Stad LOKEREN. RUP Dranken Van Eetvelde. Stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 Stad LOKEREN RUP Dranken Van Eetvelde Stedenbouwkundige voorschriften V. A: 05/06/2014: opmaak V. B 19/01/2015: aanvullingen nav verzoek tot raadpleging V. C 29/06/2015: wijzigingen na plenaire vergadering Stad Lokeren Dienst Ruimtelijke Ordening Groentemarkt Lokeren

2 Stedenbouwkundige voorschriften V. C Blz. 2/15

3 Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad van Lokeren in zitting van 26/10/2015. Bij bevel : De Gemeentesecretaris, wn. De Burgemeester Dhr. S. Verbeke Dhr. F. Anthuenis Het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Lokeren bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek op het stadhuis werd neergelegd van tot Bij bevel : De Gemeentesecretaris, wn. De Burgemeester Dhr. S. Verbeke Dhr. F. Anthuenis Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad van Lokeren in zitting van Bij bevel : De Gemeentesecretaris, wn. De Burgemeester Dhr. S. Verbeke Dhr. F. Anthuenis Verantwoordelijk ruimtelijk planner: Katrijn Colman Stad Lokeren Dienst ruimtelijke ordening Groentemarkt Lokeren 09/ Stedenbouwkundige voorschriften V. C Blz. 3/15

4 Revisiestatus Versie Datum Revisies A 05/06/2014 Opmaak document B 19/01/2015 Aanvullingen naar aanleiding van verzoek tot raadpleging C 29/06/2015 Wijzigingen nav plenaire vergadering Dossierverloop Datum Locatie Agendapunten 29/05/2015 Lokeren Plenaire vergadering Stedenbouwkundige voorschriften V. C Blz. 4/15

5 Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Toelichting 1 Art. 1: Zone voor KMO bebouwing toegestaan (categorie van gebiedsaanduiding bedrijvigheid ) 1.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor handel en ambachtelijke bedrijvigheid. Deze zone is bestemd voor : Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten (bedrijfsgebouwen, verharding, parkeerplaatsen,.) Een bedrijfswoning, zelfs indien gerelateerd aan het bedrijf is niet toegelaten binnen deze zonering. Volgende activiteiten worden eveneens niet toegelaten: Milieubelastende bedrijven en Seveso-bedrijven (Inrichtingen zoals bedoeld in art. 3 van het Samenwerkingsakkoord tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen betrokken zijn), Logistieke bedrijven Transportbedrijven Regionale bedrijven Complementaire dienstverlenende bedrijven. Geluidsproducerende recreatie en overdekte recreatieve bedrijven Discotheken Autonome kantoren De draagkracht van de omgeving mag niet overschreden worden. Stedenbouwkundige voorschriften V. C Blz. 5/15

6 Agrarische productie, Productie en verwerking in open lucht. Bedrijven met belangrijke geuremissies 1.2 Inrichting Inplanting gebouwen: Een eventuele uitbreiding van het bedrijfsgebouw dient gekoppeld te worden aan het bestaande bedrijfsgebouw. Deze zone mag voor maximaal 100 % bebouwd worden, bestaande gebouwen inbegrepen. Bouwhoogte: De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 6m en de maximale nokhoogte op 8m. Dakvorm: Plat dak, zadeldak of hellend dak Dakhelling maximaal 35 Groenplan - buffer: Het groenplan, bedoeld om de buffer te realiseren, maakt deel uit van de stedenbouwkundige vergunning en is verplicht te realiseren in het plantseizoen dat vooraf gaat aan het opstarten van de vergunningsplichtige werken. Sommige delen van de buffer kunnen in overleg met de vergunningverlenende instanties later worden gerealiseerd, indien ze aangeduid werden op de vergunningsaanvraag. Het groenplan voorziet op deskundige wijze voldoende beplanting zoals voorzien op het bestemmingsplan en in de desbetreffende voorschriften. Het is de bedoeling om indien er een stedenbouwkundige vergunning aangevraagd wordt binnen de zone voor KMO bebouwing toegelaten of KMO- geen bebouwing toegelaten, de bufferzones zoals aangeduid op het grafisch plan te realiseren. Materialen: De kleuren en materialen van gevels en daken moeten harmonisch aansluiten en zijn uitgevoerd in esthetisch verantwoorde materialen die kunnen geïntegreerd worden in de omgeving en het omliggende landschap. Stedenbouwkundige voorschriften V. C Blz. 6/15

