Overlast, of zoals dat in juridische termen genoemd wordt onrechtmatige hinder, is een groot probleem waar VvE s regelmatig mee te maken krijgen.
|
|
- Christina van Dongen
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 AANPAK VAN OVERLAST DOOR EIGENAAR EN/OF HUURDER Overlast, of zoals dat in juridische termen genoemd wordt onrechtmatige hinder, is een groot probleem waar VvE s regelmatig mee te maken krijgen. Er bestaat een grote verscheidenheid aan appartementencomplexen. Complexen die geheel bestaan uit koopappartementen, complexen die geheel bestaan uit huurwoningen (vaak behorende tot de sociale woningvoorraad) en de zogenoemde gemengde complexen. Gemengde complexen kunnen daarnaast bestaan uit woningen en bedrijfsruimten. De aanpak van overlast in gemengde complexen is niet eenvoudig. VvE s krijgen in dat geval namelijk niet alleen met eigenaren, maar ook met gebruikers en huurders te maken. Terminologie Voor een goed begrip zal eerst worden stilgestaan bij de gebruikte terminologie. De wet maakt onderscheid tussen een gebruiker en een huurder. Als gebruiker is aan te merken elke bewoner die geen eigenaar is en als huurder is aan te merken diegene die krachtens een huurovereenkomst het gebruik heeft gekregen. Het begrip gebruiker is dus ruimer dan het begrip huurder. Als gebruiker zonder huurovereenkomst is bijvoorbeeld aan te merken een logee, een gescheiden vriend die tijdelijk inwoont of gasten. Een huurder daarentegen heeft veelal een schriftelijke huurovereenkomst op basis waarvan hij tegen betaling van een huursom het gebruik van het privégedeelte heeft verkregen. In de modelsplitsingsreglementen van de KNB worden de termen eigenaar en gebruiker genoemd. Onder gebruiker is dan te verstaan diegene die als huurder of anderszins het gebruik heeft van het privé-gedeelte (zie bijvoorbeeld artikel 1 MR 1992 en MR 2006). In de modelsplitsingsreglementen wordt in tegenstelling tot de wet dus geen onderscheid gemaakt tussen de term gebruiker en de term huurder. Aanpak van overlast Zowel eigenaren als gebruikers/huurders kunnen overlast veroorzaken. Daarbij moet een tweetal situaties worden onderscheiden. Enerzijds de situatie waarbij overlast door de eigenaar wordt veroorzaakt en anderzijds de situatie waarbij de overlast door de gebruiker/huurder wordt veroorzaakt. Bij deze laatste categorie is er nog een bijkomend probleem: is er wel of geen gebruikersverklaring overgelegd? De splitsingsakte en het daarin opgenomen splitsingsreglement bieden voldoende handvatten om de overlast door de eigenaar aan te pakken en 1
2 aan te spreken op zijn gedrag. De eigenaar is immers van rechtswege gehouden aan de wet, het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement. In het splitsingsreglement zijn algemene normen gegeven. Zo is bijvoorbeeld in artikel 12 MR 1992 voor de gemeenschappelijke ruimten opgenomen dat: Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid, het onnodig verblijf in de gemeenschappelijke gedeelten, voor zover deze niet voor het verblijf voor korte of lange tijd bestemd zijn, en het plaatsen van voertuigen of andere voorwerpen op plaatsen die daarvoor niet zijn bestemd In artikel 17 lid 1 MR 1992 is voor de privé-gedeelten opgenomen dat: Iedere eigenaar en gebruiker heeft het recht op uitsluitend gebruik van zijn privé gedeelte, mits hij aan de andere eigenaars en gebruikers geen onredelijke hinder toebrengt Vervolgens wordt in MR 1992 nog bepaald dat in het huishoudelijk reglement nadere regels kunnen worden gesteld met betrekking tot het gebruik van privé gedeelten (artikel 17 lid 2) en het voorkomen van geluidshinder (artikel 20). Ook in MR 2006 staan vergelijkbare bepalingen. In artikel 2 lid 2 MR 2006 is bepaald dat: Een eigenaar of gebruiker mag geen onredelijke hinder aan de andere eigenaars en gebruikers toebrengen. Regels ter voorkoming van geluidshinder of andere vormen van hinder kunnen nader bij huishoudelijk reglement worden vastgesteld Ook in oudere modelreglementen zijn soortgelijke bepalingen terug te vinden; zie bijvoorbeeld artikel 16 lid 1 en artikel 20 van MR 1983 en artikel 9 lid 1 en artikel 13 van MR De modelsplitsingsreglementen (artikel 29 MR 1992 en artikel 41 MR 2006) voorzien in de mogelijkheid om een eigenaar (en een gebruiker) die handelt in strijd met de bepalingen van de wet, het splitsingsreglement en/of het huishoudelijk reglement na een schriftelijke waarschuwing (artikel 29 lid 1 MR 1992 en artikel 41 lid 1 MR 2006) één of meer boete(-s) op te leggen (zie daarvoor lid 2 van de betreffende artikelen). Soms is een financiële sanctie helaas niet voldoende. De modelsplitsingsreglementen bieden in dit kader in het geval van zeer ernstige overlast de mogelijkheid om een eigenaar die zelf het gebruik uitoefent het gebruik van zijn privé-gedeelte te ontzeggen. Zie artikel 27 MR 1992 en artikel 39 MR Deze bepalingen brengen evenwel voor de praktische uitvoerbaarheid een probleem met zich omdat ze niet direct kunnen worden toegepast. Er is geen deurwaarder die op basis van dit artikel een privégedeelte zal ontruimen. 2
