VOORSCHRIFTEN BESTEMMINGSPLAN ZIJL WEG - WEST EN OMGEVING.

Transcriptie

1 VOORSCHRIFTEN BESTEMMINGSPLAN ZIJL WEG - WEST EN OMGEVING. INHOUDSOPGAVE: ALGEMENE BEPALINGEN. Artikel : beripsomschrijvinen Artikel : wijze van meten Artikel : ebruiksbepalinen Artikel : toepassen zonerinslijst Artikel : (anti-) dubbeltelbepalin BESTEMMINGSBEPALINGEN. Artikel : bebouwinsreelin artikel t/m Artikel : woondoeleinden Artikel : woon -en kantoordoeleinden Artikel 9: emende doeleinden Artikel 0 detailhandel Artikel horecabedrijf Artikel bedrijfsdoeleinden B, Bb Artikel maatschappelijke doeleinden Mk, Ms, Mb, Mn, Artikel woon- en maatschappelijke doeleinden Artikel recreatieve doeleinden Rm Artikel tuinen Artikel erf Artikel natuur en landschap met ararisch ebruik NA Artikel 9 ararische doeleinden Artikel 0 openbaar roen Artikel verkeersdoeleinden Artikel water UITWERI ONGS- EN WIJZIGINGSBEVOEGDHEID Artikel uitwerkinsebied UI Artikel uitwerkinsebied U Artikel wijziinsbevoedheden" BIJZOND ERE BEPALINGEN. Artikel : alemene vrijstellinen Artikel : inspraakreelin Artikel : overansbepalinen Artikel 9: strafbepalin Artikel 0: slotbepalin PAG o: o; oo: Bijlaen:. zonerinslijst.. roenlijst. Bloemendaal/Haarlem, Februari 00, Sector Grondebied, taakroep RO / Sector SO afdelin ROSV.

2 HOOFDSTUK : ALGEMENE BEPALINGEN. Artikel : Beripsomschrijvinen.. In deze voorschriften wordt verstaan onder: aanbouw: een aanebouwd ebouw behorende bij een op hetzelfde bouwperceel eleen hoofdebouw. aan huis verbonden beroep: een dienstverlenend beroep, dat in een wonin wordt uiteoefend, waarbij de wonin in overweende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerkin of uitstralin heeft die met de woonfunctie in overeenstemmin is. achterevelrooilij n: bebouwinsrens aan de van de we afekeerde zijde van het bebouwinsvlak ander bouwwerk: een bouwwerk, een ebouw zijnde; bebouwinsrens: een op de kaart aaneeven lijn, die niet door ebouwen ma worden overschreden, behoudens krachtens deze voorschriften toeelaten afwijkinen bebouwinspercentae: een op de kaart aaneeven percentae dat de rootte van het deel van een bebouwinsvlak aaneeft dat maximaal ma worden bebouwd; bebouwinsvlak: een op de kaart aaneeven vlak, dat door bebouwinsrenzen omsloten is en waarop ebouwen moen worden opericht; bedrijfsebouw: een ebouw dat dient voor de uitoefenin van één of meer bedrijfsactiviteiten; beane rond: een bouwlaa waarvan het vloerpeil ter hoote van het peil lit; bestaand ebruik c.q. bouwwerk: een ebruik of een bouwwerk, dat aanwezi is op het moment van het van kracht worden van het plan, respectievelijk op het moment van terinzaelein van het ontwerp van het plan; bestemminsvlak: een op de kaart aaneeven vlak met een zelfde bestemmin; bouwlaa: een doorlopend edeelte van een ebouw dat door op elijke of bij benaderin elijke hoote liende vloeren of balklaen is berensd, zulks met inberip van de beane rond en met uitsluitin van souterrain of zolder; bouwperceel: een aaneenesloten stuk rond, waarop krachtens het plan een zelfstandie, bij elkaar behorende bebouwin is toeestaan; bouwperceelrens: een rens van een bouwperceel; bouwwerk: elke constructie van enie omvan van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de rond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de rond; brutovloeroppervlakte: de totale oppervlakte van de bouwlaen met inberip van de bouwconstructie, maazijnen, dienstruimten, berinen enz.; bijebouw: een vrijstaand ebouw behorende bij een op hetzelfde bouwperceel eleen hoofdebouw; Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

3 café: een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancin, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid. cultuurhistorische waarde: de aan een bouwwerk of een ebied toeekende waarde, ekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het ebruik dat de mens in de loop van de eschiedenis heeft emaakt van dat bouwwerk of dat ebied; dancin / discotheek: bedrijf waar eleenheid wordt eeven tot dansen en dat verunninplichti is op rond van artikel lid onder a van de Drank- en Horecawet; detailhandel: het bedrijfsmati te koop aanbieden, waaronder berepen de uitstallin ten verkoop, het verkopen en/of leveren van oederen - die niet ter plaatse worden econsumeerd - aan personen die die oederen kopen voor ebruik, verbruik of aanwendin anders dan in de uitoefenin van een beroeps- of bedrijfsaktiviteit, met uitzonderin van horeca; dienstverlenin: het bedrijfsmati verlenen van diensten; drank- en horecawet: de Drank- en Horecawet zoals deze old op het moment dat dit bestemminsplan in ontwerp ter inzae werd eled; eenezinswonin: ebouw dat eschikt is voor de bewonin door één ezin of huishouden; escortbedrijf: de natuurlijke persoon, roep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmati of in een omvan alsof zij bedrijfsmati was prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan inde bedrijfsruimte wordt uiteoefend; ebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toeankelijke overdekte, eheel of edeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; oothoote: het verschil in hoote tussen de bovenkant van de oot c.q. boeibord en de hoote van het aanliende afewerkte terrein; hoofdebouw: een ebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetinen als belanrijkste bouwwerk valt aan te merken; hoote: het verschil in hoote tussen het hooste punt van de afdekkin of van zich daarboven bevindende eveledeelten, uitezonderd schoorstenen en verelijkbare bouwdelen, van een bouwwerk en de hoote van het daaraan aanliende afewerkte terrein; hootescheidinslijn: een op de kaart aaneeven lijn die de rens vormt van een edeelte van een bebouwinsvlak waar een bepaalde op de kaart aaneeven hoote is toeestaan; horecabedrijf: bedrijven, die hetzij verunninplichti zijn op rond van artikel lid onder a en c van de Drank en Horecawet dan wel verlofplichti zijn op rond van artikel 9 van de Alemene Plaatselijke Verordenin. horecaschip: een zich op het water bevindend object dat (naenoe) eheel dient als horecabedrijf; hotel: een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van loies per nacht met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter plaatse Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