7 Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in materiaalkeuze te bestaan. Publiciteit wordt toegelaten onder de volgende voorwaarden: Publiciteit maakt steeds deel uit van een afzonderlijke stedenbouwkundige vergunning. Enkel publiciteit eigen aan de zone is toegelaten 2 Art. 2: Zone voor KMO geen bebouwing toegestaan (categorie van gebiedsaanduiding bedrijvigheid ) 2.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor : Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten, met uitzonering van bedrijfsgebouwen. 2.2 Inrichting Stapelplaatsen op minstens 4m van de perceelsgrens. Stapelplaatsen in open lucht hebben een max. hoogte van 3m. Verhardingen: De oppervlakte van deze zone mag voor max. 100% verhard worden Beton- en asfaltverhardingen zijn enkel toegelaten indien zij noodzakelijk zijn voor de exploitatie van het bedrijf, met verharding naar de van toepassing zijnde Vlarem-wetgeving. Hieronder kan worden begrepen: bedienings- en brandweerwegen, verhardingen, toegangen tot achterliggende percelen rijstroken, opritten private parkeerplaatsen laad- en losplaatsen, stapelplaatsen in open lucht. Publiciteit wordt toegelaten onder de volgende voorwaarden: Publiciteit maakt steeds deel uit van een afzonderlijke stedenbouwkundige vergunning Enkel publiciteit eigen aan de zone is toegelaten Groenplan - buffer: Het groenplan, bedoeld om de buffer te realiseren, maakt deel uit van de stedenbouwkundige Stedenbouwkundige voorschriften V. C Blz. 7/15

8 vergunning voor de zones KMO-bebouwing toegelaten en KMO-geen bebouwing toegelaten en is verplicht te realiseren in het plantseizoen dat vooraf gaat aan het opstarten van de vergunningsplichtige werken. Sommige delen van de buffer kunnen in overleg met de vergunningverlenende instanties later worden gerealiseerd, indien ze aangeduid werden op de vergunningsaanvraag. Het groenplan voorziet op deskundige wijze voldoende beplanting zoals voorzien op het bestemmingsplan en in de desbetreffende voorschriften. 3 Art. 3: Bufferzone (categorie van gebiedsaanduiding bedrijvigheid ) 3.1 Bestemming Bestemd voor beplanting met streekeigen (bij voorkeur autochtone), dichte en gesloten beplanting (volgens bijgevoegde lijst). Zijn verboden: Het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen, verpakkingen, Alle vormen van verhardingen en opritten voor verkeer Alle soorten bebouwing Publiciteit 3.2 Inrichting Deze zone dient te bestaan uit hoogstammen (minstens 10/12) aangevuld met heesters (minstens 60/100) à ratio van 1 plant per 2m 2. De zones dienen aangeplant te zijn in het plantseizoen dat voorafgaat aan het opstarten van de uitbreidingswerken en/of verbouwingswerken. Sommige delen van de buffer kunnen in overleg met de vergunningverlenende overheid later worden gerealiseerd, indien ze aangeduid werden op de vergunningsaanvraag. De bufferzone is enkel betreedbaar voor het onderhoud van de buffer en als toegang tot eventuele Stedenbouwkundige voorschriften V. C Blz. 8/15

