. Bestemming C. Tuinen - daktuinen Art.3bis: terrassen en balkons Art. 3ter: gemeenschappelijke delen met exclusief genotsrecht Art. 4: eigendomsoverdracht bijdrage in de lasten - achterstallen Art. 5: verlening van zakelijke of persoonlijke recht of toelating tot bewonen of gebruik (verhuring, bewoning, vruchtgebruik e.d.) HOOFDSTUK 3: VERDELING VAN DE LASTEN - CRITERIA Art. 6: opsomming van de gemeenschappelijke lasten Art. 7: verdeling van de lasten Algemene verdeelsleutel Bijzondere verdeelsleutels Art. 8: Werk- en reservekapitaal Art. 9: deelneming in de lasten voorschotten gedwongen inning Art. 10: ontvangsten - baten Art. 11: verzekering Art. 12: bestemming der verzekeringsvergoedingen HOOFDSTUK 4: ALGEMENE VERGADERING Art. 13: omschrijving bevoegdheid - delegatie Art. 14: gewone en bijzondere algemene vergadering Art. 15: plaats van de vergadering Art. 16: samenstelling van de algemene vergadering Schorsing van stemrecht bij gesplitste rechten Art. 17: bijeenroeping van de algemene vergadering Art. 18: bureau: voorzitter plaatsvervanger secretaris - stemopnemer Art. 19: aanwezigheidsquorum Art. 20: meerderheden Art. 21: stemrecht vertegenwoordiging bijstand - aanwezigheidslijst Art. 22: agenda Art. 23: verdaging van de vergadering Art. 24: notulen mededeling tegenwerpelijkheid - kennisgevingen Art. 25: verhaal tegen beslissingen van de algemene vergadering. HOOFDSTUK 5: SYNDICUS Art. 26: benoeming duur einde contract - bekendmaking Art. 27: opdrachten en bevoegdheden Art. 28: aansprakelijkheid - delegatie Art. 29: vergoeding HOOFDSTUK 6: RAAD VAN MEDE-EIGENDOM Art. 30: oprichting samenstelling bevoegdheden HOOFDSTUK 7: DE COMMISSARIS VAN DE REKENINGEN Art. 31: benoeming verplichtingen - bevoegdheden HOOFDSTUK 8: WIJZIGING STATUTEN VAN HET GEBOUW Art. 32: wijzigingen statuten - overschrijving

2 Blz. 2 HOOFDSTUK 9: ONTBINDING EN VEREFFENING Art. 33: ontbinding Art. 34: vereffening HOOFDSTUK 10: POSTINTERVENTIEDOSSIER Art. 35: bewaring overdracht - aanvullingen HOOFDSTUK 11: REGLEMENT VAN ORDE Art. 36: reglement van orde HOOFDSTUK 12: UITDOVENDE BEPALINGEN Art. 37: eerste boekjaar eerste algemene vergadering Art. 38: deelneming in de lasten Art. 39: benoeming eerste syndicus Art. 40: kosten basisakte - akten VOORAFGAANDE UITEENZETTING. Dit ALGEMEEN DEEL van het reglement van mede-eigendom is van toepassing op alle gebouwen en groepen van gebouwen, waarvoor, in hun basisakte, uitdrukkelijk verwezen wordt naar dit algemeen deel. Het zal dan als bijlage gehecht worden aan de betreffende basisakte en zal door de comparanten ne varietur ondertekend worden. Het vormt dan één geheel met de betreffende basisakte. Indien een exemplaar ervan al overgeschreven is op het bevoegde hypotheekkantoor, zal het bijgevoegde exemplaar enkel als bijlage van de basisakte geregistreerd worden, maar niet meer opnieuw op het hypotheekkantoor ter overschrijving aangeboden worden. Er zal enkel verwezen worden naar het overgeschreven exemplaar met het formaliteitnummer van het hypotheekkantoor. Het bevat algemene bepalingen die voor de meeste gebouwen of groepen van gebouwen kunnen gelden. Voor ieder specifiek gebouw zal er dan een BIJZONDER DEEL van het reglement van mede-eigendom voorzien worden, waarin specifieke bepalingen voor het betreffende gebouw of groep van gebouwen opgenomen worden. Dat BIJZONDER DEEL wordt dan, als bijlage van de betreffende basisakte, samen met de basisakte geregistreerd én overgeschreven op het hypotheekkantoor. Het BIJZONDER DEEL prevaleert op het ALGEMEEN DEEL.

3 Blz. 3 HOOFDSTUK 1: RECHTSPERSOONLIJKHEID ARTIKEL 1: rechtspersoon a) De vereniging van de mede-eigenaars verkrijgt rechtspersoonlijkheid wanneer de volgende voorwaarden zijn vervuld: 1 het ontstaan van de onverdeeldheid door de overdracht of de toekenning van ten minste één kavel; 2 de overschrijving van de basisakte en van het reglement van mede-eigendom (samen de statuten) op het hypotheekkantoor. b) Zij draagt de benaming: "vereniging van mede-eigenaars", afgekort VME, gevolgd door de vermeldingen betreffende de ligging van het onroerend goed of de groep van gebouwen, nader bepaald in de basisakte. c) Zij heeft haar zetel in het gebouw, in het bijzonder in de privatieve kavel van de syndicus, indien deze in het gebouw woont of aldaar zijn zetel heeft. Zoniet is de zetel van rechtswege gevestigd in het gebouw, zonder nadere specifiëring, en wordt voor het overige verwezen naar de aanstellingsakte van de syndicus, waarvan een uittreksel verplicht aan de ingang van het gebouw dient opgehangen te worden, zoals verder uiteengezet in artikel 26,e van dit reglement. d) Alle documenten, uitgaande van de vereniging van mede-eigendom, vermelden het ondernemingsnummer van de vereniging. e) Het boekjaar van de vereniging van mede-eigendom valt samen met het kalenderjaar. f) De vereniging van mede-eigenaars kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw of de groep van gebouwen. g) Onverminderd artikel Burgerlijk Wetboek, kan de tenuitvoerlegging van beslissingen, waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden gedaan op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten. h) Conform artikel Burgerlijk Wetboek is de vereniging van medeeigenaars bevoegd om in rechte op te treden, als eiser en verweerder. De vereniging wordt vertegenwoordigd door de syndicus. i) Niettegenstaande artikel Burgerlijk Wetboek, heeft de vereniging van mede-eigenaars het recht om, al dan niet samen met een of meer medeeigenaars, op te treden ter vrijwaring van alle rechten tot uitoefening, erkenning of ontkenning van zakelijke of persoonlijke rechten op de gemeenschappelijke delen, of met betrekking tot het beheer ervan. Zij wordt geacht de hoedanigheid en het vereiste belang te hebben om deze rechten te verdedigen. j) Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht, die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht. k) Iedere mede-eigenaar kan zich tevens wenden tot de rechter in de gevallen, binnen de termijnen, en op de wijze, zoals bepaald in artikel Burgerlijk Wetboek. HOOFDSTUK 2: RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE MEDE-EIGENAARS. ARTIKEL 2: Gemeenschappelijke delen a) De mede-eigenaars hebben recht op het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke delen overeenkomstig hun bestemming en in zover zij rekening houden met de rechten van de andere mede-eigenaars en bewoners. b) De mede-eigenaars mogen geen wijzigingen aanbrengen aan de gemeenschappelijke delen. c) Veranderingswerken aan gemeenschappelijke delen kunnen alleen geschieden na een besluit van de algemene vergadering mits een drie/vierde meerderheid van de stemmen. Betreft het een wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel ervan, is een vier/vijfde meerderheid vereist. d) Herstellingen aan de gemeenschappelijke delen kunnen beslist:

