Karakteristieke, vrijstaande woonstolp, dubbele garage en 2 appartementen. Klif 1, Den Hoorn

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Karakteristieke, vrijstaande woonstolp, dubbele garage en 2 appartementen. Klif 1, Den Hoorn"

Alexander de Winter
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Karakteristieke, vrijstaande woonstolp, dubbele garage en 2 appartementen Klif 1, Den Hoorn Postbank BTWnr NL B01

2 Te koop : Klif 1, 1797 AK Den Hoorn Oplevering : in onderling overleg Vraagprijs : ,= k.k. Eigen grond : 782 m 2 + gebruik gemeentegrond 47 m 2 Bouwjaar : 1928 Woonoppervlak : 271 m 2 (BAG register) + aanbouw woonkamer 15 m 2 Inhoud : 1044m 3 (incl. garage 188 m 3,, excl. tuinschuur 45m 3 ) Energielabel : C (EPA 2012); nadien 10 zonnepanelen + HR-CV ketel/boiler aangebracht Prachtig wonen in het karakteristieke dorp Den Hoorn in het bijzondere zuiden van het waddeneiland Texel. Aan de rand van het nationaal park Duinen van Texel. Uitzicht op landerijen en duinen. Het pand is de laatste 10 jaar gemoderniseerd en in prima staat van onderhoud. De woning kan zo worden betrokken. De voormalige stolpboerderij ligt midden in het dorp en grenst met de achtertuin aan het buitengebied. Het heeft een woning met 6 slaapkamers, 5 badkamers. Klif 1 is thans in gebruik als woning, waar in 4 gastenkamers bed en breakfast (B&B) wordt aangeboden, plus twee vakantie appartementen. Het pand heeft een recreatieve bestemming. (maximaal 20 recreatieve slaapplaatsen) Uitstekende verhuurmogelijkheden. Er is veel goodwill met regelmatig terugkerende gasten. De moderne bedrijfsinventaris, de domeinnaam en de recent vernieuwde website en goodwill is bij het aanbod inbegrepen. Het bedrijf kan zo worden voortgezet. Begane grond Hal : entree, garderobe, trap naar de 1e verdieping; Privé-gedeelte : toegang naar het afzonderlijk af te sluiten privé woongedeelte met mooie woonkamer met schuifpui en elektrisch bedienbare zonwering. Luxe privé badkamer met douche, bad en toilet. Kitchenette en open trap naar 2 bovengelegen privé-slaapkamers. De ruime woonkamer grenst aan de achtertuin op het zuiden. Woonkeuken : vanuit de hal tevens toegang tot de grote woonkeuken met moderne keukenapparatuur en keukenbar. In deze ruimte wordt thans ook het ontbijt voor de gasten geserveerd. Via de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar met bergkasten, HR-CV-installatie ( ) met 200 ltr. boiler, nieuwe stoppenkast met slimme meter en wasruimte. Tevens nooduitgang. 1e Verdieping (thans B&B) Overloop : Toegang tot 3 goed ingerichte slaapkamers, 2 met badkamer (douche / toilet) op de kamer, 1 met badkamer op de gang. Toegang tot één van de privé-slaapkamers (mogelijk extra gastenkamer voor 2 personen). Trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping (thans B&B) Halletje : Toegang tot 4e slaapkamer met extra lang bed, badkamer met royale douche en wastafel, apart toilet. Postbank BTWnr NL B01

tuinschuur 45m 3 ) Energielabel : C (EPA 2012); nadien 10 zonnepanelen + HR-CV ketel/boiler aangebracht Prachtig wonen in het karakteristieke dorp Den Hoorn in het bijzondere zuiden van het

