Niets doen is geen optie. eigen huis. magazine. Waarom wij de woningmarkt willen hervormen. Villa Nooitgedacht Levensloopbestendig wonen p 26

Transcriptie

1 eigen huis magazine gratis voor leden jaargang 39 juli / augustus 2012 Niets doen is geen optie Waarom wij de woningmarkt willen hervormen Villa Nooitgedacht Levensloopbestendig wonen p 26 Verbouwingsoffertes Weet waarvoor u tekent p 38

2 26 villa nooitgedacht Duurzaam en levensloopbestendig huis Klaar voor de toekomst Het huis van Maurice en Ingrid Beijk in Hengelo valt op door het bijzondere ontwerp. Maar echt speciaal is het vanwege het duurzame en levensloopbestendige karakter ervan. Door vooraf goed na te denken over aanleg, isolatie en inrichting is dit huis klaar voor de toekomst. Tekst Sander Ruijsbroek Fotografie Marc van der Kort 48 zonnepanelen staan naast de vijver. Doordat het water de zonnestralen weerkaatst, komt dat het rendement ten goede. De zonnepanelen wekken niet alleen energie op voor het huis, maar ook voor de auto s: Renault Twizy en Opel Ampera.

3 27 De tegels aan de buitenkant zijn restafval van de vloeren van woonkamer en keuken. Naam Maurice en Ingrid Beijk en hun zoon Guido (links) Leeftijd 49 en 47 Beroep Interieurarchitect / MVO-specialist en fysiotherapeute Woonplaats Hengelo Gezinssituatie Getrouwd, twee kinderen (Iris en Guido) Lid sinds 2002

4 28 villa nooitgedacht Ik heb het zo ontworpen dat het 200 jaar kan blijven staan De keukenkasten zijn zelf ontworpen en gemaakt. Als Maurice en Ingrid een stuk bosgrond kopen tegenover hun huis, ontdekken ze in het bestemmingsplan dat ze 2% van die grond mogen bebouwen. De gemeente Hengelo in Overijssel is het daar niet mee eens. Toch krijgen Maurice en Ingrid alsnog groen licht, na een lange juridische strijd. Vijf jaar later is het eindelijk af. En het staat als een huis, zegt Maurice. Ik heb het zo ontworpen dat het zo n 200 jaar moet kunnen blijven staan. Maar echt af is de woning nog lang niet. Maurice heeft jarenlang op Aruba gewoond, waar het gebruikelijk is dat je pas bouwt als je geld hebt. We zijn nuchtere mensen. Voordat we bouwen, sparen we eerst het geld bij elkaar. De 48 zonnepanelen bij de vijver liggen er dan ook pas sinds mei. Bij het tekenen is al wel rekening gehouden met panelen. De leidingen zaten al in de grond. Zonnepanelen bij het water Jaarlijks zijn de zonnepanelen goed voor zo n kwh. Maurice: Ze staan met opzet naast de vijver. Dan weerkaatst het water de zonnestralen. Als je op een bootje zit, word je ook sneller bruin. Het water uit de vijver wordt gebruikt om overhitte zonnepanelen te voorkomen. Via mijn ipad kijk ik regelmatig hoeveel ik al heb bespaard. Met de kinderen heb ik afgesproken dat ik op vakantie eerst op mijn iphone kijk om te kijken of er een ijsje in zit. Maar dat zit wel goed. Maurice heeft gekozen voor duurzame zonnepanelen. Die gaan me dertig jaar lang van energie voorzien. Het idee dat je grotendeels loskomt