4 Blz. 4 1 door de syndicus alleen ingeval van hoogdringendheid. 2 door de algemene vergadering, mits een drie/vierde meerderheid, in de andere gevallen. Betreft het evenwel een herstelling van een beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging, is een besluit van de algemene vergadering nodig, mits een vier/vijfde meerderheid. e) Heropbouw in geval van gedeeltelijke vernietiging vereist een besluit van de algemene vergadering mits een vier/vijfde meerderheid, en in geval van een volledige heropbouw, unanimiteit van alle leden. f) initiatiefrecht van de mede-eigenaars. Iedere mede-eigenaar kan aan de algemene vergadering vragen om de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen uit te voeren. Wanneer in de algemene vergadering daartoe de vereiste meerderheid niet kan worden bekomen, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om zelfstandig, doch op kosten van de vereniging, de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen te laten uitvoeren, voor zover ze dringend en noodzakelijk zijn. Wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden tegen de uitvoering van dergelijke werken verzet, kan de mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke delen. g) Iedere verkrijging van een nieuw onroerend goed door de mede-eigenaars, bestemd om gemeenschappelijk te worden, vereist een besluit van de algemene vergadering, mits een vier/vijfde meerderheid. h) Het aandeel in de gemeenschappelijke delen, verbonden aan een kavel, kan niet worden overgedragen, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden, dan samen met de kavel, waarvan het onafscheidbaar is. ARTIKEL 3: Privatieve delen A. ALGEMEEN. a) Elke mede-eigenaar beheert, beschikt en geniet van zijn eigen privatieve kavel, binnen de grenzen, door het Burgerlijk Wetboek en dit reglement van medeeigendom bepaald, en eventueel verder uitgewerkt in het reglement van orde. In het bijzonder dient hij bij de inrichting ervan erover te waken dat deze inrichting geen schade kan berokkenen aan de gemeenschappelijke delen of aan andere privatieve delen. Bijvoorbeeld door te zware materialen (vb. bibliotheekwanden of - kast) te gebruiken of voorwerpen (vb. waterbedden) te plaatsen die waterschade kunnen veroorzaken. Bij twijfel dient hij zich steeds te laten adviseren door de architect van het gebouw. Elke mede-eigenaar dient zijn privatieve kavel behoorlijk te onderhouden zodat de standing van het gebouw bewaard blijft. b) Een mede-eigenaar mag de interne verdeling van zijn privatieve kavel wijzigen, maar op zijn verantwoordelijkheid. Hiervoor kunnen bijzondere voorwaarden voorzien zijn, hetzij in de basisakte of in het BIJZONDER DEEL van het reglement van mede-eigendom, van dit gebouw. In voorkomend geval dienen deze voorwaarden nageleefd te worden. Het is elke mede-eigenaar verboden wijzigingen binnen zijn kavel aan te brengen die de stevigheid van het gebouw in gevaar brengen of beschadigingen veroorzaken. In ieder geval dient hij zich te houden aan wat hierna bepaald wordt in het Hoofdstuk over het Postinterventiedossier. c) Het is de mede-eigenaars verboden privatieve elementen die zichtbaar zijn van op straat of vanuit de gemeenschappelijke delen binnen het gebouw, te wijzigen. Dit is onder meer het geval voor de ramen van de vensters, de rolluiken, de vensterruiten van de voorgevel, de deuren van de bordessen, die toegang verlenen tot de kavels langs de gemeenschappelijke gangen.

5 Blz. 5 d) Toezicht en toegang. Met het oog op het toezicht op gemeenschappelijke zaken en op de naleving van het reglement van mede-eigendom, van de beslissingen van de algemene vergadering en van het reglement van orde, moeten de mede-eigenaars de syndicus vrije toegang verlenen tot hun eigendom, in gebruik of niet, om toe te laten de staat van het gebouw te onderzoeken of herstellingen door te voeren. Zij moeten tevens zonder recht op schadevergoeding en desnoods zonder verwijl - toegang verlenen, aan bouwmeesters, architecten, aannemers en uitvoerders van noodzakelijke of dringende herstellingswerken aan gemeenschappelijke delen of aan privatieve delen die aan andere mede-eigenaars behoren, of aan hun persoonlijke delen wanneer ze ten nadele van andere eigenaars hieromtrent nalatig zijn. Dit geldt onder meer voor het bereiken van afsluitkranen of gemeenschappelijke leidingen die zich in een privatieve kavel bevinden. Dit geldt ook voor goedgekeurde werken aan de gemeenschappelijke delen. In geval van afwezigheid, is de mede-eigenaar ertoe gehouden een sleutel van zijn inkomdeur onder gesloten omslag te overhandigen aan de syndicus, zoniet is hij aansprakelijk voor mogelijke schade die ontstaat door zijn afwezigheid. Herstellingswerken aan privatieve delen kunnen in geval van hoogdringendheid door de syndicus worden uitgevoerd. e) Een mede-eigenaar mag verder niets doen dat enige hinder teweeg brengt voor de andere mede-eigenaars. f) Indien toestellen of installaties, die privatieve eigendom zijn, bediend, gestuurd of gevoed worden door een gemeenschappelijk toestel of installatie, mag de mede-eigenaar hieraan zelf geen veranderingen doorvoeren of het toestel of de installatie verwijderen, tenzij met voorafgaand akkoord van, en onder toezicht van de syndicus. g) De schilder- en onderhoudswerken aan de privatieve delen, inclusief de toegangsdeuren tot de kavels, die de harmonie van het gebouw aanbelangen, zullen ten gepaste tijde dienen uitgevoerd te worden door de betrokken eigenaar, op diens kosten, en op zulke wijze dat het gebouw steeds een mooi en goed onderhouden uitzicht kan behouden. Inzake is de voorafgaande goedkeuring van de syndicus vereist. Deze werken moeten, zonder uitstel, uitgevoerd worden als de algemene vergadering hiertoe beslist heeft. Indien de betrokken eigenaar nalaat deze werken, op voormelde wijze, uit te voeren binnen één maand, te rekenen vanaf de aangetekende ingebrekestelling hiertoe, verstuurd door de syndicus, mag de syndicus deze werken laten uitvoeren, op kosten, risico én gevaar van de betrokken eigenaar. De syndicus kan steeds toezicht uitoefenen op deze werken. B. BESTEMMING De bestemming van de privatieve kavels van dit gebouw wordt vastgelegd in het BIJZONDER DEEL van het reglement van mede-eigendom. C. PRIVATE TUINEN - DAKTUINEN De private tuinen dienen aangelegd en gebruikt te worden overeenkomstig de normale bestemming ervan en rekening houdend met de rechten van de andere mede-eigenaars, en binnen de grenzen, bepaald door het reglement van medeeigendom, het reglement van orde, die mutatis mutandis van toepassing zijn, en zoals bepaald door het Burgerlijk Wetboek. Ten einde de erfdienstbaarheden van zichten en lichten, ook het zonlicht, ten voordele van de andere mede-eigenaars maximaal te beschermen, zijn hoogstammige bomen niet toegelaten. De private tuinen dienen behoorlijk onderhouden te worden. De inrichting van de private tuinen en de oprichting van eventuele tuinhuisjes, zwembaden en vijvers dienen te stroken met de architectuur van het gebouw. De betrokken mede-eigenaar staat op eigen verantwoordelijkheid, kosten en risico in voor de eventuele vergunningen.

