Aelman. nieuwsbrief. Voorwoord. Hervormingen Gemeenschappelijk Landbouwbeleid. no 17

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Aelman. nieuwsbrief. Voorwoord. Hervormingen Gemeenschappelijk Landbouwbeleid. no 17"

Transcriptie

1 Aelman Voorwoord Al jaren is de landelijke adviesmarkt in beweging. Dit zal u zeker niet ontgaan zijn. Grotere bureaus kampen met een teruglopend aantal opdrachten en voeren derhalve noodgedwongen reorganisaties uit. Tendensen in de markt lijken een grotere rol te spelen dan eerder verwacht. Fusies en overnames zijn schering en inslag. Na een aantal jaren blijkt vaak dat ook dit geen oplossing is voor de aanwezige problemen. houd ik het hoofd boven water of is het niet dweilen met de kraan open. Steeds meer voorkomende, begrijpelijke vragen die in veel gevallen niet eenvoudig zijn te beantwoorden. Een heldere analyse van de problematiek, in combinatie met de hierboven genoemde deskundigheid en vaardigheden, kan in die situaties een op Uw bedrijf toegespitste oplossingsrichting bieden. Vooral in zwaar weer kan een goed advies zorgen voor opklaringen en de nodige oplossingen in beeld brengen waarmee u de juiste richting voor uw toekomst kunt bepalen. Jo Aelmans Hervormingen Gemeenschappelijk Landbouwbeleid no 17 nieuwsbrief Binnen de agrarische advieswereld zien we een vergelijkbare trend. Vanaf begin jaren 90 is er een gestage groei geweest van het aantal adviesbureaus en adviseurs welke zich als deskundige op diverse terreinen presenteerden. Gaandeweg is gebleken dat de wereld gecompliceerder wordt, regels stelselmatig veranderen en adviseurs bij uitstek dienen in te spelen op veranderende marktomstandigheden. Klanten vragen immers naar een oplossing voor morgen. Aspecten als maatwerk, deskundigheid en visie van de adviseur spelen daarbij een sleutelrol en staan bij ons hoog in het vaandel. Om hun adviesvaardigheden op peil te houden worden onze adviseurs voortdurend bijgeschoold en volgen tevens vakopleidingen. Daarnaast zijn zij aangesloten bij beroepsverenigingen zoals de VAB, CB, NVR en RMT. Voor U een garantie dat een gecertificeerd adviseur uw zaak behartigt. Ook onze klanten bevinden zich in het spanningsveld tussen optimum voor vandaag en investeren voor morgen. Zij vragen ons om een heldere analyse van hun bedrijfssituatie en om een evenwichtige oplossing, waarin wij hen op een breed terrein kunnen bijstaan en adviseren. Dit neemt echter niet weg dat thans tal van ondernemers geplaagd worden met vragen als hoe Vanaf 1 januari 2005 doen de hervormingen van het gemeenschappelijk landbouwbeleid hun intrede. Het kan voor u van groot belang zijn om bij de Aanvraag Oppervlakte 2004 hier rekening mee te houden. Onlangs hebben we hierover een speciale editie van de AelmanScoop samengesteld en aan onze klanten, waarvoor wij de betreffende aanvragen verzorgen, toegezonden. Heeft u deze uitgave niet gekregen en wilt u deze alsnog ontvangen dan vernemen wij dit graag. Heeft u nog vragen over bovengenoemde wijzigingen en over de gevolgen voor uw bedrijf? Wij zijn graag bereid deze voor u te beantwoorden en/of de gevolgen voor uw bedrijf door te rekenen. U kunt in een aantal gevallen nu nog anticiperen op de nieuwe regels. Ettien Eijssen/Fabienne Beusmans 2 Planschade en onteigeningsactualiteiten 3 Agrarische maatschappen 3 Vrijwillige kavelruil 4 Mestregelgeving op de schop 4 Wijziging aanvraag oppervlakten 5 Structureel verleasen 6-7 Ruimte voor Ruimte in Limburg 8 Naar een duurzaam gebruik van de bodem 9 Websites met CMS en mailtoepassingen 10 Wij stellen u voor... Aelmans ROM 11 Alternatieve energie: fotocellen op staldaken 12 Opening Rucydobos Eckelrade I n h o u d

2 Kan ik aanspraak maken op planschade nu de gemeente het bestemmingsplan in mijn nadeel heeft gewijzigd? Deze vraag krijgen we vaker gesteld. In de praktijk bestaan er nogal wat misverstanden over de toepassing en de achtergrond van het instrument planschade. Aan de hand van een voorbeeld proberen wij in dit artikel de hoofdlijnen van de planschaderegelgeving uit te leggen. Misverstanden over planschade Voorbeeld Stel u heeft eindelijk dat lang gezochte woonboerderijtje gevonden. In het groen met vrij uitzicht over de landerijen. Na 5 jaar maken B&W bekend dat ze een vrijstelling van het bestemmingsplan willen verlenen voor de percelen tegenover uw woonboerderij. Deze vrijstelling biedt de mogelijkheid een nieuwbouwwijk te realiseren. Het vrije uitzicht en de landelijke ligging gaan hiermee naar de knoppen. U vindt door de nieuwbouwplannen dat u recht heeft op planschadevergoeding. Artikel 49 WRO Velen zullen dit gevoelsmatig meteen beamen. Maar zo werkt het planschaderegime niet. Volgens artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) heeft iemand recht op schadevergoeding: in verband met uitgevoerd ruimtelijk beleid welke redelijkerwijs niet of niet geheel te zijner laste behoort te blijven en waarvan de vergoeding niet of niet voldoende door aankoop, onteigening of anderszins is verzekerd. Deze laatste zin spreekt voor zich. Schade die reeds is vergoed, wordt niet nogmaals als planschade vergoed. Volgens artikel 49 heeft u verder slechts recht op planschade als schade ontstaat als gevolg van de nadelige wijziging van de maximaal toelaatbare bouw- en gebruiksmogelijkheden van percelen. Om te meten of de wijziging van het planologische regime de gebruiksmogelijkheden van gronden in negatieve zin wijzigt, wordt een vergelijking gemaakt tussen de voorschriften van het oude en het nieuwe planologische regime. Daarbij gaat het niet om de feitelijke situatie, maar om wat planologisch maximaal kón worden gerealiseerd. In ons voorbeeld dus de mogelijkheden van het oude bestemmingsplan ten opzichte van de vrijstelling die het mogelijk maakt dat er een nieuwbouwwijk komt. Soorten schade De planologische wijziging kan betrekking hebben op het eigen perceel en/of nabijgelegen percelen. Een wijziging van het planologische regime ten aanzien van het eigen perceel kan op verschillende manieren schade veroorzaken. Bijvoorbeeld het vervallen van een bouwmogelijkheid van een huis op uw perceel. Dit noemen we directe schade. Maar naast de planologische voorschriften ten aanzien van het perceel zelf, zoals in ons voorbeeld, oefenen ook de planologische voorschriften ten aanzien van nabijgelegen percelen invloed uit op het gebruik en de waarde van dat perceel. Op het eigen perceel wijzigt niets, maar op de nabijgelegen percelen wordt een nieuwbouwwijk gebouwd. Dit noemen we indirecte schade. De eerste categorie van schade ten gevolge van een planologische wijziging in de omgeving is de waardevermindering van het onroerend goed wegens de aantasting van het woon- en leefklimaat. De aantasting van woongenot kan bestaan uit geluid- of geurhinder, verlies aan privacy en verlies aan vrij uitzicht. Een tweede categorie is de inkomensschade (omzetverlies, winstderving) alsmede de waardedaling van de bedrijfspercelen, die bedrijven ondervinden van een wijziging van de planologische situatie in de omgeving. Resumé: Heeft de eigenaar van onze woonboerderij nu recht op planschade? Dat weet je pas als je de oude en nieuwe planologische situatie naast elkaar legt. De nieuwe situatie maakt de bouw van een nieuwbouwwijk mogelijk. Stel dat het oude bestemmingsplan agrarisch gebied en zodoende geen enkele bouwmogelijkheid aangaf, dan is sprake van een nadelige wijziging en is er mogelijk recht op schadevergoeding. Maar gaf het oude bestemmingsplan bijvoorbeeld de bestemming industrie aan, dan is er, naar verwachting géén sprake van een nadelige wijziging. Ondanks dat de woonomgeving er op achteruit gaat. En dat is de essentie van het instrument planschade: niet de feitelijke situatie, maar de planologische situatie is van belang. Het is van belang bij aankoop van een woning vooraf goed te informeren naar de huidige en toekomstige plannen van ruimtelijke ordening. Alleen op die manier kunnen vervelende verrassingen later voorkomen worden. Arno Beckers 2

3 Uw maatschapovereenkomst vóór 31/12/04 aanpassen? Bestiert u uw agrarisch bedrijf in maatschap? Dan adviseren wij u vóór 31 december 2004 de maatschapovereenkomst tegen het licht te houden. Oorzaak is een wijziging van de fiscale regelgeving. De staatssecretaris van Financiën heeft de zogenaamde Mededeling 12 ingetrokken. In deze Mededeling was onder meer geregeld dat het tegen vergoeding beschikbaar stellen van bedrijfsmiddelen door een maat aan de maatschap niet als belaste prestatie in het kader van de wet op de omzetbelasting werd aangemerkt. Nu Mededeling 12 is ingetrokken, heeft dit tot gevolg dat de maat die de bedrijfsmiddelen tegen een vergoeding (vaak gebruiksvergoeding genoemd) ter beschikking stelt aan de maatschap, omzetbelasting over deze vergoeding moet afdragen. Bij de intrekking van Mededeling 12 heeft de staatssecretaris een overgangsregeling toegezegd. Deze overgangsregeling is bij besluit d.d. 22 januari 2004 gepubliceerd. In het kort houdt deze overgangsregeling in dat u de maatschapovereenkomst tot uiterlijk 31 december 2004 mag aanpassen. De aanpassingen kunt u op verschillende manieren invullen. Aanpassingen De vergoeding voor de inbreng van gebruik en genot van de aan een maat in eigendom toebehorende zaken en/of rechten vindt nog slechts plaats tegen deelneming in het verlies en de winst van de maatschap. De maatschap betaalt dus geen vaste vergoeding (winstonafhankelijk) meer voor de inbreng in gebruik en genot, maar krijgt dan hiervoor in de plaats een (hoger) winstaandeel. Het is ook mogelijk dat u de inbreng op een andere wijze invult. U kunt de inbreng in gebruik en genot bijvoorbeeld omzetten naar inbreng van het economisch belang. Hierdoor hoeft de maatschap geen vergoeding meer over de ter beschikking gestelde zaken/rechten te betalen, omdat de kosten rechtstreeks in het resultaat van het bedrijf komen. Vrijwillige kavelruil: Eenvoudige, snelle en goedkope manier voor betere verkaveling De voordelen van een betere/goede verkaveling hoeven wij u niet uit te leggen. Voordelen die bij de wettelijke landinrichtingsprojecten vaak lang op zich laten wachten, vanwege de (ellenlange) procedures. Het instrument vrijwillige kavelruil is een mogelijkheid om op een snelle wijze, tegen minimale kosten over grotere kavels te beschikken met als resultaat een efficiëntere bedrijfsvoering. Voorwaarden De voorwaarden voor een kavelruil zijn in het kort: minstens drie partijen moeten grond inbrengen waarvan minimaal twee partijen grond ruilen; er dient een ruiling van grond plaats te vinden; het gemeenschappelijk nut is noodzakelijk; het initiatief ligt bij betrokken partijen en de betrokken partijen dienen overeenstemming te bereiken; verbetering van verkaveling. Is in uw geval sprake van een BTW-plichtige maatschap, dan is het ook mogelijk om te opteren voor belaste verhuur. Hiervoor dient u uiterlijk 1 mei 2004 een optieverzoek in te dienen bij de Belastingdienst. Zoals u ziet zijn de benodigde aanpassingen afhankelijk van diverse factoren en wensen van de betrokken partijen. Welke oplossing voor u het beste is kunnen we niet in z n algemeenheid aangeven. Het is daarom zaak om uw maatschapovereenkomst tijdig te laten screenen en wellicht tevens een aantal andere zaken, die inmiddels gedateerd zijn, aan te passen. Indien u dit wenst zijn wij u hierbij graag van dienst. Fabienne Beusmans Vrijwillige kavelruil is een zeer interessante optie die echter te weinig wordt benut. Zoals de naam al aangeeft komt een vrijwillige kavelruil tot stand op basis van vrijwilligheid. Dit betekent ook dat het initiatief, dat door tenminste drie deelnemers moet worden gedragen, bij de deelnemers zelf ligt. De deelnemers moeten onderling overeenstemming bereiken en dus tot een overeenkomst komen. Een kavelruilbegeleider kan dit traject eventueel begeleiden. Onder aansturing van de DLG begeleidt en adviseert de kavelruilbegeleider dan de groep deelnemers en functioneert tevens als klankbord. De praktijk leert dat inschakeling van de kavelruilbegeleider geen overbodige luxe is. De kosten van zowel de ruilovereenkomst als de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van het ministerie van LNV. Zij neemt ook de kosten van de kavelruilbegeleider grotendeels voor haar rekening! Voor verdere informatie kunt u zich tot ons kantoor wenden (de heer Jan Horsmans) of tot de heer Kai Nicolaes van DLG te Roermond ( ). 3