4 kaart: de van het planxleeluitmakende kaart, nr. 0bp00 kamerverhuurbedrij f: een bedrijf dat niet-zelfstandie woonruimte verhuurt, waarbij de huurders ebruik kunnen maken van emeenschappelijke voorzieninen; kantoor: een ebouw voor het verlenen van diensten en het uitvoeren van commerciële handelinen, waarbij de nadruk lit op de administratieve afwikkelin van die handelinen; kap: een uitwendie scheidinsconstructie onder een hoek van meer dan 0 en minder dan met het horizontale vlak; koffïe-/theehuis: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van zwak- en niet alcoholische dranken, met als nevenactiviteit het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren; lanzaam verkeersrelatie: een aanduidin op de kaart die aaneeft dat een verbindin voor lanzaamverkeer tusen twee of meer ruimten moelijk moet zijn en/of behouden dient te blijven; liplaats: de ruimte welke door een schip,al dan niet met tussentijdse onderbrekinen, wordt inenomen; monument: aanewezen onroerend oed als bedoeld in artikel van de Monumentenwet 9, zoals deze luidt op het tijdstip van het in ontwerp ter inzae leen van het ontwerp van dit plan. niet vrijstaande antenne-installatie: een bouwwerk, een ebouw zijnde, dat niet direct met de rond verbonden is, ericht op het ebruik voor (mobiele) telecommunicatie. overbouwin/onderdooran: een op de kaart aaneeven ebied waar, binnen het bebouwinsvlak een dooran moelijk moet zijn met een in deze voorschriften nader aan te even minimale hoote, waarboven bebouwin ma worden opericht; peil: a. voor ebouwen, waarvan de hoofdtoean onmiddellijk aan een we renst: de hoote van die we, plein of andere openbare ruimte ter plaatse van de hoofdtoean; b. in andere evallen: de emiddelde hoote van het aansluitende afewerkte terrein; plan: het bestemminsplan als bedoeld in de wet op Wet op de Ruimtelijke Ordenin, Zijlwe-West e.o.; prostitutie: deene die zich beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelinen met een ander teen veroedin; restaurant: een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken. seksinrichtin. Een voor publiek toeankelijke, besloten ruimte (hieronder wordt mede verstaan een voer- of vaartui) waarin bedrijfsmati, of in omvan alof zij bedrijfsmati was, seksuele handelinen worden verricht, of vertoninen van pornorafische aard plaatsvinden. Onder seksinrichtin wordt in elk eval verstaan een (raam)prostitutiebedrijf, waaronder berepen een seksclub,een prive-huis, een erotische massaesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. snackbar/cafetaria: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet alcoholische dranken. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

5 sociëteit: bedrijf dat verunninplichti is op rond van artikel lid sub c van de Drank- en Horecawet; verkooppunt voor motorbrandstoffen: een inrichtin, waar door middel van één of meer pompinstallaties motorbrandstoffen worden verkocht en eleverd; voorevelrooilijn: bebouwinsrens aan de wezijde van het bebouwinsvlak. vrijstaande antenne-installatie: een bouwwerk, een ebouw zijnde, dat direct met de rond is verbonden, ericht op het ebruik voor (mobiele) telecommunicatie. wet: de Wet op de Ruimtelijke Ordenin; winkel: een blijkens aard en indelin voor detailhandel eschikte ruimte; wonin: een (edeelte van een) ebouw, dat dient voor de huisvestin van één hu : shouden; woonschip: een zich op het water bevindend object, dat (naenoe) voortdurend dient als wonin; zonerinslijst: de als bijlae openomen, bij deze voorschriften behorende lijst, waarin vormen van ebruik, anders dan wonen, zijn aaneeven, inedeeld in cateorieën van toenemende hinder;. waar in het plan wordt verwezen naar andere wettelijke reelinen wordt eduid op de reelinen zoals zij luiden op het tijdstip van de ter inzae lein van het ontwerp van het plan. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

6 Artikel ; Wijze van meten.. Bij de toepassin van deze voorschriften wordt als volt emeten: a. lente en breedte van een bouwwerk: tussen (de lijnen, etrokken door) de buitenzijde van de evels (en/of het hart van emeenschappelijke scheidsmuren); b. oppervlakte van een bouwwerk: tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenwerkse evelvlakken (en/of het hart van emeenschappelijke scheidsmuren); c. inhoud van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse evelvlakken (en/of het hart van emeenschappelijke scheidsmuren), de buitenzijde van dakvlakken, erkers en dakkapellen en de bovenzijde van de beane rondvloeren; d. hoote van een ebouw: tussen het hooste punt van de afdekkin of zich daarboven bevindende eveledeelten - uitezonderd schoorstenen, antennes, borstwerinen en andere ondereschikte dakopbouwen - en het peil; e. hoote van een ander bouwwerk: tussen het peil en het hooste punt met dien verstande dat bij antennes, balkonhekken, borstwerinen, vlaenmasten en bliksemafleiders, welke steun vinden op een ebouw, de hoote emeten wordt tussen het hooste punt en het punt waarop deze steun vinden op het ebouw; f. hoote van een antenne-installatie: de hoote emeten tussen de onderkant van de voet en het hooste punt van de antenneinstallatie (bliksemafleiders niet meeerekend).. oothoote van een bouwwerk: tussen het peil en de bovenkant van de oot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee elijk te stellen constructiedeel; h. bestemmins- en bebouwinsrenzen: metin op de kaart met een nauwkeuriheidsraad van meter, voorzover niet op de kaart in maten vasteled.. Het is toeestaan de in dit plan aaneeven bestemmins- en/of bebouwins-renzen te overschrijden ten behoeve van: a. stoepen, stoeptreden, funderinen, plinten, pilasters, kozijnen, standleidinen voor hemelwater, evelversierinen, wanden van ventilatiekanalen, schoorstenen en derelijke onderdelen van ebouwen, mits de overschrijdin niet meer bedraat dan 0.0 meter; b. evel- en kroonlijsten, overstekende daken en derelijke onderdelen van ebouwen, mits de overschrijdin niet meer bedraat dan 0 % van de breedte van de aanrenzende straat en met een maximum van meter. Deze werken moen niet laer eleen zijn dan.0 meter boven de rijwe, dan wel.0 meter boven een rijwielpad of een voetpad; c. hijsinrichtinen, mits de overschrijdin niet meer bedraat dan meter en deze werken niet laer zijn eleen dan.0 meter boven het aanrenzende peil. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