6 Blz. 6 Bij de inrichting van daktuinen of tuinen boven een ondergrondse parkeergarage of andere ondergrondse gebouwen, dient bovendien steeds ermee rekening gehouden te worden dat de tuin gelegen is boven gebouwen en dat de waterdichte laag in geen enkel geval mag aangetast of doorboord worden. Dit geldt niet alleen voor boringen en/of het inslaan van piketten en dergelijke, maar ook wat betreft de keuze van de beplanting. De inrichting en de keuze van beplanting moet derhalve in overleg met de architect van het gebouw bepaald worden. Deze bepalingen gelden ook voor tuinen, waarover een exclusief genotrecht zou toegekend zijn in het BIJZONDER DEEL van het reglement van mede-eigendom. ARTIKEL 3bis: terrassen en balkons. Behoudens indien uitdrukkelijk ANDERS bepaald in de basisakte van dit gebouw, zijn de ruwbouw, de waterdichting én de balustrade van terrassen en balkons gemeenschappelijke delen, terwijl de bruikbare ruimte ervan en hun vloerbekleding privatief zijn. Alle kosten met betrekking tot hun ruwbouw en waterdichting zijn gemeenschappelijke kosten: zij worden verdeeld volgens de algemene verdeelsleutel, hierna bepaald in artikel 7, a), en dit ongeacht de terrasoppervlakte van de desbetreffende privatieve kavel. Dit geldt ook voor de terrassen op een plat dak. Het klein onderhoud van de balustrades valt ten laste van de privatieve kavel waarvoor de balustrade dienstig is. De grove herstellingen en/of vernieuwingen van de balustrades zijn gemeenschappelijke kosten, die verdeeld worden volgens de algemene verdeelsleutel. Alle kosten van onderhoud en/of vernieuwing van de vloerbekleding zijn ten laste van de respectieve privatieve kavel waartoe ze behoren. Voormelde werken zijn slechts mogelijk na goedkeuring door de syndicus, dit om de harmonie van materialen, kleur en uitzicht te waarborgen. ARTIKEL 3ter: gemeenschappelijk delen met exclusief genotrecht. In het BIJZONDER DEEL van het reglement van mede-eigendom kunnen gemeenschappelijke delen aangeduid worden, waarop een exclusief genotrecht van toepassing is ten voordele van één of meerdere privatieve delen. ARTIKEL 4: Eigendomsoverdracht 1. Overdracht van het eigendomsrecht van een privatieve kavel. In het vooruitzicht van de overdracht van het eigendomsrecht van een kavel deelt de optredende notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager aan de verkrijger, vóór de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval, van het aankoopbod of van de aankoopbelofte, de volgende inlichtingen en documenten mee, die de syndicus hem op eenvoudig verzoek bezorgt binnen de wettelijke termijn van vijftien dagen: 1º het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal, zoals bepaald in 5, 2 de en 3 de lid van artikel Burgerlijk Wetboek; 2º het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen; 3º de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten; 4º in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom; 5º de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar; 6º een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd. Indien de syndicus niet antwoordt binnen vijftien dagen na het verzoek, stelt naar gelang het geval de notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager, de partijen in kennis van diens verzuim. 2. Overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht van een privatieve kavel.

7 Blz. 7 In geval van overdracht of van aanwijzing van het eigendomsrecht van een kavel onder de levenden of wegens overlijden verzoekt de optredende notaris, bij een ter post aangetekende brief, de syndicus hem de volgende inlichtingen en documenten mee te delen: 1º het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 2º een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 3º een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 4º een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht. De documenten vermeld in 1 worden door de notaris op dezelfde wijze aan de syndicus gevraagd als de nieuwe mede-eigenaar ze nog niet in zijn bezit heeft. De notaris deelt vervolgens deze documenten mee aan de verkrijger. Indien de syndicus niet antwoordt binnen de wettelijke termijn van dertig dagen na het verzoek, stelt de notaris de partijen in kennis van diens verzuim. Bijdrage in de lasten. Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de schulden, vermeld in 2, hiervoor. De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen. Bij een overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht is de verkrijger evenwel verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van de mede-eigenaars heeft besloten, indien deze heeft plaatsgehad tussen het sluiten van de overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte en indien hij over een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen. 3. Overdracht, aanwijzing of splitsing van een privatieve kavel. In geval van overdracht, aanwijzing of splitsing van het eigendomsrecht op een privatieve kavel, deelt de optredende notaris aan de syndicus mee op welke dag de akte wordt verleden, alsook de identificatie van de betrokken privatieve kavel en de identiteit en het huidige en in voorkomend geval ook het nieuwe adres van de betrokken personen. 4. De kosten voor de mededeling van de krachtens 1 en 2 te verstrekken informatie worden gedragen door de overdragende mede-eigenaar. 5. In geval van eigendomsoverdracht van een kavel: 1º is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van medeeigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld; 2º blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging. Inhouding verschuldigde achterstallen. Bij de ondertekening van de authentieke akte moet de optredende notaris, conform artikel /1 Burgerlijk Wetboek, de door de overdrager verschuldigde achterstallen op gewone en buitengewone lasten van de prijs van de overdracht

8 Blz. 8 afhouden. De optredende notaris betaalt echter eerst de bevoorrechte, de hypothecaire schuldeisers, of de schuldeisers die hem kennis hebben gegeven van een derdenbeslag of een overdracht van schuldvordering. Indien de overdrager deze achterstallen betwist, brengt de optredende notaris binnen drie werkdagen na ontvangst van de authentieke akte ter vaststelling van de overdracht de syndicus daarvan bij een ter post aangetekende brief op de hoogte. Bij ontstentenis van kennisgeving van een bewarend beslag of van een uitvoerend beslag binnen twaalf werkdagen na ontvangst van voormelde akte, kan de notaris rechtsgeldig het bedrag van de achterstallen aan de overdrager betalen. ARTIKEL 5: Verlening van zakelijke of persoonlijke rechten of toelating tot bewonen of gebruik (verhuring, bewoning, vruchtgebruik e.d.) a) In dit artikel wordt bedoeld de toekenning van een zakelijk recht - zoals vruchtgebruik of erfpacht - of van een persoonlijk recht - zoals verhuring - of de toelating tot bewoning of gebruik zelfs als een en ander gebeurt door een louter gedogen, op een privatieve kavel in dit gebouw. b) Verplichte kennisgeving aan de titularis. In de sub a) bedoelde gevallen moet de verlener van dit recht de titularis ervan uitdrukkelijk opleggen dat hij alle bepalingen van de statuten en van het reglement van orde alsook alle beslissingen van de algemene vergadering dient na te leven. Een afschrift van de statuten, minstens een uittreksel ervan waarin de tekst van artikel 5 letterlijk is overgenomen, zal hem worden overhandigd. Ook zal hem worden gemeld dat de bepalingen van het reglement van orde en de beslissingen van de algemene vergadering hem tegenwerpelijk zijn, mits behoorlijke kennisgeving zoals verder gemeld in dit reglement. Op basis van artikel , 1 Burgerlijk Wetboek is de verlener aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars en ten aanzien van de titularis voor de schade die ontstaat door een vertraging of door de afwezigheid van de voormelde kennisgeving. In voormeld geval draagt hij ook de kosten voor de kennisgeving, uit te voeren door de syndicus. c) Verplichte kennisgeving aan de syndicus. In de sub a) vermelde gevallen zal de verlener tevens de syndicus onverwijld hierover schriftelijk in kennis stellen met mededeling van de volledige identiteit van de titularis en de datum waarop dit recht is ingegaan. Hij zal tevens, op eerste verzoek van de syndicus, het bewijs leveren dat hij de verplichte kennisgeving aan de titularis heeft gedaan. d) Verzekering. In de sub a) bedoelde gevallen dient de verlener ervoor te zorgen dat ook de aansprakelijkheid van de titularis tegenover andere mede-eigenaars en buren, en alle huurdersrisico s behoorlijk verzekerd zijn, met afstand van verhaal tegen de mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars. e) De sub a) bedoelde rechten kunnen alleen worden toegekend aan solvabele personen die de standing van het gebouw en de bestemming van de privatieve kavels eerbiedigen. f) Behoudens wat betreft de commerciële panden, kunnen de sub a) bedoelde rechten nooit verleend worden op een deel van een privatieve kavel. HOOFDSTUK 3: VERDELING VAN DE LASTEN - CRITERIA. ARTIKEL 6: Opsomming van de gemeenschappelijke lasten. a) De gemeenschappelijke lasten zijn in het algemeen alle mogelijke kosten, die de gemeenschappelijke delen betreffen. b) Hiertoe behoren onder meer alle onderhouds- en bewaringskosten, alsook alle herstellingskosten aan de gemeenschappelijke delen, de administratiekosten ervan en die van de vereniging van de mede-eigenaars.