4 Mestregelgeving op de schop De gehele mestregelgeving gaat -eindelijk- op de schop. Hierop vooruitlopend schaft LNV het stelsel van mestafzetovereenkomsten per 1 januari 2005 af. Het mineralenaangiftesysteem (Minas) vervalt per 1 januari Als voorzet hiertoe heeft LNV minister Veerman besloten om nu al administratieve lastenverlichtingen door te voeren. Extensieve bedrijven die minder dan 170 kg stikstof per hectare produceren én die geen mineralenoverschot op hun bedrijf hebben zijn per vrijgesteld van het doen van de Minasaangifte. Wél blijven zij nog verplicht een administratie bij te houden waaruit zal moeten blijken dat zij voldoen aan de verliesnormen, BRP-registratie en mestvervoersbewijzen. Eventuele opgebouwde saldo s vervallen als geen aangifte meer wordt gedaan. Vanaf 2006 zal het systeem naar verwachting vervangen worden door een stelsel op basis van gebruiksnormen. Per gewas of gewasgroep (en onderverdeeld naar grondsoort) zal LNV gebruiksnormen vaststellen. Daarbij wil LNV zoveel mogelijk uitgaan van vaste forfaits in één systeem. De uitwerking is nog niet duidelijk, daarover is LNV nog in overleg. De dierenrechten en mestproductierechten blijven overigens gehandhaafd tot Nadien wordt bezien hoe hier verder mee om te gaan. In eerste instantie is de nieuwe wetgeving vooral gunstig voor grondgebonden bedrijven die alle mest op hun eigen bedrijf aanwenden. Deze bedrijven hoeven niet meer aan te tonen hoeveel mest ze hebben geproduceerd en wat er mee is gebeurd. Wel moeten ze een basisregistratie van de grond en de dieren bijhouden. Controle van deze bedrijven vindt alleen nog steekproefsgewijs plaats. De bedrijven die alle mest afvoeren zullen moeten blijven aantonen dat ze alle mest op een verantwoorde manier afzetten. De nieuwe wet zal veehouders niet meer verplichten ieder jaar gegevens over het landgebruik (binnen de mestregelgeving) en het aantal dieren door te geven. Alleen het doorvoeren van veranderingen is voldoende. In mei, als het systeem van gebruiksnormen naar verwachting duidelijk is, vindt de discussie plaats met de Europese Commissie inzake de derogatie. Het derogatieverzoek van Nederland gaat globaal uit van 170 kg N/ha uit dierlijke mest (effectieve werking) bij minder dan 70% van de oppervlakte grasland en 250 kg N/ha voor bedrijven met meer dan 70% van de oppervlakte grasland. Zodra meer duidelijk is informeren wij u hierover in onze AelmanScoop en via de nieuwsberichten op onze website Ettien Eijssen/Fabienne Beusmans Wijzigingen aanvraag oppervlakten 2004 Van 1 april tot en met 15 mei a.s. is de aanvraagperiode voor de jaarlijkse Mc Sharry-premie opengesteld. Ten opzichte van 2003 zijn er (uiteraard) weer enkele wijzigingen. Wij hebben ze voor u op een rij gezet. 1. Het braakpercentage is voor het jaar 2004 verlaagd naar 5% van de totale oppervlakte waarvoor steun wordt aangevraagd. 2. Vanaf het verkoopseizoen 2004/2005 kunt u onder bepaalde voorwaarden subsidie krijgen voor noten. 3. Vanaf het verkoopseizoen 2004/2005 kunt u mogelijk een extra energiebonus ontvangen. Deze komt boven op de akkerbouwpremie en bedraagt 45,- per hectare. Deze energiebonus kunt u krijgen voor gewassen die hoofdzakelijk voor de productie van energieproducten worden geteeld, zoals biobrandstoffen of uit biomassa verkregen elektrische en thermische energie. 4. Wilt u in aanmerking komen voor een subsidie voor zetmeelaardappelen, dan moet u de betreffende percelen opgeven in de Aanvraag Oppervlakten. 5. Heeft u percelen voederareaal in het buitenland, dan moet u deze op een bedrijfskaart intekenen. U moet op deze kaart ook de ligging van de bedrijfsgebouwen en de landsgrens aangeven. 4

5 Structureel verleasen totale melkquotum niet meer mogelijk Sinds 1 april 2004 is het structureel verleasen van het totale melkquotum niet meer mogelijk. Betrokken verleasers vragen zich af of, en zo ja hoe, deze regeling te omzeilen is. Voor een aantal bedrijven vormt de leaseopbrengst van het melkquotum een substantieel fundament onder het inkomen. Voor een aantal bedrijven, die de melkveehouderij hebben beëindigd, vormt de leaseopbrengst een aanvulling op een uitkering of op de resultaten van een min of meer hobbymatige bedrijfsexploitatie. Op basis van rendementsoverwegingen of op basis van verpachtersaanspraken bij verkoop heeft de beëindiging van de melkveehouderij destijds niet geleid tot verkoop van het quotum. Kort samengevat zijn er een drietal mogelijkheden: 1. verkoop 2. samenwerkingsverband 3. pseudo-lease Ad 3. Pseudo-lease De kreet pseudo-lease is een eigen leven gaan leiden en werd vaak beschouwd als dé oplossing voor het omzeilen van de verleasebeperkingen. Onder deze titel wordt een permanente overdracht, zoals bedoeld in de Regeling Superheffing 1993, tijdelijk gemaakt. Feitelijk wordt quotum overgedragen middels een grondtransactie (permanente overdracht) waarbij gelijktijdig is overeengekomen dat op enig moment de volledige hoeveelheid wordt teruggeleverd aan de oorspronkelijke quotumhouder. Bij deze constructie plaatsen we een aantal kanttekeningen. Deze constructie kan uitsluitend en alleen worden overwogen wanneer beide partijen bekend en bewust zijn van de effecten en de risico s. Daarbij dienen de volgende aspecten in het besluitvormingsproces nadrukkelijk te worden betrokken: bestuursrechtelijk: de regeling Superheffing/ Europese verordening; civielrechtelijk: nakoming verplichtingen/ betalingen/teruglevering; fiscaal: economisch risico bij niet-melkendequotumhouder; sociaal-economisch: circa 10 jaar aan elkaar verbonden. Ad 1. Verkoop Structurele verleasers met overwegend pachtgrond en weinig eigen grond, op basis waarvan het gehele melkquotum is over te dragen, kunnen mijns inziens niets anders doen het melkquotum dit jaar verkopen in combinatie met een regeling met de verpachter. Elke constructie die voor deze situatie wordt toegepast, betitelt de Pachtwet als wanprestatie met alle gevolgen van dien. Structurele verleasers waar de pensioengerechtigde leeftijd in zicht komt ( 57-plussers) dienen ook te overwegen om het melkquotum te verkopen alvorens na te denken over een constructie tot behoud van het quotum en voortzetting van een (beperkte) verlease mogelijkheid. Ad 2. Samenwerkingsverband Na het voorgaande resteert een groep (jongere) ondernemers met ruim voldoende landbouwgrond in eigendom en een quotum van behoorlijke omvang (in beginsel méér dan kg) op naam. Voor deze groep ondernemers kan een samenwerkingsverband, met een collega melkveehouder, een redelijk alternatief zijn. Bij beide partijen moet wel duidelijk de intentie en de wil aanwezig zijn om ook feitelijk samen te werken in een maatschap of VOF, waarbij bepaalde bedrijfsrisico s wel kunnen worden ingeperkt. Een samenwerking biedt ook voordelen in die gevallen waarbij men na een aantal jaren van samenwerking het melkquotum wenst over te dragen zonder fiscale afrekening (doorschuiven). Deze samenwerkingen zijn echter maatwerk. Onder de civielrechtelijke kant verdient met name de Pachtwet apart speciale aandacht. Wanneer voorafgaande aan de samenwerking of pseudolease geen regeling is getroffen ter zake de verpachtersaanspraken, leidt dit hoogstwaarschijnlijk tot ingebrekestellingen door de verpachter, schadevorderingen enz. In deze situatie kunt u aannemen dat de actie van de verpachter ook daadwerkelijk doel treft! Samengevat Het voert te ver om alle onderdelen van samenwerking of pseudo-lease uitvoerig te belichten. Doel van dit artikel is u te attenderen op díe aspecten welke u in het besluitvormingsproces dient mee te nemen. Samenwerken ter veiligstelling en exploitatie van het melkquotum behoort tot de mogelijkheden, maar dient wel gebaseerd te zijn op de wilsovereenstemming om ook daadwerkelijk samen te werken. Wanneer deze er is kunnen ook economische en sociale voordelen ontstaan door opschaling van een bestaand melkveebedrijf. Valkuilen op zowel het fiscale als het civielrechtelijke vlak kenmerken nog steeds de pseudo-lease. Afhankelijk van de bedrijfssituatie zijn deze valkuilen echter te overbruggen of in ieder geval zijn de risico s inzichtelijk te maken. Mede door ondersteuning van landelijk opererende juridische autoriteiten, op het gebied van agrarisch recht, zijn wij ruim toegerust om in uw specifieke situatie vakkundig te adviseren. Jan Horsmans 5