3 Het betekent niet dat de betreffende bepalingen geen waarde (meer) hebben. De vergadering kan een besluit tot ontzegging nemen, maar moet dan wel eerst naar de rechter om dat besluit bekrachtigd te krijgen. Een omweg dus. Daarnaast is het mogelijk de eigenaar aan te spreken op basis van het algemeen verbintenissenrecht. De eigenaar handelt immers onrechtmatig (artikel 6:162 BW) door de bepalingen in het splitsingsreglement te overtreden, waardoor zelfs schade kan ontstaan. Overlast door gebruikers kan ontstaan op het moment dat een eigenaar besluit zijn privé-gedeelte in gebruik te geven/verhuren. Op zich is dat geen probleem, maar de afgifte van een gebruikersverklaring is daarbij van essentieel belang. Gebruikersverklaring In alle modelsplitsingsreglementen zijn bepalingen opgenomen die betrekking hebben op de gebruikersverklaring. Zie bijvoorbeeld artikel 24 lid 1 MR 1992 en artikel 35 lid 1 MR Ook in de oude modelsplitsingsreglementen komen vergelijkbare bepaling terug (zie artikel 20 MR 1973 en MR 1983). De gebruikersverklaring is van zeer groot belang voor de toepasbaarheid van de regels die binnen een appartementencomplex gelden. Het bestuur moet er dus goed op toezien dat er daadwerkelijk een ondertekende gebruikersverklaring wordt afgegeven voordat het gebruik aanvangt. Een voorbeeld van een gebruikersverklaring kunt u downloaden van de website van Rijssenbeek Advocaten. Als de gebruikersverklaring is afgegeven en daarin staat dat de gebruiker zich heeft verbonden aan de bepalingen van het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement, dan geeft dat de VvE een bepaalde zekerheid. De gebruiker en huurder zijn dan rechtstreeks aan deze regels gebonden en de VvE kan dan tegen de gebruiker optreden. Wordt de gebruikersverklaring echter niet afgegeven en vangt het gebruik toch aan, dan zou de VvE toch sanctionerend kunnen en moeten optreden. Een goed sanctie-instrumentarium is daarbij van belang. Het niet afgeven van een gebruikersverklaring door de eigenaar is een overtreding van een bepaling in de splitsingsakte. En op overtredingen staan boetes. Het is van belang een goede boeteregeling voor overtredingen op te nemen in het huishoudelijk reglement. De boete moet daarbij hoog genoeg zijn om een afschrikwekkend effect te hebben. Voor een voorbeeld van een dergelijke boeteregeling, zie het artikel Plan van aanpak bij overtredingen op de website van Rijssenbeek Advocaten ( 3
4 Weigert de eigenaar een gebruikersverklaring af te geven, dan kan het bestuur van de VvE hem/haar bovendien wijzen op artikel 35 lid 6 MR Deze bepaling geeft aan dat de eigenaar niettegenstaande de in gebruikgeving aansprakelijk blijft voor de gedragingen van de gebruiker/huurder van zijn privé-gedeelte. In MR 1992 staat dit niet letterlijk. In MR 1992 is weliswaar het meer algemene woord verplichtingen gebruikt, maar in het algemeen houdt men aan, dat ook op basis van dit artikel rechtstreeks tegen de betreffende eigenaar kan worden opgetreden. In oudere modelsplitsingsreglementen staan overigens geen vergelijkbare bepalingen. Daar is rechtstreeks optreden tegen de eigenaar in het geval van overlast door de huurder dus niet mogelijk. Géén gebruikersverklaring Maar wat nu als er géén gebruikersverklaring is afgegeven? Aan welke bepalingen dient de gebruiker/huurder zich dan te houden? Artikel 5:120 lid 2 BW bepaalt dat: Voorschriften van het reglement omtrent gebruik, beheer en onderhoud zijn ook van toepassing op degeen die het gebruik verkrijgt. Andere bepalingen kunnen in het reglement op de gebruiker van toepassing worden verklaard In deze bepaling wordt gesproken van regels met betrekking tot gebruik, beheer en onderhoud. Deze bepaling betekent dus dat de gebruiker én de huurder rechtstreeks zijn gebonden aan alle regels met betrekking tot gebruik, beheer en onderhoud, althans voor zover die bepalingen zijn opgenomen in het splitsingsreglement. Naast artikel 5:120 lid 2 BW, dat betrekking heeft op de regels opgenomen in de splitsingsakte, is artikel 5:128 BW van toepassing. Dit artikel heeft betrekking op de regels die in het huishoudelijk reglement zijn opgenomen, maar enkel voor zover die regels betrekking hebben op het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Het artikel 5:128 BW leert voorts dat de gebruiker én de huurder uitdrukkelijk niet rechtstreeks zijn gebonden aan het huishoudelijk reglement. Zo nodig kan de rechter worden gevraagd gebondenheid aan het huishoudelijk reglement op te leggen. Deze procedure komt vrijwel niet voor. Als er regels in het huishoudelijk reglement zijn opgenomen met betrekking tot het gebruik van de privé-gedeelten dan zijn gebruikers daar niet aan gehouden, tenzij er natuurlijk een gebruikersverklaring is afgegeven. Als er sprake is van overlast in een appartementencomplex, die veroorzaakt wordt door een gebruiker/huurder, dan kan het bestuur van de VvE de gebruiker/huurder zonder meer en rechtstreeks houden aan de bepalingen uit de splitsingsakte op basis van artikel 5:120 lid 2 BW en kan hij/zij 4