9 Blz. 9 c) Verder zijn er ook de kosten van verbruik, zoals verwarming en elektriciteit, van de gemeenschappelijke delen. d) Tenzij de belastingen op de privatieve kavels slaan, zijn zij als een gemeenschappelijke last te beschouwen. e) De aansprakelijkheid, voor schade veroorzaakt door het gebouw, aan derden of aan privatieve kavels, is eveneens een gemeenschappelijke last. f) Ook de kosten van heropbouw behoren daartoe. g) Deze opsomming is niet restrictief. ARTIKEL 7: Verdeling van de lasten. a) ALGEMENE VERDEELSLEUTEL De algemene verdeelsleutel is de volgende: de gemeenschappelijke lasten worden omgeslagen tussen alle mede-eigenaars in het gebouw naar evenredigheid van het respectieve aandeel van hun privatieve kavel in de gemeenschappelijke delen. Dit aandeel houdt rekening met de waarde van de respectieve privatieve kavel en werd vastgelegd en bepaald in de basisakte van dit gebouw. Deze verdeling geldt zelfs wanneer een bepaalde mede-eigenaar geen effectief gebruik of een verminderd gebruik maakt van bepaalde gemeenschappelijke delen: de mogelijkheid tot het gebruik ervan volstaat. Terrassen en balkons. De kosten, verbonden aan terrassen en balkons, worden specifiek geregeld, zoals hiervoor uiteengezet onder artikel 3bis. b) BIJZONDERE VERDEELSLEUTELS Indien er voor dit gebouw redenen zijn om van de algemene verdeelsleutel, gebaseerd op de waarde van de privatieve kavels, af te wijken, en dit op basis van het objectieve nut dat bepaalde gemeenschappelijke delen of diensten hebben voor één of meerdere privatieve kavels, wordt dit vastgelegd en gemotiveerd in het BIJZONDER DEEL van het reglement van mede-eigendom. c) De syndicus is gelast met de verdeling van de kosten tussen de medeeigenaars. De beheersrekeningen van de vereniging legt hij ter goedkeuring voor aan de jaarvergadering. d) Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen : - de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke delen te wijzigen, indien de verdeling onjuist is berekend of indien zij onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen; - de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen. ARTIKEL 8: Werk- en reservekapitaal. a) Werkkapitaal. Met werkkapitaal wordt aangeduid de som van de door de mede-eigenaars betaalde voorschotten en provisies, die dienen als voorziening voor het betalen van de periodieke gemeenschappelijke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke gedeelten, alle beheerskosten, de uitgaven voor de huisbewaarder en de verzekeringspremies voor de vereniging van mede-eigenaars. b) Reservekapitaal. Met reservekapitaal wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking. ARTIKEL 9: Deelneming in de lasten - voorschotten. a) De syndicus zal daartoe op geregelde tijdstippen een voorschot vragen, waarvan het bedrag jaarlijks door de algemene vergadering wordt vastgesteld. Indien de gewone of sommige uitgaven, in voorkomend geval, niet kunnen gedekt worden, heeft de syndicus het recht een aanvullend voorschot aan de mede-

10 Blz. 10 eigenaars te vragen, na de meerkost te hebben verantwoord door voorlegging van de rekening. De mede-eigenaars betalen deze aanvullende provisie binnen de vijftien (15) dagen na het verzoek daartoe. b) De syndicus legt minstens éénmaal per jaar zijn algemene rekening van uitgaven en inkomsten aan de algemene vergadering voor. Is de rekening positief, dan wordt het saldo als reserve bewaard en als toekomstig werkkapitaal gebruikt. Is de rekening negatief, dan moeten de mede-eigenaars uiterlijk binnen de maand hun deel hierin bijdragen, naar evenredigheid met hun aandeel in de lasten, zoals hiervoor bepaald in artikel 7. De vergadering kan besluiten om het voorschot voor de toekomst te verlagen of te verhogen. c) Gedwongen inning van bijdragen. Indien een mede-eigenaar weigert om het voorschot, het aanvullend voorschot of de uiteindelijke deelneming in de kosten te betalen binnen een termijn van vijftien (15) dagen, zal de syndicus hem daartoe aanmanen per aangetekende brief of per brief, afgegeven tegen ontvangstbewijs. Bij gebreke aan betaling binnen de vijftien (15) dagen na de aanmaning, kan de syndicus de betrokkene dagvaarden in naam van de vereniging van de mede-eigenaars. De sommen, die de in gebreke gebleven mede-eigenaar verschuldigd is, zullen vanaf de aanmaning een intrest teweegbrengen, die gelijk is aan de wettelijke intrest, verhoogd met twee (2) eenheden, ten voordele van de vereniging der medeeigenaars. d) Inpandgeving huurgelden en dergelijke. Tot waarborg van de betaling van door hem verschuldigde sommen staat iedere mede-eigenaar - door de loutere ondertekening van de akte van aankoop van zijn privatieve kavel - aan de syndicus, optredend voor de vereniging van medeeigenaars, af, alle schuldvorderingen die hij tegenover huurders of titularissen van gebruiksrechten op zijn privatieve kavel kan laten gelden, en met name het recht op inning van door huurders of gebruikers verschuldigde huurgelden en bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van het gebouw, ten belope van alle bedragen, door de mede-eigenaar aan de vereniging van mede-eigenaars verschuldigd. Na behoorlijke kennisgeving van deze overdracht van schuldvordering kan de huurder of andere derde enkel nog geldig betalen in handen van de syndicus. e) Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid. In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een privatieve kavel in vruchtgebruik of ander zakelijk gebruiksrecht en blote eigendom, of wanneer een privatieve kavel het voorwerp is van een gewone onverdeeldheid, zijn de kosten, aan deze kavel verbonden, door alle deelgenoten met ondeelbaarheid en hoofdelijkheid tussen hen verschuldigd, zonder dat wie ook onder hen enig voorrecht van uitwinning of wettelijke of conventionele verdeelsleutel voor deze kosten aan de vereniging van mede-eigenaars of aan de syndicus die namens de vereniging optreedt, mag tegenwerpen. ARTIKEL 10: Ontvangsten - baten. De gemeenschappelijke baten volgen de gemeenschappelijke lasten. De mede-eigenaars zijn gerechtigd in deze baten in verhouding tot de algemene verdeelsleutel van de lasten, behalve indien er voor de betreffende gemeenschappelijke delen een bijzondere verdeelsleutel is voorzien. De baten en ontvangsten omtrent de gemeenschappelijke delen worden geïnd door de vereniging van mede-eigenaars. De algemene vergadering beslist of deze sommen geheel of deels dienen voor het werk- of reservekapitaal, dan wel kunnen uitgekeerd worden onder de medeeigenaars, naar evenredigheid van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen. ARTIKEL 11: Verzekering. a) De verzekering, zowel van de gemeenschappelijke delen als van de privatieve kavels, met uitzondering van de inboedel, geschiedt door de zorgen van de syndi-