9 aanpalende terreinen. Deze toegang kan een max. breedte hebben van 4m en mag niet verhard worden. Na de aanplant dient men eveneens in te staan voor het onderhoud en de instandhouding van de buffer. Groenplan - buffer: Het groenplan, bedoeld om de buffer te realiseren, maakt deel uit van de stedenbouwkundige vergunning voor de zones KMO-bebouwing toegelaten en KMO-geen bebouwing toegelaten en is verplicht te realiseren in het plantseizoen dat vooraf gaat aan het opstarten van de vergunningsplichtige werken. Sommige delen van de buffer kunnen in overleg met de vergunningverlenende instanties later worden gerealiseerd, indien ze aangeduid werden op de vergunningsaanvraag. Het groenplan voorziet op deskundige wijze voldoende beplanting zoals voorzien op het bestemmingsplan en in de desbetreffende voorschriften. 4 Art. 4: Woonzone (categorie van gebiedsaanduiding wonen ) 4.1 Inrichting Deze zone is bestemd voor ééngezinswoningen. Naast de woonfunctie zijn volgende nevenfuncties eveneens toegelaten (maximaal 40% van de totale vloeroppervlakte) voor zover ze de draagkracht van de omgeving niet overschrijden: Vrije beroepen Dienstverlening Verhardingen, parkeerplaatsen Meergezinswoningen zijn niet toegelaten. De onbebouwde ruimte dient verplicht ingericht te worden als tuinzone. De onbebouwde ruimte tussen de openbare weg en de voorgevel van het hoofdgebouw wordt aanzien als voortuin. De inrichting van de De rooilijn is de grens tussen de verschillende bestemmingen Stedenbouwkundige voorschriften V. C Blz. 9/15

10 voortuin dient een kwalitatieve bijdrage te leveren aan het straatbeeld. 4.2 Inrichting Ten opzichte van de rooilijn Bokslaarstraat moet er een bouwvrije voortuinstrook van 6 m gerealiseerd worden. De woningen dienen volledig opgericht te worden binnen een zone van 30m gemeten vanaf de rooilijn. Ten opzichte van de zijdelingse perceelsgrenzen moet een bouwvrije zijdelingse strook van 3m gehandhaafd worden. Voor halfopen bebouwing is de voorgevelbouwlijn van de woning waartegen gebouwd moet worden bindend. Ten opzichte van de achterste perceelsgrens moet minstens 8m tuin gerespecteerd worden. De maximale bouwdiepte bedraagt 20 m. De bouwdiepte op de eerste verdieping mag maximaal 15 m bedragen. enerzijds, en de zone voor openbare infrastructuur anderzijds Het dwarsprofiel van de woning waartegen gebouwd moet worden moet gevolgd worden, maar mag wel parallel verschoven worden. Het maximaal toegelaten aantal bouwlagen bedraagt 2. De max. kroonlijsthoogte bedraagt 3m30 per toegestaan aantal bouwlagen. De ruimte binnen het dakvolume mag ingericht worden als maximaal 1 bouwlaag. Bouwmaterialen : dienen esthetisch verantwoord te zijn, met aard en kleur in harmonie met de omgeving. Dakvorm : Open bebouwing : vrij Halfopen bebouwing : zadeldak verplicht waarbij de nok evenwijdig aan de rooilijn voorzien moet worden Platte daken zijn mogelijk vanaf 10m achter de voorbouwlijn, of bij bestaande gebouwen vanaf de achtergevel. Afwijkende dakvormen kunnen enkel toegestaan worden indien ze in de bestaande toestand aanwezig zijn, of indien de woning waartegen aangebouwd moet worden ook een afwijkende dakvorm heeft. Bij een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor meerdere projectwoningen in één bouwvolume is de dakvorm vrij. 2 bouwlagen = gelijkvloers + eerste verdieping, plat dak of 1 bouwlaag en een hellend dak Niet-overdekte constructies (= constructies zonder bouwvolume, waarvan de hoogte beperkt is tot 1m50 boven het maaiveld. Bijvoorbeeld terrassen, siervijvers, verhardingen en openluchtzwembaden, ). In de vrijstelling voor de 80m 2 nietoverdekte constructies zijn tuinpaden in de zij- en achtertuin en de noodzakelijke toegangen en opritten naar de woning niet Stedenbouwkundige voorschriften V. C Blz. 10/15