6 In de Provincie Limburg zijn twee verschillende Ruimte voor Ruimte regelingen van kracht. De Zuid-Limburgse werkt anders dan de Noord- en Midden- Limburgse. Daarnaast zijn er varianten op deze regelingen uitgewerkt. Omdat hierover nogal wat onduidelijkheid bestaat laten we de diverse regelingen de revue passeren. 2x Ruimte voor Ruimte in Limburg Zuid-Limburg De POL aanvulling Ruimte voor Ruimte Zuid Limburg is vastgesteld op 7 februari Grofweg is de regeling van toepassing op het niet stedelijke gebied. Hoofddoel van deze regeling, die is geënt op de regeling in Noord- en Midden- Limburg, is het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied van Zuid-Limburg. De Provincie wil dit realiseren middels de sloop van niet in het landschap passende gebouwen (agrarisch en niet agrarisch). Als tegenprestatie mogen de betrokkenen, op locaties waar dit planologisch verantwoord is, één of meerdere kwalitatief hoogwaardige compensatiewoningen bouwen. De ontsteningswinst staat in deze regeling centraal. In tegenstelling tot Noord- en Midden-Limburg is het behalen van milieuwinst géén doel op zich. Een tweede (ondergeschikte) doelstelling is het leveren van een bijdrage aan structuurversterking van de melkveehouderij. De regeling is van toepassing op locaties waar agrarische bedrijven en niet agrarische bedrijven hun bedrijfsactiviteiten geheel beëindigen of reeds hebben beëindigd. Bij gebruikmaking van de regeling dient de agrarische bestemming te worden gewijzigd in bijvoorbeeld woondoeleinden. Dit in combinatie met de intrekking van de geldende milieuvergunning respectievelijk de AMvB melding. Gemengde bedrijven, die hun intensieve veehouderijtak willen afstoten, maar doorgaan met hun grondgebonden tak, komen ook voor de regeling in aanmerking. Deze bedrijven hoeven alleen de bedrijfsgebouwen ten behoeve van de intensieve veehouderijtak te slopen, en kunnen, met in acht name van een aantal voorwaarden, als grondgebonden bedrijf doorgaan. Ook hier geldt, dat het bestemmingsplan alsmede de milieuvergunning respectievelijk de AMvB melding dienen te worden aangepast. In zijn algemeenheid kan worden gesteld dat voor iedere 750 m 2 te slopen bedrijfsgebouwen één compensatiewoning teruggebouwd kan worden. Beschikt u over meer of minder m 2 te slopen opstallen dan kunt u met meerdere eigenaren salderen totdat u de minimum oppervlakte van 750 m 2 te slopen gebouwen, of een veelvoud daarvan, bereikt. De saldering beperkt zich niet tot één gemeente. De te slopen opstallen mogen in verschillende Zuid-Limburgse gemeenten gesitueerd zijn. Terugbouw van de compensatiewoning dient op een planologisch verantwoorde locatie te gebeuren. Bij voorkeur binnen de zogenaamde rode contouren uit de partiële streekplanherziening. Is dit niet mogelijk dan komt de kavel waar gesloopt wordt in aanmerking voor de compensatiewoning. Wanneer dit niet op een planologisch verantwoorde manier is te realiseren kan naar een andere locatie binnen hetzelfde lint of cluster, en in het uiterste geval in een ander lint of cluster worden gezocht. Toepassing van de regeling geschiedt in nauw overleg met de gemeente en de Provincie. Aanvraagformulieren voor deelname zijn bij de gemeente verkrijgbaar. Vooralsnog geldt de regeling voor maximaal 50 woningen. In februari 2005 evalueert de Provincie de regeling en bepaalt dan of ze de regeling continueert. De eerste ervaring leert dat de regeling nog maar moeizaam van de grond komt. Met name de locatie van de te bouwen woning stuit op discussies met gemeente en Provincie. De locatie en de oppervlakte van de 6

7 woningbouwkavel zijn van essentieel belang om, afgezet tegen de procedurerisico s en tijdsspanne, te komen tot een voldoende positief financieel resultaat. Overigens wordt binnen het Gouvernement momenteel gewerkt aan een verbeterde regeling. Globaal gaat deze regeling inhouden dat, onder bepaalde voorwaarden, in de knel zittende melkveebedrijven niet één maar twee woningen mogen bouwen voor elke 750 m 2 te slopen opstallen. Noord- en Midden-Limburg Hoewel de aanpak van de verstening van het landschap ook hier een belangrijk doel is, werkt de Ruimte voor Ruimte in Noord- en Midden-Limburg op een andere wijze. Deze regeling biedt de Provincie mogelijkheden om milieu- en ruimtelijke problemen aan te pakken. Voor het slopen van niet meer in gebruik zijnde stallen en andere gebouwen en voor het staken van de intensieve veehouderijtak krijgen de veehouders een subsidie. Via de Regeling Beëindiging Veehouderijtakken konden in het verleden veehouders, tijdens twee tranches, inschrijven voor deelname. Het Rijk betaalt verder voor het inleveren van de mestrechten. Minder vee (met intrekking van de milieuvergunning) geeft minder verzuring en zo beoogt men tevens een verbetering van het milieu te behalen. Twee tranches De eerste tranche is in uitvoering bij 18 gemeenten. Zij financieren de sloop voor, want de opbrengst uit de verkoop van (ca. 223 bouwkavels) komt pas later beschikbaar. Alle subsidies in deze tranche zijn inmiddels toegekend. Voor de tweede tranche heeft de Provincie een samenwerkingsovereenkomst gesloten met RABO Vastgoed BV en voor de uitvoering de Ruimte voor Ruimte Limburg CV opgericht. Deze onderneming koopt grond, maakt die bouwrijp en verkoopt de kavels voor woningbouw. Zodoende kunnen ook de sloopkosten gefinancierd worden. Eén bouwkavel voor 1000 m 2 sloop. Deze kavels liggen dicht bij de dorpsranden en in de lintbebouwingen. Ruim 450 bedrijven hebben zich tijdens de twee tranches voor een sloopsubsidie gemeld (circa m 2 ). In 2010 kunnen uiteindelijk zo n 1000 extra woningen gerealiseerd zijn. M2 De RvR Limburg CV werkt met het product M2 (Ruimte in het kwadraat). Hiermee wordt het samenwerkingsverband tussen de Provincie en RABO Vastgoed BV bedoeld. Een particuliere eigenaar van een perceel krijgt via deze constructie de mogelijkheid om een woning te bouwen, of om de grond met dat doel te verkopen. Maar ook een particulier zonder eigen grond kan M2 aan bouwgrond helpen. De proceduretijd die hiermee gemoeid is bedraagt circa 1,5 jaar. De kavels zijn indicatief 1000 m 2 groot. Inmiddels is besloten om ook kavels van 750 en 500 m 2 aan te bieden. Overige mogelijkheden De gemeente Nederweert heeft beleid vastgesteld voor het bouwen van woningen in het buitengebied in het kader van het Ruimte voor Ruimte principe. Het beleid van de gemeente Nederweert gaat uit van de situatie dat iemand niet aan de regeling, de voorwaarden en mogelijkheden van de RvR voldoet. Deze regeling noemt de gemeente Nederweert inbreiding voor uitbreiding. Om ontstening in het buitengebied te bereiken moet minimaal 1000 m 2 bedrijfsgebouw worden gesloopt. Deze hoeveelheid mag ook van twee slooplocaties (minimaal 200 m 2 per locatie) afkomstig zijn. De eventueel aanwezige milieuvergunning wordt ingetrokken en ook de bestemming wijzigt. Niet elke locatie komt voor deze regeling in aanmerking. Er is geen sprake van extra woningcontingent; de gemeente stelt jaarlijks maximaal 5 woningbouwcontingenten beschikbaar. De Provincie denkt in deze situatie aan een beperkte variant van de Ruimte voor Ruimte regeling. Ook hier staat de sloop van gebouwen in het landelijk gebied centraal, maar is het niet noodzakelijk dat ook fosfaatrechten en dergelijke worden ingeleverd. Mogelijk zullen ook glastuinbouwbedrijven van deze beperkte Ruimte voor Ruimte gebruik kunnen gaan maken. Jo Bovens / Hans Engelen 7

8 De grondgebruiker krijgt het recht de bodem te gebruiken, maar ook de plicht er zorgvuldig mee om te gaan. Dat is de kern van het in december 2003 door het kabinet kenbaar gemaakte bodembeleid. Met het nieuwe bodembeleid wil het kabinet het bodembeleid duurzamer, eenvoudiger en consistenter maken. Naar een duurzaam bodemgebruik Het nieuwe bodembeleid behelst meer dan bodemverontreiniging alleen. Zo sluit het bijvoorbeeld aan op de herziening van het Europese landbouwbeleid. Bovendien moeten Provincies, waterschappen en gemeenten bij hun beslissingen over het gebruik van de bodem de mogelijke effecten van hun besluiten beoordelen. Dit wordt vastgelegd in een bodembeheersplan of verordening, waarop inspraak mogelijk is. In dit artikel belicht ik de hoofdlijnen van het nieuwe bodembeleid. Gebruik bodem De beleidsvernieuwing moet leiden tot een bewuster en duurzamer gebruik van de bodem. Bij het duurzaam bodemgebruik worden naast ecologische waarden, ook economische en sociaal-culturele aspecten meegewogen. De gebruiksmogelijkheden van de bodem voor verschillende functies mogen niet verslechteren; waar mogelijk moeten ze verbeteren. Het stand-still-principe blijft het vertrekpunt. Het nieuwe beleid gaat verder dan alleen de bescherming van de bodem tegen verontreiniging en fysische aantasting. Voortaan speelt ook het biologisch functioneren van de bodem een rol. In het vakjargon wordt dit aangeduid als verbreding. Het bodemgebruik neemt in het nieuwe beleid een centralere plek in. Het beleid richt zich daarmee allereerst op de bodemgebruiker. Hij draagt de verantwoordelijkheid voor de kwaliteitsontwikkeling van de bodem. De grondgebruiker mag niet alleen zijn eigen belang veilig stellen. In het vakjargon heet dit kanteling. Het nieuwe beleid richt zich ook op de decentrale overheden. Zij moeten bij ruimtelijke ordening en - inrichting bewuster dan voorheen met de toestand van de bodem omgaan. Afwegingen die het gebruik van de ruimte boven en onder het maaiveld (ook op langere termijn) bepalen, moeten mede worden gebaseerd op een beoordeling van effecten van bodemgebruik. Verontreiniging en aantasting bodem De bredere focus in het nieuw bodembeleid laat onverlet, dat het voorkómen en herstellen van schade door verontreiniging en aantasting van de bodem een taak van formaat blijft. Voornemens op dit terrein nemen in het nieuwe beleid, net als het oude beleid, een belangrijke plek in. In het preventieve beleid blijft een brongerichte aanpak centraal staan: het zoveel als mogelijk voorkómen van bodemverontreiniging en -aantasting. Voor lokale en agrarische bronnen van bodemverontreiniging bestaat al specifieke regelgeving. In aanvulling hierop bestaat de zorgplicht als algemeen vangnet. Deze is gebaseerd op de Wet bodembescherming en de Wet milieubeheer. Vernieuwingen Vernieuwingen welke we op het terrein van het voorkomen en verwijderen van bodemverontreiniging mogen verwachten zijn: Regimes voor preventie, grond- en baggerstromen en bodemsanering worden naar intensiteit van beheer en procedures geharmoniseerd. Het beleid voor het omgaan met verontreinigde grond en bagger wordt, in samenhang met bodemsanering, ingebed in een consistent kader voor bodembeheer en losgemaakt van het productenbeleid. Reeds aanwezige ernstige verontreiniging in de bodem zal minder om louter milieuhygiënische redenen worden gesaneerd; zij wordt wel beheerd. Saneren en beheren van verontreinigde locaties wordt primair gestuurd door maatschappelijke en ruimtelijke dynamiek. De bevoegde overheid zal beleidsvrijheid krijgen om kwaliteitsverbetering van de bodem te koppelen aan lokale of regionale ambities en de toewijzing van functies. Er komt meer ruimte voor gebiedsgerichte oplossingen. Resumerend kunnen we concluderen dat het aangekondigde nieuwe bodembeleid weliswaar nog een redelijk hoog abstractiegehalte heeft, maar dat de richting duidelijk is: meer verantwoordelijkheid voor de gebruiker (vaak de agrariër), nieuwe regelgeving en meer verantwoordelijkheden bij lagere overheden. Bert Schrouff 8