11 Blz. 11 cus bij dezelfde maatschappij voor alle mede-eigenaars, tegen brand, bliksem, ontploffingen, waterschade, ongelukken veroorzaakt door storm, het verhaal van derden, het verlies van genot, ongelukken veroorzaakt door de lift, dit alles voor de bedragen, vastgesteld door de algemene vergadering van de mede-eigenaars. Het eerste jaar zal het bedrag worden vastgesteld op aanvraag van de syndicus, door een expert van de verzekeringsmaatschappij, gekozen door de algemene vergadering van de mede-eigenaars. De syndicus voert de besluiten van de algemene vergadering dienaangaande uit. Hij betaalt de premies als gemeenschappelijke last. Zij zullen aan de vereniging worden terugbetaald door de mede-eigenaars, naar evenredigheid van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen. Elke eigenaar van een kavel is gehouden medewerking te verlenen, mocht dit nodig zijn, voor het afsluiten van deze verzekeringen. Het ondertekenen van de nodige polissen kan de syndicus rechtsgeldig doen. De eerste verzekeringen worden afgesloten door de bouwheer/promotor voor de duur van de werken, en de eigenaars van de kavels betalen die premies terug. Ieder van de mede-eigenaars heeft recht op een exemplaar van de polissen. b) Indien een aanvullende premie verschuldigd is uit hoofde van het beroep, uitgeoefend door één van de mede-eigenaars, of uit hoofde van het personeel dat hij daar in dienst heeft, of meer in het algemeen, voor om het even welke persoonlijke reden, zal deze premie uitsluitend ten laste van deze laatste vallen. c) De eigenaars die menen dat de verzekering voor een onvoldoende bedrag is afgesloten, zullen te allen tijde het recht hebben, voor eigen rekening, een bijkomende verzekering af te sluiten op voorwaarde de premies zelf te betalen. d) De eigenaars die zakelijke (vb. vruchtgebruik) of persoonlijke rechten (vb. verhuring) of een recht van gebruik hebben toegestaan, dienen zich te gedragen naar hetgeen bepaald werd in artikel 5 d) van dit reglement. ARTIKEL 12: Bestemming der verzekeringsvergoedingen. a) Ingeval van gehele of gedeeltelijke beschadiging of vernietiging van het gebouw, worden de vergoedingen, uitgekeerd krachtens de blokpolis, op rekening van de vereniging van mede-eigenaars gestort. Er wordt vooreerst rekening gehouden met de rechten van eventuele bevoorrechte of hypothecaire schuldeisers. b) De vergoedingen worden als volgt aangewend: Indien het een gedeeltelijke beschadiging of vernietiging is, zal de syndicus de vergoeding aanwenden om de beschadigde plaatsen of voorwerpen terug in goede staat te brengen. Indien de vergoeding ontoereikend is om de herstelling uit te voeren, wordt het tekort door de syndicus lastens alle mede-eigenaars gelegd. Deze hebben evenwel een verhaal tegen diegenen die uit hoofde van de heropbouw een meerwaarde aan hun goed verkrijgen tot beloop van deze waardevermeerdering. Indien de vergoeding de uitgaven voor de herstelling overtreft, komt deze ten goede aan de vereniging van de mede-eigenaars. c) Indien het een gehele vernietiging is, moet de vergoeding aangewend worden tot de heropbouw, indien de algemene vergadering van de vereniging van de mede-eigenaars met unanimiteit daartoe beslist. Ingeval de vergoeding ontoereikend is om de heropbouwwerken te betalen, valt het tekort lastens de mede-eigenaars in evenredigheid met ieders aandeel in de gemeenschappelijke delen. Het is eisbaar binnen de drie maanden na de vergadering die het supplement heeft bepaald, terwijl de wettelijke intresten, verhoogd met twee eenheden, rechtens en zonder ingebrekestelling lopen na verloop van deze termijn. d) BEHOUDENS indien hiervan uitdrukkelijk afgeweken wordt in het BIJZONDER DEEL van het reglement van mede-eigendom, geldt de volgende regeling: Iedere mede-eigenaar van een privatieve kavel, die in geval van gehele vernietiging niet deel heeft genomen aan de stemming, zich heeft onthouden of die tegen

12 Blz. 12 de heropbouw heeft gestemd, wordt - door dat enkele feit - van rechtswege geacht een eenzijdige verkoopverbintenis aangegaan te zijn betreffende zijn aandelen in de gemeenschappelijke delen met inbegrip van de grond. Hij behoudt wel zijn rechtmatig aandeel in de vergoeding. De prijs van deze afstand wordt, bij gebrek aan akkoord tussen partijen, vastgesteld binnen de drie (3) maanden, te rekenen vanaf de voormelde algemene vergadering, bepaald door een deskundige, aangeduid door de verzekeringsmaatschappij van het gebouw. Van de prijs zal éénderde contant worden betaald bij de ondertekening van de authentieke akte en het overschot bij derden van jaar tot jaar, verhoogd met de wettelijke intresten, verhoogd met twee eenheden, die tezelfdertijd als het gedeelte kapitaal betaalbaar zijn. Uiteraard mag de betrokken koper de prijs ook eerder betalen. Deze eenzijdige verkoopverbintenis verbindt de betrokken mede-eigenaars gedurende een termijn van één (1) jaar, te rekenen vanaf de datum van de voormelde algemene vergadering. De optie tot aankoop geldt in het voordeel alle mede-eigenaars die wél voor de heropbouw hebben gestemd, dit in evenredigheid tot hun aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen. Indien één of meerdere mede-eigenaars geen gebruik wensen te maken van hun optierecht, dienen zij dit schriftelijk mee te delen aan de syndicus en dit binnen de negen (9) maanden, te rekenen van de voormelde algemene vergadering. Hun optierecht gaat dan automatisch over op de andere mede-eigenaars, dit in evenredigheid tot hun aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen. De optie wordt rechtsgeldig gelicht door middel van een aangetekende brief of een deurwaardersexploot, gericht aan de syndicus. De akte dient dan binnen de vier (4) maanden verleden te worden. e) Indien het onroerend goed niet heropgebouwd wordt, zal de vereniging van de mede-eigenaars worden ontbonden. De verzekeringsvergoeding, evenals de opbrengst van de eventuele verkoop, worden verdeeld tussen de eigenaars van de private kavels, dit in evenredigheid met hun aandeel in de gemeenschappelijke delen, na aftrek van eventuele schulden. HOOFDSTUK 4: ALGEMENE VERGADERING. ARTIKEL 13: Omschrijving bevoegdheid delegatie. a) omschrijving. Een algemene vergadering verenigt alle mede-eigenaars die gerechtigd zijn in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals verder bepaald. b) bevoegdheid. De algemene vergadering is bevoegd voor alle aangelegenheden die betrekking hebben op het geheel van zaken waarvan haar leden mede-eigenaars zijn, en op de gemeenschappelijke belangen van deze mede-eigenaars. Zij is onder meer bevoegd om alle beslissingen te treffen die betrekking hebben op: 1) de beschikking, het beheer, daarin begrepen de aanstelling en het ontslag van de syndicus, het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke delen, de aan de gemeenschappelijke gedeelten of de van buitenuit zichtbare privatieve delen uit te voeren werken, 2 het optreden in rechte, als eiser of als verweerder, 3 de verkrijging van onroerende goederen, bestemd om gemeenschappelijk te worden, 4 de wijziging van de statuten, daarin begrepen van de verdeling van aandelen in de gemeenschappelijke delen en de verdeling van de gemeenschappelijke lasten, 5. de herstelling of heropbouw van het gebouw na beschadiging ervan, De jaarvergadering beraadslaagt alleszins over de rekeningen die de syndicus moet voorleggen, over de kwijting aan de syndicus te geven, over de voor het vol-