7 Artikel : Gebruiksbepalin. Voor het ebruik van ronden en bouwwerken, anders dan voor bouwen, elden de volende bepalinen:. Het is verboden de in dit plan berepen ronden en de daarop voorkomende bouwwerken te ebruiken voor een doel of op een wijze strijdi met het in dit plan - behoudens artikel (overansbepalinen) - bepaalde. Deze bepalin is niet van toepassin op die bouwwerken, waarvan het ebruik reeds in de onderwijswetevin is ereeld.. Onder strijdi ebruik wordt in elk eval verstaan: het ebruik van onbebouwde ronden voor opsla van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, rond- en bodemspecie, puin- en vuilstortinen. Deze bepalin is niet van toepassin voor de opsla van materialen, welke strekken tot realiserin van de bestemmin, dan wel voortvloeit uit het normale daelijkse onderhoud of inevole de bestemmin is toeestaan, het ebruik van bouwwerken of onderdelen daarvan als seksinrichtin.. Onder strijdi ebruik wordt niet verstaan: het ebruik van een ondereschikt edeelte van een wonin voor een aan huis verbonden beroep met een maximum van % van het bruto-vloeroppervlakte per wonin. het ebruik van een ondereschikt edeelte van een sport- en recreatieve inrichtin voor horeca-doeleinden, met een maximum van 0% van het bruto-vloeroppervlak van de inrichtin.. Buremeester en wethouders verlenen vrijstellin van het bepaalde onder indien strikte toepassin daarvan zou leiden tot een beperkin van het meest doelmatie ebruik, die niet door drinende redenen wordt erechtvaardid.. Buremeester en wethouders kunnen vrijstellin als bedoeld in het vierde lid verlenen, mits het verlenen van de vrijstellin niet zal leiden tot een inrijpende en/of onomkeerbare wijziin van- en inbreuk op de bestemmin. Van dit laatste is in ieder eval sprake bij het toestaan van volens de bestemmin niet eoorloofd detailhandelsebruik in ebouwen of op terreinen. Artikel : Toepassen zonerinslijst. Met betrekkin tot de bestemminen en ebruiksmoelijkheden, enoemd in de artikelen tot en met van deze voorschriften dient de zonerinslijst te worden toeepast met inachtnemin van de volende bepalinen.. Vestiinen zijn slechts toeestaan indien zij passen in de desbetreffende bestemmin en enoemd zijn in de voor de desbetreffende straten aaneeven cateorieën van de zonerinslijst op het bij de kaart behorende kaartje "toepassin zonerinslijst", op rond waarvan zijn toeestaan: a. maximaal cateorie voor de bedrijven aan de Bloemendaalsewe, b. maximaal cateorie in de overie straten van het planebied, waaronder de uitwerkinsebieden. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

8 Buremeester en wethouders zijn bevoed vrijstellin te verlenen van: a. het bepaalde in lid onder b voor vestiinen enoemd in de cateorie van de zonerinslijst, indien die vestiinen minder bezwaarlijk zijn dan op basis van de toeekende hindercateorie ma worden verwacht, zodani dat vestiin in de betreffende zone alsno aanvaardbaar is, b. het bepaalde in lid onder b voor vestiinen die niet zijn enoemd in de zonerinslijst, voorzover deze niet bezwaarlijker zijn dan de vestiinen die in lid onder b zijn toeestaan. De vrijstellinen enoemd in lid onder b en c kunnen slechts worden verleend, nadat uit het hieromtrent inewonnen advies van de inspecteur voor de Volksezondheid en Milieuhyiëne is ebleken of en in hoeverre de desbetreffende vestiin zal kunnen voldoen aan de krachtens de milieuwetevin te stellen eisen; Artikel : (Anti-) dubbeltelbepalin. Voor zover in het plan de oppervlakte van ronden of bouwwerken als maatstaf wordt esteld voor het bepalen van oppervlakten, komen daarbij een oppervlakten van ronden of bouwwerken in aanmerkin, die afkomsti zijn van een ander terrein, voor zover op dat terrein daardoor een situatie ontstaat die in strijd is met het plan. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

9 HOOFDSTUK : BESTEMMINGSBEPALINGEN. Artikel : bebouwinsreelin artikel t/m.. Bebouwin. Voor het bouwen op de ronden, bedoeld in artikelen (woondoeleinden) tot en met (recreatieve doeleinden) van dit plan, elden de volende bepalinen: a. de ebouwen moen uitsluitend binnen de op de kaart aaneeven bebouwinsvlakken worden ebouwd, waarbij de naar de we ekeerde evels in de voorevelrooilijn worden ebouwd; b. het bebouwinspercentae ma niet roter zijn dan op de kaart aaneeven; c. de oothoote en de hoote van een ebouw moen niet meer bedraen dan op de kaart staat aaneeven; d. daar waar op de plankaart een oothoote en een bouwhoote zijn aaneeven ma binnen de contour die wordt bepaald door die oothoote, een dakhellin van niet meer dan 0 en de aaneeven bouwhoote, een extra verdiepin worden emaakt. e. de hoote van andere bouwwerken ma niet meer bedraen dan meter, met uitzonderin van erfafscheidinen, waarvan de hoote voor de voorevelrooilijn niet meer dan meter en de hoote achter de voorevelrooilijn niet meer dan meter ma bedraen; f. in afwijkin van het hiervoor onder e. bepaalde ma de hoote van erfafscheidinen op dakterrassen niet meer bedraen dan meter.. Vrijstellin Buremeester en wethouders zijn bevoed vrijstellin te verlenen van de op de kaart aaneeven maximale oothoote met maximaal meter;. Nadere eisen Buremeester en wethouders zijn bevoed bij de toepassin van de in leden en estelde voorschriften nadere eisen te stellen ten aanzien van: a. de situerin van het edeelte van een ebouw dat wordt ebouwd boven de op de kaart aaneeven oothoote; b. de situerin van bijebouwen; c. de situerin en afmetinen van andere bouwwerken, voorzover hoer dan meter;. Afweinscriteria Buremeester en wethouders toetsen bij de toepassin van de onder de leden en enoemde bevoedheden of een onevenredie aantastin zal plaatsvinden van: het stedenbouwkundi profiel, de bezonninssituatie op de aanrenzende bouwpercelen, de privacy van omwonenden. de uniformiteit van de overie bebouwin in de directe omevin. bestaande monumentale waarden. De bestaande boombeplantin en/of eaccidenteerdheid van het terrein. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

10 Artikel : Woondoeleinden.. Gebruik. De op de kaart voor woondoeleinden aanewezen ronden zijn uitsluitend bestemd voor W : wonen, W* : wonen, waarbij het aantal woninen dat aanwezi was ten tijde van het in ontwerp ter inzae leen van dit plan niet ma worden vermeerderd. Wk : kamerverhuurbedrijf. Bebouwin Ten behoeve hiervan moen op deze ronden ebouwen en andere bouwwerken worden opericht, met inachtnemin van het estelde in artikel van dit plan. Artikel ; Woon- en Kantoordoeleinden.. Gebruik. De op de plankaart voor woon- en kantoordoeleinden (WK) aaneeven ronden zijn bestemd voor wonen en / of kantoren.. Bebouwin. Ten behoeve hiervan moen op deze ronden ebouwen en andere bouwwerken worden opericht met inachtnemin van het estelde in artikel van dit plan. Artikel 9: Gemende doeleinden.. Gebruik. De op de kaart voor "Gemende doeleinden" aanewezen ronden zijn bestemd voor: Op de beane rond bedrijven tot en met cateorie, kantoren, detailhandel en wonen Op de overie verdiepinen uitsluitend wonen.. Bebouwin. Ten behoeve hiervan moen op deze ronden ebouwen en andere bouwwerken worden opericht, met inachtnemin van het estelde in artikel van dit plan. Artikel 0: Detailhandel.. Gebruik. De op de kaart voor "detailhandel" aanewezen ronden zijn bestemd voor: Op de beane rond :winkels en wonen Op de overie verdiepinen uitsluitend wonen.. Bebouwin. Ten behoeve hiervan moen op deze ronden ebouwen en andere bouwwerken worden opericht met inachtnemin van het estelde in artikel van dit plan. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