9 Internetoplossingen op maat bij A3 Web Elke klant met het plan om iets met internet te doen heeft zijn eigen ideeën en verwachtingen van het medium. Terwijl het ene bedrijf de bezoeker wil informeren met een zakelijke website heeft het andere bedrijf behoefte om producten of diensten te verkopen. Het bouwen van een website is tegenwoordig geen kunst. De moeilijkheid is echter het ontwikkelen van een product dat aansluit bij de wensen van de klant. Om aan te geven dat een internettoepassing maatwerk is laten wij u kennis maken met drie praktijkvoorbeelden. afgeschermd deel van de website kan zonder technische kennis of speciale programmatuur informatie worden beheerd. Yvonne van de Camp van de VAB is enthousiast over de beheermodule; We kunnen op ieder gewenst tijdstip, zonder tussenkomst van A3 Web wijzigingen op de site doorvoeren. Uitgebreid digitaal visitekaartje Bijna dagelijks beantwoordde de familie Maessen uit Wijlre dezelfde telefoontjes. Vragen over prijzen, locatie, route, foto s en andere toeristische zaken. Voor familie Maessen die naast een melkveebedrijf onder de naam t Bakhuis ook een camping, een vakantiewoning en een zomerterras exploiteert aanleiding zich te bezinnen over een nieuwe, minder tijdrovende communicatiestrategie. Het bedrijf had de keuze uit nieuwe folders laten drukken en steeds toesturen, de gevraagde informatie faxen, telefonische uitleg blijven geven óf gebruik maken van de mogelijkheden van het internet. De keuze viel op het laatste. A3 Web ontwikkelde een website met niet alleen uitgebreide tekstuele informatie over t Bakhuis, ook het nodige beeldmateriaal en zelfs enkele panoramafoto s. De respons op de website is geweldig; we hoeven de mensen niets meer te vertellen wanneer ze bellen voor een reservering, aldus Bert Maessen. Breng ook eens een digitaal bezoekje aan het bedrijf van de familie Maessen: nieuwsbrief Serviceorganisatie MKB benefits uit Venlo biedt inkoopvoordelen en dienstverlening voor het midden- en kleinbedrijf. Om klanten en relaties snel en adequaat te informeren was de organisatie, naast een professionele website, op zoek naar een extra communicatiekanaal. De uiteindelijke keuze viel op de elektronische nieuwsbrief. Met de oplossing van A3 Web kan het bedrijf rechtstreeks vanuit de beveiligde website nieuwsbrieven versturen naar abonnees. De abonnees kunnen op hun beurt zichzelf aan- of afmelden. De door A3 Web gebouwde Nieuwsbriefmanager is een extra communicatiemiddel dat doelgericht onze relaties informeert, aldus directeur Gilbert van der Mooren. Tot besluit Het leveren van internetoplossingen is maatwerk. Daarbij is het van belang om steeds vanuit de klant te denken en uitkomsten te bieden die de bedrijfsprocessen ondersteunen, ongeacht het type bedrijf. We helpen u graag met een internetoplossing op maat. Martijn Hoes Beheermodule De Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs (VAB) uit Leiden bezit al enige tijd een nieuwe website. Via de site is uiteenlopende informatie toegankelijk; van ledenlijst tot beleidsplan, van forum tot adresgegevens. Aangezien onderdelen als nieuws uit de sector en activiteiten vaak ververst moeten worden heeft A3 Web een beheermodule ontwikkeld waarmee de VAB de website zelf kan beheren. Via een 9

10 Even voorstellen Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling en Milieu Al vanaf de oprichting richt de Aelmans Adviesgroep zich ook op milieuvraagstukken. Sinds ca. vijf jaar is ze ook actief met de ruimtelijke aspecten waar haar klanten in hun bedrijfsvoering mee van doen hebben. De afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en Milieu (ROM) omvat inmiddels vier ervaren adviseurs: Ton Crasborn, Hans Engelen, Jo Bovens en Hub Steins. Zij staan u op het gebied van ruimtelijke ordening en milieu vakkundig ter zijde. De secretariële ondersteuning is voornamelijk in handen van Emmy Rutten. Werkgebied en werkwijze Het werkgebied van de afdeling ROM bestrijkt geheel Limburg en een deel van Oost-Brabant. ROM richt zich met name op het landelijk gebied en de daarin gelegen plattelandskernen. Vooral agrarische, aanverwante bedrijven en het midden- en kleinbedrijf vormen de belangrijkste opdrachtgevers. Onafhankelijkheid staat bij de afdeling ROM hoog in het vaandel. De ROM-adviseurs zijn erg betrokken, kritisch en resultaatgericht. Discussie met de overheid gaan zij daarbij zeker niet uit de weg. Ruimtelijke Ontwikkeling Ruimtelijke Ontwikkeling omvat een zeer breed takenpakket. Gecombineerde kennis van ruimtelijke ordening en milieuwetgeving is daarbij essentieel. De ROM-adviseurs beschikken over deze kennis, verkregen door een gedegen opleiding en studie, aangevuld met de nodige praktijkervaring. De ROM-adviseurs zijn actief op het gebied van bedrijfsoprichting, bedrijfsontwikkeling en bedrijfsverplaatsing. Daarnaast begeleiden ze herinrichting van bestaande bedrijfslocaties. Daarbij komen onder andere BOM+ (Bouwkavel Op Maat plus-principe) en Bedrijfs- OntwikkelingsPlannen (BOP) aan de orde. Ook zijn zij thuis in de uitvoering van projecten in het kader van de Reconstructie en de Ruimte voor Ruimte regelingen. Wijziging bestemming De beste weg bij het wijzigen van een bestemming is het zoeken naar aansluiting bij een lopende bestemmingsplanprocedure. Het in eigen opdracht moeten wijzigen van een bestemming dan wel het doorlopen van een artikel 19-WRO-procedure vergt naast veel tijd (minimaal 1 tot 2 jaar) ook een behoorlijke investering. Kosten voor het verrichten van onderzoeken en het aanleveren van de benodigde onderbouwingen belopen al snel ,- en meer. Het is aan te bevelen om met name bij algehele planherzieningen zeer alert te zijn en gewenste aanpassingen daar zo mogelijk in te laten meelopen. Het gemotiveerd uitwerken van uw wensen en het doorlopen van de gehele zienswijze- en bezwaarprocedure van gemeente via Provincie tot en met de Raad van State behoort tot ons takenpakket. Is er geen algehele planherziening in voorbereiding, dan wordt gewerkt met een partiële planherziening, een artikel 19 WRO-procedure of andere vrijstelling. Ook komt het voor dat het bestemmingsplan zelf in een wijzigingsbevoegdheid voorziet (artikel 11-plan). Onze ROM-adviseurs kunnen de diverse procedures voor u in gang zetten en namens u het overleg voeren met de diverse overheidsinstanties. Milieu Op het gebied van milieu begeleiden de ROMadviseurs alle mogelijke procedures. Of het nu gaat om het aanvragen van een milieuvergunning, het melden van een verandering of het begeleiden van een MER-procedure. Ook eventueel noodzakelijke bezwaar- en beroepsprocedures bij de gemeente en de Raad van State behoren tot hun specialisme. Een actuele milieuvergunning is voor uw bedrijf van groot belang. Een goede vergunning met passende voorwaarden zorgt ervoor dat u uw bedrijf ongestoord kunt exploiteren. Naast verplichtingen zijn in die vergunning ook uw rechten vastgelegd. De vergunning bewerkstelligt dat oprukkende woonbebouwing op voldoende afstand blijft. Bij een eventuele verkoop staat een actuele milieuvergunning borg voor de waarde van uw bedrijf. Bij het aanvragen van een milieuvergunning is het van groot belang dat ook de toekomstige bedrijfssituatie goed in beeld wordt gebracht. Naast het vastleggen van uw rechten betekent dit dat herziening van de vergunning minder vaak nodig is. Met hun specialistische kennis en zeer ruime ervaring kunnen onze ROM-adviseurs u daarbij van dienst zijn. Samenwerking Hoe u het ook wendt of keert: ruimtelijke en milieuaangelegenheden staan niet op zichzelf. Het zijn onderdelen van een hele keten. Door de intensieve wisselwerking met de diverse andere afdelingen binnen haar kantoor kan de Aelmans Adviesorganisatie projecten vanaf de eerste gedachtevorming tot feitelijke realisatie begeleiden. Voor een uitvoerige beschrijving van de ROM-dienstverlening verwijzen wij u graag naar de website: Jo Aelmans 10

11 In een tijd dat in Limburg mensen hard werken aan het slopen van veel agrarische gebouwen, zochten wij naar mogelijkheden om met de bestaande gebouwen een hoger rendement te behalen. Mede ingegeven door de grote energiebehoefte van de bedrijven en het feit dat stallen voorzien zijn van grote daken heeft er een onderzoek plaatsgevonden naar de mogelijkheden tot rendementverbetering met zonne-energiesystemen. Voor niets gaat de zon op! Redenen om te investeren in zonne-energie zijn vooral de besparing op de energiekosten en een positieve uitstraling. In vergelijking met windenergie is het ook een minder horizon vervuilende energiewinning. Er zijn globaal genomen twee typen zonnepanelen in de handel. Eén is bedoeld voor het opwekken van elektriciteit (Photovoltage, PV) en de ander voor het voorverwarmen van watersystemen. In dit artikel beperken we ons tot de PV-panelen. De PV-panelen zijn eenvoudig en los van de dakbedekking in metalen frames te plaatsen. Het zogenaamde piekwattvermogen is circa 100 Watt per m 2, bij een optimale bezonning en ligging dwars op het zuiden. Bij 700 m 2 dakpanelen is een opbrengst te realiseren van circa kwh. De investeringskosten bedragen circa 750,- per m 2 (incl. BTW). Er zijn ook dakvervangende panelen. Deze kosten rond 950,- per m 2, maar leveren een besparing in de aanleg van het normale dak. De terugleververgoeding voor groene stroom is circa 10 eurocent per kwh (excl. BTW). De terugverdientijd van de PV-panelen is vooralsnog langer dan 10 jaar. De oorzaak is dat de panelen een relatief lage opbrengst hebben in relatie tot de hoge investeringskosten en de afgebouwde subsidiemogelijkheden. De conclusie is duidelijk: onder de huidige omstandigheden is het toepassen van PV-panelen economisch niet aantrekkelijk. Het economisch perspectief is pas interessant als: de terugleververgoeding voor deze vorm van elektriciteitsproductie hoger wordt dan 18 eurocent per kwh; doorontwikkelingen leiden tot een lagere productieen verkoopprijs (minimaal 70% goedkoper); de opbrengsten per m 2 sterk toenemen (minimaal een verdubbeling) door technische verbeteringen; de subsidiemogelijkheden zo hoog zijn dat de onrendabele top wordt gecompenseerd. In de nabije toekomst zullen modernere technieken ongetwijfeld een nieuw licht werpen op zonne-energie. Wij zullen daarom de ontwikkelingen blijven volgen en op gezette tijden een pilot van de grond proberen te krijgen waarbij agrariërs, overheden en leveranciers de handen ineen slaan. In een aantal situaties kan het toch interessant zijn de installateur om advies te vragen. Bijvoorbeeld bij: nieuwbouw; vervangen van daken; grotere energie/warmtebehoefte op het bedrijf of in de woning; het vervangen van de technische installaties; en bij het aanvragen/wijzigen van een milieuvergunning. Bart Huijts Dit artikel kwam tot stand met medewerking van Mathieu Dumoulin BV te Maastricht en Installatieservice Habets te Maastricht. Voor meer informatie zie ook internet: 11