13 Blz. 13 gend jaar aan te wenden provisies en de te uit te voeren werken aan de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. c) delegatie. Delegatie van bevoegdheden aan een raad van mede-eigendom of aan de syndicus is slechts mogelijk binnen de perken, door de wet en door deze statuten bepaald. ARTIKEL 14: Gewone en bijzondere algemene vergadering. a) De gewone algemene vergadering of jaarvergadering. De gewone algemene vergadering van de leden van de vereniging, ook jaarvergadering genoemd, wordt ieder jaar gehouden binnen de periode van vijftien (15) dagen, bepaald in het BIJZONDER DEEL van het reglement van mede-eigendom. b) Bijzondere algemene vergadering Te allen tijde kan of moet een bijzondere algemene vergadering worden bijeengeroepen om te beraadslagen en te besluiten over enige aangelegenheid die tot haar bevoegdheid behoort en die al dan niet een wijziging van de statuten inhoudt, zoals hierna verder bepaald. ARTIKEL 15: Plaats van de vergadering. De algemene vergaderingen worden gehouden in de zetel van de vereniging of in een andere plaats in de gemeente, waarin het gebouw is gelegen, aangeduid in de oproeping. ARTIKEL 16: samenstelling van de algemene vergadering. a) Iedere eigenaar van een privatieve kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen. b) Schorsing van stemrecht bij gesplitste rechten. In geval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel of ingeval de eigendom van een privatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn. Wanneer één van de belanghebbenden en zijn wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kunnen deelnemen aan de aanwijzing van een lasthebber, wijzen de andere belanghebbenden rechtsgeldig een lasthebber aan. Deze laatste wordt opgeroepen voor de algemene vergaderingen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en ontvangt alle documenten die afkomstig zijn van de vereniging van mede-eigenaars. De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun lasthebber mee. ARTIKEL 17: Bijeenroeping van de algemene vergadering. a) De syndicus roept een algemene vergadering bijeen tijdens de periode, hiervoor bepaald voor de jaarvergadering, of telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen. b) Een bijzondere algemene vergadering wordt gehouden op verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één/vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Dit verzoek wordt bij een ter post aangetekende brief aan de syndicus gericht, die binnen de dertig dagen na de ontvangst van het verzoek de bijeenroeping verzendt aan de mede-eigenaars. Wanneer de syndicus geen gevolg geeft aan dit verzoek, kan één van de mede-eigenaars die het verzoek mee heeft ondertekend, zelf de algemene vergadering bijeenroepen. c) De bijeenroeping. De bijeenroeping vermeldt de plaats waar, alsook de dag en het uur waarop de vergadering plaatsvindt, alsook de agenda met opgave van de punten die ter bespreking zullen worden voorgelegd. De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars en, indien deze bestaan, van de raad van mede-eigendom of de deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid, ten minste drie weken vóór de

14 Blz. 14 eerste dag van de voormelde periode waarin de gewone algemene vergadering moet plaatsvinden. De bijeenroeping vermeldt volgens welke nadere regels de documenten over de geagendeerde punten kunnen worden geraadpleegd. De bijeenroeping geschiedt bij een ter post aangetekende brief, tenzij de geadresseerden individueel, uitdrukkelijk en schriftelijk hebben ingestemd de oproeping via een ander communicatiemiddel te ontvangen. De bijeenroepingen die worden verzonden naar het laatst door de syndicus op het ogenblik van de verzending gekende adres van een mede-eigenaar, worden geacht geldig te zijn. Dit geldt ook voor een elektronisch adres, indien de geadresseerde ingestemd heeft, zoals voormeld, met dit communicatiemiddel. Behalve in spoedeisende gevallen wordt de bijeenroeping ten minste vijftien dagen vóór de datum van de vergadering ter kennis gebracht. Te allen tijde kunnen één of meer mede-eigenaars, dan wel de raad van medeeigendom zo er een is, de syndicus de punten meedelen waarvan zij willen dat ze op de agenda van een algemene vergadering worden geplaatst. Die punten worden door de syndicus in aanmerking genomen, overeenkomstig artikel 577-8, 4, 1º van het Burgerlijk Wetboek. Kunnen die punten evenwel niet op de agenda van die vergadering worden geplaatst, rekening houdend met de datum waarop de syndicus het verzoek daartoe heeft ontvangen, dan worden ze op de agenda van de daaropvolgende algemene vergadering geplaatst. ARTIKEL 18: Bureau. a) De vergadering wordt ingeleid door de syndicus, die de algemene vergadering vraagt om een voorzitter, een plaatsvervangend voorzitter, een secretaris en een stemopnemer te benoemen, tenminste indien deze niet eerder zouden benoemd zijn, zoals hierna bepaald. b) Het bureau bestaat uit de voorzitter, de secretaris en de stemopnemer. c) Voorzitter plaatsvervangende voorzitter. De algemene vergadering wordt verzocht de voorzitter en de plaatsvervangende voorzitter te benoemen. Zij worden benoemd voor een periode van drie (3) jaar en zijn herverkiesbaar. Tot voorzitter of plaatsvervangend voorzitter kunnen nooit benoemd worden een niet mede-eigenaar, een lasthebber of tewerkgestelde van de vereniging van mede-eigenaars of de syndicus. De plaatsvervangende voorzitter zal optreden indien de voorzitter verhinderd is of in de onmogelijkheid verkeert de vergadering voor te zitten. Ook bij overlijden van de voorzitter zal hij de voorzitter vervangen totdat op de eerstvolgende jaarvergadering wordt overgegaan tot de benoeming van een nieuwe voorzitter. Bij ontstentenis van kandidaten voor deze functies of indien de algemene vergadering na twee stemronden nog niet tot een aanduiding kan overgaan: - wordt van rechtswege voorzitter: de persoonlijk aanwezige mede-eigenaar die het grootste aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw bezit, of, indien er meerdere mede-eigenaars in die situatie zijn, de oudste in jaren van deze mede-eigenaars. - wordt van rechtswege plaatsvervangende voorzitter: de persoonlijk aanwezige mede-eigenaar die na de voorzitter het grootste aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw bezit, of, indien er meerdere mede-eigenaars in die situatie zijn, de oudste in jaren van deze mede-eigenaars, de voorzitter uitgezonderd. d) Secretaris en stemopnemer. De algemene vergadering wordt verzocht de secretaris en de stemopnemer te benoemen. Zij worden benoemd voor een periode van drie (3) jaar en zijn herverkiesbaar. Bij ontstentenis van kandidaten voor deze functies of indien de algemene vergadering na twee stemronden nog niet tot een aanduiding kan overgaan:

15 Blz wordt van rechtswege secretaris: de syndicus; - wordt van rechtswege stemopnemer: de persoonlijk aanwezige mede-eigenaar die de jongste in jaren is van de aanwezige mede-eigenaars. e) taak van de voorzitter en de plaatsvervangende voorzitter. De voorzitter zit de algemene vergadering voor en brengt samen met de secretaris en de stemopnemer verslag uit over de balans, die door de syndicus ter afsluiting van het boekjaar werd opgemaakt, na deze, samen met rechtvaardigende stukken, aan een algemeen nazicht te hebben onderworpen. De voorzitter heeft tevens de volgende bevoegdheid: het in ontvangst nemen van het volledige dossier van het beheer van het gebouw zodra het mandaat van de syndicus eindigt en niet in zijn onmiddellijke opvolging werd voorzien. Aan de voorzitter wordt overhandigd het volledige dossier van het beheer van het gebouw, met inbegrip van de boekhouding en de activa die hij beheerde, van elk schadegeval, van een historiek van de rekening waarop de schadegevallen zijn vereffend, alsmede van de stukken die de bestemming bewijzen welke werd gegeven aan elke som die niet op de financiële rekeningen van de mede-eigendom terug te vinden is. Tenslotte ondertekent de voorzitter de contracten van de vereniging indien de syndicus verhinderd is door tegenstrijdigheid van belangen, zoals het schriftelijk contract met de syndicus zelf. ARTIKEL 19: Aanwezigheidsquorum. a) De algemene vergadering beraadslaagt alleen rechtsgeldig wanneer - aan het begin van de algemene vergadering - meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Niettemin beraadslaagt de algemene vergadering tevens rechtsgeldig wanneer de mede-eigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn aan het begin van de algemene vergadering, meer dan drie/vierde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen. b) Indien geen van beide quorums wordt bereikt, zal een tweede algemene vergadering, na het verstrijken van een termijn van ten minste vijftien dagen, bijeenkomen, die zal beraadslagen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en de aandelen van mede-eigendom waarvan ze houder zijn. ARTIKEL 20: Meerderheden. a) gewone meerderheid. Alle beslissingen van de algemene vergadering worden genomen bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de mede-eigenaars die op het ogenblik van de stemming aanwezig of vertegenwoordigd zijn, tenzij de wet een gekwalificeerde meerderheid vereist. Voor de berekening van de vereiste meerderheid worden de onthoudingen, de blanco- en de ongeldige stemmen, niet beschouwd als uitgebrachte stemmen. b) drie/vierde meerderheid. De algemene vergadering beslist met een meerderheid van drie/vierde der stemmen: 1 Over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft; 2 Over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen; 3 In elke mede-eigendom omvattende minder dan twintig kavels, met uitzondering van kelders, garages en parkeerplaatsen, over de oprichting en de samenstelling van een raad van mede-eigendom, die enkel kan bestaan uit mede-eigenaars, en die tot taak heeft erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2 van het Burgerlijk Wetboek. Daartoe kan de raad van mede-eigendom, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documen-