3 Appartementen voor recreatieve verhuur 2 appartementen, ieder met een eigen ingang, maken deel uit van het stolpgebouw. 4 Persoons appartement Anna (tuinzijde, ingang via achtertuin Klif 1): Ruime lichte woonkamer met elektrisch bedienbare zonwering, zit-en eethoek, goed uitgeruste open keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet. Via open trap naar 2 tweepersoons slaapkamers, waarvan 1 met wastafel. Af te sluiten terras/tuintje van ca. 25 m gelegen op het zuiden. 4 Persoons appartement Tim (Klifzijde, ingang aan Klif) : Knusse, lichte woonkamer met zit- en eethoek, goed uitgeruste open keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet. Via open trap naar 2 tweepersoons slaapkamers, waarvan één met wastafel. Buiten: Tuin Naalrandzijde : voortuin met centrale entree op oosten met terras (thans gastenterras) Tuin achter Garage Parkeren : royale zonnige, mooi ingerichte achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen, waaronder een overdekte veranda, aangebouwd aan de garage. Uitzicht op landerijen / bollenvelden en duinen. Tuinschuur/ etsenberging. : Grote vrijstaande dubbele garage met verdieping. Toilet en wastafel op de begane grond en wasbak aan buitenzijde van de garage. : Parkeerruimte op eigen terrein voor de garage met plaats voor 5 à 6 auto s. Gebruiksmogelijkheden: Op dit moment is Klif 1 B&B en Appartementen slechts 7 maanden per jaar voor gasten geopend (1 april tot 1 november) en er wordt via een beperkt aantal kanalen verhuurd. Bezettingsgraad in het hoogseizoen (juli en augustus) vrijwel 100%. Jaaromzet en bezettingsgegevens zijn op aanvraag beschikbaar. Voor het recreatieve gebruik is een werkend business model beschikbaar. Bij jaarrond verhuur en het actief inzetten van meerdere bookingssites / channelmanager kan het bedrijfsresultaat verder worden verhoogd. Het huidige gebruik van het gebouw past binnen de huidige èn de komende bestemming, gezien het feit dat er planologisch 20 recreatieve slaapplaatsen zijn verbonden aan het perceel. Er is door de gemeente een omgevingsvergunning voor 20 bedden verleend. In overleg met de gemeente zijn het afgelopen jaar een voldoende aantal extra maatregelen brandveilig gebruik getroffen in het pand. In het nieuwe bestemmingsplan Den Hoorn (dat naar verwachting van kracht wordt in 2016) valt het perceel onder de bestemming Recreatie- en verblijfsrecreatief gebouw (artikel 13), met de aanduiding 20 slaapplaatsen. In dit bestemmingsplan zijn de recreatieve gebruiksmogelijkheden van Klif 1 uitgebreid. Het perceel valt net buiten het beschermd dorpsgezicht Den Hoorn. Zie voor meer informatie de DVD lm op en de eigen website van Klif 1, B & B en Appartementen: Postbank BTWnr NL B01

wastafel en toilet. Via open trap naar 2 tweepersoons slaapkamers, waarvan 1 met wastafel. Af te sluiten terras/tuintje van ca. 25 m gelegen op het zuiden.

4 Voormalige vrijstaande stolpboerderij aan de rand van het nationaal park Duinen van Texel, met 2 vakantie-appartementen en vrijstaande dubbele garage Schitterend ruim uitzicht over landerijen en duinen Prive woonkamer met schuifpui naar de tuin Postbank BTWnr NL B01

dubbele garage Schitterend ruim uitzicht over landerijen en duinen

5 Luxe privé badkamer met douche, bad en toilet 4 slaapkamers met eigen sanitair Woonkamer appartement Anna woonkeuken /(gezamenlijke) ontbijtruimte Postbank BTWnr NL B01

6 Maten zijn in mtr. en ca. Klif 1, Den Hoorn. Begane grond Situatie overzicht

7 Maten zijn in mtr. en ca. Klif 1, Den Hoorn. Appartement Anna

8 Maten zijn in mtr. en ca. Klif 1, Den Hoorn. Appartement Tim

9 Maten zijn in mtr. en ca. Klif 1, Den Hoorn. 1 e verdieping

10 Maten zijn in mtr. en ca. Klif 1, Den Hoorn. 2 e verdieping Dubbele garage

11 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Klif c 1b a m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 april 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel TEXEL P 561 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

uittreksel, Apeldoorn, 14 april 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel TEXEL P 561 Aan dit uittreksel kunnen geen

Vergelijkbare documenten

Maasstreek Makelaardij

Montfort, Bosring 36 Maasstreek Makelaardij Graaf 27 6101 CC Echt Tel. 0475-486565 Fax 0475-485444 www.maasstreek.nl info@maasstreek.nl Montfort, Bosring 36 Op een rustige en zeer goede locatie gelegen