11 Artikel : Horecabedrijf.. Gebruik. De op de kaart voor "Horecabedrijf' aanewezen ronden zijn bestemd voor: Op de beane rond: uitsluitend één cafe en/of restaurant alsmede wonen, Op de overie verdiepinen uitsluitend wonen.. Bebouwin. Ten behoeve hiervan moen op deze ronden ebouwen en andere bouwwerken worden opericht, met inachtnemin van het estelde in artikel van dit plan. Artikel : Bedrijfsdoeleinden B en Bb.. Gebruik De op de kaart voor "Bedrijfsdoeleinden (B, Bb) aanewezen ronden zijn uitsluitend bestemd voor: Bedrijfsdoeleinden B: op de beane rond een araebedrijf, en op de overie verdiepinen uitsluitend wonen, Bedrijfsdoeleinden Bb: een bouwbedrijf. Bebouwin Op deze ronden zijn toeelaten: bedrijfsebouwen waaronder bedrijfskantoren; bedrijfsterreinen; andere bouwwerken en bijbehorende voorzieninen. Het bepaalde in artikel is van overeenkomstie toepassin. Artikel : Maatschappelijke doeleinden Mk, Ms, Mb. Mn.. Gebruik. De voor "Maatschappelijke doeleinden Mk, Ms, Mb, Mn" aanewezen ronden zijn uitsluitend bestemd voor: Maatschappelijke doeleinden Mk: reliieuze doeleinden; Maatschappelijke doeleinden Ms: scholen; Maatschappelijke doeleinden Mb: beraafplaatsen; Maatschappelijke doeleinden Mn: nutsvoorzieninen;. Bebouwin Ten behoeve hiervan moen op deze ronden ebouwen en andere bouwwerken worden opericht, met inachtnemin van het estelde in artikel van dit plan. Binnen de bestemmin Ms ma onderronds, tot een diepte van niet meer dan meter, een parkeerarae worden ebouwd met niet meer dan 00 plaatsen. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o. 0

12 Artikel : Woon- en Maatschappelijke doeleinden WM.. Gebruik. De op de kaart voor "Woon- en Maatschappelijke doeleinden" aanewezen ronden zijn bestemd voor: op de beane rond: uitsluitend bestemd voor vereniinsebouw en / of kinderdaverblijf, op de overie verdiepinen uitsluitend wonen.. Bebouwin Ten behoeve hiervan moen op deze ronden ebouwen en andere bouwwerken worden opericht, met inachtnemin van het estelde in artikel van dit plan. Artikel : Recreatieve doeleinden Rm.. Gebruik. De voor "Recreatieve doeleinden Rm" aanewezen ronden zijn uitsluitend bestemd voor een manee.. Bebouwin. Ten behoeve hiervan moen op deze ronden ebouwen en andere bouwwerken worden opericht. Het bepaalde in artikel is van overeenkomstie toepassin. Artikel : Tuinen.. Gebruik. De op de kaart voor "Tuinen " aanewezen ronden zijn bestemd voor tuinen, zij- en achterpaden en bijbehorende voorzieninen;. Bebouwin. Op deze ronden moen andere bouwwerken worden opericht, waarvan de hoote niet meer ma bedraen dan meter, met uitzonderin van erfafscheidinen voor de voorevelrooilijn, waarvan de hoote niet meer dan meter ma bedraen.. Nadere eisen. Buremeester en wethouders zijn bevoed nadere eisen te stellen ten aanzien van plaats en afmetinen van andere bouwwerken, voorzover hoer dan meter. Artikel : Erf.. Gebruik. De op de kaart voor "Erf' aanewezen ronden zijn bestemd voor erven ten dienste van de in de daarbij behorende hoofdbebouwin op hetzelfde bouwperceel toeelaten bestemmin. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

13 . Bebouwin. Voor het-bouwen op de in lid omschreven ronden elden de volende bepalinen: a. op deze ronden moen aan- en bijebouwen worden ebouwd. b. het maximale bebouwde oppervlak ma per bouwperceel niet meer bedraen dan 0 % met een maximum van 0 m, bebouwd in één bouwlaa. c. de oothoote van bijebouwen ma niet meer zijn dan meter, d. aanbouwen moen niet hoer zijn dan zijn dan de hoote van de beanerondlaa van de hoofdbebouwin; e. op een aanbouw ma een dakterras worden erealiseerd voorzien van een erfafscheidin die niet hoer is dan meter boven de hoote van de betreffende aanbouw; f. de hoote van andere bouwwerken en erfafscheidinen ma niet meer dan meter bedraen, met dien verstande dat van een erf- of terreinafscheidin die voor de voorevelrooilijn wordt eplaatst, de hoote niet meer ma zijn dan meter.. Vrijstellin/ nadere eisen. Buremeester en wethouders van Haarlem zijn bevoed: a. vrijstellin te verlenen van het bepaalde in lid onder b voor het verroten van de maximaal toelaatbaar te bebouwen oppervlakte, met dien verstande dat vrijstellin uitsluitend ma worden verleend ten behoeve van bijebouwen aan de zijevel van eindbebouwin tot een maximum van 0 m; b. nadere eisen te stellen ten aanzien van:. de situerin van de bijebouwen;. de situerin en afmetinen van andere bouwwerken; Buremeester en wethouders toetsen bij de toepassin van de onder a en b enoemde bevoedheden of een onevenredie aantastin zal plaatsvinden van: de ebruikswaarde van het erf; de bezonninssituatie op de aanrenzende percelen; de privacy van omwonenden. de bestaande boombeplantin en/of eaccidenteeerdheid van het terrein. Artikel : Natuur en landschap met ararisch ebruik NA.. Gebruik. De op de plankaart voor "natuur en landschap met ararisch ebruik" aanewezen ronden zijn bestemd voor: a. rasland, natuurlijke beroeiin, water. b. het behoud en/of herstel alsmede de opbouw van landschappelijke en natuurlijke waarden, die worden bepaald door de veetaties en de afwisselin tussen open en esloten elementen.. Bebouwin. Op deze ronden moen uitsluitend andere bouwwerken worden opericht met een hoote van niet meer dan meter. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o. ]

14 . Aanleverunnin. a. Met is verboden op of in de voor "natuur en landschap met ararisch ebruik" bestemde ronden zonder of in afwijkin van een schriftelijke verunnin van buremeester en wethouders (aanleverunnin) de volende werken of werkzaamheden uit te voeren:. het ontinnen, verlaen, afraven, ophoen of ealiseren van de bodem,. het aanbrenen van oppervlakteverhardinen,. het aanplanten van bomen,. het aanleen en/of verharden van ween en paden. b. De onder.a enoemde verboden elden niet voor het uitvoeren van:. onderhoud en beheer, passend in het normale ebruik,. werken en werkzaamheden van zodani erine omvan dat strikte toepassin van deze voorschriften zou leiden tot een niet door drinende redenen te rechtvaardien beperkin van het meest doelmati ebruik. Artikel 9: Ararische doeleinden f A).. Gebruik. De op de plankaart voor "Ararische doeleinden" aanewezen ronden zijn bestemd voor de uitoefenin van de rondebonden ararische bedrijfsvoerinen water.. Bebouwin. Op deze ronden moen uitsluitend andere bouwwerken worden opericht met een hoote van niet meer dan meter.. Aanleverunnin. a. Het is verboden op of in de voor "Ararische doeleinden" bestemde ronden zonder of in afwijkin van een schriftelijke verunnin van buremeester en wethouders (aanleverunnin) de volende werken of werkzaamheden uit te voeren:. het ontinnen, verlaen, afraven, ophoen of ealiseren van de bodem,. het aanbrenen van oppervlakteverhardinen,. het aanplanten van bomen,. het aanleen en/of verharden van ween en paden. b. De onder.a enoemde verboden elden niet voor het uitvoeren van:. onderhoud en beheer, passend in het normale ebruik,. werken en werkzaamheden van zodani erine omvan dat strikte toepassin van deze voorschriften zou leiden tot een niet door drinende redenen te rechtvaardien beperkin van het meest doelmati ebruik. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