12 Eindelijk was het zover. Op donderdag 4 maart, een jaar later dan gepland, kon de familie Sluijsmans uit Eckelrade haar Rucydo-bos openen. Bij het planten van de laatste bomen kreeg de familie hulp van de leerlingen van de plaatselijke basisschool. Voorzien van laarzen, schoppen en goede moed gingen de kinderen aan de slag. Namens de Provincie was gedeputeerde de heer Herman Vrehen aanwezig om het openingswoord te doen en vervolgens een plaquette te onthullen. Nieuw bos heeft veel voeten in de aarde Een boom planten is: een blijk van vertrouwen in de aarde, een daad van hoop op de toekomst, een daad van naastenliefde jegens de toekomstige geslachten die van zijn vruchten zullen genieten wanneer wij er niet meer zijn Louis Mercier ( ) Bos in plaats van koeien Voorheen had de maatschap Sluijsmans midden in de woonkern van Eckelrade een melkveebedrijf met 40 koeien en een huiskavel van slechts 1,5 hectare. Noodgedwongen moesten de koeien zomer en winter op stal gevoerd worden. Een onwerkbare situatie. Zes jaar geleden besloot de maatschap daarom de melkveetak af te stoten en op zoek te gaan naar iets anders. Na de gronden eerst als akkerland te hebben bewerkt besloot de maatschap, in overleg met Jo Aelmans, de mogelijkheden te onderzoeken om op de gronden een bos aan te planten. Na drie jaar onzekerheid, onderhandelen, en overwinnen van diverse obstakels is dit bosproject van John en Luciënne Sluijsmans in samenwerking met de Provincie Limburg, Dienst Landelijk Gebied (DLG) en de Aelmans Adviesgroep, tot een goed einde gebracht. Grootste Het Rucydo-bos, de samenvoeging van de eerste twee letters van de voornamen van de kinderen van John en Luciënne: Ruud, Cyriel en Dorien, heeft een omvang van ruim 14 hectare. Het is het grootst aangelegde particuliere bos in Limburg tot nu toe. Om deze aaneengesloten oppervlakte te realiseren heeft de DLG diverse grondtransacties moeten uitvoeren. In het bos groeien een mengeling van boomsoorten, vooral eiken, beuken, en robinia. De ruim boompjes die per hectare zijn geplant zullen, in een periode van 30 jaar, leiden tot een bos met niet meer dan 300 bomen per hectare. In de tussenliggende periode groeit er, naast een mooi wandelgebied voor de toeristen, ook een aanzienlijke houtopbrengst voor de familie Sluijsmans en geeft ze bovendien invulling aan de mooie woorden van Louis Mercier (zie kader). Combineren De totstandkoming van het Rucydobos leert ons dat alléén door het creatief combineren van subsidiemogelijkheden, particulieren in staat zijn een bos aan te leggen. Dit bosproject werd dan ook mede mogelijk gemaakt door financiële bijdragen van: het ministerie van LNV (Subsidieregeling Natuurbeheer, SN), de Provincie Limburg en boscertificaten van het Nationaal Groenfonds. Ettien Eijssen en Guus Queisen Colofon AelmanScoop is een periodieke uitgave voor relaties van Aelmans Adviesgroep Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal Tel. (045) Fax (045) Abenhofweg 2, 6095 NE Baexem Tel. (0475) Fax (0475) internet: Redactie M&O Guus Queisen Vof, Sittard Fotografie M&O Guus Queisen Vof, Sittard en Twan Wiermans fotografie Ontwerp P&P Company BV, Beek Druk Comar BV, Margraten 12 Overnemen met bronvermelding is toegestaan. Deze uitgave van AelmanScoop is met veel zorg samengesteld. De lezer dient er echter rekening mee te houden dat de regel- en wetgeving bijzonder gecompliceerd is. Bovendien is deze voortdurend aan verandering onderhevig. Wij kunnen dan ook geen enkele verantwoordelijkheid aanvaarden voor hetgeen men zonder deskundig advies naar aanleiding van de inhoud van deze publicatie onderneemt.

Ruimte voor Limburg. Limburg in VORm: Ruimtelijke ontwikkelingen in balans

Ruimte voor Limburg. Limburg in VORm: Ruimtelijke ontwikkelingen in balans Ruimte voor Limburg Limburg in VORm: Ruimtelijke ontwikkelingen in balans Colofon Uitgave: Provincie Limburg Postbus 5700 6202 MA Maastricht Tel.: +31 (0)43 389 99 99 Fax: +31 (0)43 361 80 99 E-mail: postbus@prvlimburg.nl

Nadere informatie

INLEIDING. 3 BjflO. Hoofdstuk 1

INLEIDING. 3 BjflO. Hoofdstuk 1 INLEIDING De gemeente Drimmelen heeft van de heer Rasenberg het verzoek ontvangen om het rundveehouderijbedrijf aan de Zandstraat 5 te Hooge Zwaluwe te mogen verplaatsen naar een perceel aan de Zonzeelseweg

Nadere informatie

Veertiende voortgangsrapport Ruimte voor Ruimte 1 januari 2007 31 december 2007

Veertiende voortgangsrapport Ruimte voor Ruimte 1 januari 2007 31 december 2007 Veertiende voortgangsrapport Ruimte voor Ruimte 1 januari 2007 ember 2007 1. Met ruimte voor ruimte terug te verdienen bedragen De kosten die de provincie wil terugverdienen door middel van de opbrengsten

Nadere informatie

PROVINCIAAL BLAD. Nr. 1137

PROVINCIAAL BLAD. Nr. 1137 PROVINCIAAL BLAD Officiële uitgave van provincie Utrecht. Nr. 1137 3 juli 2014 Besluit van gedeputeerde staten van Utrecht van 17 juni 2014, nr. 80FD2676, tot wijziging van Uitvoeringsverordening subsidie

Nadere informatie

Bijdrageregeling woningbouw en sloopvergoeding in het kader van Buitengebied in Ontwikkeling CONCEPT

Bijdrageregeling woningbouw en sloopvergoeding in het kader van Buitengebied in Ontwikkeling CONCEPT Bijdrageregeling woningbouw en sloopvergoeding in het kader van Buitengebied in Ontwikkeling CONCEPT Uden, juni 2009 Inhoudsopgave blz 1. Inleiding 3 2. Stimuleren ontwikkelingen in het landelijk gebied

Nadere informatie

2005. Nr. : 05.157. Planschadeverzoek de heer Van Groen. Leiden, 6 december 2005.

2005. Nr. : 05.157. Planschadeverzoek de heer Van Groen. Leiden, 6 december 2005. 2005. Nr. : 05.157. Dnst. : BOWO Planschadeverzoek de heer Van Groen. Leiden, 6 december 2005. Op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bestaat voor een belanghebbende die schade lijdt

Nadere informatie

gelet op artikel 2, tweede lid van de Algemene Subsidieverordening Flevoland 2012. BESLUITEN:

gelet op artikel 2, tweede lid van de Algemene Subsidieverordening Flevoland 2012. BESLUITEN: 2014-22 Nummer 1672144 Eerste wijziging Nadere regels subsidie asbest eraf zonnepanelen erop provincie Flevoland 2013 Gedeputeerde Staten van Flevoland maken overeenkomstig artikel 136 van de Provinciewet

Nadere informatie

Esdonk 8, Gemert. Onderbouwing grondgebonden karakter. Rundveehouderij Meulepas V.O.F. Bedrijfsopzet Esdonk 8, Gemert

Esdonk 8, Gemert. Onderbouwing grondgebonden karakter. Rundveehouderij Meulepas V.O.F. Bedrijfsopzet Esdonk 8, Gemert Onderbouwing grondgebonden karakter Rundveehouderij Meulepas V.O.F. Onderbouwing grondgebonden karakter rundveehouderij Esdonk 8 - Gemert 1 INHOUD 1 Inleiding 3 2 Locatie 4 3 Beschrijving van de inrichting

Nadere informatie

IEUWSBR. Fiscale behandeling UWS. van toeslagrechten. Task Force Economie IEUWS S NIEUWSBRIE

IEUWSBR. Fiscale behandeling UWS. van toeslagrechten. Task Force Economie IEUWS S NIEUWSBRIE UWS Fiscale behandeling S UWSBR S BR UWS IEUWS IEUWSBR BR van toeslagrechten Task Force Economie S IEUWSBR BR IEUWS NIEUWSBRIE NIEUWS BRIE S NIEUWSBRIE Fiscale behandeling van toeslagrechten De ministers

Nadere informatie

Geregistreerd partnerschap. Planschade

Geregistreerd partnerschap. Planschade Geregistreerd partnerschap Planschade Planschade Deze folder gaat over planschade. U krijgt antwoord op vragen zoals: 1. Wat is planschade? 2. In welke gevallen kan ik aanspraak maken op een tegemoetkoming?

Nadere informatie

Aan de raad. Status: ter besluitvorming

Aan de raad. Status: ter besluitvorming No. 290486-1 Onderwerp Vervolg actualisatie bestemmingsplan landelijk gebied 2004. Advies raadscommissie [ ] Emmeloord, 13 januari 2015. Aan de raad. Status: ter besluitvorming Voorgesteld besluit Het

Nadere informatie

2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex. Houtensewetering naast 45

2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex. Houtensewetering naast 45 2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex Houtensewetering naast 45 2 Toelichting 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Vigerend bestemmingsplan 1.3 Bestemmingsplan 2 Gebieds- en projectbeschrijving

Nadere informatie

Andere voorbeelden waarbij mogelijk sprake kan zijn van planschade zijn verlies van privacy, (toename van) geluidsoverlast of andere hinder.

Andere voorbeelden waarbij mogelijk sprake kan zijn van planschade zijn verlies van privacy, (toename van) geluidsoverlast of andere hinder. Wat is planschade? Planschade is financiële schade die een persoon of een bedrijf lijdt als gevolg van een planologische maatregel. Zo n maatregel is in de meeste gevallen een wijziging van het bestemmingsplan

Nadere informatie

Vijftiende voortgangsrapport Ruimte voor Ruimte 1 januari 2008 31 december 2008

Vijftiende voortgangsrapport Ruimte voor Ruimte 1 januari 2008 31 december 2008 Vijftiende voortgangsrapport Ruimte voor Ruimte 1 januari 2008 ember 2008 1. Met ruimte voor ruimte terug te verdienen bedragen De kosten die de provincie wil terugverdienen door middel van de opbrengsten

Nadere informatie

Afdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006

Afdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006 Agendapunt 15 2006 VOORSTELLEN Nr. 185 (1) Afdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006 Onderwerp: Beslissing op bezwaar afwijzing planschade Spiegheldreef 2 Aan de raad. Beslispunten 1. het bezwaarschrift

Nadere informatie

Zo maar een aantal specialistische vragen waarmee u als ondernemer kunt worden geconfronteerd.

Zo maar een aantal specialistische vragen waarmee u als ondernemer kunt worden geconfronteerd. De wetgeving op het gebied van ruimtelijke ordening en milieu is sterk in beweging en zeer gecompliceerd. Wij merken dat door vragen van uw kant aan onze afdeling bedrijfsadvies. Voor de realisatie van

Nadere informatie

Nr. 18 Brief van de staatssecretaris van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie

Nr. 18 Brief van de staatssecretaris van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie 31920 Vergunningverlening natuur- en milieuwetgeving Nr. 18 Brief van de staatssecretaris van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag,

Nadere informatie

Introductie Optimus advies door middel van Melkveewet en GLB 2015

Introductie Optimus advies door middel van Melkveewet en GLB 2015 Introductie Optimus advies door middel van Melkveewet en GLB 2015 Bijeenkomst 26 januari P.G. Kusters land- en tuinbouwbenodigdheden B.V, Dreumel Optimus advies Gestart in 2014 als samenwerkingsverband

Nadere informatie

TE KOOP. Zeer ruime woningbouwkavel. Dijkstraat 63 te Asten Vraagprijs: 330.000,= v.o.n.