5 bijvoorbeeld rechtstreeks op de algemene hinderbepalingen uit die splitsingsakte (zie bijvoorbeeld artikel 2 lid 2 MR 2006 en artikel 17 MR 1992) worden aangesproken. Daarnaast blijft het uiteraard mogelijk om - net zoals de eigenaar - de gebruiker/huurder aan te spreken op basis van onrechtmatig handelen (artikel 6:162 BW). Rechtstreekse actie is dus zeker mogelijk. Algemene hinderbepalingen Volledigheidshalve wordt nog verwezen naar de algemene bepalingen over hinder/overlast in het Burgerlijk Wetboek (BW). Deze bepalingen zijn opgenomen in artikel 5:37 e.v. BW in samenhang met artikel 6:162 BW. Daar komt de VvE overigens niet rechtstreeks aan te pas. Het is immers regelgeving tussen bewoners/eigenaren/huurders onderling. Maar deze mogelijkheid is natuurlijk wel te adviseren. Huurders hebben daarnaast ook nog een ander pressiemiddel: als de huurders dezelfde verhuurder hebben, kan de verhuurder soms gedwongen worden adequate (rechts-)maatregelen tegen de overlast veroorzakende huurder te treffen. Eindconclusie In het geval géén gebruikersverklaring is afgegeven en er ontstaat overlast door een gebruiker/huurder: actie tegen de eigenaar en (tegelijkertijd) actie tegen de betreffende gebruiker/huurder. In onderstaand schema zijn de mogelijkheden uiteengezet: Tegen eigenaar Tegen gebruiker/huurder eerst en vooral! 1) vraag om een gebruikersverklaring; Aanspreken o.b.v. artikel 5:120 lid 2 BW (hinderbepalingen uit het splitsingsreglement); bij weigering, 2) boeteregeling toepassen; eventueel een vordering uit hoofde van onrechtmatige daad; 3) aanspreken o.b.v. artikel 24 lid 5 MR 1992 en artikel 35 lid 6 MR 2006; algemeen burenrecht/hinderbepalingen; 4) althans tevens en gebondenheid opleggen van volledigheidshalve - een vordering uit hoofde van onrechtmatige daad. regels als bedoeld in artikel 5:128 lid 1 BW o.b.v. 5:128 lid 2 BW. Bij voorkeur dient u dit schema tegelijk toe te passen op zowel eigenaar als gebruiker/huurder om zo een maximaal resultaat te behalen! 5
6 Voor nadere informatie over dit onderwerp: mr. M.J.R. Elbers en mr. M.J.J. Nijenhof. 6
Woningeigenaar en overlast. artikel 6:162 BW
Woningeigenaar en overlast artikel 6:162 BW lid 1 Hij die jegens een ander een onrechtmatige daad pleegt, welke hem kan worden toegerekend, is verplicht de schade die de ander dientengevolge lijdt, te
Nadere informatiePLAN VAN AANPAK BIJ OVERTREDINGEN
PLAN VAN AANPAK BIJ OVERTREDINGEN Voordat bestuurders zich verkiesbaar stellen voor een bestuursfunctie bij een Vereniging van Eigenaars (VvE) of voordat beheerders een besluit nemen over het maken van
Nadere informatieDe buren huren. Geen probleem?!
De buren huren. Geen probleem?! Klik om de titelstijl van het mw mr. model Astrid te Luijk-van bewerkenveldhuizen Juridische Dienst VvE Belang Gemengd bezit eigenaren en huurders in één complex. Eigenaars
Nadere informatieGEMENGDE COMPLEXEN. mr. J.A. (John) Liewes Juridische Dienst VvE Belang
Introductie film GEMENGDE COMPLEXEN mr. J.A. (John) Liewes Juridische Dienst VvE Belang Inhoud Wat is een gemengd complex In gebruik geven Overlast Misbruik van machtspositie Oplossingen Wat is een gemengd
Nadere informatieTools voor leefbaarheid en wangedrag
Tools voor leefbaarheid en wangedrag Paul Steinmann, Vestia Royle Dijksma, Kjenning Woningcorporatie Brusselproof Geen sociale huurwoningen aan huishoudens met een inkomen boven 33.000 Regeerakkoord VVD/CDA
Nadere informatieDE WIJZIGING VAN DE AKTE VAN SPLITSING
DE WIJZIGING VAN DE AKTE VAN SPLITSING Al geruime tijd bestaat er bij appartementseigenaren een grote behoefte aan een mogelijkheid om op een meer eenvoudige en soepele wijze de akte van splitsing aan
Nadere informatieHuishoudelijk Reglement (HR)
Vereniging van Eigenaars Jaap Edendreef 2 tot en met 196 (even nummering) te Utrecht Inleiding In de tekst zal de Vereniging van Eigenaars Jaap Edendreef worden aangeduid als de VvE. Indien er sprake is
Nadere informatieDe handhaving van een vereniging van eigenaars binnen een wooncomplex
De handhaving van een vereniging van eigenaars binnen een wooncomplex Onderzoek naar de handhavingsmogelijkheden van een VvE binnen een wooncomplex waar huurders en eigenaren samen leven Afstudeerorganisatie:
Nadere informatieVereniging van eigenaren De Oude Scheepswerf REGLEMENT IN GEBRUIK GEVEN PRIVÉ-GEDEELTE
REGLEMENT IN GEBRUIK GEVEN PRIVÉ-GEDEELTE Bevoegdheid appartementseigenaar Op grond van de wet (artikel 5:120 BW) is een appartementseigenaar bevoegd het gedeelte dat bestemd is om als afzonderlijk geheel
Nadere informatieHuishoudelijk Reglement
Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars appartementencomplex Quattro Inhoud Blad 1 Blad 2 Blad 3 Blad 4 Blad 5 Blad 6 Voorblad Artikel 01. Algemeen Artikel 02. Gemeenschappelijke delen Artikel
Nadere informatieDE TOELATINGSREGELING BIJ SERVICEFLATS