van energiemaatschappijen geeft volgens Maurice een ontzettend vrij gevoel. Binnen geven warmtepompen warmte en koelte. Tijdens de bouw werden zeven boringen van tachtig meter diep gedaan. Zo kan warmte in de bodem worden opgeslagen. De houtkachel in de woonkamer geeft ook warmte aan andere vertrekken. In het washok staan twee zware warmtepompen die in cascade met elkaar geschakeld staan. Als meer energie nodig is, springt de ander bij. Gebruikte bouwmaterialen Voor Maurice zijn hergebruik van (oude) bouwmaterialen, duurzaamheid en het cradle to cradle-principe belangrijk. En duurzaam bouwen hoeft helemaal niet duur te zijn. Het huis is goedkoop neergezet. Via Marktplaats heb ik gebruikte bouwmaterialen op de kop weten te tikken. Vaak prima te gebruiken tweedehands materiaal voor relatief weinig geld en meestal direct afkomstig uit de omgeving van Hengelo. Zo komt de trap van een houtzagerij uit de buurt. Bouwafval heeft Maurice herbruikt. Nadat de vloer in het huis was gelegd, bleef een restpartij over. De tegelzetter heeft die gebruikt voor de buitenkant. Daar was hij niet blij mee. Niets paste. Maar ik heb liever dat hij er langer over deed en het goed deed, dan snel en goedkoop. Duurzaamheid zit m volgens Maurice ook in kleine materialen, zoals scharnieren. Als MVO-ambassadeur bij Ahrend komt hij veel in aanraking met bouwwerken die geen woonbestemming hebben. Vaak worden goedkope materialen gebruikt. Scharnieren van een tientje per stuk bijvoorbeeld. Maar de huismeester is die na een jaar alweer aan het vervangen. In zijn eigen huis heeft Maurice niet bespaard op dergelijke materialen. Zijn scharnieren kosten bijna zevenentwintig euro per stuk. Die hoef ik voorlopig niet te vervangen. Ook dát is duurzaamheid. Slecht ter been Naast duurzaam is het huis levensloopbestendig. Nu slapen en douchen we boven, maar beneden op de begane grond hebben we ook toiletten en douches. Mocht ik slecht ter been raken of in een rolstoel terechtkomen, dan kunnen we hier gewoon blijven wonen. In een hoek van de woonkamer staat nu een tafel met daarop een computer. Een op het oog zinloze deur verbindt die ruimte met de hal. Als ik een eenvoudig muurtje plaats, heb ik een slaapkamer mét deur. Dan kunnen we ook op de begane grond slapen. Ook de infrastructuur is ontworpen met het oog op de toekomst. Door het hele huis zijn ook dezelfde stopcontacten te zien: geschakeld, continu en met een aansluitpunt voor data. Zo hoef je de televisie/computer/telefoon niet op één plek te houden. Ook de meterkasten zijn ingericht op de toekomst. Door heel het huis zitten secundaire meterkasten. Via mantelpijpen staan die met elkaar in verbinding. Niet alles wordt gebruikt. Verandert de indeling van het huis later, dan kan de familie daar gemakkelijk op inspringen. De bedrading ligt er per slot van rekening al. Veel mensen vinden bij de bouw van een huis de buitenkant het belangrijkste, maar het gaat toch om hoe je leeft?

