VAARTSTRAAT 30 KAATSHEUVEL. Vraagprijs ,- K.K.

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "VAARTSTRAAT 30 KAATSHEUVEL. Vraagprijs ,- K.K."

Transcriptie

1 VAARTSTRAAT 30 KAATSHEUVEL Vraagprijs ,- K.K.

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1927 Dakbedekking Type dak Keurmerken Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Isolatievormen Dakisolatie Dubbel glas Spouwmuren Vloerisolatie Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 188 m² Gebruiksoppervlakte wonen 107 m² Inhoud 402 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m² Oppervlakte externe bergruimte 23 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Nabij openbaar vervoer Nabij snelweg Tuin Type Oriëntering Achtertuin Zuiden

3 Kenmerken Staat Normaal Energieverbruik Energielabel D CV ketel CV ketel Nefit Warmtebron Gas Bouwjaar 2005 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een garage Beschikt over een internetverbinding CV-ketel Centrale verwarming Garage Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

4 Karakteristieke twee-onder-een-kap woning met garage, drie slaapkamers en een diepe achtertuin op het zuiden. De luxe om keuzes te kunnen maken Je bent op zoek naar een nieuw huis. Je hoopt natuurlijk op dat ene pareltje waarmee je ineens je hele wensen- en eisenlijst afvinkt. Waar je alles vindt waarop je hoopte en liefst nog een beetje meer. Dit is je moment, want Vaartstraat 30 in Kaatsheuvel staat nu te koop. De twee-onder-een-kapwoning uit 1927 heeft alles om je het thuis te zijn waarin je heel lang erg gelukkig bent. De ruimte, de rust en de locatie en de afwerking: de woning, je nieuwe thuis misschien wel, is in heel veel opzichten verrassend en geeft je bovendien iets dat niet iedereen heeft: de luxe om keuzes te kunnen maken. De huidige bewoner kocht zijn woning in 2004 en ruim twee jaar later kon hij er gaan wonen. Al die tijd hebben we nodig gehad voor de verbouwing. Het huis had niet eens een badkamer en centrale verwarming toen ik het kocht. Nu is alles er en heb ik een fijn huis op een mooie plek. Toch kies ik nu voor een nieuwe stap, ook al weet ik wat ik achterlaat. Ik ga voor een nieuw avontuur in een andere plaats. Een nieuw avontuur past bij nieuwe dromen. Dat is ongetwijfeld precies wat jij nu ook zoekt. Zie je je kans? Vast wel. Het kan je geen moeite kosten om te zien hoe juist dit huis de plek is waar je moeiteloos jouw ideale thuis van maakt. Kies maar! Wil je eten aan de tafel in de woonkamer? Of toch liever in de keuken? Beide kan. Het is een mooi voorbeeld van de luxe die dit huis je geeft. De luxe om te kunnen kiezen uit enen in plaats van of-of. De woning is nog groter dan je in eerste instantie al zou vermoeden, om door de uit- en opbouwen. Neem de keuken. Dat is een fantastische plek geworden om samen met de jouwen de dag door te nemen. Om gezellig samen te koken en te eten. De hoeveelheid ruimte zorgt dat je nooit concessies hoeft te doen, omdat je plek hebt voor alles. Stel je eens voor dat je de keuken helemaal open maakt. Dan heb je helemaal een zee aan ruimte. Wil je je even helemaal terugtrekken? Dan geven de drie slaapkamers en de ruime zolderkamer je een eigen plek voor iedereen. De zolder met de vaste trap is een fraaie bonus: slapen, werken, je hobby uitoefenen, spelen kies maar! Het kan niet anders dan heel erg fijn zijn dat je kunt doen en laten wat je wilt zonder je ergens druk over te hoeven maken. Snel verhuizen In je nieuwe huis wil je je direct op je gemak voelen. Wellicht heb je helemaal geen zin om veel te klussen. Dan is het fijn om te weten dat dit huis er keurig netjes uitziet. Meer dan eventueel wat verf en kwasten heb je niet nodig om te kunnen verhuizen en direct thuis te zijn. Toen ik het huis kocht, hebben we eigenlijk alleen de muren laten staan. De rest hebben we opnieuw gemaakt of aangepast.