DE TOELATINGSREGELING BIJ SERVICEFLATS Bij serviceflats komt het regelmatig voor, dat een ballotageregeling van toepassing is. Wat betekent een dergelijke ballotageregeling eigenlijk? En is een dergelijke
Nadere informatieWETSVOORSTEL VVE Wetsvoorstel verbetering Vereniging van Eigenaars Doel
WETSVOORSTEL VVE Halverwege 2015 heeft de minister een wetsvoorstel ingediend tot aanpassing van de wetgeving rond Verenigingen van Eigenaars (VvE s). Wetsvoorstel verbetering Vereniging van Eigenaars
Nadere informatieHuishoudelijk Reglement
VvE Neerstraat 109 t/m 191 te s-hertogenbosch Inhoudsopgave 1 Algemeen... 3 2 Toegang en orde... 4 3 Geluidshinder... 5 4 Energie... 6 5 Huisdieren... 7 6 Gebruik gemeenschappelijke ruimten... 8 7 Gebruik
Nadere informatieHUISHOUDELIJK REGLEMENT
HUISHOUDELIJK REGLEMENT Vereniging van eigenaars Abel Tasman, Meer en Oever Blok 1, Amsterdam Versie 1.2 Inleiding In de notariële leveringsakte van elke eigenaar is verwezen naar de akte van splitsing
Nadere informatieREGLEMENT IN GEBRUIK GEVEN PRIVÉ-GEDEELTE
APPENDIX HUISHOUDELIJK REGLEMENT REGLEMENT IN GEBRUIK GEVEN PRIVÉ-GEDEELTE Bevoegdheid appartementseigenaar Op grond van de wet (artikel 5:120 BW) is een appartementseigenaar bevoegd het gedeelte dat bestemd
Nadere informatieVereniging van Eigenaars Europalaan 234 tot en met 296
HUISHOUDELIJK REGLEMENT Vereniging van Eigenaars Europalaan 234 tot en met 296 INHOUD Blad 1 Inhoudsopgave Blad 2 -art. 1 Algemeen -art. 2 Gemeenschappelijke delen -art. 3 Tuinen Blad 3 -art. 4 Huisdieren
Nadere informatieB&W 7 september 2010 Gemeenteblad
Jaar: 2010 Nummer: 81 Besluit: B&W 7 september 2010 Gemeenteblad GARAGEREGLEMENT HELMOND 2010 Artikel 1 Begripsbepalingen Voor de toepassing van dit reglement wordt verstaan onder: Parkeerder: de eigenaar/gebruiker
Nadere informatieSpanning tussen woningcorporaties en VvE bij gemengd wonen
Spanning tussen woningcorporaties en VvE bij gemengd wonen Mr. M.J.J. Nijenhof Gemengde complexen komen tegenwoordig aanzienlijk meer voor dan begin jaren tachtig. Het appartementsrecht enerzijds en het
Nadere informatieThemabijeenkomst gemengde complexen. 10 oktober 2017
Themabijeenkomst gemengde complexen 10 oktober 2017 Wat gaan we doen vanavond: 19.30-20.00 u.: Algemene informatie en ontwikkelingen gemengde complexen 20.00-20.45 u.: Aanpassing Modelreglement en commentaar
Nadere informatieSCHOTELANTENNES. Wettelijk kader
SCHOTELANTENNES Ondanks de technologische ontwikkelingen met betrekking tot de ontvangst van televisiesignalen blijven schotelantennes populair om televisie mee te kijken. Ook VvE s worden geconfronteerd
Nadere informatieHuurder. in een. VvE Complex
Huurder in een VvE Complex Wonen met huurders en eigenaren in een appartementencomplex Het komt vaak voor dat huurders en huiseigenaren samen in een appartementencomplex wonen. Dit noemen wij een gemengd
Nadere informatieHoofdsplitsing Poort van Limburg te Weert. Huishoudelijk reglement
Vereniging van Eigenaars Hoofdsplitsing Poort van Limburg te Weert Huishoudelijk reglement Pagina 1 van 5 Het Huishoudelijk Reglement VvE HS Poort van Limburg te Weert is bedoeld als aanvulling op het
Nadere informatieZaaknummer : S21-51 Datum uitspraak : 30 maart 2016 Plaats uitspraak : Zeist
Zaaknummer : S21-51 Datum uitspraak : 30 maart 2016 Plaats uitspraak : Zeist in het geschil tussen: Bindend Advies F. Rispens-van Aalst en A.J. Rispens te Zuidhorn, verder te noemen: Rispens-van Aalst
Nadere informatieHennepteelt in VvE: Handhaving en schadeclaim:
Hennepteelt in VvE: Handhaving en Schadeclaim Congres VvE Managers 2016 Maandag 28 november 2016 28/11/2016 1 Handhaving en schadeclaim: Inhoud: Hennepteelt, de gevaren 1. Kabels en transformatoren: brand,
Nadere informatieOverlegsessie met Bewoners over een nieuw Huishoudelijk Reglement t Raveleyn. 6 september 2017
Overlegsessie met Bewoners over een nieuw Huishoudelijk Reglement t Raveleyn 6 september 2017 Bestuur van t Raveleyn krijgt hulp van Werkgroep / Commissie 2017 Eigenaars van de vier VvE s zijn de beslissers
Nadere informatieUitspraak /1/A3
Uitspraak 201707842/1/A3 Datum van uitspraak: woensdag 22 augustus 2018 Tegen: het college van burgemeester en wethouders van Den Haag Proceduresoort: Hoger beroep Rechtsgebied: Boete ECLI: ECLI:NL:RVS:2018:2782
Nadere informatieDe Vereniging van Eigenaars Complex Meander, gevestigd te Amsterdam, hierna genoemd de VvE en :
HUUROVEREENKOMST PARKEERPLAATS MOTORFIETS De Vereniging van Eigenaars Complex Meander, gevestigd te Amsterdam, hierna genoemd de VvE en : Naam : Adres : Postcode : Geboortedatum : Legitimatie : Nummer
Nadere informatieAppartementsrecht Feiten over uw positie in het appartementsrecht. Deze brochure is een uitgave van de advocaten Toon Kool en Paul Veerman
Appartementsrecht Feiten over uw positie in het appartementsrecht Deze brochure is een uitgave van de advocaten Toon Kool en Paul Veerman 1087 CE AMSTERDAM T 020 398 01 50 E ERFRECHT@KBGADVOCATEN.NL WWW.