TE KOOP. Zeer ruime woningbouwkavel. Dijkstraat 63 te Asten Vraagprijs: 330.000,= v.o.n. TE KOOP Zeer ruime woningbouwkavel Dijkstraat 63 te Asten Vraagprijs: 330.000,= v.o.n. Korte omschrijving object Type Inhoud Aan- en bijgebouwen Perceeloppervlakte Ligging Contactpersoon : bouwkavel voor

Nadere informatie

Nieuwe woning van 750 m³ met bijgebouw van 75 m² - sloop van 850 m² bebouwing.

Nieuwe woning van 750 m³ met bijgebouw van 75 m² - sloop van 850 m² bebouwing. Wijzigingen nieuw en huidig Rood voor Rood beleid In het nieuwe Rood voor Rood beleid 2015 zijn een aantal wijzigingen aangebracht ten opzichte van het in 2011 vastgestelde beleid. Dit betreffen wijzigingen

Nadere informatie

Bekendmaking van het besluit van de gemeenteraad d.d. 16 december 2013, nr. 11B, tot vaststelling de Beleidsnota Plattelandswoning.

Bekendmaking van het besluit van de gemeenteraad d.d. 16 december 2013, nr. 11B, tot vaststelling de Beleidsnota Plattelandswoning. Gemeenteblad Elektronisch uitgegeven van de gemeente Tubbergen Jaargang: 2013 Nummer: 33 Uitgifte: 24 december 2013 Bekendmaking van het besluit van de gemeenteraad d.d. 16 december 2013, nr. 11B, tot

Nadere informatie

«JG» Actueel commentaar

«JG» Actueel commentaar Actueel commentaar Planschade beperken of ongedaan maken met toepassing van artikel 6.1.3.4 Bro? Bestemmingsplannen moeten elke tien jaar worden geactualiseerd (art. 3.1 lid 1 Wro). 1 Dan zal voor vergelijkbare

Nadere informatie

Overeenkomst kwaliteitsverbetering landelijk gebied Limburg. Partijen:

Overeenkomst kwaliteitsverbetering landelijk gebied Limburg. Partijen: Overeenkomst kwaliteitsverbetering landelijk gebied Limburg Partijen: 1. De gemeente Roermond, ten dezen vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer H.M.J.M. van Beers, de gemeente Roermond ingevolge

Nadere informatie

ZELFSTANDIG MAAR NIET ALLEEN Als adviseurs opereren de accountants, juristen en fiscalisten van de Scheers Groep volledig zelfstandig.

ZELFSTANDIG MAAR NIET ALLEEN Als adviseurs opereren de accountants, juristen en fiscalisten van de Scheers Groep volledig zelfstandig. GROOT BOEK REKENEN EN REDENEREN Mensen maken cijfers en letters. De Scheers Groep maakt er getallen en woorden van. Doortimmerd en doordacht. Het samenwerkingsverband van de Scheers Groep bundelt een schat

Nadere informatie

Agrarische bedrijfsinventarisatie PARK21

Agrarische bedrijfsinventarisatie PARK21 FACTSHEET Agrarische bedrijfsinventarisatie PARK21 DOOR Stivas Noord-Holland VOOR Gemeente Haarlemmermeer, LTO Noord Haarlemmermeer, Stivas Noord-Holland DOELEN VAN HET ONDERZOEK Via bedrijfsinventarisatie:

Nadere informatie

De zon als energiebron!

De zon als energiebron! De zon als energiebron! Zelf elektriciteit opwekken met de zon? Door middel van (diverse) subsidie(s) is het zéér rendabel! Met zonnepanelen verlaagt u uw energiekosten. Deze besparing wordt alleen maar

Nadere informatie

Bosgrond Fransekampweg ongenummerd te Bennekom

Bosgrond Fransekampweg ongenummerd te Bennekom BROCHURE Bosgrond Fransekampweg ongenummerd te Bennekom WILBRINK makelaardij o.g. Dorpstraat 47, 7361 AR BEEKBERGEN 055 5061397 Fax 055 5062081 Makelaars / taxateurs : G.H.M. Vergeer R. Wilbrink (agrarisch)

Nadere informatie

Nieuwsbrief. Deltaplan voor het Landschap, Moerenburg-Heukelom-Koningshoeven

Nieuwsbrief. Deltaplan voor het Landschap, Moerenburg-Heukelom-Koningshoeven Moerenburg- Inhoud: Zichtbare resultaten Kavelruil Heukelom 6 Kavelruil belangrijk voor realisatie doelstellingen Toekomstige plannen Deelname aan de Nationale Natuurwerkdag Procesmanager Nellie Raedts

Nadere informatie

Informatiebijeenkomst Glastuinbouw Hoeksche Waard

Informatiebijeenkomst Glastuinbouw Hoeksche Waard Informatiebijeenkomst Glastuinbouw Hoeksche Waard Deel 1 1. Introductie 2. Achtergrond regelingen: Glas voor Glas Rood voor Rood 3. Regelingen in de praktijk 4. Toelichting wijziging provinciale verordening

Nadere informatie

Aansluitverordening van de riolering in de gemeente Krimpen aan den IJssel

Aansluitverordening van de riolering in de gemeente Krimpen aan den IJssel Aansluitverordening van de riolering in de gemeente Krimpen aan den IJssel De raad van de gemeente Krimpen aan den IJssel, Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van [datum];

Nadere informatie

Koen Nieuwenhuis. Advies-specialist voor het Buitengebied

Koen Nieuwenhuis. Advies-specialist voor het Buitengebied Koen Nieuwenhuis Advies-specialist voor het Buitengebied Kort voorstellen Problematiek asbestdaken Wetgeving Tijdig voorsorteren 2024 Subsidiemogelijkheden Zonnepanelen ja of nee? De Asbesttrein 1-1-2016

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van de uitbreiding van een agrarisch bedrijf aan de St. Sebastiaanskapelstraat 9a

Ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van de uitbreiding van een agrarisch bedrijf aan de St. Sebastiaanskapelstraat 9a Ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van de uitbreiding van een agrarisch bedrijf aan de St. Sebastiaanskapelstraat 9a 1 Inhoudsopgave Pagina 1. Inleiding 3 1.1. Het project 3 2. Beschrijving huidige en

Nadere informatie

Onderwerp: Uitkeren planschadevergoeding naar aanleiding van het oprichten van 18 appartementen aan de Schoolstraat in Drunen

Onderwerp: Uitkeren planschadevergoeding naar aanleiding van het oprichten van 18 appartementen aan de Schoolstraat in Drunen Onderwerp: Uitkeren planschadevergoeding naar aanleiding van het oprichten van 18 Samenvatting: Inleiding: Op 4 januari 2008 heeft Ceelen rentmeesterskantoor, namens de eigenaren van het pand Schoolstraat

Nadere informatie

Notitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen

Notitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen Notitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen Het ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen heeft in overeenstemming met de voorgeschreven wettelijke procedure volgens de Wet

Nadere informatie

Daarnaast is op p. 18 de geluidslijn m.b.t. de boegkavel niet juist weergegeven.

Daarnaast is op p. 18 de geluidslijn m.b.t. de boegkavel niet juist weergegeven. 1 Reclamant 1 Gedateerd 19-01-2013 Ontvangen 22-01-2013 1. Aangegeven wordt het niet eens te zijn met de manier waarop de boegkavel en Brouwhuisse Heide is weergegeven op p. 11 van de toelichting van het

Nadere informatie

24-3-2016. Asbest. Agenda. 20.15u Opening. 20.20u Asbest. 20.45u Pauze. 21.00u Pacht. 21.30u Vragen en discussie. 22.

24-3-2016. Asbest. Agenda. 20.15u Opening. 20.20u Asbest. 20.45u Pauze. 21.00u Pacht. 21.30u Vragen en discussie. 22. Agenda 20.15u Opening 20.20u Asbest 20.45u Pauze 21.00u Pacht 21.30u Vragen en discussie 22.30u Afsluiting 2 Asbest Wet- en regelgeving inzake asbest daken Subsidiemogelijkheden Asbest eraf, zon erop (provinciaal):

Nadere informatie

Gemeente - GEMEENTE DELFT aanvraag

Gemeente - GEMEENTE DELFT aanvraag Gemeente - GEMEENTE DELFT aanvraag Delft, 2005 formulier * 5 1 9 O 2 4 * Afd: Aanvraagformulier schadevergoeding ex artikel 49 Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) De in te vullen gegevens vallen onder

Nadere informatie

PROVINCIAAL BLAD VAN LIMBURG 2012/12

PROVINCIAAL BLAD VAN LIMBURG 2012/12 PROVINCIAAL BLAD VAN LIMBURG 2012/12 GEWIJZIGDE NADERE SUBSIDIEREGELS LIMBURGSE ZONNEPANELEN Officiële naam regeling: Nadere Subsidieregels Limburgse Zonnepanelen Citeertitel: Nadere Subsidieregels Limburgse

Nadere informatie

Raad 16 april 2002 Agendanr. : 11 Doc.nr : B200204869

Raad 16 april 2002 Agendanr. : 11 Doc.nr : B200204869 Raad 16 april 2002 Agendanr. : 11 Doc.nr : B200204869 Afdeling: : Bouwen en Wonen Onderwerp : - voorstel tot het opstarten van diverse zelfstandige projectprocedures (ZPP) als bedoeld in artikel 19, lid

Nadere informatie

zelf duurzaam & rendabel energie opwekken met zonnepanelen van Stetech

zelf duurzaam & rendabel energie opwekken met zonnepanelen van Stetech zelf duurzaam & rendabel energie opwekken met zonnepanelen van Stetech informatiebrochure pv-systemen Stetech BV - Nijverheidsweg 27-9482WB - Tynaarlo - T.0592-541597 - F.0592-542433 - info@stetech.com

Nadere informatie

Grond of opstallen verkopen aan Rijkswaterstaat? Wat u moet weten over regelingen en procedures

Grond of opstallen verkopen aan Rijkswaterstaat? Wat u moet weten over regelingen en procedures Grond of opstallen verkopen aan Rijkswaterstaat? Wat u moet weten over regelingen en procedures Het land beschermen tegen overstromingen. Aanleg, reconstructie en onderhoud van rijkswegen. Het bevorderen

Nadere informatie

Artikel 2: Indiening van de aanvraag en mededeling van ontvangst Eerste lid

Artikel 2: Indiening van de aanvraag en mededeling van ontvangst Eerste lid Toelichting bij de Procedureregeling planschadevergoeding 2005 Algemene toelichting Op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) heeft een belanghebbende de mogelijkheid om van de

Nadere informatie

Onderwerp: Zienswijzen betreffende ontwerpbestemmingspian Molenweg 53/ 53a te Haarle en

Onderwerp: Zienswijzen betreffende ontwerpbestemmingspian Molenweg 53/ 53a te Haarle en 12INK080O6 III II III HM Burgemeester en Wethouders van (i EM F.BNTE H ELLEND()()RN Beband.: 0 AUG 20IÍ Hellendoorn Postbus 200 7440 AE Nijverdal AI B Stuk Tľd'w.: We[kļ2L Kopie nan: ArchiĽľ DI N. reeksį