16 Blz. 16 ten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom. Behoudens de bij wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden, kan de raad van mede-eigendom ongeacht welke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie/vierde van de stemmen toe beslist. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak; 4 Over het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht is, behalve voor de in artikel 577-8, 4, 4º, bedoelde daden; 5 Mits bijzondere motivering, over de werken aan bepaalde privatieve delen, die, om economische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de vereniging van mede-eigenaars. Deze beslissing wijzigt geenszins de verdeling van de kosten voor deze werken over de mede-eigenaars. c) vier/vijfde meerderheid. De algemene vergadering beslist met een meerderheid van vier/vijfde der stemmen: 1 Over ieder andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom; 2 Over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed; 3 Over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging; 4 Over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen, bestemd om gemeenschappelijk te worden; 5 Over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen; 6 Over de wijziging van de statuten in functie van artikel 577-3, 4 de lid Burgerlijk Wetboek; 7 Onverminderd artikel 577-3, 4 de lid Burgerlijk Wetboek, over de oprichting van deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid waarbij deze deelverenigingen enkel beslissingen kunnen voorbereiden met betrekking tot de in de beslissing aangeduide particuliere gemene delen. Deze voorstellen van beslissing dienen te worden bekrachtigd op de eerstvolgende algemene vergadering. d) eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars. De algemene vergadering beslist met eenparigheid van stemmen van alle medeeigenaars: 1 Over elke wijziging van verdeling van de aandelen in de mede-eigendom; Wanneer echter werken of daden van verwerving of beschikking door de algemene vergadering beslist worden bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, ingeval deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist. Een en ander betreft dan twee afzonderlijke agendapunten die afzonderlijk moeten gestemd worden. Wanneer tot oprichting van deelverenigingen beslist wordt bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de aandelen van de mede-eigendom die ingevolge deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist. 2 Over elke beslissing van de algemene vergadering betreffende de volledige heropbouw van het onroerend goed. 3 Over ieder contract van de vereniging waarbij er een hoofdelijke aansprakelijkheid van de mede-eigenaars zou gestipuleerd zijn.

17 Blz. 17 ARTIKEL 21: Stemrecht vertegenwoordiging bijstand - aanwezigheidslijst. a) stemrecht. Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen. Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken. b) vertegenwoordiging. Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering. De volmacht vermeldt de naam van de lasthebber. Ze kan algemeen of specifiek zijn en mag alleen maar gelden voor één algemene vergadering, tenzij gebruik wordt gemaakt van een algemene of specifieke notariële volmacht. Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan tien procent (10 %) bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom. De syndicus kan niet als lasthebber van een mede-eigenaar optreden op een algemene vergadering, niettegenstaande zijn recht, wanneer hij mede-eigenaar is, om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering. Een lasthebber van de vereniging van mede-eigenaars of iemand die door de vereniging in dienst is genomen of voor die vereniging diensten levert in het raam van enige andere overeenkomst, mag niet persoonlijk of bij volmacht deelnemen aan de beraadslaging en de stemmingen over de opdracht die hem werd toevertrouwd. c) bijstand. Het is niet toegestaan zich op de algemene vergadering te laten bijstaan door raadslieden. d) aanwezigheidslijst. Bij de aanvang van de vergadering wordt daartoe door de mede-eigenaars of hun lasthebbers een aanwezigheidslijst ondertekend. Daarop wordt vermeld met hoeveel stemmen aan de beraadslaging kan worden deelgenomen, of over welke punten door hen niet aan de stemming kan worden deelgenomen. ARTIKEL 22: Agenda. De algemene vergadering kan alleen rechtsgeldig beraadslagen of beslissen over punten die in de aangekondigde agenda zijn opgenomen of daarin impliciet zijn vervat. Over niet in de agenda begrepen punten kan slechts worden beraadslaagd en beslist in een vergadering waarin alle leden aanwezig of vertegenwoordigd zijn en mits daartoe met eenparigheid van stemmen wordt besloten. ARTIKEL 23: Verdaging van de vergadering. Tenzij de vergadering werd bijeengeroepen op verzoek van één of meerdere mede-eigenaars, die gerechtigd zijn in meer dan een/vijfde van de gemeenschappelijke delen, heeft de syndicus het recht de vergadering één enkele maal met drie weken te verdagen. Zulk een verdaging doet alle genomen besluiten vervallen. ARTIKEL 24: Notulen mededeling tegenwerpelijkheid - kennisgevingen. a) notulen. De syndicus stelt de notulen van de beslissingen op die worden genomen door de algemene vergadering met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden.

18 Blz. 18 Deze notulen worden aan het einde van de zitting en na lezing ondertekend door de voorzitter en door de secretaris, en door alle op dat ogenblik nog aanwezige mede-eigenaars of hun lasthebbers. De leden van de vereniging van mede-eigenaars kunnen, mits eenparigheid, schriftelijk alle beslissingen nemen die tot de bevoegdheden van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden verleden. De syndicus stelt hiervan notulen op. b) mededeling. De syndicus neemt binnen de dertig dagen na de algemene vergadering de beslissingen, bedoeld in de 10 en 11 van artikel Burgerlijk Wetboek op in het register bedoeld in artikel , 3 Burgerlijk Wetboek, en bezorgt deze binnen diezelfde termijn aan de mede-eigenaars en, desgevallend, aan de andere syndici. Indien de mede-eigenaar de notulen binnen de gestelde termijn niet heeft ontvangen, stelt hij de syndicus schriftelijk hiervan op de hoogte. c) tegenwerpelijkheid -kennisgevingen. De beslissingen van de algemene vergadering zijn, mits kennisgeving zoals hierna bepaald, tegenwerpelijk aan iedere titularis van een zakelijk of persoonlijk recht op een privatieve kavel in het gebouw, en aan hen aan wie toelating tot bewoning of gebruik werd verleend, met andere woorden aan iedere gebruiker van het gebouw. De beslissingen kunnen worden tegengeworpen door hen aan wie ze tegenwerpelijk zijn. Beslissingen die vóór de verkoop of het verlenen van een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning of gebruik zijn genomen, worden ter kennis van de gebruiker gebracht door degene die het recht of de toelating verleent: hij moet op het tijdstip van de verlening van dat recht - de koper of titularis melden dat de beslissingen in een register zijn opgetekend en waar hij dit register kan inzien. De verkoper of verlener van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot bewoning of gebruik, is tegenover de vereniging van mede-eigenaars en de koper of titularis aansprakelijk voor de schade die ontstaat door vertraging of afwezigheid van dergelijke kennisgeving. De koper of titularis kan zich ook rechtstreeks tot de syndicus wenden om inzage van het register te bekomen. Beslissingen die na de verkoop of het verlenen van een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning of gebruik zijn genomen, zijn aan degene die stemgerechtigd waren op de algemene vergadering die ze getroffen heeft van rechtswege en zonder kennisgeving tegenwerpelijk. De gebruiker wordt over deze beslissingen ingelicht door een bericht van de syndicus, die hem daarover inlicht bij ter post aangetekende brief, binnen de twee weken nadat de beslissing werd getroffen. Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars is verplicht persoonlijke rechten, die hij aan derden op zijn privatieve kavel zou hebben toegestaan, onverwijld ter kennis te brengen van de syndicus. d) Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars brengt zijn adresveranderingen, indien van toepassing zijn elektronisch adres, of de wijzigingen in het zakelijke statuut van het privatief deel onverwijld ter kennis van de syndicus. De bijeenroepingen die worden verzonden naar het laatst door de syndicus op het ogenblik van de verzending gekende adres of elektronische adres indien van toepassing, worden geacht regelmatig te zijn. ARTIKEL 25: Verhaal tegen beslissingen van de algemene vergadering. Verhaal tegen beslissingen van de algemene vergadering staat enkel open indien en in de mate waarin de wet daarin voorziet.