11 Vloerpeil : max. 0,35 m boven de pas van de as van de weg. Het vloerpeil moet hoger liggen dan de kruin van de weg. inbegrepen (= definitie van het vrijstellingsbesluit). Binnen de tuinzone zijn gebouwen niet toegelaten met uitzondering van bijgebouwen volgens onderstaande voorwaarden: Afzonderlijke bijgebouwen (fysiek gescheiden van het hoofdgebouw) in de tuinzone mogen gezamenlijk maximaal 30% van de totale oppervlakte tuinzone bedragen met een maximum van 60 m 2. Als tuinzone wordt beschouwd de onbebouwde delen van het perceel achter de woning met uitzondering van de bouwvrije zijdelingse perceelsstroken en met uitzondering van de bouwvrije voortuinstrook. Zij dienen op 1 m van de perceelsgrens voorzien te worden. Mits akkoord van de aanpalende eigenaar kan er tot tegen de perceelsgrens gebouwd worden. De maximaal toegelaten kroonlijsthoogte bedraagt 3m30. Niet-overdekte constructies in de tuinen mogen max. 80 m 2 oppervlakte innemen. Zij dienen op 1 meter van de perceelsgrens voorzien te worden. Algemene voorschriften Gebouwen en infrastructuur voor openbaar nut kunnen, ongeacht de bestemming, toegelaten worden in alle zones. De inplanting ervan mag de bestemming van de desbetreffende zone niet hinderen. De op het ogenblik van de inwerkingtreding van dit RUP vergunde of vergund geachte gebouwen die gelegen zijn buiten de daarvoor geëigende bestemmingen of die strijdig zijn met de voorschriften, kunnen behouden blijven of verbouwd worden binnen het bestaande bouwvolume mits behoud van de bestaande functie. Alle nieuwe ontwikkelingen dienen te worden getoetst aan de principes van het integraal waterbeheer. Indien een aanvraag wordt gedaan voor herbouw of nieuwbouw moet de nieuwe bebouwing beantwoorden aan de stedenbouwkundige voorschriften van dit RUP. Nieuwe activiteiten dienen te voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften van dit RUP. Er dient gestreefd te worden naar maximaal herbruik van het Stedenbouwkundige voorschriften V. C Blz. 11/15