Nadere informatieHuishoudelijk Reglement VvE Woningen Maagjesbolwerk Zwolle
Huishoudelijk Reglement VvE Woningen Maagjesbolwerk Zwolle Begrippen VvE: Bestuur: ALV: Beheerder: Eigenaar: RvS: HR: Vereniging van Eigenaren Woningen Maagjesbolwerk te Zwolle het bestuur van de VvE de
Nadere informatieVereniging van Eigenaars. Kadoelerbos Zoetermeer. Vastgesteld d.d HUISHOUDELIJK REGLEMENT
Vereniging van Eigenaars Kadoelerbos 1-191 te Zoetermeer Vastgesteld d.d. 16-05-2012 HUISHOUDELIJK REGLEMENT Algemeen 1. Dit reglement bevat de huishoudelijke regels voor de eigenaar-bewoners en gebruikers
Nadere informatieTijdelijke huurovereenkomst Jongerenhuisvesting
Tijdelijke huurovereenkomst Jongerenhuisvesting Contract nummer Perceelnummer : INVULVELD : INVULVELD Ondergetekenden, Woningstichting Eigen Haard gevestigd en kantoor houdend aan Arlandaweg 88 te Amsterdam,
Nadere informatieModelcontract grote gezinnen zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016)
Modelcontract grote gezinnen zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de verhuur aan grote gezinnen. Dit model is gebaseerd op het Aedes
Nadere informatiegemengde complexen informatie voor
VvE beheer gemengde complexen informatie voor k o p e r K o p e r s inleiding Met deze brochure willen wij u als eigenaar van een appartement in een gemengd complex informeren over een aantal belangrijke
Nadere informatieHUISHOUDELIJK REGLEMENT Vereniging van Eigenaren Boxcomplex Zoetermeer
HUISHOUDELIJK REGLEMENT Vereniging van Eigenaren Boxcomplex Zoetermeer Algemeen Appartementsrechten De in volle eigendom uitgegeven grond, de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten.
Nadere informatieModelcontract promovendi zelfstandige woonruimte (juli 2016)
Modelcontract promovendi zelfstandige woonruimte (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de verhuur aan promovendi. 1 Dit model is gebaseerd op het Aedes model-huurcontract
Nadere informatiea) Het Park: het Seru Coral Resort, gelegen aan de Kaya Progreso 10 (v/h Koraal Partier 10) te Curacao;
SCCB Parkregels (versie 170506) Deel 1: Regels voor Eigenaren, Gebruikers en Introducés 1) Werkingssfeer en Begripsbepalingen Deze Parkregels bevatten regels voor de Eigenaars en Gebruikers van het Seru
Nadere informatieHUISHOUDELIJK REGLEMENT
HUISHOUDELIJK REGLEMENT VERENIGING van EIGENAARS DE AANLEG INHOUD Blad1 - Voorblad/inhoudsopgave Blad 2 - art. 01. Algemeen - art. 02. Gemeenschappelijke delen - art. 03. Tuinen - art. 04. Parkeren - art.
Nadere informatieHUISHOUDELIJK REGLEMENT Vereniging van Eigenaren Boxcomplex Uden
HUISHOUDELIJK REGLEMENT Vereniging van Eigenaren Boxcomplex Uden Algemeen Appartementsrechten De in volle eigendom uitgegeven grond, de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten.
Nadere informatieWoord vooraf. Lijst van afkortingen
Inhoudsopgave Woord vooraf V Inhoudsopgave VII Lijst van afkortingen XVII 1 Inleiding 1 1.1 Algemeen... 1 1.2 Onderzoeksvraag... 3 1.2.1 Maatschappelijke relevantie... 5 1.2.2 Opzet van dit onderzoek en
Nadere informatieMODEL AKTE VAN WIJZIGING SPLITSING
MODEL AKTE VAN WIJZIGING SPLITSING (MET TOELICHTING) Heden, *, verscheen voor mij, *, notaris te *: Hier worden de comparanten vermeld, zijnde de eigenaars van alle appartementsrechten het gebouw. Gegevens
Nadere informatieNadere bestudering van de juridische merites en jurisprudentie leert, dat aan dit vraagstuk nogal wat haken en ogen zitten.