15 Artikel 0; Openbaar roen.. Gebruik. De op de kaart voor "Openbaar roen" aanewezen ronden zijn bestemd voor roenvoorzieninen, verhardinen, paden en bijbehorende voorzieninen waaronder kunstwerken en waterpartijen.. Bebouwin. Op deze ronden moen andere bouwwerken worden opericht, voorzover in overeenstemmin met de bestemmin en waarvan de hoote niet meer ma bedraen dan meter, dit met uitzonderin van lichtmasten die niet hoer moen zijn dan meter.. Nadere eisen. Buremeester en wethouders zijn bevoed nadere eisen te stellen ten aanzien van de situerin en afmetinen van bouwwerken, voorzover hoer dan meter. Artikel : Verkeersdoeleinden. Gebruik. De op de kaart voor "Verkeersdoeleinden" aanewezen ronden zijn bestemd voor: stads- en structuurween, buurt- en woonstraten, fiets- en voetpaden, parkeervoorzieninen, toeanen tot onderrondse parkeervoorzieninen, roenvoorzieninen en bijbehorende voorzieninen, met uitzonderin van verkooppunten voor motorbrandstoffen.. Bebouwin. Op de voor "Verkeersdoeleinden" aanewezen ronden moen worden opericht ebouwen, waaronder nutsebouwtjes, kiosken, kramen, abri's en andere bouwwerken (waaronder onderrondse afvalcontainers).. Bouwen. Voor het bouwen op deze ronden elden de volende bepalinen: a.. de hoote van de ebouwen ma niet meer bedraen dan meter; b. de oppervlakte van de ebouwen ma niet meer bedraen dan 0 m per ebouw; c. daar waar de bestemmin "verkeersdoeleinden" op de plankaart is voorzien van de aanduidin 'a' ma het bouwvlak in zijn eheel worden bebouwd tot een hoote van niet meer dan meter met een ebouwde parkeereleenheid voor auto's; d. de hoote van lichtmasten ma niet meer zijn dan 9 meter; overie andere bouwwerken moen niet hoer zijn dan meter.. Nadere eisen. Buremeester en wethouders zijn bevoed nadere eisen te stellen ten aanzien van:. de situerin van ebouwen;. de situerin en afmetinen van andere bouwwerken, voorzover hoer dan meter. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

16 Artikel : Water.. Gebruik. De op de kaart voor "Water" aanewezen ronden zijn bestemd voor het verkeer te water, de waterberin en de waterhuishoudin, waaronder zijn toeelaten water, wateranen, sloten en vijvers, oeverstroken en bijbehorende voorzieninen, met uitzonderin van liplaatsen voor woonschepen en horecaschepen.. Bebouwin. Op deze ronden kunnen andere bouwwerken, waaronder bruen, duikers, steiers en emalen worden opericht, waarvan de hoote niet meer ma bedraen dan meter.. Nadere eisen. Buremeester en wethouders zijn bevoed nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en afmetinen van andere bouwwerken, voorzover hoer dan meter. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

17 HOOFDSTUK : UITWERKINGS- EN WIJZIGINGSBEPALINGEN. Artikel : Uitwerkinsebied UI.. Beschrijvin in hoofdlijnen. Dit ebied lit lans de spoorlijn Haarlem-Zandvoort en sluit, over de Westelijke Randwe heen, aan bij enerzijds de bestaande bebouwin van de Hoeschool en anderzijds aan het nieuw te bouwen Nova collee op de Triniteitslocatie. In het ebied is op dit moment een kantoorebouw aanwezi dat in ebruik is bij de Provincie Noord-Holland. Een root deel van het ebied is in ebruik als parkeerterrein en roenvoorzienin. In het ebied is een bunker aanwezi van de voormalie Beschermin Bevolkin. Bovenronds is een aantal autoboxen aanwezi alsmede twee woninen. In dit ebied kunnen kantoren worden ontwikkeld en woninen worden ebouwd. Een overbouwin van de Westelijke Randwe wordt naestreefd. In die overbouwin kunnen ezamenlijke voorzieninen worden onderebracht ten behoeve van de beide aanrenzende onderwijsvoorzieninen zoals studentenhuisvestin, sociale- culturele- en recreatieve voorzieninen. Daarnaast is er plaats voor kleinschalie innovatieve bedrijfsruimten (bijvoorbeeld IT bedrijven). Ter plaatse van het kruispunt Zijlwe/Westelijke Randwe wordt naestreefd het dooraande autoverkeer over de Weselijke Randwe onelijkvloers af te wikkelen. Het idee is om hiervoor de Westelijke Randwe over rote afstand te verdiepen en ter hoote van de kruisin met de Zijlwe een verhoode rotonde met vrij liende fietspaden aan te leen. In de bebouwinsvoorschriften is voor de drie in dit ebied op te nemen hoofdfuncties een maximum vloeroppervlak / aantal aaneeven. Het totaal van die maxima is roter dan de combinatie van beschikbare oppervlakte en toeelaten bouwhoote moelijk maakt. Dat betekent dat niet alle drie functies maximaal kunnen worden erealiseerd, maar dat er keuzes moeten worden emaakt om het bouwvolume in het ebied te beteuelen. Bij de invullin van het ebied moet uiteraard rekenin worden ehouden met eluidbelastin door de spoorlijn en de Westelijke Randwe. Het is daarbij oed denkbaar dat de te bouwen kantoren als 'eluidswal' kunnen funeren voor de woninbouw in het ebied. Uit veiliheidsoverweinen ma de lente van een overbouwin niet meer dan 0 meter bedraen. Dit kan inhouden dat er vides van voldoende omvan in het plan moeten worden openomen. Voor wat het parkeren betreft moet voor de kantoren vooralsno worden uiteaan van een C- locatie. Het aantal parkeerplaatsen is berekend op basis van die norm en aat uit van een uitwisselin van plaatsen tussen de da- en nachtsituatie. Voor zover voor een specifieke bewoninscateorie wordt ebouwd (studenten, bejaarden) kan op basis van de AS W normerinen een reductiefactor worden toeepast. Tot slot moet rekenin worden ehouden met de wens van omwonenden om de bestaande (auto-) verbindin tussen de Schoonzichtlaan en de Waldeck Pyrmontlaan te behouden. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