5 Alles voldoet nu aan de eisen van deze tijd. Kijk eens aan. Super handig, als iemand anders al het werk al heeft gedaan! Misschien wil je gaan schilderen om alles weer helemaal nieuw te laten ruiken en de sfeer misschien aan te passen aan jouw smaak. Gekker hoeft het allemaal niet. Na die verfbeurt zet je gewoon je meubels en andere spullen binnen en is het alsof je nooit ergens anders hebt gewoond. Dan heb je de plek waar je iedere dag graag bent en waar je vol trots je bezoek ontvangt. Zo makkelijk kan het zijn. Van beide walletjes snoepen Het is hier erg rustig. Achter het huis is het helemaal vrij, dus je kunt hier doen en laten wat je wilt. We hebben een garage gebouwd, waardoor het huis echt alles heeft dat ik zocht. In de tuin op het zuiden heb ik zo'n beetje de hele dag wel ergens de zon. Ook lekker! Dat dus. Zo kun je ongestoord je gang gaan. In de zon of onder de overkapping. Met je auto op straat of in de garage. Het is gewoon lekker om te kunnen kiezen. Al die luxe heb je bovendien op loopafstand van het centrum van Kaatsheuvel. Precies zoals het hoort bij de plek die je vol overtuiging je thuis noemt. Het thuis op de juiste plaats. Omdat je soms dus blijkbaar wél ongestraft van beide walletjes kunt snoepen. Alles gevonden en wellicht zelfs meer Vaartstraat 30 in Kaatsheuvel staat te koop. Voor Euro maak je er jouw nieuwe huis van. Sterker, voor dat bedrag koop je het thuis waar je alles hebt voor het leven zoals je dat voor jezelf ziet. Ga gewoon eens kijken. Het echte gevoel van thuis moet je beleven. De bezichtiging laat je zien dat je hier de ruimte en de rust vindt om lekker je gang te kunnen gaan. Dat dit thuis je de keuze geeft tussen gezellig samen of even alleen. Ga tijdens de rondgang eens aan de eettafel in de keuken zitten. Kijk eens goed rond, laat alles op je inwerken en je weet dat je niet meer verder hoeft te zoeken omdat je hier alles hebt gevonden. Wellicht zelfs een beetje meer dan waarop je hoopte. Veel plezier! Algemeen: Gelegen nabij uitvalswegen; Beschikt over kunststof kozijnen (2005); Diepe achtertuin van 18,5x5,5 op het zonnige zuiden; Gehele woning is goed geïsoleerd en v.v. dubbelglas; Voorzien van drie slaapkamers; De meterkast en alle elektra is vernieuwd; Beschikt over een geïsoleerde garage (2004); Wil je deze nette tweekapper bezichtigen? Bel met ons kantoor in Waalwijk,

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Plattegrond

26 Plattegrond

27 Plattegrond

28 Plattegrond

29 Kadastrale kaart gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Loon op Zand M / m² Eigendom

30 Koopakte: VBO model Notaris: Door de koper aan te wijzen Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen zes weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Financieringsvoorbehoud: Voordat de koper tot onderhandeling overgaat, dient de koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Oplevering: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemeen: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door ondertekening van een koopovereenkomst door koper en verkoper. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid van al deze gegevens kunnen verkoper en Allround Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Allround Makelaardij adviseert u uitdrukkelijk enkel en alleen de gegevens te gebruiken voor de oriëntatiefase. Uw aankoopbeslissing dient af te hangen van uw eigen waarneming alsmede uw eigen (eventueel door derden uit te voeren) onderzoek. Genoemde maten en jaartallen zijn slechts indicaties. Allround Makelaardij staat niet in voor de juistheid van deze eenheden. Belangrijk: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

31 Waalwijk Grotestraat 264a 5142 CC Waalwijk