FINANCIERING VAN GROOT ONDERHOUD In de praktijk komt het regelmatig voor, dat een ouder appartementengebouw dringend aan renovatie en/of groot onderhoud toe is. In die gevallen doet de Vergadering van
Nadere informatieVereniging van Eigenaars Complex Fluitschiplaan Den Haag (Ypenburg)
Vereniging van Eigenaars Complex Fluitschiplaan 295 357 Den Haag (Ypenburg) onder de naam VvE Carmiggelt te Den Haag HUISHOUDELIJK REGLEMENT Vastgesteld d.d. 1 juni 2011 Gewijzigd d.d. 16 februari 2017
Nadere informatieHuurvoorwaarden garages
Algemene huurvoorwaarden voor garages Onderdeel van de huurovereenkomst Terbeschikkingstelling en aanvaarding Goede staat Verplichtingen verhuurder Rustig genot Onderhoud Ernstige gebreken Gevolgschade
Nadere informatieModelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016)
Modelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de verhuur aan jongeren. Dit model is gebaseerd op het Aedes model-huurcontract
Nadere informatieZaaknummer : S Datum uitspraak : 15 mei 2018 Plaats uitspraak : Zeist
Zaaknummer : S21-101 Datum uitspraak : 15 mei 2018 Plaats uitspraak : Zeist in het geschil tussen: de heer G.W. W mevrouw K. W wonende te Vlissingen verder te noemen: W c.s. tegen: Bindend Advies de Vereniging
Nadere informatieModelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016)
Modelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de verhuur aan jongeren. Dit model is gebaseerd op het Aedes model-huurcontract
Nadere informatieDE KOZIJNEN; WAT MOET DE VVE DAARMEE? Inleiding
DE KOZIJNEN; WAT MOET DE VVE DAARMEE? Inleiding Het komt maar al te vaak voor dat binnen een VvE onduidelijkheid ontstaat over het onderhoud en de vervanging van kozijnen. Veel gehoorde vragen zijn: Wie
Nadere informatieHUISHOUDELIJK REGLEMENT
VERENIGING VAN EIGENAARS WATERHOF HUISHOUDELIJK REGLEMENT 2e editie Vastgesteld in de vergadering van Eigenaars dd. 16/03/2006. 25/05/2006 Revisie Oktober 2008 Het Bestuur: Voorzitter: Henk den Besten
Nadere informatieSCHOTELANTENNES. Daarnaast zijn er in de MR s nog meer artikelen terug te vinden die in deze
SCHOTELANTENNES Ondanks de technologische ontwikkelingen met betrekking tot de ontvangst van televisiesignalen blijven schotelantennes populair om televisie mee te kijken. Ook VvE s worden geconfronteerd
Nadere informatieDe model-splitsingsreglementen toegelicht
De model-splitsingsreglementen toegelicht De modelsplitsingsreglementen toegelicht Handleiding voor de praktijk mr. N.L.J.M. Rijssenbeek Eerste druk s-gravenhage - 2015 1 e druk ISBN 978-94-6315-001-9
Nadere informatieHUISHOUDELIJK REGLEMENT
HUISHOUDELIJK REGLEMENT Definities: Bestuurder Voor de definitie wordt verwezen naar het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten d.d. januari 1992. Bestuur Het Bestuur wordt driejaarlijks benoemd
Nadere informatieModelcontract tijdelijke verhuur zelfstandige DAEB-woonruimte aan bijzondere doelgroepen (juli 2016)
Modelcontract tijdelijke verhuur zelfstandige DAEB-woonruimte aan bijzondere doelgroepen (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de tijdelijke verhuur van zelfstandige
Nadere informatieGrofweg is een overige bedrijfsruimte alles wat geen 290-bedrijfsruimte of woonruimte is.
Huurrecht - kantoorruimte en overige bedrijfsruimte De meeste huurvragen hebben betrekking op het huurrecht en een huurovereenkomst betreffende het (ver)huren van een onroerende zaak. De wet maakt onderscheid
Nadere informatieDe naamplaatjes bij de brievenbussen moeten van een door de vergadering voor te schrijven uniform model zijn.
Vereniging van Eigenaars VvE t Kruytschip te Leiden Huishoudelijk Reglement Inhoud 1. Inleiding... 2 2. Definities... 2 3. Werkwijze bestuur... 3 4. Werkwijze kascontrolecommissie... 3 5. Bepalingen...
Nadere informatieZijn bestaande rechten van huurders voldoende gewaarborgd als er straks alleen nog gemengde complexen zijn?
Zijn bestaande rechten van huurders voldoende gewaarborgd als er straks alleen nog gemengde complexen zijn? Netteke Bybau, Aedes Alard Schuurhuis, Portaal Zijn bestaande rechten van huurders voldoende
Nadere informatieDe besloten vennootschap Nationale Waarborg B.V. gevestigd te Nieuwegein en kantoorhoudende in Nieuwegein aan de Dukatenburg 84b.
ALGEMENE VOORWAARDEN NATIONALE WAARBORG B.V. HUURDER Voor het verlenen van huurwaarborgen in verband met huurovereenkomsten voor particulier onroerend goed onder de Leegstandwet. 1. Waarvoor dienen deze
Nadere informatie---------------------------------------------------------------
Voorzieningenrechter Rechtbank Amsterdam k.g.-zitting : 16 juli 2004 te 9.30 uur toevoeging : verleend dan wel aangevraagd P L E I T N O T I T I E S inzake: 1. De heer H. BOS, 2. De heer W. SCHILD, 3.
Nadere informatie- 1 - HUURREGLEMENT. Artikel 1. 1. Dit reglement maakt deel uit van de huurovereenkomst waarin het van toepassing is verklaard.
- 1 - HUURREGLEMENT Huurovereenkomst. Artikel 1 1. Dit reglement maakt deel uit van de huurovereenkomst waarin het van toepassing is verklaard. 2. Wijzigingen van de overeenkomst of dit reglement kunnen
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST. wonende te... aan de... hierna zowel ieder afzonderlijk als beiden gezamenlijk te noemen: "huurder",
HUUROVEREENKOMST Adm.nr: De ondergetekenden: Stichting WoonGoed 2-Duizend Statutair gevestigd en kantoorhoudende te Reuver gemeente Beesel, aan de Pastoor Vranckenlaan 4, 5953 CP REUVER hierna te noemen:
Nadere informatieBUNGALOWPARK DE EGELSHOEK 1
VERENIGING VAN EIGENAARS Graaf Floris V weg 32 BUNGALOWPARK DE EGELSHOEK 1 3739 NB HOLLANDSCHE RADING PRIVACY REGLEMENT De vereniging van eigenaars Bungalowpark de Egelshoek 1 vindt de bescherming van