Nadere informatie

KENNISARENA Stimuleringsmaatregel Asbest eraf, zonnepanelen erop. Sjef van der Lubbe Saskia van Noordt Johannes Zijlstra

KENNISARENA Stimuleringsmaatregel Asbest eraf, zonnepanelen erop. Sjef van der Lubbe Saskia van Noordt Johannes Zijlstra KENNISARENA Stimuleringsmaatregel Asbest eraf, zonnepanelen erop Sjef van der Lubbe Saskia van Noordt Johannes Zijlstra 1 Programma Opening bijeenkomst en toelichting op het Programma 5 min Toelichting

Nadere informatie

Onderwerp: Notitie Planschade en Procedureverordening advisering tegemoetkoming in planschade

Onderwerp: Notitie Planschade en Procedureverordening advisering tegemoetkoming in planschade Raadsvergadering, 12 mei 2009 Voorstel aan de Raad Nr: 302 Agendapunt: 8 Datum: 21 april 2009 Onderwerp: Notitie Planschade en Procedureverordening advisering tegemoetkoming in planschade Onderdeel raadsprogramma:

Nadere informatie

Het Haselt ongenummerd te Lieren

Het Haselt ongenummerd te Lieren BROCHURE Het Haselt ongenummerd te Lieren WILBRINK makelaardij o.g. Dorpstraat 47, 7361 AR BEEKBERGEN 055 5061397 Fax 055 5062081 Makelaars / taxateurs : G.H.M. Vergeer R. Wilbrink (agrarisch) email :

Nadere informatie

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING. Spoorsingel 52-54

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING. Spoorsingel 52-54 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Spoorsingel 52-54 20-11-2006 Afbeelding 1: Ligging in de stad 1. Inleiding Aan de Spoorsingel 52-54 is reinigingsmiddelengroothandel Q.J. van Zon BV gevestigd. In het kader van

Nadere informatie

De Stichting Oostflank Sint Pieter (hierna: SOS) tekent bij deze bezwaar aan tegen de omgevingsvergunning met kenmerk 14-1694WB d.d. 16-01-2015.

De Stichting Oostflank Sint Pieter (hierna: SOS) tekent bij deze bezwaar aan tegen de omgevingsvergunning met kenmerk 14-1694WB d.d. 16-01-2015. Aantekenen Burgermeester en wethouders van de gemeente Maastricht, Postbus 1992, 6201 BZ Maastricht, Stichting Oostflank Sint Pieter Ursulinenweg 3 6212 NC Maastricht Maastricht, 10 maart 2015. Geachte

Nadere informatie

Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland)

Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland) Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland) De gemeente Berkelland vraagt voor het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied, Kieftendijk Haaksbergseweg

Nadere informatie

PV-gebruiksovereenkomst

PV-gebruiksovereenkomst PV-gebruiksovereenkomst DEZE OVEREENKOMST IS OPGESTELD OP 2012 (1) Bedrijf (2) Buur 1 DE ONDERGETEKENDEN: (1) [Bedrijfsnaam], gevestigd en kantoorhoudende te ([postcode]) [plaatsnaam], aan de [straat en

Nadere informatie

Aanvraagformulier tegemoetkoming planschade

Aanvraagformulier tegemoetkoming planschade Aanvraagformulier tegemoetkoming planschade Wat is planschade? Onder planschade wordt verstaan inkomensderving of waardevermindering van een onroerende zaak, die het gevolg is van een beslissing van de

Nadere informatie

TE KOOP. ongenummerd. Vraagprijs: 69.000,= k.k. Bouw uw droomhuis!

TE KOOP. ongenummerd. Vraagprijs: 69.000,= k.k. Bouw uw droomhuis! TE KOOP Plaats: Helmond Adres: Postelstraat ongenummerd Vraagprijs: 69.000,= k.k. Bouw uw droomhuis! Algemeen Deze bouwkavel is gelegen op een locatie waar verder nooit kavels worden aangeboden. De kavel

Nadere informatie

De zon als energiebron

De zon als energiebron De zon als energiebron Voor bedrijven nog aantrekkelijker! Panelen die elektra opwekken worden ook wel zonnepanelen of PV (in Engels photo voltaic) panelen genoemd. De panelen worden aangesloten op één

Nadere informatie

Raadsinformatiebrief Nr. :

Raadsinformatiebrief Nr. : Raadsinformatiebrief Nr. : Reg.nr. : 4106385 B&W verg. : 9 december 2014 Onderwerp: Ontwerp bestemmingsplan '3 woningen Maliskampsestraat 61 1) Status Het voorliggende bestemmingsplan betreft een ontwerp

Nadere informatie

*748887* Statenvoorstel. Aan: Provinciale Staten. Onderwerp: Verordening Groenblauwe zone. 1. Beslispunten:

*748887* Statenvoorstel. Aan: Provinciale Staten. Onderwerp: Verordening Groenblauwe zone. 1. Beslispunten: ** Aan: Provinciale Staten Onderwerp: Verordening Groenblauwe zone 1. Beslispunten: 1. De ontvangen 'opmerkingen' in behandeling te nemen. 2. De antwoordnota vast te stellen. 3. De Verordening groenblauwe

Nadere informatie

Beslissen op verzoeken tegemoetkoming planschade eigenaren/ bewoners de Meeuwse Acker 12-33, 12-35, 12-37 en 12-43

Beslissen op verzoeken tegemoetkoming planschade eigenaren/ bewoners de Meeuwse Acker 12-33, 12-35, 12-37 en 12-43 Embargo tot vrijdag 6 maart 2015 Onderwerp Beslissen op verzoeken tegemoetkoming planschade eigenaren/ bewoners de Meeuwse Acker 12-33, 12-35, 12-37 en 12-43 Programma Stedelijke ontwikkeling BW-nummer

Nadere informatie

Aan de commissie VROM

Aan de commissie VROM Made, 20 maart 2002 Commissievergadering d.d. 16 april 2002 Aan de commissie VROM Agendapunt: Onderwerp: Verzoeken om planschadevergoeding Toelichting: De verzoeken om planschadevergoeding zijn ingediend

Nadere informatie

Aanvraagformulier tegemoetkoming planschade Artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening

Aanvraagformulier tegemoetkoming planschade Artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening Aanvraagformulier tegemoetkoming planschade Artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening De Wet ruimtelijke ordening (Wro) geeft in artikel 6.1 aan dat een belanghebbende die schade heeft geleden onder bepaalde

Nadere informatie

Delegatiebesluit verkoop provinciale eigendommen in Stationsgebied te Middelburg

Delegatiebesluit verkoop provinciale eigendommen in Stationsgebied te Middelburg &RPPLVVLH $OJHPHHQ %HVWXXU &RPPLVVLH 9HUNHHU HQ 9HUYRHU *HGHSXWHHUGH EHODVW PHW EHKDQGHOLQJ J.I. Hennekeij YHUJDGHULQJ 36: 30 juni 2000 QU: I&V - 224 DJHQGD QU: 0LGGHOEXUJ 25 april 2000 2QGHUZHUS verkoop

Nadere informatie

Wat en hoe. druk: Huisdrukkerij gemeente Smallingerland

Wat en hoe. druk: Huisdrukkerij gemeente Smallingerland Wat en hoe PLANSCHADE druk: Huisdrukkerij gemeente Smallingerland 2008 afdeling Bestuursondersteuning / COM-EJ-102008 2 11 Als de nieuwe wet en de twee procentregel van toepassing is op het voorbeeld dan

Nadere informatie

Toelichting op het bestemmingsplan. 1e herziening bestemmingsplan Leerpark, locatie Brandweerkazerne. Stadsontwikkeling Dordrecht

Toelichting op het bestemmingsplan. 1e herziening bestemmingsplan Leerpark, locatie Brandweerkazerne. Stadsontwikkeling Dordrecht Toelichting op het bestemmingsplan 1e herziening bestemmingsplan Leerpark, locatie Brandweerkazerne Stadsontwikkeling Dordrecht Augustus 2009 1. Inleiding Het bestemmingsplan Leerpark is op 1 maart 2005

Nadere informatie

Reactie ingediende zienswijze. inzake het bestemmingsplan Hoeveplan Rollestraat 24 te Wapse

Reactie ingediende zienswijze. inzake het bestemmingsplan Hoeveplan Rollestraat 24 te Wapse Reactie ingediende zienswijze inzake het bestemmingsplan Hoeveplan Rollestraat 24 te Wapse BEHORENDE BIJ HET VOORSTEL AAN DE RAAD VOOR DE VERGADERING OP 5 JULI 2011 1 Reactie ingediende zienswijze inzake

Nadere informatie

Nota van Zienswijzen behorende bij het Bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012, De Leijkens

Nota van Zienswijzen behorende bij het Bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012, De Leijkens Nota van Zienswijzen behorende bij het Bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012, De Leijkens Rucphen, 7 november 2012 INHOUD; 1. Procedure 2. Ingediende zienswijzen 3. Inhoud zienswijzen en inhoudelijke

Nadere informatie

Aanvraag rioolaansluiting

Aanvraag rioolaansluiting Aanvraag rioolaansluiting 1. Gegevens van de aanvrager Naam en voorletters: Adres: Postcode: Telefoonnummer: Woonplaats: Faxnummer: E-mailadres: 2. Plaats van aansluiting Adres: Kadastraal bekend gemeente:

Nadere informatie

In samenwerking met. Veilig en kansrijk investeren in puur Hollandse grond. Propositie Heerhugowaard. Kadastrale aanduiding: Sectie:

In samenwerking met. Veilig en kansrijk investeren in puur Hollandse grond. Propositie Heerhugowaard. Kadastrale aanduiding: Sectie: In samenwerking met Veilig en kansrijk investeren in puur Hollandse grond Propositie Heerhugowaard Kadastrale aanduiding: Gemeente: Naam project: Sectie: Perceel: Oppervlakte: Heerhugowaard De Vaandel

Nadere informatie

Nieuwsbrief artikel 55ab Wet bodembescherming (Wbb): Aan de slag met de aanpak van de spoedlocaties

Nieuwsbrief artikel 55ab Wet bodembescherming (Wbb): Aan de slag met de aanpak van de spoedlocaties Nieuwsbrief artikel 55ab Wet bodembescherming (Wbb): Aan de slag met de aanpak van de spoedlocaties Beste collega s, De Wet bodembescherming is per 1 februari ondermeer gewijzigd om belemmeringen voor

Nadere informatie

Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1

Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1 Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1 Het ontwerp-bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg heeft gedurende de termijn van 2 september tot en met 14 oktober voor

Nadere informatie

Planschade risicoanalyse

Planschade risicoanalyse Planschade risicoanalyse Caravanhoff, Hemmerbuurt 138 te Hem September 2012-48-1 Batterijstraat 1 5396 NT Lithoijen (Oss) 0412 48 48 22 Pasmaat advies www.pasmaat.com 1. Aanleiding 1.1. Verzoek Initiatiefnemer

Nadere informatie

Beschikking maatwerkvoorschriften

Beschikking maatwerkvoorschriften Wet milieubeheer Beschikking maatwerkvoorschriften Inrichtingdrijver : Kuehne + Nagel Logistics B.V. Activiteiten van de inrichting : 2e fase maatwerk Locatie : Lippestraat 15 te Zwolle Datum beschikking

Nadere informatie

Oude Dalerveensestraat 10 7751 AD Dalen. Wonen

Oude Dalerveensestraat 10 7751 AD Dalen. Wonen Oude Dalerveensestraat 10 7751 AD Dalen Wonen Vestiging Zuid-Oost Drenthe Weidemolen 2, 7751 DZ Dalen W: http://www.agriteam.nl/dalen E: dalen@agriteam.nl T: 0524-550593 F: 0524-550761 Plaats: Dalen Adres:

Nadere informatie

Onderwerp: Procedureverordening tegemoetkoming in planschade 2010

Onderwerp: Procedureverordening tegemoetkoming in planschade 2010 Vergadering: 9 februari 2010 Agendanummer: 18 Status: Besluitvormend Portefeuillehouder: J. Steen Behandelend ambtenaar A. Spier, 0595-447793 E-mail: gemeente@winsum.nl (t.a.v. A. Spier) Aan de gemeenteraad,

Nadere informatie

: beleid naar aanleiding van de uitspraak van de Hoge Raad inzake planschade-overeenkomsten

: beleid naar aanleiding van de uitspraak van de Hoge Raad inzake planschade-overeenkomsten Raad : 30 september 2003 Agendanr. : 11 Doc.nr : B 2003 11821 Afdeling: : Bouwen en Wonen RAADSVOORSTEL Onderwerp : beleid naar aanleiding van de uitspraak van de Hoge Raad inzake planschade-overeenkomsten

Nadere informatie

Agrarische makelaardij

Agrarische makelaardij Agrarische makelaardij College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Bloemendaal Postbus 201 2050 AE OVERVEEN Kenmerk/Intake: Betreft: Uw kenmerk: Datum: TB/GD/111102/ principeverzoek Ruimte voor

Nadere informatie

Tegemoetkoming in planschade 2014

Tegemoetkoming in planschade 2014 Tegemoetkoming in planschade 2014 Achtergrond informatie De Wet ruimtelijke ordening stelt in artikel 6.1 dat belanghebbenden die schade hebben geleden door een ruimtelijk besluit in aanmerking kunnen

Nadere informatie

PS2009RGW09-1 - College van Gedeputeerde Staten statenvoorstel

PS2009RGW09-1 - College van Gedeputeerde Staten statenvoorstel PS2009RGW09-1 - College van Gedeputeerde Staten statenvoorstel Datum : 17 maart 2009 Nummer PS :PS2009RGW09 Afdeling : PRO Commissie : RGW Registratienummer : 2009INT238927 Portefeuillehouder : Krol Titel

Nadere informatie

Haneveldsweg 2 BELTRUM

Haneveldsweg 2 BELTRUM Haneveldsweg 2 BELTRUM Omschrijving In het buitengebied ten zuiden van Beltrum, doch met uitzicht op het dorp, bieden wij u een bouwkavel aan ter grootte van 1.800 m². De bouwkavel mag bebouwd worden met

Nadere informatie

Aanbiedingsbrief. Aan de raad.

Aanbiedingsbrief. Aan de raad. Sector: Stad Kerkrade, 18 januari 2006. Aanbiedingsbrief Aan de raad. Nr. 05it00871. Hierbij bieden wij u ter overweging en beslissing een ontwerpbesluit, nr. 05Rb083, inzake toekenning planschadevergoeding

Nadere informatie

Aanvraagprocedure digitale subsidieaanvraag Tender verplaatsing glastuinbouwbedrijven

Aanvraagprocedure digitale subsidieaanvraag Tender verplaatsing glastuinbouwbedrijven Tender De regeling verplaatsing glastuinbouwbedrijven heeft de vorm van een tender. Kenmerkend voor een tender is dat er een datum is bepaald waarop de subsidieaanvraag uiterlijk door de provincie moet

Nadere informatie

Praktijkgids Zuinig Ruimtegebruik

Praktijkgids Zuinig Ruimtegebruik Praktijkgids Zuinig Ruimtegebruik In Limburg wonen ruim 1,1 miljoen inwoners in een gebied dat zo n 2.200 km² groot is. Het gebied wordt niet groter, al is er in de dynamiek van onze samenleving voortdurend

Nadere informatie

Bestemmingsplan 1e partiële herziening BP Oosteindsepolder en Warmoeziersweg (caravanstalling Oosteindseweg 155b)

Bestemmingsplan 1e partiële herziening BP Oosteindsepolder en Warmoeziersweg (caravanstalling Oosteindseweg 155b) Bestemmingsplan 1e partiële herziening BP Oosteindsepolder en Warmoeziersweg (caravanstalling Oosteindseweg 155b) 29 juli 2014 ontwerp Gemeente Lansingerland Bestemmingsplan 1e partiële herziening BP

Nadere informatie

meldings- en vergunningsplicht

meldings- en vergunningsplicht meldings- en vergunningsplicht gemeentelijke stedenbouwkundige verordening de panne juni 2014 definitief ontwerp 2 Verwijderd: maart Inhoud Doel van deze verordening... - 3 - Leeswijzer... - 4 - DEEL I

Nadere informatie

INFORMATIEFOLDER PLANSCHADE

INFORMATIEFOLDER PLANSCHADE INFORMATIEFOLDER PLANSCHADE Gemeente Landgraaf Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Maart 2010 N.b.: hoewel nu ook nog planschadeclaims kunnen worden ingediend op grond van oude wetgeving (artikel 49 WRO)

Nadere informatie

VASTSTELLINGSOVEREENKOMST

VASTSTELLINGSOVEREENKOMST VASTSTELLINGSOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. De gemeente Boxmeer, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer K.W.Th. van Soest, ten dezen handelend

Nadere informatie

RISICOTOETS PLANSCHADE

RISICOTOETS PLANSCHADE RISICOTOETS PLANSCHADE met betrekking tot de vestiging van Iriszorg op de locatie Gondel 3611 te Lelystad. CONCLUSIE Het planschaderisico taxeren wij op: 16.000,--. Opdracht: 3232360 Datum: mei 2012 Adviseur:

Nadere informatie

Provincie Noord-Holland

Provincie Noord-Holland Provincie Noord-Holland 12.008525 POSTBUS 3007 2001 DA HAARLEM Burgemeester en Wethouders Zijpe Postbus 5 1 750 AA SCHAGERBRUG Gemeente Zijpe 7 6 SEP ZQti ingekomen: * ^Gedeputeerde Statf n Behandelaar:

Nadere informatie

BROCHURE. NIEUWE WETERING ongenummerd te Beemte Broekland

BROCHURE. NIEUWE WETERING ongenummerd te Beemte Broekland BROCHURE NIEUWE WETERING ongenummerd te Beemte Broekland WILBRINK makelaardij o.g. Dorpstraat 47, 7361 AR BEEKBERGEN Tel. 055 5061397 Fax 055 5062081 Makelaars / taxateurs : G.H.M. Vergeer en R. Wilbrink

Nadere informatie

Collegevoorstel. Advies: Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen

Collegevoorstel. Advies: Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen College Onderwerp: V200700988 aanvraag van verklaring van geen bezwaar bij Gedeputeerde Staten met betrekking tot de vrijstellingsprocedure ten behoeve van de uitbreiding van de woning aan de Inlaagdijk

Nadere informatie

ZONNE-ENERGIE IS DE ENERGIE VAN NU ÉN VAN ONZE TOEKOMST!

ZONNE-ENERGIE IS DE ENERGIE VAN NU ÉN VAN ONZE TOEKOMST! ZONNE-ENERGIE IS DE ENERGIE VAN NU ÉN VAN ONZE TOEKOMST! MONTAGE DOOR KOMO GECERTIFICEERD DAKDEKKERS- BEDRIJF ADVISEREN LEVEREN INSTALLEREN ADVISEREN Green Power Systems is uw adviseur, leverancier en

Nadere informatie

Het terugdringen van planologische overcapaciteit en het risico van (plan)schade.

Het terugdringen van planologische overcapaciteit en het risico van (plan)schade. 1 Het terugdringen van planologische overcapaciteit en het risico van (plan)schade. Inleiding. De gevolgen van de gewijzigde economische omstandigheden en de veranderde demografische ontwikkelingen zijn

Nadere informatie

Meer ruimte voor ruimte?

Meer ruimte voor ruimte? Meer ruimte voor ruimte? St. Centrale Dorpenraad Landelijk Noord 2011 St. Centrale Dorpenraad Landelijk Noord Dorpsweg Ransdorp 35 1028 BK Ransdorp Tel 020-4904437 www.centraledorpenraad.nl Meer ruimte

Nadere informatie

De Drieslag, een streep er door. en verder gaan

De Drieslag, een streep er door. en verder gaan 2012 De Drieslag, een streep er door. en verder gaan College van B&W Gemeente Ommen 14-3-2012 Inhoud Leeswijzer...2 Hoofdstuk 1 Wat was het doel...2 Hoofdstuk 2 Wat is er bereikt...2 Hoofdstuk 3 Wat is

Nadere informatie

PROVINCIAAL BLAD VAN LIMBURG 2010/85

PROVINCIAAL BLAD VAN LIMBURG 2010/85 PROVINCIAAL BLAD VAN LIMBURG 2010/85 Officiële naam regeling: Nadere subsidieregels Limburgse Zonnepanelen 2011 Citeertitel: Nadere subsidieregels Limburgse Zonnepanelen 2011 Naam ingetrokken regeling:

Nadere informatie

ENERGIE IN EIGEN HAND

ENERGIE IN EIGEN HAND Zonne-energie voor bedrijven? ENERGIE IN EIGEN HAND De Stichting Beheer Bedrijvenpark Merm, heeft een onderzoek gedaan naar de mogelijkheden voor bedrijven om d.m.v. aanbrengen van zonnepanelen op het

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing speelterrein Netersel

Ruimtelijke onderbouwing speelterrein Netersel Ruimtelijke onderbouwing speelterrein Netersel Inleiding en planbeschrijving In Netersel is in de huidige situatie een speelterrein gelegen (zie figuur 1). Dat speelterrein is deels binnen het plangebied

Nadere informatie

Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A

Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A gemeente Baarn Programma Fysiek Domein juni 2015 1 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding...5 1.1 Ter plaatse geldende bestemmingsplan...5 1.2 Procedure...5 2 De ingekomen zienswijzen...6

Nadere informatie

20131502-896650/1 - KVH/ Schep/Groningen (Buizenzone/schaduwschade) 024-3828434 024-3828372 k.van.helvoirt@hekkelman.nl

20131502-896650/1 - KVH/ Schep/Groningen (Buizenzone/schaduwschade) 024-3828434 024-3828372 k.van.helvoirt@hekkelman.nl Sc ADVOCATEN N DTAR I S S E N HEKKELMAN ADVOCATEN N.V, AANTEKENEN EN PER GEWONE POST Provinciale staten van de provincie Groningen Postbus 610 9700 AP Groningen PRINS BERNHARDSTRAAT 1 (HOEK ORANJESINGEL

Nadere informatie

Leden van de FORUMVAST Belangenvereniging Aanbieders Vastgoedbeleggingsproducten

Leden van de FORUMVAST Belangenvereniging Aanbieders Vastgoedbeleggingsproducten Minimumeisen Gedragscode FORUMVAST 2013 Doel Leden van de FORUMVAST Belangenvereniging Aanbieders Vastgoedbeleggingsproducten (hierna:forumvast) zijn aanbieders van vastgoedbeleggingsproducten die zich

Nadere informatie

Jaargang 20 01 Nummer. planschadeverzoek van de heer Van Liere en mevrouw Kasius.

Jaargang 20 01 Nummer. planschadeverzoek van de heer Van Liere en mevrouw Kasius. Raadsvoorstel Datum Dienst/sector/afdeling DSO/JZ/S&M Jaargang 20 01 Nummer 213 Kenmerk DSO 01.102518/01.005439 BGS Onderwerp Bijlagen planschadeverzoek van de heer Van Liere en mevrouw Kasius. rapport

Nadere informatie