18 . stedenbouwkundie opzet. De stedenbouwkundie opzet van dit ebied dient er op ericht te zijn dat de barrierewerkin van de Westelijke Randwe voor lanzaamverkeer eslecht wordt en dat de komst van een lihtrail halte boven de Westelijke Randwe door routin en andere factoren zoals beschuttin, aantrekkelijk verblijfsebied, bevorderd wordt. Boven de Westelijke Randwe zal de overbruinsconstructie met een vrije dooranshoote van meter komen te lien. Aanrenzend komen aan twee zijden semi verdiepte parkeerzones met een vrije hoote van ca..0 meter. Aldus ontstaat een eleidelijk oplopende woonheuvel. De situatie leent zich minder voor hoobouw. Veeleer zal er sprake zijn van een intieme, kleinschalie, kasbah-achtie structuur met een lichte stapelin van wooneenheden, smalle loopstraten, pleintjes, vides met op het loopniveau IT-achtie bedrijfjes, ateliers, recreatieve ruimtes (sociëteit, cafe). Binnen de structuur dient de aaneduide lanzaamverkeersroute in relatie met de halte helder te zijn. Lans het spoor kunnen rootschalie kantoren openomen woren. Op reelmatie plaatsen dienen stijpunten met ruime vides naar het onderliende parkeren te komen. Tussen de twee aaneduide pijlen dient een route tussen Bloemeudaal en de Zijlwe aanwezi te zijn. De vrije hoote kan beperkt blijven tot de hoote die nodi is voor personenvervoer. In principe blijft het kantoorebouw van Provinciale Waterstaat op de hoek van de Zijlwe ehandhaafd. De zone tussen overbouwin, Provinciale Waterstaat en de Hoeschool dient uit te aan van een meer parkachtie inrichtin met losse woonblokken. Bebouwinsvoorschriften. Bij de uitwerkin houden Buremeester en Wethouders rekenin met het volende; a. bestemminen. In het ebied moen de volende bestemminen worden openomen: 'wonen', 'kantoren', 'maatschappelijke doeleinden', 'verkeersdoeleinden' en 'openbaar roen' b. bebouwin. Het bebouwinspercentae ma niet meer zijn dan 0% voor de overbouwin (-en) over de Westelijke Randwe, en overiens niet meer dan 0%, De oothoote van de bebouwin ma niet meer zijn dan op de plankaart is aaneeven, De hoote van de bebouwin ma niet meer zijn dan meter boven de aaneeven oothoote. Er ma, met inachtname van bebouwinspercentae en bouwhoote, aanvullend op het aanwezie kantoorvloeroppervlak (000 m ) niet meer worden ebouwd dan 0.000m kantoren, 000 m maatschappelijke doeleinden en /of.000 m ten behoeve van woninen. Het parkeren moet op eien terrein worden opelost, bij voorkeur onder de bebouwin. Om in de parkeerbehoefte te voorzien moeten tenminste 0 parkeerplaatsen worden aaneled. Bij het overbouwen van de Westelijke Randwe moet op de Westelijke Randwe minimaal een vrije doorrijhoote van meter overblijven. De aaneenesloten lene van een overbouwin ma niet meer dan 0 meter bedraen. De afstand tussen twee overbouwinen dient tenminste % te zijn van de totale lente van de aanliende overbouwinen. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

19 . faserin. Buremeester en wethouders kunnen het ebied als volt efaseerd uitwerken: Zolan het ebied no niet voldoet aan de eisen van het Rijks-locatiebeleidten aanzien van kantoorbebouwin (B locatie) ma het ebied worden uitewerkt ten behoeve van.000 m woninen en 000 m maatschappelijke doeleinden met de bij die functies behorende parkeervoorzieninen, Voor zover het ebied voldoet aan de eisen van het Rijks-locatiebeleid ten aanzien van kantoorbebouwin (B-locatie) ma het ebied worden uitewerkt tot een maximum kantoorvloeroppervlak van.000 m (000m bestaande kantoren en m nieuwbouw). bouwverbod. a. bebouwin ma slechts plaatsvinden overeenkomsti een oedekeurde uitwerkin. b. Buremeester en wethouders zijn bevoed vrijstellin te verlenen van het onder a bepaalde indien het bouwwerk past in een, overeenkomsti het bepaalde in artikel van de wet ter visie elede ontwerp-uitwerkin, mits terzake van deze vrijstellin tevoren van edeputeerde staten een verklarin van een bezwaar is ontvanen. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

20 Artikel : Uitwerkinsebied U.. Beschrijvin in hoofdlijnen. Het uitwerkinsebied wordt aan de noordkant berensd door de spoorlijn Haarlem-Zandvoort en vice versa, ten oosten door de emeenterens, ten zuiden door de Zijlwe en ten westen door de perceelsrenzen van de bebouwin aan de Bloemendaalsewe. Met uitzonderin van de villa Tetterode is het ebied onbebouwd. De zuidelijke terreinhelft bestaat uit parkachti bos waarin zich karakteristieke waardevolle bomen en roene elementen bevinden alsmede enkele waterpartijen. De noordelijke terreinhelft is naenoe vrij van beroeiin. In dit edeelte van het planebied is een hooteverschil (circa.00 meter) met de Bloemendaalsewe waarneembaar. In het ebied kunnen eenezinswoninen, villa's en appartementen worden ebouwd zowel in de sociale huur als in de vrije koop sector. De na te streven differentiatie naar financierinscateorie is / van het te bouwen aantal woninen in de sociale huur sector, / in de oedkope vrije koopsector en / deel in de vrije koop sector. Voorts dient rekenin te worden ehouden met roepswonen en woonzoraccomodaties. De bebouwin dient op een dusdanie wijze esitueerd te worden, dat er sprake is van wonen in een park. De te bouwen woninen dienen qua situerin, detailerin en materiaalebruik te worden afestemd op zowel de nieuwbouw van de Hoeschool alsmede op de (deels historische) bebouwin aan de Bloemendaalsewe en de Zijlwe. De hoote en omvan van de appartementenebouwen zullen in dit verband in harmonie moeten zijn met de aanrenzende bebouwin. Een belanrijk uitanspunt bij de ontwikkelin van het terrrein vormt bovendien de interatie van bestaande waardevolle landschappelijke elementen in een hoowaardi parkachti woonmilieu. In verband met de te realiseren openheid van het woonebied en vanwee de liin in een roene lob c.q. ecoloische structuur, dient de bebouwin op ruime afstand van de Bloemendaalsewe (niet dichter dan het voormalie hospitaal) en op relatief ruime afstand van de Bijdorplaan/Zijlwete worden esitueerd. De niet te bebouwen ruimte tussen bestaande (woon-) bebouwin en de eprojecteerde nieuwbouw dient te worden inericht als roenbuffer. De ruimte tussen de te bouwen appartementeebouwen onderlin dient op elijke wijze te worden inericht. Door het opnemen van waterpartijen kunnen de roenbuffers worden opewaardeerd. Ten behoeve van de bereikbaarheid van de Hoeschool dient te worden voorzien in een wandelroute station Overveen - Hoeschool Haarlem. Het waardevolle roen, dat karakteristiek is voor Bloemendaal dient erespecteerd te worden en zo min moelijk te worden aanetast door hinderlijke hekwerken e.d., die bedoeld zijn om een scheidin tussen privé en openbaar ebied aan te brenen. In het alemeen dient te worden naestreefd, dat erfafscheidinen (voor zover noodzakelijk) zoveel moelijk in de vorm van een roenvoorzienin worden aanebracht. Een differentiatie in situerin en bouwhoote dient zor te draen voor de nodie accenten, de beeleidin van wandelroutes en zichtlijnen. Gelet op de waardevolle bomen en waterpartijen op de zuidelijke terreinhelft is he ewenst om daar relatief kleinschalie bebouwin te situeren. Hier kan een bouwhoote worden toeestaan van ten hooste drie laen. Op het open noordelijk deel van het terrein kunnen appartementenebouwen in diverse afmetinen worden esitueerd met een bouwhoote van ten hooste vijf laen, met uitzonderin van bebouwin direct lans de spoorlijn, waar de hoote ten hooste drie laen ma bedraen. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o. 9