Nadere informatiegelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 12 maart 2013;
)110 gemeentestms Gemeente Sluis De raad van de gemeente Sluis gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 12 maart 2013; gelet op artikel 149 van de Gemeentewet en artikel
Nadere informatieveiligheid door samenwerken woonoverlast Aan de slag met de aanpak van woonoverlast
veiligheid door samenwerken woonoverlast Aan de slag met de aanpak van woonoverlast www.hetccv.nl/woonoverlast Woonoverlast komt in heel Nederland voor. Denk aan geluidsoverlast, overlast door huisdieren,
Nadere informatieDE RIJDENDE RECHTER. Bindend Advies. Vereniging van eigenaren Bedrijfsverzamelgebouw Spectrum
Zaaknummer: S19-04 Datum uitspraak: 23 februari 2012 Plaats uitspraak: Zaandam DE RIJDENDE RECHTER Bindend Advies in het geschil tussen: L. Kitselaar, h.o.d.n. Hydraulica-Brabant, te Waalwijk verder te
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieBegrippen. Overwegingen. VvE s Parkeergarage Timmerwerf fase 1 en fase 2. dit huishoudelijk reglement wordt aangeduid als: `Huishoudelijk Reglement
HUISHOUDELIJK REGLEMENT VAN DE VERENIGING VAN EIGENAARS PARKEERGARAGE TIMMERWERF FASE 1 EN VERENIGING VAN EIGENAARS PARKEERGARAGE TIMMERWERF FASE 2 TE UTRECHT dit huishoudelijk reglement wordt aangeduid
Nadere informatieDe spagaat van de verhurende appartementseigenaar
De spagaat van de verhurende appartementseigenaar Mr. M.J.J. NiJeNhof in dit tijdschrift 1 is in een eerder artikel van mijn hand ingegaan op de wrijvingspunten die ontstaan tussen woningcorporaties en
Nadere informatieHuishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars Brederode & Mercurius
Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars Brederode & Mercurius Versie 2.1, 10 november 2008 INHOUD Artikel 1. Algemene Bepalingen Artikel 2. Algemeen gebruik van het gebouw Artikel 3. Gebruik gemeenschappelijke
Nadere informatieburgerlijk procesrecht
burgerlijk procesrecht M.C.E. VAN DER VLEUTEN* Procesmogelijkheden bij overlast in gemengde complexen met huurders en eigenaar-bewoners Overlast is iets van alle tijden en alle mensen, zowel huurders als
Nadere informatieHuurreglement. Huurreglement. Zoals opgesteld door WOV. Hierover zijn AR en HVO het eens
Algemeen 1.1 De inhoud van dit huurreglement is onderdeel van de huurovereenkomst, waarop het van toepassing is verklaard. 1.2. Het reglement kan uitsluitend worden gewijzigd door een besluit van de algemene
Nadere informatieVoorstel wijzigingen in het reglement van splitsing van een gemengd complex van Stadgenoot
Bijlage 1 bij advies Huurderscommissie Nieuwmarkt d.d. 18 december 2012 Voorstel wijzigingen in het reglement van splitsing van een gemengd complex van Stadgenoot PREAMBULE In overweging nemende dat: -
Nadere informatieECLI:NL:RBBRE:2012:BY4484
ECLI:NL:RBBRE:2012:BY4484 Instantie Rechtbank Breda Datum uitspraak 22-11-2012 Datum publicatie 28-11-2012 Zaaknummer 720829 ov 12-2218 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel recht
Nadere informatieHUISHOUDELIJK REGLEMENT APPARTEMENTENCOMPLEXEN WONINGSTICHTING WOENSDRECHT
HUISHOUDELIJK REGLEMENT APPARTEMENTENCOMPLEXEN WONINGSTICHTING WOENSDRECHT Inleiding De bepalingen van dit huishoudelijk reglement zijn een aanvulling op het bepaalde in de huurovereenkomst tussen huurder
Nadere informatieECLI:NL:RBAMS:2017:1537
ECLI:NL:RBAMS:2017:1537 Instantie Rechtbank Amsterdam Datum uitspraak 09-03-2017 Datum publicatie 13-03-2017 Zaaknummer KK EXPL 17-174 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel recht
Nadere informatieNotitie geheimhouding
Notitie geheimhouding Gemeente Harlingen.. Augustus 2016 INHOUD 1. INLEIDING... 3 2. GEHEIMHOUDING... 3 3. GEVOLGEN GEHEIMHOUDING... 4 4. GEHEIM EN VERTROUWELIJK... 4 5. OPENBAAR EN NIET-OPENBAAR... 4
Nadere informatieHUISHOUDELIJK REGLEMENT
HUISHOUDELIJK REGLEMENT VERENIGING VAN EIGENAARS De Hooghe Hes te Rotterdam Het Huishoudelijk Reglement is vooral bedoeld om in praktische zin de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren en gebruikers
Nadere informatieMinisterie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties
Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties Den Haag, 21 april 2017 dossiernummer: 103601 uw kenmerk: telefoonnummer: +31 (0)70 335 35 61 e-mail: m.deregt@advocatenorde.nl Betreft: consultatie
Nadere informatie3.1. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is.
ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST GARAGE Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn
Nadere informatiegelet op het bepaalde in artikel 16 boek 1 van het Burgerlijk Wetboek en in de artikelen 1 tot en met 4 van het Besluit burgerlijke stand 1994;
REGLEMENT BURGERLIJKE STAND 2015 Burgemeester en wethouders van de gemeente Dongeradeel; gelet op het bepaalde in artikel 16 boek 1 van het Burgerlijk Wetboek en in de artikelen 1 tot en met 4 van het
Nadere informatieARTIKEL I. Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt als volgt gewijzigd: Artikel 232, vierde lid, vervalt.
Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Leegstandwet (uitbreiding van de opzeggingsgrond dringend eigen gebruik en uitbreiding van de mogelijkheden tot tijdelijke verhuur) Alzo Wij in overweging
Nadere informatiegemengde complexen informatie voor Huurders
VvE beheer gemengde complexen informatie voor Huurders inleiding Met deze brochure willen wij u als huurder van een appartement in een gemengd complex informeren over een aantal belangrijke zaken. In een
Nadere informatieHieronder maken wij een opsomming van veel gestelde algemene vragen. Wij geven de antwoorden.