19 Blz. 19 Hetzelfde geldt voor rechtstreeks verhaal tegen de rechter, onder meer omtrent iedere aangelegenheid die de mede-eigendom, de verdeling van de aandelen daarin of de verdeling van de lasten betreft. HOOFDSTUK 5: SYNDICUS. ARTIKEL 26: Benoeming - duur einde contract - bekendmaking. a) benoeming. De eerste syndicus wordt benoemd in dit reglement van mede-eigendom, onder de overgangs- en slotbepalingen, of in de eerste algemene vergadering van de mede-eigenaars, of bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van de rechter op verzoek van iedere mede-eigenaar of van iedere belanghebbende derde. De volgende syndicus worden benoemd door de algemene vergadering bij gewone meerderheid van stemmen, of bij beslissing van de rechter. De syndicus kan zowel een occasionele als een beroepssyndicus zijn. b) Duur. Het mandaat van de syndicus kan in geen geval drie jaar te boven gaan. De syndicus is herbenoembaar. Het feit dat het mandaat van de syndicus niet wordt vernieuwd, geeft op zich geen aanleiding tot een vergoeding. Onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering kan hij geen verbintenissen aangaan voor een termijn die de duur van zijn mandaat te boven gaat. c) Einde mandaat. Indien de syndicus is aangesteld op grond van het reglement van medeeigendom, neemt zijn mandaat van rechtswege een einde tijdens de eerste algemene vergadering. In de andere gevallen neemt zijn mandaat van rechtswege een einde bij het verstrijken van de termijn ervan. De algemene vergadering kan steeds de syndicus ontslaan, maar moet dan ook onmiddellijk in zijn vervanging voorzien. d) Schriftelijk contract. Er dient een schriftelijk contract opgesteld te worden tussen de vereniging van mede-eigenaars en de syndicus. De inhoud van dit contract dient te beantwoorden aan artikel , lid 3,4 Burgerlijk Wetboek en aan de bepalingen van dit reglement van mede-eigendom. e) bekendmaking. Een uittreksel uit de akte betreffende de aanstelling of benoeming van de syndicus wordt binnen acht dagen, te rekenen van de datum waarop zijn opdracht een aanvang neemt, op onveranderlijke wijze en zodanig dat het op ieder tijdstip zichtbaar is, aangeplakt aan de ingang van het gebouw waar de zetel van de vereniging van mede-eigenaars gevestigd is. Behalve de datum van de aanstelling of de benoeming, bevat het uittreksel de naam, de voornamen, het beroep en de woonplaats van de syndicus, of indien het gaat om een vennootschap, haar rechtsvorm, haar naam, haar maatschappelijke zetel, alsmede haar ondernemingsnummer indien de onderneming ingeschreven is bij de Kruispuntbank van Ondernemingen. Het uittreksel moet worden aangevuld met alle andere aanwijzingen die het iedere belanghebbende mogelijk maken onverwijld met de syndicus in contact te treden, met name de plaats waar het reglement van orde en het register met de beslissingen van de algemene vergadering kunnen worden geraadpleegd. De aanplakking van het uittreksel moet geschieden door toedoen van de syndicus. f) Voorlopig syndicus. De algemene vergadering kan eveneens, indien zij dit wenselijk acht, een voorlopig syndicus toevoegen voor een welbepaalde duur of voor welbepaalde doeleinden.

20 Blz. 20 Bij verhindering of in gebreke blijven van de syndicus kan de rechter, voor de duur die hij bepaalt, een voorlopig syndicus aanwijzen. De syndicus moet door de verzoeker in het geding worden geroepen. ARTIKEL 27: Opdrachten en bevoegdheden. a) opdrachten. De syndicus heeft als opdracht: 1 De beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen uit te voeren of te laten uitvoeren; 2 De beslissingen van de algemene vergadering ter kennis te brengen van alle titularissen van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot bewoning of gebruik, overeenkomstig de bepalingen van deze statuten; 3 Alle bewarende maatregelen te treffen, en alle daden van voorlopig beheer te stellen; 4 Waken over de rust en de orde in het gebouw, over het behoorlijk onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten ervan; 5 Het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren; voor zover als mogelijk dient dit vermogen in zijn geheel geplaatst te worden op diverse rekeningen, waaronder verplicht een afzonderlijke rekening voor het werkkapitaal en een afzonderlijke rekening voor het reservekapitaal; al deze rekeningen moeten op naam van de vereniging van mede-eigenaars worden geplaatst; 6 Aan elke mede-eigenaar zijn periodieke afrekening voor te leggen; 7 De vereniging van mede-eigenaars zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken te vertegenwoordigen. Daarnaast is de syndicus gemachtigd iedere vordering om dringende redenen of vordering tot bewaring van rechten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen in te stellen, op voorwaarde dat die zo snel mogelijk wordt bekrachtigd door de algemene vergadering. De syndicus stelt de individuele mede-eigenaars en de anderen die het recht hebben om deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering onverwijld in kennis van rechtsvorderingen die door of tegen de vereniging van mede-eigenaars worden ingesteld; 8 Namens de vereniging van mede-eigenaars contracten afsluiten, volgens de onderrichtingen hem door de algemene vergadering gegeven, voor verzekeringen zoals bepaald in deze statuten, levering van nutsvoorzieningen, en andere gemeenschappelijke toestellen of installaties, aanwerving of ontslag van onderhoudspersoneel; 9 De vergadering van eigenaars wijzen op de noodzaak, wanneer deze bestaat, de toestand van het gebouw of van de gemeenschappelijke delen, de wijze van gebruik, onderhoud of aanwending ervan, omwille van dwingende overheidsvoorschriften, aan te passen, of de statuten in overeenstemming daarmee te brengen; 10 De inlichtingen en documenten bedoeld in artikel Burgerlijk Wetboek correct en tijdig mee te delen in het vooruitzicht van en in geval van overdracht van een kavel; 11 Alle gelden, toekomende aan de vereniging van mede-eigenaars, in ontvangst te nemen en er kwijting voor te geven, desgevallend met ontslag van ambtshalve inschrijving voor de hypotheekbewaarder en met verzaking aan alle persoonlijke en zakelijke rechten welke ook; 12 Indien zijn mandaat op om het even welke wijze een einde heeft genomen, binnen een termijn van dertig dagen na de beëindiging van zijn mandaat, het volledige dossier van het beheer van het gebouw aan zijn opvolger of, in diens afwezigheid, aan de voorzitter te overhandigen, met inbegrip van de boekhouding en de activa die hij beheerde, van elk schadegeval, van een historiek van de rekening waarop de schadegevallen zijn vereffend, alsmede van de stukken die de bestemming bewijzen welke werd gegeven aan elke som die niet op de financiële rekeningen van de mede-eigendom terug te vinden is;