21 m De waardevolle bomen (zie bijevoede roenkaart in de bijlae) dienen te worden ehandhaafd. Daarnaast dient te totale oppervlak aan water tenminste te voldoen aan de door het Hooheemraadschap van Rijnland estelde norm. Bij de invullin van het ebied moet rekenin worden ehouden met de eluidbelastin door de f) spoorlijn. Daar waar lans de spoorlijn Haarlem-Zandvoort en vice versa woninbouw zal plaatsvinden dienen adequate eluidwerende voorzieninen te worden etroffen, hetzij lans de fe bron, hetzij aan de evelvan de woninen. Indien blijkens een acoustisch onderzoek eluidsschermen noodzakelijk zijn, dienen deze vorzieninen ereed te zijn wanneer de in het W ebied te bouwen woninen voor bewonin ereed zijn. w # Het parkeren dient in ieder eval niet in het zicht, bij voorkeur in een parkeerarae, plaats te vinden. Ten behoeve van de ontsluitin voor het autoverkeer kunnen een nieuwe ontsluitinspunten vanaf de Bloemendaalsewe worden erealiseerd. De verkeersontsluitin zal derhalve vanaf Haarlems rondebied plaatsvinden. Bebouwinsvoorschriften. Bij de uitwerkin houden Buremeester en Wethouders rekenin met het volende; a. bestemminen. In het ebied moen de volende bestemminen worden openomen: 'wonen', 'estapelde woninen', 'onderrondse parkeeraraes', 'verkeersdoeleinden', 'verblijfsebieden', 'openbaar roen', 'erf, 'tuin', 'water' en 'eluidwerende voorzieninen'. b. bebouwin. Het aantal woninen dient minimaal 0 en maximaal 90 te bedraen. In het ebied moen rondebonden en estapelde en woninen worden ebouwd. De bouwhoote van de ebouwen ma ten hooste.00 meter bedraen. De bouwhoote van erfafscheidinen ma ten hoote.00 meter bedraen voor de voorevelrooilijn. De bouwhoote van bouwwerken, een ebouw zijnde, ma ten hooste.00 meter bedraen, met dien verstande dat de bouwhoote van lichtmasten ten hooste.00 meter ma bedraen. De afstand tussen de rondebonden en/of estapelde woninen in het uitwerkinsebied en het hart van de spoorlijn dient tenminste 0 meter te bedraen. De afstand tussen de rondebonden en/of estapelde woninen in het uitwerkinsebied en de woninen aan de Bloemendaalswe dient tenminste meter te bedraen. De afstand tussen de rondebonden en/of estapelde woninen in het uitwerkinsebied en de bestaande bedrijfsbebouwin aan de Bloemendaalsewe dient tenminste meter te bedraen. De afstand van de rondebonden en/of estapelde woninen in het uitwerkinsebied, dat direct rens aan de Bloemendaalsewe, dient tot aan het hart van de Bloemendaalsewe tenminste meter te bedraen. De afstand russen de rondebonden en/of estapelde woninen in het uitwerkinsebied en het hart van de Bijdorplaan/Zijlwe dient tenminste meter te bedraen. De afstand tussen de rondebonden en/of estapelde woninen in het uitwerkinsebied en de oostelijke bestemminsrens, renzend aan de Hoeschool, dient tenminste meter te bedraen. De afstand tussen de rondebonden en/of estapelde woninen in het uitwerkinsebied ondelin in het noordelijk deel van het uitwerkinsebied dient tenminste 0 mter te bedren, in het zuidelijk deel van het uitwerkinsebied tenminste meter. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o. 0

22 verkeersontsluitin. Binnen een afstand van ten hooste.00 meter uit het op de plankaart aaneeven "ontsluitinspunt" dient de toean van de onderrondse parkeerarae te worden eprojecteerd. Het parkeren moet op eien terrein worden opelost, bij voorkeur onder de bebouwin. Bij de rondebonden woninen dient het parkeren bij voorkeur inpandi of aanebouwd plaats te vinden. Om in de parkeerbehoefte te kunnen voorzien moet een parkeernorm van tenminste. parkeerplaats per wonin worden aanehouden. inrichtin planebied. Het binnen het uitwerkinsebied bestaande parkebied ma bij de uitwerkin zo min moelijk worden verschoven; het beoode rondoppervlak en de relaties dienen te worden ehandhaafd.. De op de plankaart binnen het uitwerkinsebied aaneeven lanzaam verkeersroutes dienen te worden erespecteerd. De totale oppervlakte aan water dient tenminste % van het uit te werken ebied te bedraen. Met behulp van situerin, vorm en materiaalkeuze van de bebouwin dient te worden zor edraen voor een oede afstemmin op de nieuwbouw van de Hoeschool Haarlem, alsmede op de (deels historische-) bebouwin aan de Bloemendaalsewe en Zijlwe. Met behulp van situerin, vorm en materiaalkeuze van de bebouwin dient te worden zor edraen voor een oede landschappelijke inpassin. Waardevolle roene elementen, waaronder in elk eval de bomen die zijn aaneduid op bijlae van deze voorschriften (roenkaart), dienen te worden ehandhaafd. De openheid van het ebied dient te worden erespecteerd. Bij de inrichtin van het uitwerkinsebied dient rekenin te worden ehouden met functionele relaties, sociale veiliheid en passieve en actieve recreatie moelijkheden. bouwverbod. a. bebouwin ma slechts plaatsvinden overeenkomsti een oedekeurde uitwerkin. b. Buremeester en wethouders van Bloemendaal zijn bevoed vrijstellin te verlenen van het onder a bepaalde indien het bouwwerk past in een, overeenkomsti het bepaalde in artikel van de wet ter visie elede ontwerp-uitwerkin, mits terzake van deze vrijstellin tevoren van edeputeerde staten een verklarin van een bezwaar is ontvanen. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