5 29 Ook in de badkamer zijn zo veel mogelijk duurzame materialen gebruikt. De RVS-regenpijp is tegelijk ook een draagconstructie. Het water wordt geleid naar de zwemvijver.

6 30 villa nooitgedacht De houtkachel verwarmt niet alleen de woonkamer, maar ook andere vertrekken. De warmte wordt in de grond opgeslagen. TIPS VAN MAURICE EN INGRID 1 Zorg dat je in het Handboek Bestemmingsplannen een hoofdstuk voorloopt op de ambtenaar. 2 Bezuinig niet op materiaal. Goedkoop is duurkoop. 3 Laat je huis bouwen op regiebasis, puur op basis van vertrouwen. 4 Koop via Marktplaats (gebruikte) bouwmaterialen. 5. Houd rekening met toekomst en natuur. Voor u, maar vooral voor uw kinderen.

7 31 De eettafel, de keukenkasten en vitrinekast zijn zelf ontworpen en gemaakt. Je hoeft alleen een stofzuigerslang in de muur te pluggen. Een centraal stofzuigsysteem is beter voor de gezondheid: je verspreidt geen fijnstof.

8 32 villa nooitgedacht voorgevel rechter zijgevel Woning Duurzame en levensloopbestendige woning Bouwjaar Vanaf 2007 Bouwkosten ,- < 6.1 m > studeer kamer entree woonkamer hal keuken tv hoek berging < 6.1 m > WOZ-waarde ,- slaapkamer 1 gastenverblijf slaapkamer 2 slaapkamer 3 < 11 m > < 11 m > begane grond eerste verdieping HOE ZIT DAT? Energieopslag Energieopslag in de bodem is een slimme oplossing ; ook koeling is dan mogelijk. Let op dat u bij toepassing van een warmtepomp optimaal isoleert, waarschuwt Theo Elfrink, energiespecialist bij Vereniging Eigen Huis. Pas ook een lagetemperatuurverwarming (liefst vloerverwarming) toe. Zo haalt u een zo hoog mogelijk rendement. Als u hier niet genoeg op let, dan wordt het beoogde resultaat van de warmtepomp niet gehaald. Het van te voren plaatsen van dozen voor elektra én dataverkeer in de woning voorkomt dat u later ontsierende snoeren in het huis moet aanleggen. Kijk voor meer informatie over één van de beschikbare concepten op Aandacht voor koeling van zonnepanelen is zinvol. Als de panelen warm worden daalt de opbrengst. Op een schuin dak met dakpannen is de opbrengst van zonnepanelen hoger dan bij panelen die in het dak zijn geïnstalleerd. Zo is betere koeling (luchtstroom) mogelijk. Vrije koeling, zoals hier bij het water, rendeert het best. VERBOUWEN? Heeft u plannen om uw woning te verbouwen? Vereniging Eigen Huis heeft diverse diensten in huis die u door de verbouwing loodsen. Kijk op eigenhuismagazine.nl/verbouwen. MEEDOEN AAN VILLA NOOITGEDACHT? Heeft u ook drastisch verbouwd of heeft u zelf een prachtige woning gebouwd en wilt u het resultaat tonen aan andere leden? Stuur dan een met een paar foto s van uzelf, uw huisgenoten en uw woning naar magazine@eigenhuis.nl en zet in het onderwerpveld: villa nooitgedacht. OPLEVERINGSKEURING NA VERBOUWEN Hoe weet u dat uw verbouwing tiptop is uitgevoerd? Zeker bij grote verbouwingen kan er wat misgaan, waardoor de uitvoering na de verbouwing ter discussie staat. Maar dan is de aannemer al weg, met juridisch getouwtrek als resultaat. De Opleveringskeuring na Verbouwing biedt uitkomst. Vastgesteld wordt of het werk goed is uitgevoerd en of de aannemer volgens het Bouwbesluit heeft gebouwd. Vereniging Eigen Huis staat garant voor de kwaliteit van de keuringen. Een opleveringskeuring na verbouwing heeft u vanaf 209,-.