Vraag en antwoord Hieronder maken wij een opsomming van veel gestelde algemene vragen. Wij geven de antwoorden. Wat is een VvE? De VvE (Vereniging van Eigenaren) is een rechtspersoon, opgericht bij verdeelde
Nadere informatiePresentatie RBO Aanpak woonoverlast/inzet Wet Woonoverlast
Presentatie RBO 12-10-2017 Aanpak woonoverlast/inzet Wet Woonoverlast Een succesvolle aanpak van woonoverlast: 1. kenmerkt zich door een integrale aanpak, waarbij naast gemeente ook politie, corporaties
Nadere informatieDE RIJDENDE RECHTER. Bindend Advies. gegeven door mr. F.M.Visser, verder te noemen de rijdende rechter.
Zaaknummer: S17b-07 Datum uitspraak: 22 oktober 2010 Plaats uitspraak: Zaandam DE RIJDENDE RECHTER Bindend Advies in het geschil tussen: J. P. de Ridder te Voorburg verder te noemen: De Ridder, tegen:
Nadere informatieReglement op het gebruik en toezicht
Het bestuur van CoMore Bedrijfsdiensten B.V., hierna te noemen CBD, heeft, gelet op de Regeling IKB Varken op 26 februari 2007 het reglement op het gebruik en toezicht van het collectieve vleeskeurmerk
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk Betreft Antwoorden Kamervragen inzake
Nadere informatieHuishoudelijk reglement VvE Korianderhof te Amsterdam
Huishoudelijk reglement VvE Korianderhof te Amsterdam U bent eigenaar en/of gebruiker van een eengezinswoning of appartement in het appartementencomplex genaamd VVE Korianderhof, gelegen tussen de Willem
Nadere informatieBewerkersovereenkomst
Bewerkersovereenkomst 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Payroll Resources B.V. handelend onder de naam WePayroll, gevestigd te Eindhoven, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd
Nadere informatiePROTOCOL CAMERATOEZICHT WOONCOMPLEX WESTERHAGHE, NIEUWENDAMLAAN 308 T/M 560
PROTOCOL CAMERATOEZICHT WOONCOMPLEX WESTERHAGHE, NIEUWENDAMLAAN 308 T/M 560 Inhoudsopgave protocol cameratoezicht reglement cameratoezicht in en om Westerhaghe, bijlage 1 verklaring van geheimhouding,
Nadere informatiewonende te... aan de... hierna zowel ieder afzonderlijk als beiden gezamenlijk te noemen: "huurder",
HUURCONTRACT ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE De ondergetekenden: De..., statutair gevestigd en kantoorhoudende te..., aan de... nr... hierna te noemen: "verhuurder", en 1...., geboortedatum: 2...., geboortedatum:
Nadere informatieGedragsregels - voor patiënten en bezoekers
Gedragsregels - voor patiënten en bezoekers De Sint Maartenskliniek verwacht van u dat u zich gedraagt als gast en dat u respectvol en vriendelijk met elkaar omgaat. Behandel de ander zoals u zelf behandeld
Nadere informatie7 mei 2014. BBPZ/MCal/RBos/14-107. Tweede Kamer der Staten-Generaal T.a.v. dhr. Dr. K.H.D.M. Dijkhoff Postbus 20018 2500 EA Den Haag
Datum 7 mei 2014 Kenmerk BBPZ/MCal/RBos/14-107 Tweede Kamer der Staten-Generaal T.a.v. dhr. Dr. K.H.D.M. Dijkhoff Postbus 20018 2500 EA Den Haag Koningin Julianaplein 10 2595 AA Den Haag Postbus 93121
Nadere informatieHuishoudelijk Reglement
Huishoudelijk Reglement Algemeen De algemene regels die van kracht zijn voor het gebruik van en het verblijf in de complexen binnen De Bloem, zijn ook van toepassing op de Wellness. Art. 1 Art. 2. De toegang
Nadere informatiegezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 2 december 2016;
Besluitnummer 10 Qenwe nte G O G S Vergadering d.d. 15 december 2016 Verzonden 2 december 2016 0. Vaststelling 2e wijziging parkeerverordening " Goes 2015 Registratienummer 16INT02608 De raad van de gemeente
Nadere informatieProtocol cameratoezicht
Protocol cameratoezicht Inleiding Tijdens de gecombineerde algemene ledenvergaderingen (Hoofd, Woningen en Parkeergarage) van 16 juni 2010 en 28 juli 2010 is besloten tot aanschaf en in gebruik stelling
Nadere informatieModelcontract tijdelijke verhuur onzelfstandige woonruimte (juli 2016)
Modelcontract tijdelijke verhuur onzelfstandige woonruimte (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de tijdelijke verhuur van onzelfstandige woonruimte. 1 Bij enkele
Nadere informatieECLI:NL:RBAMS:2011:BW7791
ECLI:NL:RBAMS:2011:BW7791 Instantie Rechtbank Amsterdam Datum uitspraak 02-11-2011 Datum publicatie 07-06-2012 Zaaknummer 466912 / HA ZA 10-2565 Rechtsgebieden Civiel recht Bijzondere kenmerken Eerste
Nadere informatieAlgemene Voorwaarden
Algemene Voorwaarden Artikel 1. Definities In deze voorwaarden wordt verstaan onder: Timmer & Hoesenie Advocatuur: een samenwerkingsverband van de zelfstandig werkende advocaten mr. L.A.E. Timmer en mr.
Nadere informatiegezien het voorstel van het college van Burgemeester en Wethouders van 3 oktober 2006, Nr. SO/2006/5545;
Gemeentebestuur Ontwerp besluit De RAAD van de gemeente Dordrecht; gezien het voorstel van het college van Burgemeester en Wethouders van 3 oktober 2006, Nr. SO/2006/5545; gelet op artikel 149 van de Gemeentewet
Nadere informatieHuishoudelijk Reglement. VVE Anthoniushof te Maashees
Huishoudelijk Reglement VVE Anthoniushof te Maashees Inhoudsopgave Doelstelling 3 Algemene zaken 3 Gemeenschappelijke gedeelten 3 Gebruik privé-gedeelten 4 Instructies aan het bestuur 5 Orde van de vergadering
Nadere informatie