12 Eventuele noodzakelijke infrastructuur om aan deze principes te voldoen dient geïntegreerd te worden in de omgeving. Het plangebied ligt in een infiltratiegevoelige zone. De projectzone bestaat volgens de bodemkaart uit Zc/Zd (vochtig zand). Infiltratie is hier technisch mogelijk. Het is noodzakelijk om op deze locatie met deze bodemtextuur een infiltratievoorziening te realiseren met volgende dimensies: De infiltratieoppervlakte moet minstens 400 m 2 /ha verharde oppervlakte zijn; Het volume van deze voorziening moet minstens 330 m 3 /ha verharde oppervlakte zijn; De infiltratievoorziening mag niet aangelegd worden onder het maximale niveau van de grondwatertafel, voor een drainageklasse d niet dieper dan 50 cm onder het maaiveld. Voor de in rekening te brengen verharde oppervlakte voor de dimensionering van de infiltratievoorziening wordt verwezen naar de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Mochten er nog wijzigingen aan gebouwen of verhardingen optreden, als gevolg van lokale nieuwbouw ter vervanging van de bestaande toestand, zijn ook volgende richtlijnen belangrijk: De verharde grondoppervlakten zoals voetpaden, parkings en inritten ongeacht de afmeting, moeten maximaal, afwateren naar een voldoende brede infiltreerbare randzone (minstens 25% van de betrokken verharde oppervlakte) en aangelegd worden zonder boordstenen of afvoerkolken. Indien dit niet mogelijk is dienen de verharde oppervlakken aangelegd te worden in waterdoorlatende materialen. Belangrijk hierbij is dat de waterdoorlatende materialen geplaatst worden op een waterdoorlatend funderingsmateriaal en dat de infiltratie mogelijk gemaakt wordt door opstaande randen te voorzien en deze verhardingen zonder gelling of afvoergoten aan te leggen. Indien dit op zijn beurt niet mogelijk is, dient de verharde oppervlakte aangesloten te worden op een infiltratievoorziening met de hoger vermelde dimensies. Bovengrondse infiltratievoorzieningen (wadi s of grachten) hebben de voorkeur boven ondergrondse infiltratievoorzieningen (infiltratieput, infiltratiebuizen) omdat deze beter te onderhouden en te controleren zijn. hemelwater en vervolgens naar maximale infiltratie. Binnen alle zoneringen is het Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is, dd. 16/7/2010 (B.S. 10/9/2010 en latere wijzigingen) van toepassing. Alle in het besluit voorziene vrijgestelde ingrepen zijn binnen het plangebied van dit RUP eveneens vrijgesteld van vergunning. Voor de zones waar een verwijzing is naar de beplanting moet er een beplantingsplan opgemaakt worden. Stedenbouwkundige voorschriften V. C Blz. 12/15

13 De soorten die in aanmerking komen voor een opmaak van een beplantingsplan moeten streekeigen zijn, en worden volgens gebruik in de beplantingslijst weergegeven (verder in de stedenbouwkundige voorschriften). Er moet boscompensatie voorzien worden. De boscompensatie dient voorzien te worden bij alle vergunningsplichtig werken in de zone voor KMO-bebouwing toegelaten en KMO-geen bebouwing toegelaten en is verplicht te realiseren in het plantseizoen dat vooraf gaat aan het opstarten van de vergunningsplichtige werken. Stedenbouwkundige voorschriften V. C Blz. 13/15

14 Beplantingslijst Bomen Botanische naam Acer campestre Alnus glutinosa Carpinus betulus Fraxinus excelsior Populus canescens Populus tremula Populus variëteit Ghoy Prunus avum Quercus robur Salix Alba Tilia Cordata Ulmus minor Nederlandse benaming Veldesdoorn (Spaanse aak) Zwarte Els Haagbeuk Gewone es Grauwe abeel Ratelpopulier Populier Boskers (zoete kers) Zomereik Schietwilg Winterlinde Gladde Iep Struiken Botanische naam Alnus glutinosa Carpinus betulus Cornus sanguinea Corylus avellana Crataegus monogyna Euonymus europaeus Ilex aquifolium Ligustrum vulgare Prunus padus Prunus Spinosa Rhamnus frangula Ribes nigrum Rosa canina Salix caprea Sambucus nigra Sorbus aucuparia Viburnum opulus Nederlandse benaming Zwarte Els Haagbeuk Rode kornoelje Hazelaar Eenstijlige meidoorn Wilde kardinaalsmuts Hulst Wilde liguster Vogelkers (Europese) Sleedoorn Sporkehout (vuilboom) Zwarte bes Hondsroos Boswilg Gewone vlier Lijsterbes Gelderse Roos Stedenbouwkundige voorschriften V. C

15 Hagen Botanische naam Acer campestre Carpinus betulus Corylus avellana Crataegus monogyna Fagys sylvatica Ilex aquifolium Ligustrum vulgare Prunus Spinosa Quercus robur Taxus baccata Ulmus minor Nederlandse benaming Veldesdoorn (Spaanse aak) Haagbeuk Hazelaar Eenstijlige meidoorn Groene beuk Hulst Wilde liguster Sleedoorn Zomereik Taxus (wintergroen) Gladde Iep Stedenbouwkundige voorschriften V. C