9 56 Informatie van de vereniging Colofon Jaargang 39, nummer 7/8 juli - augustus 2012 Eigen Huis Magazine is een uitgave van Vereniging Eigen Huis en wordt 11 keer per jaar gratis aan de leden toegestuurd. Chef redactie Arnold Vonk (a.i.) Centrale redactie Ragnhilde Daniels, Fiona Hessels, Erwin Loer, Joost Marsman, Gonnie Oussoren, Sander van der Ploeg, Esther de Putter, Marijke Snijder Aan dit nummer werkten mee Sicco van Gieken, Andrea Hollebeek Anje Jager, Marc van der Kort, Bob Maas, Ed van Rijswijk, Anna Roelofzs, Sander Ruijsbroek, Cuny Stelpstra (eindredactie), Barbara Trappenburg. Grafisch ontwerp De Designpolitie, Amsterdam contact Met vragen op juridisch, bouwkundig of financieel gebied kunt u als lid elke werkdag van 8.30 tot uur terecht bij Eigen Huis Informatie & Adviescentrum. Bereikbaar op (033) DAARom bent u lid van VEREnIGIng EIGEn HUIS - Elke werkdag gratis telefonisch advies. - Aantrekkelijke ledenkortingen op bijvoorbeeld uw verzekeringen en cv-onderhoudscontract. - Gratis 11 x per jaar het maandblad Eigen Huis Magazine. - Altijd op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt. - Zekerheid: wij komen op voor uw belangen! Lid worden Aanmelden als lid kan via lidworden of telefonisch op (033) Appartementseigenaren kunnen naast hun individuele lidmaatschap ook samen met hun Vereniging van Eigenaren (VvE) lid worden (alleen telefonisch). Zij kunnen dan gebruikmaken van de diensten bestemd voor VvE-leden. Adreswijzigingen Uw adreswijziging kunt u doorgegeven via: - internet: eigenhuis.nl/adreswijziging - telefonisch: (033) schriftelijk: afdeling Ledenservice Postbus 735, 3800 AS Amersfoort. Opzeggen lidmaatschap Het verenigingsjaar van Vereniging Eigen Huis loopt van 1 mei tot en met 30 april. Opzeggen van uw lidmaatschap kan schriftelijk via onze afdeling Ledenservice, Postbus 735, 3800 AS Amersfoort. U kunt ook opzeggen via eigenhuis.nl/opzeggen. Uw opzegging dient vóór 1 maart bij ons binnen te zijn. CONTRIBUTIetarieven Leden Het eerste jaar bedraagt de contributie via acceptgiro 33,95.Afhankelijk van de maand waarin u lid wordt, betaalt u een evenredig contributietarief. Betaalt u via automatische incasso, dan krijgt u 1,10 korting. De contributie voor bestaande leden bedraagt bij betaling via acceptgiro 24,95 per verenigingsjaar. Bij betaling via automatische incasso krijgt u een korting van 1,10. VvE Voor een nieuwe Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt de contributie via acceptgiro het eerste jaar 62,-. Afhankelijk van de maand waarin u lid wordt, betaalt u een evenredig contributietarief. Bij betaling via automatische incasso krijgt u een korting van 1,10. Voor een bestaande VvE bedraagt de contributie via acceptgiro 53,- per verenigingsjaar. Bij betaling met automatische incasso krijgt u een korting van 1,10. NIEUWE CONTRIBUTIETARIEVEN Per 1 mei 2012 gelden nieuwe contributietarieven. Zie voor meer informatie hierover GRATIS NIEUWSBRIEF Blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op woongebied en ontvang elke maand een met het laatste nieuws. Meld u aan op Druk Senefelder Misset, Doetinchem Advertenties Multor Media BV, Oscar van den Bosch (salesmanager), Postbus 5085, 6802 EB Arnhem, telefoon: (026) , oscarvandenbosch@multormedia.nl. Vereniging Eigen Huis heeft een advertentiebeleid. De verantwoordelijkheid voor de inhoud van geplaatste advertenties berust echter bij de adverteerder. Contact met de redactie Adres: Redactie Eigen Huis Magazine Postbus AS Amersfoort Telefoon: (033) magazine@eigenhuis.nl Vereniging Eigen Huis is een financieel en politiek onafhankelijke consumentenorganisatie voor de (aspirant-)woningbezitter. Algemeen directeur mr. Marlies Pernot Directeur Strategie & Belangenbehartiging dr. Rob Mulder Uitgever Rob Mulder Raad van Toezicht drs. Theo Rietkerk (voorzitter), ir. Peter Kuenzli (vice-voorzitter), drs. Peter Dirks, mr. Alexandra A. Jurgens-Boot, Mercedes de Miranda BSc, MBA, Jan Kessels. Verantwoordelijkheid Aan de inhoud van Eigen Huis Magazine wordt veel zorg besteed. Er kan echter geen verantwoordelijkheid worden aanvaard voor eventuele onvoorziene gevolgen veroorzaakt door fouten in artikelen of rubrieken. Copyright Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. ISSN: Gesproken versie Eigen Huis Magazine Alleen voor blinden en slechtzienden. Aanmelden voor het magazine op Daisy-cd kan bij Dedicon: (0486) , klantenservice@dedicon.nl Persoonsgegevens Vereniging Eigen Huis legt persoonsgegevens zoals naam, adres en telefoonnummer van haar leden vast. Uw persoonsgegevens kunnen worden gebruikt om u te informeren over relevante diensten en producten van Vereniging Eigen Huis en zorgvuldig geselecteerde derden. De verwerking van deze gegevens is aangemeld bij het College Bescherming Persoonsgegevens te Den Haag. Als u geen prijs stelt op het toezenden van gegevens of gegevens wilt laten corrigeren, dan kunt u schrijven naar Vereniging Eigen Huis, afdeling Ledenservice, o.v.v. WBP, Postbus 735, 3800 AS Amersfoort. Meer informatie over de registratie van uw persoonsgegevens op Leveringsvoorwaarden Onze leveringsvoorwaarden staan op vermeld. Als u klachten heeft over onze dienstverlening, verzoeken wij u dit bij voorkeur schriftelijk aan ons kenbaar te maken. U kunt hiervoor ook gebruikmaken van het contactformulier op