23 Artikel : Wi jziinsbevoedheden.. Gebied met wijziinsbevoedheid I: Beschrijvin in hoofdlijnen. In het ebied van deze wijziinsbevoedheid zijn nu twee flatblokken esitueerd, die eiendom zijn van een woninbouwvereniin. Na afschrijvin of als anderszins niet wordt voldaan aan de vanuit een oopunt van volkshuisvestin te stellen eisen, is sloop en nieuwbouw moelijk. Uitanspunt bij het hanteren van de wijziinsbevoedheid is dat er ter plaatse nieuwe woninen in een parkachtie settin ebouwd kunnen worden. Maat en schaal van de nieuwe woninen dienen aan te sluiten aan de bebouwin lans de Zijlwe enerzijds en aan het paviljoenachtie karakter van de nieuwbouw voor de Hoeschool anderzijds. Het ebied zal de sfeer moeten krijen van een parkachti ebied met losstaande (estapelde-) villa's in laen aan de zuidzijde en laen aan de noordzijde van het ebied. Er kunnen maximaal woninen worden ebouwd. Mede ten behoeve van de naburie flats en ter vervanin van de araeboxen zal er onder de parkinrichtin een parkeerkelder moeten komen van niet meei dan 0 plaatsen die bereikbaar moet zijn vanaf de Veldzitlaan. Wijziinsbepalinen. Buremeester en wethouders van Haarlem zijn bevoed om de bestemmin van de ronden die op de plankaart zijn voorzien van een arcerin en zijn aaneduid met "I" te wijzien met inachtname van het volende. De aanwezie bestemminen moen worden ewijzid in de bestemminen 'woondoeleinden', 'tuinen', 'erf, 'openbaar roen', 'verkeersdoeleinden' en/of 'water'. Er moen niet meer dan woninen worden ebouwd. De woninen moeten worden ebouwd in bouwblokken met een oppervlakte van niet meer dan 0 m per bouwblok. De hoote van de bebouwin ma niet meer zijn dan, meter aan de zuidzijde van het ebied en niet meer dan meter aan de noordzijde. Per wonin moet tenminste, parkeerplaats aanwezi zijn in een onderronds aan te leen parkeerkelder van niet meer dan 0 plaatsen.. Gebied met wijziinsbevoedheid II: Buremeesteren wethouders van Bloemendaal zijn bevoed om de bestemmin van de ronden die op de plankaart zijn voorzien van een arcerin en zijn aaneduid met "II" te wijzien met inachtname van het volende. Beschrijvin in hoofdlijnen: In het ebied van deze wijziinsbevoedheid zijn nu een arae- en een aannemersbedrijf evestid. Beide functies verdraen zich eienlijk niet meer met de omrinende woonbebouwin. Indien deze bedrijven naar elders in de reio verplaatsen kan zodoende in aansluitin op de woninen op het terrein van het voormalie Marinehospitaal nieuwbouw worden erealiseerd, die een verrijkin eeft aan en een meerwaarde levert voor dit hele stukje Oud Overveen. Met ebruik van deze wijziinsbevoedheid kan woninbouw in het ebied worden toeevoed. Uitanspunt bij het hanteren van de wijziinsbevoedheid is dat er een intensieve bebouwin ma plaatsvinden. De bebouwin dient qua aard en schaal overeenstemmin te vertonen met de bestaande omrinende bebouwin en de aanrenzende parkomevin. Tevens dient zor edraen te worden voor een oede aansluitin op de villa Tetterode en de bijbehorende Sprinertuin. Van de wijziinsbevoedheid wordt ebruik emaakt indien een concreet bouwplan zulks noodzakelijk maakt. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

24 De ontsluitin van de woninen dient middels de bestaande inritten te ebeuren. Het parkeren dient onder de bebouwin op eien terrein te eschieden. Wijziinsbepalinen Bij het ebruik maken van de wijziinsbevoedheid houden Buremeesteren Wethouders rekenin met het volende: a. de bestemminen 'bedrijfsdoeleinden Bb' en 'bedrijfsdoeleinden B' kunnen worden ewijzid in de bestemminen 'wonen', 'verkeersdoeleinden', 'verblijfsebied', 'erf, 'tuin' en 'openbaar roen'. b. het aantal woninen dient maximaal te bedraen. c. De bouwhoote van de woninen ma ten hooste meter bedraen. d. bij wijziin dient rekenin ehouden te worden met de parkeernorm van. parkeerplaats per wonin. e. bij de situerin van de woninen en de inrichtin dient rekenin ehouden te worden met de relatie met het aanrenzende roenebied en de villa Tetterode. f. De afstand tussen de woninen in het wijziinsebied en de woninen cq bedrijfspanden van de Bloemendaalsewe en de Zijlwe dient tenminste 0 meter te bedraen.. De afstand tussen de woninen in het wijziinsebied en de noordelijke en oostelijke bestemminsrens dient tenminste meter te bedraen. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.

25 HOOFDSTUK : BIJZONDERE BEPALINGEN. Artikel : alemene vrijstellinen.. Buremeester en wethouders zijn bevoed vrijstellin te verlenen van de bepalinen van dit plan voor: a. het afwijken van de vooreschreven maten ten aanzien van dakhellinen, oothooten, hooten, oppervlakten en bebouwinspercentaes met ten hooste 0%; b. het overschrijden van de in het plan aaneeven bebouwins- en bestemminsrenzen, voorzover dit ten evole van onnauwkeuriheden op de kaart (meetverschillen) dan wel voor erine afwijkinen, die in het belan zijn van een betere situerin van bouwwerken noodzakelijk is voor een oede uitvoerin van het plan, tot een maximum van meter; c. het overschrijden van de in het plan aaneeven bebouwins- en bestemminsrenzen vcor het realiseren van balkons, erkers en luifels tot een maximum van.0 meter;- d. het overschrijden van de in het plan aaneeven hooten ten behoeve van centrale technische voorzieninen, waarvan de hoote niet meer dan meter ma bedraen en de oppervlakte niet meer ma bedraen dan 0 % van de oppervlakte van het hoofdebouw. e. het oprichten van bouwwerken, niet voor bewonin bestemd, ten dienste van het alemeen nut voorzover deze bouwwerken een rotere bruto- vloeroppervlakte hebben dan 0m en een rotere hoote dan meter.. Buremeester en wethouders kunnen bij het verlenen van de vrijstellin als enoemd in lid onder b tot en met d, nadere eisen stellen met betrekkin tot de situerin.. Buremeester en wethouders van Haarlem zijn bevoed om in het ebied dat lit binnen de emeenterenzen van Haarlem vrijstellin te verlenen van de bepalinen van dit plan voor het bouwen van antenne-installaties met dien verstande dat vrijstellin alleen kan worden verleend als de antenneinstallatie voldoet aan de richtlijnen uit de "Nota GSM-installaties in Haarlem", vastesteld in de Raad van december 999. Artikel : inspraakreelin. Alvorens buremeesteren wethouders overaan tot het uitwerken of wijzien van planedeelten, zijn de procedurereels als bedoeld in artikel van de wet van toepassin. Voorschriften bestemminsplan Zijlwe-West e.o.